杭州未來(lái)規(guī)劃詳圖(地產(chǎn)分析材料)

1、 杭州規(guī)劃杭州規(guī)劃杭州城市研究歷史角色歷史角色八大古都之一八大古都之一長(zhǎng)江三角洲外的第二大中心城市和中國(guó)東南部交通樞紐。浙江省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。中國(guó)著名的風(fēng)景旅游城市，有“上有天堂，下游蘇杭之稱”。杭州曾是五代吳越國(guó)和南宋王朝兩代建都地，是我國(guó)八大古都之一。杭州是良渚文化的發(fā)祥地。南宋時(shí)，杭州是全國(guó)的文化中心，經(jīng)濟(jì)空前繁榮。當(dāng)代角色當(dāng)代角色長(zhǎng)三角重要中心城市長(zhǎng)三角重要中心城市杭州概況杭州概況城市區(qū)位杭州地處長(zhǎng)江三角洲南翼，杭州灣西端，錢塘江下游，京杭大運(yùn)河南端，是長(zhǎng)江三角洲重要中心城市和中國(guó)東南部交通樞紐。全市面積16596平方千米，是長(zhǎng)三角地區(qū)的一個(gè)重要經(jīng)濟(jì)中心。繼繼“工業(yè)興市工業(yè)興市”

2、戰(zhàn)略之后，提出大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)戰(zhàn)略之后，提出大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)戰(zhàn)略，以業(yè)戰(zhàn)略，以“服務(wù)經(jīng)濟(jì)服務(wù)經(jīng)濟(jì)”興市興市旅游業(yè)：旅游業(yè)： 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)：現(xiàn)代服務(wù)業(yè)： 文化休閑旅游業(yè) 信息服務(wù)業(yè) 動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè) 設(shè)計(jì)服務(wù)業(yè) 現(xiàn)代傳媒業(yè) 藝術(shù)品業(yè) 教育培訓(xùn)杭州概況產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)重點(diǎn)發(fā)展工業(yè)：重點(diǎn)發(fā)展工業(yè)： 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（軟件設(shè)計(jì)與開 發(fā)、動(dòng)漫制作、 網(wǎng)絡(luò)游戲等） 汽車工業(yè) 醫(yī)藥制造 浙江省省會(huì)杭州是浙江經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的城市和全國(guó)15個(gè)副省級(jí)城市之一。2009年杭州綜合競(jìng)爭(zhēng)力在全國(guó)200個(gè)城市中排名第六位。其中：人才、資本競(jìng)爭(zhēng)力排名第七 綜合區(qū)位競(jìng)爭(zhēng)力排名第七 環(huán)境競(jìng)爭(zhēng)力綜合排名第四 結(jié)構(gòu)競(jìng)爭(zhēng)力排名第五 杭州概況經(jīng)濟(jì)地位杭州

3、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占全省比重生產(chǎn)總值占全省的22.3%人均GDP是全省1.55倍全社會(huì)固定資產(chǎn)投資占全省21.3%自營(yíng)出口額占全省27.3%實(shí)際利用外資占全省36.3%杭州主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占全省26.9%社會(huì)消費(fèi)品零售總額占全省20.9%財(cái)政一般財(cái)政收入占全省27.0%p 杭州GDP穩(wěn)定、健康發(fā)展，除1998、1999年亞洲金融危機(jī)時(shí)期，其余時(shí)期杭州GDP平均增長(zhǎng)幅度保持在12%-20%之間，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的自主性和抗波動(dòng)性強(qiáng)；p 2009年，杭州生產(chǎn)總值達(dá)到5098.66億元，僅次于上海、蘇州，居長(zhǎng)三角城市群的第三位；p 2002年以后，杭州GDP年增幅始終保持在15%以上，這與杭州近年來(lái)的強(qiáng)有力的招商引資

4、不無(wú)關(guān)系，杭州利用外資的比例始終占據(jù)全省第一位。p 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、高新科技產(chǎn)業(yè)成為了杭州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的心的動(dòng)力。一般經(jīng)濟(jì)環(huán)境杭州GDP走勢(shì)持續(xù)走強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)奠定了杭持續(xù)走強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)奠定了杭州在長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)中心地位州在長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)中心地位杭州第二、三產(chǎn)業(yè)同步發(fā)展，其中第三產(chǎn)業(yè)所占比例逐年攀升一般經(jīng)濟(jì)環(huán)境杭州經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 杭州市杭州市2010年服務(wù)業(yè)發(fā)展思路及工作重點(diǎn)中提出重點(diǎn)做強(qiáng)信息服務(wù)業(yè)、動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)、設(shè)計(jì)服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代傳媒業(yè)、藝術(shù)品業(yè)、教育培訓(xùn)、文化休閑旅游業(yè)和文化會(huì)展業(yè)等文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)核心層八大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)。杭州城市規(guī)劃城市規(guī)劃城市規(guī)模城市整體規(guī)劃格局相對(duì)比較清晰，十大新城正城市整體規(guī)劃格局相對(duì)比

5、較清晰，十大新城正規(guī)化建設(shè)中，城市界面不斷向外發(fā)展，尤其是規(guī)化建設(shè)中，城市界面不斷向外發(fā)展，尤其是向東拓展，多中心打造形成城市新節(jié)點(diǎn)向東拓展，多中心打造形成城市新節(jié)點(diǎn)1.人口規(guī)模：2020年達(dá)到650萬(wàn)，市區(qū)戶籍人口2020年控制在530萬(wàn)人。2.面積：中心城區(qū)現(xiàn)狀256.53平方千米，近期和遠(yuǎn)期分別控制在305平方千米和370平方千米以內(nèi). 進(jìn)一步加強(qiáng)杭州的省域中心城市功能，建設(shè)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、協(xié)調(diào)發(fā)展、城鄉(xiāng)一體、生態(tài)良好、環(huán)境優(yōu)美的杭州大都市區(qū)。（1）城市發(fā)展方向：城市東擴(kuò)，北部推進(jìn)，旅游西進(jìn)，沿江開發(fā)，跨江發(fā)展，在錢江兩岸建成城市商務(wù)中心。（2）城市布局形態(tài)：從以舊城為核心的團(tuán)塊狀布局，轉(zhuǎn)變?yōu)?/p>

6、以錢塘江為軸線的跨江、沿江，網(wǎng)絡(luò)化組團(tuán)式布局。采用點(diǎn)軸結(jié)合的拓展方式，組團(tuán)之間保留必要的綠色生態(tài)開敞空間，形成“一主三副、雙心雙軸、六大組團(tuán)、六條生態(tài)帶”的開放式空間結(jié)構(gòu)模式。其中北部新城、東部新城、江南城為杭州近期重點(diǎn)發(fā)展的三大板塊一主：上城區(qū)、下城區(qū)、西湖區(qū)、拱墅區(qū)及江干區(qū)西部組成。三副：江南城（由濱江區(qū)、蕭山城區(qū)和江南臨江地區(qū)組成）、臨平城（由臨平城區(qū)、運(yùn)河鎮(zhèn)等組成）、下沙城（由下沙、九堡、喬司組成）。六組團(tuán)：塘棲組團(tuán)、良渚組團(tuán)、余杭組團(tuán)、義蓬組團(tuán)、瓜瀝組團(tuán)、臨浦組團(tuán)。城市總體規(guī)劃一北部新城東部新城江南新城城市總體規(guī)劃二主城規(guī)劃人主城規(guī)劃人口：口：185185萬(wàn)萬(wàn)下沙城規(guī)劃下沙城規(guī)劃人口

7、：人口：6060萬(wàn)萬(wàn)江南城規(guī)劃江南城規(guī)劃人口：人口：110110臨平城規(guī)劃臨平城規(guī)劃人口：人口：5050萬(wàn)萬(wàn)義蓬規(guī)劃義蓬規(guī)劃人口：人口：1616萬(wàn)萬(wàn)瓜瀝規(guī)劃瓜瀝規(guī)劃人口：人口：5 5萬(wàn)萬(wàn)臨浦規(guī)劃人臨浦規(guī)劃人口：口：4 4萬(wàn)萬(wàn)余杭規(guī)劃人余杭規(guī)劃人口：口：7 7萬(wàn)萬(wàn)良渚規(guī)劃人良渚規(guī)劃人口：口：4 4萬(wàn)萬(wàn)塘棲規(guī)塘棲規(guī)劃人口：劃人口：4 4萬(wàn)萬(wàn)（1）主城：湖濱（西湖）地區(qū)為旅游商業(yè)區(qū)，江濱（錢塘江）地區(qū)為城市新中心（商務(wù)中心）。（2）江南城：是以高科技工業(yè)園區(qū)為骨干，產(chǎn)、學(xué)、研協(xié)調(diào)發(fā)展的現(xiàn)代化科技城和城市遠(yuǎn)景商務(wù)中心。（3）臨平城：以城市現(xiàn)代加工制造業(yè)為主的綜合性工業(yè)城。（4）下沙城：是以杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)

8、開發(fā)區(qū)和高教園區(qū)為骨干的綜合性新城。 根據(jù)杭州地鐵規(guī)劃，杭州地鐵由8條線路組成，總長(zhǎng)278公里。2011年前，杭州將建成快速軌道運(yùn)營(yíng)線路82.5公里，基本形成軌道交通網(wǎng)絡(luò)骨架，建成1號(hào)線部分和2號(hào)線部分，1號(hào)線聯(lián)結(jié)“一主三副”，服務(wù)臨平城、下沙城、江南城、江干區(qū)、西湖區(qū)、下城區(qū)和上城區(qū)等城區(qū)的客流；2號(hào)線近期主要連接兩個(gè)城市中心和西湖區(qū)、上城區(qū)、江南城及良渚組團(tuán)。2020年前，建成1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)、4號(hào)、5號(hào)線和7號(hào)線部分，形成杭州軌道交通基本網(wǎng)絡(luò)體系。2050年，剩余6、7、8號(hào)線建成。地鐵的建成將放大城市空間，從而為偏遠(yuǎn)地區(qū)的房產(chǎn)帶來(lái)契機(jī)。 杭州杭州地鐵地鐵的的建成建成，提升整個(gè)杭州城市價(jià)

9、值提升整個(gè)杭州城市價(jià)值放大城市空間放大城市空間新契機(jī)新契機(jī)杭州地鐵規(guī)劃城市總體規(guī)劃三城市十大新城1 13 32 24 45 56 67 78 89 91010 城市規(guī)模擴(kuò)張仍然是杭州未來(lái)10年發(fā)展的主要方向； 擴(kuò)張方向：城市東擴(kuò)，北部推進(jìn)，旅游西進(jìn)，沿江開發(fā)，跨江發(fā)展。 沿錢塘江，有十個(gè)正在規(guī)劃和建設(shè)中的新城。顯然，杭州正在經(jīng)歷“西湖時(shí)代”到“錢塘江時(shí)代”的巨變。未來(lái)十座新城：1.江東新城 2.臨江新城 3.下沙新城 4.空港新城5.城東新城 6.錢江新城 7.錢江世紀(jì)新城8.濱江新城 9.之江新城 10.臨浦新城規(guī)劃發(fā)展階段：規(guī)劃發(fā)展階段：第一階段：城市向東南發(fā)展，即錢江新城、濱江新城，但濱

10、江新第一階段：城市向東南發(fā)展，即錢江新城、濱江新城，但濱江新 城商業(yè)氛圍始終不景氣，目前錢江新城已經(jīng)成型。城商業(yè)氛圍始終不景氣，目前錢江新城已經(jīng)成型。第二階段：城市向東、向北發(fā)展，即下沙、九堡區(qū)域的東部新城與北部大城北新城（第二階段：城市向東、向北發(fā)展，即下沙、九堡區(qū)域的東部新城與北部大城北新城（ 以運(yùn)河新城為先期開發(fā)，丁橋、田園版塊兩個(gè)綜合體）。以運(yùn)河新城為先期開發(fā)，丁橋、田園版塊兩個(gè)綜合體）。第三階段：以錢江世紀(jì)城為首的沿江新城，包括江東新城、臨浦新城等，目前錢江世紀(jì)城正在建設(shè)第三階段：以錢江世紀(jì)城為首的沿江新城，包括江東新城、臨浦新城等，目前錢江世紀(jì)城正在建設(shè) 中，其余起步較晚。中，其余

11、起步較晚。將以上集中，杭州其實(shí)就是三大版塊，重點(diǎn)發(fā)力即東部新城、北部新城、江南城三大核心將以上集中，杭州其實(shí)就是三大版塊，重點(diǎn)發(fā)力即東部新城、北部新城、江南城三大核心城市規(guī)劃與發(fā)展階段第一階段規(guī)劃發(fā)展 1. 1.地理位置：杭州市老城區(qū)的東南部，少部分屬于上城區(qū)，大部分屬于江干區(qū)。地理位置：杭州市老城區(qū)的東南部，少部分屬于上城區(qū)，大部分屬于江干區(qū)。 2. 2.規(guī)劃范圍：一期規(guī)劃規(guī)劃范圍：一期規(guī)劃15.815.8平方公里，東臨錢塘江，南靠復(fù)興地區(qū)，西依秋濤路，北至平方公里，東臨錢塘江，南靠復(fù)興地區(qū)，西依秋濤路，北至錢錢 塘江二橋、艮山西路。規(guī)劃人口塘江二橋、艮山西路。規(guī)劃人口2525萬(wàn)。萬(wàn)。 3.

12、 3.行政劃分：錢江三橋下游行政劃分：錢江三橋下游( (清江路清江路) )至運(yùn)河出江口一帶為錢江新城的核心區(qū)，即杭州未至運(yùn)河出江口一帶為錢江新城的核心區(qū)，即杭州未來(lái)來(lái) 的中央商務(wù)區(qū)的中央商務(wù)區(qū)(CBD)(CBD)。 現(xiàn)狀：基本建設(shè)完成，某些大型商業(yè)體如現(xiàn)狀：基本建設(shè)完成，某些大型商業(yè)體如“萬(wàn)象城萬(wàn)象城”正在改變整個(gè)杭州的商業(yè)布局和人流走正在改變整個(gè)杭州的商業(yè)布局和人流走向。向。 第一階段錢江新城 4. 4.交通網(wǎng)絡(luò)：擁有錢江二橋、三橋，規(guī)劃中的慶春隧道、三個(gè)地鐵站。交通網(wǎng)絡(luò)：擁有錢江二橋、三橋，規(guī)劃中的慶春隧道、三個(gè)地鐵站。 5. 5.功能定位：未來(lái)杭州市行政中心。長(zhǎng)江三角洲南翼區(qū)域中心城市的

13、中央商務(wù)區(qū)，是杭功能定位：未來(lái)杭州市行政中心。長(zhǎng)江三角洲南翼區(qū)域中心城市的中央商務(wù)區(qū)，是杭州政治、經(jīng)濟(jì)、文化新中心，具有行政、商務(wù)、金融貿(mào)易、信息會(huì)展、文化旅游、居住州政治、經(jīng)濟(jì)、文化新中心，具有行政、商務(wù)、金融貿(mào)易、信息會(huì)展、文化旅游、居住等六大功能。等六大功能。 核心商務(wù)區(qū)位于：市民廣場(chǎng)周邊為核心商務(wù)區(qū)核心商務(wù)區(qū)位于：市民廣場(chǎng)周邊為核心商務(wù)區(qū)注：規(guī)劃定位非常高，即未來(lái)整個(gè)杭州市的市中心注：規(guī)劃定位非常高，即未來(lái)整個(gè)杭州市的市中心行政文化中心、商務(wù)中心等。行政文化中心、商務(wù)中心等。 第一階段-錢江新城第一階段-濱江新城1.1.地理位置：地理位置：東起濱江蕭山區(qū)界，南至浙贛鐵路浦沿路，西北至錢

14、塘江。 2.2.規(guī)劃范圍：規(guī)劃范圍：規(guī)劃面積37.7平方公里，規(guī)劃人口：濱江的常住人口已有23-25萬(wàn)，按照規(guī)劃將達(dá)到50-55萬(wàn) 3.3.功能定位：功能定位：一個(gè)有高新產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)，集居住、商務(wù)、購(gòu)物、娛樂(lè)等城市功能于一體的；將高新科技應(yīng)用于城市建設(shè)、管理及人居生活的，宜居宜業(yè)的新城區(qū)。 4.4.核心區(qū)：核心區(qū)：核心區(qū)位于濱江新城的東北部。現(xiàn)狀：杭州人對(duì)過(guò)江消費(fèi)與過(guò)江居住的觀念轉(zhuǎn)變還需要一個(gè)過(guò)程，整個(gè)商業(yè)氛圍難成氣候第二階段規(guī)劃發(fā)展 由于杭州的老城區(qū)以東南為中心，在發(fā)展第一階段，杭州市市政府重點(diǎn)向東南方向由于杭州的老城區(qū)以東南為中心，在發(fā)展第一階段，杭州市市政府重點(diǎn)向東南方向推進(jìn)，錢江新城與

15、濱江新城均已發(fā)展推進(jìn)，錢江新城與濱江新城均已發(fā)展1010年，而錢江新城無(wú)論是商業(yè)，住宅、行政、地鐵年，而錢江新城無(wú)論是商業(yè)，住宅、行政、地鐵都已初步規(guī)模，一期開發(fā)基本完成。都已初步規(guī)模，一期開發(fā)基本完成。 濱江新城發(fā)展較慢，由于大部分杭州百姓及企業(yè)無(wú)法接受過(guò)江消費(fèi)與居住，觀念轉(zhuǎn)濱江新城發(fā)展較慢，由于大部分杭州百姓及企業(yè)無(wú)法接受過(guò)江消費(fèi)與居住，觀念轉(zhuǎn)變需要一個(gè)過(guò)程，特別對(duì)于錢塘江是兇江一說(shuō)，從風(fēng)水角度，讓大部分企業(yè)拒絕過(guò)江，變需要一個(gè)過(guò)程，特別對(duì)于錢塘江是兇江一說(shuō)，從風(fēng)水角度，讓大部分企業(yè)拒絕過(guò)江，杭州市市政府在濱江長(zhǎng)期推進(jìn)較慢的基礎(chǔ)上，開始重點(diǎn)發(fā)力位于杭州主城區(qū)內(nèi)的東部新杭州市市政府在濱江長(zhǎng)期

16、推進(jìn)較慢的基礎(chǔ)上，開始重點(diǎn)發(fā)力位于杭州主城區(qū)內(nèi)的東部新城與北部新城。城與北部新城。前言東部新城范圍：東部新城由城東新城與下沙新城共同組成東部新城范圍：東部新城由城東新城與下沙新城共同組成1. 東部新城 城東新城城東新城 下沙新城下沙新城 1.1.地理位置：地理位置：杭州主城區(qū)的東大門，以東站樞紐為核心，東接滬杭高速，南聯(lián)錢江新城中央商務(wù)區(qū)，北至德勝路高架，距離武林商業(yè)圈4公里。2.2.規(guī)劃范圍：規(guī)劃范圍：規(guī)劃總用地面積9.3平方公里，規(guī)劃人口17萬(wàn)人。杭州火車東站，今后要原址擴(kuò)建，成為杭州市第一大交通樞紐中心。1. 東部新城城東新城 1. 1.地理位置：杭州市老城區(qū)的東部，主要包括下沙街道、白

17、楊街道。地理位置：杭州市老城區(qū)的東部，主要包括下沙街道、白楊街道。 2. 2.規(guī)劃面積：建成區(qū)面積達(dá)到規(guī)劃面積：建成區(qū)面積達(dá)到6464平方公里。平方公里。 至至20202020年，規(guī)劃人口年，規(guī)劃人口6060萬(wàn)萬(wàn)-70-70萬(wàn)。萬(wàn)。 3. 3.功能定位：工業(yè)、居住、科技、教育、研發(fā)等多種功能于一體的、就業(yè)與居住平衡的功能定位：工業(yè)、居住、科技、教育、研發(fā)等多種功能于一體的、就業(yè)與居住平衡的綜合新城。綜合新城。 簡(jiǎn)單概括為，國(guó)際先進(jìn)制造業(yè)基地、新世紀(jì)大學(xué)城、花園式生態(tài)型副城。簡(jiǎn)單概括為，國(guó)際先進(jìn)制造業(yè)基地、新世紀(jì)大學(xué)城、花園式生態(tài)型副城。 現(xiàn)狀：主體框架已經(jīng)形成，商業(yè)氛圍需要時(shí)間培育?，F(xiàn)狀：主體

18、框架已經(jīng)形成，商業(yè)氛圍需要時(shí)間培育。1. 東部新城下沙新城 第一中心區(qū)位置：第一中心區(qū)位置：位于1下沙中心區(qū)單元和中沙單元位于下沙城西部，規(guī)劃范圍北靠德勝東路，南臨艮山東路，東起一號(hào)路，西至東湖路，規(guī)劃總用地1003.99萬(wàn)平方米，其中中心區(qū)單元為716.56萬(wàn)平方米，中沙單元為287.43萬(wàn)平方米。1.東部新城下沙新城 第二中心區(qū)位置（九堡）：第二中心區(qū)位置（九堡）：九堡客運(yùn)中心四季青服裝市場(chǎng)附近以及喬司南站附近。1.東部新城下沙新城2. 北部新城 作為工業(yè)廠房集聚地，城北，曾經(jīng)是老杭州眼里“最不適合居住的地方”：稍微講點(diǎn)生活品質(zhì)的人，都不愿將家安在鋼筋水泥和機(jī)器轟鳴的環(huán)境中。 一切在21世

19、紀(jì)嬗變。廠房外遷、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)入駐、商業(yè)綜合體開工、自然環(huán)境改善等一系列動(dòng)作，使得如今的城北板塊成為杭州的熱門居住區(qū)；運(yùn)河新城和城北新城的規(guī)劃，則讓人們看到不久以后，大城北板塊美好的未來(lái)。 1. 1.地理位置：地理位置：東臨拱康路、南靠石祥路、西接巨州路、北至繞城公路，總面積約12.37平方公里。 2. 2.規(guī)劃范圍：規(guī)劃范圍：總面積約12.37平方公里，規(guī)劃人口10萬(wàn)人 3. 3.功能定位：功能定位：使運(yùn)河形成成為集生活居住、商貿(mào)旅游、文化創(chuàng)意等于一體的城北城市副中心的核心組成部分。即城北即城北副中心副中心 2. 北部新城-運(yùn)河新城 4. 4.核心位置：核心位置：一主”即電廠河北側(cè)沿康橋路和拱康

20、路設(shè)置的康橋地區(qū)公共中心； “一副”指金昌路以南、拱康路沿線的辦公商貿(mào)區(qū)；“三中心”即北側(cè)居住服務(wù)中心、電廠居住服務(wù)中心和南側(cè)居住服務(wù)中心。 現(xiàn)狀：剛起步，正在建設(shè)中 2. 運(yùn)河新城2. 北部新城-城北新城田園區(qū)塊丁橋區(qū)塊 半山田園區(qū)塊位于杭州市東北部，距市中心約10公里，東鄰江干區(qū)，南與下城區(qū)石橋鄉(xiāng)以上塘河相隔，并和上塘鎮(zhèn)相連，西與康橋鎮(zhèn)接壤，北與余杭市崇賢鎮(zhèn)為鄰。 丁橋區(qū)塊在杭州東北部的全新城區(qū)，距市中心10公里，規(guī)劃范圍東起繞城公路，西至丁橋港、筧丁路，南起滬杭鐵路，北至上塘河，規(guī)劃總用地366.07公頃、約5500畝，總建筑面積347萬(wàn)平方米，建成后將是一個(gè)居民達(dá)10萬(wàn)人、功能完備的大

21、型現(xiàn)代化居住區(qū)。在規(guī)劃上，稱為丁橋大型居住區(qū)一期項(xiàng)目。 城北新城主要以田園加丁橋居住區(qū)為主，各區(qū)內(nèi)均有一個(gè)城市綜合體第三階段規(guī)劃發(fā)展1.1.地理位置：地理位置：東北到杭甬高速公路，西北至錢塘江濱，西南至七甲閘利民河，南到前解放河，東到利群河。2.2.規(guī)劃范圍：規(guī)劃范圍：規(guī)劃總用地21平方公里，江東新城工業(yè)就業(yè)人口將達(dá)到16萬(wàn)人 。錢江世紀(jì)城錢江世紀(jì)城錢江世紀(jì)城商業(yè)中心商業(yè)中心錢江世紀(jì)城3.3.功能定位：功能定位：立足長(zhǎng)江三角洲，作為以上海國(guó)際商務(wù)中心區(qū)為龍頭的整體商務(wù)功能的擴(kuò)展和延伸，與錢江兩岸遙相呼應(yīng)，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。4.4.核心區(qū)位置：核心區(qū)位置：奧體中心附近，如圖所示。錢江世紀(jì)城優(yōu)勢(shì)1.1.區(qū)

22、位上看，與錢江新城同為杭區(qū)位上看，與錢江新城同為杭州雙核，與錢江新城僅一江之州雙核，與錢江新城僅一江之隔。隔。2.2.交通上看交通上看: :地鐵地鐵1 1、2 2號(hào)線穿過(guò)號(hào)線穿過(guò)錢江世紀(jì)城，錢江三橋，慶春隧錢江世紀(jì)城，錢江三橋，慶春隧道即將建成。道即將建成。3.3.項(xiàng)目上看項(xiàng)目上看: :杭州市奧體中心、杭州市奧體中心、人民日?qǐng)?bào)總部基地在建，杭州地人民日?qǐng)?bào)總部基地在建，杭州地區(qū)最高的樓宇（杭州新地標(biāo)）將區(qū)最高的樓宇（杭州新地標(biāo)）將在豎立在此地。在豎立在此地。其余新城項(xiàng)目1.1.地理位置：地理位置：位于杭州市主城區(qū)西南部，距武林廣場(chǎng)5千米。東臨錢塘江，西至靈山、龍塢風(fēng)景區(qū)，與富陽(yáng)接壤，北靠西湖風(fēng)景

23、名勝區(qū)，是西湖景區(qū)向“兩江一湖”(富春江、新安江、千島湖)景區(qū)的過(guò)渡區(qū)。2.2.規(guī)劃定位：規(guī)劃定位：錢塘江畔的休閑度假勝地、養(yǎng)生居住天堂、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中心、生態(tài)示范基地。杭州之江新城之江新城規(guī)劃范圍之江新城規(guī)劃范圍 3. 3.規(guī)劃面積：規(guī)劃面積：規(guī)劃面積41平方公里，規(guī)劃人口18萬(wàn) 4.4.中心區(qū)位置：中心區(qū)位置：即商貿(mào)旅游區(qū)，會(huì)布置一些商業(yè)，如酒店、會(huì)議會(huì)展等配套商業(yè)。即楓華西路和梅家塢路交叉口，并向四周輻射。杭州之江新城商貿(mào)旅游區(qū)商貿(mào)旅游區(qū)1.1.地理位置：地理位置：距離主城區(qū)距離較遠(yuǎn)，位于蕭山區(qū)東北部。 2.2.規(guī)劃范圍：規(guī)劃范圍：新城規(guī)劃面積為85平方公里，東、北至錢塘江岸線，西起九工段、

24、八工段直河、梅 林灣農(nóng)場(chǎng)西界，南至十二埭橫河及與紹興接壤的北側(cè)河道，臨江新城人口56萬(wàn)。 3.3.功能定位：功能定位：杭州灣的動(dòng)力之城 魅力水都-產(chǎn)業(yè)與流通基地、生產(chǎn)服務(wù)中心、濱海商旅樂(lè)園、宜 居花園水即商貿(mào)旅游區(qū)。4.4.核心區(qū)位置：核心區(qū)位置：會(huì)布置一些商業(yè)，如酒店、會(huì)議會(huì)展等配套商業(yè)。即楓華西路 和梅家塢路交叉口，并向四周輻射。蕭山蕭山臨江新城1.1.地理位置：地理位置：距離主城區(qū)距離較遠(yuǎn)，位于蕭山區(qū)東北部。 2.2.規(guī)劃范圍：規(guī)劃范圍：新城規(guī)劃面積約35平方公里，涵蓋蕭山機(jī)場(chǎng)、靖江鎮(zhèn)、南陽(yáng)鎮(zhèn)。規(guī)劃人口：2010年達(dá)5萬(wàn)人。3.3.功能定位功能定位：以空港物流、臨空產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)

25、代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的國(guó)際空港新城，長(zhǎng)三角南 翼空港經(jīng)濟(jì)中心4.4.核心區(qū)位置：核心區(qū)位置：蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)為核心，向四周輻射。蕭山蕭山空港新城蕭山蕭山城東新城3.3.功能定位：功能定位：以東站交通樞紐為核心，結(jié)合東西廣場(chǎng)的綜合開發(fā)形成集交通換乘、旅游集散、物流商貿(mào)和商務(wù)休閑配套服務(wù)為一體的東站交通樞紐綜合體。4.4.核心區(qū)位置：核心區(qū)位置：蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)為核心，向四周輻射。商業(yè)商務(wù)板塊主要以東站樞紐為中心，向東西兩側(cè)延伸，串聯(lián)八大綜合體形成新城發(fā)展主軸線，通過(guò)構(gòu)筑地下商業(yè)街和二層連廊復(fù)合空間帶，串聯(lián)地鐵站、主軸線和商務(wù)綜合發(fā)展區(qū)。1.1.地理位置：地理位置：南至紅十五公路、靖江、義蓬、南陽(yáng)行政區(qū)劃北界，

26、西、北至錢塘江岸線，包括河莊、義蓬、新灣、黨灣等部分區(qū)域。 2.2.規(guī)劃范圍：規(guī)劃用地規(guī)劃范圍：規(guī)劃用地128128平方公里，一期平方公里，一期規(guī)劃人口15萬(wàn)。 3.3.功能定位：功能定位：以先進(jìn)制造業(yè)為主體，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為先導(dǎo)，集總部商務(wù)、金融信息、高教研發(fā)、高端商貿(mào)、現(xiàn)代物流、人居休閑等功能于一體，特色鮮明、功能完善的都市型、生態(tài)型、綜合型現(xiàn)代化工業(yè)新城。蕭山蕭山江東新城1.1.大江東新城地理位置：大江東新城地理位置：位于杭州市蕭山區(qū)東北部的沿錢塘江區(qū)域，東、北、西均以錢塘江界限為界，南至塘新公路、坎紅公路、杭甬高速公路蕭山段、蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)總體規(guī)劃南界、靖江鎮(zhèn)行政區(qū)劃南界、紅十五線、十二埭橫

27、河及紹興縣接壤的北側(cè)河道。即將原江東新城、臨江新城、空港新城、即將原江東新城、臨江新城、空港新城、前進(jìn)工業(yè)園劃入整個(gè)大江東新城的范疇。三城一區(qū)，杭州浦東。前進(jìn)工業(yè)園劃入整個(gè)大江東新城的范疇。三城一區(qū)，杭州浦東。2.2.規(guī)劃范圍：規(guī)劃范圍：規(guī)劃總用地總面積500平方公平方公里，規(guī)劃76萬(wàn)人口。蕭山蕭山大江東新城蕭山蕭山大江東新城 3.3.功能定位：功能定位：成為具有強(qiáng)大集聚和輻射能力的區(qū)域制造中心、商務(wù)中心、流通中心、科技中心、信息中心4.4.核心區(qū)位置：核心區(qū)位置：位于江東大道和錢江大道交叉口，向四周輻射蕭山蕭山臨浦新城1.1.地理位置：地理位置：位于蕭山區(qū)西南方向涵蓋臨浦、義橋、戴村、所前、

28、進(jìn)化、浦陽(yáng)、河上、樓塔等八個(gè)建制鎮(zhèn)的全鎮(zhèn)域。2.2.規(guī)劃范圍：規(guī)劃范圍：規(guī)劃面積110平方公里，規(guī)劃人口：56萬(wàn)3.3.功能定位：功能定位：打造組團(tuán)中心鎮(zhèn)，建設(shè)現(xiàn)代新臨浦。 4.4.核心區(qū)：核心區(qū)：臨浦是臨浦新城的核心區(qū)。杭州遠(yuǎn)景城市發(fā)展二十大新城地區(qū)地區(qū)新城新城地理位置地理位置人口人口功能定位功能定位余杭區(qū)臨平新城塘棲新城南湖新城臨平南部塘棲鎮(zhèn)余杭南湖附近10萬(wàn)8萬(wàn)6萬(wàn)宜居智能的現(xiàn)代化休閑新城具有歷史文化底蘊(yùn)的休閑生態(tài)之地休閑旅游之地桐廬鳳川江南新城桐廬縣東部，緊鄰富春江畔20.45萬(wàn)以箱包、玩具、醫(yī)療器械、鎳鐵合金等行業(yè)為主的現(xiàn)金制造業(yè)淳安坪山新城千島湖鎮(zhèn)主城區(qū)東面，緊鄰杭千高速千島湖出口

29、7.86萬(wàn)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)及相配套的旅游、休閑、居住、濱水商務(wù)、現(xiàn)代服務(wù)建德洋安新城新安江主城區(qū)東北，與主城區(qū)和洋溪街道隔江相望2.5萬(wàn)親山近水的現(xiàn)代化綜合休閑、娛樂(lè)、獨(dú)家、居住新城富陽(yáng)東洲新城富陽(yáng)創(chuàng)新創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)新城富陽(yáng)東洲街道北至受降鎮(zhèn)與杭州接壤，南至富陽(yáng)主城區(qū)，涉及受降鎮(zhèn)、高橋鎮(zhèn)、富春街道21萬(wàn)_集運(yùn)動(dòng)休閑、創(chuàng)新創(chuàng)意、生態(tài)人居一體教育培訓(xùn)、科技研發(fā)、文化創(chuàng)意、運(yùn)動(dòng)休閑、生態(tài)觀光、景觀居住等臨安青山湖科技創(chuàng)新城錦南新城杭州西郊青山湖畔，與浙江臨安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)相接臨安主城區(qū)西南部，緊鄰杭徽高速，北靠吳越大街，西接玲瓏工業(yè)功能區(qū)6萬(wàn)3.5萬(wàn)集聚省部屬科研院所和省級(jí)及以上重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、實(shí)驗(yàn)基地、集科研開發(fā)、

30、成果轉(zhuǎn)化、產(chǎn)業(yè)化一體以原有工業(yè)為基礎(chǔ)，以商貿(mào)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的生態(tài)型田園新城區(qū) 杭州將打造的100個(gè)城市綜合體，可開發(fā)利用面積6200萬(wàn)平方米，包括“大美麗洲”良渚文化綜合旅游體、湖濱南山路特色街區(qū)二期、杭州創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地、地鐵九堡東站綜合體、西溪國(guó)際旅游綜合體、奧體博覽城、臨安太湖源國(guó)際生態(tài)文化村、中山路河坊街特色街區(qū)綜合體、玉皇山南創(chuàng)意園綜合體、復(fù)興國(guó)際商務(wù)廣場(chǎng)綜合體、四堡城市綜合體、杭州金融城、京杭大運(yùn)河“漁人碼頭”生態(tài)公園等100個(gè)城市綜合體。杭州商圈 杭州的商圈，經(jīng)歷了一個(gè)又一個(gè)的時(shí)代變遷，湖濱商圈曾是杭州最著名的商業(yè)中心，之后隨著武林商圈的崛起，湖濱商圈黯然失色，然而最近幾年又重現(xiàn)其輝煌

31、的影子，沉寂已久的吳山商圈也成為炙手可熱的商業(yè)地塊隨著杭州城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，城市格局的演變，功能結(jié)構(gòu)的變化，杭州走向多商圈時(shí)代是必然的趨勢(shì)。 根據(jù)目前的發(fā)展現(xiàn)狀和未來(lái)的發(fā)展?jié)摿?，杭州市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)2003-2010年發(fā)展導(dǎo)向性規(guī)劃綱要首次確定了杭州四大區(qū)域商業(yè)中心和12大區(qū)域商業(yè)副中心。這些規(guī)劃中的或者已經(jīng)在建設(shè)發(fā)展的區(qū)域商業(yè)，無(wú)疑將是杭州走向多商圈時(shí)代的標(biāo)志。杭州商業(yè)分布1.慶春東路區(qū)域商業(yè)中心 慶春東路區(qū)域商業(yè)中心位于慶春東路以北，秋濤北路以東，新塘路以西，鳳起東路以南約3平方公里區(qū)域，將形成以購(gòu)物為主、休閑為輔，與錢江新城品位相匹配的區(qū)域商業(yè)中心。 未來(lái)杭州城市新中心和商務(wù)中心（CBD）

32、將崛起在錢塘江畔，錢江新城二橫九縱及內(nèi)部道路、核心區(qū)內(nèi)兩個(gè)水體等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已全面展開，杭州大劇院、市民中心、解放路延伸等一批重點(diǎn)工程已經(jīng)啟動(dòng)，規(guī)模化的運(yùn)作將輻射周邊的商圈。 2.拱宸橋區(qū)域商業(yè)中心 拱宸橋區(qū)域商業(yè)中心西跨運(yùn)河至小河路，東至上塘路，南至登云路，北至定海路，是拱墅區(qū)行政中心所在地，規(guī)劃為功能比較齊全，業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)合理，以購(gòu)物為主、休閑為輔的區(qū)域商業(yè)中心。 3.翠苑區(qū)域商業(yè)中心 翠苑區(qū)域商業(yè)中心處于文一路與文三路之間，東至教工路，西至古翠路，規(guī)劃為業(yè)態(tài)比較先進(jìn)，以購(gòu)物餐飲為主的區(qū)域商業(yè)中心。翠苑區(qū)域交通便利，居住者集中，消費(fèi)需求量大，本身的商業(yè)經(jīng)營(yíng)基礎(chǔ)和商業(yè)氛圍都比較好。規(guī)劃后，商鋪的

33、經(jīng)營(yíng)檔次與往日會(huì)有很大的區(qū)別。 4.濱江區(qū)域商業(yè)中心 濱江區(qū)域商業(yè)中心主要集中在沿錢塘江南岸的濱江大道中段，從高起點(diǎn)出發(fā)，形成目標(biāo)消費(fèi)層次以高中檔為主，是集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)于一體的區(qū)域商業(yè)中心。 這四個(gè)區(qū)域的共性是周邊居住人群數(shù)量大，因此潛力看好。隨著商業(yè)氛圍的逐漸濃厚，這些區(qū)域商業(yè)中心無(wú)疑具有極大的商業(yè)活力和發(fā)展?jié)摿?。雖然已經(jīng)過(guò)兩年的發(fā)展,但是這里的商業(yè)發(fā)展還沒有形成氣候,因?yàn)檫@里的人流量以及消費(fèi)能力還沒有達(dá)到一個(gè)較高的水平。杭州商業(yè)分布-四大區(qū)域商業(yè)中心1.城站廣場(chǎng) 城站廣場(chǎng)是杭州的交通樞紐和信息交匯中心，高檔商務(wù)樓、寫字樓、酒店多，商鋪經(jīng)營(yíng)繁榮。城南商業(yè)發(fā)展的逐步成熟、利群大廈的建

34、成，使得城站廣場(chǎng)成為城南消費(fèi)附屬中心的速度加快，區(qū)域內(nèi)商鋪經(jīng)營(yíng)將趨向高檔化和綜合化，蘊(yùn)含的商業(yè)價(jià)值比較大。 2.之江大道南段新居區(qū) 之江大道區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)較早，樓盤的品質(zhì)、檔次較高?，F(xiàn)在，南段新居區(qū)的生活氛圍及商業(yè)發(fā)展已經(jīng)稍有起色。不過(guò)，整體看起來(lái)還有些冷清，商鋪經(jīng)營(yíng)一般，以服務(wù)于本區(qū)域內(nèi)居民的日常生活消費(fèi)為主，有餐飲店、茶吧、便利店、洗衣店等，滿足人們購(gòu)物、休閑的需要。 3.德勝東路地區(qū) 杭州東西向快速通道的建設(shè)，對(duì)德勝東路的整體形象包括商鋪的促進(jìn)是比較大的。交通條件改善后，道路兩旁的住宅建設(shè)必然會(huì)有所發(fā)展，住宅的建設(shè)又會(huì)帶動(dòng)商業(yè)配套以及生活服務(wù)設(shè)施的跟進(jìn)，與現(xiàn)在雜亂、擁擠的情況相比，

35、以后德勝東路的環(huán)境會(huì)更好。德勝東路樂(lè)購(gòu)超市附近是目前整條路最繁華的地段，餐飲店、品牌專賣店、服裝店以及與居民生活有關(guān)的服務(wù)性行業(yè)店鋪都經(jīng)營(yíng)得比較好。 4.半山地區(qū) 半山地區(qū)擁有杭鋼以及田園河畔居等居住區(qū)，經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，目前商業(yè)基礎(chǔ)較好。從商鋪經(jīng)營(yíng)來(lái)看，內(nèi)容豐富，餐飲店、超市、服裝店、手機(jī)店等應(yīng)有盡有，只是規(guī)模大多不大，可以滿足本區(qū)域和附近居民日常生活及購(gòu)物的需要。附近的北景園大型住宅區(qū)發(fā)展起來(lái)后，有可能給半山地區(qū)帶來(lái)更多的消費(fèi)客源。 5.賣魚橋地區(qū) 隨著城北房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，賣魚橋地區(qū)愈發(fā)熱鬧起來(lái)，也成了市民心目中的好地段。景福百貨、信義坊商業(yè)步行街等增添了賣魚橋的商業(yè)活力，帶動(dòng)了周圍小型商業(yè)店鋪的發(fā)展。由于地段好、商業(yè)基礎(chǔ)較完善、交通便利，這里商鋪有較大的升值潛力。 6.黃龍地區(qū) 黃龍區(qū)域是杭州眾多高檔寫字樓所在地，消費(fèi)群體的購(gòu)買力較強(qiáng)，商業(yè)氣氛非常濃郁，整個(gè)區(qū)域的生活及商業(yè)配套設(shè)施較為完善。適應(yīng)本區(qū)域及附近白領(lǐng)人士、居民的消費(fèi)需要，高檔中西餐飲店、健身休閑中心、辦公用品店以及超市、服裝店、洗衣店等都是商鋪經(jīng)營(yíng)的選擇方向，而且客源旺盛。 杭州商業(yè)分布-12個(gè)區(qū)域商業(yè)副中心7.西城廣場(chǎng) 西城廣場(chǎng)著力于大型購(gòu)物中心的建設(shè)，有大型賣場(chǎng)、品牌餐飲店、電器行業(yè)等商業(yè)業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)，形成城西新商圈的勢(shì)頭初見端倪。