房屋租賃合同(作為出租方)(空白)(共8頁)

1、合同(h tong)編號： 房屋(fngw)租賃合同(h tong)出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 簽訂日期： 年 月 日簽訂地點： 房屋租賃合同出租方（甲方）：注冊地：營業(yè)(yngy)注冊號：法定代表人：委托(witu)代理人：承租方（乙方）：注冊地：營業(yè)(yngy)注冊號：法定代表人（負(fù)責(zé)人）：委托代理人：1總則1.1根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商，雙方就下列房屋的租賃簽訂本合同。2.房屋基本情況租賃房屋坐落于 ，間數(shù) ，建筑面積 平方米，房屋結(jié)構(gòu)為： ，層數(shù) ，房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為 ，房屋所有權(quán)證號為： 。（該房屋平面圖見合同附件一，

2、房屋附屬設(shè)施及房屋配套設(shè)施見合同附件二）。3.租賃房屋用途租賃房屋用途為 ，除雙方另有約定外，乙方不得任意改變其用途。4.租賃期限：從 開始至 止。5租金、租金結(jié)算及租金調(diào)整：5.1租金為 元/年月（大寫： 元/年月），或租金標(biāo)準(zhǔn)為“ 元/平方米日（月）”。5.2 外部合同、非封閉結(jié)算關(guān)聯(lián)交易合同付款履行審查審批程序：5.2.1 網(wǎng)下審查程序：甲方所屬單位承辦部門甲方所屬單位價格管理部門甲方所屬單位審計部門甲方概預(yù)算與定額管理中心甲方審計處（需審計處審查項目）網(wǎng)下審查需甲方提交：合同結(jié)算資料網(wǎng)下送審記錄表、結(jié)算資料。5.2.2網(wǎng)上審查程序(chngx)：甲方所屬單位業(yè)務(wù)主管部門甲方所屬單位合同

3、(h tong)主管部門單位領(lǐng)導(dǎo)（機(jī)關(guān)職能處室、直屬部門已經(jīng)(y jing)領(lǐng)導(dǎo)審批的不經(jīng)過此步驟）甲方油田公司合同主管部門甲方企管法規(guī)處（需企管法規(guī)處審查項目）甲方公司領(lǐng)導(dǎo)（5000萬元合同）。網(wǎng)上審查時，甲方應(yīng)在乙方所屬單位承辦部門網(wǎng)上提交結(jié)算資料后將相關(guān)資料送交至乙方所屬單位合同主管部門。5.4乙方逾期付款每逾期一日或延誤一日應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同價款 %的違約金。5.5本租賃合同按下列第 項方式支付（從5.5.1或5.5.2或5.5.3中選其一）5.5.1 一次總付：5.5.1.1乙方在本合同簽訂前 日內(nèi)向甲方預(yù)付本合同期內(nèi)全額房租。5.5.1.2乙方在本合同簽訂后 日內(nèi)向甲方預(yù)付本合同期內(nèi)全額

4、房租。5.5.2 分期支付：租期每滿 月（季）為一個結(jié)算周期，乙方在公歷每月（或季度首月） 日，向甲方付清本結(jié)算周期的租金。5.5.3本租賃屬于封閉結(jié)算關(guān)聯(lián)交易管理范疇，按遼河油田關(guān)聯(lián)交易封閉結(jié)算管理暫行辦法中的規(guī)定付款。5.6 甲方收款賬戶信息：開戶銀行： 賬 號： 5.7租金調(diào)整：在法律法規(guī)、政府政策、甲方上級主管部門規(guī)定，以及雙方根據(jù)協(xié)商一致情況下，可以調(diào)整租金，但應(yīng)簽訂書面變更合同。6.其它費用：6.1租賃房屋的水、電、暖、氣、物業(yè)管理等費用，按照房屋所在地收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其中，甲方承擔(dān) ；乙方承擔(dān) 。6.2租賃房屋的房產(chǎn)稅由出租方承擔(dān)。租賃期間，如果政府有關(guān)部門征收與房屋有關(guān)但本條未約

5、定的費用，則由 乙 方支付。6.3 乙方負(fù)責(zé)租賃房屋的日常維修，并承擔(dān)其費用。6.4 方負(fù)責(zé)租賃房屋的大修，并承擔(dān)其費用。7.雙方權(quán)利義務(wù)除本合同其它條款的約定外,雙方還有下列權(quán)利、義務(wù)：7.1甲方權(quán)利7.1.1按約收取租金。7.1.2對乙方使用租賃房屋情況(qngkung)享有監(jiān)督權(quán)，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變租賃房屋用途、改變房屋結(jié)構(gòu)、擴(kuò)建(kujin)房屋、超過(chogu)房屋（含場地、設(shè)施、設(shè)備）設(shè)計能力破壞性使用等情況，有權(quán)制止。如乙方不聽從勸阻，造成甲方房屋（設(shè)施、設(shè)備、場地等）損壞的，甲方有權(quán)要求賠償損失并解除合同。7.1.3 若甲方負(fù)責(zé)租賃房屋的大修費用，甲方在大修時，乙方不得阻撓甲

6、方施工。7.1.4其它 7.2甲方義務(wù)7.2.1本合同簽訂后 日內(nèi)，向乙方交付房屋并制作房屋交接清單，雙方代表應(yīng)在交接清單上簽字以確認(rèn)交接事實和房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施等情況。向乙方提供有關(guān)房屋及附屬設(shè)施的下列資料: 7.2.2如因房屋所有權(quán)引起糾紛影響到乙方正常使用房屋，應(yīng)及時解決。7.2.3 其它: 7.3乙方權(quán)利7.3.1按約使用房屋。7.3.2 優(yōu)先續(xù)租權(quán)。7.3.3若甲方在租賃期內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋,同等條件下，乙方有優(yōu)先受讓權(quán)。7.3.4其它: 7.4乙方義務(wù)7.4.1按時交納租金及雙方約定的其他費用。7.4.2如需改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)或裝修房屋或添加對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)施、設(shè)備，必須事先征得甲方的書

7、面同意，租賃結(jié)束時，按照甲方的意愿或無償將原裝修贈送給甲方，或拆除裝修恢復(fù)到租賃開始時狀態(tài)。 7.4.3如需擴(kuò)建房屋及其場地，必須獲得甲方書面同意（還需獲得合法的建設(shè)手續(xù)），并由乙方承擔(dān)其費用，租賃結(jié)束時，將其無償贈送給甲方。7.4.4配合甲方對房屋的修繕（若本合同約定甲方負(fù)責(zé)修繕）、管理行為；使用中發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時告知甲方。7.4.5承擔(dān)因本方原因造成房屋及其附著設(shè)施損壞的維護(hù)修理和費用。7.4.6轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋時,需事先征得甲方同意。7.4.7乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對不經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。7.4.8 辦理房屋使

8、用過程中必備的各項手續(xù)并承擔(dān)費用。7.4.9如需要續(xù)租本合同項下房屋，應(yīng)于租期屆滿前 日內(nèi)以書面方式向甲方提出。7.4.10其它: 8. 租賃房屋(fngw)的歸還8.1租賃(zln)結(jié)束，乙方應(yīng)當(dāng)即(dngj)將房屋交還甲方，雙方簽署租賃房屋移交清單。8.1.1 租賃期間乙方的添附物，在不影響房屋使用價值及甲方書面同意的情況，或無償贈送給甲方或乙方自行拆除恢復(fù)原狀。8.1.2租賃期間乙方的全部物件，必須按時搬處。否則，搬遷后2日內(nèi)房屋及其場地內(nèi)如仍有余物，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理，甲方有權(quán)向乙方追索清理費用。8.2租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的損失。9.

9、房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)瑕疵擔(dān)保9.1甲方應(yīng)保障乙方在使用房屋時不存在房屋質(zhì)量（甲方事先聲明的除外）和產(chǎn)權(quán)問題，不會發(fā)生侵犯第三方權(quán)利的情況。如因房屋質(zhì)量問題（甲方事先聲明的除外）、產(chǎn)權(quán)問題給乙方或第三方造成損失，由甲方賠償。10.違約責(zé)任任何一方違反本合同，均構(gòu)成違約。除向?qū)Ψ桨聪铝蟹绞匠袚?dān)違約金外，還應(yīng)賠償因其違約行為給對方造成的損失：10.1甲方責(zé)任10.1.1遲延交付房屋,按合同金額 %/日向乙方支付違約金。10.1.2對與第三方的產(chǎn)權(quán)或相鄰權(quán)糾紛不及時處理,影響到乙方正常使用房屋,支付合同金額 %的違約金。10.1.3其它違約責(zé)任: 10.2乙方責(zé)任:10.2.1逾期交付租金的，除應(yīng)及時如數(shù)補

10、交外，還應(yīng)按逾期繳納數(shù) %/日向甲方支付違約金。10.2.2擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)或裝修房或租賃結(jié)束時毀壞裝修且不恢復(fù)原狀的，向甲方支付合同金額 %的違約金；出租人仍有權(quán)要求其恢復(fù)原狀。10.2.3擅自改變房屋用途或擅自轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租房屋，支付合同金額 %的違約金。10.2.4其它違約責(zé)任: 11.合同的變更、解除與終止11.1 雙方協(xié)商一致，可變更或解除合同。變更或解除合同應(yīng)采用書面形式。11.2本合同解除條件：11.2.1因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的，雙方可以解除合同；11.2.2.在履行期限屆滿之前，一方明確表示或者以自己實際行為表明其不履行合同義務(wù)的，另一方可以解除合同；11.2.3乙方

11、未按照約定的方式或租賃物的性質(zhì)(xngzh)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，甲方可以(ky)解除合同；11.2.4乙方未經(jīng)甲方書面(shmin)同意將租賃物轉(zhuǎn)租第三人的，甲方可以解除合同；11.2.5因租賃物部分或全部毀損滅失，致使不能實現(xiàn)合同的目的的，乙方可以解除合同；11.3發(fā)生下列情況之一，本合同終止：11.3.1因租賃期限屆滿而終止；11.3.2因合同解除而終止；11.3.3法律規(guī)定的其它情形。11.4 合同變更、解除或終止,不能免除違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。12.不可抗力12.1下列事件可認(rèn)為是不可抗力事件:戰(zhàn)爭、動亂、地震、颶風(fēng)、洪水、冰雹、雪災(zāi)

12、、政府行為等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2因不可抗力致使當(dāng)事人一方不能履行本合同的，應(yīng)當(dāng)在 小時內(nèi)通知對方，并在 日內(nèi)提供證明。12.3由于不可抗力的原因，致使合同無法按期履行或不能履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，所造成的包括但不限于租賃物的毀損等損失由雙方各自承擔(dān)。一方未盡通知義務(wù)的，應(yīng)就擴(kuò)大的損失向另一方承擔(dān)賠償責(zé)任。不可抗力事件結(jié)束或其影響消除后，如本合同目的仍可實現(xiàn)，雙方應(yīng)立即繼續(xù)履行合同義務(wù)，合同有效期或合同有關(guān)執(zhí)行期間應(yīng)相應(yīng)延長。13.爭議的解決：本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決;協(xié)商不成，可選擇下列第 種方式解決：13.1向 仲裁委員會申請仲裁；13.2依

13、法向甲方住所地人民法院提起訴訟；13.3因關(guān)聯(lián)交易發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決;協(xié)商不成的，提交雙方上級協(xié)調(diào)解決。14.通知出租方（甲方）：通訊地址：聯(lián)系人:聯(lián)系電話/傳真:承租方（乙方）: 通訊地址：聯(lián)系人:聯(lián)系電話/傳真(chunzhn):15.其它(qt)15.1本合同未盡事宜，另行商定(shn dn)補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致時，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。15.2本合同自雙方法定代表人或授權(quán)簽字人簽字并加蓋印章之日起生效。15.3本合同及其附件一式 份，均具有同等效力，雙方各持 份。15.4本合同所載明的大修定義為房屋共用部位大修。大修工程范圍包括：房屋主體結(jié)構(gòu)部位，包括基礎(chǔ)、墻體、柱、

14、梁、樓板、屋頂?shù)龋驌p壞影響住用安全，需要拆換加固的；整幢樓屋面因損壞影響正常使用，需要重做防水或者保溫層的；外檐面層脫落、保溫層損壞達(dá)到整幢樓外檐面積30%以上，影響安全和正常使用，需要修繕的；整棟門共用部位樓地面面層、門窗及樓梯扶手因破損影響正常使用，需要修繕的。共用設(shè)施設(shè)備大修、更新改造工程范圍包括：區(qū)域內(nèi)路面破損50%以上，影響安全和正常使用，需要整體修復(fù)的；整棟排水管道老化、損壞，需要更新改造的；整體更新改造消防控制系統(tǒng)或者更換、維修主要部件，一次性費用超過原造價20%的工程；整體更新電梯或者更換、維修主要部件，一次性費用超過電梯原造價20%的工程；二次供水、排水及消防水泵因損壞影響

15、安全和使用，需要更新改造的；圍墻或者大門因損壞影響安全和使用，需要整體修繕、更新的。15.5附件本合同附件及解釋順序：15.5.1房屋平面圖；15.5.2房屋附屬設(shè)施及配套設(shè)施清單15.5.3雙方認(rèn)為應(yīng)作為本合同附件的其它資料： 使用說明一、合同填寫(tinxi)說明：1、合同甲方、乙方的名稱和注冊(zhc)地址、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）填寫要與工商登記一致。2、為確保合同條款完備、內(nèi)容完善，使用時請在畫橫線的地方填寫雙方商定的內(nèi)容，不得(bu de)留空白；如果有不需要填寫內(nèi)容的地方，比如選擇性條款中的未選部份，應(yīng)劃“/”或填“無”。3、空格填寫要具體明確，以免產(chǎn)生歧義。如果房屋的具體內(nèi)容較多

16、，可根據(jù)具體情況列出明細(xì)作為附件。4、租金支付方式可采取一次支付和分期支付兩種方式，要根據(jù)雙方商定的具體情況填寫，在明確支付方式的基礎(chǔ)上，確定付款時間及相應(yīng)的付款金額。價格大寫條款要求按照銀行要求格式填寫（如：伍拾萬元）。5、關(guān)于租期。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，雙方在約定租賃期限時應(yīng)注意不得超過該限制；租賃期在6個月以上的必須簽訂本合同。6、解決爭議的法律程序如果選擇仲裁方式，要寫明仲裁機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)確名稱，如 “盤錦仲裁委員會”。如果選擇訴訟方式，則有五個地點的有管轄權(quán)的人民法院可以選擇：合同簽訂地、合同履行地、標(biāo)的物所在地、出租人所在地、承租人所在地。7、租賃城市房屋或已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或?qū)儆讷@得批準(zhǔn)建設(shè)的