培住宅專項維修資金

1、住宅專項維修資金住宅的“醫(yī)療及養(yǎng)老保險金”1什么是住宅的專項維修資金？住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、公共設施設備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金2維修資金的使用范圍維修資金專項用于住宅共用部位，共用設施設備保修期滿后的大修、中修及更新、改造。共用部位包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等共用設施設備包括：電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性為題設施和共用設施設備使用的房屋等3為什么要設立住宅專項維修資金當物業(yè)保修期滿后，物業(yè)維修保養(yǎng)得責任由保修單位轉(zhuǎn)移到物業(yè)產(chǎn)權(quán)人身上，在業(yè)主分散的

2、情況下，如果沒有住宅專項維修資金，要在短時間內(nèi)向業(yè)主籌集物業(yè)共用部位、共用設施設備維修或更新、改造的費用十分困難。住宅專項維修資金的設立，為物業(yè)及時得到維修養(yǎng)護提供了基礎性條件。國務院物業(yè)管理條例第七條明確規(guī)定：業(yè)主在物業(yè)管理活動中，應履行按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金的義務。住宅專項維修資金相當于房屋的“醫(yī)療和養(yǎng)老保險金”，其設立有利于提高和保持房屋完好率，延長房屋的使用壽命，達到物業(yè)保值增值的目的。4維修資金所有權(quán)屬于誰？國務院物業(yè)管理條例第五十四條規(guī)定“”專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位，共用設施設備的維修和更新、改造、不得挪作他用。“繳存的維修資金存入監(jiān)管

3、專戶后，由銀行發(fā)放戶名格式為”樓盤-座號-房號“的專用存折給房屋所屬業(yè)主。5維修資金的繳存主體分為業(yè)主和建設單位廣東省物業(yè)管理條例（1998年10月1日起實施）規(guī)定維修資金由建設單位負責繳存國務院物業(yè)管理條例（2003年9月1日起實施）規(guī)定維修資金由業(yè)主負責繳存最終按照省人大對省建設廳關(guān)于請求明確對物業(yè)維修資金繳存有關(guān)規(guī)定的請示的答復（粵常法函【2007】第109號）意見執(zhí)行，在1998年10月1日2003年8月31日期間取得商品房預售許可證的商品房，由建設單位負責交存維修資金，在上述期間以外取得商品房預售許可證的商品房、由業(yè)主交存維修資金。6維修資金繳存主體及標準買賣雙方有約定維修資金繳存主

4、體的儀約定為準，未約定的以如下規(guī)定為準：在1998年10月1日2003年8月31日期間取得商品房預售許可證的商品房，其維修資金由建設單位負責交存；在上述期間以外取得商品房預售許可證的商品房，其維修資金由業(yè)主負責交存維修資金的繳存標準按建筑面積計算，住宅40元/，非住宅50/。其中住宅包含別墅，非住宅包括寫字樓，商鋪和擁有產(chǎn)權(quán)的車位等。7什么時候需要續(xù)交維修資金維修資金使用后，業(yè)主分戶賬面維修資金的余額不足首期交存數(shù)額的30%的，應當續(xù)交至首期標準，維修資金的續(xù)交主題為業(yè)主。8業(yè)主如何了解維修資金的情況業(yè)主可以通過維修資金專用存折，隨時查詢維修資金的繳存、使用、結(jié)息等情況，但不可以提取資金9維修資金使用申請指引發(fā)生公共部位，公共設施保修期滿后的維修、更新、改造或增設項目提出申請當?shù)鼐游瘯藢嵡闆r申請人公示維修方案、分攤明細就方案內(nèi)容征詢業(yè)主意見最