【案例】碧桂園、雅居樂(lè)、萬(wàn)科案例分析ppt課件

1、碧桂園、雅居樂(lè)、萬(wàn)科案例分析案例一-碧桂園鳳凰城案例二-雅居樂(lè)凱茵新城案例三-萬(wàn)科東麗湖案例一-碧桂園鳳凰城勝利的關(guān)鍵要素：規(guī)模開(kāi)發(fā)、配套先行、準(zhǔn)確定位、“別墅城市的概念與本工程的契合點(diǎn)：區(qū)域尚不成熟但漸成熱點(diǎn)、規(guī)模大可自創(chuàng)的勝利閱歷：規(guī)?；_(kāi)發(fā)：鳳凰城走規(guī)?；_(kāi)發(fā)道路，一方面可以最大程度上快速構(gòu)成大型居住氣氛，為片區(qū)的開(kāi)發(fā)與后續(xù)配套帶來(lái)人氣，另一方面，規(guī)?；_(kāi)發(fā)可以降低單位住宅開(kāi)發(fā)本錢(qián)。產(chǎn)品線搭配：豐富的產(chǎn)品線戰(zhàn)略，對(duì)于大盤(pán)而言，可以最大程度的降低開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，從而帶來(lái)層次豐富的客戶，滿足不同層次客戶的需求。配套先行：配套先行，對(duì)于大規(guī)模綜合性大盤(pán)開(kāi)發(fā)而言，可以防止區(qū)域不成熟、配套不完善等弱點(diǎn)，

2、滿足首期客戶根本的生活配套效力需求。價(jià)值提升點(diǎn)：鳳凰城經(jīng)過(guò)內(nèi)部園林景觀的打造、五星級(jí)酒店的設(shè)置，最大限制的提升了整體物業(yè)的價(jià)值。價(jià)值提升點(diǎn)的打造，對(duì)于大盤(pán)的中心競(jìng)爭(zhēng)力的重要性不言而喻?？傉嫉孛娣e估計(jì)總建筑面積容積率建筑類型綠化率10000畝3973750平方米0.6570獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、高層洋房,小高層洋房,多層洋房，商鋪及酒店。工程配套小區(qū)內(nèi)部配套:游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、健身中心、兒童活動(dòng)中心、有線電視、超市、會(huì)所、 保安系統(tǒng)、小學(xué)、幼兒園、市場(chǎng)、醫(yī)院、中學(xué)。碧桂園鳳凰城鳳凰城的“別墅城市概念，使中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)從單體樓到綜合小區(qū)提升至城市層面，它突破了傳統(tǒng)上小區(qū)的概念，超前規(guī)劃、建立和配套。鳳

3、凰城更大膽地對(duì)碧桂園原有配套方式作出“跨越性新探求，將社區(qū)文化向外輻射，小區(qū)商業(yè)向外拓展。陸續(xù)投入運(yùn)作的鳳凰城學(xué)校、荔枝文化村等，是對(duì)碧桂園五星級(jí)方式最好的創(chuàng)新與提升。 新城市規(guī)劃區(qū)域新地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊新市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境廣園東廣州東擴(kuò)的橋頭堡橫跨黃浦和新增市，廣園東板塊順廣園東快速路開(kāi)展。大品牌開(kāi)發(fā)商陸續(xù)進(jìn)駐廣園東，碧桂園鳳凰城、翡翠綠洲等一批大盤(pán)在此開(kāi)發(fā)。廣園東片區(qū)關(guān)鍵詞：配套：日趨完善實(shí)力：品牌開(kāi)展商會(huì)聚環(huán)境：自然生態(tài)為王牌人氣：限價(jià)房帶來(lái)更多常住人區(qū)域開(kāi)展背景碧桂園鳳凰城案例自創(chuàng)-區(qū)域開(kāi)展鳳凰城工程交通與對(duì)外聯(lián)絡(luò)在對(duì)外地鐵及快速干線交通根底之上，本身增設(shè)業(yè)主班車(chē)效力手段，提高業(yè)主居住便利性及生活

4、質(zhì)量。鳳凰城與沿途無(wú)紅綠燈的廣園東快線直接相連，到達(dá)天河中信廣場(chǎng)僅需20分鐘車(chē)程 現(xiàn)有廣汕公路、廣深高速公路、廣園東快線、廣九直通車(chē)途徑貫穿外，廣惠高速和規(guī)劃建立中的輕軌鐵路；規(guī)劃中的地鐵5、9號(hào)線的延伸線也延伸至東部新塘區(qū)域；廣深四線擴(kuò)建，也將由廣州東站至新塘每天對(duì)開(kāi)50對(duì)公交列車(chē)。緊鄰全國(guó)第二大港廣州黃埔港，每天有客貨輪直航香港鳳凰城工程住宅物業(yè)分布鳳儀苑鳳翠苑鳳凰島鳳嶺苑鳳泉苑鳳鳴苑鳳翔苑鳳湖苑鳳雅苑鳳雅苑:根本全是獨(dú)立別墅,只需小部分是聯(lián)體別墅.鳳湖苑:全是獨(dú)立別墅,假設(shè)他需求小面積的獨(dú)立別墅,此苑就最適宜他,最小的有187平方加花園300平方.鳳鳴苑和風(fēng)翠苑：也是以獨(dú)立和聯(lián)體別墅組成

5、！鳳翔苑：獨(dú)立別墅鳳凰苑：該苑區(qū)是鳳凰城大戶型別墅居多，也是整個(gè)鳳凰最好，最貴的一個(gè)苑區(qū)。鳳泉苑；聯(lián)體別墅苑區(qū)，普通都是四房或五房居多。鳳嶺苑：以三房洋房居多，其中也有少部分是有電梯 鳳儀苑： 樓梯樓 洋房 鳳盈苑：有聯(lián)體和洋房，也是鳳凰城最靠西邊的一個(gè)獨(dú)立苑區(qū)。與翡翠綠洲相鄰。鳳凰城開(kāi)發(fā)推盤(pán)進(jìn)程2001-20042005200620072021鳳凰城首期“別墅城市鳳凰苑半山超豪別墅只供外籍人士居住的鳳凰島. 鳳嶺苑山畔洋房鳳雅苑鳳凰城浪漫陽(yáng)光鳳雅苑四期“花園里“花園里二期鳳凰城“交通中心收藏靚鋪“桐林人家戀山親身然桐林人家二期全新陽(yáng)光別墅“鳳泉芳鄰“泊林一期“美寓“美寓二期“泊林組團(tuán)二期首期

6、開(kāi)發(fā)規(guī)模2500畝，建筑面積40萬(wàn)平米。2004年推盤(pán)超越400套。2005年推盤(pán)超越520套。2006年推出超越520套別墅住宅單位。2007年推盤(pán)超越240套。2021年至今為止推盤(pán)超越240套別墅、洋房產(chǎn)品。首期“別墅城市和鳳凰島均為全線產(chǎn)品齊推，包括各式別墅和公寓。鳳嶺苑為小高層。鳳雅苑和花園里均為獨(dú)立別墅。鳳凰城浪漫陽(yáng)光為聯(lián)排別墅產(chǎn)品。桐林人家和戀山親身然均為獨(dú)立別墅產(chǎn)品?！傍P泉芳鄰為聯(lián)排別墅產(chǎn)品?！懊涝檠蠓抗ⅰ！安戳质墙谕瞥龅莫?dú)棟別墅。第一階段開(kāi)發(fā)2001年11月至2006年9月第二階段開(kāi)發(fā)2006年4月至2007年12月第一階段共開(kāi)發(fā)住宅面積1602357平方米。商鋪面積3

7、4525平方米?！懊涝檠蠓抗??！安戳譃楠?dú)棟別墅產(chǎn)品。第二階段共開(kāi)發(fā)住宅面積110192平方米。商鋪面積570平方米，僅開(kāi)發(fā)一套商鋪。組團(tuán)稱號(hào)推盤(pán)規(guī)模物業(yè)形狀開(kāi)發(fā)規(guī)模鳳凰城配套分布交通中心，會(huì)所，商業(yè)東門(mén)商業(yè)街鳳凰城中英文學(xué)校增城荔枝文化村鳳凰城大酒店碧桂園的廣州鳳凰城工程，位于廣州東部開(kāi)展區(qū)，2002年5月開(kāi)盤(pán)，在開(kāi)盤(pán)不到一年的時(shí)間內(nèi)，五星級(jí)廣州鳳凰城酒店600間客房、大型商業(yè)廣場(chǎng)、主題公園、大型交通中心、中英文學(xué)校、大型水廠日供水量達(dá)8萬(wàn)立方米等配套設(shè)備已陸續(xù)啟動(dòng)運(yùn)營(yíng)，至今已有逾三萬(wàn)人入住其中。星級(jí)酒店連鎖體系。碧桂園發(fā)明性地將五星級(jí)規(guī)范酒店引入社區(qū)，為五星級(jí)的家園添加了“五星級(jí)含金量。

8、 碧桂園社區(qū)商業(yè)體系。碧桂園集團(tuán)每個(gè)工程都規(guī)劃相當(dāng)規(guī)模的商業(yè)中心，集合各種業(yè)態(tài)，整合知名商業(yè)品牌于一體。 碧桂園教育品牌連鎖體系。碧桂園前瞻性地開(kāi)創(chuàng)了全國(guó)領(lǐng)先的教育連鎖體系。 休閑文娛配套體系。碧桂園將極具興趣性、挑戰(zhàn)性的高尚休閑運(yùn)開(kāi)工程“高爾夫，以及聚集傳統(tǒng)文化、自然田園野趣、精彩繽紛游樂(lè)于一體的大型文化主題公園融入現(xiàn)代社區(qū)生活鳳凰城配套開(kāi)發(fā)進(jìn)程鳳凰城酒店 7.8萬(wàn)平方米鳳凰城中英文學(xué)校交通中心康體中心會(huì)所主體公園大型水廠增城市荔枝文化村東門(mén)商業(yè)街(1.8萬(wàn)平方米)2002-20032003-20052005-2021鳳凰城的勝利一部分歸功于其“新生活型的配套方式。鳳凰城大部分的配套在開(kāi)盤(pán)一

9、年之內(nèi)完成。碧桂園方式最初創(chuàng)業(yè)199219942002配套先行的 (五星級(jí)學(xué)校+會(huì)所)方式領(lǐng)跑中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。1994年，碧桂園把五星級(jí)效力引入社區(qū)運(yùn)營(yíng)和物業(yè)管理。2002年鳳凰城的“別墅城市概念，使中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)從單體樓到綜合小區(qū)提升至城市層面，它突破了傳統(tǒng)上小區(qū)的概念，超前規(guī)劃、建立和配套。鳳凰城更大膽地對(duì)碧桂園原有配套方式作出“跨越性新探求，將社區(qū)文化向外輻射，小區(qū)商業(yè)向外拓展。廣州首家以白金五星級(jí)規(guī)范建造的鳳凰城酒店，以及陸續(xù)投入運(yùn)作的鳳凰城學(xué)校、荔枝文化村等，是對(duì)碧桂園五星級(jí)模式最好的創(chuàng)新與提升。1992年，作為碧桂園開(kāi)卷力的順德碧桂園，率先進(jìn)展了配套先行，教育先行的大膽嘗試。導(dǎo)入“

10、教育產(chǎn)業(yè)，與北京景山學(xué)校勝利合辦廣東碧桂園學(xué)校，以教育啟動(dòng)房地產(chǎn)，以學(xué)校為依托，并組建五星級(jí)會(huì)所、俱樂(lè)部等社區(qū)配套場(chǎng)所，開(kāi)創(chuàng)了教育地產(chǎn)的先河。配套先行教育先行五星級(jí)效力別墅城市案例二-雅居樂(lè)凱茵新城勝利的關(guān)鍵要素：分期操作、明星配套、交通條件便利、打造“生態(tài)新城與本工程的契合點(diǎn)：生態(tài)資源背景下的大盤(pán)開(kāi)發(fā)可自創(chuàng)的勝利閱歷：分期推盤(pán)與配套協(xié)同：工程配套集中在前三年建立，與此同時(shí)凱茵新城分批推出精品靚盤(pán)，樹(shù)立工程高檔次籠統(tǒng)。待配套設(shè)備全部到位，再集中放盤(pán)，拔高工程容積率。明星配套：工程開(kāi)盤(pán)便推出國(guó)際雙語(yǔ)學(xué)校，2004年租下100畝地打造風(fēng)車(chē)谷山頂公園，同時(shí)集中打造商業(yè)街區(qū)，推出多元化商業(yè)物業(yè)。200

11、6年推出奧斯湖公園，提升工程整體籠統(tǒng)和檔次。充分利用自然資源：工程開(kāi)發(fā)把自然景觀資源最為豐富的山谷打呵斥為豪宅區(qū)，最優(yōu)利用景觀資源發(fā)明房地產(chǎn)價(jià)值。價(jià)值提升點(diǎn)：高投入打造明星配套工程提高了工程的知名度和檔次，同時(shí)相應(yīng)有序推出特征產(chǎn)品，結(jié)合周邊豐富的景觀自然資源，實(shí)現(xiàn)配套、環(huán)境與產(chǎn)品完美互動(dòng)。雅居樂(lè)凱茵新城案例分析總占地面積估計(jì)總建筑面積容積率建筑類型綠化率3000畝205萬(wàn)平方米1.160獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、高層洋房,小高層洋房,多層洋房，商鋪及酒店。工程配套小區(qū)內(nèi)部配套:學(xué)校，交通中心，康樂(lè)中心，商業(yè)街。片區(qū)關(guān)鍵詞：雅居樂(lè)長(zhǎng)江高爾夫球場(chǎng)100畝風(fēng)車(chē)谷山頂公園長(zhǎng)江生態(tài)維護(hù)區(qū)占地 8 萬(wàn)平方米的奧

12、斯湖綜合度假區(qū)中山凱茵新城，位于中山市政規(guī)劃重點(diǎn)用地，5分鐘暢達(dá)繁華鬧市，外環(huán)路連通京珠高速公路、二環(huán)路、博愛(ài)路，構(gòu)成貫穿中山市東西南北的交通網(wǎng)絡(luò)，穩(wěn)處連通珠三角洲的重要城市之黃金地段。中山市政外環(huán)路快速貫穿東西南北，博愛(ài)路為中山市區(qū)東西向筆直大道，環(huán)市路、博愛(ài)路交通網(wǎng)絡(luò)的完善，使凱茵新城與周邊城市堅(jiān)持嚴(yán)密的聯(lián)絡(luò)，到市區(qū)中心地段只需10分鐘車(chē)程、中山港15分鐘、珠海九洲港及中山港每天都有多次航班往返香港，船程1個(gè)多小時(shí)。同時(shí)小區(qū)還特別成立凱茵車(chē)隊(duì)，擁有20多臺(tái)公用奢華巴士，往返市區(qū)只需15分鐘，還配有直通巴士到深圳僑社。 博愛(ài)路至市區(qū)京珠高速至珠海、澳門(mén)和廣州長(zhǎng)江路外環(huán)路貫穿東西南北工程所在凱

13、茵新城工程交通與對(duì)外聯(lián)絡(luò)凱茵新城產(chǎn)品及配套分布凱茵新城住宅產(chǎn)品圍繞奧斯湖開(kāi)發(fā)，奧斯湖畔的地塊留作商業(yè)和學(xué)校等配套設(shè)備的建立。住宅群延展至山頂腹部，盡能夠的利用了生態(tài)區(qū)的景觀自然資源。配套設(shè)備的相對(duì)集中加強(qiáng)了社區(qū)生活的便利性。凱茵新城產(chǎn)品和配套推盤(pán)及開(kāi)發(fā)進(jìn)程 2002-20032004200520062007夢(mèng)想別墅 -琉森湖畔嶺峰18一期疊翠園洋房高爾夫別墅名門(mén)A04區(qū)商鋪A07區(qū)商鋪君臨天下 驚世豪宅 維多利亞花園嶺峰二期單位芭堤映象洋房 “十二星座碧海云天首期推出 168個(gè)單位，全部售出。掬水灣、棕櫚灣洋房供應(yīng)1000戶。嶺峰18首期推出 約100套，共三種戶型。疊翠園一次性推出300伙。

14、名門(mén)工程總共可提供102個(gè)住宅單位，總建面160142平方米。君臨天下工程共設(shè)獨(dú)立屋104座。5棟11層小高層 第一階段開(kāi)發(fā)2002年4月30日至2005年9月3日第二階段開(kāi)發(fā)2004年9月至2005年12月第一階段共開(kāi)發(fā)住宅面積281655平方米7間商鋪第二階段共開(kāi)發(fā)住宅面積177711平方米86間鋪位組團(tuán)稱號(hào)推盤(pán)規(guī)模開(kāi)發(fā)規(guī)模2021曼克頓山別墅 雅湖居四期、五期碧海云天掬水灣、棕櫚灣洋房凱澄別墅曼克頓山別墅共推出144套。配套設(shè)備國(guó)際規(guī)范雙語(yǔ)紀(jì)中三鑫凱茵學(xué)校正式開(kāi)學(xué)康樂(lè)會(huì)所，掬水灣、嶺峰18會(huì)所，琉森湖畔、雅湖居康領(lǐng)會(huì)所A04區(qū)商鋪A07區(qū)商鋪100畝風(fēng)車(chē)谷山頂公園繁華商業(yè)街區(qū)凱茵大道商業(yè)

15、街、淘金街、雅豪坊美食街、奧斯湖商業(yè)中心60畝的奧斯湖公園嶺南水鄉(xiāng)雅居樂(lè)長(zhǎng)江酒店，間奢華客房 。大部分的配套集中在前三年開(kāi)發(fā)完，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出組團(tuán)的推出進(jìn)度。表達(dá)了配套先行，啟動(dòng)大勢(shì)的策略。凱茵新城工程中心區(qū)的功能與開(kāi)展強(qiáng)勢(shì)啟動(dòng)2002年至2004年間，學(xué)校、山頂花園等配套設(shè)備陸續(xù)落實(shí)建成，同時(shí)凱茵新城首期推出高檔次產(chǎn)品，順利的翻開(kāi)了當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，博得了不錯(cuò)的口碑。銷售高潮2005和2006年，凱茵新城順勢(shì)大量放盤(pán)，推出“名門(mén)以及疊翠園等頂級(jí)產(chǎn)品，銷售量和銷售收入到達(dá)峰值。社區(qū)繼續(xù)開(kāi)展整體工程進(jìn)入可繼續(xù)開(kāi)展形狀，集中商業(yè)成熟，社區(qū)文化構(gòu)成。陸續(xù)推出小高層等產(chǎn)品拔高容積率，吸引更廣層面的客戶。自入市以來(lái)，

16、凱茵新城不斷在為建造高尚、調(diào)和的人文社區(qū)而孜孜不倦地努力，社區(qū)生活配套在4年多時(shí)間里不斷建造、增設(shè)，力求建造一個(gè)集居住、商業(yè)、購(gòu)物、休閑、旅游、醫(yī)療、教育為一體的衛(wèi)星居住城市，無(wú)論是衣食住行，還是滿足時(shí)髦消費(fèi)需求、尋求放松之所，在凱茵新城，都能快速、輕松地實(shí)現(xiàn)。衛(wèi)星居住城市高爾夫球場(chǎng)在眾多大型配套中，最令度假買(mǎi)家心動(dòng)的，無(wú)疑是緊鄰小區(qū)，占地達(dá)160萬(wàn)平方米，按國(guó)際競(jìng)賽規(guī)范建造，名列“中國(guó)十佳高爾夫球場(chǎng)的長(zhǎng)江高爾夫球場(chǎng)。正由于有了這個(gè)球場(chǎng)，即使不打球，住在那一棟棟、一間間正望高爾夫景觀的別墅或洋房，住戶都能享遭到與眾不同的度假感受。奧斯湖公園國(guó)際級(jí)度假生活社區(qū) 凱茵新城特別配套的奧斯湖公園，是集

17、休閑、文娛、商業(yè)、餐飲為一體的特征公園，適宜全家大小全天候玩樂(lè)。奧斯湖公園現(xiàn)開(kāi)放有園林式泳池、兒童游樂(lè)中心、親子樂(lè)園、太極廣場(chǎng)、國(guó)家級(jí)籃球場(chǎng)等工程，還將陸續(xù)開(kāi)放美式網(wǎng)球場(chǎng)、室內(nèi)健身房、室內(nèi)恒溫泳池、野趣燒烤場(chǎng)等20余項(xiàng)設(shè)備。此外，投資超2億元的超五星級(jí)奢華會(huì)所，3大康樂(lè)會(huì)所，3大商業(yè)街，100畝風(fēng)車(chē)谷山頂公園，以及最新開(kāi)業(yè)的雅居樂(lè)長(zhǎng)江大酒店等大型設(shè)備，都以豐富多彩的生活配套，提升凱茵新城的人居生活質(zhì)量，描畫(huà)出一個(gè)國(guó)際級(jí)度假生活社區(qū)的絢麗藍(lán)圖。Unit of measure*FootnoteSource:Source凱茵新城打造明星配套社區(qū)價(jià)值提升案例三-萬(wàn)科東麗湖勝利的關(guān)鍵要素：強(qiáng)勢(shì)啟動(dòng)、工程

18、檔次過(guò)渡、利用公共資源、 打造衛(wèi)星小鎮(zhèn)與本工程的契合點(diǎn)：公共資源缺乏，打造衛(wèi)星小鎮(zhèn)可自創(chuàng)的勝利閱歷：強(qiáng)勢(shì)啟動(dòng)：工程啟動(dòng)期推出全線高檔產(chǎn)品，包括聯(lián)排、獨(dú)棟別墅等，一方面工程高檔籠統(tǒng)樹(shù)立了起來(lái)，另一方面測(cè)試了市場(chǎng)對(duì)工程高端產(chǎn)品的反響。工程過(guò)渡：工程從高檔次啟動(dòng)到后期繼續(xù)推出高密度產(chǎn)品，完成了工程檔次由高端到群眾的過(guò)渡，使產(chǎn)品和社區(qū)文化更豐富，大盤(pán)開(kāi)展更加有繼續(xù)性。引入公共資源：工程的開(kāi)展離不開(kāi)公共配套的支持，東麗湖工程勝利與公交公司協(xié)作，開(kāi)設(shè)經(jīng)過(guò)工程的新公交線路，抑制了公共資源相對(duì)匱乏的瓶頸，。價(jià)值提升點(diǎn)：工程本身的開(kāi)展?jié)摿κ枪こ叹奂鞣N資源的有力武器，從高端到群眾的開(kāi)展道路使工程價(jià)值得到繼續(xù)性提

19、升。區(qū)域?qū)傩缘靥幪旖蚪紖^(qū)和濱海新區(qū)中間位置，政策傾斜及產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯，受害于區(qū)域開(kāi)展?jié)摿ι鷳B(tài)旅游資源構(gòu)成整體片區(qū)獨(dú)特氣質(zhì)，旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)方式區(qū)隔于其它開(kāi)發(fā)板塊萬(wàn)科、朗矩、上海億兆等大型開(kāi)發(fā)商紛紛進(jìn)駐此區(qū)域，工程啟動(dòng)時(shí)高檔居住區(qū)域正在構(gòu)成萬(wàn)科東麗湖案例分析屬性1：具有稀缺生態(tài)資源的超大規(guī)模房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程，規(guī)劃及產(chǎn)品定位可塑性較強(qiáng)屬性2：為一線品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)物業(yè)，具有相當(dāng)市場(chǎng)號(hào)召力及品牌跟隨者屬性3：區(qū)域內(nèi)其他樓盤(pán)品牌及景觀共享性效應(yīng)一定程度上減弱了工程本身優(yōu)勢(shì)，工程正式啟動(dòng)時(shí)市場(chǎng)別墅產(chǎn)品供應(yīng)量較大，且存在同質(zhì)化影響占地面積建筑面積容積率建筑類型273萬(wàn)平米萬(wàn)平米分7期開(kāi)發(fā)0.5獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、

20、情景洋房、寬景洋房、瞰景洋房、小高層、高層工程配套鄰里中心商業(yè)、超市、自助銀行、萬(wàn)科生態(tài)博覽館、運(yùn)動(dòng)公園、雕塑公園、濕地公園、綜合教育體、萬(wàn)科實(shí)驗(yàn)?zāi)７缎W(xué) 東麗湖工程屬性東麗湖工程交通與對(duì)外聯(lián)絡(luò)東麗湖東麗湖萬(wàn)科城位于東麗湖溫泉度假旅游區(qū)內(nèi)的東麗湖北岸，東麗之光大道以南經(jīng)京津塘高速可至北京方向公交663路至市區(qū)地鐵二號(hào)線、津?yàn)I高速銜接濱海新區(qū)及中心城區(qū)公交551路至開(kāi)發(fā)區(qū)衛(wèi)國(guó)道至市區(qū)受害于區(qū)域立體化交通優(yōu)勢(shì)及政府交通配套大力投入，與中心城區(qū)及開(kāi)發(fā)區(qū)交通往來(lái)相對(duì)便利;采取與公交公司聯(lián)手引入公交道路方式，加強(qiáng)工程本身與市區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)之間的聯(lián)動(dòng)性，優(yōu)化居住質(zhì)量東麗湖工程功能構(gòu)成及規(guī)劃一期北歐墅二期城市天

21、籟二期城市鄰居?xùn)|麗湖三期濕地公園島居聯(lián)排別墅四期由西向東景觀主軸鄰里中心商業(yè)、便利店萬(wàn)科實(shí)驗(yàn)?zāi)７缎W(xué) 雕塑公園、“綠色生態(tài)走廊學(xué)校、綜合教育體分期推盤(pán)工程一期工程二期 城市天籟工程三期 島居聯(lián)排301套 聯(lián)排、合院、聯(lián)排公寓、獨(dú)棟別墅獨(dú)體別墅：193棟，199271 聯(lián)排別墅：24套，165180 合院別墅：32套，165210 聯(lián)排公寓：52套，801501099套 46多層，11層小高層情景洋房、寬景洋房、 瞰景洋房11層和18層 瞰景洋房、情景花園洋房90120平米兩房、三房 110平米左右的躍層兩房和平層兩房、70平米左右小戶型工程二期 城市鄰居聯(lián)排別墅為主，并配以公寓產(chǎn)品聯(lián)排別墅170250平米 70平米左右小戶型以高檔產(chǎn)品的率 先啟動(dòng)奠定工程高端物業(yè)籠統(tǒng)由高檔產(chǎn)品向中檔物業(yè)類型開(kāi)發(fā)過(guò)渡，滿足工程復(fù)合型社區(qū)建立要求產(chǎn)品面積定位適中，總價(jià)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯東麗湖工程產(chǎn)品推盤(pán)進(jìn)程一期北歐墅三期島居聯(lián)排2004.102005.122007.1二期城市鄰居二期城市天籟2007.8 開(kāi)發(fā)規(guī)模萬(wàn)平米 物業(yè)類型 配套設(shè)備入市時(shí)間占地面積 容積率22萬(wàn)/ 0.33 8.1萬(wàn)/0.996.5萬(wàn)/1.54 12萬(wàn)/0.98 6.4 810 11.8聯(lián)排、合院聯(lián)排公寓獨(dú)棟別墅 聯(lián)排別墅 公寓產(chǎn)品瞰景洋房 情景花園洋房 情景洋房 寬景洋房 瞰景洋房鄰里中心商業(yè)便利店、