疊翠臺(tái)(上寓)電信綜合業(yè)務(wù)協(xié)議書(shū)

1、廣州東順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與廣東省電信有限公司廣州市分公司關(guān)于東方都會(huì)廣場(chǎng)電信綜合業(yè)務(wù)協(xié)議書(shū)地點(diǎn)：廣東省廣州市時(shí)間：2005年05月12日協(xié)議的目錄第一條協(xié)議的敘述第二條協(xié)議的范圍和內(nèi)容第三條甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)第四條電信網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)和維護(hù)第五條通信機(jī)房的提供第六條協(xié)議的變更、解除及違約責(zé)任第七條保密條款第八條爭(zhēng)議解決第九條不可抗力第十條附件及其效力第十一條協(xié)議有效期協(xié)議附件目錄：附件一：通信機(jī)房詳細(xì)位置圖第1條協(xié)議的敘述本協(xié)議由以下各方共同簽訂：甲方：廣州東順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：廣東省電信有限公司廣州市分公司為加快廣州數(shù)字化城市建設(shè)，推動(dòng)廣州市社會(huì)信息化的發(fā)展，向位于天府路甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的東方

2、都會(huì)廣場(chǎng)提供優(yōu)質(zhì)的通信服務(wù)，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成協(xié)議。協(xié)議的生效甲乙雙方同意本協(xié)議由各方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。責(zé)任雙方應(yīng)享有和承擔(dān)協(xié)議項(xiàng)下的所有權(quán)利和義務(wù)。協(xié)議簽約地點(diǎn)：廣東省廣州市協(xié)議一式陸(6)份。甲乙雙方各執(zhí)叁(3)份。雙方之間信函應(yīng)用中文書(shū)寫(xiě)，通信地址如下：甲方：廣州東順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定地址：廣州市天河區(qū)天府路305號(hào)疊翠臺(tái)C座4樓電話：(020)-61301043傳真：(020)-61301047郵政編碼：510625乙方：廣東省電信有限公司廣州市分公司法定地址：廣州市體育東路128號(hào)電話：10000傳真:郵政編碼：510620在協(xié)議履行過(guò)程中，雙方之

3、間所有信函應(yīng)通過(guò)掛號(hào)信郵寄、特快專(zhuān)遞發(fā)送或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)。第2條協(xié)議的范圍和內(nèi)容本協(xié)議合作范圍是乙方向甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的東方都會(huì)廣場(chǎng)提供綜合電信業(yè)務(wù)，甲方提供必要的條件并協(xié)助乙方發(fā)展和推廣中國(guó)電信的電信業(yè)務(wù)，內(nèi)容包括：2.1.1乙方提供的電信業(yè)務(wù)。電信網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)和維護(hù)。通信機(jī)房的提供。第3條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的東方都會(huì)廣場(chǎng)用戶規(guī)模為住戶約646_戶，商鋪約120間/4000平方米。乙方向甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的東方都會(huì)廣場(chǎng)內(nèi)用戶提供所有電信業(yè)務(wù)（含普通電話、寬帶上網(wǎng)及各類(lèi)公話等），滿足東方都會(huì)廣場(chǎng)內(nèi)用戶對(duì)電信業(yè)務(wù)的需求，在甲方提供的機(jī)房具備裝機(jī)條件后，配合東方都會(huì)廣場(chǎng)的竣工即提供電話服務(wù)。乙方作為甲方

4、開(kāi)發(fā)建設(shè)的東方都會(huì)廣場(chǎng)的電信業(yè)務(wù)提供商，有權(quán)利直接對(duì)東方都會(huì)廣場(chǎng)的用戶推介并提供中國(guó)電信的電信業(yè)務(wù)，有權(quán)利為東方都會(huì)廣場(chǎng)用戶不斷開(kāi)發(fā)并提供新的電信業(yè)務(wù)。乙方根據(jù)甲方要求，向甲方提供所需的信息資料和相應(yīng)的技術(shù)咨詢(xún)。甲方有權(quán)利在宣傳資料中標(biāo)出在東方都會(huì)廣場(chǎng)提供了中國(guó)電信的服務(wù)，以作為其東方都會(huì)廣場(chǎng)升值潛力的依據(jù)。但是涉及到乙方電信服務(wù)的具體內(nèi)容、收費(fèi)方式等內(nèi)容的宣傳需經(jīng)乙方審核同意后才可進(jìn)行。乙方向東方都會(huì)廣場(chǎng)提供基于光纖的100Mbps的帶寬LAN專(zhuān)線接入廣州電信IP城域網(wǎng)，并與國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)連接。甲方承諾積極配合乙方進(jìn)行該大廈內(nèi)乙方業(yè)務(wù)的拓展和宣傳工作，具體承諾如下：甲方承諾乙方在該大廈交付使用后

5、，在該大廈內(nèi)定期向乙方免費(fèi)提供現(xiàn)場(chǎng)宣傳所需場(chǎng)地，周期為每月不低于1次，每次不低于1天。甲方同意在該大廈物業(yè)管理處和該大廈內(nèi)的公共宣傳欄或宣傳架等地方免費(fèi)向乙方提供宣傳資料的擺放位置。為配合該大廈業(yè)主的收樓工作，甲方同意在該大廈新落成并進(jìn)行業(yè)主收樓工作的過(guò)程中免費(fèi)向乙方提供與現(xiàn)場(chǎng)收樓登記處一起的現(xiàn)場(chǎng)宣傳和受理場(chǎng)地，以便乙方向該大廈業(yè)主主動(dòng)推介相應(yīng)的通信服務(wù)。為使該大廈的業(yè)主或租戶及時(shí)了解乙方最新的通信業(yè)務(wù)，甲方同意在收樓期間、日常向該大廈內(nèi)用戶寄送或投遞相應(yīng)資料時(shí)免費(fèi)夾寄乙方相應(yīng)的宣傳資料，該宣傳資料由乙方免費(fèi)提供。甲方有義務(wù)配合乙方對(duì)該大廈內(nèi)用戶申告的通信故障進(jìn)行查修工作，提供機(jī)房、弱電井的進(jìn)

6、出便利。由于乙方的投資巨大，在乙方提供的電信業(yè)務(wù)能滿足用戶使用的情況下，甲方同意不再與其他運(yùn)營(yíng)商簽訂類(lèi)似協(xié)議鑒于甲方向乙方提供3.7、3.8條款所述的協(xié)助，乙方同意給予甲方以下優(yōu)惠：對(duì)于該大廈內(nèi)網(wǎng)絡(luò)寬帶LAN用戶的乙方實(shí)收LAN月租費(fèi)總額的10%分成給甲方，以作為甲方代為乙方發(fā)展東方都會(huì)廣場(chǎng)內(nèi)最終用戶的月業(yè)務(wù)代理費(fèi)。乙方給予甲方一次性總額為40臺(tái)新裝固話和40戶新裝LAN網(wǎng)免除工料費(fèi)和調(diào)測(cè)費(fèi)的優(yōu)惠。乙方按照該大廈內(nèi)實(shí)裝并且無(wú)欠費(fèi)的固話用戶數(shù)向甲方按每線每年20元的標(biāo)準(zhǔn)支付代維勞務(wù)費(fèi)（當(dāng)年開(kāi)通用戶的計(jì)取方式為：以每年20元平均12個(gè)月乘以當(dāng)年開(kāi)通使用月份計(jì)取）。對(duì)于乙方給予甲方的所有費(fèi)用，甲方需

7、向乙方開(kāi)具等額的服務(wù)性發(fā)票，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。對(duì)于3.10.3條款所述的費(fèi)用，甲乙雙方同意按年度進(jìn)行結(jié)算，于每年的1月份支付上一年度的總費(fèi)用，乙方在結(jié)算時(shí)給予甲方上一年度該大廈每月實(shí)際開(kāi)通線路的報(bào)表以作為結(jié)算依據(jù)。對(duì)于3.10.1條款所述的費(fèi)用，甲乙雙方同意按月度進(jìn)行結(jié)算，結(jié)算時(shí)間均為收費(fèi)月份的下一月份結(jié)算計(jì)費(fèi)月當(dāng)月的實(shí)收費(fèi)用。乙方于結(jié)算月26日前向甲方通報(bào)計(jì)費(fèi)月的實(shí)收金額并要求甲方確認(rèn)，如甲方對(duì)結(jié)算金額有異議時(shí)可于乙方通報(bào)確認(rèn)之日起7天內(nèi)向乙方指定的結(jié)算部門(mén)（位于石牌東暨南花園首層的電信業(yè)務(wù)支持中心）進(jìn)行復(fù)查，乙方有義務(wù)提供該大廈結(jié)算月份的帳單給甲方核對(duì)，但甲方不得留置或復(fù)印。以上所述的結(jié)算費(fèi)

8、用，均在雙方對(duì)結(jié)算金額無(wú)異議時(shí)，在乙方收到甲方開(kāi)具的發(fā)票后15天內(nèi)將相應(yīng)款項(xiàng)以銀行轉(zhuǎn)帳方式支付。第4條電信網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)和維護(hù)乙方負(fù)責(zé)按照有關(guān)技術(shù)要求配備投資東方都會(huì)廣場(chǎng)通信機(jī)房?jī)?nèi)通信設(shè)備的投資費(fèi)用，包括：通信機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備、機(jī)房與市話網(wǎng)間連接光纜的設(shè)計(jì)和安裝，通信設(shè)備及與市話網(wǎng)間連接光纜的產(chǎn)權(quán)歸屬乙方所有。關(guān)于東方都會(huì)廣場(chǎng)內(nèi)電信管線投資：由乙方投資大廈紅線內(nèi)管道、電纜、樓內(nèi)布線、插座面板；甲方投資樓內(nèi)從弱電井至終端的暗管和暗裝底盒；乙方投資管線和樓內(nèi)布線產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。甲方負(fù)責(zé)提供建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、四至紅線建筑平面圖給乙方，協(xié)助乙方進(jìn)行管道報(bào)建。根據(jù)網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)需要，甲方免費(fèi)提供

9、樓宇內(nèi)垂直走線井及從弱電井至終端的暗管與暗裝底盒、樓層交換設(shè)備安裝位置及2KVA單相交流電源給乙方使用，乙方免交管理費(fèi)。甲方協(xié)助乙方進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工，并為乙方的設(shè)計(jì)和施工提供必要的條件,幫助乙方解決遇到的施工問(wèn)題。乙方設(shè)計(jì)完成后需提供設(shè)計(jì)方案給甲方審核，確認(rèn)后方可實(shí)施。在乙方需要的情況下，甲方同意提供大廈（建筑物）天面安裝小型通信天線。本協(xié)議所述電信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，乙方需要進(jìn)入接入網(wǎng)東方都會(huì)廣場(chǎng)范圍內(nèi)進(jìn)行電信系統(tǒng)維護(hù)時(shí)，甲方應(yīng)為乙方提供必要的條件，并協(xié)助進(jìn)行相關(guān)的維護(hù)工作。由乙方負(fù)責(zé)東方都會(huì)廣場(chǎng)內(nèi)使用乙方電信用戶的障礙處理和日常維護(hù)。甲方有責(zé)任協(xié)助乙方對(duì)東方都會(huì)廣場(chǎng)電信網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行障礙處理

10、及日常維護(hù)。乙方擁有對(duì)本協(xié)議所述電信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的處分權(quán)，對(duì)其投資部分擁有所有權(quán)第5條通信機(jī)房的提供關(guān)于東方都會(huì)廣場(chǎng)內(nèi)通信機(jī)房的提供：甲方在本小區(qū)內(nèi)C、D棟負(fù)一層向乙方提供約9平方的通信機(jī)房，通信機(jī)房詳細(xì)位置圖作為本協(xié)議附件。通信機(jī)房甲方以每平方米30元/月的租賃價(jià)格出租給乙方使用（實(shí)際租賃面積由乙方砌筑完成后按實(shí)丈量），乙方免交此機(jī)房的管理費(fèi)，此租金采取按年度的方式進(jìn)行支付，所定租金乙方應(yīng)以每3年作5%的遞增幅度遞增。由乙方負(fù)責(zé)在機(jī)房設(shè)置單獨(dú)用電分表，物業(yè)公司按供電部門(mén)的標(biāo)準(zhǔn)（非普工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）收取通信機(jī)房安裝期間及投入使用后的用電費(fèi)用。甲方提供給乙方的通信機(jī)房符合相關(guān)技術(shù)規(guī)范，滿足以下技術(shù)要求：向

11、乙方通信機(jī)房提供5KVA永久三相四線交流電源接點(diǎn)（在低壓配電房），由乙方裝表，物業(yè)管理公司收費(fèi)（停電時(shí)由甲方備用電源供給），在永久電未投產(chǎn)前，甲方提供10KVA三相四線交流臨電，給乙方電信機(jī)房使用。乙方按本協(xié)議5.1條甲方提供的機(jī)房位置以電信機(jī)房的要求自行砌筑及裝修（包括室內(nèi)配電），其所需費(fèi)用亦由乙方負(fù)責(zé)。就近安排安裝空調(diào)室外機(jī)的位置及地漏排水點(diǎn)，任何管道不能進(jìn)入機(jī)房。甲方為乙方工作人員出入提供方便。若乙方在防火設(shè)備方面有其他要求，則由乙方自行解決，機(jī)房消防設(shè)備應(yīng)符合相關(guān)消防規(guī)范。上述第5.1、5.2、5.3、5.4條款將在本協(xié)議終止或期滿后繼續(xù)執(zhí)行。第6條協(xié)議的變更、解除及違約責(zé)任協(xié)議一旦生

12、效后，協(xié)議各方不得隨意變更、解除其中條款。違反本協(xié)議書(shū)內(nèi)任何條款均屬違約，違約方應(yīng)向另一方賠償由此造成的損失。甲方將本合同之權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，無(wú)須征得乙方同意，在甲方保證第三方承擔(dān)本合同全部權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)上，乙方應(yīng)按本合同同等條款與第三方和甲方簽訂三方協(xié)議。協(xié)議雙方中任何一方在另一方?jīng)]有違約的情況下欲變更、解除協(xié)議必須采用書(shū)面的形式提前30日通知另一方，口頭方式提出無(wú)效。被解除方有權(quán)向解除方索取因協(xié)議終止而帶來(lái)的損失。無(wú)論本協(xié)議其他條款是否有相反規(guī)定，一方對(duì)另一方因不遵守本協(xié)議行為而導(dǎo)致的收益或利益損失、未實(shí)現(xiàn)的預(yù)期利潤(rùn)、商業(yè)信譽(yù)的損失、以及其他任何間接損失均不承擔(dān)責(zé)任。甲、乙雙方中任一

13、方未履行本協(xié)議條款，導(dǎo)致協(xié)議不能履行或不能完全履行或使協(xié)議履行成為不必要，另一方有權(quán)隨時(shí)變更、解除協(xié)議，但不承擔(dān)違約責(zé)任。本協(xié)議及其附件若與國(guó)家政策法規(guī)相抵觸，應(yīng)根據(jù)國(guó)家政策法規(guī)規(guī)定適當(dāng)變更本協(xié)議，保證雙方合作的繼續(xù)進(jìn)行。變更、解除協(xié)議前要妥善安排用戶，避免給用戶造成損失。若因變更、解除協(xié)議而遭受用戶投訴或者要求經(jīng)濟(jì)賠償?shù)?，將由?zé)任過(guò)錯(cuò)方全部承擔(dān)；若因雙方按照協(xié)議正常變更、解除協(xié)議條款而遭受用戶投訴或者要求經(jīng)濟(jì)賠償?shù)?，將由雙方協(xié)商共同承擔(dān)。第7條保密條款無(wú)論事前書(shū)面通知與否，本協(xié)議簽署方均不得向第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容及在本協(xié)議履行過(guò)程中獲得的另一方的商業(yè)秘密。否則，違約方必須承擔(dān)違約責(zé)任并賠償由

14、此給對(duì)方造成的損失。上述第7.1條款中的保密義務(wù)將在本協(xié)議終止或期滿后繼續(xù)存在。第8條爭(zhēng)議解決由于違約、協(xié)議終止和協(xié)議有效期等與本協(xié)議有關(guān)事宜引起爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先力求以友好協(xié)商的方式予以解決。如果友好協(xié)商后此爭(zhēng)議仍未解決，則需提請(qǐng)仲裁。仲裁應(yīng)在廣州，由依據(jù)中國(guó)仲裁法在廣州仲裁委員會(huì)進(jìn)行。仲裁程序按照該委員會(huì)的程序規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方都有約束力。協(xié)議項(xiàng)下的仲裁，應(yīng)按已頒布的現(xiàn)行中國(guó)仲裁法規(guī)進(jìn)行。第9條不可抗力如發(fā)生不可抗力事件,不能履行本協(xié)議，完成本協(xié)議的時(shí)間可根據(jù)事件發(fā)生的時(shí)間長(zhǎng)短延期進(jìn)行。受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7天內(nèi)，盡快以電傳或電報(bào)的方式通知其他各方，并用掛號(hào)信郵寄由相關(guān)的主管當(dāng)局簽發(fā)的證書(shū)，以便其他各方審查、確認(rèn)。受不可抗力影響的一方，應(yīng)盡快以電傳或電報(bào)的方式告知其他各方，并用航空掛號(hào)信確認(rèn)不可抗力事件的終止或消除。如果不可抗力的影響持續(xù)超過(guò)2個(gè)月，一方應(yīng)與另一方取得聯(lián)系，以便解決進(jìn)一步履行協(xié)議的問(wèn)題。如果不可抗力的影響持續(xù)超過(guò)3個(gè)月，任何一方都有權(quán)終止全部或部分協(xié)議。第10條附件及其效力本協(xié)議所有附件都是本協(xié)議不可分割的一部分。所有