2011年10月滁州項目前期策劃方案

1、滁州市環(huán)顧滁州市區(qū)位特征 滁州，安徽省省轄市，位于皖東江淮之間，與南京市山水相連，屬南京“一小時都市圈” 。全市土地總面積1.33萬平方公里，全市戶籍人口450萬。現(xiàn)轄天長、明光2市，來安、全椒、定遠(yuǎn)、鳳陽4縣和瑯琊、南譙2區(qū)。滁州市市域分布 滁州市現(xiàn)轄天長、明光2市，來安、全椒、定遠(yuǎn)、鳳陽4縣和瑯琊、南譙2區(qū)。市政府駐瑯琊區(qū)，瑯琊區(qū)面積180平方千米，區(qū)人民政府駐環(huán)滁西路。轄瑯琊街道、清流街道、揚(yáng)子街道、東門街道、西門街道、南門街道、北門街道、鳳凰街道。 滁州市區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。周邊鄰江蘇省南京市、揚(yáng)州市、淮安市、宿遷市及本省蚌埠市、淮南市、合肥市、巢湖市。距省會合肥110公里。即將開通的

2、京滬高速鐵路途經(jīng)鳳陽、定遠(yuǎn)、南譙、全椒等4區(qū)、縣。合寧高速 、合徐高速 途徑滁州市，隨著滁寧快速通道滁州段建成通車，滁寧城際軌道納入規(guī)劃，建成后從滁州市區(qū)出發(fā)10分鐘可到南京。 滁州市滁州市交通區(qū)位滁州市110km57km127km滁州市人口概述 2010年末，全市戶籍人口450.80萬人，比上年增加0.55萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口99.61萬人，農(nóng)業(yè)人口351.19萬人?，樼饏^(qū)，人口24.87萬。南譙區(qū)，人口27萬。滁州市歷史人文環(huán)境 滁州市文化燦爛，自然、人文景觀具佳。有國家級風(fēng)景名勝區(qū)、國家級森林公園、國家級重點(diǎn)文物保護(hù)單位7處，省級自然保護(hù)區(qū)和重點(diǎn)文物保護(hù)單位11處，有名山、名亭、古關(guān)、古

3、寺、歷史文化遺址等自然人文景觀100多處。其中瑯琊山、醉翁亭、鳳陽明皇陵、皇甫山國家森林公園自然保護(hù)區(qū)等景觀馳名中外。 滁州市良好的宏觀環(huán)境及政策導(dǎo)向使得區(qū)域經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展，第二產(chǎn)業(yè)成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)主力，區(qū)域內(nèi)聚集了一大批諸如西門子、康佳、揚(yáng)子空調(diào)等國內(nèi)生產(chǎn)基地。消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷升級，2010年全縣GDP為695億元，同比增長15.6%。固定資產(chǎn)投資規(guī)模不斷擴(kuò)大，2010年達(dá)到723.5億元，同比增長37.8%。滁州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展概述 數(shù)據(jù)來源：2004-2010年滁州市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報 滁州市2004-2010年區(qū)域城鎮(zhèn)職工人均收入增長了18752元，并于2010年達(dá)到28758元，截止20

4、10年社會消費(fèi)品零售總額達(dá)214.8億元,與2009年相比增長了19.1%。滁州市居民人均收入水平 數(shù)據(jù)來源：2004-2010年滁州市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報 滁州市目前房地產(chǎn)市場發(fā)展快速，截至2010年區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)投資總額為131.8億元，同比增漲98.5%。房屋銷售面積282.3萬平方米，同比增長32.8%；實(shí)現(xiàn)房屋銷售額97.3億元，同比增長54.2%。滁州市房地產(chǎn)發(fā)展概述數(shù)據(jù)來源：2004-2010年滁州市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報 滁州市2010年房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況 ： 1、房地產(chǎn)開發(fā)完成投資持續(xù)快速增長：2010年，全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資131.77億元 ，市本級2010年房地

5、產(chǎn)開發(fā)完成投資58.13億元，同比增長142.21%，其中，商品住宅完成投資37.82億元，同比增長133.46%。 2、商品房開發(fā)面積：全市房地產(chǎn)開發(fā)施工面積1141.52萬平方米 ；新開工面積627.85萬平方米 ，市本級2010年房地產(chǎn)開發(fā)施工面積599.79萬平方米，同比增長175.26%；新開工面積345.93萬平方米，同比增長151.77%。 3、商品房銷售面積及銷售額 ：全市商品房銷售面積282.59萬平方米 ，全市商品房銷售收入97.44億元 ，市本級銷售收入41.48億元，同比增長127.04% 2010年滁州市房地產(chǎn)發(fā)展概述數(shù)據(jù)來源：滁州市房地產(chǎn)管理局 滁州市本級房地產(chǎn)市場

6、 ： 1、商品房成交量 ：2010年市本級商品房成交量首次突破15000套大關(guān)，達(dá)到15057套，同比增長133.99%，成交面積為121.26萬平方米，同比增長91.14%，其中住宅成交10361套，同比增長89.03%，成交面積97.77萬平方米，同比增長72.1%。 2、商品房價格： 2010年商品住房成交均價為3869元/平方米，較2009年成交均價3391元/平方米，增長14%。其中，12月份商品住房成交均價為4269元/平方米，環(huán)比上漲2.55%，同比上漲23.31%。 3、住房消費(fèi)結(jié)構(gòu) ：面積在60平方米以下的1630套，占16%；面積在60-90平方米的3087套，占30%；面

7、積在90-120平方米的3601套，占35%；面積在120-140平方米的1704套，占16%；面積在140以上的339套，占3%。4、商品住房購房對象結(jié)構(gòu)：2010年全市商品住房成交10361套，其中其他地市戶口購置807套，瑯琊區(qū)戶口購置4065套，南譙區(qū)戶口購置1206套，下轄四縣兩市戶口購置3599套，本地單位購買57套。概述：隨著城鎮(zhèn)化的深入，滁州市本級建成區(qū)面積和城市人口不斷增長，必然帶來更多對商品住房的購買需求。從2010年成交的商品住房面積段分布情況可以看出，60-90平米中小戶型和90-120平米稍大戶型的商品住房所占比重分別是30%和35%，最受市場歡迎，剛性需求和初步改善

8、型需求左右著滁州市商品住房成交格局 。 2010年滁州市本級房地產(chǎn)發(fā)展概述數(shù)據(jù)來源：滁州市房地產(chǎn)管理局 2011年1-6月房地產(chǎn)完成投資59.97億元，增長62.0%，同比提高21.5個百分點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積121.76萬平方米，同比增長15.5；商品房銷售額49.87億元，同比增長44.3%。上半年，市本級商品住宅價格基本保持平穩(wěn)微升態(tài)勢，成交均價4370元/平方米，同比增長0.9%，在控制目標(biāo)以內(nèi)，市場成交量放緩，勢頭減弱。房地產(chǎn)新開工面積雖然增長71.4%，但與去年全年增速相比下降了25個百分點(diǎn)。 2011年1-6月滁州市本級房地產(chǎn)發(fā)展數(shù)據(jù)來源：滁州市房地產(chǎn)管理局 經(jīng)過對滁州市域環(huán)境

9、的調(diào)查，得出如下結(jié)論： 1、滁州市域交通發(fā)達(dá)。京滬高鐵及規(guī)劃中的滁寧城際軌道拉近了滁州與周邊城市的距離； 2、滁州具有豐厚的歷史文化資源，旅游資源正在規(guī)劃開發(fā)中，發(fā)展旅游事業(yè)的潛力巨大 ； 3、滁州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速，但經(jīng)濟(jì)總量不大，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不盡合理；工業(yè)化水平與城鎮(zhèn)化水平不高并存 ； 4、滁州房地產(chǎn)市場發(fā)展快速，不論在投資總額、銷售面積及銷售總額上均呈現(xiàn)大幅增長。小結(jié)滁州市城市規(guī)劃根據(jù)滁州市城市總體規(guī)劃（2008-2020）到2020年城市建設(shè)用地為80平方公里。總體思路是內(nèi)整外擴(kuò)。內(nèi)整：向城南、城東疏解城市功能，治理環(huán)城水系。外擴(kuò)是南移東擴(kuò)，南移：主要是行政、文化、體育、商務(wù)、醫(yī)療衛(wèi)生、科技教

10、育、居住等社會事業(yè)；東擴(kuò)：主要是發(fā)展產(chǎn)業(yè)及物流，充分發(fā)揮交通優(yōu)勢。滁州市城市總體規(guī)劃 本案資料來源：滁州市城市總體規(guī)劃（2006-2020） 京滬高速鐵路于2008年4月18日開工，從北京南站至上海虹橋站，總長1318公里，總投資約2209億元。京滬高速鐵路全線縱貫北京、天津、上海三大直轄市和河北、山東、安徽、江蘇四省。京滬高鐵是新中國成立以來一次建設(shè)里程最長、投資最大、標(biāo)準(zhǔn)最高的高速鐵路。滁州南站位于南譙區(qū)腰鋪鎮(zhèn)，距離本案約30公里。 滁州市京滬高鐵滁州站規(guī)劃 滁寧城際軌道規(guī)劃 滁州正在規(guī)劃從滁州到南京的城際軌道，軌道建成之后，從滁州到南京江北地區(qū)只需要短短10分鐘。預(yù)留的滁寧城際軌道通道起

11、點(diǎn)設(shè)在滁州火車站。該工程將分兩期建設(shè)，第一期建設(shè)從京滬高鐵，經(jīng)烏衣、汊河，進(jìn)入南京市域，接入南京地鐵，全長27.8公里。二期工程從京滬高鐵一直建設(shè)至滁州火車站。據(jù)悉，城際軌道設(shè)計時速將會達(dá)到200公里/小時，建成之后，從滁州預(yù)計10分鐘就可以到達(dá)南京。起點(diǎn)為京滬鐵路滁州站，終點(diǎn)至南京林場站(接地鐵3、4號線)。 本案距離城際軌道站臺距離約為10公里。 滁州市人口規(guī)劃 到2020年，滁州市域總?cè)丝跒?80萬人，城鎮(zhèn)化水平為6063%，中心城區(qū)人口規(guī)模95萬人。資料來源：滁州市城市總體規(guī)劃（2006-2020） 瑯琊新區(qū)規(guī)劃 瑯琊新區(qū)概念規(guī)劃的規(guī)劃范圍為北到世紀(jì)大道，南到清流河，西至西澗湖（城西水

12、庫），東至菱溪路，用地面積約12.1平方公里。其中城市建設(shè)用地為11.2平方公里，水域和其他用地為0.9平方公里?，樼鹦聟^(qū)人口規(guī)?？刂圃?3萬人。規(guī)劃高中2處、初中3處、小學(xué)6處，其中九年一貫制學(xué)校2所。中學(xué)服務(wù)半徑1000米，小學(xué)服務(wù)半徑500米 。本案資料來源：滁州市城市總體規(guī)劃（2006-2020） 瑯琊新區(qū)居住用地布局規(guī)劃 按照瑯琊新區(qū)住宅布局規(guī)劃，規(guī)劃居住用地根據(jù)自然資源條件以及道路的分隔，將居住用地共分為7個組團(tuán)。 本案資料來源：滁州市城市總體規(guī)劃（2006-2020） 黃色部分為居住用地瑯琊新區(qū)商業(yè)用地布局規(guī)劃 瑯琊新區(qū)商業(yè)金融用地業(yè)態(tài)主要包括大型商場、商業(yè)綜合體、沿街商業(yè)零售、

13、大賣場及小尺度的特色商業(yè)街等形式。大型商場、商業(yè)綜合體集中設(shè)置，布局于公共服務(wù)核心區(qū)，以現(xiàn)代化的大型購物商場以及商業(yè)內(nèi)庭園為主，形成滁州北部的高端商業(yè)服務(wù)中心。主要的商業(yè)街為寶山路、銀山路、來河路、淮河路，形成將核心活力向整個瑯琊新區(qū)輻射的商業(yè)發(fā)展軸。另外結(jié)合清流河濱水景觀，形成具有特色的小尺度商業(yè)街區(qū)。 本案資料來源：滁州市城市總體規(guī)劃（2006-2020） 淡紅色部分為商住用地 通過對滁州市城市規(guī)劃分析，可以得出： 1、滁州市城市主要向城南和城東發(fā)展； 2、滁州城市屬于外擴(kuò)型，發(fā)散型的發(fā)展格局，即以向老城區(qū)外發(fā)展為主； 3、規(guī)劃到2020年城市規(guī)模將達(dá)到80萬平方公里，城市化水平不斷提高，

14、勢必會帶動市域內(nèi)房地產(chǎn)市場的發(fā)展； 4、京滬高鐵、滁寧城際軌道的規(guī)劃實(shí)施，滁州交通體系規(guī)劃已經(jīng)初步形成氣候，將大大提升滁州的區(qū)位優(yōu)勢，帶動經(jīng)濟(jì)發(fā)展； 5、隨著瑯琊新區(qū)規(guī)劃的實(shí)施，必將提升本案隨處城北區(qū)域形象，進(jìn)一步提升區(qū)域商品房的品質(zhì)。小結(jié)2011年前三季度滁州市市區(qū)土地市場分析2011年1-9月滁州市區(qū)土地市場供應(yīng)一覽數(shù)據(jù)來源：昌興市場研究部2011年1-9月滁州市區(qū)土地市場供應(yīng)一覽數(shù)據(jù)來源：昌興市場研究部2011年1-9月滁州市區(qū)土地市場供應(yīng)一覽數(shù)據(jù)來源：昌興市場研究部數(shù)據(jù)來源：昌興市場研究部2011年1-9月滁州市區(qū)土地市場成交一覽 數(shù)據(jù)來源：昌興市場研究部2011年1-9月滁州市區(qū)土地

15、市場成交一覽 數(shù)據(jù)來源：昌興市場研究部2011年1-9月滁州市區(qū)土地市場成交一覽 數(shù)據(jù)來源：昌興市場研究部滁州市區(qū)后期項目入市體量分析 數(shù)據(jù)來源：昌興市場研究部滁州市區(qū)后期項目入市體量分析 數(shù)據(jù)來源：昌興市場研究部滁州市區(qū)后期項目入市體量分析 由上表可以看出，2011年1-9月滁州市共出讓土地21幅土地，規(guī)劃用途全部為商住性質(zhì)，瑯琊區(qū)成交8幅地塊，共436.515畝，后期入市體量約為107061.496，南譙區(qū)成交13宗地，面積為1203.107畝，后期入市體量約為1524662.2975。區(qū)域內(nèi)后期入市總體量將達(dá)到1525865.4045。2011年1-9月滁州市區(qū)土地市場供應(yīng)量走勢 圖1：

16、合肥市2011年8月份土地市場供應(yīng)分析數(shù)據(jù)來源：昌興市場研究部 2011年1-9月滁州市區(qū)土地市場供應(yīng)數(shù)量為30宗，供應(yīng)量達(dá)2104.71畝，土地用途以商住性質(zhì)為主，共有21宗，面積達(dá)1784.6畝。商辦性質(zhì)用地供應(yīng)也不容小覷，共9宗，面積為320.11畝.2011年1-9月滁州市區(qū)公告土地區(qū)域結(jié)構(gòu) 數(shù)據(jù)來源：昌興市場研究部 滁州市區(qū)2011年1-9月共公告經(jīng)營性用地30幅，面積2144.88畝，約142.849萬平方米。從公告地塊區(qū)域結(jié)構(gòu)上來看，瑯琊區(qū)供應(yīng)地塊8幅，總供應(yīng)面積709.45畝，占區(qū)域供應(yīng)總量的33%，南譙區(qū)供應(yīng)地塊22幅，總供應(yīng)面積1435.43畝，占區(qū)域供應(yīng)總量的67%。數(shù)據(jù)

17、來源：昌興市場研究部2011年1-9月滁州市區(qū)公告土地用途結(jié)構(gòu) 從公告地塊用途結(jié)構(gòu)上來看，2011年1-9月份，商住用地供應(yīng)1824.77畝，占整體供應(yīng)土地結(jié)構(gòu)的85%，其次為辦公用地，達(dá)到320.11畝。占整體供應(yīng)土地結(jié)構(gòu)的15% 2011年1-9月滁州市共成交21塊地，成交面積達(dá)1639.622畝，1月份共成交611.5畝，除2月、7月兩月份外，其他各月均有成交?？梢娫诜康禺a(chǎn)調(diào)控政策對樓市嚴(yán)厲調(diào)控的情況下，二三線城市的反映相對較緩，開發(fā)商開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市，對于滁州的房地產(chǎn)發(fā)來說即是挑戰(zhàn)也是機(jī)遇。2011年1-9月滁州市區(qū)土地市場成交量走勢 2011年前三季度，滁州市區(qū)土地市場的表現(xiàn)如下：

18、1、滁州市土地市場供應(yīng)量共30宗，用地性質(zhì)以商住為主，其中瑯琊區(qū)8宗，南譙區(qū)22宗，供應(yīng)土地總面積2144.88畝，其中瑯琊區(qū)供應(yīng)土地面積只有709.45畝；2、滁州市市區(qū)土地市場成交量共21宗，用地性質(zhì)均為商住，其中瑯琊區(qū)8宗，南譙區(qū)13宗，成交土地總面積1639.622畝，其中瑯琊區(qū)成交土地面積只有436.515畝；3、在土地市場成交價格上，滁州市市區(qū)土地市場的成交價格在46.42-792.04萬元/畝，均價為233.28萬元/畝。4、在后市入市的體量上，從容積率折算，可以得出，前三季度帶給后市的開發(fā)商住項目體量近152萬，再加上目前的存量房體量約72.7萬，即表明滁州市區(qū)未來一年內(nèi)將有2

19、24.7萬的商住項目體量的供應(yīng)（此數(shù)據(jù)對未來是靜態(tài)評估的，不包括未來一年成交的土地量和上市量）；5、2010年，滁州市區(qū)房屋銷售面積約102.37萬，照此估算，未來一年上市的住宅商品房，銷售去化周期將達(dá)到2.19年，房地產(chǎn)市場供大于求，未來滁州市區(qū)商住項目未來存在著較大壓力。 小結(jié)本案周邊在售住宅商品房調(diào)研本案周邊在售樓盤區(qū)位圖本案雙源榴園中環(huán)國際廣場泰鑫現(xiàn)代城瑧美天城財富廣場御天下百合國際花園水岸帝景清流水韻金域豪庭儀邦廣場臻美天城基本數(shù)據(jù)項目位置滁州瑯琊西路老滁州賓館主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積：26000建筑面積：57000物業(yè)形態(tài)小高層、高層容積率：2.2目前銷售信息在售二期2#130-1

20、40、3#131-138，一期1、4#114-143 綠化率：35%最近一次開盤時間2011.7.29最近一次開盤所推售體量152套已推出物業(yè)形態(tài)及體量小高層、高層8883后期推出物業(yè)形態(tài)及體量小高層、高層4.8萬內(nèi)部配套會所，公園周邊配套銀行，車站建筑風(fēng)格及層數(shù)地中海 小高層11、18層景觀與智能化中央景觀、智能監(jiān)控套型面積段（ ）占總體比例（）2房111.6720%3房131-14380%目前銷售均價（元/）小高層、高層5730目前備案銷售率（）16%項目近期營銷活動國慶團(tuán)購房 92折購房優(yōu)惠政策一次性97折，按揭98折目前客戶群體公務(wù)員，商業(yè)人士項目賣點(diǎn)地段，環(huán)境項目定位廣告語百年香樟環(huán)

21、繞的醇正地中海建筑典范開發(fā)商滁州永泰置業(yè)臻美天城-項目圖片臻美天城-戶型圖中環(huán)國際廣場基本數(shù)據(jù)項目位置滁州市南譙北路與明光路交口主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積：70000建筑面積：230000（住宅8.7萬）物業(yè)形態(tài)小高層、高層容積率：3.2目前銷售信息在售在售二期1、7#公寓42.15-102.2，4#住宅90.12-139.22 綠化率：20%最近一次開盤時間2011.1.8最近一次開盤所推售體量600套已推出物業(yè)形態(tài)及體量小高層高層、6.7萬后期推出物業(yè)形態(tài)及體量小高層2萬內(nèi)部配套商鋪周邊配套超市，生活廣場建筑風(fēng)格及層數(shù)現(xiàn)代簡約 9、12、28、31層景觀與智能化中央景觀、智能監(jiān)控套型面積段（

22、 ）占總體比例（）1房4020%2房90-10240%3房120-14040%目前銷售均價（元/）高層：6200目前備案銷售率（）77%項目近期營銷活動特價房 購房款減10000元購房優(yōu)惠政策一次性付款97折、按揭99折目前客戶群體周邊縣市居民、投資客戶、公務(wù)員項目賣點(diǎn)地段，學(xué)區(qū)、配套項目定位廣告語遠(yuǎn)見未來 財富中心開發(fā)商滁州泰鑫置業(yè)有限公司中環(huán)國際廣場-項目圖片中環(huán)國際廣場-戶型圖清流水韻基本數(shù)據(jù)項目位置滁州市清流路與菱溪路交口主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積：30000建筑面積：130000物業(yè)形態(tài)高層容積率：4.3目前銷售信息在售在售二期1/5#99-126，一期3/4/7# 99-148 綠化

23、率：30%最近一次開盤時間2011.7.6最近一次開盤所推售體量270套已推出物業(yè)形態(tài)及體量高層4.7萬后期推出物業(yè)形態(tài)及體量高層8.3萬內(nèi)部配套商鋪、酒店、名品店周邊配套揚(yáng)子大市場、火車站、汽車站建筑風(fēng)格及層數(shù)現(xiàn)代簡約 18、33層景觀與智能化中央景觀、智能監(jiān)控套型面積段（ ）占總體比例（）1房5010%2房9920%3房12060%4房14010%目前銷售均價（元/）高層：4500目前備案銷售率（）36%項目近期營銷活動國慶10天特價房購房優(yōu)惠政策一次性付款98折，每平減200元；按揭總價減8000元，99折 目前客戶群體周邊縣市居民、周邊居民、工薪階層項目賣點(diǎn)性價比、品質(zhì)、價格項目定位廣

24、告語開窗即風(fēng)景 出門是名校開發(fā)商滁州市順福房地產(chǎn)開發(fā)公司清流水韻-項目圖片清流水韻-戶型圖泰鑫現(xiàn)代城基本數(shù)據(jù)項目位置滁州市南譙北路與瑯琊大道交口主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積：38000建筑面積：270000物業(yè)形態(tài)高層容積率：7.1目前銷售信息在售酒店式公寓50左右；在售住宅一期1/2/3/4/5/6#83-121戶型 綠化率：33.7%最近一次開盤時間2011.8.20最近一次開盤所推售體量198套已推出物業(yè)形態(tài)及體量高層26752后期推出物業(yè)形態(tài)及體量高層24萬內(nèi)部配套商鋪，步行街周邊配套超市，銀行建筑風(fēng)格及層數(shù)現(xiàn)代簡約 28景觀與智能化中央景觀、智能監(jiān)控套型面積段（ ）占總體比例（）1房40

25、-6010%2房80-9040%3房90-11030%4房110-12020%目前銷售均價（元/）高層：6000目前備案銷售率（）10%項目近期營銷活動10套特價房購房優(yōu)惠政策一次性96折 按揭99折目前客戶群體周邊居民、投資客戶、個體經(jīng)營者項目賣點(diǎn)學(xué)區(qū)，地段、配套項目定位廣告語廣場生活匯開發(fā)商滁州市泰鑫置業(yè)有限公司泰鑫現(xiàn)代城-項目圖片泰鑫現(xiàn)代城-戶型圖雙源榴園基本數(shù)據(jù)項目位置滁州市文德街27號主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積：10700建筑面積：17858物業(yè)形態(tài)多層容積率：1.6目前銷售信息在售3,5,6,8#87兩房120-140三房 綠化率：35%最近一次開盤時間2011.9.17最近一次開盤

26、所推售體量60套已推出物業(yè)形態(tài)及體量多層1866后期推出物業(yè)形態(tài)及體量多層9171內(nèi)部配套小休閑場所周邊配套公園，銀行建筑風(fēng)格及層數(shù)現(xiàn)代簡約 多層6層景觀與智能化中央景觀、智能監(jiān)控套型面積段（ ）占總體比例（）2房8880%3房122-14420%目前銷售均價（元/）多層：5115-5500目前備案銷售率（）50%項目近期營銷活動無購房優(yōu)惠政策一次性每平米減208元，每戶贈送太陽能一個 目前客戶群體周邊縣市居民、市區(qū)居民項目賣點(diǎn)公攤小、環(huán)境好項目定位廣告語市中心 雙公園開發(fā)商滁州市雙源房地產(chǎn)開發(fā)公司雙源榴園-項目圖片雙源榴園-戶型圖財富國際基本數(shù)據(jù)項目位置豐樂大道475號主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面

27、積：15906建筑面積：45000（住宅2萬）物業(yè)形態(tài)多層容積率：3.3目前銷售信息在售4-6樓公寓48-110 綠化率：50%最近一次開盤時間2011.3.23最近一次開盤所推售體量348套已推出物業(yè)形態(tài)及體量多層1.5萬后期推出物業(yè)形態(tài)及體量多層0.5萬內(nèi)部配套商鋪、地下停車場周邊配套銀行，超市，學(xué)校建筑風(fēng)格及層數(shù)現(xiàn)代簡約 6層景觀與智能化中央景觀、智能監(jiān)控套型面積段（ ）占總體比例（）1房4520%2房50-7060%3房9020%目前銷售均價（元/）多層：5800目前備案銷售率（）75%項目近期營銷活動無購房優(yōu)惠政策一次性98折，按揭99折目前客戶群體投資客戶、周邊客戶項目賣點(diǎn)戶型、地

28、段、價格項目定位廣告語匯聚世界的精彩開發(fā)商滁州育才置業(yè)財富國際-項目圖片財富國際-戶型圖水岸帝景基本數(shù)據(jù)項目位置環(huán)滁路與清流路交口主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積：50000建筑面積：145000物業(yè)形態(tài)小高層、高層容積率：2.31目前銷售信息在售二期8、11#93-127戶型 綠化率：50%最近一次開盤時間2011.6.12最近一次開盤所推售體量208套已推出物業(yè)形態(tài)及體量高層6萬后期推出物業(yè)形態(tài)及體量高層8.5萬內(nèi)部配套會所、幼兒園周邊配套超市建筑風(fēng)格及層數(shù)歐式 19層景觀與智能化中央景觀、智能監(jiān)控套型面積段（ ）占總體比例（）2房71,9320%3房114,119,12760%4房130-140

29、20%目前銷售均價（元/）高層：5100目前備案銷售率（）40%項目近期營銷活動無購房優(yōu)惠政策一次性付款優(yōu)惠100元/，按揭優(yōu)惠30元/ 目前客戶群體周邊居民、滁州下轄縣城居民項目賣點(diǎn)環(huán)境、價格、品質(zhì)項目定位廣告語觀山 觀水 觀天下開發(fā)商滁州銀河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司水岸帝景-項目圖片水岸帝景-戶型圖金域豪庭基本數(shù)據(jù)項目位置滁州市菱溪湖公園南側(cè)菱溪路旁主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積：210畝建筑面積：400000物業(yè)形態(tài)小高層、高層容積率：2.49目前銷售信息在售1期1-9#樓綠化率：49%最近一次開盤時間2011.6.4最近一次開盤所推售體量780套已推出物業(yè)形態(tài)及體量高層5.8萬后期推出物業(yè)形態(tài)及體

30、量高層34.2萬內(nèi)部配套幼兒園，會所周邊配套菜市場，公園建筑風(fēng)格及層數(shù)歐式 11、18、27、33層景觀與智能化中央景觀、智能監(jiān)控套型面積段（ ）占總體比例（）2房8730%3房110-13050%4房13020%目前銷售均價（元/）小高層、高層：4700目前備案銷售率（）15%項目近期營銷活動國慶購房減5000元購房優(yōu)惠政策一次性98折，按揭99折目前客戶群體周邊居民、工薪階層、縣城居民項目賣點(diǎn)規(guī)模、品質(zhì)項目定位廣告語40萬平米親水華宅開發(fā)商申城置業(yè)金域豪庭-項目圖片金域豪庭-戶型圖百合國際花園基本數(shù)據(jù)項目位置滁州市豐樂大道958號主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積：50畝建筑面積：100000物業(yè)形

31、態(tài)多層、小高層、高層容積率：2.68目前銷售信息在售4#、7-11#100-109 綠化率：30%最近一次開盤時間2010.12.2最近一次開盤所推售體量96套已推出物業(yè)形態(tài)及體量小高層1.9萬后期推出物業(yè)形態(tài)及體量小高層8.1萬內(nèi)部配套廣場，停車場周邊配套銀行，菜市場，公園建筑風(fēng)格及層數(shù)現(xiàn)代簡約 6、12、22層景觀與智能化中央景觀、智能監(jiān)控套型面積段（ ）占總體比例（）2房82-10740%3房100-13460%目前銷售均價（元/）多層頂樓6000、小高層5380目前備案銷售率（）20%項目近期營銷活動無購房優(yōu)惠政策推出30套房源，購房即享97折，一次性付款再優(yōu)惠380元/；首付60%，

32、再優(yōu)惠280元/；首付30%，再優(yōu)惠200元/。 目前客戶群體周邊居民、縣城居民項目賣點(diǎn)地段，戶型項目定位廣告語商業(yè)大道 臻典建筑 尊貴盡享開發(fā)商滁州市盛世置業(yè)有限公司百合國際花園-項目圖片百合國際花園-戶型圖儀邦廣場基本數(shù)據(jù)項目位置滁州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)城東工業(yè)園上海北路585號主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積：200畝建筑面積：220000物業(yè)形態(tài)小高層、高層容積率：1.65目前銷售信息認(rèn)籌酒店式公寓2#-6#樓綠化率：30%最近一次開盤時間預(yù)計2011年10月15號開盤最近一次開盤所推售體量推出160套已推出物業(yè)形態(tài)及體量酒店式公寓1萬后期推出物業(yè)形態(tài)及體量后期小高層、高層21萬內(nèi)部配套奧特萊斯名

33、品店、商業(yè)周邊配套小學(xué)，實(shí)驗中學(xué)建筑風(fēng)格及層數(shù)后古典主義風(fēng)格11、18層景觀與智能化中央景觀、智能監(jiān)控套型面積段（ ）占總體比例（）2房68-7840%3房105-10860%目前銷售均價（元/）高層3300-3800元/目前備案銷售率（）未售項目近期營銷活動無購房優(yōu)惠政策繳納1000元辦VIP卡購房享97折優(yōu)惠目前客戶群體周邊居民、縣城居民、投資客戶項目賣點(diǎn)規(guī)模、品質(zhì)項目定位廣告語小戶型，低總價，貴族公寓開發(fā)商儀邦集團(tuán)儀邦廣場-項目圖片儀邦廣場-戶型圖御天下基本數(shù)據(jù)項目位置清流西路206號主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積：79076建筑面積：240000物業(yè)形態(tài)小高層、高層容積率：2.4目前銷售信息

34、未售目前正在認(rèn)籌綠化率：44%最近一次開盤時間未售最近一次開盤所推售體量未售已推出物業(yè)形態(tài)及體量未售后期推出物業(yè)形態(tài)及體量小高層、高層24萬內(nèi)部配套內(nèi)街、中央景觀周邊配套學(xué)校，公園建筑風(fēng)格及層數(shù)ArtDeco風(fēng)格10、25層景觀與智能化中央景觀、智能監(jiān)控套型面積段（ ）占總體比例（）1房67-6920%2房90-12040%3房115-16640%目前銷售均價（元/）未售目前備案銷售率（）未售項目近期營銷活動無購房優(yōu)惠政策無目前客戶群體市區(qū)居民、滁州下轄縣城居民項目賣點(diǎn)空中花園、地段、質(zhì)量項目定位廣告語城市中心 御藏精粹開發(fā)商滁州舜驪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 樓盤名稱 規(guī)模臻美天城中環(huán)國際清流水韻泰

35、鑫現(xiàn)代城雙源榴園財富國際水岸帝景金域豪庭百合花園儀邦廣場御天下總建筑面積（萬） 5.7萬23萬（住宅8.7萬）13萬27萬1.8萬4.5萬14.5萬40萬10萬22萬24萬已推售房屋建筑面積（）0.9萬6.7萬4.7萬2.6萬0.2萬1.5萬6萬5.8萬2萬未售未售項目還剩余建筑面積（）4.8萬0.3萬8.3萬24萬0.9萬0.5萬8.5萬34.2萬8.1萬22萬24萬本案周邊在售項目規(guī)模對比 本案周邊在售項目體量在1.8萬-40萬之間，其中規(guī)模最大的樓盤達(dá)40萬，在售住宅商品房的體量近170萬，存量面積共計135.6萬。本案周邊在售樓盤的去化分析 在售住宅商品房的銷售去化上，單位時間內(nèi)銷售量

36、最高的項目是金域豪庭及中環(huán)國際廣場項目，2011年內(nèi)的備案面積達(dá)3萬，其他項目的去化速度也較快。 樓盤名稱 去化臻美天城中環(huán)國際清流水韻泰鑫現(xiàn)代城雙源榴園財富國際水岸帝景金域豪庭百合花園儀邦廣場御天下推盤時間2011.7.292011.1.82011.7.62011.72011.9.172010.112011.6.122011.6.42010.11未售未售銷售率（%）16%77%40%10%50%10%50%60%50%未售未售樓盤名稱臻美天城中環(huán)國際清流水韻泰鑫現(xiàn)代城雙源榴園財富國際水岸帝景金域豪庭百合花園儀邦廣場御天下建筑風(fēng)格地中海現(xiàn)代簡約現(xiàn)代簡約現(xiàn)代簡約現(xiàn)代簡約現(xiàn)代簡約歐式歐式現(xiàn)代簡約后

37、古典主義Art-doco建筑層數(shù)小高層、高層，11、18層高層，小高層11層、28、31層高層、18、33層高層、25層多層6層多層、6層高層、19層小高層、高層11、18、27、33層多層、小高層、高層6、12、22層小高層、高層11、18層小高層高層、11、25層內(nèi)部配套會所，公園商鋪商鋪、酒店、名品店商鋪，步行街小休閑場所商鋪、地下停車場會所、幼兒園幼兒園，會所廣場，停車場商業(yè)、奧特萊斯名品店內(nèi)街、中央景觀本案周邊在售項目的建筑風(fēng)格、層數(shù)、內(nèi)部配比 本案周邊在售項目建筑風(fēng)格多為現(xiàn)代簡約式，少數(shù)項目采用歐式等建筑風(fēng)格。建筑層數(shù)上，以高層為主，小高層、多層為輔。內(nèi)部配套上以商業(yè)配套、會所為主

38、要配套。 項目名稱 面積分布段 臻美天城中環(huán)國際清流水韻總套數(shù): 500套所占比例總套數(shù): 1200套所占比例總套數(shù)： 1100套所占比例50以下24020%11010%50-6060-7070-8080-10048040%22020%100-12010020%66060%120-13048040%130-14040080%11010%140-150150-160160-170170-220220-250本案周邊在售項目的戶型配比 項目名稱 面積分布段 泰鑫現(xiàn)代城雙源榴園財富國際水岸帝景金域豪庭總套數(shù): 2200套所占比例總套數(shù): 150套所占比例總套數(shù): 200套所占比例總套數(shù): 1200套

39、所占比例總套數(shù): 3000套所占比例50以下22010%4020%50-6012060%60-7070-8024020%80-100154070%12080%4020%90030%100-12044020%72060%150050%120-1303020%130-14024020%60020%140-150150-160160-170170-220220-250本案周邊在售項目的戶型配比-續(xù) 項目名稱 面積分布段 百合花園儀邦廣場御天下總套數(shù): 900套所占比例總套數(shù): 2200套所占比例總套數(shù): 2000套所占比例50以下50-6060-7088040%40020%70-8080-10036

40、040%132060%80040%100-12054060%120-13080040%130-140140-150150-160160-170170-220220-250本案周邊在售項目的戶型配比-續(xù) 本案周邊在售項目戶型主要以三室二廳為主、面積段集中在90-166之間。二室二廳為輔，二室面積段在50-120之間。公寓面積在40-78之間。本案周邊在售項目的價格及優(yōu)惠政策 在售住宅價格在3300-6200元/之間。在扣率上，優(yōu)惠主要體現(xiàn)總價的折扣，及付款方式的折扣上，以一次性付款97折或98折為主。樓盤名稱臻美天城中環(huán)國際清流水韻泰鑫現(xiàn)代城雙源榴園財富國際水岸帝景金域豪庭百合花園儀邦廣場御天下銷售價格（元/）小高層、高層5730高層6200高層4500高層6000多層5115-5500多層5800高層5100小高層、高層4700小高層5380、多層6000高層3300-3800未售優(yōu)惠政策一次性折97，按揭98折一次性97折、按揭99折一次性付款98折，每平米減200元，按揭總價減8000元，99折一次性96折 按揭99折一次性每平米減208元，每戶贈送太陽能一個一次性9