朝青項(xiàng)目ppt課件

1、由于進(jìn)深較大，因此建議將中心筒作成一個(gè)狹長(zhǎng)外形的，布置在中間，這樣周邊的進(jìn)深可以控制在9米左右 總體規(guī)劃 住宅產(chǎn)權(quán)寫(xiě)字樓概念設(shè)計(jì)方案二：在原規(guī)劃控制線(xiàn)內(nèi)進(jìn)展部分的調(diào)整 根據(jù)日照分析，工程可以一致作成61米，按首層4.5米，規(guī)范層3米計(jì)算，可以做到19層。住宅產(chǎn)權(quán)寫(xiě)字樓概念設(shè)計(jì)日照分析 作到19層，層高3米，加大塔樓之間的間距平均間距可以到10米左右 總體規(guī)劃 住宅產(chǎn)權(quán)寫(xiě)字樓概念設(shè)計(jì) 一致作到16層，塔樓間無(wú)間距，規(guī)范層層高一致作到3.6米 規(guī)范層層高部分為3米，部分為6米。住宅產(chǎn)權(quán)寫(xiě)字樓概念設(shè)計(jì)總體規(guī)劃 優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)方案一改動(dòng)較小，利于報(bào)批辦公空間的內(nèi)部不太靈活整體的形象不夠有氣勢(shì)產(chǎn)品的特色較少方

2、案二整體的形象比較完整產(chǎn)品有一定的特色改動(dòng)相對(duì)較大住宅產(chǎn)權(quán)寫(xiě)字樓概念設(shè)計(jì)方案比較分析 每150平米地上建筑面積提供一個(gè)地下車(chē)位的規(guī)范確定地下車(chē)庫(kù)的大小，合計(jì)應(yīng)提供大約314個(gè)車(chē)位集中式管理交通系統(tǒng) 住宅產(chǎn)權(quán)寫(xiě)字樓概念設(shè)計(jì)住宅產(chǎn)權(quán)寫(xiě)字樓概念設(shè)計(jì)總體規(guī)劃 空中花園 住宅產(chǎn)權(quán)寫(xiě)字樓概念設(shè)計(jì)大堂 住宅產(chǎn)權(quán)寫(xiě)字樓概念設(shè)計(jì)組合產(chǎn)品概念設(shè)計(jì)整棟、半棟、整層、半層的銷(xiāo)售能夠性的預(yù)留 單幢規(guī)模在10000平方米左右 多電梯間、保證體量相對(duì)獨(dú)立 電梯分高低區(qū)布置 體量交接處加“凹槽處置 在部分采光較差的地方布置單 獨(dú)衛(wèi)生間 電梯應(yīng)該分區(qū)布置 每個(gè)體量擁有獨(dú)立的大堂，可思索設(shè)置空中大堂 上下兩個(gè)部分也可作相對(duì)獨(dú)立的

3、體量和籠統(tǒng) 電梯間分開(kāi)，兼顧整層和半層的相對(duì)的獨(dú)立性獨(dú)立籠統(tǒng) 完好的體量 兩個(gè)兩連的相對(duì)獨(dú)立的體量架剪力墻的構(gòu)造方式如住邦2000的設(shè)計(jì)，中心筒置于北側(cè)，根本上按照規(guī)范寫(xiě)字樓設(shè)計(jì)，辦公間內(nèi)僅預(yù)留廚衛(wèi)的管道，房間的隔墻不做或僅做可撤除型隔墻，廚房可以思索電廚房 轉(zhuǎn)角加凹槽強(qiáng)化體量獨(dú)立感 住宅產(chǎn)權(quán)寫(xiě)字樓概念設(shè)計(jì)獨(dú)立籠統(tǒng) 住宅產(chǎn)權(quán)寫(xiě)字樓概念設(shè)計(jì)住宅產(chǎn)權(quán)寫(xiě)字樓概念設(shè)計(jì)單體平面表示 住邦2000按照規(guī)范寫(xiě)字樓設(shè)計(jì)框架剪力墻的構(gòu)造偏筒或做成“筒中筒式辦公間內(nèi)僅預(yù)留廚衛(wèi)的管道，房間的隔墻不做或僅做可撤除型隔墻廚房可以思索電廚房可以設(shè)置空中花園 規(guī)范層住宅產(chǎn)權(quán)寫(xiě)字樓概念設(shè)計(jì)新起點(diǎn)家園規(guī)范層面積在8001,20

4、0平方米之間以相鄰塔樓的交通核為第二疏散口住宅產(chǎn)權(quán)寫(xiě)字樓概念設(shè)計(jì)規(guī)范層靈敏劃分的單元住宅產(chǎn)權(quán)寫(xiě)字樓概念設(shè)計(jì)規(guī)范層平面靈敏的劃分，以中小公司為主，兼顧大公司，最小的單元為50平方米可采用中心筒式的規(guī)劃，設(shè)置空中花園規(guī)范層面積在8001,200平方米之間，為保證平面運(yùn)用的經(jīng)濟(jì)性，各塔樓只設(shè)一組交通疏散核，并以相鄰塔樓的交通核為第二疏散口，添加可出賣(mài)面積，減少交通所占面積比例獨(dú)立衛(wèi)生間的思索住宅產(chǎn)權(quán)寫(xiě)字樓概念設(shè)計(jì)規(guī)范層辦公規(guī)范層凈高不小于2.4米，爭(zhēng)取做到2.6米層高應(yīng)滿(mǎn)足3米，可做側(cè)噴淋系統(tǒng)；如有能夠規(guī)范層以作到3.6米為宜部分辦公空間可以做到6米高的“超規(guī)范層，銷(xiāo)售時(shí)按一層面積計(jì)算，預(yù)留夾層的能

5、夠，給客戶(hù)添加自用面積及“DIY的能夠性住宅產(chǎn)權(quán)寫(xiě)字樓概念設(shè)計(jì)剖面雙層電梯住宅產(chǎn)權(quán)寫(xiě)字樓概念設(shè)計(jì)垂直交通超規(guī)范層雙層電梯住宅產(chǎn)權(quán)寫(xiě)字樓概念設(shè)計(jì)垂直交通“雙層電梯概念電梯分層：高區(qū)電梯和低區(qū)電梯分開(kāi)，這樣可以節(jié)省高區(qū)電梯筒部分的面積。 住宅產(chǎn)權(quán)寫(xiě)字樓概念設(shè)計(jì)垂直交通共享大堂住宅產(chǎn)權(quán)寫(xiě)字樓概念設(shè)計(jì)塔樓之間的灰空間 住宅產(chǎn)權(quán)寫(xiě)字樓概念設(shè)計(jì)設(shè)備建議 住宅產(chǎn)權(quán)寫(xiě)字樓概念設(shè)計(jì) 空調(diào)：戶(hù)式中央空調(diào) 電梯：初步按每萬(wàn)平米辦公面積2部計(jì)，每個(gè)塔樓不少于3部含消防梯 智能化：綜合布線(xiàn)，、網(wǎng)絡(luò)預(yù)留語(yǔ)音和數(shù)據(jù)點(diǎn)，預(yù)留電視接口 消防：按消防要求設(shè)置煙感與噴淋設(shè)備可思索側(cè)噴淋以降低層高組合產(chǎn)品概念設(shè)計(jì)組合產(chǎn)品概念設(shè)計(jì)總體

6、規(guī)劃 用地規(guī)劃 交通 環(huán)境單體設(shè)計(jì) 住宅產(chǎn)權(quán)寫(xiě)字樓 酒店式效力公寓 商業(yè) 組合產(chǎn)品概念設(shè)計(jì)方案1：原規(guī)劃根本不做調(diào)整，層數(shù)都不變，首層層高為4.5米，規(guī)范層層高改為3米此方案酒店式效力公寓部分的進(jìn)深過(guò)大，對(duì)于戶(hù)型的設(shè)計(jì)不利用地規(guī)劃 方案2：將酒店式效力公寓部分的進(jìn)深變小，同時(shí)寫(xiě)字樓部分可以分為兩個(gè)相對(duì)獨(dú)立的塔樓組合產(chǎn)品概念設(shè)計(jì)用地規(guī)劃 方案3：都作到19層，將酒店式效力公寓部分中間做出一個(gè)中庭組合產(chǎn)品概念設(shè)計(jì)用地規(guī)劃 優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)方案1改動(dòng)較小，利于報(bào)批形象不夠有氣勢(shì)辦公空間的內(nèi)部不太靈活，產(chǎn)品的特色較少公寓部分進(jìn)深太大，戶(hù)型設(shè)計(jì)會(huì)比較困難。 方案2整體的形象比較完整辦公部分有一定的獨(dú)立形象或者超

7、標(biāo)準(zhǔn)層辦公空間公寓部分體量完整，形象好，同時(shí)進(jìn)深變小，利于戶(hù)型設(shè)計(jì) 改動(dòng)相對(duì)較大，單向采光、單向通風(fēng)的東西向的公寓戶(hù)型比較多方案3整體的形象比較完整，辦公部分有一定的獨(dú)立形象或者超標(biāo)準(zhǔn)層辦公空間公寓部分的進(jìn)深變小，利于戶(hù)型設(shè)計(jì)，同時(shí)引入中庭空間，對(duì)提高檔次有幫助 改動(dòng)大 ，公寓部分的造價(jià)相對(duì)提高組合產(chǎn)品概念設(shè)計(jì)交通組合產(chǎn)品概念設(shè)計(jì)組合產(chǎn)品概念設(shè)計(jì)單體 住宅產(chǎn)權(quán)寫(xiě)字樓 參見(jiàn)前文住宅產(chǎn)權(quán)寫(xiě)字樓部分的產(chǎn)品定位，下文僅列出扼要的部分及不同的部分 會(huì)議用房：設(shè)置150250人大會(huì)議室 1 個(gè)展覽展現(xiàn)：可思索利用首層的共享大廳，300500平方米餐飲設(shè)備：?jiǎn)T工餐廳的面積為8001000 10001500平

8、方米。中高檔餐廳約 10001500 300400平方米，咖啡廳或茶室200300 100150平方米配套辦公設(shè)備：商務(wù)中心、郵局和銀行康體設(shè)備：總面積約 6001000 500800平方米，主要為健身器材、乒乓球等面積小，投資小但客戶(hù)需求大的內(nèi)容車(chē)位：由314255個(gè) 獨(dú)立塔樓： 由34棟2棟 組合產(chǎn)品概念設(shè)計(jì)單體公寓式酒店公寓式酒店平面 進(jìn)深減少公寓式酒店平面 中庭組合產(chǎn)品概念設(shè)計(jì)單體公寓式酒店組合產(chǎn)品概念設(shè)計(jì) 戶(hù)型建議單體公寓式酒店每2層有1個(gè)走廊：躍層的上下兩層的面寬一樣大，兩居戶(hù)型的套內(nèi)建筑面積在100平米左右可節(jié)省公共交通面積可以提升居住興趣性和溫馨度整個(gè)戶(hù)型是雙面通透的各個(gè)戶(hù)型也可在程度方向上組合及垂直方向上組合組合產(chǎn)品概念設(shè)計(jì)單體公寓式酒店每2層有1個(gè)走廊：躍層的上下兩層的面寬不一樣大，兩居戶(hù)型套內(nèi)建筑面積在80平米左右組合產(chǎn)品概念設(shè)計(jì)單體公寓式酒店每3層有1個(gè)走廊：一部分向上層躍層，另一部分向下層躍層。兩居戶(hù)型的套內(nèi)建筑面積在90平米左右組合產(chǎn)品概念設(shè)計(jì)單體公寓式酒店組合產(chǎn)品概念設(shè)計(jì)單體商業(yè)地下商業(yè)價(jià)值發(fā)掘首層