2022年某濱江CBD溝通策略課件

1、綠地盧灣濱江CBD溝通策略 Leo BurnettMar. 18, 2008提案內(nèi)容城市綜合體發(fā)展趨勢及競爭態(tài)勢檢測項目自身優(yōu)勢我們的目標消費者溝通主張創(chuàng)意表現(xiàn)中國城市綜合體正在熱起來中國房地產(chǎn)建設(shè)在經(jīng)歷了二十年將住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)嚴格區(qū)分單一開發(fā)模式，也跟隨世界潮流，進入“綜合體”時代城市的發(fā)展，人口的集中，人們對娛樂及高品質(zhì)生活的不斷追求，都造成原有單一開發(fā)模式不能滿足人們對生活居住要求“綜合體”的發(fā)展,也表明中國的房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)態(tài)開始進入比較高級、完善的成熟的態(tài)勢。預(yù)計2008年中國城市綜合體市值將突破2000億 城市綜合體震動的是整個城市的經(jīng)濟城市綜合體因其”密集人流地段”、規(guī)模寵大、功

2、能復(fù)合、并能24小時運轉(zhuǎn)，形成互補優(yōu)勢，所以也被稱為“城中之城”。 城市綜合體不僅是一種綜合性的建筑形態(tài)、復(fù)合型的地產(chǎn)產(chǎn)品，它更帶動整個城市經(jīng)濟的發(fā)展，因此綜合體是都市的象征和圖騰,它震動著城市的價值神經(jīng)中國綜合體的產(chǎn)品越來越成熟,并開始營造自己的特色從起步的“商業(yè)+寫字樓”這樣的“拉郎配”到今天的“大型商場+寫字樓+酒店+住宅”各種業(yè)態(tài)之間的有機互動，達到“1+1+1+14”的效果。更重視建筑本身的特色。“建筑作為一個觸媒，可能會比里面的品牌更具吸引力，比如博物館在外形上的設(shè)計，比里面的展品更具欣賞價值?！?一位地產(chǎn)專家北京的世貿(mào)天階做得很出色。上海作為中國最發(fā)達的大城市之一，其城市綜合體的

3、發(fā)展正日趨成熟上海新天地、恒隆廣場、上海商城、上海世貿(mào)大廈、港匯廣場、越洋廣場上海新天地地段：淮海中路南側(cè)主要用途：旅游、餐飲、商業(yè)、娛樂、住宅面積：占地三萬平方米，建筑面積約6萬平方米開發(fā)商：香港瑞安集團設(shè)計師：美國人本杰明伍德優(yōu)勢與特色源于高檔、時尚的酒吧文化將上海傳統(tǒng)的石庫門里弄與充滿現(xiàn)代感的新建筑結(jié)合起來Fusion:借著傳統(tǒng)的上海外表，實質(zhì)是西方夜生活文化上海人/外地人去小資、情調(diào)一下,但并不是真的頂級奢侈酒吧商業(yè)先行,帶動其他業(yè)態(tài)尤其是住宅的走高恒隆廣場 地段：上海靜安區(qū)南京西路 主要用途：商業(yè)、寫字樓 總樓面面積：211,400平方米 建筑設(shè)計：美國 Kohn Pedersen

4、Fox Associates 投資管理商：香港恒隆集團優(yōu)勢與特色:毗鄰繁華已久的南京西路,黃金地段頂級名牌云集的奢侈中心上海人追求奢侈物質(zhì)生活的理解地由商業(yè)購物先行,帶領(lǐng)系列業(yè)態(tài)的發(fā)展港匯廣場 地段：徐家匯（華山路、虹橋路） 總樓面面積：40余萬平方米 業(yè)態(tài):購物商場、寫字樓、酒店式公寓 建筑設(shè)計：美國凱里森設(shè)計事務(wù)所 投資管理商：香港恒隆集團優(yōu)勢與特色:徐家匯在歷史上并沒有優(yōu)勢與資產(chǎn)繼承在上海人心中并不是頂級奢華的地方，更是引領(lǐng)大眾時尚生活的中心人氣絕對十足是上海人尤其是年輕人周末”一日游”的經(jīng)常路線商場業(yè)態(tài)帶動綜合體的發(fā)展行業(yè)及競爭態(tài)勢小結(jié):綜合體在中國的發(fā)展日益加快，類似上海這樣的大都市

5、更是日益成熟原有的綜合體均是以商業(yè)先入,然后逐漸發(fā)展成為綜合體，而新建的綜合體通常會整體同步推出運作比較成功的成熟綜合體均擁有各自的特色及在上海人心目中不同的地位與角色，它們滿足上海人不同的生活形態(tài)綠地盧灣濱江CBD將要成為上海人心目中一處什么樣的地方？它為上海人帶來什么樣的感受與生活？-從審視我們的品牌開始2010年后的上海新地標一個城市群的發(fā)展，需要有幾個支撐點或功能中心區(qū)來帶動。城市的發(fā)展規(guī)律并非簡單的區(qū)域融合，而是向本地最具有資本洼地效應(yīng)的地方發(fā)展。1873s 年，“外灘”1990s 年，“陸家嘴”2010s年，“世博會”“盧灣濱江CBD”正是位于上海的“第三中心”1873s年1990

6、s年 2010s年我們的目標我們適逢一個絕版的好機會上海CBD/綜合體層出不窮，但至今為止，卻還沒有一處能達到外灘在上海人心目中的地位上海人的“外灘夢想”外灘在上海人心中一度是頂級，奢華，繁榮的代名詞它承載了無數(shù)上海人心中的夢想外灘的輝煌歷史，也造就了浦江在上海人心目中難以名狀的情感， “濱江”一詞，成為一種身份和榮耀的象征。 創(chuàng)造上海新外灘之夢而我們擁有的最大優(yōu)勢就是無可再生的稀缺資源“濱江”因而我們有機會撩拔上海人的內(nèi)心情感：這個“新外灘”之夢當(dāng)然與100年前外灘繁榮原因不同，它的興起一定是要秉承這個時代最先時，最國際化的潮流與生活形態(tài)盧浦大橋 Project打 浦 橋南 盧 灣淮 海 路

7、我們擁有的其他優(yōu)勢市中心的位置世博園景盧灣區(qū)第一個“游艇碼頭”稀缺的“江景資源、公園綠化”我們的優(yōu)勢我們既擁有都市的頂級繁華,又擁有頂級完美的“生態(tài)系統(tǒng)”它將最適合人居的環(huán)境這也是國際上最熱的“生態(tài)環(huán)?！壁厔荨吧钫谙蚬珗@遷移”世界趨勢:“生活正在向公園遷移”城市、自然與世界，是現(xiàn)代社會居住的三種趨勢。 首先，聚居帶來更集中的創(chuàng)造，城市是人類不可逆轉(zhuǎn)的最終居所。但目前，過度城市化使我們面對人口膨脹、資源浪費、環(huán)境污染等諸多問題，于是回歸自然又成為一種主流。 可是，鄉(xiāng)村的居住并不具有世界性于是，出現(xiàn)了這樣一種“生活向公園遷移”的現(xiàn)象紐約中央公園，倫敦的海德公園、巴黎的凡爾賽花園、東京的新宿御苑

8、海德公園造就了全世界最高的房價“海德公園號”每平方米均價.萬英鎊2010年竣工，但目前已售出一半中央公園紐約中央公園南大街的一些高級公寓里，所有朝北的房間房價都比朝南的房間高，原因是朝北的房間都面對中央公園。因此，在我們看來奢華的建筑，名牌，高檔，市中心并不難得，它們只是奢侈的基本真正的奢侈是在市中心擁有大面積的綠地來浪費駕著私人游艇享受水域生態(tài)的美好這樣的綜合體適合于什么樣的人群?分項市場定位租金 & 價格定位目標客群溝通人群酒店萬豪（Marriot）(J.W 標準) 2000元/套/天商務(wù)客源為主、觀光旅游為輔高端商務(wù)客辦公樓5A國際甲級辦公租金： 1.5 美元/m2/天世界500強公司、

9、辦事機構(gòu)、國內(nèi)大、中型企業(yè)等大中型企業(yè)的高層決策者商業(yè)奢侈消費體驗中心高端消費場所“美美百貨”等；租金： 3 美元/m2/天富貴、精英階層、高層次金領(lǐng)；高購買力時尚階層；追求高層次文化藝術(shù)階層；富貴精英階層住宅頂級濱江豪華公寓7 8萬/ m2頂尖成功人士、首富、行業(yè)精英頂級成功人士其他配套地下停車、地下精品超市地下精品超市 0.5美元/m2/天地下商業(yè)：1.5 m2。周邊3公里高收入居民的高層次日常消費；項目商務(wù)、辦公人群隨機消費。富貴精英階層我們所針對的是頂級高檔的商務(wù)人群他們是富裕社會的主流，他們注重品位、追求完美、渴求品質(zhì)，他們引領(lǐng)著一個階層的時尚文化和生活方式，他們的生活緊跟國際潮流，富有時代氣息。新資本階層擁有超群的經(jīng)營理念而創(chuàng)造了大量財富，同時他們也用同樣的理念來進行消費、生活；獨特的視角和與眾不同的經(jīng)營方式，使他們一直走在了財富生活的尖端。財富生活的尖端人群隨著事業(yè)成功，年齡增長自然產(chǎn)生一點莫名的回歸田園的心緒但是他們更舍不下的是都市生活的繁華與美好還有內(nèi)心需要繼續(xù)事業(yè)上的成功彰顯自我的身份與地位 因而雖有“田園情結(jié)”，但還不甘心因此住到郊區(qū)把自己“隱”起來“隱”不“不隱”的雙重渴望因此我們有了一個角度去跟他們溝通我們是帶有完美生態(tài)系統(tǒng)的CBDCBDCBPCentral Busi