全裝修：實(shí)現(xiàn)裝配式建筑全面發(fā)展的必然選擇

1、全裝修：實(shí)現(xiàn)裝配式建筑全面開(kāi)展的必然選住建部發(fā)布的“十三五”裝配式建筑行動(dòng)方案（以下 簡(jiǎn)稱“方案”）中，屢次提到了一個(gè)關(guān)鍵詞一一“全裝修”。 方案明確指出，推進(jìn)建筑全裝修及菜單式裝修，提倡干 法施工，減少現(xiàn)場(chǎng)濕作業(yè)，推廣集成廚房和衛(wèi)生間、預(yù)制隔 墻、主體構(gòu)造與管線相別離等技術(shù)體系。推進(jìn)建筑全裝修，推行裝配式建筑全裝修成品交房，作 為推廣裝配式建筑開(kāi)展的重要內(nèi)容提出。在裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（征求意見(jiàn)稿）中提出，裝配 式建筑的承重構(gòu)造主要由預(yù)制部品部件裝配而成、圍護(hù)和分 隔墻體采用非砌筑方式，并實(shí)現(xiàn)全裝修?！安捎萌b修”成 為是否為裝配式建筑的一票否決項(xiàng)，明確了全裝修在裝配式 建筑評(píng)價(jià)中的重要地位。

2、不僅是“關(guān)鍵詞”，更是“否決項(xiàng)”，在大力開(kāi)展裝配式 建筑的過(guò)程中，推行全裝修已是必然選擇。全裝修是實(shí)現(xiàn)裝配式開(kāi)展內(nèi)涵的必然途徑國(guó)務(wù)院關(guān)于大力開(kāi)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)（國(guó)辦 20*71號(hào)）明確提出：裝配式建筑是使用預(yù)制部品部件在 工地裝配而成的建筑。從裝配式的定義延伸而來(lái)，可知裝配式建筑首先要落腳 到“建筑其中“裝配而成”那么明確裝配式建筑應(yīng)在交付 前具備完整功能的成品形態(tài)。具體在民用建筑類型中，如住宅就應(yīng)該是“全裝修成品住宅工眾所周知，當(dāng)前，住宅施工質(zhì)量通病一直飽受詬病，如 屋頂滲漏、門(mén)窗密封效果差、保溫墻體開(kāi)裂等，極大程度上 影響了我國(guó)建材工業(yè)的形象。究其原因，建筑業(yè)落后的生產(chǎn) 方式直接導(dǎo)致

3、施工過(guò)程隨意性大，工程質(zhì)量無(wú)法得到保證。而方案中要求采取以工廠生產(chǎn)為主的部品制造取代 現(xiàn)場(chǎng)建造方式，如此一來(lái)，工業(yè)化生產(chǎn)的部品部件質(zhì)量得到 保障；以裝配化作業(yè)取代手工砌筑作業(yè)，能大幅減少施工失 誤和人為錯(cuò)誤，保證施工質(zhì)量；裝配式建造方式可有效提高 產(chǎn)品精度，解決系統(tǒng)性質(zhì)量通病，減少建筑后期維修維護(hù)費(fèi) 用，延長(zhǎng)建筑使用壽命。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在我國(guó)住宅占全社會(huì)房屋建筑的70%以上，住 宅領(lǐng)域理應(yīng)成為實(shí)施裝配式建筑的主戰(zhàn)場(chǎng)?？梢哉f(shuō)，落實(shí)全 裝修、采用裝配式建造方式，能夠全面提升住房品質(zhì)和性能, 對(duì)于我國(guó)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)具有關(guān)鍵意義。而這一點(diǎn)，也符合 開(kāi)展裝配式建筑的最終目的，即實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排、減少環(huán)境污 染、提

4、升勞動(dòng)生產(chǎn)效率和質(zhì)量平安水平，為百姓提供更高品 質(zhì)、更優(yōu)居住環(huán)境的建筑。杜絕毛坯讓全裝修加速住房質(zhì)量提升“毛坯交房”在我國(guó)已有20余年的歷史?！耙皇址烤蛻?yīng) 是毛坯交房”的思想根深蒂固。老百姓認(rèn)為毛坯在手，能夠 按著自己的想法裝修，自己裝修自己監(jiān)工心里踏實(shí)；開(kāi)發(fā)商 也認(rèn)為，“毛坯交房”防止了后續(xù)質(zhì)量糾紛問(wèn)題的產(chǎn)生。實(shí)際上，正是這20余年順延下來(lái)的“毛坯傳統(tǒng)”引發(fā) 了住房諸多的隱患一一首先，自行裝修過(guò)程中，很多需求是 原毛坯房設(shè)計(jì)和施工階段沒(méi)有考慮到的，為了到達(dá)裝修后的 效果和功能，大量對(duì)管線、設(shè)備、建筑構(gòu)造、防水甚至構(gòu)造 等的大拆大改，局部案例中承重構(gòu)造墻體、梁、柱、管線被 嚴(yán)重破壞，造成極大地

5、平安隱患，直接導(dǎo)致建筑品質(zhì)下降; 其次，二次拆改造成大量的材料、人工、時(shí)間的浪費(fèi)，可以 說(shuō)是“勞民傷財(cái)。堆積如山的建筑垃圾、不絕于耳的裝修 噪音、由此帶來(lái)的鄰里矛盾，恐怕是每個(gè)業(yè)主都有過(guò)的經(jīng)歷?？偠灾?，“毛坯”引發(fā)的低水平建設(shè)造成了極大的人 力、資源浪費(fèi)，嚴(yán)重制約建設(shè)領(lǐng)域轉(zhuǎn)型升級(jí)開(kāi)展。說(shuō)到這里，可能有讀者會(huì)有疑問(wèn)，毛坯交房雖有弊端但 能讓老百姓掌握“裝修自主權(quán)”，統(tǒng)一的“全裝修”會(huì)不會(huì) 導(dǎo)致“千屋一面” ？事實(shí)上，這里是對(duì)“裝修”和“裝飾”定義的混淆?！把b修”，實(shí)際上包含了很多設(shè)備、管線、構(gòu)造、構(gòu)造、 防水等等重要的工程分局部項(xiàng)內(nèi)容，絕不是簡(jiǎn)單意義上的軟“裝飾尤其是裝配式建筑強(qiáng)調(diào)的“全裝修”

6、，是以住宅裝修工 業(yè)化生產(chǎn)、提高現(xiàn)場(chǎng)裝配化程度，減少手工作業(yè)，開(kāi)發(fā)和推 廣新技術(shù)為目的，立足于部品、部件的工業(yè)化生產(chǎn)，其特征 為多使用標(biāo)準(zhǔn)化的部品、部件。與落后的手工作業(yè)施工工藝 不同，裝配式施工減少了大量現(xiàn)場(chǎng)手工作業(yè)，施工工人按照 標(biāo)準(zhǔn)化的工藝安裝，從而大大提高裝修質(zhì)量和品質(zhì)。放眼世界，歐美及日本等興旺國(guó)家市場(chǎng)上在售住宅基本 都是全裝修房，裝修部品化程度高，促使內(nèi)裝工業(yè)化同步發(fā) 展。因此，工廠化裝配式裝修生產(chǎn)方式對(duì)于建筑產(chǎn)業(yè)化的發(fā) 展將產(chǎn)生巨大的推動(dòng)作用，住宅建設(shè)從大量建造到追求功能 品質(zhì)不斷提升的過(guò)程中，其建設(shè)模式與建造方式的轉(zhuǎn)型升級(jí) 將促進(jìn)社會(huì)可持續(xù)開(kāi)展。聞風(fēng)而動(dòng)全裝修產(chǎn)業(yè)鏈大有可為全裝

7、修時(shí)代的到來(lái)為我國(guó)建材工業(yè)創(chuàng)造了新的開(kāi)展機(jī) 遇，同時(shí)也提出了更高的要求。一方面，建材工業(yè)需能嚴(yán)密對(duì)接裝配式建筑需求，與產(chǎn) 業(yè)鏈上下游嚴(yán)密聯(lián)系，轉(zhuǎn)變思維模式與商業(yè)模式，從單打獨(dú) 斗變?yōu)閿y手創(chuàng)新；另一方面，建材生產(chǎn)商需提升技術(shù)創(chuàng)新能 力，應(yīng)對(duì)市場(chǎng)需求，生產(chǎn)出能夠滿足裝配式建筑所需的綠色、 集成的建材部品。目前，隨著國(guó)家政策的整體布局，各地政府紛紛響應(yīng), 政策紅利不斷釋放。如，根據(jù)省人民政府辦公廳關(guān)于推進(jìn)綠色建筑和建 筑工業(yè)化開(kāi)展的實(shí)施意見(jiàn)指出，全省各市、縣中心城區(qū)出讓 或劃撥土地上的新建住宅，全部實(shí)行全裝修和成品交付，鼓 勵(lì)在建住宅積極實(shí)施全裝修；推行土建、裝修設(shè)計(jì)施工一體 化和廚衛(wèi)安裝一體化，推

8、廣裝配式裝修技術(shù)和產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)內(nèi) 裝部品工業(yè)化集成建設(shè)等利好信息。省的全裝修政策推 出對(duì)其他省份產(chǎn)生示范效應(yīng)，全裝修布局領(lǐng)先將充分受益。而隨著全裝修布局的鋪開(kāi)，全裝修住宅質(zhì)量提升也走上 快速路。以開(kāi)展效果顯著的#為例。此前，#市住建委關(guān)于裝 配式建筑單體預(yù)制率和裝配率計(jì)算細(xì)那么（試行）的通知文件 將全裝修和內(nèi)裝工業(yè)化計(jì)入裝配率，極大地促進(jìn)了全裝修與 裝配式同步開(kāi)展，諸多房企也順勢(shì)采用工業(yè)化解決方案來(lái)解 決全裝修質(zhì)量通病。據(jù)調(diào)查，今年#住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)平臺(tái)對(duì) 于30個(gè)交付的全裝修樓盤(pán)、超千戶家庭中，期全裝修住宅 業(yè)主滿意度指數(shù)已到達(dá)81. 15。#住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)平臺(tái)相關(guān)負(fù)責(zé)人在承受媒體采訪時(shí) 表示：

9、“#局部樓盤(pán)在裝配式建筑同步實(shí)施全裝修以后，滲 漏、保溫和隔聲等有了明顯改善?！睋?jù)全裝修住宅業(yè)主滿意 度調(diào)研，20*年墻體保溫與隔聲滿意度82.79,同比上升 6. 44%； 20*年門(mén)窗保溫與隔聲84.31,同比上升4. 42%。采 用PC工藝，建造過(guò)程中的誤差從厘米減少到毫米，有效地 改善了墻體與窗戶間漏水問(wèn)題；PC外墻比傳統(tǒng)墻面多一層噪 音過(guò)濾，并且與保溫一體化，保溫隔聲效果非常好。房企聞風(fēng)而動(dòng)，迅速反響，一系列新的建筑建材工藝有 了施展空間一一如寶業(yè)愛(ài)多邦，是自動(dòng)化流水線智能制造 的PC全裝配式住宅小區(qū)，實(shí)踐了柔性化生產(chǎn)、可變空間、 內(nèi)裝及外裝工業(yè)化、bim應(yīng)用等方面的技術(shù)；朗詩(shī)新西郊 外窗采用被動(dòng)式建筑的外懸安裝方式