五星級(jí)酒店總投資估算表與投資占比

1、 26/26 五星級(jí)酒店籌建相關(guān)數(shù)據(jù)參考1、按照建筑單位面積的價(jià)格（不包括買地的錢）：五星級(jí)酒店一般為：900010000元/m2，（四星級(jí)酒店一般為：70009000元/m2；）2、按照客房總數(shù)計(jì)算：五星級(jí)總造價(jià)=房間數(shù)150萬元/間3、以酒店總建筑面積均攤至客房，則每間客房所占建筑面積為：五星為120m2180m2，（四星為90m2110m2）4、投資成本類別比例的大致劃分：土建成本占30%、機(jī)電成本占30%、裝修成本占40%；某五星級(jí)酒店總投資估算表建筑面積46000m2客房數(shù) 400間酒店工程總投資估算44379萬元建筑主體及外裝飾估算13800萬元 31.1建筑內(nèi)裝飾工程估算 110

2、29萬元 24.8輔助設(shè)施工程估算5290萬元11.9機(jī)電設(shè)備工程估算 8740萬元19.6綠化估算1840萬元4.1不可預(yù)見費(fèi)用 3680萬元8.2投資成本（以下投資成本未計(jì)算財(cái)務(wù)成本）土地成本：500萬407969 m225097.3元/m2酒店土地成本：25097.3元/ m2* 3697m29278.5 萬元建安與裝修設(shè)備成本（包括土建部分）包含地上與地下部分，取最小經(jīng)濟(jì)值（見下表）：序號(hào)分項(xiàng)工程名稱計(jì)算依據(jù)單方造價(jià)（元/m2）面積總額比例1樁基工程（受力樁）總建筑面1.62地下室工程、基坑圍護(hù)及支撐地下室建筑面積3800-420083943192萬1

3、3.9%3結(jié)構(gòu)工程地上建筑面積1100-1300155891760萬7.7%4建筑工程（除外墻玻璃幕墻）地上建筑面積800-900155891280萬5.6%5新型節(jié)能幕墻外立面建筑面積1200-1500100001200萬5.2%6給排水（含潔具，鍋爐房管線）總建筑面積350-38023983840萬3.6%7噴淋、氣體消防總建筑面積100-11023983240萬1%8污水處理（含管線）總建筑面積35-402398384萬0.3%9空調(diào)工程地上建筑面積550-60015589880萬3.8%10地下室通風(fēng)工程地下室建筑面積170-1908394142萬0.6%11照明、防雷、動(dòng)力、變配電總

4、建筑面積800-900239831920萬8.4%12總機(jī)及配線、閉路電視、監(jiān)視、廣播音響、管理電腦、火災(zāi)報(bào)警、共用天線、電報(bào)電傳總建筑面積500-550239831200萬5.2%13煤氣工程總建筑面積45-5023983108萬0.4%14電梯、自動(dòng)扶梯總建筑面積320-36023983768萬3.3%15室外總體總建筑面積100-115239832400萬10.5%16室內(nèi)精裝修連家具地上建筑面積3200-3500155895120萬22.4%17雜項(xiàng)工程總建筑面積280-33023983672萬2.9%18洗衣房設(shè)備地上建筑面1%19廚房設(shè)備地上建筑面

5、積250-28015589400萬1.7%22830萬總建筑面積為23983平方米，其中地上建筑面積為15589平方米，地下建筑面積約8394平方米，外墻面積約10000平方米。成本合計(jì)：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4萬元管理成本與不可預(yù)見費(fèi)用：300元/ m2*25000 m2750萬元酒店總開發(fā)成本：20103.4 +750+9278.530131.9萬元項(xiàng)目投資分析面積資料總地下建筑 8，215.17平方米總地上建筑 35，578.25平方米總建筑面積 43，793.42平方米發(fā)展成本明細(xì)如下：1 前期工程 US550

6、,0002 建筑費(fèi) US27,750,0003 設(shè)備、裝配及有關(guān)機(jī)器 US7,780,0004 安 US3,210,0005 戶外工作 US850,0006 開幕前準(zhǔn)備費(fèi)用 US20,190,0007 其他 US 14,120,0008 不能預(yù)見費(fèi)用 US 550,000總數(shù) US75,000,000一、投資估算本估算的編制X圍包括土建工程（包括外墻裝修及室內(nèi)裝修）、電梯工程、給排水、消防、循環(huán)水、防排煙、通風(fēng)、空調(diào)、制冷、鍋爐、柴油發(fā)電、變配電、動(dòng)力配線、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具購置、室外工程等。此外還包括開辦費(fèi)、土地出讓金、勘查設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、消防配套費(fèi)、規(guī)劃許可證費(fèi)、工

7、程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、水增容費(fèi)、預(yù)備費(fèi)等工程建設(shè)費(fèi)用。本估算投資 7500萬美元按各項(xiàng)目劃分如下：單位：萬美元序號(hào)費(fèi)用名稱投資額面積占合計(jì)的比例%一靜態(tài)投資1建筑工程費(fèi)227543793372設(shè)備購置費(fèi)77810.373安裝工程費(fèi)3214.284室外工程費(fèi)851.125服務(wù)性設(shè)施及家具器具購置費(fèi)201926.936工程建設(shè)其它費(fèi)用141218.847基本預(yù)備費(fèi)550.73小計(jì)744599.27二動(dòng)態(tài)投資1工程造價(jià)調(diào)整預(yù)備550.73小計(jì)550.73三合計(jì)7500100編制方法、建筑工程根據(jù)當(dāng)?shù)卦靸r(jià)水平估算。、設(shè)備購置費(fèi)：A、 進(jìn)口設(shè)備按外商報(bào)價(jià)計(jì)算。B、 國內(nèi)設(shè)備價(jià)格按現(xiàn)行出廠價(jià)計(jì)算。、設(shè)備安裝費(fèi)依據(jù)

8、各類設(shè)備安裝指標(biāo)計(jì)算。、工程建設(shè)其它費(fèi)用：A、 開辦費(fèi)、土地出讓金、項(xiàng)目啟動(dòng)前利息、水增容費(fèi)按甲方提供數(shù)據(jù)計(jì)列。B、 規(guī)劃許可證費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、消防配套費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)按國家及地方有關(guān)規(guī)定計(jì)取。C、 基本預(yù)備費(fèi)按0.73%計(jì)算。D、 工程造價(jià)調(diào)整預(yù)備費(fèi)按0.73%計(jì)算。酒店項(xiàng)目投資與收益情況估算一、 酒店總投資估算：單位：萬元項(xiàng)目投資估算土地、建筑安裝及外墻裝飾等估算12412.00建筑內(nèi)裝飾工程估算7538.29機(jī)電、弱電設(shè)備工程估算2473.00景觀、綠化200.00其它費(fèi)用1000.00合計(jì)23626.291、酒店土建項(xiàng)目建筑投資估算：單位：萬元名稱費(fèi)用土地費(fèi)用前期工程費(fèi)用

9、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用開發(fā)期稅費(fèi)其它費(fèi)用不可預(yù)見費(fèi)用12412234413391448620757171177178117374注：該項(xiàng)目總用地面積約13864.8平方米，建筑面積：73219.43平方米。2、 頤和中心酒店主樓與會(huì)所輔樓機(jī)電、強(qiáng)、弱電配套項(xiàng)目投資估算（此項(xiàng)目需公司投入）單位：萬元項(xiàng)目項(xiàng)目內(nèi)容金額強(qiáng)電高、低壓電房及主線路600.00弱電、消防系統(tǒng)工程（計(jì)873萬）智能化系統(tǒng)：綜合布線、電視、通信、寬帶、閉路監(jiān)控等安防系統(tǒng)等（含弱電監(jiān)控機(jī)房及計(jì)算機(jī)通信機(jī)房）380.00消防綜合系統(tǒng)420.00酒店管理系統(tǒng)（含軟件及硬件）25.00客房智能化控制系統(tǒng)

10、（含軟件及硬件）40.00酒店客房門鎖系統(tǒng)8.00中央空調(diào)系統(tǒng)工程主、輔樓五層以下，十三到十五層客房為中央空調(diào)（包含中央空調(diào)廢熱回收熱水系統(tǒng)）850.00泳池水處理系統(tǒng)工程泳池水處理及恒溫設(shè)備150.00總計(jì)2473.003、酒店主樓與會(huì)所各功能區(qū)招商項(xiàng)目二次裝修單位：萬元項(xiàng)目面積（m2）投資估算公用事業(yè)用途1288.64招商經(jīng)營銀行800.00招商經(jīng)營項(xiàng)目面積（m2）投資估算西餐廳1000.00250.002500元/平米酒吧、夜總會(huì)2365.76759.003200元/平米中餐3119.00921.003000元/平米健身俱樂部3802.80782.252100元/平米游泳區(qū)1580.98

11、225.301500元/平米休閑區(qū)（酒廊等）1087.02219.202000元/平米桑拿2256.38774.553500元/平米合計(jì)：3922.054、需公司投入二次裝修項(xiàng)目：單位：萬元項(xiàng)目面積（m2）投入費(fèi)用備注二次裝飾公共區(qū)域、客房設(shè)計(jì)費(fèi)/120.00150元200元/寫字樓公共面積3846384.601000元/平米梯間及其它公共區(qū)域2300230.001000元/平米寫字樓大堂394110.003000元/平米酒店大堂460230.005000元/平米會(huì)所大堂30075.002500元/平米21米通道1094300.003000元/平米項(xiàng)目面積（m2）投入費(fèi)用備注騎樓400150.

12、003750元/平米后勤區(qū)114191.28800元/平米酒店客房80881200.001500元/平米酒店會(huì)議1000300.003000元/平米私人會(huì)所23192.404000元/平米停車場11324452.96400元/平米合計(jì)305783736.24除土建外，需公司投入費(fèi)用估算：2473萬元(機(jī)電配套)3736.24萬元（二次裝修）200萬元（景觀、綠化）1000萬元（其它常規(guī)費(fèi)用）7409.24萬元十四、五星級(jí)酒店內(nèi)裝飾工程投資估算表功能分區(qū)建筑面積單位造價(jià)/M2總投資備注公共部分12780m2餐飲區(qū)5700m2中餐廳1000m25500元400萬含活動(dòng)家具西餐廳300m25500元

13、120萬含活動(dòng)家具宴會(huì)廳1500m26000元525萬含活動(dòng)家具風(fēng)味餐廳300m25000元120萬含活動(dòng)家具自助餐廳500m26000元200萬含活動(dòng)家具清真餐廳300m25000元105萬含活動(dòng)家具酒吧400m26500元180萬含活動(dòng)家具雞尾酒吧300m26000元88萬含活動(dòng)家具廚房1400m21000元140萬含活動(dòng)家具健身區(qū)2220m2保齡球場600m24500元（6道X100萬）810萬含活動(dòng)家具彈子場200m24000元80萬含活動(dòng)家具壁球室120m24500元18萬含活動(dòng)家具健身房250m23000元（設(shè)備50萬）125萬含活動(dòng)家具健身舞室250m24000元63萬含活動(dòng)家具

14、健身醫(yī)療部150m23000元45萬含活動(dòng)家具游藝部200m23000元120萬含活動(dòng)家具乒乓球室200m23500元50萬含活動(dòng)家具臺(tái)球室200m26500元90萬含活動(dòng)家具棋牌室50m23000元10萬含活動(dòng)家具桑拿區(qū)1500m2桑拿水池150m22000萬30萬按摩室20間3萬60萬含活動(dòng)家具桑拿室3間2萬50萬含活動(dòng)家具蒸汽房2個(gè)2萬40萬更衣室120m23000元36萬含活動(dòng)家具休息區(qū)300m23000元90萬含活動(dòng)家具美容美發(fā)廳200m23500元70萬含活動(dòng)家具歌舞表演廳400m25000元180萬含活動(dòng)家具卡拉OK部450m23500元194萬含活動(dòng)家具游泳池300m23000

15、元90萬含活動(dòng)家具網(wǎng)球場（室外或天面）500m22000元100萬含活動(dòng)家具大堂及門廳1810 m2小件行李寄存處60m23500元21萬含活動(dòng)家具行李寄存處90m23500元31.5萬含活動(dòng)家具存衣處30m24000元12萬含活動(dòng)家具貴重物品存放處30m24000元12萬含活動(dòng)家具郵政外50m24000元20萬含活動(dòng)家具銀行50m24500元22.5萬含活動(dòng)家具書店50m24000元20萬含活動(dòng)家具商場400m24500元180萬含活動(dòng)家具總臺(tái)450m27000元315萬含活動(dòng)家具交通及公共空間600m26500元390萬含活動(dòng)家具功能分區(qū)建筑面積單位造價(jià)/M2總投資備注客房400間（含常包

16、房、標(biāo)準(zhǔn)房、套房豪華房、總統(tǒng)房等）20000 m2400間7萬/間2800萬含活動(dòng)家具后勤、行政辦公5060m23000元1518萬含活動(dòng)家具工程5060m2500元253萬含活動(dòng)家具其它3730m2花房30m23500元11萬含活動(dòng)家具會(huì)議廳800m24500元360萬含活動(dòng)家具多功能廳500m24500元225萬含活動(dòng)家具商務(wù)中心200m24500元90萬含活動(dòng)家具停車場車庫1500m2200元30萬含活動(dòng)家具洗衣房600m22500元150萬含活動(dòng)家具殘疾人服務(wù)100m23500元35萬含活動(dòng)家具合計(jì)：11029萬十五、五星級(jí)酒店機(jī)電工程費(fèi)用估算名稱數(shù)量單位金額/萬元所占比例空調(diào)系統(tǒng)22

17、9527%1冷熱源（直燃機(jī)）3臺(tái)6002風(fēng)機(jī)盤管（客房走道餐廳包房按摩卡拉OK包房辦公室750臺(tái)1053溫控開關(guān)750個(gè)404空調(diào)柜機(jī)（1000 m2）/臺(tái)18臺(tái)2305冷卻塔806空調(diào)工程（材料安裝）10507空調(diào)水系統(tǒng)泵8臺(tái)308消防送排風(fēng)設(shè)施1套160B配電系統(tǒng)132015.80%1變壓器2000KVA4臺(tái)1202高低壓開關(guān)柜3003增容費(fèi)3504動(dòng)力配電箱605電源傳輸（電纜和母線橋架線槽）2506發(fā)電機(jī)800KW1507工程安裝90C給排水系統(tǒng)111513.30%1蓄水設(shè)施（蓄水池水箱熱水罐水處理）1302水泵（含生活冷熱水消防栓噴淋污水泵）25臺(tái)803水系統(tǒng)工程（消防生活冷熱水管道

18、閥門安裝）7504游泳池設(shè)備（凈化熱交換）855污水處理設(shè)施70D弱電系統(tǒng)145013.00%1（含中繼線）800門1702電腦系統(tǒng)1403收銀系統(tǒng)704消防報(bào)警2505綜合布線1006衛(wèi)視系統(tǒng)1207音響廣播系統(tǒng)1108保安監(jiān)控系統(tǒng)1309樓宇自控系統(tǒng)19010內(nèi)部尋呼對(duì)講系統(tǒng)170E.電梯系統(tǒng)166019.80%1客梯6臺(tái)9602員工梯3臺(tái)3503貨梯2臺(tái)1004安裝費(fèi)250名稱數(shù)量單位金額/萬元所占比例F其它90019.80%1油罐（含2次油罐）602鍋爐（洗衣場廚房）2臺(tái)2003煤氣工程7041211滅火設(shè)備605避雷接地系統(tǒng)1106市政外管線費(fèi)用（污水電信供電供水煤氣）400合計(jì)：8

19、740萬十六、五星級(jí)酒店輔助設(shè)施投資估算表名稱數(shù)量單位金額（萬元）所占比例廚房及酒吧設(shè)備（1400 m2）180034.00%洗衣場（100 m2）55010.40%健身設(shè)備4507.60%保齡球（4道）4002）健身設(shè)備50康樂設(shè)施78014.70%1）醫(yī)療設(shè)施152）游藝設(shè)施703）桑拿游水池（150 m2）設(shè)施1704）桑拿房3套505）蒸汽房2套406）美容美發(fā)1507）歌舞廳設(shè)施2508）卡拉OK設(shè)施20間35隔客房設(shè)施111021.00%1）衛(wèi)生潔具（1萬/間）400套4002）燈飾/家電（1萬/間）400套4003）電子門鎖（0.3萬/間）400套1704）床控系統(tǒng)（0.35萬/

20、間）400套140酒店燈具65012.30%合計(jì)：5290萬十七、酒店設(shè)計(jì)參考指標(biāo)單位換算：1KW=860Kcal/h1Rt=3024 Kcal/h1T汽=625,000 Kcal1空調(diào)冷負(fù)荷：120W/M22用電負(fù)荷：120W/M2聲縮制冷：0.7KW/Rt 其中：照明 35W電力 45W空調(diào) 40W3總用水量：0.020.015M3/M2.日4中水回水量: 日用水量之10%5熱水用水量：日用水量之20%6污水排水量：日用水量之80%7蒸氣用量： 0.120.15kg/m2.h（綜合型）0.050.06 kg/m2.h（辦公樓）8餐飲用煤氣用量：1.6M3/1個(gè)餐位.天（煤氣熱值約4000

21、Kcal/ M3時(shí)）9洗衣房：91洗滌量框估：5.5-6.0kg/每間客房 .每天（已包括客房、餐廳、制服、出租率）92工作制度：6天/周、一班8小時(shí)93定員標(biāo)準(zhǔn)：50kg/h.人94消耗：水：40-60L/kg干衣其中：冷水 60%熱水 40%汽：1.0kg/ h. kg干衣壓力：5-8kg/c m2壓縮空氣：10L/ h. kg干衣電力：0.08kw/kg干衣95洗衣房面積：300-700M296參考標(biāo)準(zhǔn)：（每間客房）喜來登旅館管理集團(tuán) 1 M2/間希爾頓旅館管理集團(tuán) 0.75 M2美國SOM設(shè)計(jì)事務(wù)所 0.9M2（300間）0.75M2（500間）0.63 M2（1000間）某花園大酒店 0.49 M2（2140間）十八、酒店建筑造價(jià)概算參考指標(biāo)1999年標(biāo)準(zhǔn)（按包括地下室在內(nèi)的總建筑面積計(jì)算，元/M2）項(xiàng)目三星四星五星結(jié)構(gòu)工程1000/23%1000/18.5%1200元 /18%生活水電、噴灑、消防300/7%300/5.5%400元 /6%機(jī)電設(shè)備工程1000/23%1400/26%