江西萍鄉(xiāng)市房地產(chǎn)市場ppt課件

1、萍鄉(xiāng)市商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)研2021.04.16Part 1：萍鄉(xiāng)市商業(yè)市場概略Part 2：在營商業(yè)市場分析Part 3：在售商業(yè)市場分析Part 4：在售住宅市場分析Part 5：萍鄉(xiāng)寫字樓市場分析Part 6：萍鄉(xiāng)公寓市場分析Part 7：市場總結(jié)提綱Part 1萍鄉(xiāng)市商業(yè)市場概略1萍鄉(xiāng)市商業(yè)市場格局新城區(qū)商業(yè)副中心萍鄉(xiāng)市政府安源區(qū)政府萍鄉(xiāng)市重要商圈集中在安源區(qū)中心城區(qū)，主要是躍進(jìn)路、八一路、公園路、廣場路、文化路和建立路沿街商業(yè)組成的萍鄉(xiāng)商業(yè)主線，城北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)分布有少量新運(yùn)營商業(yè)，整體商業(yè)形狀參差不齊，商業(yè)籠統(tǒng)較為低檔，缺乏中高檔商業(yè)，目前商業(yè)市場亟待晉級。主城區(qū)八一路商業(yè)中心建立路商業(yè)副

2、中心公園路商業(yè)副中心躍進(jìn)路商業(yè)副中心老城區(qū)商業(yè)中心萍鄉(xiāng)市商業(yè)市場租金分析所屬商圈商業(yè)名稱位置租金備注躍進(jìn)路商圈洪城大廈躍進(jìn)北路118號100-150元/平/月金泰地市場躍進(jìn)南路與廣場路交匯處250元/平/月綠茵廣場商業(yè)躍進(jìn)南路與昭萍東路交匯處260元/平.月萍鄉(xiāng)市商業(yè)最中心八一路商圈西門市場八一西路與躍進(jìn)南路交匯處萍鄉(xiāng)人氣最旺的低端消費(fèi)市場義烏小商品城廣場路與迎賓路交匯處150元/月.平左右萍鄉(xiāng)最大的小商品批發(fā)市場萍鄉(xiāng)商城廣場路人民醫(yī)院對面130元/月.平左右最早的服裝、家紡市場公園路商圈心連心購物廣場公園路原市織布廠150元/月.平本地知名連鎖超市南昌百貨山下路與文化路步行街交匯處150-2

3、00元/月.平檔次最高的購物廣場建設(shè)路商圈專業(yè)市場建設(shè)路20元/月.平左右規(guī)劃最好、家居建材實(shí)力商戶和汽配商戶最青睞的一條路萍鄉(xiāng)市主要商業(yè)市場租金統(tǒng)計(jì)表不完全統(tǒng)計(jì)Part 2在營商業(yè)市場分析2在營商業(yè)市場格局八一路主城區(qū)商業(yè)中心建立路商業(yè)副中心公園路商業(yè)副中心躍進(jìn)路商業(yè)副中心萍鄉(xiāng)市政府萍鄉(xiāng)市目前商業(yè)市場呈現(xiàn)一主多副格局，主城區(qū)內(nèi)由躍進(jìn)南路、八一路及廣場路交匯組成城市商業(yè)中心商圈，由商業(yè)中心輻射的躍進(jìn)北路、公園路以及建立路等各自構(gòu)成城市次要商圈，商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃參差不齊、業(yè)態(tài)組合有待完善，整體商業(yè)籠統(tǒng)亟待晉級。萍鄉(xiāng)市典型商業(yè)列舉百貨萍鄉(xiāng)百貨旺眾百貨南昌百貨超市沃爾瑪步步高超市心連心商場電器數(shù)碼蘇寧電

4、器萍鄉(xiāng)通訊電腦廣場主題商場亨運(yùn)通商城萍鄉(xiāng)商城義烏小商品城商業(yè)步行街西門市場金泰地市場文化路步行街專業(yè)市場博昌國際家居建材廣場金三角建材市場安源建材市場百佳超市家潤多超市樂佳家超市亨運(yùn)市場昌盛市場藝婉建材市場典型在營商業(yè)分析購物中心類項(xiàng)目萬仕達(dá)超級購物廣場位置萍鄉(xiāng)市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中心地帶經(jīng)營商規(guī)模12000平方米開業(yè)時(shí)間主力面積 層高開間進(jìn)深定位一家集購物、休閑、娛樂為一體的大型綜合性購物廣場業(yè)態(tài)評價(jià)萍鄉(xiāng)經(jīng)營檔次最高的購物廣場購物中心類項(xiàng)目綠茵購物廣場 位置經(jīng)營商規(guī)模開業(yè)時(shí)間主力面積 層高開間進(jìn)深定位業(yè)態(tài)周大生珠寶 衣香麗影女裝 袋鼠皮具 恩瑞妮女裝 桑索女裝 本草堂 小小王國兒童游樂場 蒙娜麗莎皮

5、具愛撈屋時(shí)尚火鍋評價(jià)樓層業(yè)態(tài)分析樓層業(yè)態(tài)-1F 家用電器F1化妝鐘表首飾皮具男女鞋煙酒F2少女、淑女服裝女士雜品美容美發(fā)F3 男士服裝運(yùn)動服裝休閑服裝咖啡廳F4針織兒童床品辦公兒童樂園百貨類項(xiàng)目萍鄉(xiāng)商城位置廣場路人民醫(yī)院對面經(jīng)營商規(guī)模1萬平左右開業(yè)時(shí)間主力面積 層高開間進(jìn)深定位業(yè)態(tài)地下一層服裝百貨，地上一層和二層主要為庫房超市類項(xiàng)目沃爾瑪位置山下路與文化路步行街交匯處經(jīng)營商規(guī)模開業(yè)時(shí)間主力面積 層高開間進(jìn)深定位業(yè)態(tài)評價(jià)超市類項(xiàng)目心連心商場（一）位置安源區(qū)公園南路經(jīng)營商江西萍鄉(xiāng)心連心超市有限公司規(guī)模開業(yè)時(shí)間1999年4月主力面積 層高開間進(jìn)深定位業(yè)態(tài)主要經(jīng)營百貨、服裝、鞋帽、五金交電、日用雜品、

6、工藝品、農(nóng)副產(chǎn)品、皮具、鐘表、通訊器材、其他食品銷售，評價(jià)超市類項(xiàng)目心連心商場（二）位置躍進(jìn)北路7天連鎖酒店旁經(jīng)營商江西萍鄉(xiāng)心連心超市有限公司規(guī)模4000平米開業(yè)時(shí)間主力面積層高開間進(jìn)深定位業(yè)態(tài)評價(jià)主題商場項(xiàng)目義烏小商品城位置廣場路與迎賓路交匯處經(jīng)營商規(guī)模24000平開業(yè)時(shí)間主力面積層高開間進(jìn)深定位業(yè)態(tài)負(fù)一層：萍鄉(xiāng)通訊電腦廣場，一層（首層）：時(shí)尚服裝、鞋，針織內(nèi)衣、童裝、婦幼用品，二層：日用百貨、小五金、小電器，三層：日化用品、飾品、珠寶、皮具箱包、床上用品，四層：玩具、工藝品、字畫、文體用品。商業(yè)步行街項(xiàng)目文化路步行街位置經(jīng)營商規(guī)模開業(yè)時(shí)間主力面積層高開間進(jìn)深定位業(yè)態(tài)電器類項(xiàng)目蘇寧電器位置經(jīng)

7、營商規(guī)模開業(yè)時(shí)間 主力面積開間層高定位業(yè)態(tài)評價(jià)Part 3在推商業(yè)市場分析3在推商業(yè)市場分布各區(qū)在售商業(yè)信息統(tǒng)計(jì)表行政區(qū)項(xiàng)目位置規(guī)模體量備注安源區(qū)龍華云錦萍安北大道與無專南路交匯處總建面60萬，商業(yè)估計(jì)1萬平三層超大型購物中心，目前未開盤美地世紀(jì)新城三期萍安北大道63號建筑面積 120000 ，約6000商業(yè)銷售接近尾聲，綠海星城國際萍安大道與萍高公路交匯處總建面72000，商業(yè)約1售完景盛豪庭遵義路98號 建筑面積 55萬 一個(gè)集別墅、高層、商業(yè)為一體的高端社區(qū)鳳凰天成公園路與木閣路交匯建筑面積 32/6780999凱旋香格里韶山路建筑

8、面積240000飛錦繡嘉園韶山路總建面 15萬，商業(yè)30000799-6618888在推商業(yè)市場分析在售商業(yè)市場分析萍鄉(xiāng)市各區(qū)在售商業(yè)統(tǒng)計(jì)表行政區(qū)項(xiàng)目位置規(guī)模體量備注安源區(qū)玉湖新城工業(yè)大道1號建筑面積 20萬學(xué)林雅苑白石宮一中旁建筑面積 30萬 世紀(jì)廣場翡翠城安源世紀(jì)廣場建筑面積 119200雍華庭濱河?xùn)|路與320國道交匯處總建面 30萬 三華國際秋收起義廣場西側(cè)占地約50畝，總規(guī)模40萬平方米開發(fā)區(qū)玉泉山莊武功山中大道16-8號建筑面積 15萬，商業(yè)約5000供銷綜合體經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建筑面積30萬，商業(yè)面積為12萬待建商業(yè)市場分析三華國際城市綜合體工程項(xiàng)目名稱三華國際

9、位置秋收起義廣場西側(cè)開發(fā)商江西三華置業(yè)有限公司和華潤萬家有限公司共同合作開發(fā)規(guī)模占地約50畝，總投資30億元，總規(guī)模40萬平方米，含30萬平方米的大型商業(yè)業(yè)態(tài)組合大型商業(yè)（含地下商業(yè)、國際五星級酒店）、院線和其他配套設(shè)施。引進(jìn)品牌華潤萬家、 喜來登五星級酒店、韓國CGV國際影院進(jìn)展情況項(xiàng)目建設(shè)期預(yù)計(jì)為三年，確保2014年6月底前部分營業(yè)。三華國際供銷綜合體項(xiàng)目名稱供銷綜合體位置安源經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)開發(fā)商萍鄉(xiāng)市供銷資產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)模占地160畝，分二期完成，一期工程占地80畝，建筑面積30萬平方米，投資總額為8億人民幣。其中商業(yè)業(yè)態(tài)組合集商業(yè)、會展、辦公、居住、酒店、餐飲、文娛等于一體業(yè)態(tài)布局其中商

10、業(yè)面積為12萬平米，辦公為5萬平米，酒店餐飲為2萬平米，文娛為1萬平米，居住為10萬平米，其中零售商業(yè)實(shí)際營業(yè)面積不低于總建筑面積的40%。進(jìn)展情況已完成一期80畝土地購置，土地平整，已于2013年1月7日獲得市發(fā)改委（萍發(fā)改投資字201320號）批準(zhǔn)立項(xiàng)，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)中未來競爭商業(yè)分析世紀(jì)廣場翡翠城項(xiàng)目名稱世紀(jì)廣場翡翠城位置安源世紀(jì)廣場開發(fā)商天宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司規(guī)模占地面積 14843平方米建筑面積 119200平方米 業(yè)態(tài)組合涵蓋星級酒店、寫字樓、時(shí)尚百貨、動漫城、大型超市、超級影院等。引進(jìn)品牌引進(jìn)世界500強(qiáng)華潤集團(tuán)旗下的超市及其它品牌賓館和電影院租金情況出租價(jià)格：80 元/月進(jìn)展

11、情況于2012年11月20日正式動工，目前商業(yè)只招商，不銷售。工程功能規(guī)劃1號樓：坐落在東面，樓高100米，是集酒店與辦公為一體的中心建筑，并配有萍鄉(xiāng)市獨(dú)一內(nèi)空高達(dá)9米的綜合性宴會大廳。2號樓：1至4層為商業(yè)區(qū)百貨業(yè)態(tài)，其他樓層以公寓為主，高達(dá)90米，位于工程南側(cè)，其中第四層為動漫城與3號樓第4層的電影院相通。3號樓和 4號樓：位于工程西北角，正對安源新區(qū)交通主干道。5至7號樓：位于工程中央，為獨(dú)棟建筑。1號樓2號樓5-7號樓3號樓4號樓樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃一樓主要規(guī)劃為華潤萬家超市；二三層主要規(guī)劃為精品品牌籠統(tǒng)店包含品牌籠統(tǒng)街、休閑文娛街及美食街等，街區(qū)為一拖二方式；四層主要規(guī)劃為休閑文娛業(yè)態(tài)；五層

12、僅規(guī)劃有一個(gè)健身房，其它暫未作規(guī)劃。工程已開建，目前正處于全力招商階段，已勝利引進(jìn)華潤萬家及肯德基。1F23F一拖二方式4-5F優(yōu)勢分析工程兩個(gè)較為突出的特征：一是地標(biāo)性建筑，二是安源新區(qū)的商業(yè)中心。區(qū)位優(yōu)勢：位于萍安大道旁，離市中心車程15分鐘，有20路、25路、3路公交線路經(jīng)過工程安源區(qū)萍鄉(xiāng)市安源世紀(jì)廣場，萍安大道與韶山東路十字路口規(guī)劃優(yōu)勢：工程設(shè)計(jì)以簡歐風(fēng)格為主，摩天寫字樓以玻璃幕墻為主，配以豎向大理石材，線條感極強(qiáng)，盡展大氣奢華。動漫城和電影院貫穿，方便了市民自在快捷地轉(zhuǎn)換消費(fèi)方式。 配套優(yōu)勢：1號樓2至4層為5星級酒店配套設(shè)備，包括中西餐廳、足浴保健等，專業(yè)配備了8部國際品牌電梯，其

13、中2部為消防平安梯，6部為乘人電梯；9米高的綜合性宴會廳填補(bǔ)了我市超高檔宴會設(shè)備的空白；業(yè)態(tài)品牌優(yōu)勢：工程將引進(jìn)世界500強(qiáng)華潤集團(tuán)旗下的超市、賓館和電影院，為匹配高檔商業(yè)設(shè)備，翡翠城主入口配備了超大型電子顯示屏以及通達(dá)各號樓的手扶電梯。世紀(jì)廣場翡翠城市場小結(jié)總體供應(yīng)量較大，在售商業(yè)工程較少。萍鄉(xiāng)市目前在推商業(yè)工程較多，典型的如世紀(jì)廣場翡翠城12萬平米、綠海星城國際1萬平及香寓約1.5萬平等，其它如龍華云錦等大型樓盤均有5000-10000平商業(yè)，但較少工程商業(yè)在售，以世紀(jì)廣場翡翠城為代表采取先招商后銷售的戰(zhàn)略，大部分均處于招商階段。工程片區(qū)在售商業(yè)冷淡，市場有待培育。由于工程所處地段為經(jīng)濟(jì)開

14、發(fā)區(qū)，目前整體商業(yè)氣氛較為冷淡，缺乏人氣，間隔工程較近的玉湖新城一期商業(yè)街超1萬平的商業(yè)目前處于“癱瘓形狀，不銷售也招商；間隔較遠(yuǎn)的四季花城商業(yè)銷售約過半銷售為外街部分，整體市場有待培育。未來在推商業(yè)較大，未來競爭較為猛烈。目前新推出的商業(yè)工程較大，典型的有三華國際城市綜合體工程12萬平米、供銷綜合體12萬平米及心連心購物中心轉(zhuǎn)型晉級工程8萬平等等，未來競爭較為猛烈。典型在售商業(yè)分析龍華云錦項(xiàng)目龍華云錦位置萍鄉(xiāng)市安源區(qū)萍安北大道與無專南路交匯處開發(fā)商萍鄉(xiāng)樂升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 規(guī)模占地約19萬，總建面60萬，其中商業(yè)開盤時(shí)間2012-10-01 主力面積開間/進(jìn)深層高定位引領(lǐng)都市中心國際品質(zhì)生

15、活社區(qū)業(yè)態(tài)評價(jià)萍鄉(xiāng)商業(yè)銷售市場分析產(chǎn)權(quán)式商鋪、酒店式公寓初露鋒芒 萍鄉(xiāng)綠海星城工程，含1萬的酒店式公寓，開盤即售罄，年返租7.2%，延續(xù)返20年，按套賣，每套20-40萬元之間； 美地世紀(jì)城住宅下部沿街底商，按25元/月.規(guī)范返租三年，一次性抵房款，現(xiàn)已售罄，售價(jià)在9400元/左右。綠海星城效果圖美地世紀(jì)城實(shí)景圖Part 4在售住宅市場分析4住宅市場分布萍鄉(xiāng)市在售住宅工程較多，分布較為集中，主要分布于主城區(qū)商業(yè)中心安源區(qū)內(nèi)，城北開發(fā)區(qū)320國道兩側(cè)也分布有部分樓盤。新城區(qū)商業(yè)副中心萍鄉(xiāng)市政府老城區(qū)商業(yè)中心安源區(qū)政府市政府在售樓盤各區(qū)在售住宅信息統(tǒng)計(jì)表行政區(qū)項(xiàng)目位置規(guī)模體量開盤日期價(jià)位備注安源區(qū)

16、龍華云錦萍安北大道與無專南路交匯處總建面60萬2012-10-01 最低價(jià)5600 元/07996679333/633景盛豪庭遵義路98號 建筑面積 55萬 2012-5-18最低價(jià)4400 元/凰天成公園路與木閣路交匯建筑面積 32萬2010-01-23均價(jià)7500 元/6780999雍華庭濱河?xùn)|路與320國道交匯處總建面 30萬 2012-12-18最高價(jià)5317 元/0799-21966662197777學(xué)林雅苑白石宮一中旁建筑面積 30萬 2012-5均價(jià)4036 元方巴黎二期井岡山路488號建筑面積

17、190795 2012.6.30均價(jià)4150 元/66136666613999鼎虹城市森鄰城西新區(qū)長興北路8號建筑面積 132355 均價(jià)4500 元售住宅市場分析在售住宅市場分析行政區(qū)項(xiàng)目位置規(guī)模體量開盤日期價(jià)位備注安源區(qū)匯藍(lán)國際后埠街282 建筑面積130000 一期2008年1月15日最低價(jià)5900 元旋香格里韶山路上建筑面積240000 均價(jià)6000 元飛錦繡嘉園安源區(qū)韶山路建筑面積150000均價(jià)4300 元紀(jì)廣場翡翠城安源世紀(jì)廣場建筑面積119200400-151 868

18、6香溪美林安源新區(qū)瑞金北路1號 建筑面積 160000 均價(jià)4000 元6662222玉湖新城恒通花園工業(yè)大道1號建筑面積20萬最低價(jià)4180 元地世紀(jì)新城三期萍安北大道63號總建面12萬9400元/左售完各區(qū)在售住宅信息統(tǒng)計(jì)表在售住宅市場分析行政區(qū)項(xiàng)目位置商業(yè)體量開盤日期價(jià)位備注安源區(qū)金興幸福里萍實(shí)北大道與齊民路. 建筑面積 134293 均價(jià)4200 元劍安源區(qū)開發(fā)區(qū)洪山路19號建筑面積 167418均價(jià)4800 元/ 6862011綠海星城國際萍安大道與萍高公路交匯處總建面72000，商業(yè)約1萬每套20-40萬元之售完開發(fā)區(qū)玉泉山莊武功山中大道16-8號建筑面積 15萬，商業(yè)面積約50002011-01-27均價(jià)4478 元/，最高價(jià)5098元6787