合同法相關法律

1、合同相關法律知識1主要內容： 合 同 法代 理 行 為職 務 犯 罪2第一部分 合同概述一、合同的重要性與廣泛性 合同與在座的每一位伙伴的生活都息息相關，當今的社會生活已離不開合同。舉例：各位伙伴每天乘車出行形成客運合同關系，到超市購物就與超市建立買賣合同關系，使用互聯(lián)網或手機就與運營商建立了服務合同關系，貸款買房或刷信用卡消費就與銀行形成了借款合同關系，到停車場停放車輛與停車場建立保管合同關系等等。無論你是否在意，合同就在你的周圍，你每天的生活都是在訂立、履行、變更、終止各種合同關系中進行。3二、什么是合同？1.合同是一種關系；2.合同是一種權利義務關系；3.合同是平等主體的自然人、法人或其

2、他組織之間，設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。4三、合同的表現(xiàn)形式1.書面形式2.口頭形式3.其它形式5四、合同的分類1.雙務合同與單務合同 買賣、租賃等屬于雙務合同；贈與屬于單務合同。2.諾成性合同與實踐性合同 大多數(shù)合同屬于諾成性合同；公民之間的借貸、贈與等屬于實踐性合同。3.要式合同與非要式合同6五、合同的訂立1.要約：是希望和他人訂立合同的意思表示。2.承諾：承諾是受要約人同意要約的意思表示。3.要約邀請：是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。7六、訂立合同的基本原則（一）、當事人法律地位平等原則（二）、自愿原則（

3、三）、公平原則（四）、誠實信用原則（五）、合法原則（六）、守約原則8七、合同條款1.合同的一般條款包括：當事人的姓名、名稱和住所標的數(shù)量和質量價款或報酬履行期限、地點和方式違約責任解決爭議的方法。 92.格式條款：是當事人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。 1）格式條款的優(yōu)點：方便、快捷、效率高。 2）格式條款的缺點：對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應當按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應當采用非格式條款。10八、合同的效力 1.有效合同依法成立的合同，自成立時生效。1）真實意思表示2）未違

4、反法律規(guī)定 112.無效合同1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；3）以合法形式掩蓋非法目的；4）損害社會公共利益；5）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。合同無效的后果：辛辛苦苦幾十年，一下回到解放前 123.效力待定的合同 1）限制民事行為能力人訂立的合同，在未經法定代理人追認前屬于效力待定； 2）行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，屬于效力待；3）無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。13九、違約責任1.違約責任是違反合同的民事責任，

5、是指合同當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合合同約定所應承擔的民事責任。142.違約責任承擔的原則1）過錯原則2）賠償實際損失原則3）全面履行原則153.違約責任的承擔方式1）繼續(xù)履行2）采取補救措施3）賠償損失4）支付違約金16十、合同的文字表述 1.合同的文字表述應當精準； 2.合同條款的表述應當明確、具體，不至于讓人對表述的意思產生歧義； 17舉例：定金與訂金的區(qū)別：最大區(qū)別在于當一方合同當事人發(fā)生違約時，是否能適用定金罰則。 張三向李四借款10 萬元，同時出具借條寫明借款10萬元，幾個月后，張三歸還李1萬元，遂將原借條撕毀，張三重新為李四出具借條一份：“張三原向李四借款10萬元

6、，現(xiàn)還欠款 1萬元”。18十一、合同的解除1.因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；2.在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；3.當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；4.當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；5.法律規(guī)定的其他情形。19十二、買賣合同1.買賣合同，是指出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。2.采購合同、購銷合同均屬于買賣合同。3.買賣合同屬于諾成性合同、雙務合同，原則上屬于非要式合同。204.單次買賣合同與多次（復數(shù)）買賣合同5.買賣合同中相關約定不明確，如何處理 合同生效后，當事人就

7、質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。211）質量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行；沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。2）價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應當執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，按照規(guī)定履行。3）履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產的，在不動產所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。4）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間。5）履行方

8、式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。6）履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔。22買方的基本義務： 賣方的基本義務：1.支付價款； 1.交付標的物； 2.受領標的物； 2.轉移標的物所有權； 3.對標的物的檢查通知義務。 3.瑕疵擔保義務。 23十三、合同談判與合同審核注意事項1.對方主體的審核；2.合同內容的審核；3.合同條款的審核；4.合同履行的審核；5.妥善保存合同簽訂以及履行過程中的相關資料24十四、其它注意事項1.對合同內容進行增、減或修改，應當有雙方簽章確認；2.對合同范本中空缺部分，應根據(jù)具體內容進行完善；3.公司之間簽訂合同，必須有公司蓋章確認；25十四、買賣合

9、同須知1.標的物所有權轉移時間交付；2.標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔；3.出賣人按照約定未交付有關標的物的單證和資料的，不影響標的物毀損、滅失風險的轉移；4.買受人收到標的物時應當在約定的檢驗期間內檢驗。沒有約定檢驗期間的，應當及時檢驗；26 5.當事人約定檢驗期間的，買受人應當在檢驗期間內將標的物的數(shù)量或者質量不符合約定的情形通知出賣人。買受人怠于通知的，視為標的物的數(shù)量或者質量符合約定。6.出賣人多交標的物的，買受人可以接收或者拒絕接收多交的部分。買受人接收多交部分的，按照合同的價格支付價款；買受人拒絕接收多交部分的，應當及時通知出賣人。7.分

10、期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。27房屋租賃合同1.產權審核標準1）房屋產權證2）土地使用證3）建設工程規(guī)劃許可證4）建設用地規(guī)劃許可證5）建筑工程施工許可證6）商品房預售許可證7）商品房購銷合同及備案登記表8）準建證9）其他證明28房屋租賃合同2.合同主體的審核1）對方主體為自然人的審核2）對方主體為公司或其它單位的審核29房屋租賃合同3.合同條款的審核1）租期2）租金及支付方式3）轉租條款4）裝修條款5）拆遷補償條款6）違約責任30第二部分 代理行為一、什么是代理？ 代理是指代理人以被代理人的名義，在代理權限內與第三

11、人（又稱相對人）為法律行為，其法律后果直接由被代理人承受的民事法律制度。二、代理的種類1.委托代理 2.法定代理 3.指定代理31三、委托代理的性質1.代理人與被代理人之間，形成委托合同關系。2.有效代理所產生的結果，由被代理人即委托人承擔。32四、代理的效力1.有效代理2.無效代理3.效力待定的代理33五、表見代理 表見代理是指，行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同，相對人有理由相信行為人有代理權限的，該代理行為的后果由委托人承擔。34六、如何妥善行使代理權1.嚴格在授權范圍內從事代理，勿越權代理；2.未經授權，勿代理；3.對重大代理事項，作出決策之前，應進行

12、請示。35七、與供應商對賬問題1.將賬期分為兩年之內與兩年以上；2.兩年之內的對賬，按照公司正常流程進行；賬期超兩年的對賬申請須經特別審批；3.為何以兩年作為界限？（法律不保護在權利上沉睡的人）364.如何審核對賬申請？1）對真實性進行審核；2）對合法性進行審核。37第三部分 非國家工作人員職務犯罪一、什么是非國家工作人員職務犯罪 非國家工作人員職務犯罪是指，國家行政機關、事業(yè)單位以及國有企業(yè)之外的非國有的公司、企業(yè)工作人員，利用職務便利，從事的應受刑法處罰的行為。38二、非國家工作人員職務犯罪主要涉及的罪名1.非國家工作人員受賄罪2.挪用資金罪3.職務侵占罪39三、非國家工作人員受賄罪1.非

13、國家工作人員受賄罪，是指公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員利用職務上的便利，索取他人財物或者非法收受他人財物，為他人謀取利益，數(shù)額較大的行為。2.公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員利用職務上的便利，索取他人財物或者非法收受他人財物，為他人謀取利益，數(shù)額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役；數(shù)額巨大的，處五年以上有期徒刑，可以并處沒收財產。40四、挪用資金罪 1.挪用資金罪，是指公司、企業(yè)或者其他單位的人員，利用職務上的便利，挪用本單位資金歸個人使用或者借貸給他人，數(shù)額較大、超過三個月未還，或者雖未超過三個月，但數(shù)額較大、進行營利活動的，或者進行非法活動的行為。 2.公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員，利用職務上的便利，挪用本單位資金歸個人使用或者借貸給他人，數(shù)額較大、超過三個月未還的，或者雖未超過三個月，但數(shù)額較大、進行營利活動的，或者進行非法活動的，處三年以下有期徒刑或者拘役；挪用本單位資金數(shù)額巨大的，或者數(shù)額較大不退還的，處三年以上十年以下有期徒刑。41五、職務侵占罪1.職務侵占罪，是指公司、企業(yè)或者其他單位的人員，利用職務上的便利，將本單位財物非法占為己有，數(shù)額較大的行為。2.公司、企業(yè)或其他單位的人員，利