連城步行街項目定位及初步方案匯報會會議紀要

1、福建省合生創(chuàng)展房地產有限公司合創(chuàng)房司【2014】紀要 004號連城步行街商住項目定位報告及初步設計方案匯報會會議紀要3月15日下午14:30，在集團總部會議室召開連城步行街商住項目定位報告和設計方案匯報會。會上林副總簡要介紹了項目概況及規(guī)劃設計條件，銷售經理郭園園介紹了項目的定位報告，柏城建筑對設計的三種初步方案進行了介紹和匯報，集團總部領導從各個角度對項目的定位和初步設計方案提出了修改意見。會議決定，采用有全地下室的方案三進行進一步優(yōu)化?，F(xiàn)將具體優(yōu)化內容紀要如下：一、總平圖：采取全地下室，人車分流設計。1、沿規(guī)劃望云路布置成一層獨立店面，二層1000平方米左右商業(yè)，三層四層為大平層方式。2、

2、沿規(guī)劃連塘路，布置一層成獨立店面，二三四層大平層套房方式。3、東北面和西南面均布置成類獨幢別墅。4、總平宜考慮兒童娛樂活動及有品位景觀等配套。二、各單體要求。1、地下室：功能為超市商業(yè)、配套停車及地面類別墅配套地下停車及活動空間和獨立店面地下儲藏間?？偨ㄖ娣e約1200016000 M2。層高為44.5M。（1）沿望云路應設計20003000M2的地下商業(yè)，層高4.5M。（2）地下室對應上部為別墅部位的，應設計至少有停車位2個及屬于別墅的地下活動空間。即別墅對應的地下室部分應有停車位和影音室或活動室等。別墅地下室面積盡量大些。（3）地下室對應上部為獨立店面部位的，應設計屬于店面的地下儲藏用空間

3、，并設計相應的獨立店面至地下室的樓梯。（4）地下室應采用天井進行天然采光處理。特別是別墅前庭后院部位，應盡量采用天井對地下室進行天然采光和通風。并在地下室天井部位給予適當?shù)木坝^綠化處理。（5）地下室還應滿足大平層套房配套停車要求以及人防要求。2、一層獨立店面：總面積控制在6090 M2之間，面寬56米，進深1215米為宜。層高為4.5米。3、大平層套房（1）大平層套房面積為120140 M2之間不等。三房四房不等。層高3米。（2）應設計不同的挑窗等有利于客戶贈面積措施。（3）可考慮設計入戶花園。（4）應設計不少于三個陽臺（陽臺面積不超過套內面積的15%，含入戶花園）。（5）應設計從地下室至大平

4、層套房的公共電梯，基本采取一梯兩戶形式。（6）設計應充分考慮對悶頂層的利用。4、類獨幢別墅（1）類獨幢別墅面積宜330M2以內，占地面積不超過100M2為宜。一層層高3.6米，二三四層層高3.3米。（2）幢幢間距以1.5M2.5M為宜。（3）一樓前后應有花園贈送。（4）戶戶應預留從地下室至四樓的家用電梯洞口。5、建筑風格：具體參考福州陽光城翡麗灣別墅外立面風格。三、其余事項：1、地面以上1.35容積率盡量予以布滿。2、地下商業(yè)部位申報設計方案時暫按停車區(qū)間考慮，并不計容。3、若類獨幢別墅無法布滿容積率，可適當考慮部分聯(lián)排別墅戶型，并優(yōu)化大平層戶型，以利容積率消化。4、其余事項參規(guī)劃設計條件。出 席：集團總部領導廈