住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施計(jì)劃方案2

1、 WORD 18/18永豐縣創(chuàng)業(yè)苑2010年廉租房1-3標(biāo)段住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施方案編制依據(jù)永豐縣創(chuàng)業(yè)苑2010年廉租房1-3標(biāo)段施工圖?；炷两Y(jié)構(gòu)施工與驗(yàn)收規(guī)BG50204-2002建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)BG50300-2001省住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施指南工程概況 設(shè)計(jì)概況永豐縣創(chuàng)業(yè)苑2010年廉住房由1-3#樓組成；總建筑面積95000m2，均為一類(lèi)高層住宅建筑，耐火等級(jí)為一級(jí)，屋面防水等級(jí)為二級(jí)，防水耐久年限為十五年，抗震設(shè)防的烈度6度，設(shè)計(jì)使用年限為50年。0.000=225.750絕對(duì)海拔高程。2.2 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)1-4#樓住宅為甲級(jí)，建筑物安全等級(jí)為二級(jí)

2、?；A(chǔ)采用人工挖孔樁（ZHx(ZKx)）、獨(dú)立基礎(chǔ)（DJx）、嵌巖基礎(chǔ)（KJx）與墻下帶形基礎(chǔ)（TJx）。主體結(jié)構(gòu)采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，抗震等級(jí)為三級(jí)。環(huán)境類(lèi)別埋入土層的地下室為二（a）類(lèi)，地上為一類(lèi)。2.3 裝修設(shè)計(jì)概況樓地面采用30厚1：2.5瓜米石地坪；墻采用1：2.5水泥砂漿抹灰；天棚滿(mǎn)刮膩?zhàn)?；樓梯間鋪貼花鋼石面磚與150高面磚踢腳；外窗為鋁合金窗，中空玻璃；外墻采用聚苯顆粒外墻外保溫系統(tǒng)，涂料飾面。3、 分戶(hù)驗(yàn)收的條件：一、施工單位已提交工程竣工報(bào)告，并已完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和施工合同約定的工作量。二、工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均已驗(yàn)收合格。三、工程質(zhì)

3、量控制資料完整。四、有關(guān)安全和功能檢測(cè)資料完整。注：在施工過(guò)程中進(jìn)行的分戶(hù)驗(yàn)收項(xiàng)目不受以上條件約束。分戶(hù)驗(yàn)收劃分原則以單位工程每戶(hù)住宅和公共部分走廊（含樓梯間、電梯間）劃分檢驗(yàn)批。當(dāng)每戶(hù)檢驗(yàn)批具備條件時(shí)，可以驗(yàn)收。4.1 公共部分的驗(yàn)收劃分一、公共部位劃分原則：因質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)常影住戶(hù)正常使用的公共部位。（二）公共部位的劃分：走廊（含樓梯間、電梯前室）。（三）公共部位檢驗(yàn)批劃分：公共部分的走廊（含樓梯間、電梯前室）按每一樓層劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。（四）檢查數(shù)量的確定：公共部分走道和樓梯間墻面凈距各抽查2個(gè)點(diǎn)。樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量按樓梯間、走廊劃分為兩個(gè)檢查區(qū)域。墻體抽查2面，頂棚、地面（樓板）抽查為

4、1塊。4.2 住宅部分的驗(yàn)收劃分：以每一個(gè)住戶(hù)為一個(gè)檢驗(yàn)批，進(jìn)行檢驗(yàn)，以房間為單位全數(shù)記錄（異形房間不做戶(hù)凈距檢查）。5、 分戶(hù)驗(yàn)收的組織和程序5.1 分戶(hù)驗(yàn)收準(zhǔn)備5.1.1 技術(shù)準(zhǔn)備：熟悉施工圖紙，了解各戶(hù)型建筑尺寸，繪制抽查點(diǎn)布置圖，準(zhǔn)備好驗(yàn)收需要的相應(yīng)技術(shù)文件資料；分戶(hù)驗(yàn)收記錄表；向驗(yàn)收組人員進(jìn)行技術(shù)交底。5.1.2 人員準(zhǔn)備：建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、分包單位相關(guān)技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人均到位。5.1.3 機(jī)具準(zhǔn)備序號(hào)名稱(chēng)檢測(cè)項(xiàng)目1激光測(cè)厚儀樓板厚度2激光測(cè)距儀墻面凈距、戶(hù)凈高3小錘空鼓4檢測(cè)尺平整度、垂直度5直角檢測(cè)尺陰陽(yáng)角方正6塞尺平整度、坡度7漏電測(cè)試儀漏電測(cè)試8絕緣搖表絕緣測(cè)試9合

5、尺直線(xiàn)距離10線(xiàn)墜垂直6、 分戶(hù)驗(yàn)收組織6.1 由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位共同組成分戶(hù)驗(yàn)收工作領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)各專(zhuān)業(yè)組成的驗(yàn)收檢測(cè)組。制定責(zé)任追究制度，責(zé)任到人，要求檢查人員能夠切實(shí)履行檢查職責(zé)。驗(yàn)收檢測(cè)組要求三方共同組成，物業(yè)部門(mén)也可參加檢測(cè)組，禁止一方人員組成。檢測(cè)組數(shù)量可根據(jù)工程量自行確定。分戶(hù)驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組職務(wù)專(zhuān)業(yè)單位組長(zhǎng)土建永華建設(shè)單位副組長(zhǎng)土建馬永全監(jiān)理單位組員土建大強(qiáng)施工單位土建唐孝貴建設(shè)單位東昆監(jiān)理單位朝東施工單位電氣傅家云建設(shè)單位 勇監(jiān)理單位周 智施工單位組員節(jié)能唐孝貴建設(shè)單位王 勇監(jiān)理單位郭永祥施工單位面6.2 各方職責(zé) 6.2.1 建設(shè)單位責(zé)任（一）組織施工單位編制分戶(hù)驗(yàn)收方案。

6、在結(jié)構(gòu)工程施工之前，組織施工單位，編制分戶(hù)驗(yàn)收方案，并由監(jiān)理單位、建設(shè)單位驗(yàn)收。（二）組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶(hù)檢驗(yàn)批項(xiàng)目與容。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶(hù)驗(yàn)收工作，協(xié)助解決分戶(hù)驗(yàn)收中測(cè)量設(shè)備、人員資金等問(wèn)題。（三）與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員工共同參加分戶(hù)檢查驗(yàn)收，并與時(shí)確認(rèn)，簽字蓋章（四）住宅工程交付使用時(shí)住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表作為住宅質(zhì)量保證書(shū)的附件一并交給業(yè)主。住宅質(zhì)量保證書(shū)所列事項(xiàng)：1）、保修圍和保修期限2）、施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人、以與辦公地點(diǎn)。3）、物業(yè)公司名稱(chēng)、。4）、工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限。5）、建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督。上述事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)在住宅單元入口進(jìn)行公示

7、，公示期不少于6個(gè)月。6.2.2 施工單位責(zé)任（一）編制分戶(hù)驗(yàn)收方案1）各方職責(zé)：參照相關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理單位研究確定。2）根據(jù)分戶(hù)驗(yàn)收確定檢驗(yàn)批項(xiàng)目和容的原則，確定每戶(hù)住宅和公共部位的分戶(hù)檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以與檢查容和數(shù)量。3）根據(jù)分戶(hù)檢驗(yàn)批項(xiàng)目分別繪制抽查點(diǎn)分布圖。4）根據(jù)設(shè)計(jì)文件和戶(hù)型特點(diǎn)，編制含有各種戶(hù)型、不同設(shè)計(jì)做法的戶(hù)型設(shè)計(jì)做法表。（二）配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測(cè)量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶(hù)驗(yàn)收容與方法。根據(jù)分戶(hù)驗(yàn)收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點(diǎn)，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員與測(cè)量工具。（三）按分戶(hù)驗(yàn)收方案中確定的分戶(hù)和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和容，參照戶(hù)型做法表

8、和抽查點(diǎn)分布圖，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并與時(shí)記錄，簽字蓋章。（四）分包單位專(zhuān)業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會(huì)同總包單位有關(guān)人員，參加分包項(xiàng)目的質(zhì)量檢查評(píng)定，并完善簽字手續(xù)。6.3.3 監(jiān)理單位責(zé)任（一）驗(yàn)收施工單位編制的分戶(hù)驗(yàn)收方案（二）參與確定分戶(hù)驗(yàn)收方案中的每戶(hù)住宅和公共部分的檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以與檢查容和數(shù)量。（三）配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以與足夠的檢查驗(yàn)收工具。（四）按分戶(hù)驗(yàn)收方案中確定的每戶(hù)住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和容參照戶(hù)型做法表和抽查分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶(hù)驗(yàn)收檢查評(píng)定結(jié)果，并記錄問(wèn)題，對(duì)不合格項(xiàng)下發(fā)不合格處置記錄，簽署驗(yàn)收意見(jiàn)并簽名。7、 分戶(hù)驗(yàn)收合格的評(píng)價(jià)7

9、.1 分戶(hù)驗(yàn)收合格的評(píng)價(jià)分戶(hù)驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)符市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施指南（第二號(hào)）的規(guī)定，每一個(gè)檢查單元計(jì)量檢驗(yàn)的項(xiàng)目中有80%與以上檢查點(diǎn)在允許偏差圍，且最大偏差不得超過(guò)允許偏差的1.5倍即為合格。7.2 分戶(hù)驗(yàn)收不合格的處理一、由建設(shè)單位組織施工和監(jiān)理單位進(jìn)行返工或制定處理方案進(jìn)行處理，然后對(duì)返工或處理部位重新組織分戶(hù)驗(yàn)收，直至分戶(hù)驗(yàn)收全部合格。二、當(dāng)返工或處理確有困難，在滿(mǎn)足安全與使用功能要求的情況下，為了避免社會(huì)財(cái)富的更大損失，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件通過(guò)分戶(hù)驗(yàn)收，建設(shè)單位應(yīng)在住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表中明確告之用戶(hù)，并積極與用戶(hù)協(xié)商處理。8、分戶(hù)驗(yàn)收項(xiàng)目8.1 樓地面、墻面和頂棚8.1.

10、1 現(xiàn)澆樓板厚度與裂縫一、質(zhì)量要求：現(xiàn)澆樓板的厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，偏差規(guī)允許偏差+8、-5；現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見(jiàn)的裂縫。二、檢驗(yàn)方法：板厚與裂縫檢查均在主體結(jié)構(gòu)施工過(guò)程中分別進(jìn)行測(cè)量和目測(cè)檢查。板面裂縫檢查目測(cè)高度距地面1.5m左右，俯視檢查；板底裂縫檢查站立室地面仰視目測(cè)檢查。三、檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。板厚檢查起居室和臥室測(cè)點(diǎn)為5點(diǎn)，一個(gè)測(cè)點(diǎn)布置在房間中部，即4角點(diǎn)1中心點(diǎn)。其余房間、陽(yáng)臺(tái)各測(cè)3點(diǎn)，即在房間或陽(yáng)臺(tái)一條對(duì)角線(xiàn)上2角點(diǎn)加1中心點(diǎn)；角部測(cè)點(diǎn)在墻角（或板角）距墻面（或板角）長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向均約500mm處。8.1.2 整體地面面層一、質(zhì)量要求：整體地面面層與各構(gòu)造層之間應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)

11、空鼓；面層表面不應(yīng)有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水。二、檢驗(yàn)方法：空鼓用小錘錘擊檢查；坡度潑水檢查，表面平整度目測(cè)觀察檢查，必要時(shí)采用檢測(cè)尺、塞尺進(jìn)行檢查；其它面層外觀質(zhì)量目測(cè)觀察并結(jié)合手摸、腳踩等方式檢查。三、檢查數(shù)量：自然間和陽(yáng)臺(tái)全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中地面空鼓檢查數(shù)量每間房間與陽(yáng)臺(tái)、公共部分走道和樓梯間各5處，其中1處布置在房間或陽(yáng)臺(tái)、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1 m2圍。8.1.3 墻面與頂棚抹灰一、質(zhì)量要求：抹灰層與基層之間與各抹灰層之間必須粘按牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)空鼓；抹灰面層

12、應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周?chē)哪ɑ冶砻鎽?yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。二、檢驗(yàn)方法：空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質(zhì)量目測(cè)并結(jié)合手摸、尺量檢查。三、檢查數(shù)量：自然間和陽(yáng)臺(tái)全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓沿墻面長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向每個(gè)墻面各測(cè)3處，墻面兩端加中間部位，每處面積約1 m2圍；單片墻長(zhǎng)度超過(guò)3m時(shí)，每增加1m增加1處，均勻布點(diǎn)。8.2 門(mén)窗安裝:8.2.1 外窗臺(tái)高度一、質(zhì)量要求：外窗窗臺(tái)完成面高度低于0.9m時(shí)，應(yīng)有防護(hù)措施。低窗臺(tái)、凸窗等下部能上人站立的寬窗臺(tái)面，防護(hù)高度應(yīng)從窗臺(tái)面起計(jì)算。二、檢驗(yàn)方法與數(shù)量：尺量全數(shù)檢查8.2.2 門(mén)窗開(kāi)啟性能一、質(zhì)量

13、要求：門(mén)窗開(kāi)啟方向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；門(mén)窗應(yīng)開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹；推拉門(mén)窗必須有防脫落措施，扇與框的搭接量符合設(shè)計(jì)或規(guī)要求。二、檢驗(yàn)方法與數(shù)量：手扳、尺量和觀察全數(shù)檢查。8.2.3 門(mén)窗密封性能一、質(zhì)量要求：門(mén)窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。二、檢驗(yàn)方法與數(shù)量：手扳和觀察全數(shù)檢查。8.2.4 門(mén)窗的防、排水性能一、質(zhì)量要求：外門(mén)窗與周邊無(wú)滲漏；室外門(mén)窗框與墻體之間的縫隙表面應(yīng)采用密封膠封閉，密封膠應(yīng)光滑、順直、無(wú)裂紋；應(yīng)設(shè)置排水孔的門(mén)窗，排水孔應(yīng)通暢，位置與數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求。二、檢驗(yàn)方法：觀察全數(shù)檢查。8.2.5 門(mén)窗的玻璃安裝一、質(zhì)量要求：門(mén)窗玻璃的涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求

14、；安全玻璃的使用應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定：玻璃不應(yīng)與門(mén)窗框型材直接接觸；密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。二、檢驗(yàn)方法與數(shù)量：手扳和觀察全數(shù)檢查。8.2.6 門(mén)窗節(jié)能一、質(zhì)量要求：玻璃品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，金屬外窗隔斷熱橋措施應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。二、檢驗(yàn)方法與數(shù)量：尺量和觀察全數(shù)檢查。8.3 欄桿、護(hù)欄質(zhì)量8.3.1 欄桿安裝一、質(zhì)量要求：欄桿安裝必須牢固二、檢驗(yàn)方法與數(shù)量：手扳全數(shù)檢查8.3.2 欄桿高度、欄桿間距一、質(zhì)量要求：欄桿高度必須滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求。當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，臨空處欄桿凈高，六層與六層以下不應(yīng)低于1.05m，七層與七層以上不應(yīng)低于1.10m。防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m

15、。二、檢驗(yàn)方法：尺量檢查。8.3.3 防攀爬措施一、質(zhì)量要求：欄桿應(yīng)采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造。二、檢驗(yàn)方法與數(shù)量：全數(shù)觀察檢查8.3.4 欄板玻璃一、質(zhì)量要求：承受水平荷載的欄板玻璃應(yīng)使用公稱(chēng)厚度不小于12mm的鋼化玻璃或公稱(chēng)厚度不小于16.76mm鋼化夾層玻璃。當(dāng)欄板玻璃最低點(diǎn)離一側(cè)樓地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下時(shí)，應(yīng)使用公稱(chēng)厚度不小于16.76m鋼化夾層玻璃。當(dāng)欄板玻璃最低點(diǎn)離一側(cè)樓地面高度大于5m時(shí)，不得使用承受水平荷載的欄板玻璃。不承受水平荷載的欄板玻璃應(yīng)符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)要求。二、檢驗(yàn)方法與數(shù)量：觀察檢查玻璃上的安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)；尺量檢查；全數(shù)檢查。8.4 防水工程8.4.

16、1 屋面一、質(zhì)量要求：屋面工程不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。二、檢驗(yàn)方法：屋面滲漏和積水采用蓄水或雨后觀察檢查，蓄水檢查最淺蓄水深度不得小于20mm，蓄水時(shí)間不得于24小時(shí)。8.4.2 廚房、衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)一、質(zhì)量要求：排水坡向正確，排水通暢，不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。二、檢驗(yàn)方法：衛(wèi)生間采用蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得小于20mm，蓄水時(shí)間不得小于24小時(shí)；陽(yáng)臺(tái)采用潑水檢查；當(dāng)廚房有防水要求時(shí)采用蓄水檢查。8.4.3 外墻一、質(zhì)量要求：外墻面不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。二、檢驗(yàn)方法：雨后或淋水后目測(cè)觀察檢查。8.5 室主要空間尺寸8.5.1 套空間一、質(zhì)量要求：房間平行墻面之間凈距極差值控制在20mm以，室凈高應(yīng)符合

17、設(shè)計(jì)要求，室凈高偏差值控制在-20以，極差值控制在20mm以。非矩形房間的墻面凈距尺寸偏差控制在20mm以。二、檢驗(yàn)方法：激光測(cè)距儀檢查，墻面之間凈距測(cè)點(diǎn)在離地面1m高左右，距墻角約500mm處。三、檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查；房間墻面之間凈距按每?jī)善叫袎γ嬷g各測(cè)1-2點(diǎn)；室凈高起居室和臥室測(cè)5點(diǎn)，4角點(diǎn)加1中點(diǎn)。角部測(cè)點(diǎn)在墻角（或板角）距墻面（或板角）長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向均500mm處。有坡度的房間不測(cè)室凈高。8.5.2 公共部分一、質(zhì)量要求：走道和樓梯間墻面凈距應(yīng)滿(mǎn)足相關(guān)規(guī)的最小值要求。二、檢驗(yàn)方法：激光測(cè)距儀檢查，墻面之間凈距測(cè)點(diǎn)在離地1m高左右，距墻角500mm處。8.6 建筑給排水工程8.

18、6.1 管道、配件安裝一、管道安裝應(yīng)平整牢固，支吊架間距符合規(guī)要求。（一）質(zhì)量要求：排水塑料管道支吊架最大間距管徑(mm)5075110125160立管(m)1.21.52.02.02.0橫管(m)0.50.751.101.301.6檢驗(yàn)方法：安裝牢固目測(cè)觀察或手扳檢查；支、吊架間距尺量檢查。二、管道坡度、坡向。（一）質(zhì)量要求：生活污水塑料管道的坡度項(xiàng)次管徑（mm）標(biāo)準(zhǔn)坡度（）最小坡度（）150251227515831101264125105516072檢驗(yàn)方法：用坡度尺或水平尺、拉線(xiàn)和尺量檢查。三、伸縮節(jié)、阻火圈、清掃口。（一）質(zhì)量要求：排水塑料管必須按設(shè)計(jì)要求裝設(shè)伸縮節(jié)。如設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，伸

19、縮節(jié)應(yīng)每層設(shè)置，間距不得大于4m，且應(yīng)靠近匯水點(diǎn)設(shè)置。高層建筑中明設(shè)排水塑料管道應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置阻火圈或防火套管。生活污水管道上設(shè)置的檢查口或清掃口，應(yīng)符合下列規(guī)定：在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個(gè)檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。在連接2個(gè)與2個(gè)以上大便器或3個(gè)與3個(gè)以上衛(wèi)生器具的污水管橫管上應(yīng)設(shè)置清掃口；當(dāng)污水橫管敷設(shè)在下一層套空間時(shí)，清掃口應(yīng)設(shè)于本層。轉(zhuǎn)角小于135度污水橫管上，應(yīng)設(shè)置清掃口或檢查口。（二）目測(cè)觀察檢查。四、套管（一）質(zhì)量要求：管道穿過(guò)墻壁和樓板，應(yīng)設(shè)置套管。安裝在樓板的套管。其頂部應(yīng)高出裝飾地面20mm；安裝在衛(wèi)生間與廚房的套管，其頂部應(yīng)高出裝飾面50mm;安裝

20、在墻壁的套管兩端與飾面相閏。穿墻的套管與管道縫隙宜用阻燃密實(shí)材料填實(shí)，穿樓板的套管與管道縫隙應(yīng)用阻燃密實(shí)材料和防水油膏填補(bǔ)。（二）檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察檢查。五、給水暗埋管道標(biāo)識(shí)、給水口位置目測(cè)觀察檢查給水暗埋管道標(biāo)識(shí)、給水口位置。地漏和存水彎（一）質(zhì)量要求：地漏型式符合設(shè)計(jì)要求，有效水封深度不小于50mm；存水彎設(shè)置符合設(shè)計(jì)要求，有效水封深度不小于50mm。（二）檢驗(yàn)方法：地漏和存水彎型式與設(shè)置目測(cè)觀察檢查，有效水封深度尺量檢查。8.6.3 管道系統(tǒng)功能（一）質(zhì)量要求：管道、配件等接口嚴(yán)密，無(wú)滲漏；管道暢通，不堵塞。（二）檢驗(yàn)方法：系統(tǒng)通水后目測(cè)觀察檢查。8.7 電氣工程8.7.1 線(xiàn)路敷設(shè)（一

21、）質(zhì)量要求：（強(qiáng)弱電）導(dǎo)線(xiàn)的材質(zhì)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求。（二）檢驗(yàn)方法：打開(kāi)配電箱目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查。（三）檢查數(shù)量：配電箱進(jìn)出導(dǎo)線(xiàn)全數(shù)檢查。8.7.2 配電箱（強(qiáng)弱電）安裝（一）質(zhì)量要求：箱電氣元件規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求；電氣元件標(biāo)識(shí)清楚、動(dòng)作靈活；箱體接地連接正確。（二）檢驗(yàn)方法：電氣元件規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量和標(biāo)識(shí)目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查；電氣元件進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)作試驗(yàn)檢查；接地目測(cè)觀察檢查。（三）檢查數(shù)量：配電箱電氣元件全數(shù)核對(duì)檢查；每個(gè)空氣開(kāi)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)、關(guān)動(dòng)作不少于2次。8.7.3 燈具安裝（一）質(zhì)量要求：距地高度小于2.4m燈具金屬外殼應(yīng)接地；照明系統(tǒng)燈具選擇正確，光源無(wú)

22、損壞，燈具與控制開(kāi)關(guān)對(duì)應(yīng)正確。（二）檢驗(yàn)方法：接地情況拆開(kāi)燈具目測(cè)觀察檢查；其余通電檢查。8.7.4 開(kāi)關(guān)、插座、弱電終端設(shè)備安裝（一）質(zhì)量要求：開(kāi)關(guān)、插座型式符合設(shè)計(jì)要求，接線(xiàn)符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)要求；開(kāi)關(guān)操作靈活、控制有序；插座接地線(xiàn)無(wú)串接現(xiàn)象；除空調(diào)插座外的其它插座回路按規(guī)要求設(shè)置漏電保護(hù)裝置；弱電出線(xiàn)口、終端插座、終端設(shè)備位置符合設(shè)計(jì)要求。（二）檢驗(yàn)方法：開(kāi)關(guān)、插座型式目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查；接線(xiàn)拆開(kāi)開(kāi)關(guān)、插座進(jìn)行檢查；帶漏電保護(hù)的插座用適配儀表進(jìn)行漏電開(kāi)關(guān)的模擬動(dòng)作試驗(yàn)；開(kāi)關(guān)操作現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)作試驗(yàn)檢查；弱電出線(xiàn)口、終端插座、終端設(shè)備位置目測(cè)觀察檢查。（三）檢查數(shù)量：開(kāi)關(guān)、插座型式全

23、數(shù)檢查；插座接線(xiàn)拆開(kāi)數(shù)量每個(gè)回路不少于1個(gè)，且每戶(hù)總數(shù)不少于4個(gè)；開(kāi)關(guān)接線(xiàn)拆開(kāi)數(shù)量每個(gè)回路不秒于1個(gè)，且每戶(hù)總數(shù)不少于4個(gè)；漏電模擬動(dòng)作試驗(yàn)全數(shù)檢查；每個(gè)開(kāi)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)作試驗(yàn)不少于2遍；弱電出線(xiàn)口、終端插座、終端設(shè)備位置全數(shù)檢查。8.7.5 等電位聯(lián)結(jié)（一）質(zhì)量要求：等電位聯(lián)結(jié)所用材料和連接方式符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量規(guī)要求。（二）檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察檢查。8.8 建筑節(jié)能和空調(diào)工程8.8.1 保溫層厚度（一）質(zhì)量要求：符合設(shè)計(jì)要求（二）檢驗(yàn)方法：保溫層施工完成后用鋼針插入或剖開(kāi)尺量檢查。（三）檢查數(shù)量：每套住宅檢查不少于3處。8.8.2 保溫層的固定措施（一）質(zhì)量要求：錨固件數(shù)量、位置和錨固深度應(yīng)符合設(shè)

24、計(jì)要求。（二）檢驗(yàn)方法：錨固件施工完成后觀察檢查、尺量檢查。（三）每套住宅檢查不少于3處，每處不小于1m2。8.8.3 空調(diào)設(shè)備的安裝（一）質(zhì)量要求：空調(diào)室外機(jī)應(yīng)留設(shè)擱置位置，且便于裝拆、檢修，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；穿墻空調(diào)孔洞應(yīng)預(yù)留，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，且無(wú)滲漏和反坡；冷凝水應(yīng)有組織排放，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（二）檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查。8.9 其它8.9.1 郵政信報(bào)箱（一）質(zhì)量要求：?jiǎn)卧霊?hù)門(mén)廳應(yīng)分戶(hù)設(shè)置郵政信報(bào)箱。（二）檢驗(yàn)方法：全數(shù)觀察檢查.8.9.2 廚房、衛(wèi)生間通風(fēng)（一）質(zhì)量要求：廚房、無(wú)外窗衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)措施和預(yù)留安裝排風(fēng)裝置的位置和條件，且應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；當(dāng)采用豎向通風(fēng)道時(shí)，應(yīng)有防止支管回流和豎井泄漏措施，且應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（二）檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查。9、分戶(hù)驗(yàn)收填寫(xiě)要求與資料的收集整理 9.1 分戶(hù)驗(yàn)收簽字人員資格規(guī)定 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理按規(guī)定參加，并與時(shí)簽認(rèn)。住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表必須蓋公章或分戶(hù)驗(yàn)收專(zhuān)用章，不應(yīng)蓋項(xiàng)目章。分驗(yàn)表分驗(yàn)表檢查驗(yàn)收，由建設(shè)單位現(xiàn)場(chǎng)代表、監(jiān)理單位專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師、施工單位施工員共同參加