物業(yè)管理師考試-物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審

1、物業(yè)管理師考試:物業(yè)服務(wù)定價(jià)本錢(qián)監(jiān)年.物業(yè)效勞定價(jià)本錢(qián)，是指價(jià)格主管部門(mén)核定的物業(yè)效勞社會(huì)平均本錢(qián)。.物業(yè)效勞定價(jià)本錢(qián)監(jiān)審，是指價(jià)格主管部門(mén)為制定或者調(diào)整實(shí)行政府 指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)相關(guān)物業(yè)效勞企業(yè)的效勞本錢(qián)實(shí)施監(jiān)視和 審核的行為。二、物業(yè)效勞定價(jià)本錢(qián)監(jiān)審的原那么和依據(jù).物業(yè)效勞定價(jià)本錢(qián)監(jiān)審應(yīng)當(dāng)遵守以下原那么：(1)合法性原那么合法性原那么。計(jì)入定價(jià)本錢(qián)的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)和國(guó)家統(tǒng) 一的會(huì)計(jì)制度的規(guī)定；(2)相關(guān)性原那么。計(jì)入定價(jià)本錢(qián)的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)為與物業(yè)效勞直接相關(guān)或者 間接相關(guān)的費(fèi)用。(3)對(duì)應(yīng)性原那么。計(jì)入定價(jià)本錢(qián)的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)與物業(yè)效勞內(nèi)容及效勞標(biāo)準(zhǔn) 相對(duì)應(yīng)。(4)合理性

2、原那么。影響物業(yè)效勞定價(jià)本錢(qián)各項(xiàng)費(fèi)用的主要技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指 標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者社會(huì)公允水平。.物業(yè)效勞定價(jià)本錢(qián)監(jiān)審的依據(jù)核定物業(yè)效勞定價(jià)本錢(qián)，應(yīng)當(dāng)以經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的年度財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告、 原始憑證與賬冊(cè)或者物業(yè)效勞企業(yè)供應(yīng)的真實(shí)、完整、有效的本錢(qián)資料為 根底。三、物業(yè)效勞定價(jià)本錢(qián)的構(gòu)成物業(yè)效勞定價(jià)本錢(qián)由人員費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維 護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位共 用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、治理費(fèi)分?jǐn)?、固定資產(chǎn)折舊 以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用組成。其中：.人員費(fèi)用是指治理效勞人員工資、按規(guī)定提取的工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工訓(xùn)練 經(jīng)費(fèi)，以及依據(jù)政

3、府有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由物業(yè)效勞企業(yè)繳納的住房公積金和養(yǎng) 老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用。.物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用是指為保障物業(yè)治理 區(qū)域內(nèi)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的正常使用和運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)所需的費(fèi)用。 不包括保修期內(nèi)應(yīng)由建立單位履行保修責(zé)任而支出的修理費(fèi)、應(yīng)由住宅專(zhuān) 項(xiàng)修理資金支出的修理和更新、改造費(fèi)用。.綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)是指治理、養(yǎng)護(hù)綠化所需的綠化工具購(gòu)置費(fèi)、綠化用水費(fèi)、 補(bǔ)苗費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)等。不包括應(yīng)由建立單位支付的種苗種植費(fèi)和前期維 護(hù)費(fèi)。.清潔衛(wèi)生費(fèi)是指保持物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生所需的購(gòu)置工具費(fèi)、消 殺防疫費(fèi)、化糞池清理費(fèi)、管道疏通費(fèi)、清潔用料費(fèi)、環(huán)衛(wèi)所需費(fèi)用等。.秩

4、序維護(hù)費(fèi)是指維護(hù)物業(yè)治理區(qū)域秩序所需的器材裝備費(fèi)、平安防范 人員的人身保險(xiǎn)費(fèi)及由物業(yè)效勞企業(yè)支付的服裝費(fèi)等。其中器材裝備不包括共用設(shè)備中已包括的監(jiān)控設(shè)備。.物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用是指物業(yè)治理企業(yè)購(gòu) 置物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)所支付的保險(xiǎn)費(fèi)用，以物業(yè) 效勞企業(yè)與保險(xiǎn)公司簽訂的保險(xiǎn)單和所交納的保險(xiǎn)費(fèi)為準(zhǔn)。.辦公費(fèi)是指物業(yè)效勞企業(yè)為維護(hù)治理區(qū)域正常的物業(yè)治理活動(dòng)所需的 辦公用品費(fèi)、交通費(fèi)、房租、水電費(fèi)、取暖費(fèi)、通訊費(fèi)、書(shū)報(bào)費(fèi)及其它費(fèi) 用。.治理費(fèi)分?jǐn)偸侵肝飿I(yè)效勞企業(yè)在治理多個(gè)物業(yè)工程狀況下，為保證相 關(guān)的物業(yè)效勞正常運(yùn)轉(zhuǎn)而由各物業(yè)效勞小區(qū)擔(dān)當(dāng)?shù)闹卫碣M(fèi)用。.固定資產(chǎn)折

5、舊是指按規(guī)定折舊方法計(jì)提的物業(yè)效勞固定資產(chǎn)的折舊金 額。物業(yè)效勞固定資產(chǎn)指在物業(yè)效勞小區(qū)內(nèi)由物業(yè)效勞企業(yè)擁有的、與物 業(yè)效勞直接相關(guān)的、使用年限在一年以上的資產(chǎn)。.經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用是指業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)按規(guī)定同意由物業(yè)效勞 費(fèi)開(kāi)支的費(fèi)用。四、物業(yè)效勞定價(jià)本錢(qián)審核的方法和標(biāo)準(zhǔn).工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工訓(xùn)練經(jīng)費(fèi)、住房公積金以及醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、 失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)提基數(shù)根據(jù)核定 的相應(yīng)工資水平確定；工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工訓(xùn)練經(jīng)費(fèi)的計(jì)提比例按國(guó)家統(tǒng)一規(guī) 定的比例確定，住房公積金和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)提比例按當(dāng)?shù)卣?guī)定比例 確定，超過(guò)規(guī)定計(jì)提比例的不得計(jì)入定價(jià)本錢(qián)。醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用應(yīng)在社會(huì)保 險(xiǎn)費(fèi)中列支，不得在其它工程中重復(fù)列支；其他應(yīng)在工會(huì)經(jīng)費(fèi)和職工訓(xùn)練經(jīng)費(fèi)中列支的費(fèi)用，也不得在相關(guān)費(fèi)用工程中重復(fù)列支。.固定資產(chǎn)折舊采納年限平均法，折舊年限依據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)和使用 狀況合理確定。企業(yè)確定的固定資產(chǎn)折舊年限明顯低于實(shí)際可使用年限的, 本錢(qián)監(jiān)審時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際可使用年限調(diào)整折舊年限。固定資產(chǎn)殘值率按 3%-5%計(jì)算；個(gè)別固定資產(chǎn)殘值較低或者較高的，根據(jù)實(shí)際狀況合理確定 殘值率。.物業(yè)效勞企業(yè)將專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)的效勞內(nèi)容外包給有關(guān)專(zhuān)業(yè)公司的，該項(xiàng) 效勞的本錢(qián)根據(jù)外包合同所確定的金額核定。.物業(yè)效勞企業(yè)只從事物業(yè)效勞的，其所發(fā)生費(fèi)用按其所管