物業(yè)管理師考試-物業(yè)服務定價成本監(jiān)審

1、物業(yè)管理師考試:物業(yè)服務定價本錢監(jiān)年.物業(yè)效勞定價本錢，是指價格主管部門核定的物業(yè)效勞社會平均本錢。.物業(yè)效勞定價本錢監(jiān)審，是指價格主管部門為制定或者調整實行政府 指導價的物業(yè)效勞收費標準，對相關物業(yè)效勞企業(yè)的效勞本錢實施監(jiān)視和 審核的行為。二、物業(yè)效勞定價本錢監(jiān)審的原那么和依據(jù).物業(yè)效勞定價本錢監(jiān)審應當遵守以下原那么：(1)合法性原那么合法性原那么。計入定價本錢的費用應當符合有關法律、行政法規(guī)和國家統(tǒng) 一的會計制度的規(guī)定；(2)相關性原那么。計入定價本錢的費用應當為與物業(yè)效勞直接相關或者 間接相關的費用。(3)對應性原那么。計入定價本錢的費用應當與物業(yè)效勞內容及效勞標準 相對應。(4)合理性

2、原那么。影響物業(yè)效勞定價本錢各項費用的主要技術、經濟指 標應當符合行業(yè)標準或者社會公允水平。.物業(yè)效勞定價本錢監(jiān)審的依據(jù)核定物業(yè)效勞定價本錢，應當以經會計師事務所審計的年度財務會計報告、 原始憑證與賬冊或者物業(yè)效勞企業(yè)供應的真實、完整、有效的本錢資料為 根底。三、物業(yè)效勞定價本錢的構成物業(yè)效勞定價本錢由人員費用、物業(yè)共用部位共用設施設備日常運行和維 護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、物業(yè)共用部位共 用設施設備及公眾責任保險費用、辦公費用、治理費分攤、固定資產折舊 以及經業(yè)主同意的其它費用組成。其中：.人員費用是指治理效勞人員工資、按規(guī)定提取的工會經費、職工訓練 經費，以及依據(jù)政

3、府有關規(guī)定應當由物業(yè)效勞企業(yè)繳納的住房公積金和養(yǎng) 老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險等社會保險費用。.物業(yè)共用部位共用設施設備日常運行和維護費用是指為保障物業(yè)治理 區(qū)域內共用部位共用設施設備的正常使用和運行、維護保養(yǎng)所需的費用。 不包括保修期內應由建立單位履行保修責任而支出的修理費、應由住宅專 項修理資金支出的修理和更新、改造費用。.綠化養(yǎng)護費是指治理、養(yǎng)護綠化所需的綠化工具購置費、綠化用水費、 補苗費、農藥化肥費等。不包括應由建立單位支付的種苗種植費和前期維 護費。.清潔衛(wèi)生費是指保持物業(yè)治理區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生所需的購置工具費、消 殺防疫費、化糞池清理費、管道疏通費、清潔用料費、環(huán)衛(wèi)所需費用等。.秩

4、序維護費是指維護物業(yè)治理區(qū)域秩序所需的器材裝備費、平安防范 人員的人身保險費及由物業(yè)效勞企業(yè)支付的服裝費等。其中器材裝備不包括共用設備中已包括的監(jiān)控設備。.物業(yè)共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用是指物業(yè)治理企業(yè)購 置物業(yè)共用部位共用設施設備及公眾責任保險所支付的保險費用，以物業(yè) 效勞企業(yè)與保險公司簽訂的保險單和所交納的保險費為準。.辦公費是指物業(yè)效勞企業(yè)為維護治理區(qū)域正常的物業(yè)治理活動所需的 辦公用品費、交通費、房租、水電費、取暖費、通訊費、書報費及其它費 用。.治理費分攤是指物業(yè)效勞企業(yè)在治理多個物業(yè)工程狀況下，為保證相 關的物業(yè)效勞正常運轉而由各物業(yè)效勞小區(qū)擔當?shù)闹卫碣M用。.固定資產折

5、舊是指按規(guī)定折舊方法計提的物業(yè)效勞固定資產的折舊金 額。物業(yè)效勞固定資產指在物業(yè)效勞小區(qū)內由物業(yè)效勞企業(yè)擁有的、與物 業(yè)效勞直接相關的、使用年限在一年以上的資產。.經業(yè)主同意的其它費用是指業(yè)主或者業(yè)主大會按規(guī)定同意由物業(yè)效勞 費開支的費用。四、物業(yè)效勞定價本錢審核的方法和標準.工會經費、職工訓練經費、住房公積金以及醫(yī)療保險費、養(yǎng)老保險費、 失業(yè)保險費、工傷保險費、生育保險費等社會保險費的計提基數(shù)根據(jù)核定 的相應工資水平確定；工會經費、職工訓練經費的計提比例按國家統(tǒng)一規(guī) 定的比例確定，住房公積金和社會保險費的計提比例按當?shù)卣?guī)定比例 確定，超過規(guī)定計提比例的不得計入定價本錢。醫(yī)療保險費用應在社會保 險費中列支，不得在其它工程中重復列支；其他應在工會經費和職工訓練經費中列支的費用，也不得在相關費用工程中重復列支。.固定資產折舊采納年限平均法，折舊年限依據(jù)固定資產的性質和使用 狀況合理確定。企業(yè)確定的固定資產折舊年限明顯低于實際可使用年限的, 本錢監(jiān)審時應當根據(jù)實際可使用年限調整折舊年限。固定資產殘值率按 3%-5%計算；個別固定資產殘值較低或者較高的，根據(jù)實際狀況合理確定 殘值率。.物業(yè)效勞企業(yè)將專業(yè)性較強的效勞內容外包給有關專業(yè)公司的，該項 效勞的本錢根據(jù)外包合同所確定的金額核定。.物業(yè)效勞企業(yè)只從事物業(yè)效勞的，其所發(fā)生費用按其所管