培住宅專項(xiàng)維修資金

1、住宅專項(xiàng)維修資金住宅的“醫(yī)療及養(yǎng)老保險(xiǎn)金”1什么是住宅的專項(xiàng)維修資金？住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金2維修資金的使用范圍維修資金專項(xiàng)用于住宅共用部位，共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、中修及更新、改造。共用部位包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等共用設(shè)施設(shè)備包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性為題設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等3為什么要設(shè)立住宅專項(xiàng)維修資金當(dāng)物業(yè)保修期滿后，物業(yè)維修保養(yǎng)得責(zé)任由保修單位轉(zhuǎn)移到物業(yè)產(chǎn)權(quán)人身上，在業(yè)主分散的

2、情況下，如果沒(méi)有住宅專項(xiàng)維修資金，要在短時(shí)間內(nèi)向業(yè)主籌集物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修或更新、改造的費(fèi)用十分困難。住宅專項(xiàng)維修資金的設(shè)立，為物業(yè)及時(shí)得到維修養(yǎng)護(hù)提供了基礎(chǔ)性條件。國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例第七條明確規(guī)定：業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，應(yīng)履行按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金的義務(wù)。住宅專項(xiàng)維修資金相當(dāng)于房屋的“醫(yī)療和養(yǎng)老保險(xiǎn)金”，其設(shè)立有利于提高和保持房屋完好率，延長(zhǎng)房屋的使用壽命，達(dá)到物業(yè)保值增值的目的。4維修資金所有權(quán)屬于誰(shuí)？國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例第五十四條規(guī)定“”專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造、不得挪作他用?！袄U存的維修資金存入監(jiān)管

3、專戶后，由銀行發(fā)放戶名格式為”樓盤-座號(hào)-房號(hào)“的專用存折給房屋所屬業(yè)主。5維修資金的繳存主體分為業(yè)主和建設(shè)單位廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例（1998年10月1日起實(shí)施）規(guī)定維修資金由建設(shè)單位負(fù)責(zé)繳存國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例（2003年9月1日起實(shí)施）規(guī)定維修資金由業(yè)主負(fù)責(zé)繳存最終按照省人大對(duì)省建設(shè)廳關(guān)于請(qǐng)求明確對(duì)物業(yè)維修資金繳存有關(guān)規(guī)定的請(qǐng)示的答復(fù)（粵常法函【2007】第109號(hào)）意見(jiàn)執(zhí)行，在1998年10月1日2003年8月31日期間取得商品房預(yù)售許可證的商品房，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)交存維修資金，在上述期間以外取得商品房預(yù)售許可證的商品房、由業(yè)主交存維修資金。6維修資金繳存主體及標(biāo)準(zhǔn)買賣雙方有約定維修資金繳存主

4、體的儀約定為準(zhǔn)，未約定的以如下規(guī)定為準(zhǔn)：在1998年10月1日2003年8月31日期間取得商品房預(yù)售許可證的商品房，其維修資金由建設(shè)單位負(fù)責(zé)交存；在上述期間以外取得商品房預(yù)售許可證的商品房，其維修資金由業(yè)主負(fù)責(zé)交存維修資金的繳存標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積計(jì)算，住宅40元/，非住宅50/。其中住宅包含別墅，非住宅包括寫字樓，商鋪和擁有產(chǎn)權(quán)的車位等。7什么時(shí)候需要續(xù)交維修資金維修資金使用后，業(yè)主分戶賬面維修資金的余額不足首期交存數(shù)額的30%的，應(yīng)當(dāng)續(xù)交至首期標(biāo)準(zhǔn)，維修資金的續(xù)交主題為業(yè)主。8業(yè)主如何了解維修資金的情況業(yè)主可以通過(guò)維修資金專用存折，隨時(shí)查詢維修資金的繳存、使用、結(jié)息等情況，但不可以提取資金9維修資金使用申請(qǐng)指引發(fā)生公共部位，公共設(shè)施保修期滿后的維修、更新、改造或增設(shè)項(xiàng)目提出申請(qǐng)當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)核實(shí)情況申請(qǐng)人公示維修方案、分?jǐn)偯骷?xì)就方案內(nèi)容征詢業(yè)主意見(jiàn)最