新質(zhì)量評(píng)估體系指引與落地XXXX0119(2)

1、新質(zhì)量評(píng)估體系指引與落地工程管理中心2016-1-1512一、調(diào)整目的與方向3調(diào)整的目的4調(diào)整的方向5標(biāo)段評(píng)估所需檢查工具序號(hào)名稱圖片所測(cè)項(xiàng)目： 1靠尺和塞尺墻面垂直平整（砼、砌筑、抹灰、涂飾、墻磚）；地面表面平整度（找平層、木地板、地磚）2紅外水平儀頂板水平度（砼、涂飾）；房間方正性（抹灰）；儀器調(diào)整3塔尺頂板水平度（砼、涂飾）4測(cè)距儀外門窗洞口尺寸（砌筑）；廚衛(wèi)開間進(jìn)深（抹灰）；門洞尺寸（抹灰）；開間進(jìn)深極差（涂飾）5卷尺截面尺寸（砼）；樓板厚度（砼）；房間方正性（抹灰）；外窗內(nèi)側(cè)墻體厚度（抹灰）6陰陽角尺陰陽角方正（抹灰、涂飾、墻磚）注：要求規(guī)格，長(zhǎng)邊50cm，短邊25cm7空鼓錘空鼓（

2、抹灰、瓷磚）8鋼塞片并列面板高度差（安裝）；接縫高低差（墻磚、地磚）6二、基本項(xiàng)7基本項(xiàng)構(gòu)成以上內(nèi)容符合要求不得分，未按要求則扣分A、不能量化的B、基本、底線類的C、管理行為8基本項(xiàng)評(píng)分表A、不能量化的標(biāo)部位與“十條紅線”聯(lián)動(dòng)，提高重視9基本項(xiàng)評(píng)分表B、基本、底線類的對(duì)部分不明確的項(xiàng)配套了指引10基本項(xiàng)評(píng)分表C、管理行為11三、建筑工程12建筑評(píng)分表構(gòu)成13建筑評(píng)分表實(shí)測(cè)實(shí)量標(biāo)黃為新增檢查項(xiàng)目，關(guān)注維度更廣，促進(jìn)總包單位提升過程施工質(zhì)量 14建筑評(píng)分表實(shí)測(cè)實(shí)量約定選點(diǎn)原則，定義檢測(cè)區(qū)，避免隨意選點(diǎn)，降低主觀性 原始數(shù)據(jù)、偏差值記錄保留，追朔性更強(qiáng)各分項(xiàng)檢測(cè)點(diǎn)數(shù)大幅增多，數(shù)據(jù)支撐更準(zhǔn)確15建筑評(píng)

3、分表實(shí)測(cè)實(shí)量操作說明例1檢查內(nèi)容頂板水平度極差（砼結(jié)構(gòu)）指標(biāo)說明選取同一功能房間砼頂板內(nèi)四個(gè)角點(diǎn)和一個(gè)中點(diǎn)距離同一水平基準(zhǔn)線之間5 個(gè)實(shí)測(cè)值的極差值，綜合反映同一房間砼頂板的平整程度合格標(biāo)準(zhǔn)0，20mm測(cè)量工具激光水平儀、塔尺或具有足夠剛度的5 米鋼卷尺測(cè)量方法（1）同一功能房間砼頂板作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)；（2）使用激光掃平儀，在實(shí)測(cè)板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測(cè)區(qū)距頂板天花線約30cm處位置選取4個(gè)角點(diǎn)，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個(gè)測(cè)點(diǎn)），分別測(cè)量砼頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5 個(gè)垂直距離。以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差。偏

4、差值20mm 時(shí)實(shí)測(cè)點(diǎn)合格；最大偏差值30mm 時(shí)，5個(gè)偏差值（基準(zhǔn)點(diǎn)偏差值以0 計(jì)）的實(shí)際值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。最大偏差值30mm 時(shí)，5 個(gè)偏差值均按最大偏差值計(jì)，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)示例16建筑評(píng)分表實(shí)測(cè)實(shí)量17建筑評(píng)分表實(shí)測(cè)實(shí)量18建筑評(píng)分表實(shí)測(cè)實(shí)量（m）1.0131.0091.0201.0281.02419201.0331.0091.0201.0281.037202830192011202024301.0131.0091.0461.0281.037303728301920420*4350=86%19建筑評(píng)分表實(shí)測(cè)實(shí)量（m）1.0231.0311.02

5、01.0281.0171.0331.0091.0201.0311.0371.0461.0371.0131.0281.0091.8351.8131.8101.8151.8321.6131.6281.6371.6461.619*20建筑評(píng)分表實(shí)測(cè)實(shí)量操作說明例2檢查內(nèi)容墻面表面平整度（抹灰）指標(biāo)說明反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體表面平整程度合格標(biāo)準(zhǔn)0，4mm測(cè)量工具2 米靠尺、楔形塞尺測(cè)量方法（1）每一個(gè)墻面作為一個(gè)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量20個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)；（2）當(dāng)墻面長(zhǎng)度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個(gè)角中，選取左上、右下2個(gè)角按45度角斜放靠尺分別測(cè)量1 次，在距離地面20cm 左右的位置水平測(cè)1次；（3）當(dāng)

6、墻面長(zhǎng)度大于3米，在同一墻面4個(gè)角任選兩個(gè)方向各測(cè)量1次，在墻長(zhǎng)度方向任意位置增加2次水平測(cè)量，在距離地面20cm 左右的位置水平測(cè)2次；所選實(shí)測(cè)區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜測(cè)一次，洞口兩邊豎向各測(cè)一次；以上各實(shí)測(cè)值作為合格率 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)示例21建筑評(píng)分表實(shí)測(cè)實(shí)量22建筑評(píng)分表實(shí)測(cè)實(shí)量23建筑評(píng)分表實(shí)測(cè)實(shí)量24建筑評(píng)分表實(shí)測(cè)實(shí)量操作說明例3檢查內(nèi)容方正性（抹灰）指標(biāo)說明選用同一房間內(nèi)同一垂直面的墻面與房間方正度控制線之間距離的偏差，作為實(shí)測(cè)指標(biāo)，以綜合反映同一房間方正程度合格標(biāo)準(zhǔn)0，10mm測(cè)量工具5 米鋼卷尺、激光掃平議測(cè)量方法（1）同一面墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)

7、量10 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)；（2）每套房同層內(nèi)必須設(shè)置一條方正控制基準(zhǔn)線（盡量通長(zhǎng)設(shè)置，降低引測(cè)誤差），且同一套房同層內(nèi)的各測(cè)區(qū)（即各房間）必須采用此方正控制基準(zhǔn)線，然后以此為基準(zhǔn)，引測(cè)至各測(cè)區(qū)（即各房間）；（3）砌筑前距墻體3060cm 范圍內(nèi)彈出方正度控制線，并做明顯標(biāo)識(shí)和保護(hù)；（4） 在同一測(cè)區(qū)內(nèi)，實(shí)測(cè)前需用5米卷尺或激光掃平儀對(duì)彈出的兩條方正度控制線，以短邊墻為基準(zhǔn)進(jìn)行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長(zhǎng)邊墻方向分別測(cè)量3個(gè)位置（兩端和中間）與控制線之間的距離。選取3個(gè)實(shí)測(cè)值之間的極差，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。如該套房無方正基準(zhǔn)線或偏差超過5mm/2m，則該套房?jī)?nèi)所

8、有測(cè)區(qū)的實(shí)測(cè)值均按不合格計(jì)，并統(tǒng)一記錄為“50mm”示例25建筑評(píng)分表實(shí)測(cè)實(shí)量短邊長(zhǎng)邊26建筑評(píng)分表實(shí)測(cè)實(shí)量操作說明例4檢查內(nèi)容外窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差指標(biāo)說明反映外窗內(nèi)側(cè)墻體厚度偏差程度，避免大小頭現(xiàn)象，影響交付觀感合格標(biāo)準(zhǔn)0，4mm測(cè)量工具5 米鋼卷尺測(cè)量方法（1）任一外窗作為一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)；（2）實(shí)測(cè)時(shí)，外墻窗框等測(cè)量部位需完成抹灰或裝飾收口；（3）對(duì)于戶內(nèi)所有外窗框內(nèi)側(cè)墻體（抹灰完成面），在窗框側(cè)面中部各測(cè)量2次墻體厚度B1、B2和沿著豎向窗框盡量在端位置測(cè)量1次墻體厚度B3。這3次實(shí)測(cè)值之間極差值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)示例27建筑評(píng)分表實(shí)測(cè)實(shí)量操作說

9、明例5檢查內(nèi)容并列面板高度偏差指標(biāo)說明該指標(biāo)反映同一類型并列電氣面板上邊平直程度，主要反映觀感質(zhì)量合格標(biāo)準(zhǔn)0，0.5mm測(cè)量工具鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片測(cè)量方法（1） 每一個(gè)功能房間作為1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。 （2） 同一實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)選全數(shù)同一類型并列的面板，以鋼尺或其他輔助工具緊靠并列面板上邊。以0.5mm 鋼塞片插入鋼尺與各面板之間的縫隙，如鋼塞片能進(jìn)入任一面板與鋼尺之間的縫隙，則該測(cè)量點(diǎn)不合格。反之則該測(cè)量點(diǎn)合格。每個(gè)實(shí)測(cè)值都作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（3） 為數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)方便和提高實(shí)測(cè)效率，不合格點(diǎn)均按0.7mm 記錄，合格點(diǎn)均按0.3mm記

10、錄示例28建筑評(píng)分表實(shí)測(cè)實(shí)量操作說明例6檢查內(nèi)容結(jié)構(gòu)截面尺寸偏差指標(biāo)說明反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱施工尺寸與設(shè)計(jì)圖尺寸的偏差合格標(biāo)準(zhǔn)-5，8mm測(cè)量工具5m 鋼卷尺測(cè)量方法（1）同一墻/柱面作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量20 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)；（2）每個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)從地面向上300mm 和1500mm 各測(cè)量截面尺寸1 次，選取其中與設(shè)計(jì)尺寸偏差最大的數(shù)，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)示例其余實(shí)測(cè)實(shí)量（建筑、裝修）檢查方法請(qǐng)參照以下指引29檢測(cè)區(qū)檢測(cè)點(diǎn)計(jì)算點(diǎn)合格率檢查情況原始數(shù)據(jù)、偏差值檢測(cè)點(diǎn)204020墻/柱截面尺寸偏差值墻/柱截面尺寸偏差值*-25建筑評(píng)分表實(shí)測(cè)實(shí)量1-751-7121*1130建筑

11、評(píng)分表實(shí)測(cè)實(shí)量31建筑評(píng)分表觀感目測(cè)（兩防）長(zhǎng)抓“兩防”不松懈，土建階段是根本2016版建筑工程觀感評(píng)分表（占建筑工程評(píng)分的50%）2015版“兩防”評(píng)分表（占標(biāo)段評(píng)分的30%）備注序號(hào)檢查項(xiàng)目占總分比值檢查項(xiàng)目占總分比值1混凝土坎臺(tái)工程5.00%混凝土坎臺(tái)工程2.40%2砌體工程7.50%砌體工程4.50%3內(nèi)墻抹灰工程5.00%內(nèi)墻抹灰工程3.00%4外墻防水工程7.50%外墻防水工程4.50%5門窗工程5.00%門窗工程3.00%6衛(wèi)生間陽露臺(tái)工程7.50%衛(wèi)生間陽露臺(tái)工程3.60%7水電安裝工程5.00%水電安裝工程2.40%8屋面及樓地面工程7.50%屋面及樓地面工程4.20%9地下

12、室工程2.40%地下室工程已放入基本項(xiàng)32建筑評(píng)分表觀感目測(cè)（兩防）檢查內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)基本不變，要求一致檢查結(jié)果以“1”“0”記錄，方便信息化管理明確判定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于重點(diǎn)問題，發(fā)現(xiàn)即為不合格；對(duì)于一般問題，發(fā)現(xiàn)多處才為不合格定義測(cè)區(qū)，量化檢查項(xiàng)目，不僅要發(fā)現(xiàn)問題，也要發(fā)現(xiàn)“沒問題”，減少主觀判斷，使結(jié)果更客觀合理33建筑評(píng)分表觀感目測(cè)（兩防）注：建筑觀感評(píng)分表的最后三項(xiàng)只在該標(biāo)段為毛坯交付時(shí)使用，方便獨(dú)立考察總包單位，不用再參評(píng)裝修觀感評(píng)分表34四、裝修工程35裝修工程參評(píng)條件室內(nèi)裝修戶數(shù)超過裝修工程觀感評(píng)分抽檢戶數(shù)的3倍室內(nèi)裝修工程在建面積達(dá)到總體貨量的20%36裝修評(píng)分表構(gòu)成37裝修評(píng)分表實(shí)測(cè)實(shí)

13、量標(biāo)黃為新增檢查項(xiàng)目，更關(guān)注影響精裝修觀感的各類數(shù)據(jù) 38裝修評(píng)分表實(shí)測(cè)實(shí)量與建筑實(shí)測(cè)實(shí)量基本一致39裝修評(píng)分表實(shí)測(cè)實(shí)量操作說明例1檢查內(nèi)容地面飾面磚接縫高低差指標(biāo)說明該指標(biāo)反映地面兩塊飾面磚接縫處相對(duì)高低偏差的程度。主要反映觀感質(zhì)量合格標(biāo)準(zhǔn)0，0.5mm測(cè)量工具鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片測(cè)量方法（1）每戶作為一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量5 個(gè)測(cè)區(qū)；（2）每個(gè)測(cè)區(qū)選擇10個(gè)檢測(cè)點(diǎn)，原則上客廳不少于5個(gè)，餐廳不少于2個(gè)，陽臺(tái)不少于1個(gè)，飾面磚踢腳線不少于2個(gè)；（3）用鋼尺或其他輔助工具緊靠相鄰兩飾面磚跨過接縫，用0.5MM鋼塞片插入鋼尺與飾面磚之間的縫隙。如能插入，則該測(cè)量點(diǎn)不合格；

14、反之則該測(cè)量點(diǎn)合格。每條接縫高低差的測(cè)量值，均作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)；（4） 為數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)方便和提高實(shí)測(cè)效率，不合格點(diǎn)均按0.7mm 記錄，合格點(diǎn)均按0.3mm記錄。示例40裝修評(píng)分表觀感目測(cè)（裝修觀感）裝修觀感分值比重全面提升，著力提高客戶對(duì)精裝修的滿意度2016版裝修工程觀感評(píng)分表（占裝修工程評(píng)分的60%）2015版“裝修、市政”評(píng)分表（占標(biāo)段評(píng)分的35%）備注序號(hào)檢查項(xiàng)目占總分比值檢查項(xiàng)目占總分比值1外墻工程6.00%外墻工程2.80%2天花工程6.00%吊頂、隔墻工程內(nèi)墻、天花工程室內(nèi)鋪貼工程石材工程木地板2.10%5.25%2.80%1.40%7.00%3墻面工程16.2

15、0%4地面工程12.00%5廚房4.80%廚柜、浴室柜（含鏡）1.40%6衛(wèi)生間6.00%衛(wèi)生間淋浴屏1.40%7電氣工程3.00%水、電安裝工程1.40%8門窗工程3.00%門窗工程1.75%9欄桿、樓梯扶手3.00%欄桿、扶手工程1.40%10-市政園林工程2.80%放入基本項(xiàng)11-成品保護(hù)3.50%放入基本項(xiàng)41裝修評(píng)分表觀感目測(cè)（裝修觀感）檢查內(nèi)容更細(xì)致，把握客戶敏感點(diǎn)類別劃分更明確，檢查問題更有針對(duì)性標(biāo)部位與“十條紅線”聯(lián)動(dòng)，分項(xiàng)合格率直接與紅線掛鉤42操作說明例1檢查內(nèi)容天花工程測(cè)區(qū)選擇原則抽檢10戶中的40個(gè)天花（客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間）作為40個(gè)測(cè)區(qū)，需涵蓋主力戶型（不足40

16、個(gè)以實(shí)際計(jì)）評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：同一測(cè)區(qū)內(nèi)，不合格部位2處，得“1”分；不合格部位2處，得“0”分示例裝修評(píng)分表觀感目測(cè)（裝修觀感）吊頂開裂石膏線接縫不順天花涂料脫皮如左顯示：該天花測(cè)區(qū)若只發(fā)現(xiàn)一處石膏線接縫不順暢，則該測(cè)區(qū)仍判定為合格，記錄為“1”若同時(shí)發(fā)現(xiàn)有一處吊頂開裂，則累計(jì)不合格部位有2處，該測(cè)區(qū)判定為不合格，記錄為“0”；若再發(fā)現(xiàn)有一處涂料脫皮，則累計(jì)不合格部位有3處，同樣記錄為“0”43操作說明例2檢查內(nèi)容電氣工程電箱、排氣扇、開關(guān)插座測(cè)區(qū)選擇原則抽檢10戶中的30個(gè)功能間作為30個(gè)測(cè)區(qū)（不足30個(gè)以實(shí)際計(jì)）評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：同一測(cè)區(qū)內(nèi)，不合格部位1處，得“1”分；不合格部位1處，得“0”分示例裝修

17、評(píng)分表觀感目測(cè)（裝修觀感）插座面板收口不嚴(yán)密、露底如左顯示：該測(cè)區(qū)只需發(fā)現(xiàn)一處插座面板收口不嚴(yán)密，則該測(cè)區(qū)判定為不合格，記錄為“0”；44五、標(biāo)段評(píng)估45標(biāo)段評(píng)估流程46標(biāo)段抽選樓棟的變化2015版2016版47標(biāo)段抽選樓棟的變化實(shí)測(cè)實(shí)量要求各檢查項(xiàng)目必須抽選不少于5戶作檢查，并必須滿足檢測(cè)點(diǎn)的數(shù)量要求，例如建筑的抹灰墻面平整度，都要抽選對(duì)應(yīng)具備檢查條件的5戶20個(gè)測(cè)區(qū)作檢查，檢測(cè)點(diǎn)數(shù)100個(gè)必須要做夠，當(dāng)測(cè)區(qū)沒做完但檢測(cè)點(diǎn)數(shù)已完成即可以不再檢測(cè)，當(dāng)測(cè)區(qū)做完但檢測(cè)點(diǎn)數(shù)未完成則需要增加測(cè)區(qū)直至檢測(cè)點(diǎn)數(shù)完成。觀感效果的抽選戶數(shù)應(yīng)在檢查前根據(jù)標(biāo)段的具體情況（戶型、樓棟、層數(shù)、班組、工序等）先確定好，

18、在所抽檢的戶里面作觀感效果的各項(xiàng)工序檢查，各個(gè)工序按約定的測(cè)區(qū)檢查，測(cè)區(qū)按實(shí)計(jì)算，并不要求必須做滿10戶，例如建筑階段砌筑工程的頂磚檢查項(xiàng)，現(xiàn)場(chǎng)抽選的10戶中只有4戶能具備檢查條件，其中有3戶合格，該項(xiàng)檢查的合格率即為75%觀感公建不納入項(xiàng)目抽檢范圍，僅建筑觀感、裝修觀感和基本項(xiàng)評(píng)分，單獨(dú)考核48標(biāo)段評(píng)估評(píng)分表的變化標(biāo)段分（2015版）檢查項(xiàng)安全生產(chǎn)管理基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)防滲漏、防開裂裝修、市政工程實(shí)測(cè)實(shí)量標(biāo)段管理行為扣分權(quán)重比515303515分?jǐn)?shù)標(biāo)段實(shí)得分標(biāo)段工程質(zhì)量管理得分標(biāo)段分（2016版）檢查項(xiàng)建筑工程質(zhì)量裝修工程質(zhì)量基本項(xiàng)扣分得分分項(xiàng)在建面積標(biāo)段實(shí)得分標(biāo)段工程質(zhì)量管理得分安全文明施工單獨(dú)檢

19、查考核兩防觀感目測(cè)裝修觀感目測(cè)土建實(shí)測(cè)實(shí)量部分、補(bǔ)充裝修實(shí)測(cè)實(shí)量部分、補(bǔ)充部分保留部分保留部分保留結(jié)合、補(bǔ)充49標(biāo)段評(píng)估的構(gòu)成（同一標(biāo)段單階段施工分配權(quán)重）或50標(biāo)段評(píng)估的構(gòu)成（同一標(biāo)段土建、裝修同時(shí)施工分配權(quán)重）基本保障項(xiàng)（-30至0）51標(biāo)段面積構(gòu)成注：洋房分項(xiàng)在建面積不包含地下室，當(dāng)算項(xiàng)目分時(shí)，標(biāo)段在建面積包含地下室；別墅分項(xiàng)在建面積包含地下室52標(biāo)段面積構(gòu)成當(dāng)該標(biāo)段僅在土建或裝修階段時(shí)，分項(xiàng)在建面積即為該標(biāo)段在建面積（除地下室）53標(biāo)段面積構(gòu)成當(dāng)該標(biāo)段存在土建和裝修階段時(shí)：建筑工程在建面積即為未進(jìn)入裝修階段的土建面積，裝修工程的在建面積即為已進(jìn)入裝修階段的裝修面積例：某棟樓除地下室外在

20、建面積為M，共25層，其中有5層正在進(jìn)行裝修，另外20層還在土建階段，則該樓棟的裝修面積為0.2M；土建面積為0.8M（考慮到同一樓棟各個(gè)單元的進(jìn)度可能不一樣，所以樓層以同一個(gè)單元?jiǎng)澐郑┤魳?biāo)段建筑工程質(zhì)量得分為A1,裝修工程質(zhì)量得分為A2；該標(biāo)段內(nèi)建筑工程在建面積為M1，裝修工程在建面積為M2；基本項(xiàng)檢查扣分合計(jì)A3；則該標(biāo)段工程管理綜合得分S的計(jì)算公式為：54六、項(xiàng)目評(píng)估55項(xiàng)目評(píng)估的構(gòu)成56項(xiàng)目評(píng)估的變化項(xiàng)目分（2016版）檢查標(biāo)段標(biāo)段1標(biāo)段2標(biāo)段3標(biāo)段名稱在建面積總分項(xiàng)目分（2015版）檢查項(xiàng)標(biāo)段工程質(zhì)量管理得分90%項(xiàng)目管理行為7%監(jiān)理資料3%實(shí)得分總分變化點(diǎn)：1、取消監(jiān)理資料的檢查

21、2、保留部分管理行為，納入標(biāo)段評(píng)分的基本項(xiàng)里，不單獨(dú)評(píng)分57七、計(jì)算說明58計(jì)算說明實(shí)測(cè)實(shí)量名詞解釋舉例檢測(cè)區(qū)根據(jù)檢查分項(xiàng)的不同，定義不同的部位為1個(gè)測(cè)區(qū)裝修階段墻面涂飾面的墻面平整度，規(guī)定同一戶選取4個(gè)墻面，每個(gè)墻面作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，一共抽選5戶，就有20個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。檢測(cè)點(diǎn)根據(jù)劃定的測(cè)區(qū)，定義每個(gè)測(cè)區(qū)需要檢測(cè)多少個(gè)點(diǎn)土建階段抹灰工程的房間方正性，每個(gè)測(cè)區(qū)要求測(cè)量3個(gè)檢測(cè)點(diǎn)得出3個(gè)實(shí)測(cè)值，10個(gè)測(cè)區(qū)就有30個(gè)檢測(cè)點(diǎn)；計(jì)算點(diǎn)根據(jù)檢測(cè)點(diǎn)得出計(jì)算點(diǎn)，有2種情況：1、1個(gè)檢測(cè)點(diǎn)數(shù)據(jù)作為1個(gè)計(jì)算點(diǎn)（每個(gè)檢測(cè)點(diǎn)數(shù)據(jù)與評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)比較得出該計(jì)算點(diǎn)是否合格）；2、數(shù)個(gè)檢測(cè)點(diǎn)數(shù)據(jù)作為1個(gè)計(jì)算點(diǎn)（數(shù)個(gè)檢測(cè)點(diǎn)數(shù)據(jù)取偏差較大

22、值或相互比較的極值再與評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)比較得出該計(jì)算點(diǎn)是否合格）；1、砼結(jié)構(gòu)階段垂直度，共有60個(gè)檢測(cè)點(diǎn)，每1個(gè)檢測(cè)點(diǎn)作為1個(gè)計(jì)算點(diǎn)，就有60個(gè)計(jì)算點(diǎn)；2、裝修階段墻面涂飾開間/進(jìn)深極差，共有40個(gè)檢測(cè)點(diǎn)，每2個(gè)檢測(cè)點(diǎn)作為1個(gè)計(jì)算點(diǎn)，就有20個(gè)計(jì)算點(diǎn)合格率不管小項(xiàng)、大項(xiàng)還是最后測(cè)實(shí)測(cè)實(shí)量總分，合格率=合格計(jì)算點(diǎn)數(shù)/總計(jì)算點(diǎn)數(shù)1、土建階段砌筑工程的垂直度合格計(jì)算點(diǎn)數(shù)是25，總計(jì)算點(diǎn)數(shù)是30，該垂直度小項(xiàng)合格率為：25/30=83.33%；2、土建階段砌筑工程總合格點(diǎn)數(shù)是47，總計(jì)算點(diǎn)數(shù)是60，該砌筑工程大項(xiàng)合格率為：47/60=78.33%；3、土建階段建筑工程總合格點(diǎn)數(shù)是200，總計(jì)算點(diǎn)數(shù)是260，該

23、標(biāo)段的建筑工程實(shí)測(cè)實(shí)量得分率為：200/260=76.92%59計(jì)算說明觀感效果項(xiàng)目舉例說明分項(xiàng)大項(xiàng)有權(quán)重分，小項(xiàng)無權(quán)重分當(dāng)小項(xiàng)內(nèi)容沒有參評(píng)，大項(xiàng)的權(quán)重分不變，大項(xiàng)得分=大項(xiàng)權(quán)重分該大項(xiàng)合格率。如左圖舉例：衛(wèi)生間、陽露臺(tái)工程總權(quán)重分為15分，只有第3點(diǎn)觀感質(zhì)量參評(píng)，合格率為80%，則該項(xiàng)工程得分為1580%=12分大項(xiàng)有權(quán)重分，小項(xiàng)也有權(quán)重分當(dāng)小項(xiàng)內(nèi)容沒有參評(píng)，則當(dāng)缺項(xiàng)處理，大項(xiàng)的權(quán)重分只保留參評(píng)小項(xiàng)的分值，大項(xiàng)得分=【參評(píng)小項(xiàng)權(quán)重分該小項(xiàng)合格率】。如左圖舉例：門窗工程總權(quán)重分為5分，只有第2點(diǎn)鋁合金、塑鋼門、窗參評(píng)，權(quán)重分為2分，合格率為80%，則該項(xiàng)工程得分為280%=1.6分總得分率當(dāng)大

24、項(xiàng)無法抽檢，作缺項(xiàng)處理?？偟梅致?參評(píng)大項(xiàng)實(shí)得分/參評(píng)大項(xiàng)權(quán)重分100%。如：某標(biāo)段建筑工程觀感中砌體工程無法抽查，檢查的分項(xiàng)可評(píng)分共85分，實(shí)得分70分，則該標(biāo)段建筑工程觀感效果得分率=70/85100%=82.35%。60謝謝聆聽！61新評(píng)分辦法答疑工程管理中心2016年1月19日62問題分類63問題分類64標(biāo)準(zhǔn)定義問：評(píng)分高低好壞標(biāo)準(zhǔn)？答：暫不定義分值，通過數(shù)據(jù)分析再定65標(biāo)準(zhǔn)定義問：評(píng)分表內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)是否過嚴(yán)？（實(shí)測(cè)的外窗洞尺寸、陰陽角標(biāo)準(zhǔn)、與紅線掛鉤的砌筑、抹灰合格率等等）答：嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行66標(biāo)準(zhǔn)定義問：實(shí)測(cè)實(shí)量所使用的陰陽角尺長(zhǎng)短邊標(biāo)準(zhǔn)？答：長(zhǎng)邊50cm，短邊25cm67標(biāo)準(zhǔn)定義問

25、：部分新評(píng)分辦法要求的標(biāo)準(zhǔn)能否在短期內(nèi)放寬？（如實(shí)測(cè)的門洞寬度、涂飾墻面開間進(jìn)深、機(jī)械開槽、控制線要求等等）答：按集團(tuán)頒布時(shí)間與標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行68標(biāo)準(zhǔn)定義問：對(duì)于裝修工程質(zhì)量，現(xiàn)場(chǎng)需要達(dá)到什么條件才算裝修開始并算在建面積？答：定義以墻面濕鋪貼工序完成為起算點(diǎn)69標(biāo)準(zhǔn)定義問：對(duì)于部分裝修標(biāo)段，室內(nèi)還沒進(jìn)入裝修階段，但外墻鋪貼或欄桿工程已完成并達(dá)到參評(píng)條件，這時(shí)應(yīng)在哪里參評(píng)？答：使用建筑工程質(zhì)量表中的第9至11項(xiàng)參評(píng)70問題分類71實(shí)測(cè)實(shí)量問：實(shí)測(cè)中的砌筑工程外窗洞口尺寸，如果兩端為剪力墻或砼邊框（非砌體構(gòu)造）是否也要測(cè)？答：是72實(shí)測(cè)實(shí)量問：實(shí)測(cè)中的外窗內(nèi)測(cè)墻體厚度極差，具體的測(cè)量部位是哪里？當(dāng)遇到墻

26、體厚度不一的情況下該如何處理？答：測(cè)量部位以指引為準(zhǔn)，當(dāng)墻體厚度不一的情況下，選擇任意相同墻厚的部位抽選三個(gè)部位測(cè)量73實(shí)測(cè)實(shí)量問：實(shí)測(cè)實(shí)量指引里部分文字說明與圖示不符該如何處理？答：以文字說明為準(zhǔn)74實(shí)測(cè)實(shí)量問：實(shí)測(cè)實(shí)量中樓板厚度的檢測(cè)是否區(qū)域每月的檢查都要進(jìn)行破壞檢測(cè)？可否只測(cè)放線孔處的樓板厚度？答：a、對(duì)于樓板厚度的檢測(cè)，要求區(qū)域?qū)_(dá)到評(píng)分條件的新開標(biāo)段必測(cè)，后續(xù)高層每6層作為一個(gè)批次測(cè)一次，若下次檢查未有新批次可不測(cè)，別墅每棟最多只測(cè)兩個(gè)點(diǎn)，另外主體結(jié)構(gòu)封頂后不再測(cè) b、不能測(cè)放線孔處的樓板厚度75實(shí)測(cè)實(shí)量問：實(shí)測(cè)實(shí)量建筑階段的并列插座開關(guān)面板高度差、找平層平整度是否放在裝修階段更合適？答：若在裝修階段才檢查到的項(xiàng)亦可在建筑評(píng)分表中檢查評(píng)分，根據(jù)計(jì)算點(diǎn)合并算在裝修實(shí)測(cè)實(shí)量得分率中76實(shí)測(cè)實(shí)量問：在實(shí)測(cè)實(shí)量中，