主題公園的利與弊

1、主題公園的利與弊1主題公園的概念。1. 1主題公園是一種產(chǎn)業(yè)，其投資建設(shè)是一種企業(yè)行為；1. 2主題公園是一種休閑娛樂(lè)空間；1. 3主題公園必須有特定且易于了解的主題；1. 4園中所有內(nèi)容，包括實(shí)體環(huán)境的塑造、營(yíng)運(yùn)管理等都是在該 統(tǒng)一主 題之下構(gòu)成的；1. 5主題公園是一種非日?；?、戲劇性的舞臺(tái)空間，讓游客產(chǎn) 生暫時(shí)擺脫現(xiàn)實(shí)時(shí)空的心理效果。2主題公園的定義。主題公園是為了滿足旅游者多樣化休閑娛樂(lè)需求和選擇而建造的 一種具有創(chuàng)意性活動(dòng)方式的現(xiàn)代旅游場(chǎng)所。它是根據(jù)特定的主題創(chuàng) 意，主要以文化復(fù)制、文化移植、文化陳列以及高新技術(shù)等手段、以 虛擬環(huán)境塑造與園林環(huán)境為載體來(lái)迎合消費(fèi)者的好奇心、以主題情

2、節(jié) 貫穿整個(gè)游樂(lè)項(xiàng)目的休閑娛樂(lè)活動(dòng)空間。即主題公園是具有特定主 題，由人創(chuàng)造而成的舞臺(tái)化的休閑娛樂(lè)活動(dòng)空間，是一種休閑娛樂(lè)產(chǎn) 業(yè)。3主題公園的特點(diǎn)。3、1強(qiáng)烈的個(gè)性，普遍的適宜性。每一個(gè)成功的主題公園都具有強(qiáng)烈的個(gè)性，也就是旅游產(chǎn)業(yè)常說(shuō)的“特色”，有的甚至具有不可模仿的獨(dú)特性。3、2被動(dòng)游憩形式。游客在主題公園里游玩是一種被動(dòng)游憩形式，這是主題公園經(jīng) 營(yíng)管理中一個(gè)十分重要的特點(diǎn)。3、3投入高，占地規(guī)模大。大型主題公園投資額和占地規(guī)模都很大。3、4高門(mén)票，高消費(fèi)。為了還本付息，維持經(jīng)營(yíng)和贏利，伴隨著高投入的是高門(mén)票和 景區(qū)內(nèi)的高消費(fèi)（相對(duì)于國(guó)內(nèi)游客平均收入水平）4影響主題公園的因素。4、1客源市

3、場(chǎng)和交通條件。4、1、1客源市場(chǎng)主題公園要求選址在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、流動(dòng)人口多的大城市和特 大城市，以保證有良好的客源市場(chǎng)調(diào)節(jié)。中國(guó)發(fā)展主題公園比較好的 幾個(gè)城市-深圳、北京、無(wú)錫都具有良好的客源市場(chǎng)條件。4、1、2交通條件主題公園所在的城市除了客源市場(chǎng)條件好以外，還必須有 良好的城市對(duì)外公共交通，也即課進(jìn)入性要好。4、2區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平在兩方面影響主題公園的發(fā)展，一方面 是投資規(guī)模，另一方面是游客的消費(fèi)水平。4、3城市旅游感知形象。城市旅游感知形象對(duì)游客的決策行為有很大影響。以北京 為例，外地游客與本地游客的旅游偏好有很大的不同，外地游客偏好 集中在國(guó)家級(jí)名勝，最喜愛(ài)的是八達(dá)嶺長(zhǎng)城

4、、皇家建筑、古典園林和 動(dòng)物園，而對(duì)一般性的風(fēng)景名勝區(qū)興趣不大，突出表現(xiàn)在對(duì)郊野風(fēng)景 區(qū)和游樂(lè)場(chǎng)這兩種北京人比較喜歡的旅游地點(diǎn)熱情不高。4、4空間集聚和競(jìng)爭(zhēng)。主題公園的空間集聚一般指主題公園在同一城市的集聚，多個(gè) 主題公園在空間上集聚，可以增加這一地區(qū)的總體吸引力，同時(shí)也產(chǎn) 生空間競(jìng)爭(zhēng)，使游客分流。4、5決策者行為。4、5、1投資者的決策行為投資者的決策行為首先是宏觀區(qū)位的選擇，在此基礎(chǔ)上從 兩方面影響主題公園的發(fā)展，一是投資規(guī)模，二是主題選擇。4、5、2政府的決策行為目前，各地政府都將旅游產(chǎn)業(yè)擺在發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的重要位 置，因此各級(jí)政府對(duì)旅游投資都給予扶持和優(yōu)惠政策，甚至在基礎(chǔ)設(shè) 施方面給予配

5、套，這對(duì)主題公園的經(jīng)營(yíng)成本有很大影響。4、6影響因素系統(tǒng)分析主題公園的影響因素可分為主觀因素和客觀因素:主觀因素 包括客源市場(chǎng)和交通條件以及區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，旅游感知形象和公 益的競(jìng)爭(zhēng)；客觀因素包括投資者的決策行為和政府的決策行為。只有 主觀因素和客觀因素兩個(gè)方面的關(guān)系協(xié)調(diào)，主題公園的開(kāi)發(fā)才會(huì)成 功。5主題公園的利。5.1是整合當(dāng)?shù)芈糜钨Y源，可以把較為零散的旅游元素聚集起 來(lái)，打包宣傳?？梢允褂慰驮谧疃痰臅r(shí)間，直奔主題，看到他們想看 到的東西址匕如在常德建主題公園則可以設(shè)置土家族風(fēng)情、苗族風(fēng)情、 常德保衛(wèi)戰(zhàn)戰(zhàn)爭(zhēng)回響、張家界旅游景點(diǎn)等項(xiàng)目。5.2建主題公園可以引進(jìn)一些適合當(dāng)?shù)匕l(fā)展規(guī)劃的現(xiàn)代游樂(lè)項(xiàng)

6、 目，提高旅游競(jìng)爭(zhēng)能力。比如過(guò)山車(chē)、四維電影院、利用江流的漂流 探險(xiǎn)等現(xiàn)代化項(xiàng)目。3是建設(shè)主題公園可以進(jìn)一步美化該地。主題公園能夠具備 大面積包容綠地和高質(zhì)量造就生態(tài)環(huán)境的能力。有勝于傳統(tǒng)園林的優(yōu) 勢(shì)，它可以將生態(tài)效益、景觀效益、經(jīng)濟(jì)效益高度融合，可以解決城 市環(huán)境生態(tài)改善的難題而不犧牲經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)拓展。5.4開(kāi)發(fā)主題公園具有很大的吸收勞動(dòng)力提高就業(yè)率，以及大量 建筑材料需求帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。5.5建設(shè)并經(jīng)營(yíng)好一座有特色的主題公園，帶來(lái)的并不僅是可觀 的經(jīng)濟(jì)效益，對(duì)提升該城市品位、提高在全國(guó)人民心目中的城市地位， 乃至對(duì)該地未來(lái)的生態(tài)環(huán)境效益都有好處，這是打造旅游名城、人居 佳地的必由之路。5.

7、6經(jīng)過(guò)主題公園建設(shè)，附近基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)還是取得了一定的成 績(jī)。酒店包括景點(diǎn)、景區(qū)，我們?cè)诼糜谓煌ǖ慕ㄔO(shè)上都有很大的變化， 但是在服務(wù)水平上特別是廣大服務(wù)人員的外語(yǔ)水平上，確實(shí)都還有很 大的潛力，另外在對(duì)外經(jīng)營(yíng)理念上也還有許多值得改進(jìn)之處。通過(guò)新 建這種大型主題公園，吸引更多的海外游客來(lái)，這也是能夠直接的促 使我們旅游界提高人員素質(zhì)的具體措施。5.7同時(shí)，主題公園對(duì)于促進(jìn)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展有很大的影響作用， 畢竟主題公園是一種高消費(fèi)，對(duì)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展也有促進(jìn)作用。5.8主題公園為當(dāng)?shù)匾约案浇鞘芯用裉峁┬蓍e娛樂(lè)場(chǎng)所，提高精神文化修養(yǎng)，生活質(zhì)量有不可或缺的作用。主題公園的弊6.1價(jià)格相對(duì)過(guò)高，對(duì)主題公

8、園的認(rèn)識(shí)存在誤區(qū)。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，人們生活水平不斷提高，從而對(duì)旅游產(chǎn)品 提出了新的要求，主題公園正是旅游發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，與國(guó)家 的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人們的收入水平、休閑時(shí)間、審美觀念以及旅游的 頻率和旅游愿望的強(qiáng)烈有著緊密的關(guān)系。由于缺少對(duì)國(guó)內(nèi)旅游客源市 場(chǎng)的正確認(rèn)識(shí)，部分投資者彳主彳主過(guò)高估計(jì)客流量，忽視了主題公園的 專(zhuān)業(yè)性和特殊性，從而導(dǎo)致決策失誤，不能正確把握投資回報(bào)期。國(guó) 外一般把投資回報(bào)期定為6-8年，而國(guó)內(nèi)彳主彳主定在2-3年，這就造成 了票價(jià)大大超出了游客的心理承受值，從而影響了游客的出游心理 3。門(mén)票過(guò)高的后果則是市場(chǎng)難以接受，游客稀少，致使部分主題 公園的經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)困難甚至

9、倒閉。6.2、主題內(nèi)容過(guò)于雷同重復(fù)，主題缺乏新意，產(chǎn)品缺乏創(chuàng)新。中國(guó)主題公園的開(kāi)發(fā)大多都缺乏一些有影響力的主題。許多主題 公園僅是對(duì)成功案例運(yùn)營(yíng)模式的一種簡(jiǎn)單的模仿和粗制濫造，雖然 項(xiàng)目繁多，但沒(méi)有精品，沒(méi)有其獨(dú)特鮮明的主題。而公園經(jīng)營(yíng)方式 的僵化以及產(chǎn)品缺少創(chuàng)新性，導(dǎo)致游 客重游率低。有些主題公園在 經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間后，沒(méi)能順應(yīng)市場(chǎng)需求的變化在技術(shù)上改造創(chuàng)新，開(kāi) 園的時(shí)候什么樣，幾年 后還是什么樣。陳舊老化的設(shè)施必將使其吸 引力大減，客源 市場(chǎng)萎縮，進(jìn)而導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)狀況惡化。國(guó)內(nèi)主題公 園自從誕生開(kāi)始，每一種新的主題出現(xiàn)總會(huì)有大批追隨者群起效仿， 造成該形式的主題公園過(guò)度開(kāi)發(fā)，從80年代中期開(kāi)始，出

10、現(xiàn)了許多 相同的主題公園，主題公園的大量重復(fù)建設(shè)，給國(guó)家的財(cái)力、人力及 土地資源造成了極大的浪費(fèi)，由于主題公園主題重復(fù)導(dǎo)致了惡性競(jìng) 爭(zhēng)，游客視覺(jué)疲勞，游客數(shù)量減少等不良后果。6.3、主題公園地理位置不合理。為了節(jié)省投資成本，許多投資者選擇了在地價(jià)比較偏遠(yuǎn)的地區(qū)，或 在城市邊緣，盡管距離市區(qū)一般在30-50公里的范圍內(nèi)，但由于市政 服務(wù)設(shè)施配套滯后，交通不便，造成游客稀少，不重游等現(xiàn)象，限制 了主題公園的發(fā)展。6.3.1首先，主題公園的選址應(yīng)該定位在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，流動(dòng)人12 1多的城市，這樣不僅能有客源上的保證，而且可以確保高額 投資的回收。據(jù)美國(guó)華盛頓的城市土地研究所研究，距離主 題公園 在1小時(shí)

11、車(chē)程內(nèi)的地區(qū)是其一級(jí)客源市場(chǎng)，至少需要 有 2 0 0萬(wàn)人 口。車(chē)程在3小時(shí)以內(nèi)的地區(qū)為二級(jí)客源市場(chǎng)，也要有2 0 0萬(wàn)人 口以上。之外的三級(jí)客源市場(chǎng)雖也很有幫 助，但不能過(guò)分依賴I”。6.3.2 其次，主題公園在考慮人口因素以外，交通條件以 及區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平也是必須要考慮的要素。主 題公園大都需要占 用大面積的土地，因此大型的主題公園一 般都選址于城市的邊緣。 所以，主題公園在選址論證中要充 分考慮周邊交通條件。6.3.3除了上述兩個(gè)重要條件以外，所在城市的旅游感知形 象、周邊同類(lèi)主題公園的分布以及當(dāng)?shù)卣姆龀殖潭鹊龋紤?yīng)該 在項(xiàng)目前期作出詳細(xì)的考察和論證。6.4、主題公園規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)于簡(jiǎn)

12、單、施工質(zhì)量過(guò)低主題公園的成功需要良好的規(guī)劃和設(shè)計(jì)。而由于國(guó)內(nèi)主題公園發(fā)展歷史短，多數(shù)主題公園在規(guī)劃上只是 簡(jiǎn)單模仿國(guó)外開(kāi)發(fā)的成功范例，即便是較好的主題，也會(huì)由于規(guī)劃和 設(shè)計(jì)的不合理難以展現(xiàn)其魄力。多數(shù)的主題公園在規(guī)劃上只是簡(jiǎn)單的 將某些景點(diǎn)進(jìn)行簡(jiǎn)單的組合，設(shè)計(jì)形式非常單一，多數(shù)以模仿、集中 組合、微縮為主。在施工上時(shí)常存在比例把握不當(dāng)，偷工減料，馬虎 了事等，甚至某些主題公園請(qǐng)一些非專(zhuān)業(yè)水平的施工隊(duì)伍來(lái)設(shè)計(jì)建造 景點(diǎn)，造成了制作水平的低下，更不用說(shuō)在建設(shè)中應(yīng)用高科技手段了。 除了以上所列舉的問(wèn)題之外，主題公園的發(fā)展還存在著經(jīng)營(yíng)僵化、管 理不善、從業(yè)人員素質(zhì)低下等問(wèn)題，這些問(wèn)題應(yīng)該妥善解決，才

13、能使 我國(guó)主題公園走上穩(wěn)定、健康發(fā)展的道路。因此建設(shè)漁業(yè)主題公園 需要考慮以上問(wèn)題，避免出現(xiàn)同樣問(wèn)題，從而影響了經(jīng)濟(jì)效益，這就 要求設(shè)計(jì)新穎獨(dú)特，具有靈活性，符合游客的需求，且能吸引游客重 復(fù)游覽，并考慮到環(huán)保、綠色、可持續(xù)發(fā)展等問(wèn)題。6.5過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)。近幾年來(lái)，深圳華僑城的成功示范以及利益的驅(qū)動(dòng)，使許多地方把 主題公園當(dāng)成迅速致富的一種手段，過(guò)分追究 “投資少，見(jiàn)效快” 地方政府只是單方面的看到主題公園的 利益空間，而忽視了本地的 發(fā)展主題公園的客觀條件。最終，因政府宏觀調(diào)控不得力，行業(yè)內(nèi) 部管理混亂，引發(fā)了本地區(qū) 主題公園重復(fù)建設(shè)，缺乏個(gè)性，形成惡 性競(jìng)爭(zhēng)。6.7缺乏前期可行性研究。主題公園

14、的生存發(fā)展必須面對(duì)市場(chǎng)，從客源市場(chǎng)與交通條件及區(qū)域 經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等方面人手，充分調(diào)查研究目標(biāo)市 場(chǎng)，做好可行性分 析研究。但一些主題公園的投資經(jīng)營(yíng)者彳主彳主忽略這些客觀原因，高 估客源流量及人均消費(fèi)水平，在沒(méi) 有做好充分的調(diào)查的情況下便盲 目投資開(kāi)發(fā)，最終因?yàn)榭驮?不足等原因，導(dǎo)致公園在開(kāi)園后不久因 虧損而關(guān)閉。6.8.利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)單一。世界上成功的主題公園贏利主要是來(lái)自?shī)蕵?lè)、餐飲、住 宿等設(shè)施項(xiàng) 目，門(mén)票收入只作為日常維護(hù)費(fèi)用及管理費(fèi)用的 彌補(bǔ)。迪斯尼樂(lè)園 作為世界上第一個(gè)主題公園也是最成功的一個(gè)主題公園，每年都吸 引了全世界大批游客前彳主，但它的 門(mén)票收入?yún)s只占其總收入的3 0%左右，其主要

15、收入來(lái)源于迪 斯尼旅游商品的銷(xiāo)售。目前，中 國(guó)大部分的主題公園卻都將門(mén)票收入作為主要 收入來(lái)源，麗對(duì)園區(qū) 內(nèi)消費(fèi)沒(méi)有給予充分的重視。但是，門(mén)票 價(jià)格過(guò)高卻彳主彳主抑制了人 們出游的欲望和消費(fèi)欲望，從而降 低了該樂(lè)園的游客重游率以及在 園區(qū)中的人均消費(fèi)。7我國(guó)主題公園發(fā)展建議。7.1獨(dú)特的主題構(gòu)思。主題的獨(dú)特性是主題公園重要特點(diǎn)之一，也是一個(gè)主題 公園 成功的關(guān)鍵。因此，主題的選擇對(duì)主題公園至關(guān)重要。主題的選擇 必須具有獨(dú)特，個(gè)性鮮明。只有具有強(qiáng)烈的個(gè)性，才 能對(duì)游客產(chǎn)生 強(qiáng)烈的吸引力。主題是游客在游園過(guò)程中的線索，園區(qū)內(nèi)所有的景 觀設(shè) 置以及游樂(lè)項(xiàng)目都要圍繞這個(gè)主題。一個(gè)成功的主題選擇， 可以

16、使游客在游園過(guò)程中在心里產(chǎn)生一種很愉快的臆想，與 主題產(chǎn) 生互動(dòng)。一個(gè)獨(dú)特的主題，也可以使增加游客的重游 率，因?yàn)橹挥?到這個(gè)樂(lè)園才能體驗(yàn)到這種新奇和愉悅。7.2.圍繞主題不斷創(chuàng)新。張廣瑞總結(jié)國(guó)外主題公園的經(jīng)驗(yàn)，提出了“主題是主題 公園的靈 魂，創(chuàng)新是主題公園的生命?！眲?chuàng)新是主題公園生命力的源泉，它包 括原始性創(chuàng)新和經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的不斷更新。主題公園不像風(fēng)景名勝區(qū)那 樣具有吸引游客的自然風(fēng)光，也不像文物古跡那樣具有吸引游客的歷 史文化內(nèi)涵，而是依據(jù)展示主題人工制造景物來(lái)滿足游客需要。成功 的主題公園，絕不是人工布景、裝飾和造型的簡(jiǎn)單堆砌而是每個(gè)景 點(diǎn)都要經(jīng)過(guò)獨(dú)具匠心的獨(dú)特設(shè)計(jì)，使其具有體現(xiàn)靈魂和主

17、題的物態(tài)造 型和空間布局。唯有如此，才能克服歲月流逝對(duì)景物吸引力的磨損”， 克服產(chǎn)品生命周期和游客生命周期的衰退，使其永葆青春和生命力。 主題樂(lè)園要保持長(zhǎng) 盛不衰，就必須不斷創(chuàng)新游樂(lè)項(xiàng)目，以滿足市場(chǎng) 的需求。凡是 成功的主題公園，在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中都很注重退陳出新， 在新產(chǎn)品的研究開(kāi)發(fā)上投人大量的資金。例如，迪斯尼被譽(yù)為是一 座“永遠(yuǎn)建不完的迪斯尼”，根據(jù)時(shí)代的變化，盡量利用現(xiàn)代 化的 電子設(shè)備，每年補(bǔ)充創(chuàng)新娛樂(lè)內(nèi)容和設(shè)施的迪斯尼多年一直是慣用 “三三制”，即每年都要淘汰1，3的硬件設(shè)備，新建1/3的新 概念項(xiàng)目，使游客常玩常新。7.3 .開(kāi)辟多元化的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。主題公園的收益不應(yīng)依賴門(mén)票的價(jià)格，僅

18、靠門(mén)票的收益 也很難收回 巨額的投資。主題公園經(jīng)營(yíng)者應(yīng)開(kāi)辟多元化的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。首先， 經(jīng)營(yíng)者加強(qiáng)園區(qū)內(nèi)的服務(wù)管理，增加游客在 園區(qū)內(nèi)的消費(fèi)。其次， 注重品牌建設(shè)，樹(shù)立品牌形象。知名的 主題公園品牌在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中 體現(xiàn)出很強(qiáng)的優(yōu)勢(shì).意味著高市 場(chǎng)占有率。主題公園的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)者 要著重樹(shù)立公園品牌形 象，以此加強(qiáng)公園產(chǎn)品的核心競(jìng)爭(zhēng)能力，提 升游客價(jià)值14 1。最 后，在品牌建設(shè)過(guò)程中，要圍繞主題做好產(chǎn) 品的深度開(kāi)發(fā)。游主題公園管理原理與實(shí)務(wù)【M首先，主題公園的 選址應(yīng)該定位在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，流動(dòng)人12 1多的城市，這樣不僅能有 客源上的保證，而且可以確保高額 投資的回收】。據(jù)美國(guó)華盛頓的 城市土地研究所研究

19、，距離主 題公園在1小時(shí)車(chē)程內(nèi)的地區(qū)是其一 級(jí)客源市場(chǎng)，至少需要 有 2 0 0萬(wàn)人口。車(chē)程在3小時(shí)以內(nèi)的地區(qū) 為二級(jí)客源市場(chǎng)，也要有2 0 0萬(wàn)人口以上。之外的三級(jí)客源市場(chǎng) 雖也很有幫 助，但不能過(guò)分依賴I”。其次，主題公園在考慮人口 因素以外， 交通條件以及區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平也是必須要考慮的要 素。主 題公園大都需要占用大面積的土地，因此大型的主題公園一 般都選址于城市的邊緣。所以，主題公園在選址論證中要充 分考慮 周邊交通條件。除了上述兩個(gè)重要條件以外，所在城市的旅游感知 形 象、周邊同類(lèi)主題公園的分布以及當(dāng)?shù)卣姆龀殖潭鹊龋?應(yīng)該在項(xiàng)目前期作出詳細(xì)的考察和論證。7、4通過(guò)服務(wù)創(chuàng)新強(qiáng)化人文關(guān)懷。大型