商品房買賣合同07版范本(DOC30頁)

1、編： 商品房買賣合同示范文本 福 建 建 設(shè) 監(jiān)制福建工商行政理商品房買賣合同說明1、本合同文本為示范文本也可作為簽約使用文本。簽約之前買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容對合同條款中專業(yè)用詞理解不一致的可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政理部門咨詢。2、當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)應(yīng)認(rèn)真核對以確保各份合同內(nèi)容一致。建議在律師指導(dǎo)下簽訂本合同。3、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建立并的房屋。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。合同簽訂生效后未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。5、對合同文本 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。在 】中選擇內(nèi)容以劃方式選定未選擇的打

2、；對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)應(yīng)在空格部位打以示刪除。6、出賣人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定并在訂立合同時(shí)未與買受人協(xié)商的條款應(yīng)當(dāng)符合?合同法?有關(guān)格式條款的規(guī)定。7、未經(jīng)福建建立和福建工商行政理批準(zhǔn)任何和個(gè)人不得擅自印制、本合同文本。8、本合同條款由福建建立和福建工商行政理負(fù)責(zé)解釋。商品房買賣合同合同編： 合同雙方當(dāng)事人： 出賣人： 注冊： 營業(yè)執(zhí)照注冊： 企業(yè)資質(zhì)證書： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ： 郵政編碼： 委托代理人： ： 碼： 郵政編碼： 聯(lián)絡(luò) ： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊： 營業(yè)執(zhí)照注冊： 代理機(jī)構(gòu)經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主部門備案： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ： 郵政編碼： 買受人： 本人】法定代

3、表人】： 國籍： 】護(hù)照】營業(yè)執(zhí)照注冊】 】碼： ： 郵政編碼： 聯(lián)絡(luò) ： 委托代理人】 】： 國籍： ： 郵政編碼： ： 根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?、?物權(quán)法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 工程建立根據(jù) 出賣人以 方式獲得位于 、編為 的地塊的土地使用權(quán)。 為 。 該地塊土地面積為 平方米規(guī)劃用途為 土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立商品房 】 。建立工程規(guī)劃容許證為 施工容許證 。第二條 商品房銷售根據(jù)買受人購置的商品房為現(xiàn)房】預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)為 商品房預(yù)售容許

4、證為 。現(xiàn)售商品房備案為 現(xiàn)售備案為 。出賣人在簽訂本合同時(shí)已向買受人出示上述國有土地使用權(quán)證或其他有效用地證明、建立工程規(guī)劃容許證、施工容許證、商品房預(yù)售容許證、白蟻預(yù)防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件。第三條 買受人所購商品房的根本情況。 買受人購置的商品房以下簡稱該商品房經(jīng)有權(quán)批準(zhǔn)的房屋所在層平面圖見本合同附件一房以附件一表示為準(zhǔn)為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第 幢】座】 單元】層】 房。該商品房的用途為 屬 構(gòu)造層高為 米位于所在建筑設(shè)計(jì)標(biāo)高0.000地上】地下】第 層。建筑層數(shù)地上 層地下 層。該商品房臺(tái)為封閉式 個(gè)非封閉式 個(gè)。該商品房合同約定】權(quán)屬登記

5、】建筑面積共 平方米其中套內(nèi)建筑面積 平方米公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米有關(guān)公共部位位置及共有分?jǐn)偨ㄖ娣e計(jì)算構(gòu)成說明見本合同附件二。該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標(biāo)見本合同附件三。第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款以下也可簡稱為購房款： 1、按建筑面積計(jì)算該商品房的購房款單價(jià)為每平方米人民幣下同 元購房款總價(jià)為 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整￥元。 2、按套】間】位】計(jì)算該商品房的購房款總價(jià)為 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整￥元。 3、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商品房的購房款單價(jià)為每平方米 元購房款總價(jià)為 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整￥元。 4

6、、 。 除上述購房款外其他由出賣人代收的費(fèi)用工程按以下、時(shí)間收取： 。第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式本條規(guī)定以建筑面積】本條款中均簡稱面積為根據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按套】計(jì)價(jià)的不適用本條約定雙方可在附件六另行約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商品房交付后合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異雙方同意按以下原那么處理： 1、建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3以內(nèi)含3的據(jù)實(shí)結(jié)算購房款； 2、建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中任何一項(xiàng)超出3時(shí)買受人有權(quán)退房。 買受人退房的出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內(nèi)將買受人

7、已付款含買受人向銀行按揭貸款局部的本金及已支付利息下同退還給買受人并按利率付給利息。 買受人不退房的按以下方式處理： 產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)面積誤差比在3以內(nèi)含3局部的購房款由買受人補(bǔ)足；超出3局部的購房款由出賣人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)面積誤差比絕對值在3以內(nèi)含3局部的購房款由出賣人返還買受人；絕對值超出3局部的購房款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分?jǐn)偩植棵娣e增加超過其合同約定面積3的買受人不承擔(dān)超出3局部的購房款。 面積誤差比(產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積)/合同約定面積100。因設(shè)計(jì)變更造成面積差異雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條 付款方式及限 如屬預(yù)

8、售商品房買受人應(yīng)當(dāng)按時(shí)依約定將購房款存入到指定的銀行預(yù)售款監(jiān)帳戶上。監(jiān)帳戶應(yīng)當(dāng)與商品房預(yù)售容許時(shí)申報(bào)的一致。監(jiān)銀行： 監(jiān)帳戶： 買受人按以下第 種方式按付款：1、一次性付款： 買受人應(yīng)于 年 月 日前向出賣人支付全額購房款共計(jì) 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整￥ 元。 2、分付款：買受人應(yīng)于 年 月 日前支付全部購房款的 計(jì) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整￥ 元； 年 月 日前支付全部購房款的 計(jì) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整￥ 元 年 月 日前支付全部購房款的 計(jì) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整￥ 元。3、其他付款方式：1商業(yè)按揭貸款：買受人應(yīng)于 年 月 日前向出賣人支付不少于購

9、房款總價(jià) 的購房首款含定金￥ 元計(jì) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整￥ 元剩余購房款 仟 佰 拾 萬元整￥ 元在本合同簽訂之日起 日內(nèi)以銀行按揭貸款方式支付貸款金額為萬元的整數(shù)倍。2公積金貸款：買受人應(yīng)于 年 月 日前向出賣人支付不少于購房款總價(jià) 的購房首款含定金￥ 元計(jì) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整￥ 元剩余購房款 仟 佰 拾 萬元整￥ 元在本合同簽訂之日起 日內(nèi)以公積金貸款方式支付貸款金額為萬元的整數(shù)倍。第七條 買受人逾付款的違約責(zé)任 買受人如未按本合同約定的時(shí)間付款按以下第 1 種方式處理： 1、按逾時(shí)間分別處理不作累加 1逾不超過 15 日自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實(shí)際全額

10、支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之 五 的違約金合同繼續(xù)履行；2逾超過 15 日后買受人在出賣人書面催告 / 日后仍未支付應(yīng)付款的出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 10 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的經(jīng)出賣人同意合同繼續(xù)履行自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之 五 該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率的違約金。本條中的逾應(yīng)付款指按照本合同第六條規(guī)定的各的到應(yīng)付款與該實(shí)際已付款的差額。采取分付款的按相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實(shí)際已付款的差額確定；采取商業(yè)按揭貸款或公積金貸款的逾應(yīng)付款為未付足的購房

11、款總價(jià)。 2、 / 。第八條 交付條件與限出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前按照和地方人民的有關(guān)規(guī)定將同時(shí)符合以下各項(xiàng)約定條件的商品房交付買受人使用： 1、該商品房經(jīng)建立依法組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等開工驗(yàn)收合格和消防驗(yàn)收合格；2、該商品房所在建筑物生活給排水、用電、道燃?xì)?、電信、有線電視、消防、郵政信報(bào)箱等設(shè)施到達(dá)設(shè)計(jì)要求條件；3、小區(qū)道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)效勞和理等公共配套建筑、根底設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建立完成。分建立的該商品房所在分建立局部應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求全部完成并與在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施和施工平安設(shè)施；4、 。假設(shè)在規(guī)定日內(nèi)未到達(dá)上述條件雙方同意按以下第 2

12、種方式處理：1、買受人有權(quán)回絕交接按逾交房由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任；2、買受人同意接收出賣人支付買受人 元違約金。 但如遇以下特殊原因除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外出賣人可據(jù)實(shí)予以延： 1、遭遇不可抗力且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)書面告知買受人的； 2、施工間發(fā)生降雨量超過60MM或六級以上含六級大風(fēng)及其它惡劣天氣對工程施工產(chǎn)生影響的出賣人可根據(jù)氣象部門出具的證明按實(shí)際停工天數(shù)順延交房日；政配套供應(yīng)引致的延誤包括但不限于停水、停電等情況造成無法正常施工的出賣人可根據(jù)相關(guān)部門出具的證明及按實(shí)際停工天數(shù)順延交房限；因政策性原因以及有關(guān)部門要求包括但不限于城創(chuàng)衛(wèi)、中高考間、地區(qū)組織商貿(mào)會(huì)議、政建立、交

13、通制等導(dǎo)致工程暫停施工出賣人可根據(jù)或相關(guān)部門出具的證明及按實(shí)際停工天數(shù)順延交房限；由于買受人的要求對該商品房進(jìn)展的設(shè)計(jì)、構(gòu)造變更造成的施工工延誤的出賣人可相應(yīng)順延交房限；非出賣人原因?qū)е禄蛞鸬墓と送９せ蛄T工以及因其它非出賣人所能控制的因素而導(dǎo)致的施工工延誤按實(shí)際延誤工順延交房限。第九條 出賣人逾交房的違約責(zé)任 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外出賣人如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買受人使用按以下第 1 種方式處理：1、按逾時(shí)間分別處理不作累加 1逾不超過 日自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實(shí)際交付之日止出賣人按日向買受人支付已付款萬分之四的違約金合同繼續(xù)履行；2逾超過 日后買受人有

14、權(quán)解除合同。買受人解除合同的出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面到達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款并按買受人已付款的 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實(shí)際交付之日止出賣人按日向買受人支付已付款萬分之 該比率應(yīng)不小于本條第1項(xiàng)和第七條中的比率的違約金。2、 出賣人根據(jù)本條款約定向買受人支付的違約金累積不超過買受人已支付購房款的1。第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定以下經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)書面買受人：1變更該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸及形

15、狀、朝向； 2變更小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)和根底設(shè)施、公共配套設(shè)備設(shè)施；3變更房屋節(jié)能措施及指標(biāo)；4 ； 5 。 買受人有權(quán)在到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的視同承受變更不退房。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)退房。 買受人退房的出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按 利率付給利息。買受人不退房的應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；因出賣人原因造成買受人損失的出賣人應(yīng)當(dāng)給予 / 合理補(bǔ)償。第十一條 交接商品房到達(dá)交付使用條件后出賣人應(yīng)當(dāng)書面買受人交接手續(xù)。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定條件已到達(dá)的有

16、關(guān)證明原件并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明或出示證明不齊全或要求收取本合同約定范圍以外的費(fèi)用買受人有權(quán)回絕交接由此產(chǎn)生的延交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理：1、該商品房到達(dá)第八條約定的各項(xiàng)條件的情況下,買受人應(yīng)按出賣人交房載明的交房日和流程交房手續(xù),對于?商品房買賣合同?第八條約定條件外的任何原因均不能構(gòu)成買受人回絕接房的理由。對于交付的商品房假設(shè)存在地面或墻面的局部裂縫/空鼓/局部滲漏水、入戶門及窗戶的刮傷/損壞、裝飾件損壞等質(zhì)量瑕疵出賣人僅承擔(dān)建立合格內(nèi)的維修責(zé)任買受人不得以此

17、為由回絕交房。2、在出賣人交房前買受人應(yīng)付清所有應(yīng)付款項(xiàng)包括全額購房款、保金、水電預(yù)存金、有線電視初裝費(fèi)、買受人根據(jù)本合同及補(bǔ)充協(xié)議約定所可能應(yīng)支付或承擔(dān)的各項(xiàng)違約金/賠償金/費(fèi)用等否那么出賣人有權(quán)回絕交房且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。3、自出賣人交房上載明的交房之日起該商品房的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任轉(zhuǎn)移至買受人并由買受人按本合同附件四約定的繳費(fèi)、繳費(fèi)時(shí)間和繳費(fèi)方式向物業(yè)理繳付物業(yè)理費(fèi)及水電公攤費(fèi)。4、買受人應(yīng)按照出賣人交房上載明的交房日到出賣人指定的地點(diǎn)房屋交房手續(xù)否那么視為買受人逾收房應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。每逾買受人應(yīng)向出賣人支付違約金50元整；逾超過30日出賣人有權(quán)解除合同買受人應(yīng)按購房款總價(jià)的5向出賣人支付違約

18、金。出賣人解除合同的出賣人為行使解除權(quán)而支出的合理費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、拍賣費(fèi)等等均由買受人承擔(dān)；假設(shè)出賣人將該商品房另售別人存在差價(jià)損失的買受人還應(yīng)據(jù)實(shí)賠償同時(shí)買受人還應(yīng)向出賣人支付另行銷售費(fèi)用1萬元。第十二條 出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時(shí)沒有出賣人設(shè)定的抵押權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時(shí)本合同登記備案、按揭貸款、預(yù)告登記、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條 出賣人室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備、節(jié)能措施及指標(biāo)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備、節(jié)能措施及指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定

19、附件三的。達(dá)不到約定的買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 2 種方式處理： 1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備、節(jié)能設(shè)施差價(jià)。2、出賣人負(fù)責(zé)整改使之到達(dá)附件三約定的。第十四條 產(chǎn)權(quán)登記的約定雙方經(jīng)協(xié)商同意選擇 2。 1出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記機(jī)構(gòu)房屋所有權(quán)初始預(yù)登記并將權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因買受人不能在商品房交付使用后90日內(nèi)獲得房屋權(quán)屬證書的雙方同意按以下第 / 項(xiàng)處理： 2經(jīng)雙方協(xié)商一致同意出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 60 日內(nèi)房屋所有權(quán)初始預(yù)登記并將權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因買受人不能在商品房交付使用后

20、日內(nèi)獲得房屋權(quán)屬證書的雙方同意按以下第 2項(xiàng)處理： 1、買受人退房出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按 利率付給利息同時(shí)按已付款的 賠償買受人損失。 2、買受人不退房出賣人自逾之日起每日按買受人已付款的0.01向買受人支付違約金但出賣人按照本款約定承擔(dān)的違約金累計(jì)最多不超過購房款總價(jià)的1。經(jīng)買受人書面委托出賣人可向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)權(quán)屬登記相關(guān)費(fèi)用等詳細(xì)事項(xiàng)在合同附件六中另行約定。第十五條 保修責(zé)任買受人購置的商品房為商品住宅的?住宅質(zhì)量保證書?作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購置的商

21、品房為非商品住宅的雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者住戶不當(dāng)使用造成的損壞出賣人不承擔(dān)責(zé)任但可協(xié)助維修維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十六條 除附件二所列本幢計(jì)入分?jǐn)偯娣e的公共部位外以下其他公共部位和小區(qū)內(nèi)公共場所的所有權(quán)屬全體業(yè)主： 法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。第十七條 買受人購置的該商品房僅作 用途使用買受人使用間不得擅自改變該商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造、建筑屋頂、外墻、外窗含天窗的隔熱、保溫構(gòu)造和用途。買受人擅自改變的相應(yīng)法律后果由買受人承擔(dān)。除本合同及其附件另有規(guī)定者外買受人在使用間有

22、權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十八條 前物業(yè)效勞約定 本商品房工程由出賣人依法以】協(xié)議】方式選聘 提供前物業(yè)效勞效勞內(nèi)容及質(zhì)量等見合同附件四。專項(xiàng)維修資金由買受人按有關(guān)規(guī)定繳交計(jì) 仟 百 拾 元整于 年 月 日前繳交到房地產(chǎn)行政主部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)賬戶上。監(jiān)銀行： 監(jiān)帳戶： 第十九條 買受人已詳細(xì)閱讀并理解本合同附件四有關(guān)前物業(yè)效勞合同和附件五理規(guī)約的全部內(nèi)容買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)按提供前物業(yè)效勞同意按本合同附件四前物業(yè)效勞合同約定的價(jià)格和方式交納物業(yè)效勞費(fèi)用并同意遵守理規(guī)

23、約。第二十條 文書送達(dá)本合同確定的 為各類、文書送達(dá)的如有變動(dòng)應(yīng)及時(shí)對方當(dāng)事人和登記機(jī)構(gòu)否那么造成相關(guān)文書無法送達(dá)的將視同已經(jīng)送達(dá)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由當(dāng)事人自行承擔(dān)。第二十一條 本合同在履行過程生的爭議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可懇求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者會(huì)調(diào)解處理或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓聿块T申訴。協(xié)商不成的按下述第 2 種方式解決：1、提交 / 仲裁會(huì)仲裁；2、依法向人民起訴。第二十二條 本合同未盡事項(xiàng)可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議附件六但補(bǔ)充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利的內(nèi)容。雙方同意以下有關(guān)廣告、宣傳資料作為本合同附件: 。第二十三條 本合同附

24、件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十四條 本合同連同附件共 頁一式 份具有同等法律效力。合同持有情況如下：出賣人 份其中房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)預(yù)售合同登記備案時(shí)存檔壹份買受人 壹 份原件不少于一份 份。 第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起 日內(nèi)由買受人】出賣人】向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu) 申請預(yù)告登記。 第二十六條 商品房預(yù)售的自本合同生效之日起 30 日內(nèi)由出賣人向 合同登記備案。出賣人： 買受人： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日 簽于 簽于附件一：房屋分層平面圖附件二：公共部位共

25、有分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明附件三：建筑節(jié)能措施、指標(biāo)和室內(nèi)分隔、裝飾裝修、設(shè)備附件四：前物業(yè)效勞合同附件五：理規(guī)約附件六：?商品房買賣合同?補(bǔ)充協(xié)議出賣人： 買受人： 出賣人與買受人于 年 月 日簽訂?商品房買賣合同?以下簡稱主合同現(xiàn)就該主合同的有關(guān)事項(xiàng)經(jīng)雙方協(xié)商一致特訂立本補(bǔ)充協(xié)議： 一、雙方同意對主合同第一條補(bǔ)充如下： 本工程注冊名為：“ 推廣名為“ 。 二、雙方同意對主合同第三條補(bǔ)充如下： 1、該商品房的建筑層高以最終建成并通過單體開工驗(yàn)收的實(shí)際建筑層高為準(zhǔn)。 2、該商品房的及樓棟編最終以福州地名會(huì)及相關(guān)部門最終確定的門牌使用及樓棟編為準(zhǔn)如有變化不視為出賣人違約且買受人也不能以此為由回絕履行

26、合同義務(wù)。三、雙方同意對主合同第四條補(bǔ)充如下： 根據(jù)、地方有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)的規(guī)定該商品房的房屋登記費(fèi)、契稅、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、制證費(fèi)、費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)等由部門和其它規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用、以及該商品房交付及買受人入住時(shí)買受人應(yīng)繳付的諸如專項(xiàng)維修資金、電費(fèi)預(yù)存金、有線電視初裝費(fèi)、裝修押金等其他費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)。其中：1、電費(fèi)預(yù)存金為了滿足該商品房在交房時(shí)到達(dá)通電要求買受人同意由出賣人代買受人供電手續(xù)并由出賣人墊付 元電費(fèi)預(yù)存金買受人應(yīng)在交房前歸還出賣人墊付的電費(fèi)預(yù)存金。假設(shè)該商品房交付時(shí)永久性用電尚未接通的出賣人可接通臨時(shí)用電代替以滿足買受人的正常生活需要買受人對此予以認(rèn)可出賣人無需承擔(dān)逾通電的

27、相關(guān)違約責(zé)任。臨時(shí)用電的收費(fèi)按照電力部門公布的收費(fèi)執(zhí)行。2、有線電視初裝費(fèi)買受人同意由出賣人代買受人有線電視初裝的相關(guān)手續(xù)不包括開通和繳費(fèi)手續(xù)并由出賣人墊付 元的有線電視初裝費(fèi)買受人應(yīng)在交房前歸還。 四、雙方同意對主合同第五條補(bǔ)充如下：1、建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3以內(nèi)含3產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積買受人應(yīng)據(jù)實(shí)補(bǔ)足購房款。2、建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中任何一項(xiàng)超出3 產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積面積誤差比在3以內(nèi)含3局部的購房款由買受人補(bǔ)足。3、在出現(xiàn)買受人按照上述約定應(yīng)補(bǔ)足購房款情形時(shí)買受人應(yīng)于接到出賣人書面之日起7日內(nèi)補(bǔ)足購房款否那么每逾1日買受人應(yīng)按未能補(bǔ)足局

28、部金額日萬分之五的向出賣人支付違約金逾超過30日的,出賣人有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議。 五、雙方同意對主合同第六條補(bǔ)充如下： 1、一次性付款： 買受人應(yīng)于 年 月 日前向出賣人支付定金 萬元整￥元定金可折抵局部購房首款；買受人應(yīng)于 年 月 日前向出賣人支付相當(dāng)于購房款總價(jià) 的購房首款計(jì) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整￥ 元其中 萬元整￥元與前支付的 萬元整定金共同構(gòu)本錢合同定金以下也可簡稱為購房定金；剩余購房款 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整￥ 元應(yīng)于 年 月 日前付清。 2、分付款：買受人應(yīng)于 年 月 日前向出賣人支付定金 萬元整￥元定金可折抵局部購房首款；買受人應(yīng)于 年 月 日前向出賣

29、人支付相當(dāng)于購房款總價(jià) 的購房首款計(jì) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整￥ 元其中 萬元整￥元與前支付的 萬元整定金共同構(gòu)本錢合同定金；買受人應(yīng)于 年 月 日前向出賣人支付購房款總價(jià)的 計(jì) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整￥ 元；買受人應(yīng)于 年 月 日前向出賣人支付購房款總價(jià)的 計(jì) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整￥ 元。 3、其他付款方式 1商業(yè)按揭貸款：買受人應(yīng)于 年 月 日前向出賣人支付定金 萬元整￥元定金可折抵局部購房首款；買受人應(yīng)于 年 月 日前向出賣人支付不少于購房款總價(jià) 的購房首款計(jì) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整￥ 元其中 萬元整￥元與前支付的 萬元整定金共同構(gòu)本錢合同定金；剩

30、余購房款 仟 佰 拾 萬元整￥ 元在主合同第六條約定限內(nèi)以銀行按揭貸款方式支付貸款金額為萬元的整數(shù)倍。 2公積金貸款：買受人應(yīng)于 年 月 日前向出賣人支付定金 萬元整￥元定金可折抵局部購房首款買受人應(yīng)于 年 月 日前向出賣人支付不少于購房款總價(jià) 的購房首款計(jì) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整￥ 元其中 萬元整￥元與前支付的 萬元整定金共同構(gòu)本錢合同定金剩余購房款 仟 佰 拾 萬元整￥ 元在主合同第六條約定限內(nèi)以公積金貸款方式支付貸款金額為萬元的整數(shù)倍。 4、買受人中途更改付款方式的(以一次為限)雙方應(yīng)簽訂新的補(bǔ)充協(xié)議雙方同意按以下原那么執(zhí)行： 1根據(jù)主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定假設(shè)買受人存在應(yīng)履行義

31、務(wù)而尚未履行完畢的情形的買受人應(yīng)在簽訂新的補(bǔ)充協(xié)議之前履行完畢約定義務(wù)。 2假設(shè)買受人存在違犯主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定情形的買受人應(yīng)在簽訂新的補(bǔ)充協(xié)議之前向出賣人支付相應(yīng)的違約金。 3更改付款方式前買受人已支付的款項(xiàng)由買受人提出申請經(jīng)出賣人同意后可直接抵作更改付款方式后的購房款。 4 買受人原采用分付款、商業(yè)按揭貸款的付款方式假設(shè)變更為一次性付款方式的不享受一次性付款方式所享有的購房款優(yōu)惠折扣購房款總額仍按主合同約定價(jià)款執(zhí)行。 5買受人原采用公積金貸款的付款方式假設(shè)變更為一次性付款方式或商業(yè)按揭貸款付款方式的不享受一次性付款方式或商業(yè)按揭貸款付款方式所享有的購房款優(yōu)惠折扣購房款總額仍按主合同約定

32、價(jià)款執(zhí)行。 六、買受人選擇貸款方式(包括商業(yè)按揭貸款、公積金貸款或公積金與商業(yè)組合貸款下同)付款的還應(yīng)遵守以下約定： 1、買受人向銀行或公積金理機(jī)構(gòu)申請貸款過程中出賣人的義務(wù)僅是協(xié)助買受人貸款手續(xù)。無買受人是否獲得貸款均不影響買受人按照主合同及本協(xié)議的約定應(yīng)承擔(dān)的付款義務(wù)。買受人對于需由買受人提交的所有材料、買受人所需繳納的抵押登記費(fèi)/印花稅等相關(guān)費(fèi)用、貸款的有關(guān)規(guī)定/流程等事宜均悉且無任何異議同時(shí)買受人承諾：買受人保證向出賣人及貸款銀行/公積金理機(jī)構(gòu)提供的材料可靠且符合審貸要求如因材料不實(shí)或不符合審貸要求影響貸款由買受人承擔(dān)一切責(zé)任。2、買受人應(yīng)于商品房認(rèn)購協(xié)議書以下簡稱認(rèn)購協(xié)議書簽訂之日起

33、7日內(nèi)如未簽訂認(rèn)購協(xié)議書而直接簽訂主合同的那么在主合同簽訂之日起7日內(nèi)向出賣人提供貸款銀行所需的全部貸款資料。假設(shè)貸款銀行審查中要求買受人補(bǔ)齊材料買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出的補(bǔ)齊材料書之日起7日內(nèi)補(bǔ)齊。買受人逾向出賣人提交貸款所需的材料或逾補(bǔ)齊材料的每逾1日買受人應(yīng)按貸款額的日萬分之五的向出賣人支付違約金；逾超過15日出賣人有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議。3、買受人保證按出賣人或貸款銀行/公積金理機(jī)構(gòu)的時(shí)間攜相關(guān)人員及相關(guān)證件前往指定的地點(diǎn)簽署相關(guān)、繳納貸款所需相關(guān)費(fèi)用、貸款相關(guān)手續(xù)直到貸款銀行發(fā)放貸款否那么每逾買受人應(yīng)按擬貸款總額的萬分之五向出賣人支付違約金；逾超過15日出賣人有權(quán)解除主合同。選擇商業(yè)

34、按揭貸款的買受人應(yīng)在本合同簽訂后 請?zhí)顚懭諆?nèi)辦結(jié)商業(yè)按揭貸款手續(xù)即將全部貸款額匯入出賣人賬戶下同。買受人未能按辦結(jié)商業(yè)按揭貸款手續(xù)的出賣人有權(quán)選擇：1買受人必須在出賣人發(fā)出書面之日起7日內(nèi)更改付款方式為一次性付款更改付款方式的按本補(bǔ)充協(xié)議第五條約定執(zhí)行；如買受人不同意更改付款方式或買受人未在上述約定時(shí)間內(nèi)與出賣人更改付款方式所需手續(xù)的每逾1日買受人應(yīng)按貸款額的日萬分之五的向出賣人支付違約金；逾超過15日出賣人有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議。2每逾1日買受人應(yīng)按貸款額的日萬分之五的向出賣人支付違約金；逾超過15日出賣人有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議。選擇公積金貸款方式或公積金與商業(yè)組合貸款的買受人應(yīng)自出

35、賣人發(fā)出?公積金貸款手續(xù)的?之日起7日內(nèi)自行至公積金理機(jī)構(gòu)提交貸款所需的全部材料。假設(shè)公積金理機(jī)構(gòu)審查中要求買受人補(bǔ)齊材料買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出的補(bǔ)齊材料書之日起7日內(nèi)補(bǔ)齊。買受人逾向出賣人提交公積金貸款所需的材料或逾補(bǔ)齊材料的每逾1日買受人應(yīng)按貸款額的日萬分之五的向出賣人支付違約金；逾超過15日出賣人有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議。同時(shí)買受人還應(yīng)保證所提交的材料在 日內(nèi)能順利通過公積金理機(jī)構(gòu)的審批并在出賣人發(fā)出?公積金貸款手續(xù)的?之日起 日內(nèi)辦結(jié)公積金貸款手續(xù)即將全部貸款額匯入出賣人賬戶下同。買受人未能按通過審批或未能按辦結(jié)公積金貸款手續(xù)的出賣人有權(quán)選擇：1買受人必須在出賣人發(fā)出書面之日起7日內(nèi)更

36、改付款方式為一次性付款更改付款方式的按本補(bǔ)充協(xié)議第五條約定執(zhí)行；如買受人不同意更改付款方式或買受人未在上述約定時(shí)間內(nèi)與出賣人更改付款方式所需手續(xù)的每逾1日買受人應(yīng)按貸款額的日萬分之五的向出賣人支付違約金；逾超過15日出賣人有權(quán)解除主合同。2每逾1日買受人應(yīng)按貸款額的日萬分之五的向出賣人支付違約金；逾超過15日出賣人有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議。 4、由于公積金理機(jī)構(gòu)/貸款銀行不受理買受人的貸款申請的或因買受人自身原因?qū)е鹿e金理機(jī)構(gòu)/貸款銀行不批準(zhǔn)貸款的買受人必須在出賣人發(fā)出書面之日起7日內(nèi)更改付款方式為一次性付款更改付款方式的按本補(bǔ)充協(xié)議第五條第4款約定執(zhí)行；如買受人不同意更改付款方式或買受人

37、未在上述約定時(shí)間內(nèi)與出賣人更改付款方式所需手續(xù)的每逾1日買受人應(yīng)按貸款額的日萬分之五的向出賣人支付違約金；逾超過15日出賣人有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議。5、貸款銀行/公積金理機(jī)構(gòu)根據(jù)買受人的資信狀況批準(zhǔn)貸款額度及貸款利率經(jīng)批準(zhǔn)的貸款額度如缺乏以支付買受人應(yīng)付的剩余購房款的缺乏局部買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出書面之日起7日內(nèi)以現(xiàn)金交齊或更改付款方式為一次性付款更改付款方式的按本補(bǔ)充協(xié)議第五條第4款約定執(zhí)行否那么每逾1日買受人應(yīng)按上述差額局部金額日萬分之五的向出賣人支付違約金；逾超過15日的,出賣人有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議。6、買受人同意在獲得貸款后按其與公積金理機(jī)構(gòu)/貸款銀行簽署的借款合同的約定足額按

38、時(shí)歸還每貸款本息。假設(shè)因買受人未及時(shí)還本付息而導(dǎo)致貸款銀行向出賣人扣收貸款本息或費(fèi)用的買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出的還款之日起10日內(nèi)到出賣人處歸還相關(guān)款項(xiàng)并承擔(dān)自銀行扣款之日起至買受人向出賣人實(shí)際還清款項(xiàng)之日止的利息按日萬分之三的計(jì)算；在上述約定時(shí)間內(nèi)如仍未歸還的買受人應(yīng)按日萬分之五的支付自銀行扣款之日起至買受人向出賣人實(shí)際還清款項(xiàng)之日止的利息。買受人累計(jì)2個(gè)月不交或少交按揭款項(xiàng)或未按約向出賣人歸還全部款項(xiàng)并支付相應(yīng)利息的出賣人有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議也有權(quán)在不解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的前提下要求買受人返還出賣人為買受人扣收的一切費(fèi)用并支付出賣人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。7、在主合同簽訂后如因、地

39、方/有關(guān)部門出臺(tái)的房地產(chǎn)銷售政策、銀行貸款政策、公積金貸款政策等發(fā)生變化導(dǎo)致買受人購房首款增加或購房利息增加或其他購房本錢增加或給買受人帶來其他負(fù)擔(dān)的其后果由買受人自行承擔(dān)買受人不得以此為由要求退房或提出其他權(quán)利主張。如買受人因上述情形出現(xiàn)違約行為的出賣人仍有權(quán)根據(jù)主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定追究買受人的違約責(zé)任。七、雙方同意對主合同第八條補(bǔ)充如下：1、主合同第八條所述“根底設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建立完成系指該商品房交付時(shí)該根底設(shè)施的相關(guān)線已按設(shè)計(jì)要求鋪設(shè)安裝完畢而該根底設(shè)施終端用戶的開通使用那么須由相關(guān)運(yùn)營或理部門在條件具備時(shí)經(jīng)買受人申請、繳費(fèi)后正式開通使用。非因出賣人原因使上述根底設(shè)施未到達(dá)開通條

40、件的出賣人無須承擔(dān)任何責(zé)任。2、假設(shè)小區(qū)道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)效勞和理等公共配套建筑、根底設(shè)施在規(guī)劃設(shè)計(jì)根底上進(jìn)展優(yōu)化設(shè)計(jì)的買受人同意出賣人按優(yōu)化后的最終成果進(jìn)展建立。 3、無該商品房是否符合約定的交付條件凡在主合同約定的交付日前出現(xiàn)以下情形之一的出賣人均有權(quán)延交房且不承擔(dān)延交房違約責(zé)任： 1無何種原因?qū)е沦I受人尚未結(jié)清購房款的包括但不限于買受人未按主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定足額支付或補(bǔ)足購房款、因買受人或貸款銀行或公積金理機(jī)構(gòu)等原因?qū)е沦I受人申請的貸款未支付至出賣人指定賬戶等；2在該商品房交付前買受人未按其與公積金理機(jī)構(gòu)或貸款銀行簽訂的借款合同的約定足額按時(shí)歸還貸款本息

41、的或因買受人未及時(shí)還本付息而導(dǎo)致貸款銀行向出賣人扣收貸款本息及費(fèi)用的；3買受人未結(jié)清水電預(yù)存金、有線電視初裝費(fèi)及其他應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用的；4根據(jù)主合同、本補(bǔ)充協(xié)議或雙方之間的其他約定買受人應(yīng)履行某項(xiàng)義務(wù)或行為而買受人尚未履行完畢該項(xiàng)義務(wù)或行為的；5因違犯主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定買受人應(yīng)支付違約金、賠償金、費(fèi)用或買受人應(yīng)承擔(dān)其他違約責(zé)任而買受人未能足額支付違約金、賠償金、費(fèi)用或買受人未能承擔(dān)違約責(zé)任的。 八、雙方同意對主合同第十條補(bǔ)充如下： 1、因主合同第十條所列舉事項(xiàng)之規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更影響該商品房質(zhì)量和使用功能時(shí)買受人選擇退房的買受人需在提出書面退房要求之日起30日內(nèi)按照出賣人要求配合出賣人商品

42、房注銷預(yù)告登記、返還購房等相關(guān)手續(xù)。買受人逾配合上述相關(guān)手續(xù)的出賣人有權(quán)順延退款時(shí)間；買受人逾上述相關(guān)手續(xù)超過30天的視為買受人選擇不退房并承受上述規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更。2、在不影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的前提下經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)同意出賣人對原規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工方案作出局部調(diào)整或優(yōu)化可不買受人出賣人也不因上述局部調(diào)整或優(yōu)化而對買受人承擔(dān)任何違約責(zé)任或賠償責(zé)任。由于行政、法律法規(guī)、設(shè)計(jì)、施工/發(fā)生變化直接導(dǎo)致的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工方案的變更屬于不可抗力出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任或賠償責(zé)任也無需另行買受人。 3、因規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工方案的變更造成面積差異而買受人承受變更的雙方在商品房單價(jià)保持不變的情況下按變

43、更后的建筑面積按實(shí)結(jié)算購房款雙方應(yīng)在買受人承受變更之日起15日內(nèi)退補(bǔ)購房款手續(xù)。九、雙方同意對主合同第十一條補(bǔ)充如下： 1、出賣人應(yīng)出示本主合同第八條規(guī)定條件已到達(dá)的“有關(guān)證明原件是指?房屋開工驗(yàn)收?原件、消防驗(yàn)收備案證明或消防驗(yàn)收合格書的原件。 2、該商品房到達(dá)第八條約定的各項(xiàng)條件的情況下,買受人應(yīng)按照出賣人交房載明的交房日交接手續(xù)對于?商品房買賣合同?第八條約定條件外的任何原因均不能構(gòu)成買受人回絕接房的理由。對于交付的商品房假設(shè)存在地面或墻面局部裂縫/空鼓/局部滲漏水、入戶門及窗戶刮傷/損壞、裝飾件損壞等質(zhì)量瑕疵出賣人僅承擔(dān)建立合格內(nèi)的維修責(zé)任買受人不得以此為由回絕交房出賣人也不因此而承擔(dān)

44、任何延交房違約責(zé)任。 3、在該商品房符合交付使用條件的前提下自出賣人交房載明的交房之日起無買受人是否依約接收該商品房該商品房的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任轉(zhuǎn)移至買受人并由買受人按主合同附件四的向物業(yè)理支付物業(yè)理費(fèi)、水電公攤費(fèi)等費(fèi)用。十、雙方同意對主合同第十二條補(bǔ)充如下： 商品房預(yù)售的自買受人簽訂主合同以及本補(bǔ)充協(xié)議并付清購房首款之日起30天內(nèi)買受人應(yīng)配合出賣人向房產(chǎn)交易理部門該商品房的預(yù)告登記或根據(jù)屆時(shí)房產(chǎn)交易理部門的規(guī)定相關(guān)的備案登記手續(xù)。假設(shè)因買受人原因致使未能在30天內(nèi)完成預(yù)告登記或備案登記的出賣人有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議。十一、雙方同意對主合同第十四條補(bǔ)充如下： 在該商品房具備權(quán)屬登記條件時(shí)買受人應(yīng)在

45、出賣人發(fā)出書面之日起30日內(nèi)自行攜有關(guān)材料前往相關(guān)部門、機(jī)構(gòu)權(quán)屬登記手續(xù)權(quán)屬登記手續(xù)所需的一切費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)。假設(shè)買受人逾的每逾1日買受人應(yīng)按購房款總額日萬分之五的向出賣人支付違約金；逾超過30天的出賣人有權(quán)單方解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議。因買受人逾權(quán)屬登記手續(xù)而產(chǎn)生的部門的罰款、滯納金和行政責(zé)任均由買受人自行承擔(dān)與出賣人無關(guān)。 十二、雙方同意對主合同第十五條補(bǔ)充如下： 買受人購置的商品房的保修按?住宅質(zhì)量保證書?上載明的保修限計(jì)算買受人逾接收該商品房的保修限自出賣人交房載明的交房之日起計(jì)算。 十三、雙方同意對主合同第十六條補(bǔ)充如下： 1、買受人對該商品房專有局部擁有所有權(quán)但不包括該商品房

46、所在樓宇所占范圍內(nèi)的土地、外墻、消防規(guī)定的逃生天臺(tái)等樓宇公共局部。買受人有權(quán)與本工程其他業(yè)主共同使用樓宇公共局部但不得擅自改變樓宇構(gòu)造、公共設(shè)施、外墻外貌、不得在樓宇的公共場所堆放私人物品否那么出賣人與物業(yè)理均有權(quán)采取措施予以制止并責(zé)恢復(fù)原狀且有權(quán)視詳細(xì)情節(jié)建議相關(guān)部門予以處分。 2、為便于本工程商品房樓宇露臺(tái)的日常維護(hù)和理防止人為因素導(dǎo)致屋面及保護(hù)層、設(shè)備、設(shè)施毀損雙方同意由購置相應(yīng)單元的業(yè)主以下簡稱該業(yè)主對相對應(yīng)的局部天臺(tái)或露臺(tái)或底層庭院進(jìn)展維護(hù)與理并對其享有專用權(quán)規(guī)定為消防逃生通道的除外但該業(yè)主不得進(jìn)展損壞性裝修；如遇消防或公共設(shè)備、線維修等需要時(shí)該業(yè)主應(yīng)積極予以配合。如遇危及公共、人身

47、、財(cái)產(chǎn)平安發(fā)生且無法聯(lián)絡(luò)獲得該買受人協(xié)助的救助部門可以直接行使通行權(quán)。假設(shè)該買受人違犯本條規(guī)定的出賣人與物業(yè)理均有權(quán)采取措施予以制止。本款所稱的天臺(tái)或露臺(tái)或底層庭院須以出賣人構(gòu)筑的專用空間中的范圍為準(zhǔn)。 3、買受人在此同意出賣人可以適當(dāng)?shù)姆绞皆谠撋唐贩克跇怯畹耐鈮Α⑻炫_(tái)等樓宇公共局部標(biāo)明本樓宇工程、小區(qū)、樓宇名稱以及出賣人的名稱并可進(jìn)展適當(dāng)?shù)木盁艄庋b飾工程。4、買受人同意本工程內(nèi)有明確標(biāo)識編的底層架空層、會(huì)所、幼兒園、活動(dòng)中心、地下車位以及其它所有未納入公攤面積計(jì)算的配套設(shè)施設(shè)備和共用部位的產(chǎn)權(quán)歸出賣人所有出賣人有權(quán)自行處置法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。 5、買受人同意出賣人為本工程小區(qū)后續(xù)各房屋

48、施工之需要對小區(qū)道路予以合理、臨時(shí)使用買受人理解可能帶來的灰塵、施工嘈音等問題并承諾不就上述事宜向出賣人及相關(guān)施工方主張權(quán)利。6、車位、車庫的歸屬1 本小區(qū)未的公共停車位等配套效勞設(shè)施所有權(quán)屬出賣人所有由出賣人統(tǒng)一經(jīng)營或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)經(jīng)營向小區(qū)業(yè)主提供有償效勞。出賣人對本條所約定的配套設(shè)施擁有占有、使用、處分和收益的權(quán)利。2鑒于本工程之地下室未計(jì)入公攤面積該地下室包括人防工程使用的車位歸出賣人所有出賣人有權(quán)以、附贈(zèng)或出租方式處分。 3如該車位在平戰(zhàn)結(jié)合人防工程范圍內(nèi)那么在人民防空演練或戰(zhàn)爭時(shí)必須無條件服從指和無償征用；車位的使用和理應(yīng)遵循人民防空相關(guān)的法律法規(guī)如違犯相關(guān)法律法規(guī)那么按照相關(guān)法律法

49、規(guī)進(jìn)展處理和處分；和地方、部門另有規(guī)定的必須按照和地方、部門的規(guī)定執(zhí)行。 十四、雙方同意對主合同第十七條補(bǔ)充如下：1、買受人對該商品房的裝飾裝修不得改變建筑外觀、主體構(gòu)造。買受人應(yīng)按本工程小區(qū)物業(yè)理部門制定的裝修理規(guī)定進(jìn)展裝飾裝修。假設(shè)因買受人裝飾裝修造成該商品房及該商品房所在樓宇出現(xiàn)破損、裂縫、滲水、漏水等現(xiàn)象的買受人應(yīng)自行負(fù)責(zé)修復(fù)由此產(chǎn)生的后果及費(fèi)用均由買受人承擔(dān)；假設(shè)因買受人裝飾裝修行為給出賣人或其他業(yè)主造成損失的買受人應(yīng)予以賠償。 2、買受人不得擅自撤除、更換、破壞公共消防設(shè)施包括帶電樓梯內(nèi)的防火門和防火固定窗等公共設(shè)施以及上下水等與其他買受人利益相關(guān)的設(shè)施否那么出賣人與物業(yè)理均有權(quán)采

50、取措施予以制止并責(zé)恢復(fù)原狀且有權(quán)視詳細(xì)情節(jié)建議相關(guān)部門予以處分。 十五、雙方同意對主合同第十八條補(bǔ)充如下：1、主合同第十八條專項(xiàng)維修資金數(shù)額暫按購房款總價(jià)的2計(jì)算最終專項(xiàng)維修資金繳交金額以 核定的金額為準(zhǔn)由買受人承擔(dān)。2、買受人應(yīng)在主合同第十八條約定的限內(nèi)持主合同、不動(dòng)產(chǎn)銷售專用等資料到 核定專項(xiàng)維修資金繳交金額后到 指定的專項(xiàng)維修資金專戶代銀行專項(xiàng)維修資金的及繳存手續(xù)。3、假設(shè)買受人未按約定及時(shí)繳納專項(xiàng)維修資金的每逾1日買受人應(yīng)按應(yīng)繳納的專項(xiàng)維修資金總額日萬分之五的向出賣人支付違約金；逾超過30日的出賣人有權(quán)單方解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議。十六、雙方同意對主合同第二十條補(bǔ)充如下： 主合同中所列的

51、買受人 、聯(lián)絡(luò) 必須準(zhǔn)確、完好。假設(shè)有變更買受人應(yīng)于變更后內(nèi)以書面形式出賣人否那么出賣人根據(jù)主合同中所列的買受人 、聯(lián)絡(luò) 發(fā)出的自發(fā)出之日視為已送達(dá)買受人且出賣人已履行相應(yīng)的義務(wù)由此導(dǎo)致出賣人發(fā)出的延到達(dá)或無法到達(dá)買受人而產(chǎn)生的所有相關(guān)責(zé)任均由買受人自行承擔(dān)出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。 十七、買受人在簽訂主合同后不得要求變更買受人或增加買受人。如確因特殊原因需要變更的經(jīng)出賣人書面同意后允許買受人將購房人更改為其直系親屬僅指買受人的配偶、父母、子下同或在不改變買受人作為主購房人的前提下增加僅限直系親屬/減少購房人上述更名行為或增減名行為僅限一次因更名而產(chǎn)生的一切費(fèi)用包括但不限于出賣人因此須支付的費(fèi)用等

52、均由買受人承擔(dān)。 十八、主合同附件一所附的“房屋分層平面圖系出賣人根據(jù)本工程經(jīng)審批的建筑平面設(shè)計(jì)圖簡化繪制而成的僅是對該商品房座落、平面布置的承諾其中的線條、圖形、文字、數(shù)字不得擴(kuò)大理解為出賣人對于該商品房的任何承諾。如因繪制過程的忽略導(dǎo)致該平面圖與設(shè)計(jì)圖紙不一致的那么以經(jīng)審批的設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。該平面圖所載的線條、圖形、文字、數(shù)字應(yīng)根據(jù)有關(guān)設(shè)計(jì)予以解釋如無可適用的設(shè)計(jì)那么由原設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)解釋。 十九、出賣人對本工程進(jìn)展宣傳的所有相關(guān)資料包括但不限于樓書、沙盤、模型、宣傳片、廣告、戶型圖、看板等僅供買受人參考不作為交房根據(jù)也不作為主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的組成內(nèi)容本工程的實(shí)際情況以最終批準(zhǔn)及主合同約定為準(zhǔn)。

53、買受人明確其所購置的商品房是根據(jù)本主合同附件三的進(jìn)展交付的在出賣人售樓部或樣板展示區(qū)域內(nèi)展示的樣板房和走廊、通道、門等公共區(qū)域所采用的裝修、裝飾、家具、燈具、電器、設(shè)備和其他物料等僅供買受人參考不作為買受人購置的商品房及公共區(qū)域的交付和條件與買受人購置的商品房無可比性。 二十、雙方同意對合同解除條款補(bǔ)充約定如下： 1、如因買受人違犯主合同或本補(bǔ)充協(xié)議約定導(dǎo)致出賣人解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的出賣人有權(quán)將該商品房另行銷售沒收購房定金并要求買受人按購房款總價(jià)的5支付違約金同時(shí)因買受人違約出賣人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)及出賣人為行使解除權(quán)而產(chǎn)生的一切費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、評估鑒定費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、拍賣費(fèi)、差費(fèi)、二次銷售費(fèi)用1萬元等均由買受人承擔(dān)。假設(shè)出賣人將該商品房另售別人存在差價(jià)損失的買受人還應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。對于本款所述的購房定金、違約金、費(fèi)用、差價(jià)損失、銷售費(fèi)用等款項(xiàng)出賣人有權(quán)從買受人已付購房款中直接扣除而后不計(jì)利息地將剩余的購房款退還給買受人。 2、出賣人根據(jù)主合同或本補(bǔ)充協(xié)議解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的買受人除按主合同或本補(bǔ)充協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任外還應(yīng)承擔(dān)以下義務(wù)： 1如買受人已實(shí)際接收了該商品房的那么買受人應(yīng)自主合同及本補(bǔ)充協(xié)議解除之日起7日內(nèi)遷出該商品房將該商品房清空、恢復(fù)原狀并返還出賣人；買受人遷出該商