《合同法》本科課件16第十六章 建筑工程合同

1、主講教師合同法第十六章 建設(shè)工程合同本章主要介紹建設(shè)工程合同的概念、特征、種類、訂立、勘察合同的效力、施工合同的效力以及建立合同的概念、形式、內(nèi)容和效力。學(xué)習(xí)重點(diǎn)第一節(jié) 建設(shè)工程合同概述（一）建筑工程合同的概念 建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。 一、建設(shè)工程合同的概念與特征第一節(jié) 建設(shè)工程合同概述（二）建設(shè)工程合同的特征建設(shè)工程合同與承攬合同相比其特征如下：1、合同的標(biāo)的物僅限于基本建設(shè)工程2、合同的主體應(yīng)當(dāng)具有相當(dāng)?shù)臈l件3、建設(shè)工程合同具有很強(qiáng)的國(guó)家管理型4、建設(shè)工程合同為要式合同一、建設(shè)工程合同的概念與特征第一節(jié) 建設(shè)工程合同概述二、建筑工程合同的種類1、根據(jù)工程期

2、限，可以分為季節(jié)合同和年度合同。2、根據(jù)施工單位的管轄和歸屬關(guān)系，可以分為內(nèi)承包合同和外承包合同3、根據(jù)承包人參與工程的范圍和數(shù)量不同，可以分為總承包合同和分承包合同。4、根據(jù)基本建設(shè)的不同階段，可以分為勘察、設(shè)計(jì)合同和施工合同。第一節(jié) 簡(jiǎn)易程序概述三、建筑工程合同與承攬合同的區(qū)別1、主體不同。2、合同的標(biāo)的不同。3、國(guó)家是否管理不同。4、建設(shè)工程合同具有嚴(yán)格的國(guó)家計(jì)劃性和程序性，而承攬合同則不是。5、合同形式不同。第一節(jié) 建設(shè)工程合同概述四、建設(shè)工程合同的訂立1、建設(shè)工程合同必須遵守國(guó)家規(guī)定的程序訂立。2、建設(shè)工程合同一般應(yīng)采取招標(biāo)投標(biāo)的方式訂立3、分包、轉(zhuǎn)包合同的訂立第二節(jié) 勘察設(shè)計(jì)合同的

3、效力（一）發(fā)包人的主要義務(wù)和違約責(zé)任 （二）承包人的主要義務(wù)和違約責(zé)任第三節(jié) 施工合同的效力（一）做好施工前的準(zhǔn)備工作（二）按照約定提供材料、設(shè)備、場(chǎng)地、資金、技術(shù)資料等（三）解決施工中的有關(guān)問題，組織工程竣工驗(yàn)收（四）接受建設(shè)工程并按照約定支付工程價(jià)款一、施工合同中發(fā)包人的義務(wù)第三節(jié) 施工合同的效力（一）按照約定如期開始施工（二）接受發(fā)包人的必要監(jiān)督（三）按期按質(zhì)完工并交付工程（四）對(duì)建設(shè)的工程負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任二、施工合同中承包人的義務(wù)第四節(jié) 監(jiān) 理 合 同建設(shè)工程監(jiān)理合同的全稱叫建設(shè)工程委托監(jiān)理合同，也簡(jiǎn)稱為監(jiān)理合同，是指工程建設(shè)單位聘請(qǐng)監(jiān)理單位代其對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行管理，明確雙方權(quán)利、義務(wù)的協(xié)

4、議。一、監(jiān)理合同的概念第四節(jié) 監(jiān) 理 合 同二、監(jiān)理合同的效力監(jiān)理合同在性質(zhì)上屬于委托合同，是發(fā)包人委托監(jiān)理人監(jiān)督建設(shè)工程質(zhì)量的一項(xiàng)重要措施。（一）委托人的權(quán)利和義務(wù)（二）監(jiān)理人的權(quán)利和義務(wù)第四節(jié) 監(jiān) 理 合 同三、委托人和監(jiān)理人責(zé)任(一)監(jiān)理人責(zé)任（1）監(jiān)理人的責(zé)任期即委托監(jiān)理合同的有效期。在監(jiān)理過程中，如果因工程建設(shè)進(jìn)度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，雙方應(yīng)進(jìn)一步約定相應(yīng)延長(zhǎng)的合同期。（2）監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù)。如果因監(jiān)理人的過失而造成了委托人的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向委托人賠償。累計(jì)賠償總額不應(yīng)超過監(jiān)理報(bào)酬總額。（3）監(jiān)理人對(duì)承包人違反合同規(guī)定的質(zhì)量和要求而造成的延誤完工（交貨

5、、交圖）時(shí)限，不承擔(dān)責(zé)任。（4）監(jiān)理人向委托人提出賠償要求不能成立時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由于該索賠所導(dǎo)致的委托人的各種費(fèi)用支出。第四節(jié) 監(jiān) 理 合 同三、委托人和監(jiān)理人責(zé)任(二)委托人責(zé)任（1）委托人應(yīng)當(dāng)履行委托監(jiān)理合同約定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給監(jiān)理人造成的經(jīng)濟(jì)損失。（2）監(jiān)理人處理委托業(yè)務(wù)時(shí)，因非監(jiān)理人原因的事由受到損失的，可向委托人要求補(bǔ)償損失。（3）委托人如果向監(jiān)理人提出賠償?shù)囊蟛荒艹闪ⅲ瑒t應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由該索賠所引起的監(jiān)理人的各種費(fèi)用支出。第四節(jié) 監(jiān) 理 合 同四、監(jiān)理合同的生效、變更與終止1由于委托人或承包人的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤2在委托監(jiān)理合同簽訂后，實(shí)際情況發(fā)生變化。3監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗(yàn)收或工程移交，承包人和委托人已簽訂工程保修責(zé)任書，監(jiān)理人收到監(jiān)理報(bào)酬尾款，本合同即終止。4當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在42日前通知對(duì)方，因解除合同使一方受到損失的，除依法可以免除責(zé)任的外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。5監(jiān)理人由于非自己的原因而暫?；蚪K止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作以及恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作，應(yīng)當(dāng)視為額外工作，有權(quán)