第九章建筑工程成本管理 (2)ppt課件

1、第九章 建筑工程本錢管理建筑工程本錢的概念及構(gòu)成；施工工程本錢的主要方式；施工工程本錢管理的詳細(xì)任務(wù)內(nèi)容；本錢方案與目的本錢；本錢方案的內(nèi)容；施工工程本錢方案的編制程序及方法；施工工程本錢控制的概念、原那么、對(duì)象和內(nèi)容、實(shí)施方法等；施工工程本錢核算對(duì)象與本錢工程,施工工程本錢核算的原那么、方法等。 第九章 建筑工程工程施工本錢管理根本要求熟習(xí)建筑工程本錢的概念及構(gòu)成；熟習(xí)施工工程本錢管理的詳細(xì)任務(wù)內(nèi)容 重點(diǎn)施工工程本錢管理的詳細(xì)任務(wù)內(nèi)容。 9.1建筑工程本錢的根本概念建筑工程本錢建安工程本錢建筑工程本錢安裝工程本錢某工程工程在施工中所發(fā)生的全部消費(fèi)費(fèi)用的總和建筑工程造價(jià)的主要組成部分建筑工程本

2、錢構(gòu)成建標(biāo)2003206號(hào)文：建安工程費(fèi)用工程組成施工工程本錢的主要方式按本錢控制需求，從本錢發(fā)生時(shí)間劃分：預(yù)算本錢反映各地域建筑業(yè)的平均本錢程度方案本錢施工中采用技術(shù)組織措施和實(shí)現(xiàn)降低本錢方案要求所確定的工程本錢，反映施工企業(yè)本錢程度。以施工預(yù)算為根底實(shí)踐本錢施工工程在報(bào)告期內(nèi)實(shí)踐發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用的總和，反映施工企業(yè)本錢程度。受建立工程工程在技術(shù)程度、管理程度、組織措施有情要素影響按消費(fèi)費(fèi)用計(jì)入本錢的方法劃分：直接本錢間接本錢施工工程本錢的主要方式按本錢與施工所完成的工程量關(guān)系劃分：固定本錢：總額在一定的時(shí)期肯工程量范圍內(nèi)，不受工程量增減在變動(dòng)而變動(dòng)在本錢變動(dòng)本錢：總額隨著工程量在增減變動(dòng)而成

3、正比例變化的本錢。施工工程本錢的主要方式建立工程工程施工本錢在影響要素1施工方案2施工進(jìn)度3施工質(zhì)量4施工平安5施工現(xiàn)場(chǎng)管理施工工程本錢的主要方式建立工程工程施工本錢管理的義務(wù)1本錢預(yù)測(cè)2本錢方案3本錢核算4本錢分析5本錢考核施工工程本錢的主要方式建立工程工程施工本錢管理應(yīng)遵照的程序1掌握消費(fèi)要素的市場(chǎng)價(jià)錢和變動(dòng)形狀2確定建立工程工程合同價(jià)3編制本錢方案，確定本錢實(shí)施目的4進(jìn)展本錢動(dòng)態(tài)控制，實(shí)現(xiàn)本錢實(shí)施目的5進(jìn)展建立工程工程本錢核算和工程價(jià)款結(jié)算，及時(shí)收回工程款6進(jìn)展建立工程工程本錢分析7進(jìn)展建立工程工程本錢考核，編制本錢報(bào)告施工工程本錢管理的詳細(xì)內(nèi)容預(yù)測(cè)方案控制核算分析考核9.1本錢方案9.

4、2本錢控制9.3本錢核算9.2施工工程本錢方案 在工程經(jīng)理?yè)?dān)任下，根據(jù)本錢預(yù)測(cè)開(kāi)展。以貨幣方式預(yù)先規(guī)定施工工程進(jìn)展中的施工消費(fèi)耗費(fèi)的方案總程度。作用作為本錢控制的規(guī)范或根據(jù)作為編制其他方案的根底是對(duì)消費(fèi)耗費(fèi)進(jìn)展控制、分析和考核的根據(jù) 本錢方案與目的本錢目的本錢工程或企業(yè)對(duì)未來(lái)期產(chǎn)品本錢所規(guī)定的斗爭(zhēng)目的。低于實(shí)踐本錢，但經(jīng)過(guò)努力可以到達(dá)。能夠以方案本錢、定額本錢或規(guī)范本錢表現(xiàn)目的本錢管理現(xiàn)代化企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的重要組成部分。本錢方案的編制程序企業(yè)根據(jù)工程施工合同確定工程經(jīng)理部的責(zé)任目的本錢,經(jīng)過(guò)工程管理目的責(zé)任書(shū)下達(dá)給工程經(jīng)理部;工程經(jīng)理部經(jīng)過(guò)編制工程管理實(shí)施規(guī)劃對(duì)降低本錢的途徑進(jìn)展規(guī)劃;工程經(jīng)理部

5、編制施工預(yù)算,確定方案目的本錢;工程經(jīng)理部對(duì)方案目的本錢進(jìn)展分解;工程經(jīng)理部編制目的本錢控制措施表,落實(shí)本錢控制責(zé)任 施工工程本錢方案的內(nèi)容組成降低直接本錢方案間接本錢方案有關(guān)表格工程本錢方案義務(wù)書(shū)技術(shù)組織措施表降低本錢方案表施工現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)方案表施工工程本錢方案的內(nèi)容施工工程本錢方案的風(fēng)險(xiǎn)分析風(fēng)險(xiǎn)要素降低施工工程本錢的能夠途徑降低本錢措施效果的計(jì)算施工工程本錢方案的編制程序搜集和整理資料估算方案本錢確定方案本錢任務(wù)分解法編制本錢方案草案編制本錢方案施工工程本錢方案的類型1、競(jìng)爭(zhēng)性方案本錢競(jìng)爭(zhēng)性方案本錢即工程招標(biāo)及合同階段的估算本錢方案2、指點(diǎn)性方案本錢即選派建立工程工程管理階段的預(yù)算本錢方案。

6、3、實(shí)施性方案本錢即建立工程工程施工階段的施工預(yù)算本錢方案。它以建立工程工程實(shí)施方案為根據(jù)、以落實(shí)建立工程工程經(jīng)理責(zé)任目的為處 本錢方案的編制方法1、按施工本錢組成編制施工本錢方案2、按子建立工程工程組成編制施工本錢方案3、按工程進(jìn)度編制施工本錢方案施工工程本錢控制 原那么可控性、全面性、分級(jí)歸口管理、例外管理工程經(jīng)理部是本錢控制的中心對(duì)象和內(nèi)容以施工工程本錢構(gòu)成的過(guò)程作為控制對(duì)象以施工工程的職能部門、施工隊(duì)和消費(fèi)班組作為控制對(duì)象以分部分項(xiàng)工程作為工程本錢的控制對(duì)象以對(duì)外經(jīng)濟(jì)合同作為控制對(duì)象施工工程本錢控制的實(shí)施施工前期的本錢控制施工期間的本錢控制開(kāi)工驗(yàn)收及保修階段的本錢控制施工工程本錢的控制

7、運(yùn)轉(zhuǎn)1、人工費(fèi)的控制 量?jī)r(jià)分別2、資料費(fèi)的控制資料用量的控制，資料價(jià)錢的控制，資料采購(gòu)的控制3、機(jī)械運(yùn)用費(fèi)的控制4、施工管理費(fèi)的控制施工工程本錢的控制運(yùn)轉(zhuǎn)5、暫時(shí)設(shè)備費(fèi)用的控制6、分包價(jià)錢的控制7、工程變卦的控制施工條件的變卦，工程內(nèi)容或停工，延伸工期，縮短工期，物價(jià)變動(dòng)，天災(zāi)或其他不可抗拒要素8、施工索賠管理業(yè)主索賠，業(yè)主未違反合同而由于其他緣由。施工工程本錢控制方法以施工圖預(yù)算控制本錢支出人工費(fèi)、資料費(fèi)、施工機(jī)械運(yùn)用費(fèi)的控制加強(qiáng)質(zhì)量管理，控制質(zhì)量本錢質(zhì)量本錢為到達(dá)和保證規(guī)定的質(zhì)量程度所耗費(fèi)的費(fèi)用預(yù)防本錢鑒定本錢損失本錢缺點(diǎn)本錢內(nèi)部缺點(diǎn)本錢外部缺點(diǎn)本錢偏向控制法找出偏向、分析緣由、設(shè)計(jì)糾偏措

8、施、制定 措施以工程經(jīng)濟(jì)核算的“三同步控制本錢支出統(tǒng)計(jì)核算、業(yè)務(wù)核算、會(huì)計(jì)核算質(zhì)量本錢工程組織為了保證和提高產(chǎn)出物的質(zhì)量而支出的有關(guān)費(fèi)用，以及因未到達(dá)預(yù)先規(guī)定的質(zhì)量程度，而呵斥的一切損失費(fèi)用的總和。將產(chǎn)質(zhì)量量堅(jiān)持在規(guī)定的質(zhì)量程度上所需求的費(fèi)用，以及當(dāng)沒(méi)有獲得稱心質(zhì)量時(shí)所蒙受的損失。質(zhì)量本錢普通分為運(yùn)轉(zhuǎn)質(zhì)量本錢和外部質(zhì)量保證本錢。質(zhì)量本錢管理，就是相應(yīng)建立一套核算和管理制度。 質(zhì)量本錢運(yùn)轉(zhuǎn)質(zhì)量本錢預(yù)防本錢質(zhì)量任務(wù)費(fèi)；質(zhì)量培訓(xùn)費(fèi)； 質(zhì)量獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)；新資料、新工藝評(píng)審費(fèi)及產(chǎn)品評(píng)審費(fèi)；質(zhì)量改良措施費(fèi)。鑒定本錢 進(jìn)料檢驗(yàn)費(fèi)；工序檢驗(yàn)費(fèi)；開(kāi)工檢查費(fèi)；檢測(cè)設(shè)備的折舊費(fèi)、維修費(fèi)。質(zhì)量本錢運(yùn)轉(zhuǎn)質(zhì)量本錢內(nèi)部損失本錢廢

9、品損失；返工損失；停工損失；事故分析處置費(fèi)；質(zhì)量過(guò)剩支出(指超越質(zhì)量規(guī)范而發(fā)生的費(fèi)用)。外部損失本錢 申訴受理費(fèi)；回訪保修費(fèi)；索賠費(fèi)。質(zhì)量本錢外部質(zhì)量保證本錢外部質(zhì)量保證本錢是指在合同環(huán)境條件下，根據(jù)用戶提出的要求而提供客觀證據(jù)的演示和證明所支付的費(fèi)用，包括：為提供特殊的和附加的質(zhì)量保證措施、程序、 數(shù)據(jù)等支付的費(fèi)用；產(chǎn)品的證明實(shí)驗(yàn)和評(píng)定的費(fèi)用；為滿足用戶要求，進(jìn)展質(zhì)量管理體系認(rèn)證所支付的費(fèi)用。質(zhì)量本錢數(shù)據(jù)的搜集和整理質(zhì)量本錢數(shù)據(jù)的搜集方法 質(zhì)量本錢建立階段主要目的在于尋覓改良質(zhì)量的時(shí)機(jī)，所搜集的數(shù)據(jù)不一定很準(zhǔn)確，但必需能滿足要求。以質(zhì)量管理部門統(tǒng)計(jì)、調(diào)查資料為主，以會(huì)計(jì)資料為輔?？梢詮默F(xiàn)有的

10、賬戶中直接搜集，也可以從現(xiàn)有賬戶中經(jīng)過(guò)分析而搜集，可以從原始記錄中搜集。質(zhì)量本錢全面開(kāi)展階段需求建立質(zhì)量本錢的統(tǒng)計(jì)、核算、分析、報(bào)告和控制等方法，并將數(shù)據(jù)納入會(huì)計(jì)科目。質(zhì)量本錢控制階段需求建立經(jīng)常性的統(tǒng)計(jì)、核算、分析、報(bào)告等管理制度，并納入正式的會(huì)計(jì)核算制度。 質(zhì)量本錢數(shù)據(jù)的搜集和整理質(zhì)量本錢數(shù)據(jù)的歸納和整理按本錢類型歸納按主要本錢項(xiàng)，根據(jù)其發(fā)生費(fèi)用的多少，用陳列圖進(jìn)展分類排隊(duì)，找出影響質(zhì)量本錢的主要要素。按質(zhì)量本錢工程歸納即質(zhì)量本錢四大工程來(lái)歸納，有助于了解四種質(zhì)量本錢及其相互間的關(guān)系。按時(shí)間歸納這是最廣泛采用的一種方法，可以按時(shí)間變化的趨勢(shì)來(lái)察看質(zhì)量本錢變化的趨勢(shì)。質(zhì)量本錢統(tǒng)計(jì)開(kāi)展質(zhì)量本錢

11、核算，必需做好與之相順應(yīng)的任務(wù)。工程的原始記錄、原始憑證是根底工程隊(duì)中尤為重要的一項(xiàng)任務(wù)，也是工程全部質(zhì)量經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的第一手資料。對(duì)原始記錄、原始憑證的根本要求是：“及時(shí)、準(zhǔn)確、全面、系統(tǒng)“，就要把原始記錄按時(shí)間順序記錄在臺(tái)賬上。 質(zhì)量本錢核算在質(zhì)量本錢統(tǒng)計(jì)的根底上，要正確的核算質(zhì)量本錢，這是實(shí)施質(zhì)量本錢控制的先決條件，也是編制質(zhì)量本錢報(bào)表，反映質(zhì)量本錢方案執(zhí)行情況的重要根據(jù)。 原始憑證。 記賬憑證。 臺(tái)賬。質(zhì)量本錢報(bào)表分月報(bào)表及工程完成時(shí)結(jié)算報(bào)表。施工工程本錢核算施工工程管理系統(tǒng)的重要子系統(tǒng)工程管理最重要的標(biāo)志和主要內(nèi)容作用施工工程進(jìn)展預(yù)測(cè)、制定方案、實(shí)施控制所需信息的重要來(lái)源。施工工程進(jìn)展本

12、錢分析和考核的根本根據(jù)。施工工程本錢核算對(duì)象在計(jì)算工程本錢中確定的歸集和分配消費(fèi)費(fèi)用的詳細(xì)對(duì)象，即消費(fèi)費(fèi)用的承當(dāng)?shù)目腕w。根據(jù)企業(yè)消費(fèi)的特點(diǎn)與本錢管理上的要求確定普通以單位工程為對(duì)象也可靈敏劃分規(guī)模大、工期長(zhǎng)的單位工程，可以分部工程為核算對(duì)象假設(shè)干個(gè)單位工程，可以合并成一個(gè)本錢核算對(duì)象施工工程的本錢工程消費(fèi)費(fèi)用按經(jīng)濟(jì)用途分類直接本錢間接本錢工程本錢計(jì)算期分期結(jié)算“季；也可以“月定期計(jì)算不定期計(jì)算施工工程本錢核算的原那么共12項(xiàng)，同會(huì)計(jì)核算原那么確認(rèn)、分期核算相關(guān)性、一向性實(shí)踐本錢核算及時(shí)性、配比權(quán)責(zé)發(fā)生制、謹(jǐn)慎劃分收益性支出與資本性支出重要性、明晰性原那么施工工程本錢核算的方法任務(wù)流程預(yù)算、降低本錢方案、本錢方案、施工中核算、開(kāi)工結(jié)算工程本錢核算框架人工費(fèi)核算、資料費(fèi)結(jié)算周轉(zhuǎn)資料費(fèi)結(jié)算、構(gòu)造件費(fèi)核算機(jī)械運(yùn)用費(fèi)核算、其他直接費(fèi)核算施工間接費(fèi)核算、分包工程費(fèi)核算施工工程本錢會(huì)計(jì)帳表三帳四表工程經(jīng)理部應(yīng)根據(jù)會(huì)計(jì)制度的要求，設(shè)立核算必要的帳戶。首先建立三本帳工程施工帳