公交大廈2棟一層部分物業(yè)招租規(guī)則

1、PAGE 1PAGE 4公交大廈2棟一層部分物業(yè)招租規(guī)則（標(biāo)的1）出租物業(yè)名稱(chēng)： 深圳市福田區(qū)蓮花支路1001號(hào)公交大廈2棟一層部分物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本物業(yè)）。出租物業(yè)面積： 128.3。租賃期限： 5年。（起始日期暫從2020年9月1日起計(jì)）租金： 招租底價(jià)200元/平方米/月，以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的成交價(jià)為實(shí)際租賃價(jià)，租金從第2年起每年遞增3%。管理費(fèi)15元/平方米/月另計(jì)。（無(wú)免租裝修期）物業(yè)使用范圍要求：便利店。1.前言 該物業(yè)為深圳巴士集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)出租人）自有物業(yè)，現(xiàn)委托深圳巴士集團(tuán)股份有限公司物業(yè)管理分公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)物業(yè)管理分公司）對(duì)外公開(kāi)招租。意向承租人簽署本公交大廈2棟一層部分

2、物業(yè)招租規(guī)則，表示意向承租人確認(rèn)已了解并接受本規(guī)則所有條款內(nèi)容后，方可參與該物業(yè)的公開(kāi)招租競(jìng)價(jià)。2.意向承租人條件2.1中華人民共和國(guó)境內(nèi)（不含港、澳、臺(tái)）注冊(cè)，具備獨(dú)立法人資格或個(gè)體工商戶(hù)，有國(guó)際品牌從事便利店行業(yè)的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，且該品牌便利店在深圳現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)200間以上店鋪，直營(yíng)便利店100間以上（加盟商必須取得該品牌便利店加盟特許經(jīng)營(yíng)授權(quán)確認(rèn)函）。2.2品牌便利店在深圳經(jīng)營(yíng)滿(mǎn)10年及以上，品牌方注冊(cè)資本5000萬(wàn)以上。2.3同意在公交大廈上班的出租人員工購(gòu)物優(yōu)惠價(jià)不低于九折。（煙草及特價(jià)日用品除外）3.報(bào)名時(shí)須提交資料（查驗(yàn)原件交復(fù)印件） 3.1 出租人委托物業(yè)管理分公司發(fā)布公交大廈2棟一層部

3、分物業(yè)招租公告（以下簡(jiǎn)稱(chēng)招租公告），并受理該物業(yè)招租報(bào)名申請(qǐng)、資質(zhì)審核、收取競(jìng)價(jià)保證金、組織競(jìng)價(jià)等招租工作。 3.2 報(bào)名單位須提交資料：（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或特殊行業(yè)執(zhí)業(yè)許可證復(fù)印件（核原件）；（2）企業(yè)機(jī)構(gòu)代碼證副本復(fù)印件（核原件、三證合一無(wú)需提供）（3）稅務(wù)登記證國(guó)稅、地稅副本復(fù)印件（核原件、三證合一無(wú)需提供）；（4）工商信息查詢(xún)單；（5）法定代表人資格證明書(shū)第二代居民身份證復(fù)印件（核原件）；（6）法人授權(quán)委托書(shū)及被授權(quán)人第二代居民身份證復(fù)印件（核原件）；（7）企業(yè)注冊(cè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明，（8）同意在公交大廈上班的出租人員工購(gòu)物優(yōu)惠價(jià)不低于九折的承諾。 3.3資質(zhì)審核合格（以物業(yè)管理分公司通知為

4、準(zhǔn)）的意向承租人應(yīng)按照招租公告，在公告時(shí)間截止前向物業(yè)管理分公司報(bào)名和在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（以物業(yè)管理分公司通知為準(zhǔn)）向指定賬戶(hù)繳納競(jìng)價(jià)保證金。4.資質(zhì)審核 出租人委托物業(yè)管理分公司依據(jù)招租公告對(duì)意向承租人報(bào)名材料的齊全性及合規(guī)性進(jìn)行審核。公告期滿(mǎn)后，物業(yè)管理分公司將報(bào)名資格確認(rèn)意見(jiàn)告知出租人以書(shū)面確認(rèn)。出租人(含物業(yè)管理分公司)如認(rèn)為有意向承租人不符合公告資格條件的，有否決該承租人報(bào)名資格的權(quán)力。5.競(jìng)價(jià)規(guī)則 5.1 資質(zhì)審核合格、按期繳納競(jìng)價(jià)保證金，并簽署本招租規(guī)則的意向承租人，方可參與本物業(yè)招租競(jìng)價(jià)。 5.2 本次招租競(jìng)價(jià)，由出租人委托物業(yè)管理分公司組織進(jìn)行，意向承租人需服從組織者安排。 5.3

5、 意向承租人應(yīng)遵守競(jìng)價(jià)會(huì)場(chǎng)秩序及相關(guān)規(guī)則，服從會(huì)場(chǎng)管理，關(guān)閉手機(jī)、禁止大聲喧嘩，不得影響他人或干擾招租活動(dòng)。對(duì)擾亂會(huì)場(chǎng)秩序，影響正常進(jìn)行的意向承租人，組織者有權(quán)取消其競(jìng)價(jià)資格，沒(méi)收競(jìng)價(jià)保證金，情節(jié)嚴(yán)重的，將依法嚴(yán)肅處理。 5.4意向承租人應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理分公司通知要求，攜帶招租競(jìng)價(jià)參與人身份證及競(jìng)價(jià)會(huì)競(jìng)價(jià)資格證明準(zhǔn)時(shí)到達(dá)招租單位指定的會(huì)場(chǎng)領(lǐng)取號(hào)牌，在指定座位參加集中舉牌競(jìng)價(jià)活動(dòng)，物業(yè)管理分公司須對(duì)意向承租人的身份進(jìn)行核實(shí)，過(guò)時(shí)或資料有誤取消競(jìng)價(jià)資格。 5.5若原指定的意向承租人不能到會(huì)，需更換或委托他人競(jìng)價(jià)的，必須在競(jìng)價(jià)會(huì)開(kāi)始前向物業(yè)管理分公司遞交由法定代表人簽署的書(shū)面更換委托人申請(qǐng)證明，否則取

6、消參與競(jìng)價(jià)資格，因此而出現(xiàn)的相關(guān)責(zé)任均由意向承租人承擔(dān)。5.6本物業(yè)采取公開(kāi)招租，有底價(jià)舉牌競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行，底價(jià)為200元/月，報(bào)價(jià)最高者為成交價(jià)，租金從第2年起每年遞增3%。5.7在競(jìng)價(jià)活動(dòng)中，允許意向承租人多次報(bào)價(jià)。意向承租人初次報(bào)價(jià)可為底價(jià)，另每次的競(jìng)報(bào)價(jià)格不得低于公告設(shè)定的競(jìng)投底價(jià)；每次報(bào)價(jià)必須是整數(shù)（元）單位，意向承租人競(jìng)報(bào)的價(jià)格必須高于之前最新的有效報(bào)價(jià)方為有效。5.8競(jìng)價(jià)時(shí)，對(duì)于意向承租人報(bào)出的有效報(bào)價(jià)，主拍人將最多重復(fù)三次，每次間隔約10秒鐘左右；期間若出現(xiàn)新的有效報(bào)價(jià)，主拍人將立即響應(yīng)；對(duì)于有效報(bào)價(jià)主拍人已進(jìn)行了第三次重復(fù)，并在其后的10秒鐘內(nèi)仍未出現(xiàn)最新有效報(bào)價(jià)的，則該報(bào)價(jià)即

7、為該物業(yè)競(jìng)價(jià)活動(dòng)的成交價(jià)格，由主拍人宣布成交。最終成交的意向承租人成為該物業(yè)的承租成交人，成交價(jià)格即為合同履約的租價(jià)。若屬成交人的原因放棄承租權(quán)或?qū)е挛茨馨雌诤灱s，則出租人有權(quán)取消成交人的承租資格，競(jìng)標(biāo)保證金不予退還，同時(shí)以第二最高報(bào)價(jià)為成交價(jià)，第二最高報(bào)價(jià)的意向承租人為實(shí)際承租人。 5.9若參與競(jìng)價(jià)的意向承租人（以5.1條款界定）不足2名，協(xié)議出租，租金從第2年起每年遞增3%。（成交價(jià)不低于底價(jià)） 5.10競(jìng)價(jià)成交后當(dāng)日內(nèi)，承租人與出租人簽署公交大廈2棟一層部分物業(yè)租賃成交通知書(shū)，承租人應(yīng)對(duì)該通知書(shū)進(jìn)行簽認(rèn)。 5.11未獲取承租權(quán)之意向承租人的競(jìng)價(jià)保證金，由物業(yè)管理分公司在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束后的十

8、五個(gè)工作日內(nèi)辦理退還手續(xù)（不計(jì)利息的銀行轉(zhuǎn)帳方式）；競(jìng)價(jià)活動(dòng)期間，競(jìng)價(jià)人不得以任何理由要求出租人或物業(yè)管理分公司提前退還所繳納的競(jìng)價(jià)保證金。 5.12 競(jìng)價(jià)成交完畢，承租人若同意其繳納的競(jìng)價(jià)保證金即轉(zhuǎn)為物業(yè)租賃履約保證金用途，承租人在競(jìng)價(jià)成交之日起的3個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足物業(yè)租賃履約保證金余額；若承租人不同意競(jìng)價(jià)保證金轉(zhuǎn)為競(jìng)價(jià)保證金，則在競(jìng)價(jià)成交之日起的3各工作日內(nèi)繳納物業(yè)租賃履約保證金，同時(shí)申請(qǐng)辦理退還競(jìng)價(jià)保證金手續(xù)。 5.13 承租人應(yīng)在競(jìng)價(jià)成交并繳納物業(yè)租賃履約保證金后一個(gè)月內(nèi)與出租人簽訂房屋租賃合同（承租人同意以出租人提供的合同文本為準(zhǔn)），若屬承租人的原因?qū)е挛茨馨雌诤灱s或不簽約的，則出租人

9、有權(quán)取消承租人的承租資格，同時(shí)物業(yè)租賃履約保證金不予返還。 5.14若出現(xiàn)流標(biāo)或者承租人棄標(biāo)的情況，出租人另行處理。5.15意向承租人不認(rèn)可競(jìng)價(jià)的過(guò)程及結(jié)果，需在競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)向活動(dòng)組織者物業(yè)管理分公司提出，物業(yè)管理分公司按規(guī)定協(xié)調(diào)，否則，競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束后，出租人視為競(jìng)價(jià)結(jié)果有效，不再受理意向承租人的質(zhì)疑及要求。6.招租物業(yè)有關(guān)事項(xiàng)說(shuō)明 6.1本次招租的物業(yè)位于深圳市福田區(qū)蓮花支路公交大廈2棟一層部分物業(yè)（房產(chǎn)證土地位置蓮花路北），租賃合同期為5年（伍年），租賃合同起始日期暫從2020年9月1日起計(jì)。 6.2 在租賃合同期內(nèi)，承租人不得發(fā)生轉(zhuǎn)租、分租或變相轉(zhuǎn)租行為。6.3若有不可抗力的客觀原因需要提前

10、解約的，必須依照合同的約定執(zhí)行；否則出租人有權(quán)單方提前解除房屋租賃合同，保留相關(guān)法律訴訟的權(quán)利。 6.4承租人保證在合同期內(nèi)合法使用，若因承租人原因無(wú)法按規(guī)定辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法律法規(guī)規(guī)定的手續(xù)，出租人有權(quán)單方提前解除房屋租賃合同。 6.5 物業(yè)面積為128.3平方米，意向承租人的成交價(jià)即為物業(yè)承租單價(jià)（元/平方米/月），租金從第2年起每年遞增3%。 6.6若房屋租賃合同到期終止，承租人必須在合同終止后的五日內(nèi)將該房屋騰空并辦理相關(guān)移交手續(xù)，承租人無(wú)權(quán)要求任何賠償；逾期按雙倍租金收取違約金。 6.7承租人除與出租人簽訂房屋租賃合同及其補(bǔ)充協(xié)議外，還應(yīng)根據(jù)招租單位的物業(yè)管理要求，簽訂物業(yè)租用期間應(yīng)遵

11、守的相關(guān)管理性約定文件，包括但不限于房屋租賃合同的環(huán)境保護(hù)管理補(bǔ)充協(xié)議、物業(yè)安全（消防、治安）綜治管理責(zé)任書(shū)、反商業(yè)賄賂協(xié)議以及計(jì)劃生育責(zé)任書(shū)等；承租人同意本條款及本規(guī)則內(nèi)涉及的合同、協(xié)議及責(zé)任書(shū)等均以出租人提供的文本為準(zhǔn)。 6.8 出現(xiàn)以下情況的，意向承租人的競(jìng)價(jià)保證金不予退還：（1）意向承租人故意提供虛假、無(wú)效的身份證明材料，干擾或破壞招租活動(dòng)；（2）因意向承租人的行為嚴(yán)重干擾競(jìng)價(jià)，導(dǎo)致競(jìng)價(jià)會(huì)無(wú)法舉行的；（3）有證據(jù)表明意向承租人之間出現(xiàn)串標(biāo)或圍標(biāo)行為的；（4）意向承租人成交后放棄承租權(quán)。6.9出現(xiàn)以下情況的，物業(yè)租賃履約保證金不予退還：（1）承租人違背本規(guī)則物業(yè)使用范圍要求不得從事的項(xiàng)目

12、且拒不改正的；（2）因承租人的原因?qū)е聼o(wú)法按期簽訂房屋租賃合同的；（3）承租人自動(dòng)放棄承租權(quán)的；（4）因承租人的其他違法違規(guī)行為，無(wú)法簽訂房屋租賃合同的。 6.10承租人應(yīng)按物業(yè)現(xiàn)狀接收物業(yè)，除房屋主體結(jié)構(gòu)外，需要進(jìn)一步進(jìn)行修繕或開(kāi)展二次裝修工程的，均由承租人負(fù)責(zé)（包括相關(guān)費(fèi)用的支出），承租人自行開(kāi)展的室內(nèi)二次裝修工程需按合同約定條款執(zhí)行。 6.11 除有嚴(yán)重違反有關(guān)國(guó)家法律、法規(guī)及相關(guān)政策條文外，承租人必須遵守房屋租賃合同及其補(bǔ)充協(xié)議的所有約定條款；否則出租人將不予簽訂或有權(quán)單方提前解除合同。 6.12 承租人對(duì)物業(yè)進(jìn)行的二次裝修工程，必須遵守出租人的有關(guān)規(guī)定，提交書(shū)面申請(qǐng)到深圳巴士集團(tuán)物業(yè)

13、管理分公司工程管理部審批后方可實(shí)施，承租人裝修前應(yīng)按要求辦理有關(guān)裝修手續(xù)和繳交有關(guān)押金、費(fèi)用（包括但不限于遞交裝修申請(qǐng)、裝修設(shè)計(jì)及施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、施工許可證、資質(zhì)證等復(fù)印件、裝修工程整套施工圖紙、辦理消防報(bào)建和繳交裝修押金、水電押金、裝修管理費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)以及辦理消防竣工驗(yàn)收和裝修整體驗(yàn)收手續(xù)等），并在裝修時(shí)接受公交大廈管理處的監(jiān)督與管理；發(fā)生的違規(guī)行為及時(shí)配合整改。6.13承租人在提前停租（不低于3個(gè)月提出書(shū)面申請(qǐng)且經(jīng)出租人書(shū)面同意方可實(shí)施，否則出租人不予退還租賃履約保證金）或租賃期滿(mǎn)不再承租物業(yè)時(shí)，承租人對(duì)物業(yè)二次裝修所增設(shè)形成的固定設(shè)備、設(shè)施不進(jìn)行破損或拆卸，而應(yīng)完整地?zé)o

14、償移交由出租人處置。6.14承租人不得違反出租人規(guī)定經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目使用本物業(yè)，不得違反出租人管理規(guī)定及在本物業(yè)內(nèi)生明火及住宿等一切非法活動(dòng)，否則出租人有權(quán)取消承租人資格并沒(méi)收物業(yè)租賃履約保證金。6.15因出租人建設(shè)或辦理該物業(yè)有關(guān)房地產(chǎn)手續(xù)（包括但不限于房屋使用功能與用途的改變等）等的需要，需提前收回物業(yè)，承租人無(wú)條件同意，出租人提前三個(gè)月通知承租人終止房屋租賃協(xié)議，且出租人對(duì)此不作任何經(jīng)濟(jì)賠償。6.16本次招租物業(yè)位于福田區(qū)蓮花支路公交大廈2棟一層（房產(chǎn)證土地位置蓮花路北），房產(chǎn)證用途單身公寓，出租人對(duì)外公開(kāi)招租，承租人改變用途之相關(guān)報(bào)審及風(fēng)險(xiǎn)均由承租人承擔(dān)，出租人不辦理與承租人簽訂的物業(yè)租賃合同在轄區(qū)租賃所登記備案，且出租人不承擔(dān)由此引發(fā)的任何責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。 7.本次招租活動(dòng)的最終解釋權(quán)歸深圳巴士集團(tuán)股份有限公司物業(yè)管理分公司。8.招租物業(yè)咨詢(xún)、現(xiàn)場(chǎng)考察聯(lián)系方式 8.1 業(yè)務(wù)咨詢(xún)受理地點(diǎn)：深圳市福田區(qū)蓮花支路10