精裝房項(xiàng)目工作流程

1、建筑裝飾裝修項(xiàng)目工作流程一、室內(nèi)精裝修工程分部、分項(xiàng)工程劃分及工程界面劃分：序號(hào)分部工程子分部工程分項(xiàng)工程1建筑裝飾裝修工程地面磚面層；大理石面層；實(shí)木復(fù)合木地板面層等抹灰一般抹灰，裝飾抹灰，清水砌體勾縫門(mén)窗木門(mén)窗制作與安裝，金屬門(mén)窗安裝，塑料門(mén)窗安裝，特種門(mén)安裝，門(mén)窗玻璃安裝 吊頂暗龍骨吊頂，明龍骨吊頂輕質(zhì)隔墻板材隔墻，骨架隔墻，活動(dòng)隔墻，玻璃隔墻飾面板（磚）飾面板安裝，飾面磚粘貼幕墻玻璃幕墻，金屬幕墻，石材幕墻涂飾水性涂料涂飾，溶劑型涂料涂飾，美術(shù)涂飾裱糊與軟包裱糊、軟包細(xì)部櫥柜制作與安裝，窗簾盒、窗臺(tái)板和暖氣罩制作與安裝，門(mén)窗套制作與安裝，護(hù)欄和扶手制作與安裝，花飾制作與安裝2建筑給排水

2、工程室內(nèi)給水系統(tǒng)給水管道及配件安裝、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝、給水設(shè)備安裝、管道防腐、絕熱室內(nèi)排水系統(tǒng)排水管道及配件安裝、雨水管道及配件安裝室內(nèi)熱水供應(yīng)系統(tǒng)管道及配件安裝、輔助設(shè)備安裝、防腐、絕熱衛(wèi)生器具安裝衛(wèi)生器具安裝、衛(wèi)生器具給水配件安裝、衛(wèi)生器具排水管道安裝3建筑電氣安裝電氣照明安裝成套配電柜、控制柜（屏、臺(tái)）和動(dòng)力、照明配電箱（盤(pán)）安裝，電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)，電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷線，槽板配線，鋼索配線，電纜頭制作、導(dǎo)線連接和線路電氣試驗(yàn)，普通燈具安裝，專用燈具安裝，插座、開(kāi)關(guān)、風(fēng)扇安裝，建筑照明通電試運(yùn)行2、 項(xiàng)目部工作：1）合同交底，填寫(xiě)工程合同交底單。2）施工組織設(shè)計(jì)審批，對(duì)施工單

3、位報(bào)送的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行審批。3）材料清單及樣板的確認(rèn)，材料清單注明該分項(xiàng)工程所用的材料供應(yīng)方式、名稱、品牌、規(guī)格、包裝情況，避免操作過(guò)程中用料不當(dāng)而造成浪費(fèi)，在材料清單的確認(rèn)后立即下發(fā)材料清單給施工單位提供材料樣板于我方審批確認(rèn)。4）施工圖紙交底會(huì)審，項(xiàng)目部在收到施工圖紙后，及時(shí)組織圖紙會(huì)審，完善施工圖紙，根據(jù)樣板戶型及材料規(guī)格、特性等，調(diào)整管線施工圖、面磚鋪貼圖，節(jié)點(diǎn)大樣圖等。5）技術(shù)交底，在施工圖紙、施工方案、施工樣板得到確認(rèn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行技術(shù)底。6）組織設(shè)計(jì)單位、客服中心、物業(yè)、監(jiān)理等對(duì)戶型樣板進(jìn)行討論，組織驗(yàn)收工作。7）組織每日巡查，全面檢查裝修單位執(zhí)行施工方案及操作指引的情況，及時(shí)糾

4、正不符合要求的操作。8）組織物業(yè)開(kāi)展細(xì)部檢查，落實(shí)細(xì)部檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，做到及時(shí)整改。物業(yè)細(xì)部檢查分毛坯房和全裝修房檢查兩個(gè)階段。9）細(xì)部檢查過(guò)程中，對(duì)物業(yè)細(xì)部檢查小組的工作質(zhì)量進(jìn)行抽查監(jiān)督，以驗(yàn)證物業(yè)細(xì)部檢查的力度。10）組織竣工驗(yàn)收及移交物業(yè)，落實(shí)整改工作。三、裝修施工工藝流程控制1、裝修流程：施工場(chǎng)地交接成品保護(hù)測(cè)量放線裝修水/電管道施工/試壓衛(wèi)生間防水室內(nèi)豎向木結(jié)構(gòu)基層墻地磚鑲貼（含大理石）廚/衛(wèi)/陽(yáng)臺(tái)防水施工、盛水試驗(yàn)、墻磚鑲貼（含浴缸安裝）廚、衛(wèi)、走廊吊頂/分戶門(mén)框安裝電管穿線廚/衛(wèi)地磚鑲貼 安裝地龍骨室內(nèi)墻面/頂棚刮膩?zhàn)?、刷第一度涂料毛地板安裝/陽(yáng)臺(tái)欄桿、扶手安裝門(mén)窗剝膜檢查樓梯

5、間墻/頂面刮膩?zhàn)?、刷第一度涂料豎向木結(jié)構(gòu)封板、分戶門(mén)、戶內(nèi)門(mén)安裝/櫥柜、淋浴房安裝/空調(diào)及擋板安裝衛(wèi)生潔具、五金安裝樓梯間地磚及大理石鑲貼/樓梯間欄桿安裝階段性暫停7天電梯門(mén)框安裝木地板、踢腳線安裝/墻紙粘貼/室內(nèi)不銹鋼欄桿安裝室內(nèi)墻及頂面刷第二度涂料/室內(nèi)門(mén)窗硅膠完成/晾衣竿安裝衣帽間、儲(chǔ)藏柜安裝/開(kāi)關(guān)/插座面板、風(fēng)口、燈具安裝室內(nèi)墻/頂面刷第三度涂料樓梯扶手安裝/公共部位電箱門(mén)安裝樓梯間刷第二、三度涂料細(xì)部檢查、整改空氣檢測(cè)、竣工驗(yàn)收、移交物業(yè)精裝修房流程控制圖精裝修方案審定·外墻淋水試驗(yàn)內(nèi)外墻粉刷土建檢查、整改，損傷門(mén)窗更換，結(jié)構(gòu)盛水試驗(yàn)場(chǎng)地移交成品保護(hù)輕質(zhì)隔墻水電風(fēng)管敷設(shè)，水

6、管試壓，電管穿線衛(wèi)生間管道井底部防水、封堵室內(nèi)豎向木結(jié)構(gòu)基層走道、廚衛(wèi)吊頂龍骨施工墻面防水 櫥柜、淋浴房測(cè)量尺寸墻磚鋪貼煤氣管安裝毛地板安裝完成線管測(cè)試進(jìn)戶門(mén)框安裝走道、廚衛(wèi)封吊頂陽(yáng)臺(tái)、廚衛(wèi)地磚鋪貼廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)地面JS防水窗臺(tái)板安裝膩?zhàn)优?，第一度涂料地龍骨安裝室內(nèi)毛胚裝修完成樓梯間施工樓梯間膩?zhàn)优?，第一度涂料完成電梯大理石門(mén)套地磚鋪貼樓梯欄桿完成公共部位毛胚裝修完成樓梯側(cè)邊修粉廚衛(wèi)頂棚涂料完成，燈基座安裝熱水器安裝櫥柜、鏡箱室內(nèi)門(mén)安裝進(jìn)戶門(mén)安裝開(kāi)關(guān)基座，晾衣架、廚衛(wèi)燈具、衛(wèi)生潔具、室內(nèi)空調(diào)掛機(jī)背板安裝不銹鋼欄桿安裝墻紙鋪貼，儲(chǔ)藏間擱板完成階段性停歇地板鋪貼地板壓條、踢腳線安裝室內(nèi)涂料修補(bǔ)，二

7、三度完成廚房三件套，淋浴房安裝，五金龍頭開(kāi)關(guān)插座面板，新風(fēng)口、客臥燈罩安裝，室內(nèi)外機(jī)安裝、空調(diào)擋板安裝衣帽間安裝樓梯扶手、電箱門(mén)安裝清理打膠樓梯間涂料二三度完成，樓梯燈安裝底層大廳施工，單元門(mén)安裝細(xì)部檢查、整改空氣檢測(cè)，竣工驗(yàn)收、移交物業(yè)2、裝修施工流程細(xì)化1）、施工準(zhǔn)備1.1裝修方案審定1.1.1根據(jù)樣板房由設(shè)計(jì)出簽字確認(rèn)圖紙1.1.2根據(jù)樣板出裝飾施工圖及節(jié)點(diǎn)深化圖紙1.1.3根據(jù)樣板排出墻地磚鋪貼圖1.1.4根據(jù)樣板排出木地板鋪貼圖1.1.5水、電管線圖1.1.6配套單位大樣圖1.2由施工單位編寫(xiě)裝修施工組織設(shè)計(jì)（重點(diǎn)編制工廠化加工、單元門(mén)封閉流水作業(yè)、質(zhì)量控制重點(diǎn)及方法、成品保護(hù)、安全

8、文明施工等方案），報(bào)監(jiān)理及甲方審定1.3土建與精裝修工序移交1.3.1幾何尺寸（開(kāi)間、凈高、門(mén)洞尺寸等）及裂縫、空鼓等偏差檢查（物業(yè)/工程部細(xì)部檢查）1.3.2土建偏差整改（總包）1.3.3門(mén)窗淋水試驗(yàn)（總包）（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)）1.3.4管道洞口、地面盛水試驗(yàn)（總包）1.3.5成品外型目測(cè)檢查（檢查內(nèi)容：是否有撞傷、變形、破損、砂漿污染等）及成品保護(hù)措施驗(yàn)收及更換（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)）1.4單元門(mén)封閉1.4.1單元內(nèi)流水作業(yè)施工管理1.4.2套內(nèi)門(mén)窗成品保護(hù)措施1.5甲、乙供材料清單及計(jì)劃1.5.1甲供材料清單及進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃1.5.2乙供材料清單及報(bào)驗(yàn)計(jì)劃1.6裝修總施工計(jì)劃1.7施工準(zhǔn)備協(xié)調(diào)

9、及交底工作2）、裝修水電管道施工2.1 施工階段月度、周計(jì)劃2.2 水電風(fēng)管（包含凈水管道、自平衡管道、給水管道、強(qiáng)、弱電管道）施工2.2.1吊頂定位彈線2.2.2開(kāi)洞開(kāi)槽2.2.3水電管施工，水管試壓，電管穿線（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)）。2.2.4修補(bǔ)管線槽（必須掛網(wǎng)修補(bǔ)）3）、木結(jié)構(gòu)基層施工、吊頂龍骨安裝3.1 木結(jié)構(gòu)基層施工，衣帽間隔墻施工3.2 木門(mén)尺寸測(cè)量復(fù)核3.3 廚房、衛(wèi)生間、走廊吊頂龍骨施工及隱蔽驗(yàn)收，吊頂電管線通斷試驗(yàn)（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)）4）、衛(wèi)生間墻面防水 4.1 基層清理 4.2 管道井底部防水、封堵及粉刷4.3 防水層施工及驗(yàn)收（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)）5）、墻磚鋪貼、吊頂封

10、板安裝5.1 廚房、衛(wèi)生間墻磚鋪貼 5.2 櫥柜、淋浴房尺寸測(cè)量5.3自平衡管道及脫排、熱水器、浴霸等管道出墻管施工5.4吊頂封面板（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)）6）、廚衛(wèi)間及陽(yáng)臺(tái)地面防水、盛水試驗(yàn)、地磚鋪貼、浴缸安裝6.1地面基層處理6.2廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面防水施工6.3廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面防水層盛水試驗(yàn)及驗(yàn)收（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)）6.4廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地磚及大理石擋水鋪貼、潑水試驗(yàn)及成品保護(hù)6.5浴缸安裝及墻磚收頭處理（留檢修口）、浴缸盛水驗(yàn)收（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)）及成品保護(hù)6.6室內(nèi)窗臺(tái)板安裝、分戶門(mén)框及室內(nèi)豎向木結(jié)構(gòu)灌漿、填縫及修粉6.7煤氣表后管安裝、煤氣管氣密性試驗(yàn)完成（設(shè)置質(zhì)量停

11、歇驗(yàn)收點(diǎn)）7）、室內(nèi)墻、頂面膩?zhàn)?、刷第一遍涂?.1墻、平頂陰陽(yáng)角批嵌找方 7.2墻、平頂面刮膩?zhàn)哟蛏捌ば扪a(bǔ) 7.3墻面、平頂刷第一遍涂料8）、地龍骨安裝8.1室內(nèi)地龍骨防腐處理及施工 （設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)）8.2地面敷設(shè)線管電阻測(cè)試驗(yàn)收9）、毛地板鋪貼、陽(yáng)臺(tái)扶手安裝9.1地龍骨基層清理及隱蔽驗(yàn)收9.2毛地板防腐處理及鋪設(shè)（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)）9.3陽(yáng)臺(tái)扶手安裝及成品保護(hù)9.4設(shè)置塑鋼門(mén)窗保護(hù)膜拆除停歇驗(yàn)收點(diǎn)，檢查成品保護(hù)情況9.5設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)，專項(xiàng)驗(yàn)收成品保護(hù)措施總停歇驗(yàn)收點(diǎn)1（對(duì)上面各個(gè)質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)進(jìn)行檢查）10）、樓梯間墻頂面膩?zhàn)优⒌谝槐橥苛?0.1樓梯間電箱框安裝保護(hù) 10.

12、2樓梯間滴水線施工 10.3樓梯間墻、頂面陰陽(yáng)角批嵌找方 10.4樓梯間平頂、墻面刮膩?zhàn)哟蚰バ扪a(bǔ) 10.5樓梯間墻面刷第一遍涂料11）、樓梯間地磚/大理石11.1電梯大理石門(mén)套完成 （11.1電梯門(mén)框安裝）小高層部位及成品保護(hù)11.2樓梯間大理石鑲貼，電梯門(mén)保護(hù)11.3樓梯間地磚鋪貼、 11.4為了使砂漿強(qiáng)度達(dá)到要求，保證鋪貼質(zhì)量，特階段性停工7天11.5樓梯欄桿安裝及成品保護(hù)、側(cè)邊修粉11.6設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)，專項(xiàng)驗(yàn)收成品保護(hù)措施總停歇驗(yàn)收點(diǎn)2（對(duì)上面各個(gè)質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)進(jìn)行檢查，毛胚裝修完成）12）、廚衛(wèi)頂棚涂料、燈基座、豎向木結(jié)構(gòu)封板、熱水器安裝12.1熱水器安裝及保護(hù)12.2煤氣管二次

13、氣密性試驗(yàn)（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)）12.3豎向木結(jié)構(gòu)封板及保護(hù)12.4頂棚涂料施工、燈基座安裝、涂料施工完成13）、櫥柜、鏡箱、戶內(nèi)門(mén)及進(jìn)戶門(mén)安裝13.1櫥柜安裝及成品保護(hù)13.2鏡箱安裝及成品保護(hù)13.3戶內(nèi)門(mén)安裝及成品保護(hù)13.4進(jìn)戶門(mén)安裝及成品保（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)）14）開(kāi)關(guān)基座、廚衛(wèi)燈具、晾衣架、室內(nèi)外空調(diào)掛機(jī)背板安裝、室內(nèi)不銹鋼欄桿安裝、墻紙鋪貼、儲(chǔ)藏間隔板安裝14.1室內(nèi)衛(wèi)生潔具、成品保護(hù)、開(kāi)關(guān)基座安裝、陽(yáng)臺(tái)晾衣桿安裝、室內(nèi)不銹鋼欄桿安裝及成品保護(hù)（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)）14.2室內(nèi)儲(chǔ)藏室墻紙鋪貼、儲(chǔ)藏間擱板完成14.3陽(yáng)臺(tái)頂面涂料修補(bǔ)14.4設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)，專項(xiàng)驗(yàn)收成品保護(hù)措施

14、總停歇驗(yàn)收點(diǎn)3（對(duì)上面各個(gè)質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)進(jìn)行檢查，安裝地板前最后一道檢驗(yàn)）15）、木地板、踢腳線安裝15.1木地板鋪裝前對(duì)預(yù)留洞口（含空調(diào)、開(kāi)關(guān)/插座等）的修補(bǔ)、清潔衛(wèi)生等先行檢查（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)）15.2室內(nèi)木地板安裝及成品保護(hù)15.3室內(nèi)踢腳線安裝15.4設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)，專項(xiàng)驗(yàn)收成品保護(hù)措施16）、室內(nèi)墻、頂面涂料二、三遍完成17）、淋浴房、衣帽間、空調(diào)內(nèi)外機(jī)、廚房三件套、開(kāi)關(guān)插座面板及五金配件安裝17.1室內(nèi)衣帽間、淋浴房安裝17.2室內(nèi)廚房三件套、開(kāi)關(guān)面板、插座、風(fēng)口、燈具及五金配件安裝17.3空調(diào)安裝、室外機(jī)、擋板完成17.4室內(nèi)塑鋼門(mén)窗清理及硅膠完成（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)）1

15、8）、樓梯間二、三遍涂料 18.1樓梯間電箱門(mén)安裝、貼膜保護(hù) 18.2樓梯間扶手安裝及成品保護(hù) 18.3樓梯間平頂、墻面涂料二、三度 18.4樓梯間欄桿、扶手油漆施工 18.5設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)，專項(xiàng)驗(yàn)收成品保護(hù)措施19）、底層大廳及單元門(mén)施工19.1單元門(mén)框安裝及成品保護(hù) 19.2底層大廳墻、頂面陰陽(yáng)角批嵌找方 （19.2.1底層大廳墻、頂面管線布置及隱蔽驗(yàn)收）部分房型 （19.2.2底層大廳墻面大理石鋪貼及成品保護(hù)）部分房型 （19.2.3底層大廳平頂龍骨基層施工及隱蔽驗(yàn)收） 部分房型 19.3底層大廳墻、頂面刮膩?zhàn)哟蚰バ扪a(bǔ) 19.4底層大廳墻、頂面刷第一遍涂料 19.5底層大廳地磚/（大

16、理石）、踢角線鋪貼及成品保護(hù) 19.6單元門(mén)安裝及成品保護(hù) 19.7總包單位外墻面收頭19.8底層大廳墻、頂面刷第二、三遍涂料19.9單元門(mén)框打膠19.10設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)，專項(xiàng)驗(yàn)收成品保護(hù)措施20）、細(xì)部檢查、整改 20.1施工單位自檢合格報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收 20.2甲方組織物業(yè)細(xì)部檢查 20.3施工單位整改合格后物業(yè)復(fù)查（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)）21）、空氣檢測(cè)、竣工驗(yàn)收、物業(yè)移交 21.1裝修單位請(qǐng)閔行區(qū)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè) 21.2各施工單位提交相關(guān)檢測(cè)報(bào)告及有關(guān)資料。 21.3竣工驗(yàn)收 21.4移交物業(yè)（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)）4、 竣工結(jié)算資料收集與歸檔1、結(jié)算資料匯總表及說(shuō)明序號(hào)內(nèi) 容1工

17、程結(jié)算書(shū)（一式三份原件）（附電子版）2工程施工合同或協(xié)議（成本中心未備案的合同必須提供原件核對(duì)；已備案的可提供完整的合同復(fù)印件）3圖紙會(huì)審記錄（原件）（圖紙會(huì)審時(shí)由施工單位記錄上報(bào)甲方審批）4設(shè)計(jì)變更修改通知（原件）（由設(shè)計(jì)部出變更通知單附帶圖紙或說(shuō)明下發(fā)到工程部執(zhí)行變更工作）5施工現(xiàn)場(chǎng)工程簽證單（原件）（工程部收到設(shè)計(jì)變更指令后向施工單位發(fā)出指令單，施工單位完成指令內(nèi)容后由工程部驗(yàn)收合格回復(fù)施工單位上報(bào)簽證單，由甲方各部門(mén)審批）6施工組織方案（原件）（施工準(zhǔn)備期間由施工單位上報(bào)甲方審批，包括施組及報(bào)審表）7施工日志（原件）（由施工單位竣工后上報(bào)，甲方在施工期間定期抽檢記錄情況）8工程量計(jì)算書(shū)

18、（附電子版）（竣工后施工單位對(duì)結(jié)算書(shū)中的工程量清單列出計(jì)算式以便甲方審核工程量）9鋼筋抽料表（附電子版）10材料（設(shè)備、苗木）用料通知單（原件）11施工形象進(jìn)度表（原件）（施工單位在施工過(guò)程中申請(qǐng)的每一次進(jìn)度款必須提交施工形象進(jìn)度表及工程質(zhì)量驗(yàn)收臺(tái)帳，由工程部確認(rèn)后上報(bào)公司審批完成后，施工單位以此表為依據(jù)上報(bào)工程款支付申請(qǐng)（準(zhǔn)核）表）12材料（設(shè)備、苗木）價(jià)格確認(rèn)單（原件）13甲供材料（設(shè)備、苗木）提貨確認(rèn)單（原件）14材料（設(shè)備）合格證（原件）（施工單位在材料進(jìn)場(chǎng)后必須提交原材料檢驗(yàn)報(bào)告、合格證及相關(guān)資質(zhì)證明文件，附現(xiàn)場(chǎng)照片上報(bào)我方工程部審批）15材料進(jìn)場(chǎng)確認(rèn)單（原件）（材料進(jìn)場(chǎng)后由施工單位通知我方工程部到場(chǎng)驗(yàn)收確認(rèn)）16隱蔽驗(yàn)收記錄（原件）（施工單位在每一道工序完成后必須上報(bào)我方工程部驗(yàn)收后才能進(jìn)行下一道工序的操作,包括檢