講盤通關(guān)筆試題目青特城

1、講盤通關(guān)筆試題目（青特城）單選題經(jīng)紀(jì)人小李在責(zé)任盤附近做社區(qū)開發(fā)時遇到客戶劉先生，在和客戶聊天的過程中，了解到客戶 27 歲在紅星美凱龍工作，為了上班方便準(zhǔn)備在附近買房子，在經(jīng)紀(jì)人小李了解客戶大致的需求后，先向客戶介紹了本小區(qū)的基本信息。1、在溝通過程中，經(jīng)紀(jì)人小李了解到客戶對小區(qū)的新舊并無太大的要求，但是想大概了解下，隨后小李向劉先生介紹本小區(qū)的最早建成年代是（）結(jié)構(gòu)為（）。A、2012 年 框架結(jié)構(gòu)B、2010 年 框架結(jié)構(gòu)C、2013 年 鋼混結(jié)構(gòu)D、2007 年 磚混結(jié)構(gòu)2、在與劉先生交談過程中，小李了解到劉先生隱含需求是很關(guān)注小區(qū)居住的環(huán)境，因此主動介紹說本小區(qū)總共有（）棟住宅樓，約

2、（）戶，供客戶參考。A、12 棟、1881 戶B、11 棟、1881 戶C、10 棟、1871 戶D、10 棟、1881 戶3、隨后，小李又向客戶介紹了本樓盤的開發(fā)商是（）。A、富力集團(tuán)有限責(zé)任公司B、碩和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司C、青特北曲后匯豪置業(yè)有限公司D、中弘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4、由于劉先生喜歡安靜對空氣質(zhì)量要求比較高，對小區(qū)的人員及房屋的密集程度比較關(guān)注，特意詢問了樓盤的容積率（ ）和綠化率（ ）A、3.2130%B、2.1540%C、2.1440%D、2.21 30%5、之后劉先生談到他現(xiàn)在居住的小區(qū)物業(yè)管理不好而且收費(fèi)還高，想了解該社區(qū)的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，小李介紹說該社區(qū)（）。A、有物業(yè)費(fèi)

3、 2.7 元/平（含 0.4 元/平電梯費(fèi)）B、有物業(yè)費(fèi) 2.7 元/平米/月C、無物業(yè)費(fèi)D、有物業(yè)費(fèi)是 1.98 元/平（含 0.4 元/平電梯費(fèi)）6、在交談的過程中，小李了解到劉先生家里有車，隨后小李向劉先生介紹了該社區(qū)的車位情況，下列說法正確的是（）。本樓盤停車地上 300 元 地下 500 元本樓盤的地上停車位月租元本樓盤的地下停車位月租元本樓盤買車位元A、B、C、D、7、劉先生平時早上喜歡逛逛市場，買點(diǎn)菜，所以劉先生想了解小區(qū)周邊的市場和超市信息，下列說法正確的是（）。（按國際慣例人均速度男 80 米/分鐘，女 60 米/分鐘）A、小區(qū)附近有和合眾民生農(nóng)貿(mào)市場和家佳源，從小區(qū)到目的地

4、步行需要 01000（含）米B、小區(qū)附近有和合眾民生農(nóng)貿(mào)市場和家佳源，從小區(qū)到目的地步行需要 0500（含）米C、小區(qū)附近有和合眾民生農(nóng)貿(mào)市場和家佳源，從小區(qū)到目的地步行需要 030（含）分鐘D、小區(qū)附近有和合眾民生農(nóng)貿(mào)市場和家佳源，從小區(qū)到目的地步行需要 05（含）分鐘8、如果客戶乘公交車前來，經(jīng)紀(jì)人小李應(yīng)該推薦（ ）路（ ）公交站點(diǎn)接客戶。A、901.902.903 路；大北曲站B、913 路區(qū)間；前田C、103 路；大北曲站D、642 路；仲村小區(qū)站9、該社區(qū)我們現(xiàn)在系統(tǒng)里有多少套可以出售（）？有多少套可以出租（）？A、22；3B、32；16C、22；13D、32；1310、如果劉先生位

5、于即墨附近居住，應(yīng)該走什么樣的駕車路線才能最大限度的避免擁堵來該社區(qū)看房A、走青威路，經(jīng)過正陽中路B、走煙青路，經(jīng)過文陽路C、走青威路，經(jīng)過春陽路D、走青威路，經(jīng)過正陽中路到德陽路企業(yè)文化題11、【判斷題】涉及資產(chǎn)管理服務(wù)、房產(chǎn)交易服務(wù)和房產(chǎn)金融服務(wù)為一體的綜合性房地產(chǎn)服務(wù)商，業(yè)務(wù)范圍覆蓋租賃、新房、二手房、資產(chǎn)管理、海外房產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)平臺、金融、理財、后房產(chǎn)市場等領(lǐng)域。12、【判斷題】鏈家門店提供的服務(wù)包括應(yīng)急打印復(fù)印，雨天應(yīng)急雨具，提供飲用水，詢路指引，應(yīng)急上網(wǎng)，應(yīng)急充電，應(yīng)急電話，愛心圖書捐贈點(diǎn)和救助13、【判斷題】鏈家地產(chǎn)成立于 2001 年 11 月 12 日。14、【多選題】以下描述

6、符合鏈家的價值觀的是（）。A、不甘于平庸，做最好的自己，為了成功能付出超乎他人的努力B、凡事得從大處著眼,不拘泥于小節(jié)或點(diǎn)滴細(xì)節(jié)C、以同事為兄弟，彼此欣賞和成就，勝則舉杯相慶，敗則拼死相救D、個人利益服從組織利益，但同時不讓雷鋒吃虧15、【多選題】下列價值觀行為標(biāo)準(zhǔn)中的紅線事件包括哪些（）。A、惡意搶單、攪單、切戶，冒用其他公司名義做任何事情B、私藏房源，信息晚錄C、私配業(yè)主鑰匙、私自帶走業(yè)主房內(nèi)物品，在客戶房間內(nèi)吸煙、睡覺D、堵鎖眼，把業(yè)主客戶電話號碼放至外網(wǎng)等方式泄私憤簡答題16、該社區(qū)不同戶型的租金多少？答：套一 1500 以上套二的在 2000 到 2500 元 套三的在 3000 到

7、 500017、該社區(qū)各戶型面積及優(yōu)缺點(diǎn)？主力戶型是什么？答：A1-154 平 158 平優(yōu)點(diǎn)：大戶型利用率高，戶型南北通透，大陽臺全為窗，采光無礙，采各功能間空間充足，無浪費(fèi)面積，樓棟在小區(qū)中心位置，樓前面是小花園供人休息的長廊，樓間距非常大，小區(qū)的獨(dú)一份。缺點(diǎn)：稅費(fèi)較高，全稅的房子。A2-158 平優(yōu)點(diǎn)：大戶型利用率高，戶型南北通透，大陽臺全為窗，采光無礙，采各功能間空間充足，無浪費(fèi)面積，和 A1 戶型相比，廚房和儲物間相連的隔墻打通，其他功能間基本沒有改變。這是青特城 5號樓大戶型的最原始戶型。A1 戶型都是在 A2 戶型的基礎(chǔ)上改造而成的。缺點(diǎn)：稅費(fèi)高，全稅的房子A3-146 平優(yōu)點(diǎn)：

8、該戶型是青特城 A 區(qū)的套四戶型， 最大戶型，分布在 6 號 9 號樓最西側(cè)，陽臺非常大，梯形陽臺，可以全部用玻璃封閉起來。而且 9 號樓陽臺向西正對著 5 號樓前面的小花園。采光很棒。缺點(diǎn)：1.全稅，2，西客廳，客廳連著陽臺，非南北通透A4-102 平優(yōu)點(diǎn)：該戶是青特城主打戶型，小套三。南北通透，東戶全明，西戶衛(wèi)生間為暗衛(wèi)。缺點(diǎn)：1.全稅，2.1 號樓和 2 號樓后面有煙筒A5-125 平優(yōu)點(diǎn)：該戶型是 5 號樓上面西戶上面有 18 戶，套數(shù)非常少，南北通透 ，套三雙衛(wèi)樓前是小花園，陽臺很棒，能全封閉起來。采光通風(fēng)很不錯。缺點(diǎn)：全稅房子，南主臥衛(wèi)生間為暗衛(wèi)B1-95 平優(yōu)點(diǎn)：該戶房子都為南北

9、通透的戶型，東戶是南北通透全明戶型，西戶衛(wèi)生間為暗衛(wèi)，這是青特城套二主打戶型，3 號樓上面這種戶型面積在 94 平左右的套二，進(jìn)門有一部分面積沒有計入產(chǎn)證，可以改裝成 102 平套三格局的戶型缺點(diǎn)： 全稅 西戶衛(wèi)生間為暗衛(wèi)B2-93優(yōu)點(diǎn)：該戶是布局合理，功能間齊全，單價均價比較低，缺點(diǎn)：中間戶，全稅 ，不通透C-65 平小不能主力戶型：A4,-102 戶型 B1-95 戶型18、該社區(qū)的投資前景怎么樣？為什么答：區(qū)中心，家佳源綜合購物中心 利群超市 西鄰路的輕軌，交通，休閑很便利。 緊鄰的保利薔薇，剛剛開盤 毛坯在 9000 左右 精裝在 11000 元起價 帶動周邊的房價一起上揚(yáng)19、該社區(qū)的替代盤和聯(lián)動盤有哪些？為什么？答：青啤，品質(zhì) ，價格相同。20、該社區(qū)的賣點(diǎn)是什么？為什么？答：小區(qū)新，戶型好。22、該社區(qū)周圍小學(xué)/中學(xué)？入學(xué)的條件是什么？是什么？現(xiàn)在各年級有多少學(xué)生？這些學(xué)生住在該社區(qū)的有多少？辦學(xué)理念是什么？師資情況？升學(xué)率如何？答：城陽區(qū)大北曲小學(xué)，兩個合一的適齡兒童，公辦教育，各年級平均 200 名學(xué)生，師資力量在城陽中等；城陽四中，兩證合一的適齡兒童，公辦，主要居住在青特城，中冶；及周邊小區(qū)實(shí)驗(yàn)二小分校師資力量棒劣勢：地理位置比較偏離區(qū)中心 上學(xué)不方便城陽實(shí)驗(yàn)二小