《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房現(xiàn)房買賣合同》《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同》（BF-2022-0142、0143）

1、PAGE 京建發(fā)2022235號附件1BF20220142 合同編號：北京市共有產(chǎn)權(quán)住房現(xiàn)房買賣合同 甲方（開發(fā)企業(yè)）：_ 乙方（購 房 人）：_ 丙方（代持機構(gòu)）：_項目名稱：_ 房屋坐落：_ 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 北京市市場監(jiān)督管理局 2022年6月 目 錄說明特別提示術(shù)語解釋第一章 合同當事人第二章 共有產(chǎn)權(quán)住房基本狀況第三章 共有產(chǎn)權(quán)住房價款第四章 共有產(chǎn)權(quán)住房交付條件和交付手續(xù)第五章 共有產(chǎn)權(quán)住房質(zhì)量和保修責任第六章 不動產(chǎn)登記第七章 前期物業(yè)管理第八章 其他事項 特別提示您購買的房屋為共有產(chǎn)權(quán)住房，在簽訂合同前，請您認真閱讀并知曉北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法全部內(nèi)容，按照北

2、京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法規(guī)定和合同約定保障自身權(quán)益，履行相應(yīng)義務(wù)。甲方應(yīng)當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)、交付該共有產(chǎn)權(quán)住房，并按照規(guī)劃性質(zhì)銷售。乙方使用該房屋期間，不得擅自改變該共有產(chǎn)權(quán)住房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。丙方應(yīng)按照關(guān)于加強本市共有產(chǎn)權(quán)住房政府產(chǎn)權(quán)份額代持機構(gòu)管理的通知（京建發(fā)2021419號）的相關(guān)規(guī)定履行管理、監(jiān)督等職責。本項目于 年 月 日取得國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認書，掛牌出讓文件中約定 。根據(jù)北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法（京建法201716號）有關(guān)規(guī)定， 項目轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房項目進行銷售、管理。不適用關(guān)于印發(fā)北京市共有產(chǎn)

3、權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）的通知（京建法201720號）、北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則（2021年版）。本項目于 年 月 日取得國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認書，并按照 有關(guān)要求進行設(shè)計建設(shè)，適用關(guān)于印發(fā)北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）的通知（京建法201720號）相關(guān)管理規(guī)定，建設(shè)標準執(zhí)行【北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）】【北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則（2021年版）】【 】，自交房之日起五年內(nèi)不得對內(nèi)部裝飾裝修進行拆除。乙方應(yīng)嚴格按照本市共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓有關(guān)規(guī)定執(zhí)行：1.乙方已詳細閱讀并知曉國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)

4、控工作有關(guān)問題的通知(國辦發(fā)20111號)、北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實國務(wù)院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知(京政辦發(fā)20118號)、關(guān)于落實本市住房限購政策有關(guān)問題的通知(京建發(fā)201165號)、北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法(京建法201716號)等文件中有關(guān)住房限購政策的規(guī)定，承諾遵守限購政策規(guī)定，提交的材料均真實、合法、有效。2.乙方取得不動產(chǎn)權(quán)證書未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交申請，由丙方回購。回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。回購的房屋繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。3.乙方取得

5、不動產(chǎn)權(quán)證書滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。（1）乙方向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交上市申請，明確出售價格。同等價格條件下，丙方可優(yōu)先購買。（2）丙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的，乙方可在丙方指定的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。丙方行使優(yōu)先購買權(quán)的房屋價格，應(yīng)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)參照周邊市場價格評估確定。乙方轉(zhuǎn)讓價格明顯低于評估價格的，丙方應(yīng)當按購房人提出的轉(zhuǎn)讓價格予以回購。乙方通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的，由丙方按評估的市場價格回購乙方所有的產(chǎn)

6、權(quán)份額。乙方出租已購共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在市級代持機構(gòu)指定的統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購房條件的家庭出租，乙方和丙方按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分。乙方應(yīng)當按照本市房屋管理有關(guān)規(guī)定和房屋銷售合同約定使用房屋。乙方有違反相關(guān)規(guī)定和本合同約定，擅自轉(zhuǎn)讓、出租等行為的，丙方可以按照合同約定，要求其改正，并追究其違約責任。 - 0 -術(shù)語解釋1.共有產(chǎn)權(quán)住房：是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限制使用和處分權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。2.共有產(chǎn)權(quán)住房現(xiàn)房：是指由房

7、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（甲方）建設(shè)，已完成不動產(chǎn)所有權(quán)初始登記或不動產(chǎn)首次登記，取得房屋所有權(quán)證或取得不動產(chǎn)權(quán)證書，尚未進行銷售的共有產(chǎn)權(quán)住房。3.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。4.同住人：是指購房家庭產(chǎn)權(quán)份額的共同共有人外的居住人。5.層高：是指上下兩層樓板結(jié)構(gòu)面之間或樓板結(jié)構(gòu)面與地板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。6.凈高：是指樓（地）面至樓板結(jié)構(gòu)底面之間的垂直距離。7.套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。8.房屋的建筑面積：是指層高在2.20m以上（含2.20m），有上蓋的永久性建筑的外墻（柱）勒角以上各層的外圍水平投影面積之

8、和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。9.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.民用建筑節(jié)能：是指在居住建筑和公共建筑的規(guī)劃、設(shè)計、建造、使用、改造等活動中，按照有關(guān)標準和規(guī)定，采用符合節(jié)能要求的建筑材料、設(shè)備、技術(shù)、工藝和管理措施，在保證建筑物使用功能和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的前提下，合理、有效地利用能源，降低能源消耗。11.綠色建筑：是指在全壽命周期內(nèi)，節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)、保護環(huán)境、減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，最大限度地實現(xiàn)人與自然和諧共生的高質(zhì)量建筑。12.裝配式建筑：是由預(yù)制部品部件在工地裝配而成的建筑，一般由結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、外圍護系統(tǒng)、內(nèi)裝

9、系統(tǒng)和設(shè)備與管線系統(tǒng)組成，按照結(jié)構(gòu)體系劃分包括裝配式混凝土建筑、裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑、裝配式木結(jié)構(gòu)建筑及裝配式混合結(jié)構(gòu)建筑等。裝配式建筑應(yīng)符合國家及本市的相關(guān)標準。13.全裝修成品交房：房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。14.不動產(chǎn)登記：是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。15.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指共有產(chǎn)權(quán)住房所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方和丙方所辦理的登記類型。 北京市共有產(chǎn)權(quán)住房現(xiàn)房買賣合同甲、乙、丙三方在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國民法典中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法北京市共有

10、產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法等有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范性文件的規(guī)定，就共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓等事宜協(xié)商一致，簽訂本合同。第一章 合同當事人甲方： 通訊地址： 郵政編碼： 統(tǒng)一社會信用代碼： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 委托銷售代理機構(gòu)： 經(jīng)紀機構(gòu)備案證明號： 通訊地址： 郵政編碼： 統(tǒng)一社會信用代碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 乙方： 戶籍所在地： 證件類型：【居民身份證】【 】,證號： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【法定代理人】【委托代理人】： 戶籍所在地： 證件類型：【居民身份證】【 】,證號： 出生日期： 年 月 日，性別：

11、通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： （乙方為多人時，可相應(yīng)增加）丙方： 區(qū) 通訊地址： 統(tǒng)一社會信用代碼： 法定代表人： 委托代理人： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 第二章共有產(chǎn)權(quán)住房基本狀況第一條 項目建設(shè)依據(jù) （一）甲方以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【不動產(chǎn)權(quán)證書號】【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書號】為 ，土地使用權(quán)面積為 平方米。乙方購買的共有產(chǎn)權(quán)住房（以下簡稱該共有產(chǎn)權(quán)住房）所占用的土地用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。（二）甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房項目核準名稱為 ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，建筑工程施工許

12、可證號為 ，現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收。第二條 銷售依據(jù) 該共有產(chǎn)權(quán)住房已取得【房屋所有權(quán)證】【不動產(chǎn)權(quán)證書】【房屋所有權(quán)證號】【不動產(chǎn)權(quán)證書號】為： ，【房屋登記機構(gòu)】【不動產(chǎn)登記機構(gòu)】為： 。 共有產(chǎn)權(quán)住房基本情況 該共有產(chǎn)權(quán)住房的規(guī)劃性質(zhì)為住宅。（二）經(jīng)公安行政管理部門核準，該共有產(chǎn)權(quán)住房地址為： 。該共有產(chǎn)權(quán)住房為第一條規(guī)定項目中的 【號樓】【幢】【座】 單元 層 號。該共有產(chǎn)權(quán)住房的平面圖見附件二。（三）該共有產(chǎn)權(quán)住房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ，建筑總層數(shù)為 層，其中地上 層，地下 層，【是】【否】采用裝配式建筑，執(zhí)行標準：【北京市人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實施意見（

13、京政辦發(fā)20178號）】【北京市人民政府辦公廳關(guān)于進一步發(fā)展裝配式建筑的實施意見（京政辦發(fā)202216號）】【裝配式建筑評價標準（DB11/T 1831-2021）】 【其他 】。裝配式建筑實施全裝修，且符合【國家】【地方】標準，標準名稱： ，標準文號： ，評價等級：【A級】【AA級】【AAA級】【A（BJ）級】【AA（BJ）級】【AAA（BJ）級】。（四）甲方委托實測該共有產(chǎn)權(quán)住房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為 ，其實測建筑面積共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，分攤共用建筑面積 平方米。與該共有產(chǎn)權(quán)住房有關(guān)的共用建筑面積分攤情況見附件三。該共有產(chǎn)權(quán)住房共 層,為 層到 層。其中， 層【層高】【凈高

14、】為 米，有 個陽臺，其中 個陽臺為封閉式， 個陽臺為非封閉式（以規(guī)劃設(shè)計文件為準）?！酒挛蓓攦舾摺孔畹蜑?米，最高為 米。 第四條 抵押情況與該共有產(chǎn)權(quán)住房有關(guān)的抵押情況為 【已抵押】【未抵押】。抵押類型: 【該共有產(chǎn)權(quán)住房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】【該共有產(chǎn)權(quán)住房在建工程設(shè)定抵押】。抵押人： ，抵押權(quán)人： ，抵押登記機構(gòu)： ，抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。抵押權(quán)人同意該共有產(chǎn)權(quán)住房銷售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件四。第五條 房屋權(quán)利狀況承諾（一）甲方對該共有產(chǎn)權(quán)住房享有合法權(quán)利。（二）該共有產(chǎn)權(quán)住房未出售并保證不出售給除本合同乙方和丙方以外的其他人。（三）該共有產(chǎn)權(quán)住房無司法查

15、封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況。（四） 。（五） 。如該共有產(chǎn)權(quán)住房權(quán)利狀況與上述承諾不符，導(dǎo)致不能完成本合同網(wǎng)簽備案或不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，乙方、丙方有權(quán)解除合同。乙方、丙方解除合同的，應(yīng)當書面通知甲方。甲方應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照 %（不低于同期全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場報價利率）計算給付利息。給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)當承擔賠償責任，賠償金額為【已付房價款一倍】【 】。 第三章 共有產(chǎn)權(quán)住房價款第六條 計價方式和價款根據(jù)北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法關(guān)于實施保障性住房全裝修成品

16、交房的若干規(guī)定，該共有產(chǎn)權(quán)住房單價每平方米 （幣種） 元（按照套內(nèi)建筑面積計算）【含全裝修價款】，總價款為 （幣種） 元（大寫 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）（物業(yè)費及有關(guān)稅費不計入總價款）。按照共有產(chǎn)權(quán)住房項目土地供應(yīng)文件，該項目銷售均價為 元/平方米（按照建筑面積計算）【含全裝修價款】，總價款為 （幣種） 元（大寫 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）（物業(yè)費及有關(guān)稅費不計入總價款）。乙方、丙方確認，根據(jù)丙方委托的專業(yè)機構(gòu)評估結(jié)果，經(jīng)相關(guān)主管部門審核確定，乙方占有房屋產(chǎn)權(quán)比例為 ，丙方占有房屋產(chǎn)權(quán)比例為 。第七條 付款方式和期限（一）簽訂本合同前，乙方已向甲方支付定金 （幣種） 元（大寫 佰 拾

17、 萬 仟 佰 拾 元整），該定金于【本合同簽訂】【交付首期房價款】【 】時【抵作】【 】共有產(chǎn)權(quán)住房價款。（二）乙方付款方式為【一次性付款】【分期付款】【貸款方式付款】【 】。1.一次性付款。乙方應(yīng)當于 年 月 日前支付該共有產(chǎn)權(quán)住房全部價款。2.分期付款。乙方應(yīng)當于 年 月 日前分_期支付該共有產(chǎn)權(quán)住房全部價款，首期房價款 （幣種） 元（大寫 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整），應(yīng)當于 年 月 日前支付。3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【組合貸】【 】。乙方應(yīng)當于 年 月 日前支付首期房價款 （幣種） 元（大寫 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整），占全部房價款的 %。余款 （幣種） 元（

18、大寫 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）向【住房公積金管理機構(gòu)委托的商業(yè)銀行】【 】申請貸款支付。乙方采取貸款方式支付房價款的，在向商業(yè)銀行、住房公積金管理部門申請貸款時，應(yīng)按照國家及本市金融信貸管理相關(guān)規(guī)定，依法履行相關(guān)程序、提交相關(guān)材料。其他方式： 。 第八條 逾期付款責任除不可抗力外，乙方未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理： （一）按照逾期時間，分別處理 (1和2不作累加 ) ：1逾期在 日之內(nèi)，乙方按日計算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金。2.逾期超過 日（該期限應(yīng)當與本條第1 項中的期限相同），甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，應(yīng)當書面通知乙方、丙方。乙方應(yīng)當自解除

19、合同通知送達之日起 日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金，同時，甲方退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分）。甲方不解除合同的，乙方按日計算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之 （該比率不低于第1項中的比率）的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。（二） 。 非因乙方原因?qū)е乱曳劫J款逾期支付的，甲方不得追究乙方的違約責任。第四章 共有產(chǎn)權(quán)住房交付條件和交付手續(xù)第九條 共有產(chǎn)權(quán)住房交付條件該共有產(chǎn)權(quán)住房交付時應(yīng)當符合下列第（一）、（二）、 、 項所列條件；同時，甲方還應(yīng)當提供北京市住宅工程質(zhì)量保

20、證書房屋建筑使用說明書以及住宅工程質(zhì)量分戶驗收表。（一）該共有產(chǎn)權(quán)住房已取得有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的房屋面積測算技術(shù)報告書（實測繪）。（二）滿足第十條中甲方承諾的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施達到的條件。（三）共有產(chǎn)權(quán)住房所在項目已簽訂白蟻預(yù)防合同，甲方應(yīng)當向乙方出具該項目的白蟻預(yù)防合同或其他實施房屋白蟻預(yù)防的證明文件，提供的北京市住宅工程質(zhì)量保證書中必須包括白蟻預(yù)防質(zhì)量保證的內(nèi)容。（四） 。第十條 共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件該項目建設(shè)方案已向建設(shè)行政主管部門申報，并已在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官網(wǎng)及項目售樓場所公示，甲方承諾項目建設(shè)方案與北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站上公示的

21、該項目建設(shè)方案一致，本條款約定的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共服務(wù)及配套設(shè)施等的交用日期與公示的該項目建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期，具體約定如下： （一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1.供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準。 2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電。3.供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)。4.燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設(shè)，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應(yīng)。5.電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶。6.有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶。7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付

22、時線路敷設(shè)到戶。以上第1、2、3項由甲方負責辦理開通手續(xù)并承擔相關(guān)費用；第4、5、6、7項需要乙方自行辦理開通手續(xù)并承擔因開通、使用所產(chǎn)生的費用。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第 種方式處理： 1.以上設(shè)施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，甲方按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。 第5項未按時達到交付使用條件的，甲方按日向乙方支付 元的違約金；第6項未按時達到交付使用條件的，甲方按日向乙方支付 元的違約金；第7項未按時達到交付使用條件的，甲方按日向乙方支付 元的違約金。甲方采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)達到交付使用條件。2.

23、。（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準）1.小區(qū)內(nèi)綠地率為 ，建筑面積為 ，位于 ，應(yīng)于 年 月 日前達到交用條件。2.小區(qū)內(nèi)非市政道路應(yīng)于 年 月 日前達到交用條件。3.規(guī)劃的車位、車庫應(yīng)于 年 月 日前達到交用條件。4.物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)于 年 月 日前達到交用條件。5.醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)應(yīng)于 年 月 日前達到交用條件。6.幼兒園應(yīng)于 年 月 日前達到交用條件。7.學(xué)校應(yīng)于 年 月 日達到交用條件。8.配套生活垃圾分類設(shè)施應(yīng)于 年 月 日達到交用條件。9.社區(qū)菜市場或社區(qū)菜店應(yīng)于 年 月 日達到交用條件。10. 。以上設(shè)施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理： 1.小區(qū)內(nèi)綠地率

24、未達到上述約定條件的， 。2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的， 。3.規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的， 。4.物業(yè)服務(wù)用房未達到上述約定條件的， 。5.其他設(shè)施未達到上述約定條件的， 。關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五。 第十一條 交付時間和手續(xù)（一）甲方應(yīng)當于 年 月 日前向乙方交付該共有產(chǎn)權(quán)住房。 （二）該共有產(chǎn)權(quán)住房達到第九條、第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)當于交付日期屆滿前 日（不少于10日）將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當攜帶的證件材料的通知書面送達乙方。乙方未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該共有產(chǎn)權(quán)住房

25、所在地為辦理交付手續(xù)的地點。交付該共有產(chǎn)權(quán)住房時，甲方應(yīng)當出示滿足第九條約定的證明文件。甲方不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，乙方有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由甲方承擔，并按照第十二條處理。（三）查驗房屋1.辦理交付手續(xù)前，乙方有權(quán)對該共有產(chǎn)權(quán)住房進行查驗，甲方不得以繳納相關(guān)稅費（住宅專項維修資金除外）或簽署物業(yè)管理文件作為乙方查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。2.乙方查驗的該共有產(chǎn)權(quán)住房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由甲方按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標準自查驗次日起 日內(nèi)負責修復(fù)，并承擔修復(fù)費用，修復(fù)后再行交付。（1）屋面、墻面、地面滲漏或

26、開裂等。（2）管道堵塞。（3）門窗翹裂、五金件損壞。（4）燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用。（5） 。3.該共有產(chǎn)權(quán)住房查驗合格后，甲、乙雙方應(yīng)當簽署共有產(chǎn)權(quán)住房交接單。由于乙方原因?qū)е略摴灿挟a(chǎn)權(quán)住房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理： 。 第十二條 逾期交付責任除不可抗力外，甲方未按照第十一條約定的時間將該共有產(chǎn)權(quán)住房交付乙方的，雙方同意按照下列第 種方式處理： （一）按照逾期時間，分別處理 (1和2不作累加) 。1.逾期在 日之內(nèi)（該期限應(yīng)當不多于第八條第（一）1項中的期限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方按日計算向乙方支付全部房價款萬分之 的違約金（該違

27、約金比率應(yīng)當不低于第八條第（一）1項中的比率）。 2.逾期超過 日（該期限應(yīng)當與本條第1項中的期限相同），乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當書面通知甲方、丙方。甲方應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照 %（不低于同期全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場報價利率）計算給付利息；同時，甲方按照乙方支付的房價款的 %向乙方支付違約金。乙方不解除合同的，合同繼續(xù)履行，甲方按日計算向乙方支付全部房價款萬分之 （該比率應(yīng)當不低于本條第1項中的比率）的違約金。（二） 。第五章 共有產(chǎn)權(quán)住房質(zhì)量和保修責任第十三條 共有產(chǎn)權(quán)住房質(zhì)量 （

28、一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)甲方承諾該共有產(chǎn)權(quán)住房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)符合國家、本市及相關(guān)行業(yè)標準和施工圖設(shè)計文件的要求。經(jīng)質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測不合格的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當書面通知甲方、丙方。甲方應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照 %（不低于同期全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場報價利率）計算給付利息。給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)當承擔賠償責任，賠償金額為【已付房價款一倍】【 】。因此而發(fā)生的檢測費用由甲方承擔。乙方不解除合同的， 。其他質(zhì)量問題該共有產(chǎn)權(quán)住房質(zhì)量應(yīng)當符合國家、本市及相關(guān)行業(yè)標準和施工圖設(shè)計文件的

29、要求。經(jīng)質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：1.及時更換、修理，如給乙方造成損失的，還應(yīng)當承擔相應(yīng)賠償責任。2.經(jīng)過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當書面通知甲方、丙方。甲方應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照 %（不低于同期全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場報價利率）計算給付利息。給乙方造成損失的，由甲方承擔相應(yīng)賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由甲方承擔。乙方不解除合同的， 。（三）裝飾裝修及設(shè)備標準該共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)當使用合格的建筑材料、構(gòu)

30、配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家和本市關(guān)于質(zhì)量、安全、節(jié)能、綠色建筑等方面的強制性標準及雙方約定的標準。經(jīng)質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，不符合上述標準的，乙方有權(quán)要求甲方按照下列第1、 、 方式處理（可多選）：1.及時更換、修理。 2.甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。3. 。 【甲方應(yīng)在項目搖號前，將裝修菜單內(nèi)容進行公示，并配備樣板間。樣板間應(yīng)向全體乙方開放，并保留至交房后六個月，其使用的材料、部品、設(shè)備等應(yīng)當與本合同約定一致?！烤唧w裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標準的約定見附件六。（四）民用建筑節(jié)能措施1.甲方承諾該共有產(chǎn)權(quán)住房在民用建筑節(jié)能和綠色建筑方面合格，并符合國家、本市及相關(guān)行業(yè)標準

31、。經(jīng)質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，未達到標準的，甲方應(yīng)當按照相應(yīng)標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當承擔相應(yīng)賠償責任。（1）綠色建筑執(zhí)行標準及星級情況綠色建筑符合【國家】【地方】標準，標準名稱： ，標準文號： ；綠色建筑星級等級：【一星級】【二星級】【三星級】。（2）建筑節(jié)能設(shè)計標準符合【國家】【地方】標準，標準名稱： ，標準文號： ?！臼恰俊痉瘛砍湍芎慕ㄖ?，標準名稱： ,標準文號： 。 供暖系統(tǒng)形式：【集中采暖】【分戶采暖】【 】；供暖單位： ；室內(nèi)系統(tǒng)：【散熱器】【地面輻射】【頂板輻射】【其他 】；供熱計量收費方式： 。 可再生能源利用情況：【太陽能熱水】： ；【太陽能光

32、伏發(fā)電】： ；【地源熱泵】： ；【空氣源熱泵】： 。2.室內(nèi)空氣質(zhì)量與建筑隔聲措施。甲方承諾該共有產(chǎn)權(quán)住房在室內(nèi)空氣質(zhì)量方面符合【國家】【地方】標準，標準名稱： ，標準文號： 。該共有產(chǎn)權(quán)住房建筑隔聲情況符合民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范（GB50118）、住宅設(shè)計規(guī)范（DB11/1740）等國家及本市相關(guān)隔聲標準要求、建筑室內(nèi)振動符合住宅建筑室內(nèi)振動限值及其測量方法標準（GB/T50355）標準。共有產(chǎn)權(quán)住房建筑設(shè)計文件所標注的建筑隔聲情況、環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況及受固定噪聲/振動源影響情況見附件七。該共有產(chǎn)權(quán)住房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，不符合標準或附件七所列情況與事

33、實不符的，由甲方負責整改，整改后仍不符合標準的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當書面通知甲方、丙方。甲方應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照 %（不低于同期全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場報價利率）計算給付利息。給乙方造成損失的，由甲方承擔相應(yīng)賠償責任。經(jīng)檢測不符合標準的，檢測費用由甲方承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由甲方承擔。因整改導(dǎo)致該共有產(chǎn)權(quán)住房逾期交付的，甲方應(yīng)當按照本合同第十二條約定承擔逾期交付責任。第十四條 保修責任 （一）共有產(chǎn)權(quán)住房實行質(zhì)量保修制度。甲方應(yīng)當在建設(shè)工程質(zhì)量保修范圍和保修期限內(nèi)履行

34、保修義務(wù)。甲方自該共有產(chǎn)權(quán)住房交付之日起，按照北京市住宅工程質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。北京市住宅工程質(zhì)量保證書中關(guān)于工程質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修責任等不得低于國家和本市現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)、標準規(guī)范的規(guī)定。具體內(nèi)容見附件八。（二）甲方應(yīng)當按照北京市有關(guān)規(guī)定投保建設(shè)工程質(zhì)量潛在缺陷責任保險。與保險公司簽訂書面保險合同，并在銷售區(qū)域給予公示，并在乙方辦理房屋交付手續(xù)時，將工程質(zhì)量潛在缺陷保險告知書交付乙方。保險范圍包括地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程、保溫和防水工程，地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的保險期間為10年，保溫和防水工程的保險期間為5年。甲方在房屋銷售前，應(yīng)當按照北京市有關(guān)規(guī)定辦理住宅工程質(zhì)量保

35、修擔保。（三）下列情形，甲方不承擔保修責任： 1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害。2.因乙方不當使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害。3. 。因第2項原因造成房屋及附屬設(shè)施損害的，丙方有權(quán)要求乙方修復(fù)房屋，并承擔全部維修費用。（四）在保修期內(nèi)，乙方要求維修的書面通知送達甲方 日內(nèi)，甲方既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，乙方可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由甲方承擔。對于緊急情況維修的，乙方與甲方可通過協(xié)商處理， 。 第十五條 質(zhì)量擔保甲方不按照第十三條、第十四條約定承擔相關(guān)責任的，由 承擔連帶責任。關(guān)于質(zhì)量擔保的具體約定見附件九。第六章 不動產(chǎn)登記 第十六條

36、不動產(chǎn)登記（一）甲方和乙方、丙方共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理該共有產(chǎn)權(quán)住房的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。甲方辦理所有權(quán)初始登記或不動產(chǎn)首次登記,并辦理完畢不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記備案手續(xù)后，乙方和丙方可自行向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。房屋交接時，甲方應(yīng)當將該房屋的房屋登記表、房產(chǎn)平面圖各兩份交付乙方和丙方。房屋坐落、面積和價款發(fā)生變化的，甲方還應(yīng)當將與乙方、丙方簽訂的補充協(xié)議交付乙方、丙方。（二）因甲方的原因，乙方和丙方未能在該共有產(chǎn)權(quán)住房交付之日起 日內(nèi)取得該共有產(chǎn)權(quán)住房的不動產(chǎn)權(quán)證書的，各方同意按照下列第 種方式處理：1.乙方、丙方任一方有權(quán)解除合同。乙方、丙方任一方解除合同的，應(yīng)當書面通知甲方。甲

37、方應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分） ，并自乙方付款之日起，按照 %（不低于同期全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場報價利率）計算給付利息。乙方、丙方不解除合同的， 。2. 。 （三）因乙方、丙方的原因未能在約定期限內(nèi)完成該共有產(chǎn)權(quán)住房不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，甲方不承擔責任。 第七章 前期物業(yè)管理第十七條 前期物業(yè)管理（一）物業(yè)管理區(qū)域劃分四至為：東至 ；西至 ；南至 ；北至 。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 單元 層 號；地下建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 單元 層 號；其中業(yè)主

38、大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 單元 層 號。（注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時，雙方可自行增加以上內(nèi)容）（二）物業(yè)服務(wù)期限自 至 。前期物業(yè)管理期間，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費標準為： 元/平方米月。（三）該共有產(chǎn)權(quán)住房與商品住房分區(qū)域?qū)嵤┪飿I(yè)管理的，甲方應(yīng)當按照本市規(guī)劃設(shè)計指標，分區(qū)域建設(shè)公共建筑和公用設(shè)施，分別配套設(shè)備設(shè)施；實施統(tǒng)一物業(yè)管理的，甲方不得通過增設(shè)圍欄、綠植等方式將同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共有產(chǎn)權(quán)住房與商品住房分割。（四）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位，甲方承諾按照本市有關(guān)規(guī)定進行銷售，不向本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人銷售。甲方出

39、租物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位的，應(yīng)當優(yōu)先出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主。在滿足本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主需要后，甲方可將空余車庫、車位臨時按月出租給本物業(yè)管理區(qū)域外的其他人。占用該共有產(chǎn)權(quán)房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬于個人的除外）、業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位由 （停車管理單位）負責管理，停車費用為 元/月，停車收益歸全體業(yè)主共有；停車管理單位及停車費用調(diào)整的，應(yīng)當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。（五）乙方已詳細閱讀前

40、期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意甲方提供的前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會(物業(yè)管理委員會）成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（六）甲方應(yīng)當按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔前期物業(yè)服務(wù)責任。前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約及其他約定見附件十。第十八條 專項維修資金 甲方應(yīng)于辦理該共有產(chǎn)權(quán)住房首次登記前，到市住房資金管理中心完成商品住宅專項維修資金賬戶建立。乙方應(yīng)于辦理該共有產(chǎn)權(quán)住房入住手續(xù)（房屋交付日期 年 月 日）前，按照有關(guān)規(guī)定到市住房資金管理中心 區(qū)管理部（地址： ；聯(lián)系電話： ）交存首期住宅專項維修資金。未交納專項維修資金的，甲方不得向乙方交付該共有產(chǎn)權(quán)住房。由此產(chǎn)

41、生的延期交付情況，甲方不承擔相應(yīng)法律責任。乙方委托甲方代交專項維修資金的，甲方自接受委托之日起 日（不超過15日）內(nèi)，向乙方提交北京市住宅專項維修資金專用收據(jù)。 第八章 其他約定 第十九條 建筑物區(qū)分所有權(quán)（一）乙方對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（二）以下部位為共有部分：1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分。2.該共有產(chǎn)權(quán)住房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬于個人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的

42、車位、物業(yè)服務(wù)用房。 3. 。（三）三方對其他配套設(shè)施約定如下：1.規(guī)劃的車位、車庫： 。2. 。（四）合同當事人均不得侵占使用建筑區(qū)劃內(nèi)綠地、道路、人防、共有車位等共有部位。 第二十條 稅費甲方、乙方、丙方應(yīng)當按照國家和本市有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該共有產(chǎn)權(quán)住房買賣發(fā)生的稅費，甲方不得代收、代繳應(yīng)由乙方和丙方繳納的稅費。第二十一條 購房資格承諾乙方通過隱瞞家庭信息、虛假申報、偽造證明材料等方式，騙購共有產(chǎn)權(quán)住房的，或承諾騰退公租房、公房未在規(guī)定時間內(nèi)騰退的，應(yīng)當承擔相應(yīng)經(jīng)濟和法律責任，且10年內(nèi)乙方家庭不得在本市申請購買保障性住房、政策性住房。甲方有權(quán)向人民法院申請確認合同無效，乙方應(yīng)當自

43、合同被確認無效之日起15日內(nèi)按照全部房價款的【2%】【 】向甲方支付違約金或賠償金。同時，甲方應(yīng)當退還乙方已付全部房價款（含已付貸款部分）。 第二十二條 銷售和使用承諾1.甲方承諾對共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售，不涉及依法或依規(guī)劃屬于乙方和丙方共有的共用部位和設(shè)施的處分。2.甲方承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知乙方。具體內(nèi)容見附件十一。3.乙方使用該共有產(chǎn)權(quán)住房期間，不得擅自改變該共有產(chǎn)權(quán)住房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。4. 。第二十三條 送達甲方和乙方、丙方保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)當采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【 】方式

44、送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)當自變更之日起 日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達不能的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的法律責任。第二十四條 買受人信息保護甲方對乙方信息負有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)乙方書面同意，甲方及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露乙方信息，或?qū)⒁曳叫畔⒂糜诼男斜竞贤獾钠渌猛?。第二十五條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決，也可申請【中國】【北京】房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會或消費者協(xié)會等相關(guān)機構(gòu)調(diào)解；或按照下列第 種方式解決： 1.依法向房屋所在地人民法院起訴

45、。2.提交 仲裁委員會仲裁。 第二十六條 合同生效本合同自三方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當采用書面形式。本合同及附件共 頁，一式 份，其中甲方 份，乙方 份，丙方 份。合同附件與本合同具有同等法律效力。 甲方（名稱）： 法定代表人簽署： 委托代理人簽署： 甲方蓋章： 日期： 年 月 日 乙方（名字）：乙方本人簽署：委托代理人/法定代理人簽署：乙方蓋章： 日期： 年 月 日丙方（名稱）： 法定代表人簽署： 委托代理人簽署： 丙方蓋章： 日期： 年 月 日 簽約地點： 合同附件附件一 北京市共有產(chǎn)權(quán)住房使用承諾書 承諾人：共有產(chǎn)權(quán)住房購房人（乙方）承諾人一：_戶籍所在地： 證件類型：【居

46、民身份證】【 】,證號： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【法定代理人】【委托代理人】： 戶籍所在地： 證件類型：【居民身份證】【 】,證號： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 承諾人二：_戶籍所在地： 證件類型：【居民身份證】【 】,證號： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【法定代理人】【委托代理人】： 戶籍所在地： 證件類型：【居民身份證】【 】,證號： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 乙方及乙方同住人已仔細閱讀了北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法和相關(guān)

47、規(guī)定，以及北京市共有產(chǎn)權(quán)住房現(xiàn)房買賣合同（以下簡稱現(xiàn)房合同）、本承諾書內(nèi)容，對乙方及乙方同住人享有的權(quán)利和應(yīng)當承擔的義務(wù)明確、清楚，承諾在居住期間，遵守共有產(chǎn)權(quán)住房使用有關(guān)規(guī)定和現(xiàn)房合同、承諾書內(nèi)容，合理使用房屋。有違反相關(guān)規(guī)定和現(xiàn)房合同、承諾書的，由丙方按管理規(guī)定和現(xiàn)房合同、承諾書進行處理。第一條 同住人基本情況姓名：_戶籍所在地： 證件類型：【居民身份證】【 】,證號： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【法定代理人】【委托代理人】： 戶籍所在地： 證件類型：【居民身份證】【 】,證號： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話：

48、（同住人為多人時，可相應(yīng)增加）第二條 房屋轉(zhuǎn)讓1.乙方取得不動產(chǎn)權(quán)證書未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交申請，由丙方回購?；刭弮r格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，具體價格在回購合同中另行約定。2.乙方取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。（1）乙方向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交上市申請，明確出售價格。同等價格條件下，丙方可優(yōu)先購買。（2）丙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的，乙方可在丙方建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，具體份額比例為本合同第六條中明確的乙方擁有的產(chǎn)權(quán)比例。轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)為其他符合

49、共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”。3.丙方行使優(yōu)先購買權(quán)的房屋價格，應(yīng)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)參照周邊市場價格評估確定。乙方轉(zhuǎn)讓價格明顯低于評估價格的，丙方應(yīng)當按購房人提出的轉(zhuǎn)讓價格予以回購。第三條 購買其他住房乙方及其未成年子女購買其他商品住房的，在簽訂有關(guān)房屋買賣合同后30日內(nèi)，以書面形式告知丙方。丙方可以在收到乙方告知或者收到相關(guān)不動產(chǎn)登記機構(gòu)書面告知后，按照有關(guān)規(guī)定由丙方按市場評估價格回購該房屋乙方產(chǎn)權(quán)份額。第四條 房屋出租乙方應(yīng)在市級統(tǒng)一搭建的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布房屋出租信息。乙方出租住房后，所得租金收益（除應(yīng)繳納的相關(guān)稅費外）按照本合同約定的乙方、丙方

50、所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例進行分配，即乙方獲得租金收益的_%，丙方獲得租金收益的_ %。乙方及其同住人，未經(jīng)丙方同意不得擅自出租共有產(chǎn)權(quán)住房，應(yīng)按時足額繳納政府產(chǎn)權(quán)份額租金收益，違反規(guī)定且拒不改正的，丙方可暫停辦理本套住房的回購和上市手續(xù)。乙方、丙方可另行具體約定租賃相關(guān)事宜。第五條 房屋的居住及查訪乙方承諾，購買的共有產(chǎn)權(quán)住房用于乙方及其同住人居住使用。乙方和丙方未協(xié)商一致且書面同意的情況下，不得將擁有的產(chǎn)權(quán)份額贈與或分割轉(zhuǎn)讓給他人，不得擅自轉(zhuǎn)讓、調(diào)換、出租、出借共有產(chǎn)權(quán)住房。乙方同意，丙方可以采取家訪等方式，查實該房屋的居住和使用狀況，乙方應(yīng)當給予配合。第六條 合理使用 乙方按照相關(guān)規(guī)定和主合同

51、及本房屋使用協(xié)議，合理使用房屋，自房屋交付后5年內(nèi)，乙方不得對內(nèi)部裝飾裝修進行拆除。自主合同簽訂之日起，乙方與丙方?jīng)]有協(xié)商一致，不得將房屋出售、贈與、出租、出借。乙方有擅自出售、贈與、出租、出借行為的，按照以下方式處理：（一）乙方收到丙方要求改正的書面通知后，應(yīng)及時改正。（二）乙方未及時改正的，每日按乙方支付房款的萬分之 向丙方支付違約金，違約金計算期限自書面通知明確的改正日期至實際改正之日止。（三）乙方擅自轉(zhuǎn)讓、出租等行為將作為不良信用記錄，納入本市信用信息管理系統(tǒng)。（四）政府主管部門對乙方擅自轉(zhuǎn)讓、出租等行為做出行政處理決定或乙方造成丙方重大損失的，丙方有權(quán)在退回乙方原購房款同等金額后，騰

52、退該住房。第七條 使用房屋相關(guān)費用乙方應(yīng)當按照本市相關(guān)規(guī)定和主合同第二十二條約定，繳納專項維修資金，關(guān)于支取、使用專項維修資金等相關(guān)事宜，根據(jù)本市有關(guān)規(guī)定或經(jīng)乙方、丙方另行約定。共有產(chǎn)權(quán)住房的物業(yè)服務(wù)費，由乙方承擔。具體事宜由乙方和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中進行約定。乙方簽字：承諾人一：承諾人二： 年 月 日附件二 房屋平面圖（應(yīng)當標明方位、標識消防門、過道、設(shè)備等部位）1.房屋分層分戶圖（應(yīng)當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍）。2.建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖。 附件三 與該共有產(chǎn)權(quán)住房有關(guān)的共用建筑面積分攤情況（詳見房屋面積測算技術(shù)報告書（實測繪）1.被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置。 2

53、.參與分攤共用建筑面積的共有產(chǎn)權(quán)住房的名稱、用途、所在位置等。 3.不分攤的共用部位。 附件四 該共有產(chǎn)權(quán)住房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當事人的相關(guān)約定1.抵押權(quán)人同意該共有產(chǎn)權(quán)住房銷售的證明。2.解除抵押的條件和時間。3.關(guān)于抵押的其他約定。 附件五 關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定1.該共有產(chǎn)權(quán)住房所在樓棟本期的項目建設(shè)方案。2.相關(guān)設(shè)施的位置及用途。（注：根據(jù)北京市綠化條例，2010年3月1日后辦理規(guī)劃許可并在規(guī)劃許可中注明規(guī)劃綠地情況的建設(shè)工程，應(yīng)在合同中明確建設(shè)工程附屬綠地的面積、位置等內(nèi)容）3.其他約定。 附件六 裝飾裝修及設(shè)備標準的約定一、公共部分1.主體結(jié)構(gòu)：【框架結(jié)

54、構(gòu)】【框剪結(jié)構(gòu)】【剪力墻結(jié)構(gòu)】【 】 2.外墻：保溫方式：【外保溫】【內(nèi)保溫】【裝配式夾心保溫】 保溫材料：【擠塑聚苯板】【模塑聚苯板】【巖棉】【發(fā)泡聚氨酯】【 】 3.外窗：開啟方式：【內(nèi)平開窗】【外平開窗】【外開上懸窗】【內(nèi)開下懸窗】【 】種類：【中空玻璃塑料窗】【中空玻璃鋁合金窗】【中空玻璃鋁木復(fù)合窗】【 】4.單元入口大堂：地面：【地面砂漿】【瓷磚】【 】 墻面：【抹灰砂漿】【瓷磚】【 】 頂棚：【抹灰砂漿】【涂料】【石膏板】【 】 照明：【熒光燈】【LED燈（筒燈、面板燈、吸頂燈、管型LED燈）】【 】 5.公共電梯廳：地面：【地面砂漿】【瓷磚】【 】 墻面：【抹灰砂漿】【瓷磚】【

55、】 頂棚：【抹灰砂漿】【涂料】【石膏板】【 】 電梯門套：【木門套】【鋁合金門套】【 】 照明：【熒光燈】【LED燈（筒燈、面板燈、吸頂燈、管型LED燈）】【 】 6.電梯：電梯品牌名稱： 型號： 電梯載重量： 千克7.公共樓梯間：地面：【地面砂漿】【瓷磚】【 】 墻面：【抹灰砂漿】【瓷磚】【 】 頂棚：【抹灰砂漿】【瓷磚】【 】 欄桿：【木欄桿】【鋁合金欄桿】【 】 照明：【熒光燈】【LED燈（筒燈、面板燈、吸頂燈、管型LED燈）】【 】 二、戶內(nèi)部分甲方未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給乙方。雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：1.采暖系統(tǒng)： 集

56、中采暖：【散熱器】【地面輻射】【頂板輻射】【 】 分戶采暖：【燃氣爐】【電采暖】【 】 采暖設(shè)備品牌： 2.電氣系統(tǒng)： 供電： 有線電視： 電話: 可視對講： 安防系統(tǒng)： 3.燃氣系統(tǒng)： 4.給排水系統(tǒng)：給水： 排水： 中水： 生活熱水： 5.門： 外門開啟方式為：【內(nèi)平開門】【外平開門】【 】外門種類：【鋼質(zhì)防護門】【鋁合金門】【 】內(nèi)門種類：【實木門】【實木復(fù)合門】【木質(zhì)復(fù)合門】【 】6.裝修：空間位置項目內(nèi)容建材種類品牌（綠色建材等級）起居室頂棚【涂料】【石膏板】【 】墻面【涂料】【壁紙】【 】地面【實木地板】【實木復(fù)合地板】【瓷磚】【 】踢腳【木質(zhì)踢腳線】【PVC踢腳線】【瓷磚】【 】

57、窗臺板【大理石】【抹灰砂漿】【 】臥室頂棚【涂料】【石膏板】【 】墻面【涂料】【壁紙】【 】地面【實木地板】【實木復(fù)合地板】【瓷磚】【 】踢腳【木質(zhì)踢腳線】【PVC踢腳線】【瓷磚】【 】窗臺板【大理石】【抹灰砂漿】【 】儲藏室頂棚【涂料】【石膏板】【 】墻面【涂料】【壁紙】【 】地面【實木地板】【實木復(fù)合地板】【瓷磚】【 】踢腳【木質(zhì)踢腳線】【PVC踢腳線】【瓷磚】【 】廚房頂棚【抹灰砂漿】【石膏板】【 】墻面【瓷磚】【耐水膩子】【 】地面【實木地板】【瓷磚】踢腳【不銹鋼】【瓷磚】【 】窗臺板【大理石】【抹灰砂漿】【 】衛(wèi)生間頂棚【抹灰砂漿】【石膏板】【 】墻面【瓷磚】【耐水膩子】【 】地面【

58、實木地板】【瓷磚】踢腳【不銹鋼】【瓷磚】【 】窗臺板【大理石】【抹灰砂漿】【 】陽臺頂棚【涂料】【石膏板】【 】晾衣桿【不銹鋼】【鋁合金】【 】墻面【涂料】【瓷磚】【 】地面【實木地板】【實木復(fù)合地板】【瓷磚】【 】踢腳【木質(zhì)踢腳線】【PVC踢腳線】【瓷磚】【 】窗臺板【大理石】【抹灰砂漿】【 】7.設(shè)備設(shè)施：設(shè)備設(shè)施內(nèi)容品牌（綠色建材等級）型號（做法）數(shù)量廚房櫥柜燃氣灶吸油煙機龍頭及水槽衛(wèi)生間洗手盆座便器淋浴間龍頭花灑浴霸浴缸水盆柜主衛(wèi)鏡柜置物架毛巾桿門外門內(nèi)門固定家具玄關(guān)柜吊柜儲藏柜燈具玄關(guān)臥室起居室陽臺廚房衛(wèi)生間儲藏室 附件七 共有產(chǎn)權(quán)住房建筑設(shè)計文件所標注的建筑隔聲情況、環(huán)境影響評價文

59、件所表征（或第三方檢測機構(gòu)出具的）的聲環(huán)境狀況及受固定噪聲/振動源影響情況（以下空白處未按要求填寫時均默認為同類標準中最嚴格限值，“有/無”“是/否”未選擇時，均默認“無”或“否”，“超過/優(yōu)于”未選擇時，均默認“優(yōu)于”）1.建筑隔聲情況該共有產(chǎn)權(quán)住房建筑隔聲情況符合民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范（GB 50118）、住宅設(shè)計規(guī)范（DB11/1740）等國家及本市相關(guān)隔聲標準要求。2.所在地聲環(huán)境狀況（1）項目立項或預(yù)售時所在地聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測值為：晝間 dB(A)，夜間 dB(A)，監(jiān)測時間為 年 月 日。（2）項目立項時所在地所處的聲環(huán)境質(zhì)量標準適用區(qū)域為 類區(qū)，執(zhí)行標準為晝間 dB(A)，夜間 dB

60、(A)。（3）項目立項時所在地周邊 （有/無）可能對本項目產(chǎn)生噪聲或振動影響的道路、軌道線路、鐵路、機場、飛行航道、工業(yè)企業(yè)（含實驗設(shè)備）等聲源，分別是 。（4）目前尚未建設(shè)但規(guī)劃項目所在地周邊 （有/無）可能對本項目產(chǎn)生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機場、飛行航道、工業(yè)企業(yè)（含實驗設(shè)備）等聲源，分別是 。（5）項目建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲預(yù)測值為晝間 dB(A) dB(A)，夜間 dB(A) dB(A)。其中受周邊噪聲或振動影響最嚴重的區(qū)域為側(cè)（具體方位），預(yù)測晝間將會達到 dB(A)， (超過/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標準適用區(qū)域標準 dB(A)，夜間將會達到 dB(A)， (超過/優(yōu)于)