469第十五章工程竣工驗(yàn)收及工程回訪(fǎng)

1、第十五章工程竣工驗(yàn)收及工程回訪(fǎng)第一節(jié)工程竣工管理竣工驗(yàn)收是建設(shè)工程全過(guò)程的最后一個(gè)程序，是全面考核基本 建設(shè)工作，檢查是否合乎設(shè)計(jì)要求和工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，是投資成 果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標(biāo)志，竣工驗(yàn)收對(duì)促進(jìn)建設(shè)工程及時(shí)投產(chǎn)，發(fā)揮 投資效果，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)I,都有重要作用。一、施工單位應(yīng)抓好的主要工作工程工程竣工驗(yàn)收有大量檢驗(yàn)、簽證和協(xié)作配合，容易產(chǎn)生利 益的沖突，故應(yīng)嚴(yán)格管理。當(dāng)裝修工程接近結(jié)束之時(shí)，工程規(guī)模較大或施工工藝比擬復(fù)雜的工程，從進(jìn)入裝修工程的后期，開(kāi)始竣工收尾和各項(xiàng)竣工驗(yàn)收的準(zhǔn) 備工作。要把收尾和竣工作為單獨(dú)一項(xiàng)工作來(lái)進(jìn)行，并擬訂收尾竣工工作計(jì)劃，工作的重點(diǎn)，并把工作落實(shí)到人。（一）工

2、程本身的收尾工作1、工程經(jīng)理要組織有關(guān)人員逐層、逐段、逐部位、逐房間地進(jìn) 行查驗(yàn)，檢查施工中有無(wú)丟項(xiàng)、漏目，一旦發(fā)現(xiàn)，必須立即確定專(zhuān)人 定期解決，并在事后按期進(jìn)行檢查。2、保護(hù)成品和進(jìn)行封閉，對(duì)已經(jīng)全部完成的部位或查驗(yàn)后修補(bǔ) 完成的部位，要立即組織清理，保護(hù)好成品，依可能和需要，按房間 或?qū)佣捂i門(mén)約閉，嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入，防止損壞成品或喪失零件（這 項(xiàng)工作實(shí)際上從裝修工程完畢之時(shí)即應(yīng)進(jìn)行）。3、有計(jì)劃地撤除施工現(xiàn)場(chǎng)的各種臨時(shí)設(shè)施和暫設(shè)工程，撤除各 種臨時(shí)管線(xiàn)，清掃施工現(xiàn)場(chǎng)，組織清運(yùn)垃圾和雜物。4、有步驟地組織材料、工具以及各種物資的回收、退庫(kù)、向其 他施工現(xiàn)場(chǎng)或基地轉(zhuǎn)移和進(jìn)行處理工作。5、做好電

3、氣線(xiàn)路和各種管線(xiàn)的交工前檢查，進(jìn)行電氣工程的全 負(fù)荷試驗(yàn)。6、有生產(chǎn)工藝設(shè)備的工程工程，要進(jìn)行設(shè)備的單體試車(chē)、無(wú)負(fù) 荷。（二）各項(xiàng)竣工驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作1、組織工程技術(shù)人員編制竣工圖，清理和準(zhǔn)備各項(xiàng)需向建設(shè)單 位移交的工程檔案資料，并編制工程檔案資料移交清單。2、組織以預(yù)算人員為主，生產(chǎn)、管理、技術(shù)、財(cái)務(wù)、材料、勞 資等人員參加或提供資料，編制竣工結(jié)算表。3、準(zhǔn)備工程竣工通知書(shū)、工程竣工報(bào)告、工程竣工驗(yàn)收證明書(shū)、 工程保修證書(shū)等。4、組織好工自檢，報(bào)請(qǐng)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)部門(mén)進(jìn)行竣工驗(yàn)收檢查，對(duì)檢 查出的問(wèn)題，及時(shí)進(jìn)行處理和修補(bǔ)。5、準(zhǔn)備好工程質(zhì)量評(píng)定的各項(xiàng)資料，主要按結(jié)構(gòu)性能、使用功 能、外觀效果等方面，對(duì)

4、工程的地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、裝修以及水、暖、 電、衛(wèi)、設(shè)備安裝等各個(gè)施工階段所有質(zhì)量檢查資料進(jìn)行系統(tǒng)的整理， 包括：分項(xiàng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定、分部工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定、單位工程質(zhì) 量檢驗(yàn)評(píng)定、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、生產(chǎn)工藝設(shè)備調(diào)試及運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、吊 裝及試壓記錄及提供資料和依據(jù)，亦為技術(shù)檔案資料移交歸檔作準(zhǔn)備。二、竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備的條件（一）完成建設(shè)工程全部設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，到達(dá)使用要求。（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。（三）用工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件的設(shè)備進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn) 報(bào)告。（四）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理單位分別簽署的質(zhì)量合格 文件。（五）有施工單位簽署的工程保修書(shū)。三、竣工驗(yàn)收工作程序（

5、-）竣工預(yù)驗(yàn)工程工程完工后，公司將自行組織的內(nèi)部模擬驗(yàn)收，內(nèi)部預(yù)驗(yàn)是 順利通過(guò)正式驗(yàn)收可靠保證，為了使竣工驗(yàn)收順利進(jìn)行，預(yù)驗(yàn)工作分 層次進(jìn)行。1、工程經(jīng)理組織自驗(yàn)：工程經(jīng)理部根據(jù)工程進(jìn)展情況，由工程 經(jīng)理組織生產(chǎn)、技術(shù)、質(zhì)量、預(yù)算等部門(mén)進(jìn)行自檢，經(jīng)嚴(yán)格檢驗(yàn)并確 認(rèn)符合施工圖設(shè)計(jì)要求，到達(dá)竣工標(biāo)準(zhǔn)后，可填報(bào)竣工驗(yàn)收通知單。2、公司預(yù)驗(yàn)：根據(jù)工程經(jīng)理部申請(qǐng)，由公司組織檢查驗(yàn)收，分 部門(mén)、分專(zhuān)業(yè)分別檢查預(yù)驗(yàn)，并進(jìn)行評(píng)價(jià)，對(duì)不符合要求的工程，提 出修補(bǔ)措施，由工程經(jīng)理部定期完成，再進(jìn)行檢查，以便決定是否提 請(qǐng)正式驗(yàn)收。（-）提交驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告經(jīng)公司預(yù)驗(yàn)，工程經(jīng)理部按提出的整改意見(jiàn)整改完畢，并經(jīng)公司 同意

6、，工程經(jīng)理部編制竣工報(bào)告，提交監(jiān)理單位核查，核查合格即向建設(shè)單位申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。（三）竣工驗(yàn)收程序圖施工單位 產(chǎn)交,丁報(bào)告A 監(jiān)理單位核查竣工報(bào)告提|申核查合格、簽字蓋章U!U!專(zhuān)項(xiàng)工程驗(yàn)收交請(qǐng)竣竣 TT報(bào)驗(yàn) 告收為了竣工驗(yàn)收順利進(jìn)行，專(zhuān)項(xiàng)工程驗(yàn)收在工程竣工驗(yàn)收前由建設(shè) 單位提請(qǐng)規(guī)劃、消防、環(huán)保、電梯、城建檔案、燃?xì)夂兔穹赖扔嘘P(guān)部 門(mén)進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收。第二節(jié)工程維修和回訪(fǎng)一、保修承諾書(shū)我公司對(duì)本工程提供保修優(yōu)質(zhì)服務(wù)。工程驗(yàn)收完畢，即向業(yè)主發(fā) 出“保修承諾書(shū)”，承諾按期保修，永久維修。二、保修期限按中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例（2000）第 279號(hào)的規(guī)定及自治區(qū)工程質(zhì)量保證書(shū)之外，向建

7、設(shè)單位遞交 竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)出具質(zhì)量保修書(shū)。質(zhì)量保修書(shū)中明確建設(shè)工程的保修 范圍、保修期限、保修責(zé)任等，即正常使用條件下，建設(shè)工程的最底 保修期限為：1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為 設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用期限；2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏 為5年；3、供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖、供冷期；4、電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修為2年；（二）保修范圍合同價(jià)款所包含的工程工程、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證及雙方會(huì)議紀(jì) 要約定的全部?jī)?nèi)容，由于我公司施工質(zhì)量原因及驗(yàn)收后移交前我公司 保管不力造成工程范圍各部件、整體或單體的損壞、脫落、變質(zhì)、丟 失等，均屬我公司保修范圍；屬設(shè)計(jì)或甲方使用及其它原因造成工程 質(zhì)量問(wèn)題，我方給予有償返修。（三）保修措施1、在工程保修期內(nèi)，因施工造成的質(zhì)量問(wèn)題，均即時(shí)免費(fèi)維修。2、超出保修期的工程，我公司給予積極配合，及時(shí)維修，但費(fèi) 用由業(yè)主承當(dāng)。3、假設(shè)由于設(shè)計(jì)原因及業(yè)主使用原因引起的質(zhì)量問(wèn)題，我公司亦 將積極、及時(shí)地進(jìn)行維修，費(fèi)用待明確責(zé)任后，再確定承當(dāng)對(duì)象。4、保修工作按公司質(zhì)量管理制度規(guī)定的“工程回訪(fǎng)和維修服工 作程序”規(guī)定：填制維修任務(wù)書(shū)、分析存在的問(wèn)題、找出主要原因、 制訂措施、確定完成日期。經(jīng)批準(zhǔn)后下達(dá)維修任務(wù)書(shū)。連同維修登記 單由生產(chǎn)部門(mén)下達(dá)維修