通呂運河南、晏園南岸東地塊掛牌出讓方案

1、通呂運河南、晏園南岸東地塊掛牌出讓方案一、地塊基本情況地塊位優(yōu)用地性質(zhì)土地質(zhì)積（M2）建筑面積（M2）容積率建筑密度（%）綠地率（%）出讓年期（年）通呂運河南、晏園南岸東居住用地9056.031.08且v1.20（限以建筑面積為準）2223070注：該地塊距離最近軌道線最近軌道站點（2號線鐘秀路站）536米。二、掛牌價格和競買規(guī)則競買規(guī)則起掛土地單價（7U/M2）土地最高限價（元/M2）房屋最高備案指導(dǎo)均價（元/M2）競買保證金（萬元）本地塊競買實行地價房價“雙控”并18700220002860016935搖號注：當?shù)貕K網(wǎng)上競價達到最髙限價時，如仍有2家或2家以上單位（含報最高限價的競買人）接

2、受最高限價，并要求繼續(xù)競買的，將停止網(wǎng)上限時競價，改為現(xiàn)場搖號確定競得人，所有接受最高限價的競買人均可參加搖號，競得人的成交價為最高限價（競買成交時間以現(xiàn)場搖號確認時間為準）。特別提醒：網(wǎng)上交易報價分競買報價和限時競價兩個階段，在競買報價期間，每個競買人僅有一次報價機會，且不得超過一個加價幅度，經(jīng)有效報價后方可參與限時競價（詳見南通市區(qū)（不含通州區(qū)）經(jīng)營性用地網(wǎng)上掛牌岀讓須知）。三、競買人范圍及要求競買人須為具有中華人民共和國房地產(chǎn)開發(fā)二級及以上（不含暫定二級）資質(zhì)的境內(nèi)企業(yè)，或為有具有房地產(chǎn)開發(fā)二級及以上（不含暫定二級）資質(zhì)的境內(nèi)子公司的境外企業(yè)。聯(lián)合競買的,聯(lián)合各方均須具有上述相對應(yīng)條件。

3、競買人除應(yīng)提供房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明、有效身份證明文件、繳納競買保證金外，還應(yīng)提交市住建局出具的競買人資格審核意見、競買保證金和定金及后續(xù)土地出讓價款來源為合規(guī)的自有資金的承諾書。對存在下列違法違規(guī)違約行為的競買人及其控股股東，在結(jié)案和問題查處整改到位前，禁止參加土地競買活動：（1）存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；（2）存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；（3）開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的；（4）欠繳土地出讓金的；（5）在南通市區(qū)（崇川區(qū)、港閘區(qū)、開發(fā)區(qū)、蘇通園區(qū)）范圍內(nèi)取得商業(yè)、辦公、居住用地后，因企業(yè)自身原因未按期開發(fā)建設(shè)的；（6）經(jīng)市住建局認定存在以下行為的

4、（2019年以來被我市各級地方政府（管委會）、房地產(chǎn)主管部門納入嚴重違法失信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名單的；2019年以來發(fā)生重大質(zhì)量安全違法行為的；2019年以來因拖欠農(nóng)民工工資、嚴重逾期交付房屋等行為引發(fā)群體性信訪事件的。四、出讓金付款要求出讓合同定金（出讓金總額的15%）在競買成交后10個工作日內(nèi)繳納，定金抵作岀讓價款；競買成交后1個月內(nèi)再付清出讓金總額。五、土地交付及動工建設(shè)期限地塊位，土地交付時間交地人、交付條件項目開工時間項目峻工時間通呂運河南、晏園南岸東競買成交后45天內(nèi)交地人為崇川區(qū)人民政府。交付條件地塊內(nèi)無房屋的現(xiàn)狀水泥地坪、河塘溝、樹木、地上、地下管、線等及周圍的水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施

5、均為現(xiàn)狀。如按規(guī)劃要求須實施改造、建設(shè)，須由競得人自行按相關(guān)技術(shù)規(guī)范實施）O約定交地后12個月內(nèi)約定交地后36個月內(nèi)六、特別規(guī)定競得人須按以下要求實施項目建設(shè)：崇川區(qū)人民政府關(guān)于通呂運河南、晏園南岸東側(cè)地塊出讓的特別規(guī)定。南通市行政審批局通呂運河南、晏園南岸東側(cè)地塊規(guī)劃條件（號）。3.競得人須在競買成交后5個工作日內(nèi)向崇川區(qū)財政局指定賬戶繳納開工保證金人民幣600萬元，并持房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明向崇川區(qū)人民政府提岀繳納履約保證金的申請，崇川區(qū)人民政府岀具履約保證金繳納等情況的意見（聯(lián)系人：李建林；聯(lián)系電話：），逾期繳納履約保證金的，競得人須每天按延遲繳納金額的1%。向崇川區(qū)人民政府繳納違約金。競得

6、人須在競買成交后7個工作日內(nèi)完成資格審查，領(lǐng)取成交確認書，逾期繳納履約保證金超過資格審查截止期限的，不予通過資格審查，按照南通市區(qū)（不含通州區(qū)）經(jīng)營性用地網(wǎng)上掛牌出讓須知規(guī)定處理。在資格審查時須提交房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明、競買保證金和定金及后續(xù)土地岀讓價款來源為合規(guī)的自有資金的承諾書、崇川區(qū)人民政府出具的意見、崇川區(qū)財政局岀具的保證金繳款憑證和市住建局岀具的競買人資格審核意見（聯(lián)系人：楊紹華；聯(lián)系電話：）等材料。項目商品房預(yù)售資金按照南通市區(qū)新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法（通房發(fā)2018122號）和關(guān)于調(diào)整市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管標準的通知（通住建發(fā)201989號）執(zhí)行，并將竣工保證金人民幣600萬元和

7、裝配式建筑保證金人民幣200萬元，共計800萬元，納入南通市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局預(yù)售資金監(jiān)管，不再另行收取。競得人在約定交地后12個月內(nèi)開工建設(shè)（辦結(jié)施工許可證和樁基開工），由崇川區(qū)人民政府會同南通市自然資源和規(guī)劃局確認后5個工作日內(nèi)退還開工保證金（不計利息）；若未按期開工，則開工保證金不予退還。競得人須一次性動工建設(shè)，南通市行政審批局在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證時，一次性批準建設(shè)宗地總建筑面積。競得人在約定交地后36個月內(nèi)全部竣工，并通過建設(shè)工程竣工驗收備案。若按期竣工并通過建設(shè)工程竣工驗收備案，競得人憑南通市自然資源和規(guī)劃局、崇川區(qū)人民政府書面確認函及竣工備案證明，到南通市住房和城鄉(xiāng)建

8、設(shè)局辦理竣工保證金（不計利息）和裝配式建筑保證金（不計利息）撥付手續(xù)。若未按期竣工，則竣工保證金不予退還（從監(jiān)管的預(yù)售資金中扣除）；若未通過建設(shè)工程竣工驗收備案，則裝配式建筑保證金不予退還（從監(jiān)管的預(yù)售資金中扣除）。本條款由崇川區(qū)人民政府、南通市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責落實，南通市行政審批局、南通市自然資源和規(guī)劃局按各自職責負責監(jiān)督。6.競得人如為崇川區(qū)外注冊企業(yè)，則須在崇川區(qū)注冊設(shè)立一家具有獨立法人資格的全資子公司，由新公司從事受讓地塊的開發(fā)建設(shè)。在項目開發(fā)建設(shè)期間，新公司股權(quán)不得擅自轉(zhuǎn)讓，不得辦理股東變更登記手續(xù)。本條款由南通市行政審批局負責落實，崇川區(qū)人民政府負責監(jiān)督。7.新建住宅區(qū)配套用房

9、的移交按南通市市區(qū)新建住宅區(qū)配套用房管理暫行規(guī)定（通政規(guī)20136號）執(zhí)行。8.綠色建筑和建筑節(jié)能：綠色建筑二星級及以上；建筑節(jié)能65%o建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化：建筑高度12米（含12米）以上住宅100%采用裝配式建筑，建筑預(yù)制裝配率不低于45%o本條款由崇川區(qū)人民政府、南通市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責監(jiān)督。項目應(yīng)建設(shè)完善通暢的排水（雨、污水）管網(wǎng)，場地排水管網(wǎng)建設(shè)理應(yīng)采用雨污分流技術(shù)，雨、污水排口需征求市政排水部門（南通市市政設(shè)施管理處）意見，嚴格落實先排水、后接水的要求；切實落實節(jié)水“三同時”；規(guī)劃用地面積在兩萬平方米以上的，理應(yīng)同步建設(shè)雨水收集利用系統(tǒng)。有燃氣用氣需求的，紅線范圍內(nèi)的燃氣管網(wǎng)、設(shè)施要同步建設(shè)到位。本條款由崇川區(qū)人民政府、南通市市政和園林局負責監(jiān)督。商品住房價格按照市政府關(guān)于進一步促進南通市市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見（通政發(fā)20174號）實行價格備案。11.項目建設(shè)過程中，要按統(tǒng)一要求進行圍擋，有完善的進岀入口沖洗設(shè)施，防止車輛帶泥