遵義別墅市調(diào)ppt課件

1、【房地產(chǎn)市場(chǎng)】遵義房地產(chǎn)土地市場(chǎng)情況土地購(gòu)置價(jià)錢(qián)快速上漲，紅花崗、匯川等配套完善區(qū)域土地供應(yīng)緊張，城南新區(qū)及新蒲的土地市場(chǎng)購(gòu)置量快速上漲，板塊競(jìng)爭(zhēng)將更加猛烈。年份土地購(gòu)置面積 （萬(wàn)平方米）土地成交價(jià)款（萬(wàn)元）土地平均成交價(jià)格 （萬(wàn)元/畝）折合 （元/平方米）201034.380.13 1202 2011142.282012119.82013366.4584512106.4159520142015274遵義市土地價(jià)錢(qián)呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)趨勢(shì)。2021年，土地價(jià)錢(qián)為80.13萬(wàn)元/畝，至2021年，土地成交價(jià)錢(qián)已漲至106.4萬(wàn)元/畝，年增長(zhǎng)超越16%。遵義市土地價(jià)錢(qián)與房屋價(jià)錢(qián)存在“倒掛景象，房屋價(jià)錢(qián)漲幅

2、低于土地價(jià)錢(qián)漲幅。隨著遵義兩大副城區(qū)城南及新蒲房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)展加快、各大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)相繼入駐，必將引發(fā)土地市場(chǎng)的猛烈競(jìng)爭(zhēng)。目前中建、金科、實(shí)地等企業(yè)曾經(jīng)進(jìn)入新蒲區(qū)域；瑞安地產(chǎn)已獲得遵義縣2000畝土地，正在大規(guī)模開(kāi)發(fā)。【房地產(chǎn)市場(chǎng)】遵義房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅整體供應(yīng)及成交情況2021年9月累計(jì)獲批274萬(wàn)方，總體銷售萬(wàn)方，紅花崗區(qū)無(wú)疑占據(jù)著主要的位置，新蒲新區(qū)以及南部新區(qū)開(kāi)場(chǎng)崛起；全市整體均價(jià)4390元，雖受新蒲新區(qū)及遵義縣樓盤(pán)低價(jià)影響，但較去年3790元有所上升，又由新蒲幾個(gè)大盤(pán)的工程啟動(dòng)，各區(qū)域部分客戶遭到分流，影響較大的主要為南部新城及遵義縣工程；遵義市整體成交量堅(jiān)持平穩(wěn)，樓盤(pán)規(guī)模逐漸向大盤(pán)方式

3、過(guò)渡、價(jià)錢(qián)處于洼地，市場(chǎng)容量及價(jià)錢(qián)受大盤(pán)影響大。2015年獲批預(yù)售情況住宅辦公商業(yè)其他區(qū)域套數(shù)套內(nèi)面積套數(shù)套內(nèi)面積套數(shù)套內(nèi)面積套數(shù)套內(nèi)面積建筑面積建筑面積建筑面積建筑面積紅花崗區(qū)120241061208.417416002.4711415424638.734731371260.941298463.919656.21593475.82502140.82匯川區(qū)8004740332.5760258078.832565242325.44965208121.68893472.9286384.97324223.49240157.49新蒲新區(qū)3153286530.080030232418.255501986

4、0.26345299.42036866.2321161.32遵義縣2045168435.0531224438.1621026830.811101.86205382.6634634.228803.98103.82全市252262256506.1108898519.4614492726213.236247599344.742742618.9140675.38983369.52763563.452015年遵義市成交情況住宅辦公商業(yè)其他區(qū)域套數(shù)套內(nèi)面積套數(shù)套內(nèi)面積套數(shù)套內(nèi)面積套數(shù)建筑面積建筑面積建筑面積紅花崗區(qū)6783602691.2873918.22333396092.71315735120.785

5、120.67128852.73匯川區(qū)2062176147.57605532.8784528291.7647215321.27809.1246026.83新蒲新區(qū)2491226877.150019813226.4425272751.22014171.15遵義縣1183111994.26141086.7315476.71256135290.971551.455937.29全市125291119511.716110537.794415143745.76431360351.114481.24195646.08【城市開(kāi)展】東擴(kuò)西控、南北充實(shí)；構(gòu)成“一主、兩副、一帶的城市空間構(gòu)造南白副城區(qū)新蒲副城區(qū)主城區(qū)

6、坪橋、深溪現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)帶城市空間開(kāi)展構(gòu)造：中心城區(qū)構(gòu)成“一主、兩副、一帶的“網(wǎng)絡(luò)化、組合型城市空間構(gòu)造。 一個(gè)主城區(qū)：由董公寺-老城-忠莊龍坑與禮儀-南宮山兩條城市帶構(gòu)成 兩個(gè)副城區(qū)：新蒲副城區(qū)與南 白副城區(qū) 一個(gè)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集聚帶：坪橋-三岔-龍坪-深溪工業(yè)帶城市空間開(kāi)展方向：東擴(kuò)西控、南北充實(shí)、提升中心、優(yōu)化環(huán)境?！痉康禺a(chǎn)市場(chǎng)】【樓市板塊】主城區(qū)開(kāi)展成熟，政府主導(dǎo)下先后開(kāi)展了董公寺、忠莊、龍坑、新蒲四大板塊。板塊規(guī)劃范疇規(guī)劃定位規(guī)劃人口發(fā)展方向董公寺主城拓展產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)；北部綜合服務(wù)節(jié)點(diǎn)35萬(wàn)以物流、綠色食品、醫(yī)藥、高技術(shù)制造為主的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)忠莊主城拓展疏導(dǎo)舊城人口與公共服務(wù)設(shè)施40萬(wàn)以居住、商業(yè)金

7、融、文化娛樂(lè)為主；規(guī)模發(fā)展醫(yī)藥、商品流通業(yè)新蒲副城綜合性城區(qū)20萬(wàn)科教、會(huì)議療養(yǎng)、休閑度假、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)南白-龍坑副城綜合性城區(qū)50萬(wàn)南白：規(guī)劃區(qū)南部生產(chǎn)生活服務(wù)中心龍坑：南白城市功能的延伸；居住、辦公、商貿(mào)主城區(qū)忠莊新蒲南白-龍坑高坪-董公寺【房地產(chǎn)市場(chǎng)】【董公寺開(kāi)展】匯川區(qū)政府主導(dǎo)的居住新區(qū)；2021年始發(fā)，起步早、開(kāi)展慢。政府機(jī)構(gòu)已建成，恒大城已入伙，后續(xù)開(kāi)展動(dòng)力有限，在樓市板塊價(jià)值在競(jìng)爭(zhēng)中逐漸趨于邊緣化規(guī)劃定位產(chǎn)業(yè)新城產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)；北部綜合服務(wù)節(jié)點(diǎn)發(fā)展方向以物流、綠色食品、醫(yī)藥、高技術(shù)制造為主的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)政府力量匯川區(qū)政府生態(tài)資源溫泉（遵義匯川國(guó)際溫泉城）發(fā)展進(jìn)度道路：主干道建成

8、政府：匯川區(qū)政府、區(qū)人民法院建成樓市概況首發(fā)時(shí)間：2010.08區(qū)域項(xiàng)目較少；品牌開(kāi)發(fā)商恒大進(jìn)駐，恒大城體量150萬(wàn)方，一期在售遵義匯川國(guó)際溫泉城規(guī)劃在建匯川大道川黔公路遵龍快線匯川區(qū)政府匯川區(qū)人民法院匯川國(guó)際溫泉城遵義恒大城董公寺主城區(qū)【房地產(chǎn)市場(chǎng)】【忠莊開(kāi)展】紅花崗區(qū)政府主導(dǎo)的居住新區(qū)；屬于南部新城，2021年保利未來(lái)城市主導(dǎo)推進(jìn)區(qū)域始發(fā)，目前處于快速開(kāi)展期，屬于現(xiàn)狀熱點(diǎn)板塊規(guī)劃定位居住新區(qū)疏導(dǎo)舊城人口與公共服務(wù)設(shè)施發(fā)展方向以居住、商業(yè)金融、文化娛樂(lè)為主；規(guī)模發(fā)展醫(yī)藥、商品流通業(yè)政府力量紅花崗區(qū)政府生態(tài)資源無(wú)發(fā)展進(jìn)度政府：紅花崗區(qū)政府已建成道路：遵龍快線（共青大道）建成，延遵南大道線狀發(fā)展

9、樓市概況首發(fā)時(shí)間：2011.05品牌開(kāi)發(fā)商保利開(kāi)發(fā)超級(jí)大盤(pán)保利未來(lái)城市，總建面1500萬(wàn)方，瑞安項(xiàng)目凱萊國(guó)際總建面70萬(wàn)方，下月一期洋房開(kāi)盤(pán)貴遵高速遵南大道遵龍快線凱萊國(guó)際保利未來(lái)城市瑞安忠莊主城區(qū)【房地產(chǎn)市場(chǎng)】共青湖貴遵高速遵南大道杭瑞高速天池大道中鐵共青湖格瑞銅雀臺(tái)豐樂(lè)未來(lái)城萬(wàn)豪城南白一中【龍坑開(kāi)展】遵義縣政府主導(dǎo)的居住新城；以龍坑鎮(zhèn)為根底開(kāi)展，處于新開(kāi)展期，與市區(qū)交通便利規(guī)劃定位遵義縣新城南白城市功能的延伸發(fā)展方向居住、辦公、商貿(mào)政府力量遵義縣政府生態(tài)資源共青湖發(fā)展進(jìn)度學(xué)校：南白一中進(jìn)駐市政：遵義縣企事業(yè)單位樓市概況龍坑鎮(zhèn)以低價(jià)項(xiàng)目主導(dǎo)，銅雀臺(tái)、豐樂(lè)未來(lái)城、萬(wàn)豪城等項(xiàng)目在售，總體量約58

10、萬(wàn)方中鐵共青湖以共青湖資源驅(qū)動(dòng)，開(kāi)發(fā)建面105萬(wàn)方，目前南區(qū)ABC組團(tuán)在售；高價(jià)高形象龍坑主城區(qū)【房地產(chǎn)市場(chǎng)】【新蒲開(kāi)展】遵義市政府主導(dǎo)的科教居住新城；2021年始發(fā)，目前處于起步開(kāi)展初期，中建、金科、富力等品牌開(kāi)發(fā)商相繼進(jìn)駐，2021年競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)入白熱化階段規(guī)劃定位科教居住新城發(fā)展方向科教、會(huì)議療養(yǎng)、休閑度假、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)政府力量遵義市政府生態(tài)資源中橋水庫(kù)、人工濕地公園發(fā)展進(jìn)度道路：核心干道已建成公園：生態(tài)濕地公園部分建成學(xué)校：遵義四中已建成科教：新蒲科教園規(guī)劃中（遵義職業(yè)技術(shù)學(xué)校、遵義醫(yī)學(xué)院、貴州航天職業(yè)技術(shù)學(xué)院等）樓市概況首發(fā)時(shí)間：2013.06截至2012.12，新蒲新區(qū)拿地品牌

11、開(kāi)發(fā)商3家：中建、金科、富力，合計(jì)拿地7000余畝，建面超過(guò)600萬(wàn)方；機(jī)場(chǎng)快線新龍路新浦大道高新快線中橋水庫(kù)濕地公園新蒲科教園新蒲新區(qū)主城區(qū)【房地產(chǎn)市場(chǎng)】董公寺新蒲忠莊龍坑發(fā)展基礎(chǔ)（天時(shí)）發(fā)展屬性產(chǎn)業(yè)新區(qū)科教居住新城居住新區(qū)遵義縣新城發(fā)展階段空白起步發(fā)展初期空白起步進(jìn)入發(fā)展空白起步發(fā)展初期以龍坑鎮(zhèn)基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)新發(fā)展對(duì)比發(fā)展條件（地利）交通配置存在山體格擋目前交通單一存在山體格擋目前交通單一交通便捷無(wú)縫連接交通便捷無(wú)縫連接生態(tài)資源一般濕地公園一般共青湖城市資源現(xiàn)無(wú)大商業(yè)規(guī)劃遵義四中已建成規(guī)劃大量市政配套保利未來(lái)城市大體量社區(qū)商業(yè)南白一中、華潤(rùn)萬(wàn)家、北京華聯(lián)BHG對(duì)比驅(qū)動(dòng)力（人和）政府力量匯川區(qū)政

12、府遵義市政府紅花崗區(qū)政府遵義縣政府樓市力量恒大中建、金科、實(shí)地保利大盤(pán)主導(dǎo)瑞安尚未動(dòng)工中小等規(guī)模本地樓盤(pán)，中鐵對(duì)比后勁不足發(fā)展趨緩政府+開(kāi)發(fā)商快速發(fā)展開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)快速發(fā)展無(wú)催化穩(wěn)步發(fā)展【板塊終極價(jià)值梯隊(duì)】新蒲高起點(diǎn)、市政府強(qiáng)勢(shì)推進(jìn)忠莊+龍坑交融，進(jìn)入市場(chǎng)自行開(kāi)展通道董公寺邊緣化【房地產(chǎn)市場(chǎng)】2021年，估計(jì)區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)主推物業(yè)依然以高層及小高層物業(yè)為主；洋房物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)有一定壓力；別墅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力相對(duì)較小。區(qū)域項(xiàng)目名稱容積率別墅洋房小高層高層公寓城南新區(qū)保利未來(lái)城市4萬(wàn)豪商貿(mào)城5東都凱萊國(guó)際3新蒲實(shí)地薔薇國(guó)際3中建幸福城3.5金科2.5匯川匯川國(guó)際溫泉旅游城2.5恒大城4星長(zhǎng)征尊龍灣1.2【房地產(chǎn)市場(chǎng)

13、】遵義房地產(chǎn)整體市場(chǎng)分析遵義工程容積率多在2.5以上，高層及小高層是絕對(duì)的主流產(chǎn)品，土地運(yùn)用強(qiáng)度高。復(fù)合型樓盤(pán)的高端物業(yè)多以質(zhì)量洋房出現(xiàn)；遵義中高檔次工程前期推貨以高層及小高層產(chǎn)品為主，主要思索為吸引剛需客群、促進(jìn)樓盤(pán)熱銷；后期介入洋房細(xì)分市場(chǎng)拉升樓盤(pán)質(zhì)量；遵義市場(chǎng)別墅產(chǎn)品推送量有限，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)較小【房地產(chǎn)市場(chǎng)】遵義房地產(chǎn)整體市場(chǎng)分析洋房遵義市洋房產(chǎn)品供應(yīng)集中在城南及新蒲，整體去化情況較好，市場(chǎng)成交主力面積段及總價(jià)錢(qián)段比較集中。遵義市在售主要洋房項(xiàng)目情況行政區(qū)域項(xiàng)目名稱總建面(萬(wàn))容積率月去化情況(套)洋房總量(套)面積區(qū)間()均價(jià)(元/) 去化率(%)城南新區(qū)東都凱萊國(guó)際一期303.893

14、52087-146420071%保利未來(lái)城市5004431317106-256370064%紅花崗天蘊(yùn)南加洲382.533540120-1575300售罄新蒲中建幸福城2002.41250（12月開(kāi)盤(pán)）1300120-208390096%從洋房供應(yīng)量上看，遵義市洋房供貨量繼續(xù)添加；面對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，眾多開(kāi)發(fā)商已將提高產(chǎn)品附加值及物業(yè)質(zhì)量視為市場(chǎng)突破口。區(qū)域客戶受消費(fèi)程度限制，對(duì)洋房總價(jià)較為敏感；根據(jù)遵義市競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析和客戶反響信息來(lái)看，城南及新蒲總價(jià)在40萬(wàn)60萬(wàn)的洋房為暢銷產(chǎn)品，從去化率上看，競(jìng)品工程110130洋房整體去化率高；【房地產(chǎn)市場(chǎng)】遵義房地產(chǎn)整體市場(chǎng)分析洋房存量預(yù)判在售、待售樓盤(pán)低密

15、產(chǎn)品存量項(xiàng)目名稱套數(shù)或面積存量凱萊國(guó)際近22萬(wàn)方洋房天蘊(yùn)南加州近3萬(wàn)方洋房保利未來(lái)城市600余套洋房，約計(jì)7萬(wàn)方中鐵共青湖北區(qū)規(guī)劃有洋房或小高層，按推售的洋房+小高層占比75%計(jì)算，未來(lái)約50萬(wàn)方桃溪河畔御龍灣后續(xù)主要為洋房別墅，體量未知5個(gè)在售亮相工程，存量總計(jì)約80萬(wàn)；主要集中在凱萊國(guó)際22萬(wàn)方洋房和中鐵共青湖北區(qū)近50萬(wàn)方洋房； 未來(lái)洋房工程可達(dá)6個(gè)，存量約48萬(wàn)方，集中在新蒲板塊；包含金科、中建等企業(yè)土地端洋房，小高層存量(1.25容積率2.0）區(qū)域開(kāi)發(fā)商名稱項(xiàng)目名稱占地容積率建面預(yù)計(jì)洋房土地位置匯川區(qū)遵義市匯川區(qū)城市建設(shè)投資公司未知57622.0 1.60 92195 92195 匯

16、川區(qū)董公寺鎮(zhèn)割麻村紅花崗區(qū)遵義市紅花崗區(qū)藥業(yè)工業(yè)投資公司未知9879.5 2.00 19759 13238 遵義市園區(qū)大道旁遵義鈦世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未知20130.0 1.64 33013 33013 紅花崗區(qū)南關(guān)鎮(zhèn)長(zhǎng)崗村遵義湘江投資建設(shè)有限責(zé)任公司未知6382.0 1.44 9190 9190 紅花崗區(qū)南關(guān)鎮(zhèn)南山村、金華村新蒲新區(qū)重慶金科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司金科項(xiàng)目96150.1 1.96 188454 130033 遵義市新蒲鎮(zhèn)文武村中建遵義新蒲建設(shè)發(fā)展有限公司中建幸福城146933.0 1.97 289458 199726 遵義市新蒲鎮(zhèn)文武村總計(jì)6615004.6 632070 477

17、396整體市場(chǎng)供應(yīng)近130萬(wàn)；工程端供應(yīng)48萬(wàn)，集中在忠莊板塊，老城區(qū)供應(yīng)有限；新蒲包含金科等品牌企業(yè)，約33萬(wàn)方。從別墅供應(yīng)量上看，遵義市別墅供貨量較小，價(jià)錢(qián)處于較低程度；預(yù)期隨著居民消費(fèi)才干提升，改善性置業(yè)需求將促進(jìn)別墅市場(chǎng)容量添加，物業(yè)價(jià)值上漲空間較大；從去化率及整體去化量來(lái)看，中鐵共青湖目前占據(jù)著遵義市場(chǎng)別墅產(chǎn)品指點(diǎn)者遵義市別墅產(chǎn)品供應(yīng)量小，上漲空間較大，開(kāi)展前景較好。遵義市在售別墅項(xiàng)目情況區(qū)域項(xiàng)目名稱總建面(萬(wàn))容積率總套數(shù)銷售套數(shù)月去化情況(套)面積區(qū)間()均價(jià)(元/) 去化率(%)匯川匯川國(guó)際溫泉旅游城一期301.8484825（開(kāi)盤(pán)）240-60090001城南新區(qū)中鐵共青湖1

18、051.2510522112120-53012000-保利未來(lái)城市6004首推40套44（開(kāi)盤(pán)）209-300110000.1新蒲金科1302.5-認(rèn)籌-180-3509000-【房地產(chǎn)市場(chǎng)】遵義房地產(chǎn)整體市場(chǎng)分析別墅在售、待售樓盤(pán)別墅存量項(xiàng)目名稱套數(shù)或面積存量保利未來(lái)城市二期100套別墅，近3萬(wàn)平米東欣彩虹城未來(lái)有少量別墅產(chǎn)品，體量未知桃溪河畔御龍灣后續(xù)主要為洋房別墅，體量未知威尼斯廣場(chǎng)未來(lái)批次可能規(guī)劃少量別墅遵義匯川國(guó)際溫泉旅游城22套獨(dú)棟別墅云山秀水20套雙拼、聯(lián)排在售、待售工程未來(lái)別墅存量主要集中在保利未來(lái)城市、中鐵共青湖；其中保利未來(lái)城市估計(jì)3萬(wàn)；根據(jù)土地成交統(tǒng)計(jì)，未來(lái)土地別墅存量約

19、為16萬(wàn)，集中在新蒲板塊的中建工程、永和美投資工程及星長(zhǎng)征工程土地端別墅存量別墅（容積率1.25)區(qū)域開(kāi)發(fā)商名稱項(xiàng)目名稱占地容積率建面預(yù)計(jì)土地位置紅花崗區(qū)遵義鈦世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未知4569.0 1.20 5482.83673.476紅花崗區(qū)南關(guān)鎮(zhèn)南山村新蒲新區(qū)中建遵義新蒲建設(shè)發(fā)展有限公司中建幸福城56557.8 1.10 62213.634839.62遵義市新蒲鎮(zhèn)文武村遵義市永和美投資開(kāi)發(fā)有限公司未知146579.6 1.10 161237.590293遵義市新蒲鎮(zhèn)新中村、大山村遵義市新蒲鎮(zhèn)新中村匯川新區(qū)遵義新奧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司尊龍灣1260001.25000050000遵義市匯川大道

20、與遵綏路口交匯處總計(jì)3333706.4278934158806未來(lái)4個(gè)大盤(pán)開(kāi)發(fā)別墅；現(xiàn)狀競(jìng)爭(zhēng)集中在保利和本案；土地端存量集中于新蒲，中建工程+永和美工程+星長(zhǎng)征工程約18萬(wàn)；【房地產(chǎn)市場(chǎng)】遵義房地產(chǎn)整體市場(chǎng)分析別墅【房地產(chǎn)市場(chǎng)】競(jìng)品案例分析別墅新蒲中建永和美忠莊保利未來(lái)城市龍坑中鐵共青湖仁懷 碧桂園匯川星長(zhǎng)征遵義別墅市場(chǎng)以南部區(qū)域中鐵共青湖和保利未來(lái)城市為主，供應(yīng)稀缺、相對(duì)暢銷，遵義市區(qū)別墅工程只需個(gè)別工程少量有售。天蘊(yùn)南加州匯川國(guó)際溫泉城別墅市場(chǎng)供應(yīng)稀缺，相對(duì)暢銷，公開(kāi)市場(chǎng)僅中鐵共青湖銷售走量3-6套/月和未來(lái)城市1套/月；客戶以商貿(mào)老板為主，公務(wù)員、事業(yè)單位管理層為輔；后者更為低調(diào)購(gòu)買(mǎi)低調(diào)

21、樓盤(pán)；隨著大盤(pán)的土地供應(yīng)，別墅開(kāi)發(fā)混合其中，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)聚焦大盤(pán)，仁懷碧桂園會(huì)構(gòu)成潛在的分流?！痉康禺a(chǎn)市場(chǎng)】競(jìng)品案例分析別墅客戶構(gòu)成板塊項(xiàng)目物業(yè)區(qū)域構(gòu)成職業(yè)、年齡構(gòu)成紅花崗板塊桃溪河畔御龍灣疊拼市區(qū)客戶為主50%公務(wù)員管理層、50%生意人東欣彩虹城獨(dú)棟、聯(lián)排、疊拼市區(qū)客戶占80%主要為本地商人忠莊保利未來(lái)城市聯(lián)排市區(qū)占比60-70%，區(qū)縣15%、外省20%商人老板占到60%；企業(yè)高管占到30%，中層管理10%；龍坑板塊中鐵共青湖獨(dú)棟、聯(lián)排、合院目前主要面向兩城區(qū)與遵義縣客戶本地經(jīng)商商人主導(dǎo)，以酒、茶經(jīng)銷商、建材老板為代表以主城區(qū)商貿(mào)生意人主導(dǎo)，特別是酒、茶經(jīng)銷商，建材等商貿(mào)老板，企業(yè)高管為輔，政府

22、單位公務(wù)員管理層較少，集中于低調(diào)工程桃溪河畔御龍灣的疊拼；區(qū)縣客戶占比相對(duì)較小。項(xiàng)目地址遵義縣共青湖開(kāi)發(fā)商遵義源豐置業(yè)有限公司占地面積1800000建筑面積1050000容積率1.25綠化率70%物業(yè)形態(tài)別墅、洋房戶車(chē)比1：1.04開(kāi)盤(pán)日期2012年10月25日交房時(shí)間2014.6物管費(fèi)2.3工程整體占地2700畝，總建面105萬(wàn)方，涵蓋疊拼別墅、聯(lián)排別墅、類獨(dú)棟別墅、獨(dú)棟別墅、洋房等業(yè)態(tài)。定位明晰，直擊遵義最高端客戶市場(chǎng)。景觀資源、高贈(zèng)送均為客戶重要需求要素，工程有共青湖天然水景資源?！痉康禺a(chǎn)市場(chǎng)】競(jìng)品案例分析中鐵共青湖競(jìng)品獨(dú)棟產(chǎn)品均屬于熱銷產(chǎn)品，聯(lián)排產(chǎn)品中，A、B兩個(gè)組團(tuán)的聯(lián)排去化率較高，

23、C組團(tuán)聯(lián)排較難銷售，洋房產(chǎn)品A、C組團(tuán)滯銷嚴(yán)。ABCD序號(hào) 項(xiàng)目名稱 產(chǎn)品類型 總套數(shù)（套） 剩余套數(shù)（套） 建筑面積（） 建筑單價(jià) （元/）去化率1A組團(tuán) 獨(dú)棟10022000100%2A組團(tuán) 類獨(dú)棟 40011000100%3A組團(tuán) 聯(lián)排57112418950081%4A組團(tuán) 洋房 1449816229600032%5B組團(tuán) 合院6448100521000025%6B組團(tuán) 類獨(dú)棟 130011000100%7B組團(tuán) 聯(lián)排8C組團(tuán) 獨(dú)棟 21522532020076%9C組團(tuán) 類獨(dú)棟 462263901070052%10C組團(tuán) 聯(lián)排 41337593970020%1

24、1C組團(tuán) 洋房 6165757331857007%12合計(jì) 102179211825322%【房地產(chǎn)市場(chǎng)】中鐵共青湖產(chǎn)品情況A組團(tuán)余貨11套，聯(lián)排別墅均集中在后排山上位置的9-14#樓棟中套，花園贈(zèng)送較小。滯銷緣由：產(chǎn)檔次置根本集中于中套，湖景視野被遮擋；相對(duì)于已售產(chǎn)品花園贈(zèng)送較小，附加值差別較大?！痉康禺a(chǎn)市場(chǎng)】中鐵共青湖產(chǎn)品解析四聯(lián)排上山，目前剩余1套A11-1-3四聯(lián)排上山，目前剩余1套A9-1-3五聯(lián)排上山，目前剩余3套，A10-1-2、A10-1-3、A10-1-2四聯(lián)排上山，目前剩余1套A11-1-3五聯(lián)排上山，目前剩余3套，A12-1-2、A12-1-3、A12-1-4類別房號(hào)位置

25、建筑面積花園面積總價(jià)產(chǎn)品表現(xiàn)四聯(lián)排A9-1-3邊套220.05862094887樓棟前排湖景視野被遮擋，后排洋房產(chǎn)品影響，景觀不佳，私密性差；剩余產(chǎn)品花園贈(zèng)送面積相對(duì)已售產(chǎn)品較小，客戶滿意度較低五聯(lián)排A10-1-2中套219.67962098213五聯(lián)排A10-1-3中套219.67962098213五聯(lián)排A10-1-4中套219.67962098213四聯(lián)排A11-1-3中套220.051052086757五聯(lián)排A12-1-2中套219.671072085085五聯(lián)排A12-1-3中套219.671072085085五聯(lián)排A12-1-4中套219.671072085085四聯(lián)排A13-1-2

26、中套220.051162093629五聯(lián)排A14-1-3中套219.671162090708五聯(lián)排A14-1-4中套219.671162090708樓棟B7B8B9B10B11B12B13產(chǎn)品表現(xiàn)戶型建筑面積（）花園贈(zèng)送（）銷售總價(jià)實(shí)得均價(jià)（元/）余貨余貨余貨余貨余貨余貨余貨A1216-221225-245220萬(wàn)54210322000花園贈(zèng)送面積大，附加值高，實(shí)得均價(jià)相對(duì)較低A2201-215101-142240萬(wàn)64916262614花園贈(zèng)送遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于A1戶型，且實(shí)得單價(jià)偏高，價(jià)值差異化并不明顯A3206-210134200萬(wàn)64482222222剩余8套剩余7套剩余6套剩余8套剩余3套剩余

27、6套剩余10套B組團(tuán)余貨48套,A1戶型去化較好花園贈(zèng)送面積大附加值較高，A2/A3戶型滯銷。B滯銷產(chǎn)品滯銷產(chǎn)品暢銷產(chǎn)品滯銷緣由：A2/A3戶型滯銷明顯，贈(zèng)送面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于A1戶型，且實(shí)得單價(jià)高于A1戶型1000元，價(jià)值差別顛倒；2021年下半年受工程影響，處于銷售停滯形狀，且產(chǎn)品展現(xiàn)不強(qiáng)，客戶體驗(yàn)度不高?！痉康禺a(chǎn)市場(chǎng)】中鐵共青湖產(chǎn)品解析洋房獨(dú)棟剩余房源類獨(dú)棟剩余房源聯(lián)排剩余房源C組團(tuán)獨(dú)棟剩余5套、類獨(dú)棟剩余22套，聯(lián)排剩余33套，剩余產(chǎn)品均被位置影響，景觀面不佳，私密性較差。滯銷緣由：獨(dú)棟產(chǎn)檔次置不佳，部分產(chǎn)品臨高速路或入口位置，噪音影響較大，私密性較差；類獨(dú)棟花園贈(zèng)送較大，附加值高，但由于位

28、置影響，景觀面缺乏，且部分產(chǎn)品臨高速路；聯(lián)排產(chǎn)品剩余房源景視野被遮擋，所在位置比較為難，私密性較差。【房地產(chǎn)市場(chǎng)】中鐵共青湖產(chǎn)品解析優(yōu)點(diǎn)：闊景獨(dú)棟,大尺度大空間地下室全贈(zèng)送,花園超大贈(zèng)送空間變化多樣,功能配置完善戶型套內(nèi)面積（）實(shí)得面積（）贈(zèng)送比例整體(米)客廳(米)主臥室(米)車(chē)庫(kù)面積（）花園面積（）開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深獨(dú)棟389610超過(guò)100%13.917.913.96.24.89.140240地下一層地上一層地上二層地上三層缺陷：占地面積過(guò)大,占有資源過(guò)多導(dǎo)致總價(jià)過(guò)高；【房地產(chǎn)市場(chǎng)】中鐵共青湖獨(dú)棟產(chǎn)品解析戶型套內(nèi)面積（）實(shí)得面積（）贈(zèng)送比例整體(米)客廳(米)主臥室(米)車(chē)庫(kù)面積（

29、）花園面積（）開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深聯(lián)排端套28345260%10.418.48.06.04.56.038120地下一層地上一層地上二層地上三層優(yōu)點(diǎn)：聯(lián)排端套戶型作為類獨(dú)棟銷售，提升產(chǎn)品質(zhì)量；贈(zèng)送較大，高性價(jià)；缺陷：四連排背靠背規(guī)劃緊湊；部分采光較差?！痉康禺a(chǎn)市場(chǎng)】中鐵共青湖聯(lián)排端套產(chǎn)品解析類別房號(hào)余房面積（）架空層（）花園面積（）總價(jià)產(chǎn)品表現(xiàn)六聯(lián)排下山C246225-243129-180131-382230-280萬(wàn)聯(lián)排產(chǎn)品前方視野被獨(dú)棟遮擋，無(wú)法清晰欣賞湖面景觀；聯(lián)排位于獨(dú)棟與洋房之間，私密性較差五聯(lián)排下山C255226-243129-180114-360230-280萬(wàn)四聯(lián)排下山C34

30、2226129200230萬(wàn)五聯(lián)排下山C354226-243129-180130-290230-280萬(wàn)五聯(lián)排下山C363226129112-129230萬(wàn)六聯(lián)排下山C375225-243129-180127-330230-280萬(wàn)四聯(lián)排上山C384222-244/143-364200-230萬(wàn)六聯(lián)排下山C394225/142-170200萬(wàn)類獨(dú)棟C22-1-17290.46/265-505290萬(wàn)類獨(dú)棟余房花園贈(zèng)送較大，附加值高類獨(dú)棟22、23#樓位于高速路旁，噪音影響較大，私密性不佳；26-29#樓位于獨(dú)棟與洋房之間，景觀資源相對(duì)較差；C23-1-13290.47/370-550290萬(wàn)C

31、26-1-23290.47242.04310-420370萬(wàn)C27-1-13290.47242.04225-315360萬(wàn)C28-1-13290.47242.04320-420380萬(wàn)C29-1-23290.47/285-330260-290萬(wàn)獨(dú)棟C2-1-11528.41486.212001400萬(wàn)獨(dú)棟余貨集中在入口位置2、3#樓和高速路旁的19、20、21#樓，噪音影響較大,私密性較差；C3-1-11528.41486.211001370萬(wàn)C19-1-11398.73372.24790634萬(wàn)C20-1-11398.73372.24640625萬(wàn)C21-1-11398.73372.2460

32、0622萬(wàn)【房地產(chǎn)市場(chǎng)】中鐵共青湖產(chǎn)品解析優(yōu)點(diǎn)：面積尺寸適中；功能分區(qū)齊全，贈(zèng)送較大，高性價(jià)；戶型套內(nèi)面積（）實(shí)得面積（）贈(zèng)送比例整體(米)客廳(米)主臥室(米)車(chē)庫(kù)面積（）花園面積（）開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深聯(lián)排22034937%6.620.86.65.64.15.61960優(yōu)點(diǎn)：四連排背靠背規(guī)劃緊湊；部分采光較差。地下一層地上一層地上二層地上三層【房地產(chǎn)市場(chǎng)】中鐵共青湖聯(lián)排產(chǎn)品解析戶型套內(nèi)面積（）實(shí)得面積（）贈(zèng)送比例整體(米)客廳(米)主臥室(米)車(chē)庫(kù)面積（）花園面積（）開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深合院A131943737%8.415.55.7744.90118一層二層三層【房地產(chǎn)市場(chǎng)】中鐵共

33、青湖合院產(chǎn)品解析調(diào)查目的：更好的認(rèn)知客戶針對(duì)客戶群：【別墅客戶】各大中企業(yè)擔(dān)任人、商鋪、別墅客戶訪談數(shù)量：415份共青湖成交客戶55組，意向客戶80組，資源280組；調(diào)查著重點(diǎn)：對(duì)工程區(qū)域的認(rèn)可度；對(duì)工程品牌認(rèn)可度；對(duì)產(chǎn)品的需求情況；對(duì)別墅與洋房產(chǎn)品的看法；客戶心思價(jià)位預(yù)期；【客戶調(diào)研】市場(chǎng)客戶訪談?wù){(diào)查 客戶多以自住型為主，對(duì)共青湖景觀資源、環(huán)境、高爾夫等極為認(rèn)可，具有劇烈的獨(dú)有資源占有愿望；但一半以上的客戶以資源占有非自用型為主，以為區(qū)域偏遠(yuǎn)，且交通不便；配套設(shè)備薄弱，影響生活便利性；對(duì)比市場(chǎng)競(jìng)品，以為其價(jià)錢(qián)偏高，客戶難以接受；【客戶調(diào)研】客戶調(diào)研結(jié)果： 【房地產(chǎn)市場(chǎng)】中鐵共青湖客戶情況【房

34、地產(chǎn)市場(chǎng)】中鐵共青湖小結(jié)共青湖湖景資源：共青湖為遵義市民的“母親湖，是遵義市民家喻戶曉的“湖泊景觀資源，是遵義市民休閑、度假、玩耍的好去處；也是中鐵共青湖工程為客戶所接受的最主要的賣(mài)點(diǎn)、靚點(diǎn)。稀缺產(chǎn)品：目的客戶群鎖定精準(zhǔn)，遵義市場(chǎng)稀缺的、獨(dú)一在售的別墅產(chǎn)品是本工程的又一大賣(mài)點(diǎn)；試想，共青湖畔不是別墅產(chǎn)品，而是高層產(chǎn)品，那么可想客戶的接受度及認(rèn)可度一定不會(huì)很高。企業(yè)品牌：中鐵置業(yè)，國(guó)家央企，在貴陽(yáng)有不少已勝利開(kāi)發(fā)的高質(zhì)量樓盤(pán)案例，在遵義市民意目中就是實(shí)力的意味，置信中鐵開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)質(zhì)量高、質(zhì)量有保證，中鐵品牌就是工程附加值的表達(dá)之一，也是工程的中心賣(mài)點(diǎn)之一。工程點(diǎn)評(píng)： 1、共青湖獨(dú)有資源配套，加上

35、別墅產(chǎn)品定位，奠定了遵義市場(chǎng)頂級(jí)樓盤(pán)籠統(tǒng)。 2、主要目的客戶群為主城區(qū)的實(shí)體企業(yè)主、個(gè)體私業(yè)主、部分公務(wù)員及仁懷、金沙等郊區(qū)縣市的頂級(jí)客群?！痉康禺a(chǎn)市場(chǎng)】競(jìng)品案例分析匯川國(guó)際溫泉旅游城項(xiàng)目地址遵義市匯川大道旁（紅河北路與金沙江路交匯處）開(kāi)發(fā)商遵義金宏置業(yè)有限公司占地面積666667建筑面積1200000容積率1.2綠化率50%物業(yè)形態(tài)高層，洋房，獨(dú)棟別墅戶車(chē)比開(kāi)盤(pán)日期2013.3交房時(shí)間2014年12月物管費(fèi)工程整體占地666667，總建面120萬(wàn)方，涵蓋高層、洋房、別墅等業(yè)態(tài)，工程分三期開(kāi)發(fā)，目前正在進(jìn)展一期開(kāi)發(fā)。定位明晰，開(kāi)辟遵義市高端溫泉旅游市場(chǎng)。溫泉資源、學(xué)區(qū)資源獨(dú)棟別墅 洋房【房地產(chǎn)

36、市場(chǎng)】匯川國(guó)際溫泉旅游城產(chǎn)品情況一期開(kāi)盤(pán)推出樓棟 建筑類型 推出套數(shù)（套） 銷售套數(shù)（套） 開(kāi)盤(pán)銷售率 目前銷售率 面積區(qū)間（） 均價(jià) 2013.38洋房26014054%662265000元/2013.324棟獨(dú)棟別墅241979%200400320-430萬(wàn)/棟工程已推戶數(shù)284套，到目前為止，銷售157套，用時(shí)15個(gè)月，平均每月銷售約11套。工程是遵義市政府重點(diǎn)打造標(biāo)桿工程，低密度溫泉資源是客戶居住主要緣由。工程的優(yōu)惠政策主要是洋房特價(jià)房4260元/，洋房業(yè)主享有溫泉會(huì)所一定折扣，詳細(xì)未定。別墅業(yè)主享有溫泉會(huì)所6折優(yōu)惠?！痉康禺a(chǎn)市場(chǎng)】匯川溫泉城客戶情況國(guó)際溫泉城位于匯川區(qū)，產(chǎn)品主要以洋房

37、、高層為主，洋房504套總面積19593.76，面積段為105-132，主要以小戶型低總價(jià)為競(jìng)爭(zhēng)力；成交客戶以市區(qū)和綏陽(yáng)為主；【房地產(chǎn)市場(chǎng)】產(chǎn)品形態(tài) 高層、洋房、社區(qū)商業(yè)內(nèi)配套溫泉、游泳池外配套遵義航中市場(chǎng)占位主打低密度溫泉旅游城競(jìng)爭(zhēng)評(píng)級(jí) 【房地產(chǎn)市場(chǎng)】匯川國(guó)際溫泉旅游城小結(jié)資源優(yōu)勢(shì)：遵義市場(chǎng)僅有的溫泉資源及航中的學(xué)區(qū)資源是工程的優(yōu)勢(shì)。城市運(yùn)營(yíng)的規(guī)劃配套：政府對(duì)于溫泉旅游城的規(guī)劃奠定了此工程的標(biāo)桿位置，集生態(tài)居住、溫泉療養(yǎng)、水上樂(lè)園、五星酒店、旅游商務(wù)、商業(yè)超市、特征商街為一體的城市綜合體。周邊配套：與遵義航天中學(xué)相鄰，與北部客車(chē)站、匯川區(qū)人民醫(yī)院等近在咫尺，工程周邊區(qū)檢察院、區(qū)人民法院、區(qū)人

38、武部已投入運(yùn)用，市中級(jí)人民法院、區(qū)公安分局、挪動(dòng)公司、供電公司即將投入運(yùn)用。項(xiàng)目地址遵義市桃溪寺恒達(dá)駕校旁開(kāi)發(fā)商遵義天蘊(yùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占地面積10萬(wàn)建筑面積38萬(wàn)容積率3.0綠化率35 %物業(yè)形態(tài)高層、洋房戶車(chē)比1：1開(kāi)盤(pán)日期2012.12交房時(shí)間2015.6物管費(fèi)1.2工程整體占地150畝，總建面38萬(wàn)方，工程由49棟洋房5+1，9棟高層組成。工程共一期開(kāi)發(fā)共11棟5+1洋房組成，工程一期200余套已全部推出，剩少量平層房源。工程賣(mài)點(diǎn)：地理位置優(yōu)勢(shì)，由于建筑風(fēng)格特征一出來(lái)就抓住中高端客戶群體，滿足其居住需求，樹(shù)立精品標(biāo)桿道路，定位準(zhǔn)確，有極強(qiáng)的自創(chuàng)意義?！痉康禺a(chǎn)市場(chǎng)】競(jìng)品案例分析天蘊(yùn)南加

39、州一期洋房已售完二期高層項(xiàng)目名稱產(chǎn)品類型總套數(shù)（套）剩余套數(shù)（套）建筑面積（）建筑單價(jià)（元/）去化率（%）天蘊(yùn)南加州高層9棟一94-1283800未開(kāi)盤(pán)洋房70010119-158550090%天蘊(yùn)南加州產(chǎn)品：高層、洋房5+1，洋房去化率比較高?！痉康禺a(chǎn)市場(chǎng)】天蘊(yùn)南加州產(chǎn)品情況戶型建筑面積（）實(shí)得面積（）贈(zèng)送比例整體(米)客廳(米)主臥室(米)開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深開(kāi)間進(jìn)深洋房平層12413810%10.714.64.54.23.64.5戶型點(diǎn)評(píng)：此戶型是洋房平層，入戶花園帶有大露臺(tái)，讓生活更加有序，通廳設(shè)計(jì)彰顯高貴大氣，廚房帶生活陽(yáng)臺(tái)使得更加方便，戶型方正緊湊合理，南北通透，板式構(gòu)造，間間采光，三

40、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)。【房地產(chǎn)市場(chǎng)】天蘊(yùn)南加州戶型情況前期經(jīng)過(guò)西班牙風(fēng)情實(shí)景園林呈現(xiàn)吸引客戶，加之地理位置優(yōu)越，洋房產(chǎn)品去化較好，后期余貨主要為高層產(chǎn)品，其中，含公寓產(chǎn)品；成交客戶以市區(qū)和仁懷為主，內(nèi)部關(guān)系占主要；該工程處于老城區(qū)與南部新城交匯處，地理位置優(yōu)越，在客群選擇上與本案存在競(jìng)爭(zhēng)要挾；【房地產(chǎn)市場(chǎng)】天蘊(yùn)南加州客戶情況產(chǎn)品形態(tài) 高層、洋房、社區(qū)商業(yè)內(nèi)配套基礎(chǔ)商業(yè)外配套遵義市一中市場(chǎng)占位遵義市場(chǎng)洋房產(chǎn)品先行者競(jìng)爭(zhēng)評(píng)級(jí) 【房地產(chǎn)市場(chǎng)】天蘊(yùn)南加州小結(jié)優(yōu)勢(shì)：在遵義市局面世較早，客戶普遍認(rèn)可工程其南加州的建筑風(fēng)格。周邊配套：在遵義市一中分校正面，周邊有遵義市體育館、醫(yī)專附院等配套設(shè)備。周邊配套：規(guī)劃有2萬(wàn)風(fēng)情

41、商業(yè)街，小區(qū)廣場(chǎng)等；點(diǎn)評(píng)：工程花園洋房根本售罄，只余住宅在建，已開(kāi)場(chǎng)交房，工程口碑較好?！痉康禺a(chǎn)市場(chǎng)】競(jìng)品案例分析保利未來(lái)城市項(xiàng)目地址遵義市遵南大道中段西側(cè)開(kāi)發(fā)商遵義保利置業(yè)有限公司占地面積5000000建筑面積15000000容積率3.0綠化率35%物業(yè)形態(tài)、別墅、洋房、高層戶車(chē)比1：0.9開(kāi)盤(pán)日期2011年10月15日交房時(shí)間2013年6月物管費(fèi)1.2元/工程整體占地7500畝，總建面1500萬(wàn)方，分五期開(kāi)發(fā)，涵蓋洋房、高層、別墅。A1地塊由15棟洋房和39棟高層組成，全部在售； A2地塊規(guī)劃有高層與別墅組成。工程品牌為突出優(yōu)勢(shì)，工程以品牌效應(yīng)、強(qiáng)大的配套為主要戰(zhàn)略。山體別墅約100套已推

42、40套產(chǎn)品位置套數(shù)面積（）價(jià)格（元）濱湖聯(lián)排40207-2909000-11000山體聯(lián)排100220-31012000取消客戶分析：合計(jì)44個(gè)意向客戶，交籌客戶10個(gè)，逼定成交4套；成交客戶：均為商業(yè)客戶再購(gòu)和朋友引見(jiàn)，認(rèn)可經(jīng)濟(jì)型別墅產(chǎn)品，接受保利的大規(guī)劃和配套；未成交客戶：不能接受價(jià)錢(qián)和環(huán)境，對(duì)產(chǎn)檔次置不稱心；【房地產(chǎn)市場(chǎng)】保利未來(lái)城市產(chǎn)品情況 保利聯(lián)排別墅產(chǎn)品與本案構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)，意向客戶主要為市區(qū)商貿(mào)人群，外省商會(huì)人群占一定比例，客戶對(duì)環(huán)境和價(jià)錢(qián)較不認(rèn)可。強(qiáng)度推行，拓客動(dòng)作強(qiáng)，覆蓋面廣；客群定位改善群體，對(duì)客戶選擇性極高，加之一樣產(chǎn)品價(jià)錢(qián)在區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；未來(lái)城市工程以改善客群為主，該工

43、程離本案較近，對(duì)本案洋房和別墅產(chǎn)品影響較大；產(chǎn)品形態(tài) 高層、洋房、別墅、商業(yè)內(nèi)配套紅黃藍(lán)幼兒園、遵義一小、大型商業(yè)外配套學(xué)校、自然資源市場(chǎng)占位剛需大盤(pán)領(lǐng)導(dǎo)者競(jìng)爭(zhēng)評(píng)級(jí)【房地產(chǎn)市場(chǎng)】保利未來(lái)城市客戶情況【房地產(chǎn)市場(chǎng)】保利未來(lái)城市小結(jié)大盤(pán)規(guī)模：遵義市場(chǎng)前所未有的1500萬(wàn)方規(guī)模大盤(pán)，未來(lái)200萬(wàn)常住人口的南部新城，未來(lái)的遵義城市副中心。企業(yè)品牌：保利置業(yè)，國(guó)家央企，國(guó)之巨子，在貴陽(yáng)及全國(guó)有不少已勝利開(kāi)發(fā)的高質(zhì)量樓盤(pán)案例，在遵義市民意目中就是實(shí)力的意味，置信保利開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)質(zhì)量高、質(zhì)量有保證，保利品牌就是工程附加值的表達(dá)之一，也是工程的中心賣(mài)點(diǎn)之一。城市運(yùn)營(yíng)的規(guī)劃配套：一山兩湖五公園的“公園城市，0-18歲的全國(guó)知名幼兒園、小學(xué)、初中、高中全程教育的“教育城市，2.5公里長(zhǎng)西南最長(zhǎng)商業(yè)步行街的“中心城市，三縱六橫的“暢通城市，溫泉酒店、五星級(jí)涉外酒店、5A甲級(jí)寫(xiě)字樓、大型SHOPPING MALL、保利博物館、保利電影院線的“頂級(jí)配套城市。公務(wù)員典范力量：充分利用政府力量，大部分政府公務(wù)員均購(gòu)買(mǎi)