XX項目建設方案模版(XXXX-01版)

1、修訂日期：20年月日XXX店建設方案 編制人: XXX (電話號碼)版本啟用日期：2009年10月1編寫說明工程經(jīng)理: (簽名)投資發(fā)展負責人： (簽名) 投資發(fā)展部經(jīng)過審查物業(yè)原始圖紙、安全鑒定等資料以及現(xiàn)場實際環(huán)境，根據(jù)公司相關標準編寫此項目建設方案，并嚴格按照最終通過審核的方案和標準執(zhí)行。編寫依據(jù)： 1、帶荷載數(shù)據(jù)的安全鑒定資料 2、物業(yè)原始結構圖 3、經(jīng)立項審核過的物業(yè)必備條件表 4、成本部審核通過的平面圖、豎向系統(tǒng)圖。 5、公司標準圖集版本，工程應用手冊版本2一、原物業(yè)資料3聯(lián)系方式聯(lián)系人周邊環(huán)境原物業(yè)用途租賃區(qū)域物業(yè)地址出租方業(yè) 主 A.出租單位(業(yè)主資料)4B.地理地圖位置圖例5

2、店 長項目管理專員開發(fā)部人員施工單位現(xiàn)場項目經(jīng)理施工單位法人施工單位名稱區(qū)域負責人區(qū)域分公司名稱 C.項目負責及聯(lián)系人/電話號碼6外墻現(xiàn)狀 (后頁附照片)屋面現(xiàn)狀(后附照片)有無院落/停車場柱子結構/軸距墻體/外墻結構每層梁下高度樓板結構/負荷原建筑總體結構D.原物業(yè)結構資料1）物業(yè)竣工時間：*2）建筑結構：磚混、框架、混合1）樓板結構：預制板、現(xiàn)澆；2）樓層荷載、屋面荷載：/；7E.原物業(yè)天面照片物業(yè)天面防水/隔熱/避雷針等現(xiàn)狀說明：必須查明是否有滲露原物業(yè)天面照片：8F.物業(yè)外墻照片：現(xiàn)狀東西南北物業(yè)外墻現(xiàn)狀說明：必須查明是否有滲露9原弱電接駁情況填寫說明：1.用電性質(zhì):2.供電方式和接駁

3、位置:3.供電容量（要確定能提供給7天酒店的用電容量）4.是否需要增容（要說明是高壓增容？還是低壓改造？增容？KW ）原強電供電情況填寫說明：1.排污方式:2.排污管徑:3.有無化糞池?容積？4.距離酒店排污管距離:原排水/排污情況原給水供水情況（當?shù)厮|(zhì)情況） G.原物業(yè)的供水、供電情況原物業(yè)的排污方式？有管井直排？下層排水？租賃的物業(yè)要確定有幾個排污接出點，及分布在樓層什么位置要在平面圖上標注。10填寫說明：1.當?shù)毓┡绞?2.開通費用:原物業(yè)暖氣/冷氣供應情況填寫說明：1.有無燃氣管道接入，接入點在哪里:2.距離情況:3.開通費用:原物業(yè)燃氣/煤氣供應情況填寫說明：1.消防系統(tǒng)情況:2

4、.消防水池情況（有消防水箱的注明位置？有多少立方？有保溫要求的保溫是否完好？）3.消防通道情況:4.消防樓梯情況：（現(xiàn)有消防樓梯幾部？是否都通到一樓出口）原物業(yè)消防設備/系統(tǒng)及消防樓梯情況 G.物業(yè)供氣,采暖及消防資料11H.原物業(yè)大堂及租賃區(qū)域和電梯情況資料說明大堂層高、公共衛(wèi)生間、前臺設備間的設置情況等例如： 物業(yè)原來有電梯，有電梯梯井，能夠正常使用,電梯不需要更換，電梯為六站七層，所承受的標準荷載值為800KG.電梯現(xiàn)在有維保單位.原物業(yè)的電梯情況（若有，須說明剩余年限、品牌、載重量、共用情況等）大堂租賃面積（說明大堂所在樓層及面積數(shù)）12例如： 物業(yè)一樓潮濕，建設客房會有返潮等隱患，需

5、要做防潮處理I.物業(yè)影響客戶感受或經(jīng)營的特殊說明13二、加建/擴建/加固14炭纖維/混凝土/鋼結構必須在施工前確定方案、預算加固工程：位置及方案（必須另附安全鑒定資料說明）擴建情況加建情況 A.加建/擴建/加固加建、擴建必須保證符合規(guī)劃、城管等政府主管部門要求，必須考慮是否存在周邊居民鬧事等不確定因素。加建、擴建必須保證符合規(guī)劃、城管等政府主管部門要求，必須考慮是否存在周邊居民鬧事等不確定因素。15電梯說明物業(yè)原有/無電梯井道；需要/不需要要新建安裝電梯井道：幾層幾站新安裝的電梯為層站（樓 樓頂），新安裝的電梯有沒有貫穿門 ；新建電梯井道底下面有/無地下室；電梯井道底坑是/否須新做防水；電梯井

6、道底坑是/否須安裝集水井和污水泵；物業(yè)層高 “設備提升高度”約米（準確高度以電梯公司提供的圖紙為準）。新建電梯情況16 電梯井道集水井和污水泵大樣圖（截圖）（必須是按現(xiàn)場實際繪制的） 新建電梯井道集水井和污水泵大樣圖（截圖）17三、房型平面圖紙（此圖紙由成本部審核通過的圖紙截?。?8A.大堂平面布置圖 粘貼截圖19B.餐廳平面布置圖 粘貼截圖20C.一層平面布置圖 粘貼截圖21D.二層平面布置圖 粘貼截圖22E.三層平面布置圖 粘貼截圖23F.四層平面布置圖 粘貼截圖24G.五層平面布置圖 粘貼截圖25H.六層平面布置圖 粘貼截圖26I. 員工宿舍平面布置圖 注：有設置員工宿舍的要說明所在樓層

7、，面積。 如果沒有設置員工宿舍的要說明原因。27J. 房間與房型文字說明合計八層七層六層五層四層三層二層一層合計雙床房間數(shù)單床房間數(shù)樓層總述:本項目改建后總建筑面積約m2，其中大堂面積約m2，走道面積約m2，消洗間約m2，布草間約m2?；厥臻gm2。庫房m2。員工宿舍m2。本項目共布置客房間。大床房間，雙床房間.28K.房型表說明：此表為成本部審核通過的房型表29四、外立面、外墻和屋頂30A.外墻施工描述/新外立面圖紙西立面2北立面4東立面1南立面3外墻施工描述:說明：“建設方案”中必須明確有 - 外墻防水：必須予以說明，并附圖片。若有滲漏，必須予以描述；粘貼照片粘貼照片粘貼照片粘貼照片31B.

8、屋頂施工描述/屋頂平面圖紙屋頂平面圖紙的截圖粘貼屋頂施工描述: 屋頂平面圖紙的截圖粘貼說明：“建設方案”中必須明確有 - 屋面防水：必須予以說明，并附圖片。若有滲漏，必須予以描述；另需檢查屋面防雷設施及雨水排水系統(tǒng)是否完好，伸屋頂?shù)呐盼酃苁欠裢旰谩?2五、給/排水系統(tǒng)33A.冷水供水系統(tǒng)5.冷水給水管材料和敷設方式、保溫措施4.加壓水泵安裝位置/安裝方式冷水箱容積估算： (1t=1000L) A、 南方地區(qū)按400L/房晚（冷水總用水量 ）的20%設定 400L 客房數(shù)量 20% = 設定的冷水箱容積（L）B、北方地區(qū)按450L/房晚（冷水總用水量 ）的20%設定 450L 客房數(shù)量 20%

9、= 設定的冷水箱容積（L）3.冷水箱安裝位置和水箱的容積？是否需要加固工程？2.冷水給水主管徑情況是否需要水增容？增容多大？填寫例物業(yè)原供水采取的是市政直供水，管徑為DN50（De63），沒有屋頂水箱，也沒有蓄水池，水壓不能過到天面。另請說明給水水質(zhì)情況。本項目需要樓頂天面增設10噸冷水箱蓄水和新建造一間水泵房，通過變頻增壓水泵供水，供水壓力3kg；水壓的控制以滿足最高樓層的供水壓力不小于0.1MPa為準。在樓頂新做的 10噸冷水箱，放置冷熱水箱和熱泵機組的位置需做加固工程。1.冷水給水方式（詳細說明冷水供水系統(tǒng)的施工方案，說明該地區(qū)的水質(zhì)情況）一、冷水給水系統(tǒng)方案填寫例物業(yè)新做的冷水供水主管

10、徑為：DN80 ，1. 【戶外】戶外冷水管道保溫要求：全國所有7天酒店的戶外的冷水供水管道和閥門都必須有保溫措施。保溫層須采用30mm厚度以上的橡塑保溫管 + 鋁箔板 進行全封閉保溫。2. 【室內(nèi)】室內(nèi)冷水管道保溫要求：長江以北的區(qū)域的室內(nèi)冷水管道需要做全封閉保溫措施，室內(nèi)的供水管道保溫必須采用20mm厚度以上的橡塑保溫管對供水的主管道做全封閉保溫處理。在冷水管道施工時需對室內(nèi)（除了衛(wèi)生間里面的管路）的所有冷水管的進行保溫，豎向敷設在管井內(nèi)的冷水管也需要做保溫措施。長江以南(南方)室內(nèi)的冷水管道不須做保溫措施。3、長江以北地區(qū)的冷水箱及消防水箱，放置在室外的及放置在沒有暖氣片的室內(nèi)的，需要說明

11、是采取什么保溫措施。長江以北地區(qū)的冷水箱及消防水箱，放置在室外的及放置在沒有暖氣片的室的，需要說明是采取什么保溫措施。34冷水給水系統(tǒng)截圖（CAD圖另附） 冷水的給水豎向系統(tǒng)圖（整棟建筑，必須是按現(xiàn)場實際繪制的） 截圖粘貼示例35戶外】熱水管道和閥門保溫層須采用30mm厚度以上的橡塑保溫管 + 鋁箔板 進行全封閉保溫。確保熱量損失在5%以內(nèi)。室內(nèi)】室內(nèi)的(除了衛(wèi)生間里面的管路)所有熱水供水管和熱水回水管必須采用20mm厚度以上的橡塑保溫管對熱水管道做全封閉保溫措施；豎向敷設在管井內(nèi)的熱水管也需要做保溫措施6.熱水給水管材料和保溫處理方式5. 熱水機組/鍋爐安裝位置情況？是否需要加固4.加壓水泵

12、安裝位置填寫說明：熱水箱容積估算： (1t=1000L)按150L/房晚（熱水用量）的80%設定 150L 客房數(shù)量 80% =設定的熱水箱容積（L）3.熱水給水主管徑情況1.熱水給水方式（詳細說明熱水供水系統(tǒng)的施工方案）二、熱水給水系統(tǒng)方案B、熱水供水系統(tǒng)填寫說明：熱水供水方式：采用集中熱水供應，熱水管網(wǎng)按上行下給式全循環(huán)網(wǎng)設置。豎向設置為主，回水管必須接到主干管的未端上。同程回水設計敷設的熱水系統(tǒng)各并聯(lián)環(huán)路要求總長度基本相等，有利于水力平衡。需要做輔助加熱的要說明情況，并根據(jù)當?shù)厍闆r選擇適當?shù)姆桨浮?.熱水箱安裝位置和水箱的容積？是否需要加固工程？填寫例物業(yè)新做的熱水供水主管徑為：DN80

13、 ，填寫例新做的熱水供水泵安裝在屋面，按7天工程應用手冊的要求施工。填寫例新做的熱水機組安裝在屋面；放置熱水機組和熱水箱的位置要結構加固。36例如： XX城市的天氣情況適合采用XX供熱水方案，該分店擬只采空氣源熱泵系統(tǒng)供熱水，以下按照恒熱設備做的系統(tǒng)方案：采用恒熱空氣能熱水系統(tǒng)，型號XXXX-1000/S兩臺，熱水系統(tǒng)16噸水箱,放在七樓的樓頂上，放置水箱位置需做鋼結構加固工程。*熱水供水系統(tǒng)方案說明*系統(tǒng)方案原理圖粘貼示例37熱水給水系統(tǒng)截圖（CAD圖另附） 熱水的給水豎向系統(tǒng)圖（整棟建筑，必須是按現(xiàn)場實際繪制的） 截圖粘貼示例38C.排水/排污系統(tǒng)7.室內(nèi)/外的排水(污)管材料及連接敷設情

14、況6.原有或新做化糞池距離酒店排污接出管距離5.新做化糞池位置和容積情況？能否滿足酒店的排污3.同層排水：哪些樓層？同層排水層的層高（梁底凈高）、能否滿足排水坡度？同層排水平面截圖見附后；2.新做排水主管和豎管管徑各是多大1.新做排(污)水方式（要做同層排水方案的須說明現(xiàn)場情況）填寫說明：原物業(yè)的排污方式？有管井直排？下層排水？租賃的物業(yè)要確定有幾個排污接出點，及分布在樓層什么位置要在平面圖上標注。39同層排水系統(tǒng)截圖*層同層排水的截圖粘貼說明： 1、在“建設方案”中須詳細描述同層排水方案； 2、須在平面圖中，以陰影注明墊高的區(qū)域（走廊墊高、房間區(qū)域墊高、衛(wèi)生間門口臺階）； 3、排污管末端、排

15、污透氣管、檢修口等位置以大樣圖或附注說明施工方法。同層排水說明： - 同層墊高的高度？墊高位置40排水(排污)系統(tǒng)截圖（CAD圖另附） 排水豎向系統(tǒng)圖（整棟建筑，必須是按現(xiàn)場實際繪制的） 截圖粘貼示例41六、強/弱電系統(tǒng)42A. 強電總述11、房間配電箱之前的線路采用BVV 24mm2 + 12.5mm2 管一間客房用電；（客房的接地線均采用2.5mm2 ）2、房間配電箱之前的線路采用BVV 26mm2+12.5mm2 平方銅芯線，管兩間相鄰的客房用電；3、房間配電箱之后均采用2.5平方銅芯線，空調(diào)采用2.5平方銅芯線。線管均采用鍍鋅鋼管；線槽均采用PVC硬聚氯乙烯阻燃線槽，線槽均采用槽壁厚度

16、不少于 1.5mm 的阻燃線槽。(PE專用保護接地線)接地裝置可靠連接，PE線須用黃綠相間花紋線。5.樓層配電柜到房間的線路敷設說明填寫說明：每層設置一個樓層配電箱，安裝在樓層配電間內(nèi)。配電箱向客房供電均采用放射式配電方式向各客房供電。4.樓層配電柜的設置說明填寫說明：1、租賃物業(yè)為籌建的7天酒店提供的電源是否獨立一路電源進線？是否有備用電源？2、是否有多個不同回路的電源接入？3、確定酒店租賃物業(yè)提供的電源接入點位置，距酒店設置總配電間的距離 ?3.總配電柜設置樓層位置填寫說明：總配電柜設置在一層，低壓配電系統(tǒng)中從總配電柜到每層的配電箱均采用放射式配電方式，再由每層的配電箱向各客房供電。2.供

17、電方式（詳細說明供電系統(tǒng)的施工方案）1.供電容量(能提供給酒店的用電容量)填寫說明：酒店可以使用的實際容量有多少KW？用電容量是否需要增容？（酒店用電總容量估算：客房數(shù)量 2.5KW 總用電容量 ）43B. 強電總配電系統(tǒng)圖紙截圖粘貼示例方案一 * (單路電源供電 ZX配電柜系統(tǒng)圖)44B. 強電總配電系統(tǒng)圖紙截圖粘貼示例方案二 * (有后備消防電源 ZX配電柜系統(tǒng)圖)45B. 強電總配電系統(tǒng)圖紙截圖粘貼示例方案三 * （雙路電源供電 ZX配電柜系統(tǒng)圖）46C.強電配電豎向系統(tǒng)圖紙截圖粘貼示例47D. 弱電總述1填寫說明：雙頭應急照明燈：安裝于走道內(nèi).各出口處及樓梯內(nèi)。(按設計圖紙)每隔10米

18、左右設置1個電源插座（按設計圖紙）；設置在嵌式疏散指示燈的旁邊，插座面板下沿距地300mm。5.新安全出口指示燈,應急指示燈,疏散指示燈系統(tǒng)情況填寫說明：本項目共設約XX個監(jiān)控攝像機（以報審監(jiān)控平面布置圖為準）4.新監(jiān)控系統(tǒng)情況3.新網(wǎng)絡系統(tǒng)情況2.新有線電視系統(tǒng)情況1.新電話系統(tǒng)情況6. 新避雷設施情況可否提供原建筑的等電位連接的接出點和防雷測試點？48七、空調(diào)系統(tǒng) 暖/通系統(tǒng)49A. 空調(diào)系統(tǒng)電梯機房備餐間電梯即走道出口監(jiān)控室大堂餐廳室內(nèi)主機與室內(nèi)機的銅管配管長度超過9米的，空調(diào)機更換為1.5匹。客房（1.5匹）項目1.按公司規(guī)定選取合適功率的空調(diào).2.按工程的統(tǒng)一規(guī)定安裝空調(diào)的室外機與空

19、調(diào)的排水系統(tǒng).說明數(shù)量功率/匹客房（1匹）室內(nèi)主機與室內(nèi)機的銅管配管長度超過9米的，空調(diào)機更換為1.5匹。50B. 空調(diào)系統(tǒng)說明4.其他 特別說明：當客房的室內(nèi)機與室外主機配管超過9米的，必須更換為1.5匹分體空調(diào)機。3.室內(nèi)機與室外主機配管最長的距離是多少2.物業(yè)對外墻懸掛室外主機的要求情況4.其他1.室外主機位置情況(如果有外墻是不能安裝空調(diào)主機的須注明軸線位置) 特別說明：有些物業(yè)的外墻為空心磚或其它非承重墻體的，懸掛的空調(diào)外機要求須梁柱結構圖紙。51C. 通風系統(tǒng)說明填寫說明： 1、選用風量為150m3/h，45dB以下的低噪聲的管道排風扇，安裝于沐浴間上方的檢修口板上2、檢修口上安裝

20、的排風扇電線穿軟管，預留長度不少于1米，排風扇與排風管道之間用波紋軟管連接排，波紋軟管長度不大于1米。3、衛(wèi)生間的連接排風管不能小于De110，采用De110的PVC-U管來做衛(wèi)生間的集中排風的須按排風走向安裝，排風管道的橫管與橫管，橫管與立管的連接，采用45斜三通或45斜四通和90斜三通按排風走向安裝，立管與排出管連接處，應采用兩個45彎頭連接。 4、安裝時需注意以下幾點： (1) 排氣扇應盡量安裝在靠近原有風道風口，盡量安裝在靠近氣味、潮氣產(chǎn)生位置； (2) 排氣扇安裝位置（施工方法見標準圖集）。 (4) 排氣扇的安裝位置應結合吊頂造型、分塊、燈飾等，在美觀上的做統(tǒng)一考慮。 (5) 選用的產(chǎn)品要求具有摩擦阻力小、氣流速度快、安裝方便、經(jīng)久耐用、成本較低等特點。5.衛(wèi)生間排風扇安裝要求餐廳設置的排風扇排氣量必須保證用餐區(qū)域內(nèi)空氣每30分鐘換氣一次。4.餐廳通風要求填寫說明： 1.配餐間與灶臺應采取有效的通風、排風設施（由當?shù)貜N房設備廠家根據(jù)廚具布置的實際情況定，可另增加有效的通風、排風設施）；2.在配餐間墻壁適當位置安裝一臺進風(排風)軸流風機，風機的功率大小根據(jù)配餐間的大小的位置而定。保證配餐間的油煙味不竄入餐廳。3.配餐間通風設施2.客房的通風要求1.樓層走道(陽光通道)的通風設置52D. 采暖系統(tǒng)