最新-地下商業(yè)案例分析共47頁(yè)課件

1、國(guó)內(nèi)外成功地下街商業(yè)案例LOGO地下商業(yè)街經(jīng)典案例國(guó)內(nèi)地下商業(yè)圈資料類(lèi)比案例商業(yè)面積站點(diǎn)總體客流量業(yè)態(tài)布局特點(diǎn)投資運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)百利時(shí)尚中心60000平方米1270萬(wàn)人/年北商場(chǎng)以高檔品牌和餐飲為主。南商場(chǎng)以品牌折扣為主。上海銀泰百貨有限公司新街口地下商城20000平方米1606萬(wàn)人/年富城美食廣場(chǎng)等便利業(yè)態(tài)組合東方商城地下商業(yè)街經(jīng)典案例國(guó)內(nèi)地下商業(yè)圈資料類(lèi)比案例商業(yè)面積站點(diǎn)總體客流量業(yè)態(tài)布局特點(diǎn)空間布局特點(diǎn)投資運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)人民廣場(chǎng)地下商業(yè)街5000平方米28.9萬(wàn)人/日主要經(jīng)營(yíng)服飾皮鞋、鐘表、眼鏡、攝影、美食、咖啡屋、銀行、超市等商業(yè)街長(zhǎng)300米，寬36米，近百家店鋪，每間50平方米上海地下商城有限公

2、司人民廣場(chǎng)地下商城25000平方米左區(qū)：大百貨商場(chǎng)、世界服飾名品店、休閑服飾店、超市。右區(qū)：西式快餐店、婚紗攝影廣場(chǎng)、女裝、童裝店、游樂(lè)場(chǎng)和美食廣場(chǎng)。長(zhǎng)150米、寬12米的地下大道，把商場(chǎng)一分為二上海地下商城有限公司地下商業(yè)街經(jīng)典案例上海鐵路南站地下商業(yè)街區(qū)成功商業(yè)模式國(guó)內(nèi)火車(chē)站上海鐵路南站地下商業(yè)街區(qū)商業(yè)面積6萬(wàn)多平方米客流量1270萬(wàn)人/年商業(yè)業(yè)態(tài)南商場(chǎng)是擁有大容量的城內(nèi)休閑運(yùn)動(dòng)品牌折扣旗艦店。北商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)品牌少淑女服飾，個(gè)性設(shè)計(jì)師品牌服飾。布局特點(diǎn)南商場(chǎng)以品牌折扣為主。北商場(chǎng)以高檔品牌和餐飲為主。投資運(yùn)營(yíng)上海銀泰百貨有限公司消費(fèi)者多為旅客、上班族和周?chē)木用襁\(yùn)營(yíng)模式品牌輸出的管理模式項(xiàng)目開(kāi)

3、始啟動(dòng)時(shí)，到引入百利時(shí)尚中心入駐南北廣場(chǎng)，培育期接近2年的時(shí)間地下商業(yè)街經(jīng)典案例有Ochirly、ONLY、Vero Moda、Esprit、Nuqueen、jojo、ete、IorLLntL、繡莊等潮流大牌。還招募了棒約翰、星巴克、KF C、麥當(dāng)勞、味千拉面、Cold Stone 等各類(lèi)主題特色餐飲、西式快餐、中式簡(jiǎn)餐、咖啡館、茶餐廳及休閑小吃廣場(chǎng)入駐。南商場(chǎng)一個(gè)大容量的城內(nèi)休閑運(yùn)動(dòng)品牌折扣旗艦店，吸引Nike 、adidas、New Balance、Puma、K-swiss、Mizuno、Columbia、The NorthFace、Tony Wear 等品牌入駐，售價(jià)全年低至一折。其中N

4、IKE、Adidas、三葉草等都在南商場(chǎng)中開(kāi)出其在上海面積最大或折扣最高的品牌店。百利時(shí)尚中心上海鐵路南站地下商業(yè)街區(qū)地下商業(yè)街經(jīng)典案例 北商場(chǎng)成功商業(yè)模式臺(tái)北捷運(yùn)地下街地下商業(yè)街經(jīng)典案例臺(tái)北捷運(yùn)系統(tǒng)的地下街地點(diǎn)分布主要集中在臺(tái)北火車(chē)站周邊,其中的4條地下街：臺(tái)北捷運(yùn)大街(EasyMall)、臺(tái)北地下街(TaipeiCityMall)、站前地下街與忠孝西路站前地下街以臺(tái)北火車(chē)站或臺(tái)北火車(chē)站捷運(yùn)站為主互相連通。臺(tái)北捷運(yùn)地下街臺(tái)北捷運(yùn)系統(tǒng)地下街對(duì)比一覽表地下街經(jīng)營(yíng)單位招商方式面積m2經(jīng)營(yíng)業(yè)種臺(tái)北捷運(yùn)大街委外經(jīng)營(yíng)個(gè)別招商8100服飾、百貨站前地下街委外經(jīng)營(yíng)個(gè)別招商32600娛樂(lè)、飲食、購(gòu)物臺(tái)北地下街

5、臺(tái)北市政府安置33800飲食、電子、雜項(xiàng)、服飾忠孝西路站前地下街臺(tái)北市政府安置9170服務(wù)、雜項(xiàng)、飲食、東區(qū)地下街委外經(jīng)營(yíng)個(gè)別招商10500藥莊、便利設(shè)施、玩具娛樂(lè)用品、飲食、文教休閑、服飾、配飾西門(mén)地下街臺(tái)北市政府安置1350電子龍山寺地下街臺(tái)北市政府安置命理古玩、文化精品、飲食、中貨精品地下商業(yè)街經(jīng)典案例優(yōu)勢(shì)單層、內(nèi)部具有公共廣場(chǎng)、疏散出口數(shù)目多優(yōu)勢(shì)可避免因動(dòng)線(xiàn)過(guò)長(zhǎng)產(chǎn)生商業(yè)營(yíng)收不平均的問(wèn)題優(yōu)勢(shì)商業(yè)上的互補(bǔ)強(qiáng)化了臺(tái)北車(chē)站綜合體本身的功能直線(xiàn)型矩型網(wǎng)絡(luò)型地下商業(yè)街經(jīng)典案例臺(tái)北地下街按平面布局形態(tài)分類(lèi)販賣(mài)的商品多以一般生活用品為主以獨(dú)立的特色店及餐廳為主與地面上的商圈必須具有延續(xù)性及統(tǒng)一性 通路

6、型地面商業(yè)機(jī)能擴(kuò)充型副中心型 必須與綜合體進(jìn)行配合 主中心型 臺(tái)北地下街臺(tái)北捷運(yùn)大街 臺(tái)北東區(qū)地下街 臺(tái)北捷運(yùn)地下街分類(lèi)地下商業(yè)街經(jīng)典案例臺(tái)北捷運(yùn)地下街運(yùn)營(yíng)模式地下商業(yè)街經(jīng)典案例 臺(tái)北市捷運(yùn)系統(tǒng)地下街的管理模式原則上是整體兩者混合使用,各段地下街按情況采用不同模式管理。 臺(tái)北捷運(yùn)地下街運(yùn)營(yíng)模式地下商業(yè)街經(jīng)典案例優(yōu)點(diǎn)是角色定位清楚,管理公司專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)、商家負(fù)責(zé)自己的商店?duì)I運(yùn)，政府單位則只需監(jiān)督；缺點(diǎn)是容易因?yàn)樯虡I(yè)收益的考慮及管理單位的強(qiáng)勢(shì)處理,造成對(duì)商家進(jìn)入的門(mén)坎限制, 引起彼此的糾紛。 優(yōu)點(diǎn)是能確保整體地下街的使用按原本規(guī)劃進(jìn)行；缺點(diǎn)是由于政府單位本身對(duì)于商業(yè)的管理并不十分專(zhuān)業(yè),因此不易有效

7、經(jīng)營(yíng)與管理地下街。模式一由政府單位直接對(duì)地下街商家進(jìn)行管理與招商 模式二地下街由主管單位進(jìn)行對(duì)經(jīng)營(yíng)權(quán)的招標(biāo) 讓與地鐵地下街連通的地面商圈經(jīng)營(yíng)者參與地下街的經(jīng)營(yíng),可以有效讓地下街與地面商業(yè)的關(guān)系強(qiáng)化,像臺(tái)北市的太平洋SOGO百貨,便有意取得臺(tái)北東區(qū)地下街的經(jīng)營(yíng)權(quán)，使其賣(mài)場(chǎng)延伸到東區(qū)地下街,藉此鞏固SOGO在臺(tái)北東區(qū)商圈的地位。唯有采用打破地上商圈與地下街界限的規(guī)劃模式,才有可能創(chuàng)造出具有經(jīng)濟(jì)效益的城市商業(yè)空間。 以臺(tái)北捷運(yùn)系統(tǒng)地下街而言,臺(tái)北捷運(yùn)大街與臺(tái)北地下街主打青少年流行商品,而東區(qū)地下街則主打中檔次的特色商品,而龍山寺地下街則偏重在傳統(tǒng)文物方面。 精品化方式發(fā)展 與地面商業(yè)環(huán)境的結(jié)合 臺(tái)北

8、捷運(yùn)地下街發(fā)展趨勢(shì)地下商業(yè)街經(jīng)典案例東京火車(chē)站八重洲地下街大阪長(zhǎng)堀地下街地下商業(yè)街經(jīng)典案例日本地下街日本的地下空間開(kāi)發(fā)非常成功，政府曾經(jīng)提出，要把一個(gè)日本變成10個(gè)日本。日本大商場(chǎng)樓下幾乎都有地鐵，其地鐵商業(yè)已經(jīng)發(fā)達(dá)到無(wú)處不在的程度。日本的地鐵站內(nèi)往往設(shè)有大型百貨商場(chǎng)或超市及其它休閑服務(wù)設(shè)施?？梢哉f(shuō)，日本人既擁有繁華的“地上澀谷”，也有豐富的“地下生活”。日本地下街地下商業(yè)街經(jīng)典案例公共通道商店停車(chē)場(chǎng)輔助部分輔助部分地鐵車(chē)站鐵路車(chē)站地下街日本地下街空間組成地下商業(yè)街經(jīng)典案例日本地下街一般由三部分組成公共通道、商店、停車(chē)場(chǎng)。日本地下街商業(yè)面積配比城市地下街總面積(M2)公共通道商店停車(chē)場(chǎng)機(jī)房等面

9、積(M2)%面積(M2)%面積(M2)%面積(M2)%東京2230824511620.24830821.69152341.13813517.1橫濱896222019722.42693830.13468438.619938.9名古屋1689684697927.84601327.24496126.63101518.4大阪957983607537.74213543.9-01758818.4神戶(hù)34252965028.11386740.5-01073531.4京都210381052050.0829239.4-0222610.6地下商業(yè)街經(jīng)典案例日本六大城市地下街組成情況日本地下街最大的消費(fèi)特點(diǎn)即時(shí)性、

10、便利性。調(diào)查顯示，提供便捷購(gòu)物服務(wù)的便利店是地鐵最需要的業(yè)態(tài)，占15.1；其次是書(shū)報(bào)亭，占12.2。其它商業(yè)業(yè)態(tài)依次為：自動(dòng)售賣(mài)機(jī)、書(shū)店、超市、休閑食品、西餅屋、咖啡廳等。東京地鐵僅便利店就有38家，2019年廣告銷(xiāo)售額362億日元。整個(gè)地鐵商鋪2019年銷(xiāo)售總額約980億日元。日本地下街業(yè)態(tài)組成地下商業(yè)街經(jīng)典案例日本地下街業(yè)態(tài)組成 名古屋大阪葉斯卡 中央公園梅田虹之町服裝22（18 . 0）52（47.3）52（19.5）72（23.3）鞋帽 化妝品 雜貨10（8.2）15（13.6）43（16.2）41（13.2）文化用品8（6.6）20（18.2）22（8.3）42（13.5）食品39（

11、32.0）3（2.7）38（14.3）34（11.4）飲食35（28.7）17（15.5）97（36.4）109（35.3）其他8（6.5）3（2.7）14（5.3）10（3.2）總計(jì)122（100）110（100）266（100）308（100）地下商業(yè)街經(jīng)典案例*（）中為百分比商業(yè)規(guī)劃上，和地面商業(yè)交叉定位，相輔相成。站點(diǎn)上一般都建有高層商業(yè)建筑。 地下街中間為通道，兩側(cè)為商業(yè)，通道全天開(kāi)放，到達(dá)車(chē)站無(wú)需穿越其它用地。 。 連接的建筑和街區(qū)數(shù)量較多，連接兩個(gè)以上的地下鐵和地上鐵（至少是2條線(xiàn)路），同時(shí)連接站點(diǎn)周遍的商場(chǎng)、辦公樓。（1）交通疏導(dǎo)作用（2）城市商業(yè)的補(bǔ)充日本地下街功能地下商業(yè)街

12、經(jīng)典案例日本地下街東京主要地下商店?duì)I業(yè)額與地面同類(lèi)商店比較地下街名稱(chēng)日用品商品飲食店數(shù)量（個(gè)）年?duì)I業(yè)額（億日?qǐng)A）百分比數(shù)量（個(gè)）年?duì)I業(yè)額（億日?qǐng)A）百分比八重洲地下19117518.312010883地面277956100141130100歌舞伎町地下871284.02614.52.5地面60532051001826560100新宿西口地下7278.74.15562.627.2地面2721940100101234100池袋東口地下9182.23.0320.8地面6772714100804228100池袋西口地下4443.64.22843.527.2地面1871050100501162100地下商

13、業(yè)街經(jīng)典案例 下表中可以看出，地下街的營(yíng)業(yè)額比同類(lèi)地上商店相比是比較小的，只有八重洲地下街比較大，這是因?yàn)闁|京站附近經(jīng)過(guò)城市再開(kāi)發(fā)后，辦公樓、銀行等大型建筑物比較多，加上地價(jià)昂貴，故中小型商店較少，而規(guī)模很大的八重洲地下街中大量中小型商店和飲食店正好作為地上商業(yè)的補(bǔ)充。位置東京都八重洲車(chē)站及八重洲大街地下日本新干線(xiàn)東京車(chē)站地下，城市道路和廣場(chǎng)下方。有4條地鐵線(xiàn)在此交匯。使用時(shí)間1965現(xiàn)在一期建成時(shí)間1964年，二期建成時(shí)間1973年背景車(chē)站前有干線(xiàn)公路，交通擁擠大量行人穿越馬路，行人不安全處于日本經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展時(shí)期，緣于東京奧運(yùn)會(huì)的舉辦和新干線(xiàn)工程的啟動(dòng)，由7家民營(yíng)公司聯(lián)合建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理。目的

14、緩解地區(qū)周邊交通矛盾和確保行人安全效果將地鐵車(chē)站與火車(chē)站相連接，構(gòu)筑安全步行體系。整個(gè)地下空間與東京火車(chē)站和周?chē)?6幢大樓相連通。規(guī)模 占地面積0.35公頃，建筑面積69200平方米，商業(yè)空間面積1.84萬(wàn)平方米，公共地下通道5000多平方米，商店通道近1.2萬(wàn)平方米。設(shè)置出入口總數(shù)42個(gè)，每個(gè)出入口平均服務(wù)面積435平方米，室內(nèi)任何一點(diǎn)到出入口的最大距離30米。地下建設(shè)深度3層。 地下1層（店鋪、公共通道等）：2.9萬(wàn)平方米 地下2層（停車(chē)場(chǎng)、輔助用房等）：2.5萬(wàn)平方米 地下3層（設(shè)備房、輔助用房等）：1.1萬(wàn)平方米日本地下街地下商業(yè)街經(jīng)典案例東京火車(chē)站八重洲地下街空間結(jié)構(gòu)總體上呈I型布局

15、，與城市道路走向吻合，其南北向長(zhǎng)約440米，東西向長(zhǎng)約300米，最寬80米。具體布局地下一層主要以商業(yè)街為主，主要為出租店鋪，早期店鋪總數(shù)169個(gè)，其中服飾店95個(gè)，飲食店63個(gè)，休閑服務(wù)店11個(gè)；后發(fā)展服裝、食品、電器商店，以及餐館、酒吧、咖啡座等。地下二層布置停車(chē)庫(kù)，停車(chē)庫(kù)被東京高速路分隔成2部分，均通過(guò)緩沖車(chē)道與高速路銜接，左進(jìn)左出設(shè)置四個(gè)銜接出入口，設(shè)置停車(chē)位516個(gè)，日均停車(chē)數(shù)量1500個(gè)；地下三層主要為設(shè)備用房。整個(gè)地下空間與東京車(chē)站和周?chē)?6幢大樓相連通景觀地下街內(nèi)，設(shè)有“花之廣場(chǎng)”、“石之廣場(chǎng)”、“光之廣場(chǎng)”、“水之廣場(chǎng)”等4處休息空間。人流量建成后，平均每天的人流量15萬(wàn)人，

16、其中約四分之一約3.1萬(wàn)人會(huì)在地下商業(yè)街消費(fèi)，主要以飲食為主?，F(xiàn)在，每天經(jīng)過(guò)這里的人流高達(dá)45萬(wàn)人次（東經(jīng)車(chē)站的人流量是每天80萬(wàn)左右），平均每天接待顧客4.4萬(wàn)人次。投資回報(bào)期11年后收回投資。年?duì)I業(yè)額年?duì)I業(yè)額150億日元，每年的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)可達(dá)5億日元。地下商業(yè)街經(jīng)典案例東京火車(chē)站八重洲地下街位置大阪市中心地區(qū)長(zhǎng)堀地下使用時(shí)間2019現(xiàn)在背景商業(yè)中心交通矛盾突出（交通擁擠、停車(chē)場(chǎng)不足）結(jié)合地鐵的興建，開(kāi)發(fā)利用地下空間。目的使所有人利用方便（便于輪椅使用的電梯，利用光和聲音引導(dǎo)避難系統(tǒng)等）將舒適的大自然資源引入到地下空間（利用自然光、制造流水效果）作為未來(lái)的交通樞紐（大規(guī)模停車(chē)場(chǎng)、連接5個(gè)地鐵站

17、）效果改善了地面交通問(wèn)題、有效利用了地鐵車(chē)站的5個(gè)連接通道、提供了明亮干凈的地下空間環(huán)境、提升了周邊地區(qū)的商業(yè)品質(zhì)規(guī)模全長(zhǎng)760米（一說(shuō)是2000米），總面積8.2萬(wàn)平方米（公共通道、廣場(chǎng)1.6萬(wàn)平方米，停車(chē)場(chǎng)4.5萬(wàn)平方米，店鋪1萬(wàn)平方米）地下4層（B1地下街，B2-B4地下停車(chē)場(chǎng)）在地下街中，任意一點(diǎn)距安全地點(diǎn)的距離不超過(guò)25米。日本地下街大阪長(zhǎng)堀地下街地下商業(yè)街經(jīng)典案例具體布局 一層是集商業(yè)、飲食和人行公共步道為一體的地下步行商店街（商業(yè)街內(nèi)有店鋪100余家）； 二三層為地下車(chē)庫(kù)（地下停車(chē)場(chǎng)有停車(chē)位1030個(gè)。）； 四層為換乘系統(tǒng)，最深處達(dá)50米。景觀 在寬11米的公共地下步道的上方，設(shè)

18、置了8個(gè)天窗，呈波浪形連接在一起，長(zhǎng)達(dá)260米，將太陽(yáng)光引入地下空間，在地面上也形成一處獨(dú)特的景觀； 設(shè)置了若干個(gè)專(zhuān)業(yè)區(qū)，如美食城、便服城、時(shí)尚城等 8個(gè)廣場(chǎng)，如水鐘廣場(chǎng)、觀月廣場(chǎng)、瀑布廣場(chǎng)等，為顧客提供了多處休憩、觀賞空間，使人們即使在地下也很快地識(shí)別和知道自己所處的方位。服務(wù)設(shè)施 在各廣場(chǎng)設(shè)置的導(dǎo)向板，使用日、漢、英、朝四國(guó)文字； 除自動(dòng)扶梯外，還設(shè)置了自動(dòng)步道，通向地鐵車(chē)站； 在公共廁所中，除為殘疾人提供無(wú)障礙設(shè)施外，還增加了為婦女和兒童服務(wù)的設(shè)施。日本地下街大阪長(zhǎng)堀地下街地下商業(yè)街經(jīng)典案例經(jīng)典車(chē)站商業(yè)案例國(guó)外火車(chē)站經(jīng)典案例 日本京都火車(chē)站成功要點(diǎn) 傳統(tǒng)與創(chuàng)新的結(jié)合，古典與現(xiàn)代的統(tǒng)一 國(guó)

19、際城市的主題公園 交通樞紐與商業(yè)中心雙重角色空間結(jié)構(gòu) 占地38076平方米，總建筑面積237689平方米，地下3層，地上飯店部分16層，百貨商店部分12層，塔屋1層，高達(dá)60米。 商業(yè)業(yè)態(tài)酒店、化妝品商店、男女服裝店、兒童用品店、珠寶鐘表店、臥室用品店、美容室、攝影室、雜貨店、外語(yǔ)培訓(xùn)學(xué)校，包括中國(guó)餐館在內(nèi)的各色餐館、古董店、食品店，郵送業(yè)務(wù)點(diǎn)、旅行社、證券交易所、美術(shù)館、劇院等。京都火車(chē)站已經(jīng)不是一個(gè)純粹的火車(chē)站，是城市的大型開(kāi)敞式露天舞臺(tái)，古城全景的觀賞點(diǎn)。經(jīng)典車(chē)站商業(yè)案例國(guó)外火車(chē)站經(jīng)典案例 日本京都火車(chē)站經(jīng)典車(chē)站商業(yè)案例京都火車(chē)站平面圖經(jīng)典車(chē)站商業(yè)案例成功要點(diǎn)面積龐大的新宿車(chē)站以其巨大的

20、人流量為車(chē)展帶來(lái)了極大的商業(yè)潛力，車(chē)展本身及周邊健全的服務(wù)設(shè)施為促進(jìn)了車(chē)站商業(yè)的發(fā)展。國(guó)外火車(chē)站經(jīng)典案例日本新宿車(chē)站 新宿車(chē)站是世界上最繁忙的火車(chē)站之一,共有十一條鐵路線(xiàn)經(jīng)過(guò)，每天有超過(guò)了300萬(wàn)人次的旅客經(jīng)過(guò)這里。這樣的運(yùn)輸量引發(fā)了周邊地區(qū)極大的商業(yè)潛力,在車(chē)站東邊形成了新宿中央商務(wù)區(qū)和日本最大的零售和休閑區(qū)。經(jīng)典車(chē)站商業(yè)案例國(guó)外火車(chē)站經(jīng)典案例日本新宿車(chē)站內(nèi)部結(jié)構(gòu)新宿車(chē)站出口分為西口，東口，南口等個(gè)方向，西口和東口都有幾個(gè)通路。同時(shí)，有地下道把廣大范圍連接著。2棟超高層的業(yè)務(wù)大樓（市政廳），44萬(wàn)平方米的商業(yè)設(shè)施，住宅，辦公樓和賓館。并設(shè)置了1公頃的人工地基，再次基礎(chǔ)上，建成了4層高的建筑物

21、，1樓市鐵軌及車(chē)型空間，2樓市車(chē)站設(shè)施及不行空間，3樓是出租汽車(chē)及普通投入能源上下車(chē)場(chǎng)所。4樓市公共車(chē)車(chē)相關(guān)設(shè)施及公共停車(chē)場(chǎng)。商業(yè)業(yè)態(tài)44萬(wàn)平方米的商業(yè)設(shè)施，新宿車(chē)站西口地下廣場(chǎng)主要分布著小田急百貨店等向光的百貨店。 東口主要有紀(jì)伊國(guó)屋書(shū)店，淳久堂書(shū)店等相關(guān)的公共設(shè)施。東南口主要有家具店。南口主要是東京綜合醫(yī)院。新南口主要是時(shí)代廣場(chǎng)。其他出口主要有服裝店，飯店，文化中心，酒店，銀行等。經(jīng)典車(chē)站商業(yè)案例國(guó)外火車(chē)站經(jīng)典案例美國(guó)中央火車(chē)站 紐約著名的地標(biāo)性建筑 ，也成為一座公共藝術(shù)館 。 成功要點(diǎn)其在城市生活中扮演的決不僅僅是人流集散流通的功能，更是城市的客廳，是城市人約會(huì)見(jiàn)面的坐標(biāo)點(diǎn)。 內(nèi)部結(jié)構(gòu)挑

22、高的候車(chē)大廳、人車(chē)分道的設(shè)計(jì)。候車(chē)大廳里的主樓梯按照法國(guó)巴黎歌劇院的風(fēng)格，大廳的拱頂由法國(guó)藝術(shù)家黑魯 （PaulHelleu）根據(jù)中世紀(jì)的一份手稿繪制出黃道12宮圖，共有2500多顆星星，星星的位置由燈光標(biāo)出，一通電源便滿(mǎn)目生輝。 商業(yè)業(yè)態(tài)成為城市商業(yè)的一個(gè)結(jié)點(diǎn)而不是間隔，站臺(tái)軌道在當(dāng)初建造時(shí)就已深埋地底，使得商氣人氣可在這里匯集。主要商業(yè)業(yè)態(tài)包括餐飲、酒吧、甜品站、書(shū)店、博物館、名品服飾、首飾店、劇院等休閑娛樂(lè)場(chǎng)所。 車(chē)站落成后，車(chē)站附近的公園大道上如雨后春筍般出現(xiàn)了許多飯店、辦公大樓及豪宅，也因此使這里成為當(dāng)時(shí)全曼哈頓島地價(jià)最高的地區(qū)。經(jīng)典車(chē)站商業(yè)案例國(guó)外火車(chē)站經(jīng)典案例美國(guó)中央火車(chē)站大多數(shù)

23、公共交通設(shè)施的建設(shè)大多數(shù)只考慮了交通及使用功能，商業(yè)的因素往往容易被忽略，很難實(shí)現(xiàn)商業(yè)和交通兩種功能的融合。成功要點(diǎn)把火車(chē)站與購(gòu)物中心完美的結(jié)合，不把交通功能分布在一個(gè)平面上。經(jīng)典車(chē)站商業(yè)案例國(guó)外火車(chē)站經(jīng)典案例德國(guó)柏林火車(chē)總站內(nèi)部結(jié)構(gòu)占地1.5萬(wàn)平方米，呈現(xiàn)出中文草字頭結(jié)構(gòu)。草字頭的一橫，是東西走向的鐵軌。草字頭的兩豎，則是南北方向長(zhǎng)達(dá)160米的五層玻璃鋼建筑。中間為三層“購(gòu)物世界”，實(shí)現(xiàn)商業(yè)與交通的交融。 商業(yè)業(yè)態(tài)“購(gòu)物世界”有80多家商鋪，購(gòu)物面積大15000平方米，全天24小時(shí)營(yíng)業(yè)，從吃穿用到圖書(shū)和報(bào)刊，從名牌產(chǎn)品到普通的文具用品商店，從郵局到旅游服務(wù)中心等，一應(yīng)俱全。 成功要點(diǎn)將東西向

24、、南北向的火車(chē)站臺(tái)分別放置在最底下一層和最上面一層，而將商業(yè)分布在二、三、四層之間，并通過(guò)54座自動(dòng)扶梯和34架電梯貫通連接。柏林火車(chē)總站的這一規(guī)劃思路，超越了傳統(tǒng)的交通樞紐規(guī)劃思路，使交通與商業(yè)功能得到更好的融合，提高了每個(gè)樓層的價(jià)值。經(jīng)典車(chē)站商業(yè)案例國(guó)外火車(chē)站經(jīng)典案例德國(guó)柏林火車(chē)總站經(jīng)典車(chē)站商業(yè)案例國(guó)外火車(chē)站經(jīng)典案例巴黎里昂機(jī)場(chǎng)高鐵車(chē)站 里昂機(jī)場(chǎng)高鐵車(chē)站主要由鐵道月臺(tái)、車(chē)站大廳和通往機(jī)場(chǎng)的長(zhǎng)廊三大部分所組成。鐵道月臺(tái)長(zhǎng)度是500公尺，屋頂主要與次要支柱骨架皆為R.C.拱形結(jié)構(gòu)，垂直結(jié)構(gòu)支架則為倒Y字型R.C.支架，中央部分的屋頂是透明玻璃填充在骨肋之間的留空形式，靠外側(cè)的R.C.拱形支架屋

25、頂則披覆金屬板。 常被拿來(lái)與一只飛翔的小鳥(niǎo)相比。設(shè)計(jì)者卡洛特拉瓦借助鋼筋混凝土技術(shù)所提供的種種新的表現(xiàn)手法，將一種結(jié)構(gòu)上的強(qiáng)烈的表現(xiàn)手法，加入到了他們所使用的那些形狀當(dāng)中。經(jīng)典車(chē)站商業(yè)案例國(guó)外火車(chē)站經(jīng)典案例巴黎里昂機(jī)場(chǎng)高鐵車(chē)站經(jīng)典車(chē)站商業(yè)案例國(guó)外火車(chē)站經(jīng)典案例巴黎里昂機(jī)場(chǎng)高鐵車(chē)站 車(chē)站大廳超大尺寸的屋頂，主要由二項(xiàng)鋼拱梁支撐，同時(shí)也決定了南向與北向的立面形狀，另外兩根鋼鐵梁連接所有屋頂?shù)闹虚g支筋。這四個(gè)鋼鐵梁的跨距皆為100公尺，最后分別由東向與西向收納在造型奇特的混凝土基座之上，而東向混凝土基座則同時(shí)將兩向巨大的鋼梁合并為一，此位置就是里昂機(jī)場(chǎng)鐵道車(chē)站的入口起點(diǎn)。 莫斯科地鐵站世界上最漂亮的地鐵，“地下藝術(shù)殿堂”。世界上堪稱(chēng)最古老的地鐵站，同時(shí)也是世界上效率