大連星光耀廣場(chǎng)招商提案ppt課件

1、大連星光耀廣場(chǎng)商業(yè)部分招商提案2021-4-13一、星浩資本背景資料引見(jiàn)杰出團(tuán)隊(duì)高生長(zhǎng)性創(chuàng)新方式最具規(guī)模頂尖資源民企第一陣營(yíng)，超級(jí)金融聯(lián)盟星浩資本中國(guó)私募股權(quán)地產(chǎn)基金領(lǐng)先品牌聚焦民企開(kāi)展的商業(yè)方式，帶來(lái)更高開(kāi)展平臺(tái)和廣泛認(rèn)同擁有優(yōu)秀的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資、運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)和才干城市綜合體領(lǐng)域生長(zhǎng)空間無(wú)限寬廣中國(guó)最大的私募股權(quán)投資基金之一大連星光耀廣場(chǎng)由星浩資本投資開(kāi)發(fā)建立，星浩資本在設(shè)立的半年時(shí)間里，一期募集完成中國(guó)市場(chǎng)化運(yùn)作下規(guī)模最大的私募股權(quán)基金之一，基金規(guī)模達(dá)人民幣近37億。五年方案2021-2021：募集資金280億 ； 投資工程20個(gè)星浩資本概略姓名凈資產(chǎn)（億元）排名張近東3804王健林2601

2、3郭廣昌18723史玉柱10258陳金霞8383馬云7992梁信軍70116范偉32353周忻313619位2021年福布斯中國(guó)排行榜前400位富豪支持源自世博民企結(jié)合館，聚集資本與資源星浩資本投資人組成二、大連商圈構(gòu)成及奢侈品品牌規(guī)劃情況1青泥洼商圈大連第一大商業(yè)面積商圈，成熟度最高2西安路商圈大連第二大商業(yè)面積商圈，主導(dǎo)西部零售3天津路商圈歷史悠久的傳統(tǒng)商圈4人民路商圈大連高端消費(fèi)聚集區(qū)大連市內(nèi)共有3個(gè)市級(jí)商圈-青泥洼商圈、西安路商圈及天津街商圈，另外人民路上中高端商業(yè)工程集中，能輻射到大連及周邊城市的高端消費(fèi)群體。大連市的商圈分布較為密集，商圈規(guī)模和定位各具特點(diǎn)，具有特征的區(qū)域商圈逐漸興

3、起。大連商圈構(gòu)成情況從大連主要商圈新增商業(yè)來(lái)看,高端消費(fèi)主要集中在人民路商圈，奢侈品品牌集中在時(shí)代廣場(chǎng)、新時(shí)代名店坊,其主打高端消費(fèi)的市場(chǎng)定位逐漸凸顯商圈價(jià)值。大連奢侈品品牌分布情況位置中山區(qū)人民路50號(hào)開(kāi)業(yè)時(shí)間2008年11月投資香港九龍倉(cāng)集團(tuán)商業(yè)面積32,000市場(chǎng)定位高檔樓層 地上2層目標(biāo)人群 全市中高端消費(fèi)人群主力品牌Louis Vuitton、Dior、Prada、Giorgio Armani、Herms、Gucci、ZARA大連時(shí)代廣場(chǎng)是大連首個(gè)全以國(guó)際名品為租戶組合的購(gòu)物中心，亦是東北奢侈品集中程度最高的工程之一。有多個(gè)品牌更是初次進(jìn)駐大連，甚至初次進(jìn)駐東北。時(shí)代廣場(chǎng)工程引見(jiàn)2F

4、零售：Louis Vuitton、Dior、Prada、Giorgio Armani、Gucci、Moschino、D&G、Furla 、Glasstique、Ports 1961、Lancel、Sephora特色餐飲：1F零售：Louis Vuitton、Dior、Prada、Giorgio Armani、Herms、Gucci、Versace、Fendi、Ermenegildo Zegna、Chopard、Lanvin、Dior、Homme、Celine、Zara、Brioni、Hugo Boss、TODS、Alfred Dunhill、Vacheron Constanti休閑餐飲：Dav

5、idoff Caf1F2F時(shí)代廣場(chǎng)業(yè)態(tài)規(guī)劃與規(guī)劃初次進(jìn)駐東北三省的品牌：GiorgioArmani、Dior Homme、Lanvin、Moschino、D&G及眼鏡名店Glasstique初次進(jìn)駐大連的品牌： Versace、Gucci、Prada、Fendi、Celine、Tods及Zara。時(shí)代廣場(chǎng)品牌特征位置中山區(qū)人民路43號(hào)開(kāi)業(yè)時(shí)間2010年投資香港新世界集團(tuán)商業(yè)面積20,000市場(chǎng)定位中高檔及中偏高，時(shí)尚化樓層 地上4層目標(biāo)人群 全市中高端消費(fèi)人群及酒店商旅客人主力品牌Emporio Armani、Cartier、Max Mara新世界名店坊位于人民路大連新世界大廈裙樓，時(shí)代廣場(chǎng)正

6、對(duì)面，以中高檔零售為主，定位偏年輕和時(shí)髦化，引進(jìn)了時(shí)代廣場(chǎng)中沒(méi)有的中高檔品牌，構(gòu)成了差別化的競(jìng)爭(zhēng)和彌補(bǔ)。新世界名店坊工程引見(jiàn)4F特色餐飲：川人百味精品店3F零售：ELLASSAY、OCHIRLY、和合玉器、ULTIMA、Edizione、AuthorisedResseller、TONGTAI JEWELLERY、AMASS、MAXSTUDIO.COM、Espritcollection 、J&NINA、EPISODE、JESSICA、KISTINA、DEA LUNA、JORYAWEEKEND、JORYA、IBYINGLU2F零售：Cartier、Max Mara、Emporio Armani、P

7、IEMONT、MACHREE、VX、SAC&CO、CNC Costume National、Moiselle、Mocktail、Alexandre Zouari Paris、AB/SOUL、D.EXERIOR/VDP/RUCOLINE、STORM、ASH、IBLUES、LIUJO、MISS SIXTY休閑餐飲：KARFFER COFFEE&WINE BAR1F零售：Cartier、Max Mara、Emporio Armani、Class Roberto Cavalli、Canali、Aquascutum、Max&Co、Zenobi、Renato Angi、Anteprima、Strellso

8、n、Shiatzy Chen、VERRI、Porsche Design Mobile、ArmaniCollezioni新世界名店坊分樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃與規(guī)劃三、東港CBD商務(wù)區(qū)板塊規(guī)劃與現(xiàn)狀東港新區(qū)總規(guī)劃用地面積5.97平方公里，其中現(xiàn)有陸域面積2.78平方公里，填海面積3.19平方公里。作為主城區(qū)的延伸部分進(jìn)展開(kāi)發(fā)建立，定位為“集金融、會(huì)議、商務(wù)、休閑、旅游、文化文娛功能為一體的商務(wù)區(qū)。本工程位于區(qū)域規(guī)劃的商務(wù)綜合區(qū)內(nèi)，未來(lái)辦公人群及酒店商務(wù)人群將會(huì)成為本工程的主力消費(fèi)人群。東港CBD新區(qū)規(guī)劃東港新區(qū)的交通配套設(shè)備包括規(guī)劃中的城市快速路和地鐵1號(hào)線，將與老城區(qū)順暢銜接?？绾４髽蛞喾桨笇⒂诒灸陜?nèi)開(kāi)工

9、建立，使金州開(kāi)發(fā)區(qū)居民及企業(yè)辦公人群可以順暢到達(dá)東港商務(wù)區(qū)。未來(lái)交通的通達(dá)性使東港新區(qū)與老城區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)聯(lián)絡(luò)更為嚴(yán)密。工程周邊配套大連CBD商務(wù)區(qū)-東港土地出讓可出讓土地300萬(wàn)方，目前出讓172萬(wàn)方，剩余待出讓土地128萬(wàn)方人口儲(chǔ)量項(xiàng)目3km可輻射25-29萬(wàn)人，未來(lái)3-5年核心區(qū)域人口達(dá)到55-59萬(wàn)人辦公物業(yè)項(xiàng)目3km范圍辦公人口15-17萬(wàn)人，未來(lái)辦公人口25-27萬(wàn)人。酒店物業(yè)項(xiàng)目3km范圍四，五星級(jí)酒店林立，分別為13家和5家。住宅狀況項(xiàng)目3km范圍住宅人口10-12萬(wàn)人。商業(yè)狀況未來(lái)商業(yè)體量近63萬(wàn)方，競(jìng)爭(zhēng)白熾化。土地的集中出讓和開(kāi)工和開(kāi)工的條件限制，使東港板塊的快速成熟成為能夠。

10、大量原著居民和商旅人群和辦公人群的涌入為商業(yè)開(kāi)展提供了肥沃的商業(yè)土壤，主題化和精品化的中高端商業(yè)消費(fèi)有源可循，開(kāi)展態(tài)勢(shì)良好。區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有商業(yè)主要集中在人民路及天津街商圈，未來(lái)商業(yè)主要集中在東港新區(qū)，供應(yīng)量較大。未來(lái)區(qū)域商業(yè)整體供應(yīng)量較大，且工程在未來(lái)商業(yè)集中供應(yīng)區(qū)域，周邊有大型商業(yè)在建。東港商圈現(xiàn)狀與開(kāi)展趨勢(shì)四、大連星光耀廣場(chǎng)商業(yè)定位與規(guī)劃規(guī)劃地塊用地面積()建筑面積()用地性質(zhì)建筑面積()C062.36萬(wàn)17.7萬(wàn)酒店5.6萬(wàn)酒店裙房商業(yè)1.6萬(wàn)辦公4.1萬(wàn)公寓8.0萬(wàn)C072.81萬(wàn)18.27萬(wàn)商業(yè)2.2萬(wàn)公寓16.07萬(wàn)合計(jì)5.17萬(wàn)35.97萬(wàn)#商業(yè)面積3.8萬(wàn)星光耀廣場(chǎng)工程經(jīng)濟(jì)目的工程商業(yè)部分定位星光耀廣場(chǎng)效果圖C06業(yè)態(tài)定位：大型宴請(qǐng)餐飲奢侈品珠寶、手表名車展現(xiàn)雪茄、紅酒高爾夫用品C07-1業(yè)態(tài)定位：休閑餐飲高端SPA高端酒吧健身俱樂(lè)部.C07-2業(yè)態(tài)定位：商務(wù)會(huì)所文娛KTV工程業(yè)態(tài)定位C06商業(yè)平層規(guī)劃圖 C07商業(yè)1號(hào)樓1F單層面積：3386.83福奈特