長沙_友聯(lián)_綠洲項目整合推廣策略案_96PPT

1、拐點(diǎn)后友聯(lián)綠洲2008整合推廣策略案理性春天PROMOTE THE PLANNING1各板塊熱點(diǎn)頻出，市民群情透支，誰將會是下一個井噴口？全年高速上漲的房價，以及市民恐慌性購房心理下，樓市在711月達(dá)到高峰北京、深圳、浙江、香港大腕與草根明星誰人氣更旺？在投資信息、市政規(guī)劃前景信息的集中釋放的信息高壓下，來自樓盤本身的信息被弱化，再加上開發(fā)商惜售心態(tài)，不急于成交，導(dǎo)致熱點(diǎn)很快被下一個熱點(diǎn)所取代，雖然各捂盤開發(fā)商想盡辦法留客，卻很難阻止客戶的不斷分流12月樓市分水嶺，當(dāng)拐點(diǎn)真的來了嗎?政策反應(yīng)疲軟，輿論效果走強(qiáng)，在國內(nèi)一線城市各種利空輿論的影響下12月1日成為星城樓市從瘋狂透支到冷靜觀望的分水嶺

2、，5000元以上高端樓盤市場尤為明顯，其中來自一線城市的投資客放棄成交者過半，有的甚至全軍覆沒。市場提要Market2據(jù)我司合作公司調(diào)研顯示，整個長沙市場中二次置業(yè)的比重達(dá)到了近50%，隨著首付四成政策的落實，勢必有一部分的客戶將會被擠出。2008年上半年市場，我司預(yù)測將以自住型剛性需求為主，同時市場對樓盤本身的性價比將會更加注重。 長株潭兩型社會試驗區(qū)獲批，政府主動集中宣傳，熱點(diǎn)板塊再次南移2008投資為輔,自住為主INVESTMENT ?LIVE ?市場預(yù)評Market3市場調(diào)研眾說紛紜金鷹板塊4BY LEAPA AND BOUNDSa他們的金鷹板塊5金鷹城月湖片區(qū)消費(fèi)者認(rèn)知市調(diào)某小眾媒體

3、負(fù)責(zé)人（女）：對金鷹城月湖片區(qū)怎么看？以后發(fā)展趨勢好，藏瓏在那里做得蠻好，萬家麗路拉通了，很方便的。環(huán)境好，影視會展中心在那里，玩的，配套什么的都會很齊備。路網(wǎng)也好了。你會在那買房嗎？會買什么樣的房子？會呀。140左右的，四房那種。歐式吧，簡歐式。案例一6金鷹城月湖片區(qū)消費(fèi)者認(rèn)知市調(diào)某服務(wù)型公司負(fù)責(zé)人（男）：對金鷹城月湖片區(qū)怎么看？蠻好。萬家麗北路、芙蓉路兩條路一通，片區(qū)開始成熟。你會在那買房嗎？會買什么樣的房子？會呀。買四房的，大一點(diǎn)的。板樓吧，小高層，多層，高層太累人了。價格多少你會接受？喜歡什么樣的？5000元也可以呀。要看景觀，產(chǎn)品。什么樣的無所謂呀，房子要好。案例二7金鷹城月湖片區(qū)消

4、費(fèi)者認(rèn)知市調(diào)某廣播媒體負(fù)責(zé)人（男）：對金鷹城月湖片區(qū)怎么看？很好呀。你會在那買房嗎？會買什么樣的房子？有好房子會買。買大面積的，200平米以上。喜歡什么樣的？什么風(fēng)格都可以，陽光好，空間好，住得舒服。案例三8金鷹城月湖片區(qū)消費(fèi)者認(rèn)知市調(diào)某公司白領(lǐng)（男）：對金鷹城月湖片區(qū)怎么看？北邊是規(guī)劃重心,尤其是那一塊有獨(dú)特的區(qū)域價值,應(yīng)該屬于北邊文化商業(yè)中心,相當(dāng)于南城省府版塊。你會在那買房嗎？會買什么樣的房子？我還是想買河西，除非是那邊產(chǎn)品做得很好。喜歡什么樣的？風(fēng)格隨便。戶型，環(huán)境好，喜歡河西就是喜歡那邊的環(huán)境。案例四9金鷹城月湖片區(qū)消費(fèi)者認(rèn)知市調(diào)某公司管理層（男）：對金鷹城月湖片區(qū)怎么看？金鷹片以后

5、的交通發(fā)展會非常好，但比不上城南片區(qū)的增值能力。你會在那買房嗎？會買什么樣的房子？關(guān)鍵看什么樓盤，什么價格。喜歡什么樣的？河西吧。案例五10金鷹城月湖片區(qū)消費(fèi)者認(rèn)知市調(diào)某公司白領(lǐng)（男）：對金鷹城月湖片區(qū)怎么看？還可以呀。交通不算很偏。你會在那買房嗎？會買什么樣的房子？要看吧。不知道。喜歡什么樣的？看性價比吧。案例六和其它片區(qū)比呢？我比較喜歡南邊。11結(jié)論：年收入在二十萬以上有車人群，對本片區(qū)相對看好，亦有相當(dāng)強(qiáng)烈的愿望在此片區(qū)購房，他們一般是二次置業(yè)以上，他們的置業(yè)愿望是追求更大的空間，和更好的居住環(huán)境。年收入在五萬左右的無車人群（地產(chǎn)行業(yè)輻射圈內(nèi)人士），多數(shù)認(rèn)為本片區(qū)前景好，但居住環(huán)境不如河

6、西，投資前景不如南邊省府板塊。年收入在五萬左右的無車人群（非地產(chǎn)行業(yè)輻身圈人士），對本區(qū)域沒有明顯認(rèn)知，亦無喜好，認(rèn)為要看樓盤的性價比再做決策。12BY LEAPA AND BOUNDSb你們的金鷹板塊13金鷹城月湖片區(qū)利好總體規(guī)劃開福區(qū)以瀏陽河為界，南面是舊城區(qū)，東面和北面屬于新城區(qū)。通過幾年的不懈努力，目前新區(qū)東部“三縱四橫”和北面“四縱四橫”路網(wǎng)基本成型，新城骨架已經(jīng)拉開。新城建設(shè)的藍(lán)圖更加清晰可見。在瀏陽河、撈刀河之間的江灣半島和洪山管理局區(qū)域，這里正成為一個大工地，投資上億元的項目有40多個，一批大的商業(yè)項目和配套設(shè)施建設(shè)正在全力推進(jìn)，為大城北迅速聚集了人氣，提升了商業(yè)氛圍。長沙市第

7、十一次黨代會所確定重點(diǎn)發(fā)展的撈刀河以北、三環(huán)以南的鵝秀、高嶺組團(tuán)已漸入高潮，在今年已完成4條道路建設(shè)的基礎(chǔ)上，明年又將啟動4條道路建設(shè)；三環(huán)以北的青竹湖組團(tuán)和金霞組團(tuán)則圍繞打造北部中心城區(qū)的目標(biāo)，正在進(jìn)一步推進(jìn)南北貨運(yùn)站啟動，建成青竹湖會展中心，推進(jìn)金霞海關(guān)保稅物流中心、港口三期、糧食批發(fā)市場等一大批重大物流項目建設(shè)。14金鷹城月湖片區(qū)利好總體規(guī)劃開福區(qū)“北拓”戰(zhàn)略重點(diǎn)在五大板塊：分別為新河三角洲、金霞新區(qū)、長沙金霞經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、長沙青竹湖生態(tài)科技園和長沙金霞海關(guān)保稅物流中心。新河三角洲規(guī)劃開發(fā)用地20702畝，計劃5年左右的時間打造成“黃金三角”。規(guī)劃遵循“緊湊型城市”理念，將道路交通全部下地

8、，實現(xiàn)人車分流。新河三角洲啟動興建的由市博物館、圖書館、音樂廳等組成的“濱江文化園”，將成為長沙“城市名片”。而金霞新區(qū)在近三年已經(jīng)引進(jìn)項目20個，完成投資6億元。金霞經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)則是湖南省重點(diǎn)開發(fā)區(qū)，規(guī)劃面積達(dá)3496平方公里。在該區(qū)域內(nèi)，將投資35億元建成湖南糧食物流園項目，成為輻射鄂、桂、滇等周邊五省的中南地區(qū)最具影響力的綜合性糧食批發(fā)大市場。長沙青竹湖生態(tài)科技（產(chǎn)業(yè)）園整體規(guī)劃面積達(dá)到53平方公里，規(guī)劃人口20萬人，目前已列入長株潭北核功能區(qū)配套協(xié)作小城鎮(zhèn)和湖南省重點(diǎn)小城鎮(zhèn)，將按“生態(tài)生活、娛樂工作”的歐式現(xiàn)代風(fēng)格的衛(wèi)星新城進(jìn)行規(guī)劃。目前園區(qū)的長沙金霞海關(guān)保稅物流國際商務(wù)中心等開發(fā)項目總

9、投資已達(dá)到60億元。15金鷹城月湖片區(qū)利好總體規(guī)劃“十一五”規(guī)劃“一帶兩區(qū)三線四城”的前景，對于北城來說又是一次重要契機(jī)，以開福區(qū)政府為中心，湘江、瀏陽河、撈刀河，三水會集處，各種地產(chǎn)資本潮水般涌來。在人居地理上，撈刀河、瀏陽河和湘江三水外，鵝羊山、秀峰山和月亮島、青竹湖交相輝映，具有鮮明湖湘文化主流精神的兩館一廳建成后，將成為長沙城市客廳，這不僅是一次北岸人居地理重新定位的契機(jī)，更是深刻影響長沙經(jīng)濟(jì)、社會、文化的大事件。兩館一廳的建設(shè)進(jìn)入了新階段，長沙將用510年的時間打造這個城市地標(biāo)。三汊磯大橋全面通車，二環(huán)線全線貫通，長沙金霞物流園和免稅區(qū)建設(shè)等利好消息如鼓點(diǎn)般傳來，政府規(guī)劃給北城注入新

10、的活力。北城正以其得天獨(dú)厚的自然資源，人文景觀優(yōu)勢，發(fā)揮獨(dú)特的區(qū)域魅力。16金鷹城月湖片區(qū)利好“城中村”變城北融城核心 開福區(qū)星沙連為一體按控制性規(guī)劃，總用地面積達(dá)317.30公頃的洪山局中心區(qū)將依托車站北路和福元路形成主干路網(wǎng)。初步計劃三至五年內(nèi)建成集商貿(mào)、居住為一體的城市綜合功能區(qū)。構(gòu)筑“一心二軸四片區(qū)”洪山局中心區(qū)規(guī)劃范圍為：東接長沙學(xué)院及周邊的區(qū)控規(guī)西邊界；西至長陰路，與新世紀(jì)大道西段兩廂控規(guī)東邊界接壤；南抵瀏陽河；北以撈刀河為界，總用地面積317.30公頃。規(guī)劃在該區(qū)構(gòu)筑“一心二軸四片區(qū)”的功能結(jié)構(gòu)：“一心”為公共設(shè)施中心，即沿福元路布置的商業(yè)中心，文化娛樂中心和行政辦公區(qū)；“二軸”

11、即東二環(huán)、福元路兩條綠軸；“四片區(qū)”為湘繡產(chǎn)業(yè)園片區(qū)、163片區(qū)、仁和環(huán)保片區(qū)和軍事改建區(qū)。開福區(qū)和星沙連為一體車站北路建設(shè)后也將成為城北南北交通大動脈。隨著路網(wǎng)、大型商貿(mào)、樓盤的進(jìn)駐，這一塊大約在三到五年內(nèi)將發(fā)生巨變，為市民提供一個理想的商貿(mào)、居住、休閑之地。17金鷹城月湖片區(qū)利好瀏陽河大橋合龍 萬家麗路今年全貫通瀏陽河大橋?qū)⒂谝延谌ツ昴甑淄ㄜ?全長27.53公里的萬家麗路今年將全面貫通。萬家麗路北起長沙縣蟠龍路，最終達(dá)到芙蓉南路第四段，全長27.53公里，是長沙僅次于芙蓉路的第二條南北主干道。萬家麗路修通以后，省城整體向東拓展20余平方公里，車輛可繞開東二環(huán)線直接進(jìn)出長沙。萬家麗路工程建設(shè)

12、還將往北延伸目前已拉通的萬家麗路與復(fù)元東路、工程兵大道、319國道、遠(yuǎn)大路、人民東路、長沙大道、勞動?xùn)|路、香樟路湘府路、時代陽光大道等20余條主次干道相交，最終達(dá)到芙蓉南路第四段，全長23.68公里，是長沙僅次于芙蓉路的第二條南北主干道。萬家麗路今明兩年還將向南向北延伸。萬家麗路向北計劃從福元路延伸至蟠龍路，全長為3。85公里，向南計劃從芙蓉南路第四段延伸至湘江東岸的新竹路，全長1.7公里。北延段去年已經(jīng)動工修建，預(yù)計今年年底竣工通車；南延段計劃今年完成拆遷，明年全面拉通。南北段全面拉通后，萬家麗路總長29.23公里。成為跨國四區(qū)（開福區(qū)、芙蓉區(qū)、雨花區(qū)、天心區(qū)）一縣（長沙縣）的大道。18金鷹

13、城月湖片區(qū)利好金鷹文化城將以月湖公園建設(shè)為契機(jī)，依托廣電集團(tuán)的發(fā)展，使其中心區(qū)成為長沙的華僑城；長沙金霞經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)將以金霞海關(guān)保稅物流中心和長沙新鐵路貨運(yùn)站建設(shè)為契機(jī)，迅速形成開發(fā)區(qū)的中心區(qū)，帶動開發(fā)區(qū)建設(shè)的全面啟動；青竹湖生態(tài)科技園將以會展中心、太陽山公園和青竹湖外國語學(xué)校建設(shè)為契機(jī)，加速園外中心區(qū)的建設(shè)。19關(guān)鍵詞：城市新區(qū)東至京珠高速公路，西至湘江，北至撈刀河，南至瀏陽河，總用地面積為平方公里。東北部丘陵連綿，綠樹蔥郁，植被較好，植物類型以松樹、杉樹、樟樹為主。南部有成片的蔬菜及眾多的魚塘，形成自然田園景致。規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)為：年人均公園綠地平方米，人均綠地平方米，綠地率，綠化覆蓋率。該片地

14、勢西南低，東北高，片內(nèi)自然環(huán)境優(yōu)美，屬于城市新區(qū)。關(guān)鍵詞：一面、兩帶、六線、多點(diǎn)綠化建設(shè)應(yīng)高出全市平均水平，形成長沙市的綠化品牌。一面：即保留長沙縣高沙村一帶的山體與農(nóng)田，規(guī)劃為森林公園與生態(tài)農(nóng)田。兩帶：借助美麗的湘江、瀏陽河、撈刀河自然生態(tài)風(fēng)光，結(jié)合保護(hù)農(nóng)田、山體等生態(tài)綠地和公共綠地形成沿河風(fēng)光帶；沿京珠高速公路形成綠化隔離帶。六線：即沿新世紀(jì)兩廂米綠帶，沿二環(huán)線兩側(cè)米綠帶，沿市府大道兩廂米綠帶，沿火星北路兩廂米綠帶，沿遠(yuǎn)大路兩側(cè)米綠帶，沿金霞大道兩側(cè)米至米綠帶。多點(diǎn)：即規(guī)劃的各種用地性質(zhì)中的綠地廣場與市、區(qū)級公園，確保人工環(huán)境和自然環(huán)境的融洽和諧，并通過道路系統(tǒng)將景觀軸線串聯(lián)各開敞空間，在

15、主要交通交叉口地段設(shè)置重要的景觀節(jié)點(diǎn)，以雕塑、小品、景觀灌木造景，最終提升城市品位。20鴨子鋪半島建月島公園 解除千余居民水患規(guī)劃中的月島公園位于朝正路以西，三一大道以南，瀏陽河?xùn)|北向，總用地面積2338.3畝。半島內(nèi)主要為菜地、農(nóng)民自建住宅及部分對外租用地。涉及拆遷安置人口1364戶5466人，需拆遷私房約61.38萬平方米，單位公房約3.81萬平方米，國企和集體企業(yè)14家，建筑面積4.2萬平方米。月島公園建設(shè)將結(jié)合防洪及道路設(shè)施建設(shè)沿河風(fēng)光帶，風(fēng)光帶控制寬度為100200米。計劃在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，再增加幾條下穿三一大道的道路，將月島公園與月湖公園規(guī)劃對接，使其達(dá)到空間互通和功能互補(bǔ)。21BY

16、LEAPA AND BOUNDSc我們的金鷹板塊22區(qū)域特征：休閑旅游片區(qū)省際名片現(xiàn)代生態(tài)新城片區(qū)分析及客戶群定位客戶群年齡層定位：25-40歲置業(yè)群中相對年齡較輕的客戶群；40歲以上地市縣購房群；片區(qū)意向客戶群：一、因本片區(qū)休閑旅游省際名片區(qū)的特征可吸引地市級客戶；二、外省投資客戶(途經(jīng)長沙偶然成交客）；三、二次置業(yè)追求更好生活品質(zhì)的客戶；四、“新長沙人”中一次置業(yè)客戶群，具備一定的價格承受力；23信息嚴(yán)重不對稱結(jié)論“6億造湖”讓藏瓏在此板塊異軍突起,在為本板塊帶來重大利好的同時,也使自己成為本片區(qū)內(nèi)耀眼的明星項目。而老牌金鷹城則將訴求調(diào)整為“私家原生山水”，雖面臨產(chǎn)品陳舊，后期推廣費(fèi)用緊縮

17、的局面，亦取得不俗的市場戰(zhàn)績。這兩個項目“以自身特質(zhì)突破片區(qū)的推廣手法，讓消費(fèi)者對片區(qū)項目的選擇僅鎖定在參看項目本身素質(zhì)上，沒有省府板塊、北城板塊由板塊動力帶來的項目連動。片區(qū)內(nèi)樓盤品質(zhì)兩極化趨勢明顯，要么高檔，要么經(jīng)濟(jì)型低端。這是項目入市不得不面對的市場狀況。24友聯(lián)綠洲友聯(lián)在湖南的第一個房地產(chǎn)項目。憑借此項目友聯(lián)將完成從外貿(mào)行業(yè)到地產(chǎn)領(lǐng)域的跨越，為此，本著務(wù)實求穩(wěn)的態(tài)度，我司憑借深耕于湖南地產(chǎn)四年的整合推廣經(jīng)驗，以及在此片區(qū)成功服務(wù)金鷹城圣爵菲斯的市場體驗，做出此策略案，希望能對友聯(lián)高層決策有所幫助。BY LEAPA AND BOUNDS形象立點(diǎn)Mission25沒有鋪張的財力，及老牌背景

18、的本案，最為經(jīng)濟(jì)有效的打法片區(qū)價值項目價值26將片區(qū)優(yōu)勢全面攬為已有，并在此之上展現(xiàn)自身創(chuàng)新，成為片區(qū)的新代表作。形象片區(qū)價值總結(jié)者27高舉高打定位原則Mission28本案基本數(shù)據(jù)掃描產(chǎn)品特征：以120-140平米，3房為主；130-140平米四房相對較多；33層超高層；低密度，高綠化率，大棟距，居住環(huán)境好；正南北朝向，日照、通風(fēng)好，有板式空間感覺；一萬五千平米沿街集中商業(yè)；建筑立面為新古典主義，造型呈現(xiàn)流線型，顏色淡雅；園林為仿原生生態(tài)園林；29建筑立面為新古典主義，造型呈現(xiàn)流線型，顏色淡雅；園林為仿原生生態(tài)園林；首創(chuàng)仿生建筑33層超高層，低密度，高綠化率，大棟距，居住環(huán)境好；正南北朝向，

19、日照、通風(fēng)好，有板式空間感覺；典創(chuàng)上邸產(chǎn)品亮點(diǎn)（概念素材）30一、產(chǎn)品戶型以中等面積為主，因此本項目將有意識的吸納二次置業(yè)中偏年輕、購買力相對較弱的置業(yè)者（較能承受產(chǎn)品附加價值）；二、首次置業(yè)中年紀(jì)相對較有購買實力以終極置業(yè)為目的消費(fèi)群（較能承受產(chǎn)品附加價值）；三、尋求性價比洼地并具備相當(dāng)生活品位的投資客；產(chǎn)品特征決定的意向客戶群消費(fèi)者概述31年收入在二十萬以上有車人群，對本片區(qū)相對看好，亦有相當(dāng)強(qiáng)烈的愿望在此片區(qū)購房，他們一般是二次置業(yè)以上，他們的置業(yè)愿望是追求更大的空間，和更好的居住環(huán)境。年收入在五萬左右的無車人群（地產(chǎn)行業(yè)輻射圈內(nèi)人士），多數(shù)認(rèn)為本片區(qū)前景好，但居住環(huán)境不如河西，投資前景

20、不如南邊省府板塊。年收入在五萬左右的無車人群（非地產(chǎn)行業(yè)輻身圈人士），對本區(qū)域沒有明顯認(rèn)知，亦無喜好，認(rèn)為要看樓盤的性價比再做決策。本案的高端客戶群：無需對他們進(jìn)行規(guī)劃解讀，但本案形象應(yīng)在本片區(qū)內(nèi)獨(dú)樹一幟。追求更好的居住環(huán)境，更好的空間為他們的主要需求。本案的中低端客戶群：需對他們進(jìn)行區(qū)域規(guī)劃解讀。產(chǎn)品特征決定的意向客戶群32幾大關(guān)鍵詞消費(fèi)者性情洞察全民娛樂飛速成長擅策隨意霸蠻較勁追風(fēng)求新表象粗俗內(nèi)在追求高雅外剛內(nèi)柔產(chǎn)品特征決定的意向客戶群33地段決定，本案目標(biāo)客戶群的來向及層次較為復(fù)雜，因此本案在傳播中宜采取消費(fèi)品中高端品牌塑造形象的方式立足于產(chǎn)品本身優(yōu)勢高舉高打。選取人性需求中的基本要素：

21、求美欲、占有欲、獵新欲、本真表達(dá)進(jìn)行訴求，不宜做小眾的獵奇鎖定。本案確定的傳播手法為外剛內(nèi)柔外浮華內(nèi)本真34在市場觀望情緒彌散，以“自住型”性價比追求為主的市場環(huán)境下，本案的確定的傳播基調(diào)為理性說服+感性暗示且35一、借勢區(qū)域定位，有名顯的區(qū)域風(fēng)格； （休閑氣質(zhì)）二、以終極置業(yè)為定位，有美好生活的意象。 （生活檔次）三、對物業(yè)特征有交待新古典主義，并將物業(yè)特征發(fā)展為生活品位； （懷舊的優(yōu)雅）四、對商業(yè)配套有交待，打動認(rèn)為片區(qū)生活不便利客戶的疑慮 （有都市氣息的案名）命名原則Mission36閑適、高尚、優(yōu)雅、情調(diào)、新古典主義項目調(diào)性Mission37片區(qū)：城中珍藏綠地方位：萬家麗北路特色：仿生

22、建筑、仿生園林配套：雙公園、品質(zhì)商業(yè)公園大道項目案名Mission38定位調(diào)研板塊梳理及項目定位39傳播門檻一、為什么是金鷹城月湖片區(qū)？片區(qū)前景釋放以及片區(qū)定位二、為什么是本案？項目屬性定位以及項目獨(dú)特利益三、為什么是現(xiàn)在成交？項目在現(xiàn)階段的意義40板塊梳理：省府板塊融城極核投資首選北城板塊新河三角洲城市文化中心河西學(xué)城氣質(zhì)生態(tài)環(huán)境東城板塊成熟市場老富人區(qū)月湖板塊旅游名片現(xiàn)代生態(tài)地位，國際文化中心獨(dú)特居住利益41項目屬性定位：旅游名片現(xiàn)代生態(tài)典創(chuàng)上邸項目在區(qū)域內(nèi)的獨(dú)特特質(zhì)：首創(chuàng)仿生建筑42廣告語推導(dǎo)Mission片區(qū):城中珍藏現(xiàn)代生態(tài)項目:外情調(diào)內(nèi)本真人群:外剛內(nèi)柔盛于世,耕于心43項目廣告語

23、Mission項目特質(zhì)入市優(yōu)勢盛于世,耕于心44公園大道旅游名片現(xiàn)代生態(tài)典創(chuàng)上邸盛于世 耕于心45VI表現(xiàn)基礎(chǔ)元素464748495051525354555657585960愿景表現(xiàn)感性描述61大道三幕曲62在城市的景觀大道上，忘記自己是最好的存在方式。回歸，心靜下來，眼睛開始忙碌。開始喜歡虛榮，喜歡過客這種身份，那光影像一幕幕電影，浮光過后，感動總會留在心底。第一幕 浮世63不論走出多遠(yuǎn)，永遠(yuǎn)走不出心中記憶的大道。黃昏的霞褪去的淡讓回憶變濃，車窗上還帶著白日城市的硝煙，現(xiàn)在，我們正準(zhǔn)備穿越城市的心靈，讓珍藏綠地的純將最后一抹硝煙擊潰。逃離，是本能，回到本真的自然中，我們是自己的孩子。第二幕

24、回歸64人生是很長很長的旅程，總會有一條大道抵達(dá)溫暖。城市總會在這個時刻想念安靜，浮云不說話我們在深夜里起坐，在比浮云更濃密的樹陣中，看外面的世界還在著火。第三幕 抵達(dá)65游走于城市和心靈之間，現(xiàn)在恰逢其道。66傳播表現(xiàn)理性說服67收獲旅游名片、現(xiàn)代湖灣生態(tài)、都心配套品質(zhì)的公園大道生活，現(xiàn)在恰逢時機(jī)。68收獲國際旅游熱點(diǎn)、雙公園湖灣景觀、都心配套品質(zhì)、典創(chuàng)高附加值金鉆空間的公園大道，現(xiàn)在恰逢時機(jī)。69帶給人沉思的景觀也學(xué)會了沉思，從公園大道開始。70年的風(fēng)尚考驗，讓景觀勢必要從形式崇拜中徹底回歸情感需要。原生態(tài)是以對形式的舍，換取天、地、人本真體驗的得。收獲漸成都心氣質(zhì)，首創(chuàng)仿生建筑，園林景觀

25、大成的成熟生態(tài)現(xiàn)代生活公園大道，現(xiàn)在恰逢其時。70收獲國際旅游熱點(diǎn)、雙公園湖灣景觀、都心配套品質(zhì)、首創(chuàng)仿生建筑的公園大道，現(xiàn)在恰逢時機(jī)。71傳播表現(xiàn)項目形象72在城市新心，保留你的純真之道走得再遠(yuǎn)，走得出城市，走不出記憶；站得再高，望得盡天涯，望不盡回家的路，本真是心底永恒的存在，像被時光打磨的卵石，用圓潤的質(zhì)感一寸寸訴說歲月的溫暖。公園大道，星城首創(chuàng)仿生建筑，以陶土質(zhì)感溫暖淡定浮華的城市精英，以仿生柔波載入屬于你的暖人歲月。盛于世，耕于心公園大道 08年4月聆春上市，敬請蒞臨品鑒。73在城市新心，保留感知四季的生態(tài)之道公園大道上的四季來得特別早。春樹，秋實，夏水，冬湖，四季更替，歲月靜靜地聽

26、，靜靜地訴；老人在湖畔對弈、起舞，暢談間全是傳說；月湖之光是悠揚(yáng)的自然界的音樂，安撫著心靈的每一份疲憊；雋永的樓宇用藝術(shù)語言呼吸著生命的感動；城市新心屬于生態(tài)的本真感動，在這里靜靜的釀。盛于世，耕于心公園大道 08年4月聆春上市，敬請蒞臨品鑒。74在城市新心，正在崛起的矚目之道提取這座城市最舉世矚目的雙重氣質(zhì)。一邊是讓國際重估星城影響力的金鷹影視；一邊是讓全中國遙想當(dāng)年的瀏陽河旖旎；歷史與國際的雙公元編年，讓生活的每一次推窗，都成為暢想。月湖公園6億始得盛放，擬建的月島公園給湖南更多聯(lián)想；隨著瀏陽河大橋貫通，這片城中自然生態(tài)藏品地，徹底成為都市人享優(yōu)越自然生態(tài)生活的熱土；公園大道，占據(jù)萬家麗北

27、路這一貫通月湖板塊與城市中心的交通要道，以集中式高尚品牌商業(yè)配套還原市中心品質(zhì)生活，更以首創(chuàng)超高層仿生建筑完美收藏雙公園風(fēng)光，雙生態(tài)資源。城市新心正在崛起的矚目之道，你還沒有登臨嗎？盛于世，耕于心公園大道 08年4月聆春上市，敬請蒞臨品鑒。75767778798081核心提煉傳播策略82核心訴求城市新心,優(yōu)越之道83廣告/傳播公關(guān)新聞/口碑售賣方式體驗/活動規(guī)劃產(chǎn)品招商核心價值核心價值的作用和意義她并不一定是廣告語；她可能是隱藏在背后的“幕后黑手”；她是我們所有努力的方向和我們的終極追求；她可以影響很多，命名、廣告、傳播、規(guī)劃、產(chǎn)品、公關(guān)84核心價值的指導(dǎo)產(chǎn)品產(chǎn)品規(guī)劃上，以外浮華、內(nèi)本真的手法來進(jìn)行產(chǎn)品規(guī)劃；社區(qū)公共空間的小品設(shè)計，應(yīng)盡量考慮自然本真的手法，