項目處置委托管理合同(合同版本)

1、編號：WD-HT-0483工程處置委托管理合同（合同版本）合同書一CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 委托管理合同 的。3、解除合同的程序當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時，應(yīng)當(dāng)提 前30日以書面形式通知其他各方，另一方應(yīng)在20個工作日內(nèi)給予 答復(fù)，另一方未答復(fù)的，合同自動解除。因解除合同使其他各方遭受 損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外,應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。第八條違約責(zé)任L甲方的違約責(zé)任：(1)甲方未能按約定向乙方支付任何費用的，應(yīng)按照應(yīng)付金額 承當(dāng)30%的違約金；2、乙方的違約責(zé)任(1)因甲方同意的變更設(shè)計

2、導(dǎo)致管理期限、工程本錢總額發(fā)生 變化的，乙方不承當(dāng)法律責(zé)任；(2)因乙方管理原因造成的管理費用超支，超支局部由乙方承 擔(dān)。第九條爭議的解決在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致, 可提交主管部門協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)后爭議仍未解決時，任何一方均可向原告 所在地人民法院起訴。甲方(簽章)：合同范本 | CONTRACT TEMPLATE委托管理合同法定代表人（簽章）：乙方：本合同于年月日在簽訂。您可以在此處填寫公司名稱或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE第10頁合同范本 | CONTRACT TEMPLATE委托管理合同工程

3、處置委托管理合同（合同版本）說明：甲乙雙方為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商簽署合同，在合同期限內(nèi)按照合同約定或 者依照法律規(guī)定履行義務(wù)，保證權(quán)利雙方合法權(quán)益不受損害，如有需要可以下載修改或直接打印。工程處置委托管理合同委托人： 法定代表人：地址：（以下簡稱：甲方）受托人：法定代表人： 地址：（以下簡稱：乙方）鑒于：1、甲方依法開發(fā)建設(shè)了工程。因債務(wù)不能及時清償，工程被法 院依法查封、凍結(jié)，工程進(jìn)展遇到建設(shè)、籌劃、融資、債務(wù)重組等方 面的經(jīng)營困境。需委托乙方接盤管理。2、乙方具備豐富的房地產(chǎn)咨詢、融資、管理、銷售、處置經(jīng)驗,并擁有大量優(yōu)秀管理人才，在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)各階段、各環(huán)節(jié)均具有 強(qiáng)大的專

4、業(yè)技術(shù)支持力量。乙方有意通過輸出專業(yè)的管理及技術(shù)，為 甲方創(chuàng)造更高的效益。合同范本 I CONTRACT TEMPLATE委托管理合同3、甲方充分認(rèn)可乙方在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)域的管理能力和經(jīng)驗, 同意委托乙方全面負(fù)責(zé)工程的融資、管理、銷售、處置等管理工作， 乙方也同意接受該項委托。為此,甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法等有關(guān)法律法規(guī) 的規(guī)定，本著老實信用、平等、自愿、互利等原那么，經(jīng)友好協(xié)商，簽 訂本合同，以資共同遵守。第一局部協(xié)議書 一、工程概況1、工程名稱:.2、工程地點：見國有土地使用權(quán)出讓合同附件出讓宗地界址3、3、土地使用權(quán)獲取方式為,用地性質(zhì)為.4、地塊面積：宗地面積平方米，其中建設(shè)

5、用地面積平方米，最終以國有土地使用證上登載的面積為準(zhǔn)。5、主要規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)：容積率為.6、與工程有關(guān)的合同文件及審批文件：國有土地使用權(quán)出讓 合同、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè) 工程施工許可證商品房預(yù)售許可證。二、委托方式及期限合同范本 | CONTRACT TEMPLATE委托管理合同L甲方現(xiàn)委托乙方負(fù)責(zé)工程融資、管理、銷售、處置等管理工作。2、委托期限自本合同簽訂之日起至本工程的房產(chǎn)出售及回款完畢。三、工程委托管理的基本原那么1、乙方根據(jù)本協(xié)議的約定履*托職責(zé),獲得協(xié)議約定的收益。2、乙方組建工程管理團(tuán)隊，對甲方董事會負(fù)責(zé)，根據(jù)本合同的約定或甲方董事會的特別授權(quán)許可行使工程日

6、常經(jīng)營管理權(quán)。四、甲方委托乙方開發(fā)管理工作內(nèi)容L協(xié)助甲方進(jìn)行工程融資、管理、銷售、處置的全過程管理。2、負(fù)責(zé)工程籌劃、推廣、銷售管理。五、工程管理團(tuán)隊L為方便工程的開展，乙方同意派駐相關(guān)專業(yè)管理人員組成管 理團(tuán)隊，負(fù)責(zé)具體實施本合同約定的管理事項。2、乙方派駐人員履行甲方經(jīng)營管理班子的相關(guān)職責(zé)，并以甲方名義對外開展工作。3、乙方代表為，即工程負(fù)責(zé)人。六、委托管理的相關(guān)費用乙方完本錢合同項下的委托事項，甲方應(yīng)承當(dāng)或向乙方支付以下合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 委托管理合同 幾個方面的費用：L乙方管理團(tuán)隊的基本報酬（含基本工資、社保和住房公積金） 由甲方承當(dāng).2、甲方應(yīng)按工程房產(chǎn)

7、預(yù)估銷售額的向乙方支付工程委托管理 費元。房產(chǎn)預(yù)估銷售額確實定方法為：委托工程預(yù)售許可證核定的面 積與工程開盤均價（16000元/nf ）之乘積（工程預(yù)估銷售額為億元）。 支付時間：自本合同簽訂之日起,以按委托管理費總額，按三年計算 等額分次于每年的前五日內(nèi)支付，即每次甲方應(yīng)向乙方支付元。3、委托管理費由甲方支付給乙方或其指定單位。4、在工程建設(shè)過程中，發(fā)生額外工作的，根據(jù)實際情況和乙方 實際工作量，根據(jù)本合同約定或甲方、乙方另行協(xié)商費用標(biāo)準(zhǔn)及支付 方式。八、其他事項L本合同中的第一局部協(xié)議書第二局部合同條件為本合同的 有機(jī)組成局部，不可分割，具有同等法律效力。2、本合同一式份,甲方執(zhí)份,乙方

8、執(zhí)份，各文本具有同等法律 效力。第二局部合同條件 第一條甲方的權(quán)利和義務(wù)合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 委托管理合同L甲方有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定，對委托管理工程的資金使用、工 程建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行綜合性監(jiān)督、控制、檢查，對違規(guī)行為予以糾 正；2、甲方有權(quán)對因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因造成的設(shè)計變更進(jìn)行 核準(zhǔn)；3、參與委托管理工程工程中招投標(biāo)活動；4、甲方有權(quán)要求乙方更換不稱職的工作人員,更換從社會招聘 的不稱職員工；5、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方及與工程有關(guān)的各政府行政主管部門的 關(guān)系，負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理工程前期相關(guān)審批手續(xù)；6、甲方應(yīng)監(jiān)督和指導(dǎo)工程的建設(shè)實施，并參加工程的竣工驗收 和移交；7

9、、甲方有權(quán)要求乙方賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi)容、擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、 提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的 損失；8、甲方負(fù)責(zé)籌措建設(shè)資金,應(yīng)按相關(guān)合同約定及時核撥建設(shè)資 金；9、甲方應(yīng)在1個工作日內(nèi)就乙方書面提交并要求做出決定的一 切事宜給予書面答復(fù)；甲方?jīng)]有在規(guī)定時間答復(fù)的，乙方不承當(dāng)責(zé)任。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 委托管理合同 10、按時支付本合同約定的各項費用。第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方應(yīng)恪盡職責(zé)，按照法律對于代理人的規(guī)定，盡心盡力履 行受托管理義務(wù)，維護(hù)甲方的合同權(quán)益，并享有以下權(quán)利：(1)有權(quán)要求甲方支付本合同約定的各項費用；(2)有權(quán)拒絕甲

10、方提出的本合同約定之外的要求。無論因何種 原因解除合同的,甲方應(yīng)向乙方人員支付人員的基本管理費。2、乙方應(yīng)履行以下義務(wù)：(1)在工程委托管理實施過程中，乙方應(yīng)根據(jù)乙方開發(fā)和管理 經(jīng)驗，結(jié)合甲方和工程實際情況，為甲方建立公司基礎(chǔ)管理制度和項 目管理制度，包括人力資源和薪酬福利制度、財務(wù)管理制度、行政管 理制度、工程營造制度、本錢管理和招投標(biāo)制度等，經(jīng)甲方審批后執(zhí) 行，作為具體開展受托管理工作的依據(jù)；(2)按要求向甲方報送計劃、財務(wù)、工程、銷售等工作情況報 告，如遇方案、開發(fā)計劃、本錢等重大調(diào)整,須及時向甲方匯報；(3 )協(xié)助甲方做好工程建設(shè)中與有關(guān)專業(yè)工作單位的結(jié)算工作;(4)協(xié)助和監(jiān)督監(jiān)理方進(jìn)

11、行相關(guān)的工程監(jiān)理工作；(5)組織竣工驗收；(6)負(fù)責(zé)催促、審核承包方編制的工程竣工報告；合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 委托管理合同(7)竣工驗收通過后，及時與甲方辦理移交手續(xù)；(8)乙方應(yīng)建立完整的工程建設(shè)檔案，在工程完成后將工程檔 案、財務(wù)檔案及相關(guān)資料向甲方和有關(guān)部門移交。未征得有關(guān)方面同 意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料；(9)涉及款項支付的合同在簽署前應(yīng)征求甲方指定的工程負(fù)責(zé) 人對價格及付款方式的意見。上述涉及款項支付的合同在簽訂后3 個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)將合同副本報甲方負(fù)責(zé)人處備案。(10)負(fù)責(zé)工程的融資、管理、銷售、處置等。第五條工程營銷管理L乙方負(fù)責(zé)工程營銷

12、籌劃管理，主要工作包括：(1)擬定工程推廣案名，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商共同確定；(2)編制營銷籌劃書，包括：工程市場定位，工程營銷總體思 路,各分期、階段營銷推廣策略和計劃；2、銷售管理工作(1)乙方負(fù)責(zé)根據(jù)工程開發(fā)計劃制訂銷售計劃，經(jīng)甲方審批后 執(zhí)行；(2)乙方負(fù)責(zé)日常銷售管理工作：3、銷售價格管理工作(1)乙方負(fù)責(zé)提供價格定位建議包括：總體價格策略制定、項合同范本 | CONTRACT TEMPLATE委托管理合同目單價設(shè)定、工程總價設(shè)定等;(2)工程優(yōu)惠方案制定,包括開盤折扣方案、持續(xù)銷售期折扣 方案制定等；(3)由乙方根據(jù)甲方對外負(fù)債情況，與債權(quán)人進(jìn)行談 判，達(dá)成債權(quán)債務(wù)重組協(xié)議，在銷售價格管理的框架范圍內(nèi)，處置工程房產(chǎn)銷售。第六條財務(wù)和資金管理L委托管理工程應(yīng)單獨建帳，受托人處理太和廣場所得的房款 及其他收益，均存入該賬戶，該賬戶內(nèi)所有款項的支出，必須經(jīng)乙方 書面同意。2、工程建設(shè)所需資金由甲方負(fù)責(zé)。乙方也可充分利用其融資資 源，為工