地籍測(cè)量打印版本(共7頁(yè))

1、地籍(d j)：記載每宗地的位置、四至、界址、面積、質(zhì)量、權(quán)屬、利用現(xiàn)狀(xinzhung)或用途等基本情況的簿冊(cè)。簡(jiǎn)言之，地籍就是土地的戶(hù)籍。地籍(d j)調(diào)查：是政府為取得土地權(quán)屬和利用狀況等基本地籍資料而組織的一項(xiàng)系統(tǒng)性社會(huì)調(diào)查工作。地籍測(cè)量：調(diào)查和測(cè)定土地（宗地或地塊）及其附著物的界線、位置、面積、質(zhì)量、權(quán)屬和利用現(xiàn)狀等基本情況及其幾何形狀的測(cè)繪工作。地籍管理：國(guó)家或地方政府為了掌管土地權(quán)屬，行使國(guó)家土地所有權(quán)管理，掌握土地信息，保護(hù)土地所有者、使用者的合法權(quán)益，仲裁土地糾紛，研究有關(guān)土地政策而采取的行政、法律、經(jīng)濟(jì)和技術(shù)的綜合措施體系。土地所有權(quán)：指土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)他

2、所擁有的土地享有的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)，包括與土地相連的生產(chǎn)物、建筑物的占有、支配、使用的權(quán)利。土地使用權(quán)：依法對(duì)一定的土地加以利用和取得收益的權(quán)利。土地登記：土地權(quán)屬管理的一種手段，是指土地所有權(quán)和使用權(quán)的登記，是國(guó)家對(duì)土地權(quán)屬的一項(xiàng)法律措施，土地一經(jīng)登記就受法律保護(hù)。它還是對(duì)土地的數(shù)量、質(zhì)量管理的必要手段。土地統(tǒng)計(jì)：利用數(shù)字和圖紙資料，系統(tǒng)地記載、整理、研究、分析和反映土地的占有、使用現(xiàn)狀和規(guī)律的一項(xiàng)土地管理制度。土地利用現(xiàn)狀調(diào)查：在全國(guó)范圍內(nèi)，為查清土地的利用現(xiàn)狀而進(jìn)行的土地資源調(diào)查。其重點(diǎn)是查清各類(lèi)用地的數(shù)量及其分布。數(shù)字地籍測(cè)量：是利用數(shù)字化采集設(shè)備采集各種地籍與房產(chǎn)信息數(shù)

3、據(jù)，傳輸?shù)接?jì)算機(jī)中，在利用相應(yīng)的應(yīng)用軟件對(duì)采集的數(shù)據(jù)加以處理，最后輸出并繪制各種所需的地籍圖件和表冊(cè)的一種自動(dòng)化測(cè)繪技術(shù)和方法。2、圖斑 凡被境界、土地土地權(quán)屬界、線狀地物、地類(lèi)界等分割而成的封閉地塊為一個(gè)圖斑5、丘 指地表上一塊有界空間的地塊，相當(dāng)于地基調(diào)查時(shí)的宗地。1、土地權(quán)屬土地的所有權(quán)和和使用權(quán)簡(jiǎn)稱(chēng)為土地權(quán)屬3、地塊地塊是可辨認(rèn)出同類(lèi)屬性的最小土地單位1、現(xiàn)代地籍-是指由國(guó)家監(jiān)管的,以土地權(quán)屬為核心、以地塊為基礎(chǔ)的土地及其附著物的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用現(xiàn)狀等土地基本信息的集合，用數(shù)據(jù)、表冊(cè)和圖文等形式表示。2、使用面積-指住宅各層平面中直接供住戶(hù)生活使用的凈面積之和。3、宗地-是

4、指由權(quán)屬界線封閉的獨(dú)立權(quán)屬地段，它具有固定的位置和明確的權(quán)利邊界，并可同時(shí)辯認(rèn)出確定的利用類(lèi)別、質(zhì)量和時(shí)態(tài)等土地基本要素。4、界址點(diǎn)-是指界址線或邊界線的空間或?qū)傩缘霓D(zhuǎn)折點(diǎn)，是確定宗地地理位置的依據(jù)，是量算宗地面積的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。5、共有面積-共有面積由兩部分組成：即應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e和不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿蟹e。1、權(quán)屬主的確認(rèn)方式 文件確認(rèn)，慣用確認(rèn)，協(xié)商確認(rèn)，仲裁確認(rèn)2、城市土地使用權(quán)的確認(rèn)方法(1)單位用地紅線圖 (2)地產(chǎn)使用證 (3)土地使用合同書(shū)和協(xié)議書(shū)(4)征（撥）地批準(zhǔn)書(shū)和合同書(shū)(5)有償使用合同書(shū)（協(xié)議書(shū) (6)城市住宅地產(chǎn)的確權(quán)3、土地分等定級(jí)的原則綜合分析的原則，主導(dǎo)因素原則，地域差異

5、原則，級(jí)差收益原則，定量和定性相結(jié)合的原則4、初始土地登記的程序 土地登記申請(qǐng)，審查，地籍調(diào)查，審核批準(zhǔn)，注冊(cè)登記、頒發(fā)證書(shū)5、土地統(tǒng)計(jì)的程序 (1)搜集資料(2)調(diào)查和初測(cè)(3)編寫(xiě)土地統(tǒng)計(jì)文件(4)上報(bào)、審核6、地籍控制測(cè)量的特點(diǎn)(1)地籍控制點(diǎn)的密度與測(cè)區(qū)的大小、復(fù)雜程度、測(cè)區(qū)內(nèi)界址點(diǎn)的總數(shù)和要求的界址點(diǎn)精度有關(guān)。(2)城鎮(zhèn)地籍測(cè)量由于城區(qū)街巷縱橫交錯(cuò)，房屋密集，視野不開(kāi)闊，故多用導(dǎo)線測(cè)量建立平面控制網(wǎng)。(3)地籍控制點(diǎn)的精度與地籍圖的測(cè)圖比例尺無(wú)關(guān)，而是取決于界址點(diǎn)的精度。(4)在多用途地籍的要求下，地籍控制網(wǎng)點(diǎn)有更高的絕對(duì)精度和相對(duì)精度，而且其精度指標(biāo)有更高的可靠性。(5)高斯投影的

6、長(zhǎng)度(chngd)變形是不可忽視的。當(dāng)城市位于3帶的邊緣時(shí)，可按城市測(cè)量規(guī)范采取適當(dāng)?shù)拇胧Ｒ员銤M(mǎn)足規(guī)程規(guī)定(gudng)界址點(diǎn)中誤差為5cm的要求(yoqi)7、地籍調(diào)查的內(nèi)容(1)土地權(quán)屬者(2)土地位置(3)土地面積及地類(lèi)(4)土地等級(jí)(5)地上附著物類(lèi)別及其權(quán)屬8、宗地劃分編號(hào)的方法(1)一個(gè)使用者有完整的權(quán)屬界線封閉的地塊, 可單獨(dú)編宗(2)同一土地使用者, 使用不連接的若干地塊, 則每一塊編一宗(3)一個(gè)土地使用者, 使用兩種所有權(quán)的土地, 則必須按國(guó)有土地和集體所有土地分別編宗。(4)土地所有權(quán)不同或土地使用者不同的土地, 應(yīng)分別編宗。(5)由幾個(gè)土地使用者共同使用某地塊, 其間

7、難以劃分各自的使用范圍者，可編為一宗。(6)一院多戶(hù), 各自有使用范圍, 應(yīng)分別編宗。共用部分按各自建筑面積分?jǐn)偂?7)凡被河流、道路、行政境界線等分割的土地, 不論其是否同一個(gè)使用者, 一律分別編宗(8)市政道路、公用道路用地不編入宗地內(nèi), 也不單獨(dú)編宗9、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的內(nèi)容(1)查清各類(lèi)土地權(quán)屬界線和村以上各級(jí)行政轄區(qū)范圍界線；(2)查清各地類(lèi)及其分布，并量算各類(lèi)土地面積；(3)按土地權(quán)屬單位和行政區(qū)范圍，分別匯總各地類(lèi)面積及土地總面積；(4)編制分幅土地權(quán)屬界線圖和縣、鄉(xiāng)兩級(jí)土地利用現(xiàn)狀圖；(5)調(diào)查、分析土地權(quán)屬和土地利用中的問(wèn)題，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，提出合理利用土地的建議。10、地籍圖的分

8、類(lèi)(1)宗地草圖(2)地籍圖(3)宗地圖11、界址點(diǎn)測(cè)量的方法(1)解析法。解析法是按照所采集的數(shù)據(jù)，解算出界址點(diǎn)的坐標(biāo)作為原始數(shù)據(jù)，據(jù)此繪制地籍圖。同時(shí)利用這些界址點(diǎn)的坐標(biāo)，可計(jì)算宗地面積。這種地籍測(cè)量，又稱(chēng)數(shù)字地籍測(cè)量。(2)部分解析法。部分解析法是用解析法測(cè)繪街坊外圍或街坊內(nèi)部明顯界址點(diǎn)的坐標(biāo)，再用圖解法測(cè)繪街坊內(nèi)部宗地界址點(diǎn)及其它地籍要素的平面位置。經(jīng)處理后，以街坊外廓作為控制，街坊內(nèi)部以圖解法測(cè)量碎部，從而繪成地籍圖。利用街坊界址點(diǎn)計(jì)算街坊面積，而宗地面積可在圖上直接量測(cè)。(3)圖解法。圖解法是采用現(xiàn)場(chǎng)圖解測(cè)量（經(jīng)緯儀測(cè)繪法）直接勘丈界址點(diǎn)和其它地籍要素的平面位置，并結(jié)合宗地草圖繪成

9、地籍圖。可在圖上直接量測(cè)面積。12、面積量算的方法通常分為解析法、圖解法，部分解析法則是兩者的結(jié)合。解析法使用的數(shù)據(jù)是解析坐標(biāo)或解析邊長(zhǎng)，用嚴(yán)密的解析式計(jì)算。計(jì)算的數(shù)據(jù)由圖面上得來(lái)的是圖解法，包括求積儀法、方格法、網(wǎng)點(diǎn)法。幾何圖形法按求積元素的獲取方法分屬于解析法或圖解法。14、變更地籍測(cè)量的工作程序(1)申請(qǐng)變更登記 (2)發(fā)送變更地籍調(diào)查通知書(shū) (3)實(shí)地調(diào)查并測(cè)量權(quán)屬宗地(4)修測(cè)地籍圖 (5)用解析法計(jì)算或從圖上量算權(quán)屬變更面積 (6)申報(bào)批注 (7)填寫(xiě)土地證15、房屋調(diào)查的內(nèi)容 房屋的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用現(xiàn)狀。16、房產(chǎn)所有制的類(lèi)型 國(guó)有房產(chǎn)、集體所有房產(chǎn)、私有房產(chǎn)和涉外房

10、產(chǎn)。17、房屋的建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型(1)鋼結(jié)構(gòu)(2)鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)(3)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)(4)混合結(jié)構(gòu)(5)磚木結(jié)構(gòu)(6)其他結(jié)構(gòu)18、應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e的特點(diǎn)(1)產(chǎn)權(quán)是共有的 (3)各權(quán)利人擁有的應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e在空間上是無(wú)界的(2)應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e的相對(duì)性 (4)從理論上講，任何建筑物都有使用面積和共有面積 19、房產(chǎn)共有面積的分?jǐn)偡椒?1)按文件或協(xié)議分?jǐn)偅河忻娣e分割文件或協(xié)議的，應(yīng)按其文件或協(xié)議分?jǐn)偅@種情況一般是對(duì)一棟房屋有兩個(gè)以上權(quán)利人而言，在實(shí)際情況中并不多見(jiàn)。(2)按比例分?jǐn)偅簾o(wú)面積分割文件或協(xié)議的，按其使用面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?，即各單元?yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e=分?jǐn)傁禂?shù)K各單元套內(nèi)建筑面積K=應(yīng)

11、分?jǐn)偟墓灿忻娣e/各單元套內(nèi)建筑面積之和(3)按功能分?jǐn)?對(duì)有多種不同功能的房屋（如綜合樓、商住樓等），共有面積應(yīng)參照其服務(wù)功能進(jìn)行分?jǐn)?。?duì)服務(wù)于整個(gè)建筑物所有使用功能的共有面積應(yīng)共同分?jǐn)?，否則按其所服務(wù)的建筑功能分別進(jìn)行分?jǐn)偂Ｗ≌矫嬉酝?，僅服務(wù)于住宅的共有面積（電梯房、樓梯間除外）應(yīng)計(jì)入住宅部分進(jìn)行分?jǐn)?。住宅平面以外的電梯間、樓梯間，僅服務(wù)于住宅部分，但其通過(guò)其他建筑功能的樓層，則按住宅部分面積和其他建筑面積的各自比例分配(fnpi)相應(yīng)的分?jǐn)偯娣e。為了使住宅(zhzhi)建筑面積計(jì)算與房改的規(guī)定一致，今后在計(jì)算建筑面積時(shí)，底層機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)和非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)一律不作為應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e，并在備注欄內(nèi)注明

12、。但經(jīng)批準(zhǔn)單獨(dú)出售（租）的車(chē)位，視為使用面積對(duì)待，并參與分?jǐn)偲渌灿忻娣e。報(bào)建時(shí)計(jì)入容積率的其他共有(n yu)面積均應(yīng)分?jǐn)偂９灿忻娣e的分?jǐn)偝刑厥庖?guī)定外，一般按所服務(wù)的功能進(jìn)行分?jǐn)?，分?jǐn)倳r(shí)凡屬本層的共有面積只在本層分?jǐn)?，服?wù)于整棟的共有面積整棟分?jǐn)?，只為某部分功能服?wù)的公共部分只在該部分分?jǐn)偂Ｌ祉敳糠值墓灿忻娣e，如無(wú)特別要求，無(wú)條件整棟建筑物分?jǐn)偂?0、房產(chǎn)圖的分類(lèi) 按房產(chǎn)管理的需要，房產(chǎn)圖可分為房產(chǎn)分幅平面圖、房產(chǎn)分宗平面圖和房產(chǎn)分戶(hù)平面圖1、（現(xiàn)代）地籍測(cè)量有哪些工作內(nèi)容？答：（1）進(jìn)行地籍控制測(cè)量 （2）測(cè)定行政區(qū)劃界線、土地權(quán)屬界線及其界址點(diǎn)坐標(biāo)（3）測(cè)繪各種地籍圖，測(cè)算地塊和宗地的

13、面積（4）成果檢查驗(yàn)收 （5）地籍成果匯編2、什么是土地權(quán)屬？請(qǐng)說(shuō)明土地使用權(quán)與土地所有權(quán)的區(qū)別。答：土地權(quán)屬指按土地法所規(guī)定的土地所有權(quán)和使用權(quán)的歸屬。土地使用權(quán)與土地所有權(quán)的區(qū)別：土地使用權(quán)是土地使用者依法對(duì)土地享有利用和取得收益的權(quán)利。土地的所有權(quán)是土地所有制在法律上的表現(xiàn)，具體是指土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)土地?fù)碛姓加?、使用、收益和處理的?quán)利。3、在地籍圖上，地籍要素包括哪些內(nèi)容？答：地籍要素包括行政區(qū)界、權(quán)屬界限、房產(chǎn)狀況、土地利用分類(lèi)、街坊和宗地的編號(hào)4、房屋質(zhì)量包括哪些要素？答：房屋質(zhì)量包括層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份。層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地砰以上起計(jì)算層數(shù)。建筑結(jié)

14、構(gòu)是指根據(jù)房屋的梁、柱、墻及各種構(gòu)架等主要承重結(jié)構(gòu)的建筑材料確定房屋的結(jié)構(gòu)。5、請(qǐng)解析“房地產(chǎn)”概念涵蓋的地籍關(guān)系。答：房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。建筑物、構(gòu)筑物是土地上的非常重要的附著物，他們的具體情況是地籍資料不可缺少的重要內(nèi)容。1、簡(jiǎn)述地籍管理的概念、目的和任務(wù)。概念及目的：是國(guó)家為取得有關(guān)資料和全面研究土地的權(quán)屬、自然和經(jīng)濟(jì)狀況，而采取的以土地調(diào)查（權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)量）、土地登記、土地統(tǒng)計(jì)和土地評(píng)價(jià)為主要內(nèi)容的國(guó)家措施。任務(wù)：（1）確認(rèn)土地?cái)?shù)量、質(zhì)量、權(quán)屬、等土地基本狀況和采集、管理、應(yīng)用土地基礎(chǔ)信息 （2）保護(hù)土地權(quán)利人的合法權(quán)益 （

15、3）為土地利用和管理服務(wù) （4）為國(guó)家的生產(chǎn)和建設(shè)服務(wù)2、變更地籍調(diào)查的概念、目的和任務(wù)。概念及目的：為了維持初始地籍調(diào)查資料的準(zhǔn)確性和權(quán)屬歷史狀況在法律關(guān)系上的連續(xù)性，對(duì)已經(jīng)發(fā)生變化的地基資料和宗地狀況應(yīng)及時(shí)更新。任務(wù)：根據(jù)土地變更登記申請(qǐng)的變更項(xiàng)目進(jìn)行變更權(quán)屬調(diào)查和變更地籍測(cè)量工作。3、簡(jiǎn)述權(quán)屬調(diào)查的概念、目的和任務(wù)。按照土地所有人和使用人（法人、自然人）的神情，對(duì)宗地的土地位置、權(quán)屬性質(zhì)、宗地界址、用途以及土地使用者和所有者的名稱(chēng)等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查核實(shí)、丈量、記錄，并經(jīng)土地使用者（或所有者）認(rèn)定，為地 籍測(cè)量提供正確的校核和丈量數(shù)據(jù)及資料，為土地登記、權(quán)屬審核發(fā)證提供具有法律效力的調(diào)查文

16、書(shū)憑據(jù)4、簡(jiǎn)述土地的利用現(xiàn)狀調(diào)查的概念、目的和任務(wù)。概念及目的：在全國(guó)范圍內(nèi)，為查清土地的利用現(xiàn)狀而進(jìn)行的全面的土地資源普查，也是國(guó)家重要的國(guó)情、國(guó)力調(diào)查，為建立土地登記制度服務(wù)的任務(wù)：份先查清各種土地利用類(lèi)型的面積及分布，土地的權(quán)屬狀況及利用現(xiàn)狀，并在此基礎(chǔ)上，按行政轄區(qū)逐級(jí)匯總出各鄉(xiāng)、縣、地、省和全國(guó)的土地總面積及土地分類(lèi)面積。5、地籍調(diào)查與地籍測(cè)量有何區(qū)別？（1）地基調(diào)查：獲得土地管理所需的城鎮(zhèn)土地狀況的各種信息資料，土地利用現(xiàn)狀調(diào)查和農(nóng)村集鎮(zhèn)、村莊地基調(diào)查，其主要內(nèi)容為逐級(jí)查清各級(jí)行政區(qū)內(nèi)的土地權(quán)屬界線及其土地總面積，它一般包括總地全書(shū)狀況調(diào)查、界址點(diǎn)認(rèn)定調(diào)查、土地使用狀況調(diào)查和地籍測(cè)

17、量等內(nèi)容，對(duì)已經(jīng)發(fā)生變化的地基資料和宗地狀況應(yīng)及時(shí)更新（2）地籍測(cè)量是調(diào)查和測(cè)定土地（宗地或地塊）及其附著物的界線、位置、面積、質(zhì)量、權(quán)屬和利用現(xiàn)狀(xinzhung)等基本情況及其幾何形狀的測(cè)繪工作。內(nèi)容包括：地籍控制測(cè)量、界址點(diǎn)等地籍要素的測(cè)量、繪制地籍圖以及面積量算與統(tǒng)計(jì)，最后經(jīng)檢查驗(yàn)收、存檔1、土地(td)所有權(quán)的形式有(abc)（a）國(guó)家所有（b）集體所有（c）私有(syu)（d）無(wú)主土地2、土地分類(lèi)利用的單位有(bd)（a）宗地（b）地塊（c）丘（d）圖斑3、土地利用分類(lèi)體系可以分為(abc)（a）土地評(píng)價(jià)分類(lèi)體系（b）土地自然分類(lèi)體系（c）土地利用分類(lèi)體系（d）土地權(quán)屬分類(lèi)體系4

18、、評(píng)價(jià)地籍調(diào)查資料質(zhì)量的主要標(biāo)準(zhǔn)有(abcd)（a）完整性（b）真實(shí)性（c）現(xiàn)勢(shì)性（d）精度5、土地分區(qū)邊界的標(biāo)識(shí)可分為(abcd)（a）人造標(biāo)識(shí)（b）自然標(biāo)識(shí)（c）坐標(biāo)線（d）經(jīng)緯度1、簡(jiǎn)述地籍管理的概念、目的和基本任務(wù)是什么？概念及目的：是國(guó)家為取得有關(guān)資料和全面研究土地的權(quán)屬、自然和經(jīng)濟(jì)狀況，而采取的以土地調(diào)查（權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)量）、土地登記、土地統(tǒng)計(jì)和土地評(píng)價(jià)為主要內(nèi)容的國(guó)家措施。任務(wù)：（1）確認(rèn)土地?cái)?shù)量、質(zhì)量、權(quán)屬、等土地基本狀況和采集、管理、應(yīng)用土地基礎(chǔ)信息（2）保護(hù)土地權(quán)利人的合法權(quán)益（3）為土地利用和管理服務(wù)（4）為國(guó)家的生產(chǎn)和建設(shè)服務(wù)2、什么是地籍圖？我國(guó)目前測(cè)繪制作的地籍圖

19、有那些？按照特定的投影方法，比例關(guān)系和專(zhuān)用符號(hào)把地籍要素及其有關(guān)的地物和地貌測(cè)繪在平面圖紙上的圖形稱(chēng)地籍圖。我國(guó)現(xiàn)在主要測(cè)繪制作的有：城鎮(zhèn)地籍圖，宗地圖，農(nóng)村居民地地籍圖，土地利用現(xiàn)狀圖，土地所有權(quán)屬圖等。 3、簡(jiǎn)述地塊和宗地的概念地塊是可辨認(rèn)出同類(lèi)屬性的最小土地單位。宗地是指權(quán)利上具有同一性的地塊，即同一土地權(quán)利相連成片的用地范圍4、試述我國(guó)現(xiàn)行土地利用分類(lèi)的基本原則統(tǒng)一性：2002年以后采用全國(guó)土地分類(lèi)（試行）標(biāo)準(zhǔn)，全國(guó)同一定為3個(gè)一級(jí)類(lèi)，15個(gè)二級(jí)類(lèi)，71個(gè)三級(jí)類(lèi)，分類(lèi)和編碼不得隨意更改，以保證全國(guó)土地的統(tǒng)一管理和調(diào)查成果的匯總統(tǒng)計(jì)及應(yīng)用?？茖W(xué)性：按土地利用的綜性差異劃分大類(lèi)，（1）然后

20、按單一性差異逐級(jí)細(xì)分。（2）同一級(jí)的類(lèi)型要堅(jiān)持統(tǒng)一的分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)。（3）分類(lèi)層次要鮮明，從屬關(guān)系要明確。（4）同一種地類(lèi)，只能在一個(gè)類(lèi)中出現(xiàn)，不能同時(shí)在兩個(gè)大類(lèi)中并存。實(shí)用性：為便于實(shí)際運(yùn)用，土地分類(lèi)標(biāo)志應(yīng)易于掌握，分類(lèi)含義力求準(zhǔn)確，層次盡量減少，命名講究科學(xué)并照顧習(xí)慣稱(chēng)謂，以利于為多部門(mén)服務(wù)。5、地籍調(diào)查與地籍測(cè)量有何區(qū)別？（1）地籍調(diào)查：獲得土地管理所需的城鎮(zhèn)土地狀況的各種信息資料，土地利用現(xiàn)狀調(diào)查和農(nóng)村集鎮(zhèn)、村莊地基調(diào)查，其主要內(nèi)容為逐級(jí)查清各級(jí)行政區(qū)內(nèi)的土地權(quán)屬界線及其土地總面積，它一般包括總地全書(shū)狀況調(diào)查、界址點(diǎn)認(rèn)定調(diào)查、土地使用狀況調(diào)查和地籍測(cè)量等內(nèi)容，對(duì)已經(jīng)發(fā)生變化的地基資料和宗地狀

21、況應(yīng)及時(shí)更新（2）地籍測(cè)量是調(diào)查和測(cè)定土地（宗地或地塊）及其附著物的界線、位置、面積、質(zhì)量、權(quán)屬和利用現(xiàn)狀等基本情況及其幾何形狀的測(cè)繪工作。內(nèi)容包括：地籍控制測(cè)量、界址點(diǎn)等地籍要素的測(cè)量、繪制地籍圖以及面積量算與統(tǒng)計(jì)，最后經(jīng)檢查驗(yàn)收、6、地籍調(diào)查的目的和原則是什么？目的是為維護(hù)土地制度，保護(hù)土地產(chǎn)權(quán)，制訂土地政策和合理利用土地等提供基礎(chǔ)資料。原則：（1）符合國(guó)家土地，房地產(chǎn)和城市規(guī)劃等有關(guān)法律的規(guī)定。（2）實(shí)事求是的原則，調(diào)查時(shí)應(yīng)充分考慮歷史背景。（3）符合地籍管理的原則。以科學(xué)的地籍制度為基礎(chǔ)，保證地籍的現(xiàn)勢(shì)性，可靠性與準(zhǔn)確性，概括性與完整性。（4）符合多用途的原則。 7、宗地信息變更中，那

22、些情況不需要改變宗地的邊界信息？(1)轉(zhuǎn)移，抵押，繼承，交換，收回土地使用權(quán)（2）違法宗地經(jīng)處理后的變更（3）宗地內(nèi)地物地貌的改變等（4）準(zhǔn)確測(cè)量界址點(diǎn)的坐標(biāo)和宗地的面積（5）土地權(quán)利人名稱(chēng)，宗地位置名稱(chēng)，土地利用類(lèi)別，土地等級(jí)等的變更。（6）宗地所屬行政管理區(qū)的區(qū)劃變動(dòng)（7）宗地編號(hào)和房地產(chǎn)登記冊(cè)上編號(hào)的改變8、變更地籍調(diào)查的概念、目的和任務(wù)。概念及目的：為了維持初始地籍調(diào)查資料的準(zhǔn)確性和權(quán)屬歷史狀況在法律關(guān)系上的連續(xù)性，對(duì)已經(jīng)發(fā)生變化的地基資料和宗地狀況應(yīng)及時(shí)更新。任務(wù)：根據(jù)土地變更登記申請(qǐng)的變更項(xiàng)目進(jìn)行變更權(quán)屬調(diào)查和變更地籍測(cè)量工作。3.簡(jiǎn)述權(quán)屬調(diào)查的概念、目的和任務(wù)。按照土地所有人和使

23、用人（法人、自然人）的神情，對(duì)宗地的土地位置、權(quán)屬性質(zhì)、宗地界址、用途以及土地使用者和所有者的名稱(chēng)等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查核實(shí)、丈量、記錄，并經(jīng)土地使用者（或所有者）認(rèn)定，為地籍測(cè)量提供正確的校核和丈量數(shù)據(jù)及資料，為土地登記、權(quán)屬審核發(fā)證提供具有法律效力的調(diào)查文書(shū)憑據(jù)4、簡(jiǎn)述土地的利用現(xiàn)狀調(diào)查的概念、目的和任務(wù)。概念(ginin)及目的： 在全國(guó)范圍內(nèi)，為查清土地(td)的利用現(xiàn)狀而進(jìn)行的全面的土地資源普查，也是國(guó)家重要的國(guó)情、國(guó)力(gul)調(diào)查，為建立土地登記制度服務(wù)的任務(wù)：先查清各種土地利用類(lèi)型的面積及分布，土地的權(quán)屬狀況及利用現(xiàn)狀，并在此基礎(chǔ)上，按行政轄區(qū)逐級(jí)匯總出各鄉(xiāng)、縣、地、省和全國(guó)的土地

24、總面積及土地分類(lèi)面積。1、地籍測(cè)量的含義和內(nèi)容是什么？。地籍測(cè)量是為獲取和表達(dá)地籍信息所進(jìn)行的測(cè)繪工作。其基本內(nèi)容是測(cè)定土地及其附著物的權(quán)屬，位置，數(shù)量，質(zhì)量和利用狀況等具體內(nèi)容：（1）地籍控制測(cè)量（2）界線測(cè)量（3）地籍圖測(cè)繪（4）面積測(cè)算（5）進(jìn)行土地信息的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)和地籍變更測(cè)量（6）根據(jù)土地整理，開(kāi)發(fā)與規(guī)劃的要求，進(jìn)行有關(guān)的地籍測(cè)量工作。2、土地權(quán)屬的確認(rèn)方式有那幾種？如何確認(rèn)土地權(quán)屬？確認(rèn)方式：（1）文件確認(rèn)；（2）慣用確認(rèn)；（3）協(xié)商確認(rèn)；（4）仲裁確認(rèn)土地權(quán)屬的確認(rèn)：（一）農(nóng)村地區(qū)土地所有權(quán)和使用權(quán)的確認(rèn)：應(yīng)將文件確認(rèn)，慣用確認(rèn)，協(xié)商確認(rèn)或仲裁確認(rèn)幾種方式結(jié)合起來(lái)確認(rèn)農(nóng)村土地所有權(quán)

25、和使用權(quán)。鐵路，公路，軍隊(duì)，風(fēng)景名勝區(qū)等用地，其所有權(quán)屬?lài)?guó)家，使用權(quán)歸各管理部門(mén)。（二）城市土地使用權(quán)的確認(rèn)：（1）單位用地紅線圖；（2）房地產(chǎn)使用證；（3）土地使用合同書(shū)，協(xié)議書(shū)，換地書(shū)等；（4）征（撥）地批準(zhǔn)書(shū)和合同書(shū)；（5）有償使用合同書(shū)（協(xié)議書(shū)）和國(guó)家土地使用權(quán)證書(shū)；（6）城市住宅用地確權(quán)的文件3、試述土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的目的、內(nèi)容和原則。目的：為制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)計(jì)劃和有關(guān)政策服務(wù)；（2）為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)提供科學(xué) 依據(jù)；（3）為建立土地登記和土地統(tǒng)計(jì)制度服務(wù)；（4）為全面管理土地服務(wù)內(nèi)容：（1）查清村和農(nóng)，林，牧，漁場(chǎng)以及居民點(diǎn)的廠礦，機(jī)關(guān)，團(tuán)體，學(xué)校等企事業(yè)單位的土地權(quán)屬界線和村以上各級(jí)行政轄區(qū)

26、范圍界線；（2）查清土地利用類(lèi)型及分布，量算地類(lèi)面積；（3）按土地權(quán)屬單位及行政轄區(qū)范圍匯總面積和各地類(lèi)面積；（4）編制分幅土地權(quán)屬界線圖和縣，鄉(xiāng)兩級(jí)土地利用現(xiàn)狀圖：（5）調(diào)查，總結(jié)土地權(quán)屬及土地利用的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，提出合理利用土地的建議。原則：（1）實(shí)事求是的原則；（2）全面調(diào)查的原則；（3）一查多用的原則；（4）運(yùn)用科學(xué)的方法；（5）以改進(jìn)土地利用，加強(qiáng)土地管理為基本宗旨；（6）以地塊為單位進(jìn)行調(diào)查。6、什么是土地的質(zhì)量與性狀？土地的質(zhì)量與性狀與那些因素有關(guān)？土地質(zhì)量是土地相對(duì)于特定用途所表現(xiàn)出的效果的優(yōu)良程度土地性狀是指土地在自然，社會(huì)，經(jīng)濟(jì)等方面的性質(zhì)與狀態(tài)，是判斷土地質(zhì)量水平的依據(jù)。土

27、地的質(zhì)量與土地用途相關(guān)聯(lián)，其適宜的用途受土地本身的性狀和環(huán)境條件的影響。土地形狀是與土地自然屬性和社會(huì)經(jīng)濟(jì)屬性有關(guān)。7、簡(jiǎn)述地籍圖編繪法成圖的基本步驟。基本步驟：（1）首先選用符合地籍測(cè)量精度要求的地形圖，影像平面圖作為編繪底圖；（2）將原圖復(fù)制成二底圖；（3）外業(yè)調(diào)繪，對(duì)測(cè)區(qū)的地物的變化情況加以標(biāo)注，以便制訂修測(cè)補(bǔ)測(cè)的計(jì)劃； （4）在二底圖上進(jìn)行補(bǔ)測(cè)工作；（5）將調(diào)繪結(jié)果轉(zhuǎn)繪到二底圖上，并加注地籍要素的編號(hào)與注記（6）在工作底圖上采用薄膜透繪方法，清繪整飾后即可成為正式的地籍圖。8、宗地信息變更時(shí)，那些情況需要更改宗地的邊界信息？（1）征用集體土地；（2）城市改造拆遷；（3）劃撥，出讓?zhuān)D(zhuǎn)讓

28、國(guó)有土地使用權(quán)，包括土地分割轉(zhuǎn)讓和整宗土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬?）土地權(quán)屬界置調(diào)整，土地整理后的宗地重劃；（5）宗地的邊界應(yīng)沖積作用或泛濫而發(fā)生的變化等；（6）由于各種原因引起的宗地分割和合并。論述題1、論述土地權(quán)屬界址，邊界系統(tǒng)和邊界類(lèi)型。土地權(quán)屬界址包括界址線，界址點(diǎn)和界標(biāo)。所謂土地權(quán)屬界址線是指相鄰宗地之間的分界線；界址點(diǎn)是指界址線或邊界線的空間或?qū)傩缘霓D(zhuǎn)折點(diǎn)；界標(biāo)是指在界址點(diǎn)上設(shè)置的標(biāo)志。 邊界系統(tǒng)是指人們或政府管理機(jī)構(gòu)通常以某種方式所承認(rèn)的界線存在形式，一般由普通邊界和法律邊界組成。普通邊界是指主要依靠自然的或人造的邊界要素，依據(jù)各地的普通規(guī)則，但沒(méi)有精確的邊界數(shù)據(jù)，或有邊界數(shù)據(jù)但沒(méi)有法律手續(xù)固

29、定下來(lái)的邊界；法律邊界是指對(duì)人造的或自然的邊界要素進(jìn)行精確的測(cè)量，獲取測(cè)量數(shù)據(jù)，通過(guò)法律程序給予承認(rèn)，并在實(shí)地以法律的形式固定下來(lái)的邊界。邊界類(lèi)型：（1）行政邊界。包括省界，縣界，市界，區(qū)界，鄉(xiāng)鎮(zhèn)，行政村界等。（2）宗地邊界。根據(jù)宗地劃分方法而劃分出的地塊邊界。（3）地塊邊界。在土地管理工作中，根據(jù)地塊的含義劃分出的地塊的邊界。 2、在確定權(quán)屬有爭(zhēng)議的邊界的界址點(diǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)如何處理邊界的糾紛或爭(zhēng)端？對(duì)有爭(zhēng)議的界址，調(diào)查現(xiàn)場(chǎng)不能處理時(shí)，按中華人民共和國(guó)土地管理法第十三條規(guī)定處理，即：土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。全民所有制單位建、集體所有制單位建、全民所有制

30、單位和集體所有制單位之間的土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理。個(gè)人之間、個(gè)人與全民所有制和集體所有制之間的土地使用權(quán)爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府和縣級(jí)人民政府處理當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府處理不服的，可以在接到處理決定通知之日起三日之內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決以前，任何一方不得改變土地現(xiàn)狀，不得破壞土地上的附著物。3、“宗地草圖(cot)”“地籍(d j)圖”“土地(td)使用現(xiàn)狀圖”“土地權(quán)屬界線圖”等圖件有何區(qū)別和聯(lián)系？宗地草圖是描述宗地位置、界址點(diǎn)、線和相鄰宗地關(guān)系的實(shí)地紀(jì)錄，是處理土地權(quán)屬、宗地檔案的重要資料，應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)繪制，必須長(zhǎng)期保存宗地草圖又是地籍原圖每宗地的放

31、大示意圖及詳細(xì)記錄，與地籍原圖的測(cè)繪相互檢核，為地籍測(cè)量提供數(shù)據(jù)保證地籍測(cè)量成果的質(zhì)量和正確性地籍圖是基本地籍圖和宗地圖的統(tǒng)稱(chēng)，使土地管理的專(zhuān)用土，具有國(guó)家基本圖的特性基本地籍圖的圖面表示應(yīng)主次分明，清晰易讀，清楚地反映地籍要素、必要的建筑物及其占地狀況、土地分類(lèi)界線土地利用相狀圖是土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的主要成果之一、也是地籍管理和整個(gè)土地管理工作的重要的基礎(chǔ)資料，其內(nèi)容有：各級(jí)行政界，各種地類(lèi)界及符號(hào)、線狀地物、必要的地籍要素等。等高線以及平原地區(qū)的高程點(diǎn)比較少，丘陵區(qū)可加大等高距間隔土地權(quán)屬界線圖是地籍管理的圖件也是土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的成果之一，以土地利用現(xiàn)狀調(diào)查成果和圖件為依據(jù)，用界址拐點(diǎn)、權(quán)

32、屬界線、和相應(yīng)的地物圖示符號(hào)及注記，表示土地權(quán)屬的合法性。四、什么叫土地的“三大界線”？在實(shí)地上“三大界線”如何確認(rèn)？哪些界線以自然屬性為主？哪些界線以社會(huì)屬性為主？遙感只適用于什么屬性的邊界調(diào)查？ 土地的“三大界線”：行政、地類(lèi)、權(quán)屬。 地類(lèi)界線可根據(jù)國(guó)家地類(lèi)表來(lái)確定，行政界線可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀調(diào)查圖來(lái)確定，權(quán)屬界線可根據(jù)土地權(quán)屬界線圖來(lái)確定。 地類(lèi)界線以自然屬性為主，行政界線和權(quán)屬界線以社會(huì)屬性為主，遙感只適用于社會(huì)屬性。五、在確定權(quán)屬有爭(zhēng)議的邊界的界址點(diǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)如何處理邊界的糾紛或爭(zhēng)端？ 對(duì)有爭(zhēng)議的界址，調(diào)查現(xiàn)場(chǎng)不能處理時(shí)，按中華人民共和國(guó)土地管理法第十三條規(guī)定處理，即：土地所有權(quán)和使用

33、權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。全民所有制單位建、集體所有制單位建、全民所有制單位和集體所有制單位之間的土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理。 個(gè)人之間、個(gè)人與全民所有制和集體所有制之間的土地使用權(quán)爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府和縣級(jí)人民政府處理當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府處理不服的，可以在接到處理決定通知之日起三日之內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決以前，任何一方不得改變土地現(xiàn)狀，不得破壞土地上的附著物。六、“宗地草圖”、“地籍圖”、“土地使用現(xiàn)狀圖”、“土地權(quán)屬界線圖”等圖件有何區(qū)別和聯(lián)系？ 宗地草圖是描述宗地位置、界址點(diǎn)、線和相鄰宗地關(guān)系的實(shí)地紀(jì)錄，是處理土地

34、權(quán)屬、宗地檔案的重要資料，應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)繪制，必須長(zhǎng)期保存宗地草圖又是地籍原圖每宗地的放大示意圖及詳細(xì)記錄，與地籍原圖的測(cè)繪相互檢核，為地籍測(cè)量提供數(shù)據(jù)保證地籍測(cè)量成果的質(zhì)量和正確性地籍圖是基本地籍圖和宗地圖的統(tǒng)稱(chēng)，使土地管理的專(zhuān)用土，具有國(guó)家基本圖的特性基本地籍圖的圖面表示應(yīng)主次分明，清晰易讀，清楚地反映地籍要素、必要的建筑物及其占地狀況、土地分類(lèi)界線土地利用相狀圖是土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的主要成果之一、也是地籍管理和整個(gè)土地管理工作的重要的基礎(chǔ)資料，其內(nèi)容有：各級(jí)行政界，各種地類(lèi)界及符號(hào)、線狀地物、必要的地籍要素等。等高線以及平原地區(qū)的高程點(diǎn)較 少，丘陵區(qū)可加大等高距間隔土地權(quán)屬界線圖是地籍管理的圖件

35、也是土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的成果之一，以土地利用現(xiàn)狀調(diào)查成果和圖件為依據(jù)，用界址拐點(diǎn)、權(quán)屬界線、和相應(yīng)的地物圖示符號(hào)及注記，表示土地權(quán)屬的合法性。1、試述地形圖、地籍圖、房產(chǎn)圖的用途、特點(diǎn)與區(qū)別地形圖是詳細(xì)表示地物基本要素的圖，它的特點(diǎn)是詳細(xì)而精確地表示地面各要素，尤其突出表示有經(jīng)濟(jì)、文化、和軍事意義的地物。它可進(jìn)行圖上測(cè)量和供野外實(shí)地使用，也可作為軍事指揮、國(guó)家各項(xiàng)建設(shè)的基礎(chǔ)資料和制作其他地圖的基本依據(jù)。地籍圖是土地管理專(zhuān)用圖?；镜丶畧D的圖面表示應(yīng)主次分明，在清楚反映地籍要素，必要的建筑物及其占地狀況，土地分類(lèi)界線的原則下，適當(dāng)反映其它地物要素。地籍圖主要用于地籍和權(quán)屬的管理，分析。房產(chǎn)圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖。房產(chǎn)圖主要用于房產(chǎn)的管理，分析和統(tǒng)計(jì)