2011年10月滁州項(xiàng)目前期策劃方案

1、滁州市環(huán)顧滁州市區(qū)位特征 滁州，安徽省省轄市，位于皖東江淮之間，與南京市山水相連，屬南京“一小時(shí)都市圈” 。全市土地總面積1.33萬(wàn)平方公里，全市戶(hù)籍人口450萬(wàn)?，F(xiàn)轄天長(zhǎng)、明光2市，來(lái)安、全椒、定遠(yuǎn)、鳳陽(yáng)4縣和瑯琊、南譙2區(qū)。滁州市市域分布 滁州市現(xiàn)轄天長(zhǎng)、明光2市，來(lái)安、全椒、定遠(yuǎn)、鳳陽(yáng)4縣和瑯琊、南譙2區(qū)。市政府駐瑯琊區(qū)，瑯琊區(qū)面積180平方千米，區(qū)人民政府駐環(huán)滁西路。轄瑯琊街道、清流街道、揚(yáng)子街道、東門(mén)街道、西門(mén)街道、南門(mén)街道、北門(mén)街道、鳳凰街道。 滁州市區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。周邊鄰江蘇省南京市、揚(yáng)州市、淮安市、宿遷市及本省蚌埠市、淮南市、合肥市、巢湖市。距省會(huì)合肥110公里。即將開(kāi)通的

2、京滬高速鐵路途經(jīng)鳳陽(yáng)、定遠(yuǎn)、南譙、全椒等4區(qū)、縣。合寧高速 、合徐高速 途徑滁州市，隨著滁寧快速通道滁州段建成通車(chē)，滁寧城際軌道納入規(guī)劃，建成后從滁州市區(qū)出發(fā)10分鐘可到南京。 滁州市滁州市交通區(qū)位滁州市110km57km127km滁州市人口概述 2010年末，全市戶(hù)籍人口450.80萬(wàn)人，比上年增加0.55萬(wàn)人，其中非農(nóng)業(yè)人口99.61萬(wàn)人，農(nóng)業(yè)人口351.19萬(wàn)人?，樼饏^(qū)，人口24.87萬(wàn)。南譙區(qū)，人口27萬(wàn)。滁州市歷史人文環(huán)境 滁州市文化燦爛，自然、人文景觀具佳。有國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、國(guó)家級(jí)森林公園、國(guó)家級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位7處，省級(jí)自然保護(hù)區(qū)和重點(diǎn)文物保護(hù)單位11處，有名山、名亭、古關(guān)、古

3、寺、歷史文化遺址等自然人文景觀100多處。其中瑯琊山、醉翁亭、鳳陽(yáng)明皇陵、皇甫山國(guó)家森林公園自然保護(hù)區(qū)等景觀馳名中外。 滁州市良好的宏觀環(huán)境及政策導(dǎo)向使得區(qū)域經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展，第二產(chǎn)業(yè)成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)主力，區(qū)域內(nèi)聚集了一大批諸如西門(mén)子、康佳、揚(yáng)子空調(diào)等國(guó)內(nèi)生產(chǎn)基地。消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷升級(jí)，2010年全縣GDP為695億元，同比增長(zhǎng)15.6%。固定資產(chǎn)投資規(guī)模不斷擴(kuò)大，2010年達(dá)到723.5億元，同比增長(zhǎng)37.8%。滁州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展概述 數(shù)據(jù)來(lái)源：2004-2010年滁州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào) 滁州市2004-2010年區(qū)域城鎮(zhèn)職工人均收入增長(zhǎng)了18752元，并于2010年達(dá)到28758元，截止20

4、10年社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)214.8億元,與2009年相比增長(zhǎng)了19.1%。滁州市居民人均收入水平 數(shù)據(jù)來(lái)源：2004-2010年滁州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào) 滁州市目前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展快速，截至2010年區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)投資總額為131.8億元，同比增漲98.5%。房屋銷(xiāo)售面積282.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32.8%；實(shí)現(xiàn)房屋銷(xiāo)售額97.3億元，同比增長(zhǎng)54.2%。滁州市房地產(chǎn)發(fā)展概述數(shù)據(jù)來(lái)源：2004-2010年滁州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào) 滁州市2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況 ： 1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資持續(xù)快速增長(zhǎng)：2010年，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資131.77億元 ，市本級(jí)2010年房地

5、產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資58.13億元，同比增長(zhǎng)142.21%，其中，商品住宅完成投資37.82億元，同比增長(zhǎng)133.46%。 2、商品房開(kāi)發(fā)面積：全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工面積1141.52萬(wàn)平方米 ；新開(kāi)工面積627.85萬(wàn)平方米 ，市本級(jí)2010年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工面積599.79萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)175.26%；新開(kāi)工面積345.93萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)151.77%。 3、商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額 ：全市商品房銷(xiāo)售面積282.59萬(wàn)平方米 ，全市商品房銷(xiāo)售收入97.44億元 ，市本級(jí)銷(xiāo)售收入41.48億元，同比增長(zhǎng)127.04% 2010年滁州市房地產(chǎn)發(fā)展概述數(shù)據(jù)來(lái)源：滁州市房地產(chǎn)管理局 滁州市本級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)

6、 ： 1、商品房成交量 ：2010年市本級(jí)商品房成交量首次突破15000套大關(guān)，達(dá)到15057套，同比增長(zhǎng)133.99%，成交面積為121.26萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)91.14%，其中住宅成交10361套，同比增長(zhǎng)89.03%，成交面積97.77萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)72.1%。 2、商品房?jī)r(jià)格： 2010年商品住房成交均價(jià)為3869元/平方米，較2009年成交均價(jià)3391元/平方米，增長(zhǎng)14%。其中，12月份商品住房成交均價(jià)為4269元/平方米，環(huán)比上漲2.55%，同比上漲23.31%。 3、住房消費(fèi)結(jié)構(gòu) ：面積在60平方米以下的1630套，占16%；面積在60-90平方米的3087套，占30%；面

7、積在90-120平方米的3601套，占35%；面積在120-140平方米的1704套，占16%；面積在140以上的339套，占3%。4、商品住房購(gòu)房對(duì)象結(jié)構(gòu)：2010年全市商品住房成交10361套，其中其他地市戶(hù)口購(gòu)置807套，瑯琊區(qū)戶(hù)口購(gòu)置4065套，南譙區(qū)戶(hù)口購(gòu)置1206套，下轄四縣兩市戶(hù)口購(gòu)置3599套，本地單位購(gòu)買(mǎi)57套。概述：隨著城鎮(zhèn)化的深入，滁州市本級(jí)建成區(qū)面積和城市人口不斷增長(zhǎng)，必然帶來(lái)更多對(duì)商品住房的購(gòu)買(mǎi)需求。從2010年成交的商品住房面積段分布情況可以看出，60-90平米中小戶(hù)型和90-120平米稍大戶(hù)型的商品住房所占比重分別是30%和35%，最受市場(chǎng)歡迎，剛性需求和初步改善

8、型需求左右著滁州市商品住房成交格局 。 2010年滁州市本級(jí)房地產(chǎn)發(fā)展概述數(shù)據(jù)來(lái)源：滁州市房地產(chǎn)管理局 2011年1-6月房地產(chǎn)完成投資59.97億元，增長(zhǎng)62.0%，同比提高21.5個(gè)百分點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)商品房銷(xiāo)售面積121.76萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.5；商品房銷(xiāo)售額49.87億元，同比增長(zhǎng)44.3%。上半年，市本級(jí)商品住宅價(jià)格基本保持平穩(wěn)微升態(tài)勢(shì)，成交均價(jià)4370元/平方米，同比增長(zhǎng)0.9%，在控制目標(biāo)以?xún)?nèi)，市場(chǎng)成交量放緩，勢(shì)頭減弱。房地產(chǎn)新開(kāi)工面積雖然增長(zhǎng)71.4%，但與去年全年增速相比下降了25個(gè)百分點(diǎn)。 2011年1-6月滁州市本級(jí)房地產(chǎn)發(fā)展數(shù)據(jù)來(lái)源：滁州市房地產(chǎn)管理局 經(jīng)過(guò)對(duì)滁州市域環(huán)境

9、的調(diào)查，得出如下結(jié)論： 1、滁州市域交通發(fā)達(dá)。京滬高鐵及規(guī)劃中的滁寧城際軌道拉近了滁州與周邊城市的距離； 2、滁州具有豐厚的歷史文化資源，旅游資源正在規(guī)劃開(kāi)發(fā)中，發(fā)展旅游事業(yè)的潛力巨大 ； 3、滁州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速，但經(jīng)濟(jì)總量不大，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不盡合理；工業(yè)化水平與城鎮(zhèn)化水平不高并存 ； 4、滁州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展快速，不論在投資總額、銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售總額上均呈現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。小結(jié)滁州市城市規(guī)劃根據(jù)滁州市城市總體規(guī)劃（2008-2020）到2020年城市建設(shè)用地為80平方公里?？傮w思路是內(nèi)整外擴(kuò)。內(nèi)整：向城南、城東疏解城市功能，治理環(huán)城水系。外擴(kuò)是南移東擴(kuò)，南移：主要是行政、文化、體育、商務(wù)、醫(yī)療衛(wèi)生、科技教

10、育、居住等社會(huì)事業(yè)；東擴(kuò)：主要是發(fā)展產(chǎn)業(yè)及物流，充分發(fā)揮交通優(yōu)勢(shì)。滁州市城市總體規(guī)劃 本案資料來(lái)源：滁州市城市總體規(guī)劃（2006-2020） 京滬高速鐵路于2008年4月18日開(kāi)工，從北京南站至上海虹橋站，總長(zhǎng)1318公里，總投資約2209億元。京滬高速鐵路全線縱貫北京、天津、上海三大直轄市和河北、山東、安徽、江蘇四省。京滬高鐵是新中國(guó)成立以來(lái)一次建設(shè)里程最長(zhǎng)、投資最大、標(biāo)準(zhǔn)最高的高速鐵路。滁州南站位于南譙區(qū)腰鋪鎮(zhèn)，距離本案約30公里。 滁州市京滬高鐵滁州站規(guī)劃 滁寧城際軌道規(guī)劃 滁州正在規(guī)劃從滁州到南京的城際軌道，軌道建成之后，從滁州到南京江北地區(qū)只需要短短10分鐘。預(yù)留的滁寧城際軌道通道起

11、點(diǎn)設(shè)在滁州火車(chē)站。該工程將分兩期建設(shè)，第一期建設(shè)從京滬高鐵，經(jīng)烏衣、汊河，進(jìn)入南京市域，接入南京地鐵，全長(zhǎng)27.8公里。二期工程從京滬高鐵一直建設(shè)至滁州火車(chē)站。據(jù)悉，城際軌道設(shè)計(jì)時(shí)速將會(huì)達(dá)到200公里/小時(shí)，建成之后，從滁州預(yù)計(jì)10分鐘就可以到達(dá)南京。起點(diǎn)為京滬鐵路滁州站，終點(diǎn)至南京林場(chǎng)站(接地鐵3、4號(hào)線)。 本案距離城際軌道站臺(tái)距離約為10公里。 滁州市人口規(guī)劃 到2020年，滁州市域總?cè)丝跒?80萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化水平為6063%，中心城區(qū)人口規(guī)模95萬(wàn)人。資料來(lái)源：滁州市城市總體規(guī)劃（2006-2020） 瑯琊新區(qū)規(guī)劃 瑯琊新區(qū)概念規(guī)劃的規(guī)劃范圍為北到世紀(jì)大道，南到清流河，西至西澗湖（城西水

12、庫(kù)），東至菱溪路，用地面積約12.1平方公里。其中城市建設(shè)用地為11.2平方公里，水域和其他用地為0.9平方公里?，樼鹦聟^(qū)人口規(guī)?？刂圃?3萬(wàn)人。規(guī)劃高中2處、初中3處、小學(xué)6處，其中九年一貫制學(xué)校2所。中學(xué)服務(wù)半徑1000米，小學(xué)服務(wù)半徑500米 。本案資料來(lái)源：滁州市城市總體規(guī)劃（2006-2020） 瑯琊新區(qū)居住用地布局規(guī)劃 按照瑯琊新區(qū)住宅布局規(guī)劃，規(guī)劃居住用地根據(jù)自然資源條件以及道路的分隔，將居住用地共分為7個(gè)組團(tuán)。 本案資料來(lái)源：滁州市城市總體規(guī)劃（2006-2020） 黃色部分為居住用地瑯琊新區(qū)商業(yè)用地布局規(guī)劃 瑯琊新區(qū)商業(yè)金融用地業(yè)態(tài)主要包括大型商場(chǎng)、商業(yè)綜合體、沿街商業(yè)零售、

13、大賣(mài)場(chǎng)及小尺度的特色商業(yè)街等形式。大型商場(chǎng)、商業(yè)綜合體集中設(shè)置，布局于公共服務(wù)核心區(qū)，以現(xiàn)代化的大型購(gòu)物商場(chǎng)以及商業(yè)內(nèi)庭園為主，形成滁州北部的高端商業(yè)服務(wù)中心。主要的商業(yè)街為寶山路、銀山路、來(lái)河路、淮河路，形成將核心活力向整個(gè)瑯琊新區(qū)輻射的商業(yè)發(fā)展軸。另外結(jié)合清流河濱水景觀，形成具有特色的小尺度商業(yè)街區(qū)。 本案資料來(lái)源：滁州市城市總體規(guī)劃（2006-2020） 淡紅色部分為商住用地 通過(guò)對(duì)滁州市城市規(guī)劃分析，可以得出： 1、滁州市城市主要向城南和城東發(fā)展； 2、滁州城市屬于外擴(kuò)型，發(fā)散型的發(fā)展格局，即以向老城區(qū)外發(fā)展為主； 3、規(guī)劃到2020年城市規(guī)模將達(dá)到80萬(wàn)平方公里，城市化水平不斷提高，

14、勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)市域內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展； 4、京滬高鐵、滁寧城際軌道的規(guī)劃實(shí)施，滁州交通體系規(guī)劃已經(jīng)初步形成氣候，將大大提升滁州的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展； 5、隨著瑯琊新區(qū)規(guī)劃的實(shí)施，必將提升本案隨處城北區(qū)域形象，進(jìn)一步提升區(qū)域商品房的品質(zhì)。小結(jié)2011年前三季度滁州市市區(qū)土地市場(chǎng)分析2011年1-9月滁州市區(qū)土地市場(chǎng)供應(yīng)一覽數(shù)據(jù)來(lái)源：昌興市場(chǎng)研究部2011年1-9月滁州市區(qū)土地市場(chǎng)供應(yīng)一覽數(shù)據(jù)來(lái)源：昌興市場(chǎng)研究部2011年1-9月滁州市區(qū)土地市場(chǎng)供應(yīng)一覽數(shù)據(jù)來(lái)源：昌興市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)來(lái)源：昌興市場(chǎng)研究部2011年1-9月滁州市區(qū)土地市場(chǎng)成交一覽 數(shù)據(jù)來(lái)源：昌興市場(chǎng)研究部2011年1-9月滁州市區(qū)土地

15、市場(chǎng)成交一覽 數(shù)據(jù)來(lái)源：昌興市場(chǎng)研究部2011年1-9月滁州市區(qū)土地市場(chǎng)成交一覽 數(shù)據(jù)來(lái)源：昌興市場(chǎng)研究部滁州市區(qū)后期項(xiàng)目入市體量分析 數(shù)據(jù)來(lái)源：昌興市場(chǎng)研究部滁州市區(qū)后期項(xiàng)目入市體量分析 數(shù)據(jù)來(lái)源：昌興市場(chǎng)研究部滁州市區(qū)后期項(xiàng)目入市體量分析 由上表可以看出，2011年1-9月滁州市共出讓土地21幅土地，規(guī)劃用途全部為商住性質(zhì)，瑯琊區(qū)成交8幅地塊，共436.515畝，后期入市體量約為107061.496，南譙區(qū)成交13宗地，面積為1203.107畝，后期入市體量約為1524662.2975。區(qū)域內(nèi)后期入市總體量將達(dá)到1525865.4045。2011年1-9月滁州市區(qū)土地市場(chǎng)供應(yīng)量走勢(shì) 圖1：

16、合肥市2011年8月份土地市場(chǎng)供應(yīng)分析數(shù)據(jù)來(lái)源：昌興市場(chǎng)研究部 2011年1-9月滁州市區(qū)土地市場(chǎng)供應(yīng)數(shù)量為30宗，供應(yīng)量達(dá)2104.71畝，土地用途以商住性質(zhì)為主，共有21宗，面積達(dá)1784.6畝。商辦性質(zhì)用地供應(yīng)也不容小覷，共9宗，面積為320.11畝.2011年1-9月滁州市區(qū)公告土地區(qū)域結(jié)構(gòu) 數(shù)據(jù)來(lái)源：昌興市場(chǎng)研究部 滁州市區(qū)2011年1-9月共公告經(jīng)營(yíng)性用地30幅，面積2144.88畝，約142.849萬(wàn)平方米。從公告地塊區(qū)域結(jié)構(gòu)上來(lái)看，瑯琊區(qū)供應(yīng)地塊8幅，總供應(yīng)面積709.45畝，占區(qū)域供應(yīng)總量的33%，南譙區(qū)供應(yīng)地塊22幅，總供應(yīng)面積1435.43畝，占區(qū)域供應(yīng)總量的67%。數(shù)據(jù)

17、來(lái)源：昌興市場(chǎng)研究部2011年1-9月滁州市區(qū)公告土地用途結(jié)構(gòu) 從公告地塊用途結(jié)構(gòu)上來(lái)看，2011年1-9月份，商住用地供應(yīng)1824.77畝，占整體供應(yīng)土地結(jié)構(gòu)的85%，其次為辦公用地，達(dá)到320.11畝。占整體供應(yīng)土地結(jié)構(gòu)的15% 2011年1-9月滁州市共成交21塊地，成交面積達(dá)1639.622畝，1月份共成交611.5畝，除2月、7月兩月份外，其他各月均有成交。可見(jiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)樓市嚴(yán)厲調(diào)控的情況下，二三線城市的反映相對(duì)較緩，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市，對(duì)于滁州的房地產(chǎn)發(fā)來(lái)說(shuō)即是挑戰(zhàn)也是機(jī)遇。2011年1-9月滁州市區(qū)土地市場(chǎng)成交量走勢(shì) 2011年前三季度，滁州市區(qū)土地市場(chǎng)的表現(xiàn)如下：

18、1、滁州市土地市場(chǎng)供應(yīng)量共30宗，用地性質(zhì)以商住為主，其中瑯琊區(qū)8宗，南譙區(qū)22宗，供應(yīng)土地總面積2144.88畝，其中瑯琊區(qū)供應(yīng)土地面積只有709.45畝；2、滁州市市區(qū)土地市場(chǎng)成交量共21宗，用地性質(zhì)均為商住，其中瑯琊區(qū)8宗，南譙區(qū)13宗，成交土地總面積1639.622畝，其中瑯琊區(qū)成交土地面積只有436.515畝；3、在土地市場(chǎng)成交價(jià)格上，滁州市市區(qū)土地市場(chǎng)的成交價(jià)格在46.42-792.04萬(wàn)元/畝，均價(jià)為233.28萬(wàn)元/畝。4、在后市入市的體量上，從容積率折算，可以得出，前三季度帶給后市的開(kāi)發(fā)商住項(xiàng)目體量近152萬(wàn)，再加上目前的存量房體量約72.7萬(wàn)，即表明滁州市區(qū)未來(lái)一年內(nèi)將有2

19、24.7萬(wàn)的商住項(xiàng)目體量的供應(yīng)（此數(shù)據(jù)對(duì)未來(lái)是靜態(tài)評(píng)估的，不包括未來(lái)一年成交的土地量和上市量）；5、2010年，滁州市區(qū)房屋銷(xiāo)售面積約102.37萬(wàn)，照此估算，未來(lái)一年上市的住宅商品房，銷(xiāo)售去化周期將達(dá)到2.19年，房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求，未來(lái)滁州市區(qū)商住項(xiàng)目未來(lái)存在著較大壓力。 小結(jié)本案周邊在售住宅商品房調(diào)研本案周邊在售樓盤(pán)區(qū)位圖本案雙源榴園中環(huán)國(guó)際廣場(chǎng)泰鑫現(xiàn)代城瑧美天城財(cái)富廣場(chǎng)御天下百合國(guó)際花園水岸帝景清流水韻金域豪庭儀邦廣場(chǎng)臻美天城基本數(shù)據(jù)項(xiàng)目位置滁州瑯琊西路老滁州賓館主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積：26000建筑面積：57000物業(yè)形態(tài)小高層、高層容積率：2.2目前銷(xiāo)售信息在售二期2#130-1

20、40、3#131-138，一期1、4#114-143 綠化率：35%最近一次開(kāi)盤(pán)時(shí)間2011.7.29最近一次開(kāi)盤(pán)所推售體量152套已推出物業(yè)形態(tài)及體量小高層、高層8883后期推出物業(yè)形態(tài)及體量小高層、高層4.8萬(wàn)內(nèi)部配套會(huì)所，公園周邊配套銀行，車(chē)站建筑風(fēng)格及層數(shù)地中海 小高層11、18層景觀與智能化中央景觀、智能監(jiān)控套型面積段（ ）占總體比例（）2房111.6720%3房131-14380%目前銷(xiāo)售均價(jià)（元/）小高層、高層5730目前備案銷(xiāo)售率（）16%項(xiàng)目近期營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)國(guó)慶團(tuán)購(gòu)房 92折購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策一次性97折，按揭98折目前客戶(hù)群體公務(wù)員，商業(yè)人士項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)地段，環(huán)境項(xiàng)目定位廣告語(yǔ)百年香樟環(huán)

21、繞的醇正地中海建筑典范開(kāi)發(fā)商滁州永泰置業(yè)臻美天城-項(xiàng)目圖片臻美天城-戶(hù)型圖中環(huán)國(guó)際廣場(chǎng)基本數(shù)據(jù)項(xiàng)目位置滁州市南譙北路與明光路交口主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積：70000建筑面積：230000（住宅8.7萬(wàn)）物業(yè)形態(tài)小高層、高層容積率：3.2目前銷(xiāo)售信息在售在售二期1、7#公寓42.15-102.2，4#住宅90.12-139.22 綠化率：20%最近一次開(kāi)盤(pán)時(shí)間2011.1.8最近一次開(kāi)盤(pán)所推售體量600套已推出物業(yè)形態(tài)及體量小高層高層、6.7萬(wàn)后期推出物業(yè)形態(tài)及體量小高層2萬(wàn)內(nèi)部配套商鋪周邊配套超市，生活廣場(chǎng)建筑風(fēng)格及層數(shù)現(xiàn)代簡(jiǎn)約 9、12、28、31層景觀與智能化中央景觀、智能監(jiān)控套型面積段（

22、 ）占總體比例（）1房4020%2房90-10240%3房120-14040%目前銷(xiāo)售均價(jià)（元/）高層：6200目前備案銷(xiāo)售率（）77%項(xiàng)目近期營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)特價(jià)房 購(gòu)房款減10000元購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策一次性付款97折、按揭99折目前客戶(hù)群體周邊縣市居民、投資客戶(hù)、公務(wù)員項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)地段，學(xué)區(qū)、配套項(xiàng)目定位廣告語(yǔ)遠(yuǎn)見(jiàn)未來(lái) 財(cái)富中心開(kāi)發(fā)商滁州泰鑫置業(yè)有限公司中環(huán)國(guó)際廣場(chǎng)-項(xiàng)目圖片中環(huán)國(guó)際廣場(chǎng)-戶(hù)型圖清流水韻基本數(shù)據(jù)項(xiàng)目位置滁州市清流路與菱溪路交口主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積：30000建筑面積：130000物業(yè)形態(tài)高層容積率：4.3目前銷(xiāo)售信息在售在售二期1/5#99-126，一期3/4/7# 99-148 綠化

23、率：30%最近一次開(kāi)盤(pán)時(shí)間2011.7.6最近一次開(kāi)盤(pán)所推售體量270套已推出物業(yè)形態(tài)及體量高層4.7萬(wàn)后期推出物業(yè)形態(tài)及體量高層8.3萬(wàn)內(nèi)部配套商鋪、酒店、名品店周邊配套揚(yáng)子大市場(chǎng)、火車(chē)站、汽車(chē)站建筑風(fēng)格及層數(shù)現(xiàn)代簡(jiǎn)約 18、33層景觀與智能化中央景觀、智能監(jiān)控套型面積段（ ）占總體比例（）1房5010%2房9920%3房12060%4房14010%目前銷(xiāo)售均價(jià)（元/）高層：4500目前備案銷(xiāo)售率（）36%項(xiàng)目近期營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)國(guó)慶10天特價(jià)房購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策一次性付款98折，每平減200元；按揭總價(jià)減8000元，99折 目前客戶(hù)群體周邊縣市居民、周邊居民、工薪階層項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)性?xún)r(jià)比、品質(zhì)、價(jià)格項(xiàng)目定位廣

24、告語(yǔ)開(kāi)窗即風(fēng)景 出門(mén)是名校開(kāi)發(fā)商滁州市順福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司清流水韻-項(xiàng)目圖片清流水韻-戶(hù)型圖泰鑫現(xiàn)代城基本數(shù)據(jù)項(xiàng)目位置滁州市南譙北路與瑯琊大道交口主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積：38000建筑面積：270000物業(yè)形態(tài)高層容積率：7.1目前銷(xiāo)售信息在售酒店式公寓50左右；在售住宅一期1/2/3/4/5/6#83-121戶(hù)型 綠化率：33.7%最近一次開(kāi)盤(pán)時(shí)間2011.8.20最近一次開(kāi)盤(pán)所推售體量198套已推出物業(yè)形態(tài)及體量高層26752后期推出物業(yè)形態(tài)及體量高層24萬(wàn)內(nèi)部配套商鋪，步行街周邊配套超市，銀行建筑風(fēng)格及層數(shù)現(xiàn)代簡(jiǎn)約 28景觀與智能化中央景觀、智能監(jiān)控套型面積段（ ）占總體比例（）1房40

25、-6010%2房80-9040%3房90-11030%4房110-12020%目前銷(xiāo)售均價(jià)（元/）高層：6000目前備案銷(xiāo)售率（）10%項(xiàng)目近期營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)10套特價(jià)房購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策一次性96折 按揭99折目前客戶(hù)群體周邊居民、投資客戶(hù)、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)學(xué)區(qū)，地段、配套項(xiàng)目定位廣告語(yǔ)廣場(chǎng)生活匯開(kāi)發(fā)商滁州市泰鑫置業(yè)有限公司泰鑫現(xiàn)代城-項(xiàng)目圖片泰鑫現(xiàn)代城-戶(hù)型圖雙源榴園基本數(shù)據(jù)項(xiàng)目位置滁州市文德街27號(hào)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積：10700建筑面積：17858物業(yè)形態(tài)多層容積率：1.6目前銷(xiāo)售信息在售3,5,6,8#87兩房120-140三房 綠化率：35%最近一次開(kāi)盤(pán)時(shí)間2011.9.17最近一次開(kāi)盤(pán)

26、所推售體量60套已推出物業(yè)形態(tài)及體量多層1866后期推出物業(yè)形態(tài)及體量多層9171內(nèi)部配套小休閑場(chǎng)所周邊配套公園，銀行建筑風(fēng)格及層數(shù)現(xiàn)代簡(jiǎn)約 多層6層景觀與智能化中央景觀、智能監(jiān)控套型面積段（ ）占總體比例（）2房8880%3房122-14420%目前銷(xiāo)售均價(jià)（元/）多層：5115-5500目前備案銷(xiāo)售率（）50%項(xiàng)目近期營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)無(wú)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策一次性每平米減208元，每戶(hù)贈(zèng)送太陽(yáng)能一個(gè) 目前客戶(hù)群體周邊縣市居民、市區(qū)居民項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)公攤小、環(huán)境好項(xiàng)目定位廣告語(yǔ)市中心 雙公園開(kāi)發(fā)商滁州市雙源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司雙源榴園-項(xiàng)目圖片雙源榴園-戶(hù)型圖財(cái)富國(guó)際基本數(shù)據(jù)項(xiàng)目位置豐樂(lè)大道475號(hào)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面

27、積：15906建筑面積：45000（住宅2萬(wàn)）物業(yè)形態(tài)多層容積率：3.3目前銷(xiāo)售信息在售4-6樓公寓48-110 綠化率：50%最近一次開(kāi)盤(pán)時(shí)間2011.3.23最近一次開(kāi)盤(pán)所推售體量348套已推出物業(yè)形態(tài)及體量多層1.5萬(wàn)后期推出物業(yè)形態(tài)及體量多層0.5萬(wàn)內(nèi)部配套商鋪、地下停車(chē)場(chǎng)周邊配套銀行，超市，學(xué)校建筑風(fēng)格及層數(shù)現(xiàn)代簡(jiǎn)約 6層景觀與智能化中央景觀、智能監(jiān)控套型面積段（ ）占總體比例（）1房4520%2房50-7060%3房9020%目前銷(xiāo)售均價(jià)（元/）多層：5800目前備案銷(xiāo)售率（）75%項(xiàng)目近期營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)無(wú)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策一次性98折，按揭99折目前客戶(hù)群體投資客戶(hù)、周邊客戶(hù)項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)戶(hù)型、地

28、段、價(jià)格項(xiàng)目定位廣告語(yǔ)匯聚世界的精彩開(kāi)發(fā)商滁州育才置業(yè)財(cái)富國(guó)際-項(xiàng)目圖片財(cái)富國(guó)際-戶(hù)型圖水岸帝景基本數(shù)據(jù)項(xiàng)目位置環(huán)滁路與清流路交口主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積：50000建筑面積：145000物業(yè)形態(tài)小高層、高層容積率：2.31目前銷(xiāo)售信息在售二期8、11#93-127戶(hù)型 綠化率：50%最近一次開(kāi)盤(pán)時(shí)間2011.6.12最近一次開(kāi)盤(pán)所推售體量208套已推出物業(yè)形態(tài)及體量高層6萬(wàn)后期推出物業(yè)形態(tài)及體量高層8.5萬(wàn)內(nèi)部配套會(huì)所、幼兒園周邊配套超市建筑風(fēng)格及層數(shù)歐式 19層景觀與智能化中央景觀、智能監(jiān)控套型面積段（ ）占總體比例（）2房71,9320%3房114,119,12760%4房130-140

29、20%目前銷(xiāo)售均價(jià)（元/）高層：5100目前備案銷(xiāo)售率（）40%項(xiàng)目近期營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)無(wú)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策一次性付款優(yōu)惠100元/，按揭優(yōu)惠30元/ 目前客戶(hù)群體周邊居民、滁州下轄縣城居民項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)環(huán)境、價(jià)格、品質(zhì)項(xiàng)目定位廣告語(yǔ)觀山 觀水 觀天下開(kāi)發(fā)商滁州銀河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司水岸帝景-項(xiàng)目圖片水岸帝景-戶(hù)型圖金域豪庭基本數(shù)據(jù)項(xiàng)目位置滁州市菱溪湖公園南側(cè)菱溪路旁主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積：210畝建筑面積：400000物業(yè)形態(tài)小高層、高層容積率：2.49目前銷(xiāo)售信息在售1期1-9#樓綠化率：49%最近一次開(kāi)盤(pán)時(shí)間2011.6.4最近一次開(kāi)盤(pán)所推售體量780套已推出物業(yè)形態(tài)及體量高層5.8萬(wàn)后期推出物業(yè)形態(tài)及體

30、量高層34.2萬(wàn)內(nèi)部配套幼兒園，會(huì)所周邊配套菜市場(chǎng)，公園建筑風(fēng)格及層數(shù)歐式 11、18、27、33層景觀與智能化中央景觀、智能監(jiān)控套型面積段（ ）占總體比例（）2房8730%3房110-13050%4房13020%目前銷(xiāo)售均價(jià)（元/）小高層、高層：4700目前備案銷(xiāo)售率（）15%項(xiàng)目近期營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)國(guó)慶購(gòu)房減5000元購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策一次性98折，按揭99折目前客戶(hù)群體周邊居民、工薪階層、縣城居民項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)規(guī)模、品質(zhì)項(xiàng)目定位廣告語(yǔ)40萬(wàn)平米親水華宅開(kāi)發(fā)商申城置業(yè)金域豪庭-項(xiàng)目圖片金域豪庭-戶(hù)型圖百合國(guó)際花園基本數(shù)據(jù)項(xiàng)目位置滁州市豐樂(lè)大道958號(hào)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積：50畝建筑面積：100000物業(yè)形

31、態(tài)多層、小高層、高層容積率：2.68目前銷(xiāo)售信息在售4#、7-11#100-109 綠化率：30%最近一次開(kāi)盤(pán)時(shí)間2010.12.2最近一次開(kāi)盤(pán)所推售體量96套已推出物業(yè)形態(tài)及體量小高層1.9萬(wàn)后期推出物業(yè)形態(tài)及體量小高層8.1萬(wàn)內(nèi)部配套廣場(chǎng)，停車(chē)場(chǎng)周邊配套銀行，菜市場(chǎng)，公園建筑風(fēng)格及層數(shù)現(xiàn)代簡(jiǎn)約 6、12、22層景觀與智能化中央景觀、智能監(jiān)控套型面積段（ ）占總體比例（）2房82-10740%3房100-13460%目前銷(xiāo)售均價(jià)（元/）多層頂樓6000、小高層5380目前備案銷(xiāo)售率（）20%項(xiàng)目近期營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)無(wú)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策推出30套房源，購(gòu)房即享97折，一次性付款再優(yōu)惠380元/；首付60%，

32、再優(yōu)惠280元/；首付30%，再優(yōu)惠200元/。 目前客戶(hù)群體周邊居民、縣城居民項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)地段，戶(hù)型項(xiàng)目定位廣告語(yǔ)商業(yè)大道 臻典建筑 尊貴盡享開(kāi)發(fā)商滁州市盛世置業(yè)有限公司百合國(guó)際花園-項(xiàng)目圖片百合國(guó)際花園-戶(hù)型圖儀邦廣場(chǎng)基本數(shù)據(jù)項(xiàng)目位置滁州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)城東工業(yè)園上海北路585號(hào)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積：200畝建筑面積：220000物業(yè)形態(tài)小高層、高層容積率：1.65目前銷(xiāo)售信息認(rèn)籌酒店式公寓2#-6#樓綠化率：30%最近一次開(kāi)盤(pán)時(shí)間預(yù)計(jì)2011年10月15號(hào)開(kāi)盤(pán)最近一次開(kāi)盤(pán)所推售體量推出160套已推出物業(yè)形態(tài)及體量酒店式公寓1萬(wàn)后期推出物業(yè)形態(tài)及體量后期小高層、高層21萬(wàn)內(nèi)部配套奧特萊斯名

33、品店、商業(yè)周邊配套小學(xué)，實(shí)驗(yàn)中學(xué)建筑風(fēng)格及層數(shù)后古典主義風(fēng)格11、18層景觀與智能化中央景觀、智能監(jiān)控套型面積段（ ）占總體比例（）2房68-7840%3房105-10860%目前銷(xiāo)售均價(jià)（元/）高層3300-3800元/目前備案銷(xiāo)售率（）未售項(xiàng)目近期營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)無(wú)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策繳納1000元辦VIP卡購(gòu)房享97折優(yōu)惠目前客戶(hù)群體周邊居民、縣城居民、投資客戶(hù)項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)規(guī)模、品質(zhì)項(xiàng)目定位廣告語(yǔ)小戶(hù)型，低總價(jià)，貴族公寓開(kāi)發(fā)商儀邦集團(tuán)儀邦廣場(chǎng)-項(xiàng)目圖片儀邦廣場(chǎng)-戶(hù)型圖御天下基本數(shù)據(jù)項(xiàng)目位置清流西路206號(hào)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積：79076建筑面積：240000物業(yè)形態(tài)小高層、高層容積率：2.4目前銷(xiāo)售信息

34、未售目前正在認(rèn)籌綠化率：44%最近一次開(kāi)盤(pán)時(shí)間未售最近一次開(kāi)盤(pán)所推售體量未售已推出物業(yè)形態(tài)及體量未售后期推出物業(yè)形態(tài)及體量小高層、高層24萬(wàn)內(nèi)部配套內(nèi)街、中央景觀周邊配套學(xué)校，公園建筑風(fēng)格及層數(shù)ArtDeco風(fēng)格10、25層景觀與智能化中央景觀、智能監(jiān)控套型面積段（ ）占總體比例（）1房67-6920%2房90-12040%3房115-16640%目前銷(xiāo)售均價(jià)（元/）未售目前備案銷(xiāo)售率（）未售項(xiàng)目近期營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)無(wú)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策無(wú)目前客戶(hù)群體市區(qū)居民、滁州下轄縣城居民項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)空中花園、地段、質(zhì)量項(xiàng)目定位廣告語(yǔ)城市中心 御藏精粹開(kāi)發(fā)商滁州舜驪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 樓盤(pán)名稱(chēng) 規(guī)模臻美天城中環(huán)國(guó)際清流水韻泰

35、鑫現(xiàn)代城雙源榴園財(cái)富國(guó)際水岸帝景金域豪庭百合花園儀邦廣場(chǎng)御天下總建筑面積（萬(wàn)） 5.7萬(wàn)23萬(wàn)（住宅8.7萬(wàn)）13萬(wàn)27萬(wàn)1.8萬(wàn)4.5萬(wàn)14.5萬(wàn)40萬(wàn)10萬(wàn)22萬(wàn)24萬(wàn)已推售房屋建筑面積（）0.9萬(wàn)6.7萬(wàn)4.7萬(wàn)2.6萬(wàn)0.2萬(wàn)1.5萬(wàn)6萬(wàn)5.8萬(wàn)2萬(wàn)未售未售項(xiàng)目還剩余建筑面積（）4.8萬(wàn)0.3萬(wàn)8.3萬(wàn)24萬(wàn)0.9萬(wàn)0.5萬(wàn)8.5萬(wàn)34.2萬(wàn)8.1萬(wàn)22萬(wàn)24萬(wàn)本案周邊在售項(xiàng)目規(guī)模對(duì)比 本案周邊在售項(xiàng)目體量在1.8萬(wàn)-40萬(wàn)之間，其中規(guī)模最大的樓盤(pán)達(dá)40萬(wàn)，在售住宅商品房的體量近170萬(wàn)，存量面積共計(jì)135.6萬(wàn)。本案周邊在售樓盤(pán)的去化分析 在售住宅商品房的銷(xiāo)售去化上，單位時(shí)間內(nèi)銷(xiāo)售量

36、最高的項(xiàng)目是金域豪庭及中環(huán)國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目，2011年內(nèi)的備案面積達(dá)3萬(wàn)，其他項(xiàng)目的去化速度也較快。 樓盤(pán)名稱(chēng) 去化臻美天城中環(huán)國(guó)際清流水韻泰鑫現(xiàn)代城雙源榴園財(cái)富國(guó)際水岸帝景金域豪庭百合花園儀邦廣場(chǎng)御天下推盤(pán)時(shí)間2011.7.292011.1.82011.7.62011.72011.9.172010.112011.6.122011.6.42010.11未售未售銷(xiāo)售率（%）16%77%40%10%50%10%50%60%50%未售未售樓盤(pán)名稱(chēng)臻美天城中環(huán)國(guó)際清流水韻泰鑫現(xiàn)代城雙源榴園財(cái)富國(guó)際水岸帝景金域豪庭百合花園儀邦廣場(chǎng)御天下建筑風(fēng)格地中?，F(xiàn)代簡(jiǎn)約現(xiàn)代簡(jiǎn)約現(xiàn)代簡(jiǎn)約現(xiàn)代簡(jiǎn)約現(xiàn)代簡(jiǎn)約歐式歐式現(xiàn)代簡(jiǎn)約后

37、古典主義Art-doco建筑層數(shù)小高層、高層，11、18層高層，小高層11層、28、31層高層、18、33層高層、25層多層6層多層、6層高層、19層小高層、高層11、18、27、33層多層、小高層、高層6、12、22層小高層、高層11、18層小高層高層、11、25層內(nèi)部配套會(huì)所，公園商鋪商鋪、酒店、名品店商鋪，步行街小休閑場(chǎng)所商鋪、地下停車(chē)場(chǎng)會(huì)所、幼兒園幼兒園，會(huì)所廣場(chǎng)，停車(chē)場(chǎng)商業(yè)、奧特萊斯名品店內(nèi)街、中央景觀本案周邊在售項(xiàng)目的建筑風(fēng)格、層數(shù)、內(nèi)部配比 本案周邊在售項(xiàng)目建筑風(fēng)格多為現(xiàn)代簡(jiǎn)約式，少數(shù)項(xiàng)目采用歐式等建筑風(fēng)格。建筑層數(shù)上，以高層為主，小高層、多層為輔。內(nèi)部配套上以商業(yè)配套、會(huì)所為主

38、要配套。 項(xiàng)目名稱(chēng) 面積分布段 臻美天城中環(huán)國(guó)際清流水韻總套數(shù): 500套所占比例總套數(shù): 1200套所占比例總套數(shù)： 1100套所占比例50以下24020%11010%50-6060-7070-8080-10048040%22020%100-12010020%66060%120-13048040%130-14040080%11010%140-150150-160160-170170-220220-250本案周邊在售項(xiàng)目的戶(hù)型配比 項(xiàng)目名稱(chēng) 面積分布段 泰鑫現(xiàn)代城雙源榴園財(cái)富國(guó)際水岸帝景金域豪庭總套數(shù): 2200套所占比例總套數(shù): 150套所占比例總套數(shù): 200套所占比例總套數(shù): 1200套

39、所占比例總套數(shù): 3000套所占比例50以下22010%4020%50-6012060%60-7070-8024020%80-100154070%12080%4020%90030%100-12044020%72060%150050%120-1303020%130-14024020%60020%140-150150-160160-170170-220220-250本案周邊在售項(xiàng)目的戶(hù)型配比-續(xù) 項(xiàng)目名稱(chēng) 面積分布段 百合花園儀邦廣場(chǎng)御天下總套數(shù): 900套所占比例總套數(shù): 2200套所占比例總套數(shù): 2000套所占比例50以下50-6060-7088040%40020%70-8080-10036

40、040%132060%80040%100-12054060%120-13080040%130-140140-150150-160160-170170-220220-250本案周邊在售項(xiàng)目的戶(hù)型配比-續(xù) 本案周邊在售項(xiàng)目戶(hù)型主要以三室二廳為主、面積段集中在90-166之間。二室二廳為輔，二室面積段在50-120之間。公寓面積在40-78之間。本案周邊在售項(xiàng)目的價(jià)格及優(yōu)惠政策 在售住宅價(jià)格在3300-6200元/之間。在扣率上，優(yōu)惠主要體現(xiàn)總價(jià)的折扣，及付款方式的折扣上，以一次性付款97折或98折為主。樓盤(pán)名稱(chēng)臻美天城中環(huán)國(guó)際清流水韻泰鑫現(xiàn)代城雙源榴園財(cái)富國(guó)際水岸帝景金域豪庭百合花園儀邦廣場(chǎng)御天下銷(xiāo)售價(jià)格（元/）小高層、高層5730高層6200高層4500高層6000多層5115-5500多層5800高層5100小高層、高層4700小高層5380、多層6000高層3300-3800未售優(yōu)惠政策一次性折97，按揭98折一次性97折、按揭99折一次性付款98折，每平米減200元，按揭總價(jià)減8000元，99折一次性96折 按揭99折一次性每平米減208元，每戶(hù)贈(zèng)送太陽(yáng)能一個(gè)一次性9