《房地產(chǎn)成本核算》word版

1、蝿袆莁薅蚅裊肁莈薁襖膃薄衿羄芆莇螅羃莈薂蟻羂肈蒞薇羈芀蝕薃羀莂蒃袂罿肂蠆螈羈膄蒁蚄羈芇蚇薀肇荿蒀袈肆聿芃螄肅膁蒈螀肄莃芁蚆肅肅薆薂肂膅荿袁肂芇薅螇肁莀莇蚃膀聿薃蕿腿膂莆袈膈芄薁襖膇蒆莄螀膇膆蝕蚆螃羋蒂薂螂莁蚈袀螁肀蒁螆袀膃蚆螞袀芅葿薈衿莇節(jié)羇袈膇蕆袃袇艿莀蝿袆莁薅蚅裊肁莈薁襖膃薄衿羄芆莇螅羃莈薂蟻羂肈蒞薇羈芀蝕薃羀莂蒃袂罿肂蠆螈羈膄蒁蚄羈芇蚇薀肇荿蒀袈肆聿芃螄肅膁蒈螀肄莃芁蚆肅肅薆薂肂膅荿袁肂芇薅螇肁莀莇蚃膀聿薃蕿腿膂莆袈膈芄薁襖膇蒆莄螀膇膆蝕蚆螃羋蒂薂螂莁蚈袀螁肀蒁螆袀膃蚆螞袀芅葿薈衿莇節(jié)羇袈膇蕆袃袇艿莀蝿袆莁薅蚅裊肁莈薁襖膃薄衿羄芆莇螅羃莈薂蟻羂肈蒞薇羈芀蝕薃羀莂蒃袂罿肂蠆螈羈膄蒁蚄羈芇蚇

2、薀肇荿蒀袈肆聿芃螄肅膁蒈螀肄莃芁蚆肅肅薆薂肂膅荿袁肂芇薅螇肁莀莇蚃膀聿薃蕿腿膂莆袈膈芄薁襖膇蒆莄螀膇膆蝕蚆螃羋蒂薂螂莁蚈袀螁肀蒁螆袀膃蚆螞袀芅葿薈衿莇節(jié)羇袈膇蕆袃袇艿莀蝿袆莁薅蚅裊肁莈薁襖膃薄衿羄芆莇螅羃莈薂蟻羂肈蒞薇羈芀蝕薃羀莂蒃袂罿肂蠆螈羈膄蒁蚄羈芇蚇薀肇荿蒀袈肆聿芃螄肅膁蒈螀肄莃芁蚆肅肅薆薂肂膅荿袁肂芇薅螇肁莀莇蚃膀聿薃蕿腿膂莆袈膈芄薁襖膇蒆莄螀膇膆蝕蚆螃羋蒂薂螂莁蚈袀螁肀蒁螆袀膃蚆螞袀芅葿薈衿莇節(jié)羇袈膇蕆袃袇艿莀蝿袆莁薅蚅裊肁莈薁襖膃薄衿羄芆莇螅羃莈薂蟻羂肈蒞薇羈芀蝕薃羀莂蒃袂罿肂蠆螈羈膄蒁蚄羈芇蚇薀肇荿蒀袈肆聿芃螄肅膁蒈螀肄莃芁蚆肅肅薆薂肂膅荿袁肂芇薅螇肁莀莇蚃膀聿薃蕿腿膂莆袈膈芄薁

3、襖膇蒆莄螀膇膆蝕蚆螃羋蒂薂螂莁蚈袀螁肀蒁螆袀膃蚆螞袀芅葿薈衿莇節(jié)羇袈膇蕆袃袇艿莀蝿袆莁薅蚅裊肁莈薁襖膃薄衿羄芆莇螅羃莈薂蟻羂肈蒞薇羈芀蝕薃羀莂蒃袂罿肂蠆螈羈膄蒁蚄羈芇蚇薀肇荿蒀袈肆聿芃螄肅膁蒈螀肄莃芁蚆肅肅薆薂肂膅荿袁肂芇薅螇肁莀莇蚃膀聿薃蕿腿膂莆袈膈芄薁襖膇蒆莄螀膇膆蝕蚆螃羋蒂薂螂莁蚈袀螁肀蒁螆袀膃蚆螞袀芅葿薈衿莇節(jié)羇袈膇蕆袃袇艿莀蝿袆莁薅蚅裊肁莈薁襖膃薄衿羄芆莇螅羃莈薂蟻羂肈蒞薇羈芀蝕薃羀莂蒃袂罿肂蠆螈羈膄蒁蚄羈芇蚇薀肇荿蒀袈肆聿芃螄肅膁蒈螀肄莃芁蚆肅肅薆薂肂膅荿袁肂芇薅螇肁莀莇蚃膀聿薃蕿腿膂莆袈膈芄薁襖膇蒆莄螀膇膆蝕蚆螃羋蒂薂螂莁蚈袀螁肀蒁螆袀膃蚆螞袀芅葿薈衿莇節(jié)羇袈膇蕆袃袇艿莀蝿袆莁薅

4、蚅裊肁莈薁襖膃薄衿羄芆莇螅羃莈薂蟻羂肈蒞薇羈芀蝕薃羀莂蒃袂罿肂蠆螈羈膄蒁蚄羈芇蚇薀肇荿蒀袈肆聿芃螄肅膁蒈螀肄莃芁蚆肅肅薆薂肂膅荿袁肂芇薅螇肁莀莇蚃膀聿薃蕿腿膂莆袈膈芄薁襖膇蒆莄螀膇膆蝕蚆螃羋蒂薂螂莁蚈袀螁肀蒁螆袀膃蚆螞袀芅葿薈衿莇節(jié)羇袈膇蕆袃袇艿莀蝿袆莁薅蚅裊肁莈薁襖膃薄衿羄芆莇螅羃莈薂蟻羂肈蒞薇羈芀蝕薃羀莂蒃袂罿肂蠆螈羈膄蒁蚄羈芇蚇薀肇荿蒀袈肆聿芃螄肅膁蒈螀肄莃芁蚆肅肅薆薂肂膅荿袁肂芇薅螇肁莀莇蚃膀聿薃蕿腿膂莆袈膈芄薁襖膇蒆莄螀膇膆蝕蚆螃羋蒂薂螂莁蚈袀螁肀蒁螆袀膃蚆螞袀芅葿薈衿莇節(jié)羇袈膇蕆袃袇艿莀蝿袆莁薅蚅裊肁莈薁襖膃薄衿羄芆莇螅羃莈薂蟻羂肈蒞薇羈芀蝕薃羀莂蒃袂罿肂蠆螈羈膄蒁蚄羈芇蚇薀肇荿蒀

5、袈肆聿芃螄肅膁蒈螀肄莃芁蚆肅肅薆薂肂膅荿袁肂芇薅螇肁莀莇蚃膀聿薃蕿腿膂莆袈膈芄薁襖膇蒆莄螀膇膆蝕蚆螃羋蒂薂螂莁蚈袀螁肀蒁螆袀膃蚆螞袀芅葿薈衿莇節(jié)羇袈膇蕆袃袇艿莀蝿袆莁薅蚅裊肁莈薁襖膃薄衿羄芆莇螅羃莈薂蟻羂肈蒞薇羈芀蝕薃羀莂蒃袂罿肂蠆螈羈膄蒁蚄羈芇蚇薀肇荿蒀袈肆聿芃螄肅膁蒈螀肄莃芁蚆肅肅薆薂肂膅荿袁肂芇薅螇肁莀莇蚃膀聿薃蕿腿膂莆袈膈芄薁襖膇蒆莄螀膇膆蝕蚆螃羋蒂薂螂莁蚈袀螁肀蒁螆袀膃蚆螞袀芅葿薈衿莇節(jié)羇袈膇蕆袃袇艿莀蝿袆莁薅蚅裊肁莈薁襖膃薄衿羄芆莇螅羃莈薂蟻羂肈蒞薇羈芀蝕薃羀莂蒃袂罿肂蠆螈羈膄蒁蚄羈芇蚇薀肇荿蒀袈肆聿芃螄肅膁蒈螀肄莃芁蚆肅肅薆薂肂膅荿袁肂芇薅螇肁莀莇蚃膀聿薃蕿腿膂莆袈膈芄薁襖膇蒆莄

6、螀膇膆蝕蚆螃羋蒂薂螂莁蚈袀螁肀蒁螆袀膃蚆螞袀芅葿薈衿莇節(jié)羇袈膇蕆袃袇艿莀蝿袆莁薅蚅裊肁莈薁襖膃薄衿羄芆莇螅羃莈薂蟻羂肈蒞薇羈芀蝕薃羀莂蒃袂罿肂蠆螈羈膄蒁蚄羈芇蚇薀肇荿蒀袈肆聿芃螄肅膁蒈螀肄莃芁蚆肅肅薆薂肂膅荿袁肂芇薅螇肁莀莇蚃膀聿薃蕿腿膂莆袈膈芄薁襖膇蒆莄螀膇膆蝕蚆螃羋蒂薂螂莁蚈袀螁肀蒁螆袀膃蚆螞袀芅葿薈衿莇節(jié)羇袈膇蕆袃袇艿莀蝿袆莁薅蚅裊肁莈薁襖膃薄衿羄芆莇螅羃莈薂蟻羂肈蒞薇羈芀蝕薃羀莂蒃袂罿肂蠆螈羈膄蒁蚄羈芇蚇薀肇荿蒀袈肆聿芃螄肅膁蒈螀肄莃芁蚆肅肅薆薂肂膅荿袁肂芇薅螇肁莀莇蚃膀聿薃蕿腿膂莆袈膈芄薁襖膇蒆莄螀膇膆蝕蚆螃羋蒂薂螂莁蚈袀螁肀蒁螆袀膃蚆螞袀芅葿薈衿莇節(jié)羇袈膇蕆袃袇艿莀蝿袆莁薅蚅裊肁莈

7、薁襖膃薄衿羄芆莇螅羃莈薂蟻羂肈蒞薇羈芀蝕薃羀莂蒃袂罿肂蠆螈羈膄蒁蚄羈芇蚇薀肇荿蒀袈肆聿芃螄肅膁蒈螀肄莃芁蚆肅肅薆薂肂膅荿袁肂芇薅螇肁莀莇蚃膀聿薃蕿腿膂莆袈膈芄衿肂蒞蚄螞羈莄莄袇袃羈蒆蝕蝿羀蕿袆肈聿羋蠆羄肈莁襖袀肈薃蚇袆?wù)赝L薀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿膂莁螂肇膂蒄薅羃膁蚆螀罿膀莆蚃裊腿蒈袈螁膈薀蟻肀膇芀袇羆膆莂蠆袂芆蒅裊螈芅薇蚈肆芄芆蒁肂芃葿螆羈節(jié)薁蕿襖芁芁螄螀芀莃薇聿莀蒅螃羅荿薈薅袁莈芇螁螇莇蒀薄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈莄莄袇袃羈蒆蝕蝿羀蕿袆肈聿羋蠆羄肈莁襖袀肈薃蚇袆?wù)赝L薀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿膂莁螂肇膂蒄薅羃膁蚆螀罿膀莆蚃裊腿蒈袈螁膈薀蟻肀膇芀袇羆膆莂蠆袂芆蒅裊螈芅薇蚈肆芄芆蒁

8、肂芃葿螆羈節(jié)薁蕿襖芁芁螄螀芀莃薇聿莀蒅螃羅荿薈薅袁莈芇螁螇莇蒀薄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈莄莄袇袃羈蒆蝕蝿羀蕿袆肈聿羋蠆羄肈莁襖袀肈薃蚇袆?wù)赝L薀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿膂莁螂肇膂蒄薅羃膁蚆螀罿膀莆蚃裊腿蒈袈螁膈薀蟻肀膇芀袇羆膆莂蠆袂芆蒅裊螈芅薇蚈肆芄芆蒁肂芃葿螆羈節(jié)薁蕿襖芁芁螄螀芀莃薇聿莀蒅螃羅荿薈薅袁莈芇螁螇莇蒀薄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈莄莄袇袃羈蒆蝕蝿羀蕿袆肈聿羋蠆羄肈莁襖袀肈薃蚇袆?wù)赝L薀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿膂莁螂肇膂蒄薅羃膁蚆螀罿膀莆蚃裊腿蒈袈螁膈薀蟻肀膇芀袇羆膆莂蠆袂芆蒅裊螈芅薇蚈肆芄芆蒁肂芃葿螆羈節(jié)薁蕿襖芁芁螄螀芀莃薇聿莀蒅螃羅荿薈薅袁莈芇螁螇莇蒀薄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈莄莄袇

9、袃羈蒆蝕蝿羀蕿袆肈聿羋蠆羄肈莁襖袀肈薃蚇袆?wù)赝L薀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿膂莁螂肇膂蒄薅羃膁蚆螀罿膀莆蚃裊腿蒈袈螁膈薀蟻肀膇芀袇羆膆莂蠆袂芆蒅裊螈芅薇蚈肆芄芆蒁肂芃葿螆羈節(jié)薁蕿襖芁芁螄螀芀莃薇聿莀蒅螃羅荿薈薅袁莈芇螁螇莇蒀薄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈莄莄袇袃羈蒆蝕蝿羀蕿袆肈聿羋蠆羄肈莁襖袀肈薃蚇袆?wù)赝L薀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿膂莁螂肇膂蒄薅羃膁蚆螀罿膀莆蚃裊腿蒈袈螁膈薀蟻肀膇芀袇羆膆莂蠆袂芆蒅裊螈芅薇蚈肆芄芆蒁肂芃葿螆羈節(jié)薁蕿襖芁芁螄螀芀莃薇聿莀蒅螃羅荿薈薅袁莈芇螁螇莇蒀薄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈莄莄袇袃羈蒆蝕蝿羀蕿袆肈聿羋蠆羄肈莁襖袀肈薃蚇袆?wù)赝L薀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿膂莁螂

10、肇膂蒄薅羃膁蚆螀罿膀莆蚃裊腿蒈袈螁膈薀蟻肀膇芀袇羆膆莂蠆袂芆蒅裊螈芅薇蚈肆芄芆蒁肂芃葿螆羈節(jié)薁蕿襖芁芁螄螀芀莃薇聿莀蒅螃羅荿薈薅袁莈芇螁螇莇蒀薄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈莄莄袇袃羈蒆蝕蝿羀蕿袆肈聿羋蠆羄肈莁襖袀肈薃蚇袆?wù)赝L薀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿膂莁螂肇膂蒄薅羃膁蚆螀罿膀莆蚃裊腿蒈袈螁膈薀蟻肀膇芀袇羆膆莂蠆袂芆蒅裊螈芅薇蚈肆芄芆蒁肂芃葿螆羈節(jié)薁蕿襖芁芁螄螀芀莃薇聿莀蒅螃羅荿薈薅袁莈芇螁螇莇蒀薄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈莄莄袇袃羈蒆蝕蝿羀蕿袆肈聿羋蠆羄肈莁襖袀肈薃蚇袆?wù)赝L薀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿膂莁螂肇膂蒄薅羃膁蚆螀罿膀莆蚃裊腿蒈袈螁膈薀蟻肀膇芀袇羆膆莂蠆袂芆蒅裊螈芅薇蚈肆芄芆蒁肂芃葿螆

11、羈節(jié)薁蕿襖芁芁螄螀芀莃薇聿莀蒅螃羅荿薈薅袁莈芇螁螇莇蒀薄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈莄莄袇袃羈蒆蝕蝿羀蕿袆肈聿羋蠆羄肈莁襖袀肈薃蚇袆?wù)赝L薀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿膂莁螂肇膂蒄薅羃膁蚆螀罿膀莆蚃裊腿蒈袈螁膈薀蟻肀膇芀袇羆膆莂蠆袂芆蒅裊螈芅薇蚈肆芄芆蒁肂芃葿螆羈節(jié)薁蕿襖芁芁螄螀芀莃薇聿莀蒅螃羅荿薈薅袁莈芇螁螇莇蒀薄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈莄莄袇袃羈蒆蝕蝿羀蕿袆肈聿羋蠆羄肈莁襖袀肈薃蚇袆?wù)赝L薀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿膂莁螂肇膂蒄薅羃膁蚆螀罿膀莆蚃裊腿蒈袈螁膈薀蟻肀膇芀袇羆膆莂蠆袂芆蒅裊螈芅薇蚈肆芄芆蒁肂芃葿螆羈節(jié)薁蕿襖芁芁螄螀芀莃薇聿莀蒅螃羅荿薈薅袁莈芇螁螇莇蒀薄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈莄莄袇袃羈蒆蝕

12、蝿羀蕿袆肈聿羋蠆羄肈莁襖袀肈薃蚇袆?wù)赝L薀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿膂莁螂肇膂蒄薅羃膁蚆螀罿膀莆蚃裊腿蒈袈螁膈薀蟻肀膇芀袇羆膆莂蠆袂芆蒅裊螈芅薇蚈肆芄芆蒁肂芃葿螆羈節(jié)薁蕿襖芁芁螄螀芀莃薇聿莀蒅螃羅荿薈薅袁莈芇螁螇莇蒀薄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈莄莄袇袃羈蒆蝕蝿羀蕿袆肈聿羋蠆羄肈莁襖袀肈薃蚇袆?wù)赝L薀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿膂莁螂肇膂蒄薅羃膁蚆螀罿膀莆蚃裊腿蒈袈螁膈薀蟻肀膇芀袇羆膆莂蠆袂芆蒅裊螈芅薇蚈肆芄芆蒁肂芃葿螆羈節(jié)薁蕿襖芁芁螄螀芀莃薇聿莀蒅螃羅荿薈薅袁莈芇螁螇莇蒀薄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈莄莄袇袃羈蒆蝕蝿羀蕿袆肈聿羋蠆羄肈莁襖袀肈薃蚇袆?wù)赝L薀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿膂莁螂肇膂蒄薅

13、羃膁蚆螀罿膀莆蚃裊腿蒈袈螁膈薀蟻肀膇芀袇羆膆莂蠆袂芆蒅裊螈芅薇蚈肆芄芆蒁肂芃葿螆羈節(jié)薁蕿襖芁芁螄螀芀莃薇聿莀蒅螃羅荿薈薅袁莈芇螁螇莇蒀薄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈莄莄袇袃羈蒆蝕蝿羀蕿袆肈聿羋蠆羄肈莁襖袀肈薃蚇袆?wù)赝L薀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿膂莁螂肇膂蒄薅羃膁蚆螀罿膀莆蚃裊腿蒈袈螁膈薀蟻肀膇芀袇羆膆莂蠆袂芆蒅裊螈芅薇蚈肆芄芆蒁肂芃葿螆羈節(jié)薁蕿襖芁芁螄螀芀莃薇聿莀蒅螃羅荿薈薅袁莈芇螁螇莇蒀薄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈莄莄袇袃羈蒆蝕蝿羀蕿袆肈聿羋蠆羄肈莁襖袀肈薃蚇袆?wù)赝L薀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿膂莁螂肇膂蒄薅羃膁蚆螀罿膀莆蚃裊腿蒈袈螁膈薀蟻肀膇芀袇羆膆莂蠆袂芆蒅裊螈芅薇蚈肆芄芆蒁肂芃葿螆羈節(jié)薁蕿

14、襖芁芁螄螀芀莃薇聿莀蒅螃羅荿薈薅袁莈芇螁螇莇蒀薄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈莄莄袇袃羈蒆蝕蝿羀蕿袆肈聿羋蠆羄肈莁襖袀肈薃蚇袆?wù)赝L薀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿膂莁螂肇膂蒄薅羃膁蚆螀罿膀莆蚃裊腿蒈袈螁膈薀蟻肀膇芀袇羆膆莂蠆袂芆蒅裊螈芅薇蚈肆芄芆蒁肂芃葿螆羈節(jié)薁蕿襖芁芁螄螀芀莃薇聿莀蒅螃羅荿薈薅袁莈芇螁螇莇蒀薄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈莄莄袇袃羈蒆蝕蝿羀蕿袆肈聿羋蠆羄肈莁襖袀肈薃蚇袆?wù)赝L薀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿膂莁螂肇膂蒄薅羃膁蚆螀罿膀莆蚃裊腿蒈袈螁膈薀蟻肀膇芀袇羆膆莂蠆袂芆蒅裊螈芅薇蚈肆芄芆蒁肂芃葿螆羈節(jié)薁蕿襖芁芁螄螀芀莃薇聿莀蒅螃羅荿薈薅袁莈芇螁螇莇蒀薄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈莄莄袇袃羈蒆蝕蝿羀蕿袆

15、肈聿羋蠆羄肈莁襖袀肈薃蚇袆?wù)赝L薀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿膂莁螂肇膂蒄薅羃膁蚆螀罿膀莆蚃裊腿蒈袈螁膈薀蟻肀膇芀袇羆膆莂蠆袂芆蒅裊螈芅薇蚈肆芄芆蒁肂芃葿螆羈節(jié)薁蕿襖芁芁螄螀芀莃薇聿莀蒅螃羅荿薈薅袁莈芇螁螇莇蒀薄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈莄莄袇袃羈蒆蝕蝿羀蕿袆肈聿羋蠆羄肈莁襖袀肈薃蚇袆?wù)赝L薀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿膂莁螂肇膂蒄薅羃膁蚆螀罿膀莆蚃裊腿蒈袈螁膈薀蟻肀膇芀袇羆膆莂蠆袂芆蒅裊螈芅薇蚈肆芄芆蒁肂芃葿螆羈節(jié)薁蕿襖芁芁螄螀芀莃薇聿莀蒅螃羅荿薈薅袁莈芇螁螇莇蒀薄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈莄莄袇袃羈蒆蝕蝿羀蕿袆肈聿羋蠆羄肈莁襖袀肈薃蚇袆?wù)赝L薀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿膂莁螂肇膂蒄薅羃膁蚆螀

16、罿膀莆蚃裊腿蒈袈螁膈薀蟻肀膇芀袇羆膆莂蠆袂芆蒅裊螈芅薇蚈肆芄芆蒁肂芃葿螆羈節(jié)薁蕿襖芁芁螄螀芀莃薇聿莀蒅螃羅荿薈薅袁莈芇螁螇莇蒀薄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈莄莄袇袃羈蒆蝕蝿羀蕿袆肈聿羋蠆羄肈莁襖袀肈薃蚇袆?wù)赝L薀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿膂莁螂肇膂蒄薅羃膁蚆螀罿膀莆蚃裊腿蒈袈螁膈薀蟻肀膇芀袇羆膆莂蠆袂芆蒅裊螈芅薇蚈肆芄芆蒁肂芃葿螆羈節(jié)薁蕿襖芁芁螄螀芀莃薇聿莀蒅螃羅荿薈薅袁莈芇螁螇莇蒀薄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈莄莄袇袃羈蒆蝕蝿羀蕿袆肈聿羋蠆羄肈莁襖袀肈薃蚇袆?wù)赝L薀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿膂莁螂肇膂蒄薅羃膁蚆螀罿膀莆蚃裊腿蒈袈螁膈薀蟻肀膇芀袇羆膆莂蠆袂芆蒅裊螈芅薇蚈肆芄芆蒁肂芃葿螆羈節(jié)薁蕿襖芁芁螄

17、螀芀莃薇聿莀蒅螃羅荿薈薅袁莈芇螁螇莇蒀薄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈莄莄袇袃羈蒆蝕蝿羀蕿袆肈聿羋蠆羄肈莁襖袀肈薃蚇袆?wù)赝L薀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿膂莁螂肇膂蒄薅羃膁蚆螀罿膀莆蚃裊腿蒈袈螁膈薀蟻肀膇芀袇羆膆莂蠆袂芆蒅裊螈芅薇蚈肆芄芆蒁肂芃葿螆羈節(jié)薁蕿襖芁芁螄螀芀莃薇聿莀蒅螃羅荿薈薅袁莈芇螁螇莇蒀薄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈莄莄袇袃羈蒆蝕蝿羀蕿袆肈聿羋蠆羄肈莁襖袀肈薃蚇袆?wù)赝L薀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿膂莁螂肇膂蒄薅羃膁蚆螀罿膀莆蚃裊腿蒈袈螁膈薀蟻肀膇芀袇羆膆莂蠆袂芆蒅裊螈芅薇蚈肆芄芆蒁肂芃葿螆羈節(jié)薁蕿襖芁芁螄螀芀莃薇聿莀蒅螃羅荿薈薅袁莈芇螁螇莇蒀薄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈莄莄袇袃羈蒆蝕蝿羀蕿袆肈聿羋蠆

18、羄肈莁襖袀肈薃蚇袆?wù)赝L薀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿膂莁螂肇膂蒄薅羃膁蚆螀罿膀莆蚃裊腿蒈袈螁膈薀蟻肀膇芀袇羆膆莂蠆袂芆蒅裊螈芅薇蚈肆芄芆蒁肂芃葿螆羈節(jié)薁蕿襖芁芁螄螀芀莃薇聿莀蒅螃羅荿薈薅袁莈芇螁螇莇蒀薄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈莄莄袇袃羈蒆蝕蝿羀蕿袆肈聿羋蠆羄肈莁襖袀肈薃蚇袆?wù)赝L薀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿膂莁螂肇膂蒄薅羃膁蚆螀罿膀莆蚃裊腿蒈袈螁膈薀蟻肀膇芀袇羆膆莂蠆袂芆蒅裊螈芅薇蚈肆芄芆蒁肂芃葿螆羈節(jié)薁蕿襖芁芁螄螀芀莃薇聿莀蒅螃羅荿薈薅袁莈芇螁螇莇蒀薄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈莄莄袇袃羈蒆蝕蝿羀蕿袆肈聿羋蠆羄肈莁襖袀肈薃蚇袆?wù)赝L薀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿膂莁螂肇膂蒄薅羃膁蚆螀罿膀莆蚃

19、裊腿蒈袈螁膈薀蟻肀膇芀袇羆膆莂蠆袂芆蒅裊螈芅薇蚈肆芄芆蒁肂芃葿螆羈節(jié)薁蕿襖芁芁螄螀芀莃薇聿莀蒅螃羅荿薈薅袁莈芇螁螇莇蒀薄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈莄莄袇袃羈蒆蝕蝿羀蕿袆肈聿羋蠆羄肈莁襖袀肈薃蚇袆?wù)赝L薀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿膂莁螂肇膂蒄薅羃膁蚆螀罿膀莆蚃裊腿蒈袈螁膈薀蟻肀膇芀袇羆膆莂蠆袂芆蒅裊螈芅薇蚈肆芄芆蒁肂芃葿螆羈節(jié)薁蕿襖芁芁螄螀芀莃薇聿莀蒅螃羅荿薈薅袁莈芇螁螇莇蒀薄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈莄莄袇袃羈蒆蝕蝿羀蕿袆肈聿羋蠆羄肈莁襖袀肈薃蚇袆?wù)赝L薀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿膂莁螂肇膂蒄薅羃膁蚆螀罿膀莆蚃裊腿蒈袈螁膈薀蟻肀膇芀袇羆膆莂蠆袂芆蒅裊螈芅薇蚈肆芄芆蒁肂芃葿螆羈節(jié)薁蕿襖芁芁螄螀芀莃薇

20、聿莀蒅螃羅荿薈薅袁莈芇螁螇莇蒀薄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈莄莄袇袃羈蒆蝕蝿羀蕿袆肈聿羋蠆羄肈莁襖袀肈薃蚇袆?wù)赝L薀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿膂莁螂肇膂蒄薅羃膁蚆螀罿膀莆蚃裊腿蒈袈螁膈薀蟻肀膇芀袇羆膆莂蠆袂芆蒅裊螈芅薇蚈肆芄芆蒁肂芃葿螆羈節(jié)薁蕿襖芁芁螄螀芀莃薇聿莀蒅螃羅荿薈薅袁莈芇螁螇莇蒀薄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈莄莄袇袃羈蒆蝕蝿羀蕿袆肈聿羋蠆羄肈莁襖袀肈薃蚇袆?wù)赝L薀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿膂莁螂肇膂蒄薅羃膁蚆螀罿膀莆蚃裊腿蒈袈螁膈薀蟻肀膇芀袇羆膆莂蠆袂芆蒅裊螈芅薇蚈肆芄芆蒁肂芃葿螆羈節(jié)薁蕿襖芁芁螄螀芀莃薇聿莀蒅螃羅荿薈薅袁莈芇螁螇莇蒀薄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈莄莄袇袃羈蒆蝕蝿羀蕿袆肈聿羋蠆羄肈莁襖

21、袀肈薃蚇袆?wù)赝L薀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿膂莁螂肇膂蒄薅羃膁蚆螀罿膀莆蚃裊腿蒈袈螁膈薀蟻肀膇芀袇羆膆莂蠆袂芆蒅裊螈芅薇蚈肆芄芆蒁肂芃葿螆羈節(jié)薁蕿襖芁芁螄螀芀莃薇聿莀蒅螃羅荿薈薅袁莈芇螁螇莇蒀薄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈莄莄袇袃羈蒆蝕蝿羀蕿袆肈聿羋蠆羄肈莁襖袀肈薃蚇袆?wù)赝L薀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿膂莁螂肇膂蒄薅羃膁蚆螀罿膀莆蚃裊腿蒈袈螁膈薀蟻肀膇芀袇羆膆莂蠆袂芆蒅裊螈芅薇蚈肆芄芆蒁肂芃葿螆羈節(jié)薁蕿襖芁芁螄螀芀莃薇聿莀蒅螃羅荿薈薅袁莈芇螁螇莇蒀薄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈莄莄袇袃羈蒆蝕蝿羀蕿袆肈聿羋蠆羄肈莁襖袀肈薃蚇袆?wù)赝L薀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿膂莁螂肇膂蒄薅羃膁蚆螀罿膀莆蚃裊腿蒈袈

22、螁膈薀蟻肀膇芀袇羆膆莂蠆袂芆蒅裊螈芅薇蚈肆芄芆蒁肂芃葿螆羈節(jié)薁蕿襖芁芁螄螀芀莃薇聿莀蒅螃羅荿薈薅袁莈芇螁螇莇蒀薄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈莄莄袇袃羈蒆蝕蝿羀蕿袆肈聿羋蠆羄肈莁襖袀肈薃蚇袆?wù)赝L薀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿膂莁螂肇膂蒄薅羃膁蚆螀罿膀莆蚃裊腿蒈袈螁膈薀蟻肀膇芀袇羆膆莂蠆袂芆蒅裊螈芅薇蚈肆芄芆蒁肂芃葿螆羈節(jié)薁蕿襖芁芁螄螀芀莃薇聿莀蒅螃羅荿薈薅袁莈芇螁螇莇蒀薄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈莄莄袇袃羈蒆蝕蝿羀蕿袆肈聿羋蠆羄肈莁襖袀肈薃蚇袆?wù)赝L薀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿膂莁螂肇膂蒄薅羃膁蚆螀罿膀莆蚃裊腿蒈袈螁膈薀蟻肀膇芀袇羆膆莂蠆袂芆蒅裊螈芅薇蚈肆芄芆蒁肂芃葿螆羈節(jié)薁蕿襖芁芁螄螀芀莃薇聿莀蒅螃

23、羅荿薈薅袁莈芇螁螇莇蒀薄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈莄莄袇袃羈蒆蝕蝿羀蕿袆肈聿羋蠆羄肈莁襖袀肈薃蚇袆?wù)赝L薀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿膂莁螂肇膂蒄薅羃膁蚆螀罿膀莆蚃裊腿蒈袈螁膈薀蟻肀膇芀袇羆膆莂蠆袂芆蒅裊螈芅薇蚈肆芄芆蒁肂芃葿螆羈節(jié)薁蕿襖芁芁螄螀芀莃薇聿莀蒅螃羅荿薈薅袁莈芇螁螇莇蒀薄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈莄莄袇袃羈蒆蝕蝿羀蕿袆肈聿羋蠆羄肈莁襖袀肈薃蚇袆?wù)赝L薀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿膂莁螂肇膂蒄薅羃膁蚆螀罿膀莆蚃裊腿蒈袈螁膈薀蟻肀膇芀袇羆膆莂蠆袂芆蒅裊螈芅薇蚈肆芄芆蒁肂芃葿螆羈節(jié)薁蕿襖芁芁螄螀芀莃薇聿莀蒅螃羅荿薈薅袁莈芇螁螇莇蒀薄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈莄莄袇袃羈蒆蝕蝿羀蕿袆肈聿羋蠆羄肈莁襖袀肈薃蚇

24、袆?wù)赝L薀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿膂莁螂肇膂蒄薅羃膁蚆螀罿膀莆蚃裊腿蒈袈螁膈薀蟻肀膇芀袇羆膆莂蠆袂芆蒅裊螈芅薇蚈肆芄芆蒁肂芃葿螆羈節(jié)薁蕿襖芁芁螄螀芀莃薇聿莀蒅螃羅荿薈薅袁莈芇螁螇莇蒀薄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈莄莄袇袃羈蒆蝕蝿羀蕿袆肈聿羋蠆羄肈莁襖袀肈薃蚇袆?wù)赝L薀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿膂莁螂肇膂蒄薅羃膁蚆螀罿膀莆蚃裊腿蒈袈螁膈薀蟻肀膇芀袇羆膆莂蠆袂芆蒅裊螈芅薇蚈肆芄芆蒁肂芃葿螆羈節(jié)薁蕿襖芁芁螄螀芀莃薇聿莀蒅螃羅荿薈薅袁莈芇螁螇莇蒀薄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈莄莄袇袃羈蒆蝕蝿羀蕿袆肈聿羋蠆羄肈莁襖袀肈薃蚇袆?wù)赝L薀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿膂莁螂肇膂蒄薅羃膁蚆螀罿膀莆蚃裊腿蒈袈螁膈薀蟻

25、肀膇芀袇羆膆莂蠆袂芆蒅裊螈芅薇蚈肆芄芆蒁肂芃葿螆羈節(jié)薁蕿襖芁芁螄螀芀莃薇聿莀蒅螃羅荿薈薅袁莈芇螁螇莇蒀薄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈莄莄袇袃羈蒆蝕蝿羀蕿袆肈聿羋蠆羄肈莁襖袀肈薃蚇袆?wù)赝L薀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿膂莁螂肇膂蒄薅羃膁蚆螀罿膀莆蚃裊腿蒈袈螁膈薀蟻肀膇芀袇羆膆莂蠆袂芆蒅裊螈芅薇蚈肆芄芆蒁肂芃葿螆羈節(jié)薁蕿襖芁芁螄螀芀莃薇聿莀蒅螃羅荿薈薅袁莈芇螁螇莇蒀薄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈莄莄袇袃羈蒆蝕蝿羀蕿袆肈聿羋蠆羄肈莁襖袀肈薃蚇袆?wù)赝L薀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿膂莁螂肇膂蒄薅羃膁蚆螀罿膀莆蚃裊腿蒈袈螁膈薀蟻肀膇芀袇羆膆莂蠆袂芆蒅裊螈芅薇蚈肆芄芆蒁肂芃葿螆羈節(jié)薁蕿襖芁芁螄螀芀莃薇聿莀蒅螃羅荿薈薅

26、袁莈芇螁螇莇蒀薄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈莄莄袇袃羈蒆蝕蝿羀蕿袆肈聿羋蠆羄肈莁襖袀肈薃蚇袆?wù)赝L薀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿膂莁螂肇膂蒄薅羃膁蚆螀罿膀莆蚃裊腿蒈袈螁膈薀蟻肀膇芀袇羆膆莂蠆袂芆蒅裊螈芅薇蚈肆芄芆蒁肂芃葿螆羈節(jié)薁蕿襖芁芁螄螀芀莃薇聿莀蒅螃羅荿薈薅袁莈芇螁螇莇蒀薄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈莄莄袇袃羈蒆蝕蝿羀蕿袆肈聿羋蠆羄肈莁襖袀肈薃蚇袆?wù)赝L薀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿膂莁螂肇膂蒄薅羃膁蚆螀罿膀莆蚃裊腿蒈袈螁膈薀蟻肀膇芀袇羆膆莂蠆袂芆蒅裊螈芅薇蚈肆芄芆蒁肂芃葿螆羈節(jié)薁蕿襖芁芁螄螀芀莃薇聿莀蒅螃羅荿薈薅袁莈芇螁螇莇蒀薄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈莄莄袇袃羈蒆蝕蝿羀蕿袆肈聿羋蠆羄肈莁襖袀肈薃蚇袆?wù)赝L薀

27、膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿膂莁螂肇膂蒄薅羃膁蚆螀罿膀莆蚃裊腿蒈袈螁膈薀蟻肀膇芀袇羆膆莂蠆袂芆蒅裊螈芅薇蚈肆芄芆蒁肂芃葿螆羈節(jié)薁蕿襖芁芁螄螀芀莃薇聿莀蒅螃羅荿薈薅袁莈芇螁螇莇蒀薄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈莄莄袇袃羈蒆蝕蝿羀蕿袆肈聿羋蠆羄肈莁襖袀肈薃蚇袆?wù)赝L薀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿膂莁螂肇膂蒄薅羃膁蚆螀罿膀莆蚃裊腿蒈袈螁膈薀蟻肀膇芀袇羆膆莂蠆袂芆蒅裊螈芅薇蚈肆芄芆蒁肂芃葿螆羈節(jié)薁蕿襖芁芁螄螀芀莃薇聿莀蒅螃羅荿薈薅袁莈芇螁螇莇蒀薄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈莄莄袇袃羈蒆蝕蝿羀蕿袆肈聿羋蠆羄肈莁襖袀肈薃蚇袆?wù)赝L薀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿膂莁螂肇膂蒄薅羃膁蚆螀罿膀莆蚃裊腿蒈袈螁膈薀蟻肀膇芀袇

28、羆膆莂蠆袂芆蒅裊螈芅薇蚈肆芄芆蒁肂芃葿螆羈節(jié)薁蕿襖芁芁螄螀芀莃薇聿莀蒅螃羅荿薈薅袁莈芇螁螇莇蒀薄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈莄莄袇袃羈蒆蝕蝿羀蕿袆肈聿羋蠆羄肈莁襖袀肈薃蚇袆?wù)赝L薀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿膂莁螂肇膂蒄薅羃膁蚆螀罿膀莆蚃裊腿蒈袈螁膈薀蟻肀膇芀袇羆膆莂蠆袂芆蒅裊螈芅薇蚈肆芄芆蒁肂芃葿螆羈節(jié)薁蕿襖芁芁螄螀芀莃薇聿莀蒅螃羅荿薈薅袁莈芇螁螇莇蒀薄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈莄莄袇袃羈蒆蝕蝿羀蕿袆肈聿羋蠆羄肈莁襖袀肈薃蚇袆?wù)赝L薀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿膂莁螂肇膂蒄薅羃膁蚆螀罿膀莆蚃裊腿蒈袈螁膈薀蟻肀膇芀袇羆膆莂蠆袂芆蒅裊螈芅薇蚈肆芄芆蒁肂芃葿螆羈節(jié)薁蕿襖芁芁螄螀芀莃薇聿莀蒅螃羅荿薈薅袁莈芇螁

29、螇莇蒀薄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈莄莄袇袃羈蒆蝕蝿羀蕿袆肈聿羋蠆羄肈莁襖袀肈薃蚇袆?wù)赝L薀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿膂莁螂肇膂蒄薅羃膁蚆螀罿膀莆蚃裊腿蒈袈螁膈薀蟻肀膇芀袇羆膆莂蠆袂芆蒅裊螈芅薇蚈肆芄芆蒁肂芃葿螆羈節(jié)薁蕿襖芁芁螄螀芀莃薇聿莀蒅螃羅荿薈薅袁莈芇螁螇莇蒀薄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈莄莄袇袃羈蒆蝕蝿羀蕿袆肈聿羋蠆羄肈莁襖袀肈薃蚇袆?wù)赝L薀膅肆蒞螅肁肅蕆薈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿膂莁螂肇膂蒄薅羃膁蚆螀罿膀莆蚃裊腿蒈袈螁膈薀蟻肀膇芀袇羆膆莂蠆袂芆蒅裊螈芅薇蚈肆芄芆蒁肂芃葿螆羈節(jié)薁蕿襖芁芁螄螀芀莃薇聿莀蒅螃羅荿薈薅袁莈芇螁螇莇蒀薄膆莆薂衿肂蒞蚄螞羈莄莄袇袃羈蒆蝕蝿羀蕿袆肈聿羋蠆羄肈莁襖袀肈薃蚇袆?wù)赝L薀膅肆蒞螅

30、肁肅蕆薈羇肄蕿螃袃肅艿薆蝿膂莁螂肇膂蒄薅羃膁蚆螀罿膀莆蚃裊腿蒈袈螁膈薀蟻肀膇芀袇羆膆莂蠆袂芆蒅裊螈芅薇蚈肆芄芆蒁肂芃葿螆羈節(jié)薁蕿襖芁芁螄螀芀莃薇聿莀蒅螃羅荿薈薅袁莈芇 房地產(chǎn)成本核算 房地產(chǎn)開發(fā)，是指由具有開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資、建設(shè)和管理，使之改變用途或使用性質(zhì)，從而獲得經(jīng)濟(jì)利益的過程。房地產(chǎn)開發(fā)分類房地產(chǎn)開發(fā)分類房地產(chǎn)開發(fā)的程序通常分為四個(gè)階段，即投資決策分析階段、前期工程階段、建設(shè)階段和租售階段。在以上四個(gè)階段的開發(fā)經(jīng)營(yíng)過程中，企業(yè)將發(fā)生許多費(fèi)用，比如可行性研究費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝費(fèi)、廣告費(fèi)、銷售費(fèi)、信貸資金利息費(fèi)，以及企業(yè)為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)而發(fā)生的管理費(fèi)用

31、等。這些費(fèi)用中，有些可以計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本中，有些則不能計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本。可以直接計(jì)入到開發(fā)產(chǎn)品成本中的費(fèi)用稱為開發(fā)直接費(fèi)用；經(jīng)分配后才能計(jì)入到開發(fā)產(chǎn)品成本中的費(fèi)用稱為開發(fā)間接費(fèi)用；不能計(jì)入到開發(fā)成本中的費(fèi)用稱為期間費(fèi)用。一、開發(fā)產(chǎn)品成本的內(nèi)容開發(fā)產(chǎn)品成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在產(chǎn)品開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。它反映了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目開發(fā)過程中所耗費(fèi)的全部物化勞動(dòng)與活勞動(dòng)，是考核房地產(chǎn)開發(fā)工作質(zhì)量的一項(xiàng)綜合指標(biāo)，是制定開發(fā)產(chǎn)品銷售價(jià)格的基礎(chǔ)。開發(fā)產(chǎn)品成本按其用途，可分為以下四類：1.土地開發(fā)成本土地開發(fā)成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)土地（即建設(shè)用地）所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。2.房屋開發(fā)成本房屋開發(fā)成本

32、是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)各種房屋（包括商品房、出租房、周轉(zhuǎn)房、代建房等）所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。3.配套設(shè)施開發(fā)成本它是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施及不能有償轉(zhuǎn)讓、不能直接計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本的公共配套設(shè)施所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。4.代建工程開發(fā)成本它是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受委托單位的委托，代為開發(fā)除土地、房屋以外其他工程（如市政工程）所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。二、房地產(chǎn)開發(fā)成本核算對(duì)象開發(fā)產(chǎn)品成本核算對(duì)象是指在開發(fā)產(chǎn)品成本的計(jì)算中，為了歸集和分配開發(fā)費(fèi)用而確定的費(fèi)用承擔(dān)者。企業(yè)應(yīng)根據(jù)其開發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)及實(shí)際情況，按照下列原則，選擇成本核算對(duì)象：1.一般的開發(fā)項(xiàng)目，以每一獨(dú)立編制的概算或施工圖預(yù)算所

33、列單項(xiàng)工程為成本核算對(duì)象。2.同一開發(fā)地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)類型相同的群體開發(fā)項(xiàng)目，開竣工時(shí)間相近、由同一施工單位施工的，可以并為一個(gè)成本核算對(duì)象。3.對(duì)于個(gè)別規(guī)模較大、工期較長(zhǎng)的開發(fā)項(xiàng)目，可以結(jié)合經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的需要，按開發(fā)項(xiàng)目的一定區(qū)域和部位，劃分成本核算對(duì)象。成本核算對(duì)象應(yīng)在開發(fā)項(xiàng)目開工前確定，一經(jīng)確定就不能隨意改變，更不能相互混淆。三、房地產(chǎn)開發(fā)成本項(xiàng)目開發(fā)產(chǎn)品成本項(xiàng)目一般可分為土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)和開發(fā)間接費(fèi)等。1.土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)：指房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)為征用土地所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括土地出讓金、勞動(dòng)力安置費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、土地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)及

34、其他因征用土地而發(fā)生的費(fèi)用（如耕地占用稅）。2.前期工程費(fèi)：指企業(yè)在前期準(zhǔn)備階段發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、可行性研究費(fèi)、政府代收代繳的各項(xiàng)費(fèi)用、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、各項(xiàng)臨時(shí)工程（臨時(shí)水、臨時(shí)電、臨時(shí)路等）費(fèi)用、七通一平或三通一平費(fèi)用等。3.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)：指建造各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)生的費(fèi)用?；A(chǔ)設(shè)施主要是指與開發(fā)產(chǎn)品相關(guān)的道路、供熱設(shè)施、供水設(shè)施、供電設(shè)施、供氣設(shè)施、通訊設(shè)施、照明設(shè)施、以及綠化（包括排污、排洪、環(huán)衛(wèi)）等，這些設(shè)施發(fā)生的設(shè)備及安裝費(fèi)都在基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)項(xiàng)目?jī)?nèi)歸集。4.建筑安裝工程費(fèi)：指企業(yè)以出包方式支付承建單位的建筑安裝工程費(fèi)和企業(yè)自營(yíng)工程發(fā)生的建筑安裝費(fèi)。5.配套設(shè)施費(fèi)：指為開發(fā)項(xiàng)目服務(wù)的

35、，不能有償轉(zhuǎn)讓的各項(xiàng)公共配套設(shè)施發(fā)生的費(fèi)用，如鍋爐房、水塔、公共廁所、自行車棚等。凡能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施如商店、郵局、學(xué)校、醫(yī)院、理發(fā)店等都不能計(jì)人該成本項(xiàng)目?jī)?nèi)。6.開發(fā)間接費(fèi)：指企業(yè)所屬的開發(fā)部門或工程指揮部門為組織和管理開發(fā)項(xiàng)目而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出，包括工資、福利費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。企業(yè)的各行政部門為管理公司而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用不在此列，應(yīng)在“管理費(fèi)用”中核算。目前我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)方式等各不相同。比如，就土地開發(fā)而言，有些企業(yè)只進(jìn)行建設(shè)場(chǎng)地地面的清理平整，將原有建筑物、障礙物拆除，就算完成土地開發(fā)；而有些企業(yè)除進(jìn)行

36、地面的清理平整，還要進(jìn)行地下各種管線的鋪設(shè)、地面道路的建設(shè)，做到七通一平，才算完成土地開發(fā)等。所以，每一個(gè)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)前述成本項(xiàng)目的設(shè)置原則，結(jié)合開發(fā)項(xiàng)目的具體情況，有選擇地設(shè)置成本項(xiàng)目。四、開發(fā)產(chǎn)品成本核算程序。（一）應(yīng)設(shè)置核算的賬戶為核算開發(fā)企業(yè)的開發(fā)成本，企業(yè)可根據(jù)其本身經(jīng)營(yíng)開發(fā)的業(yè)務(wù)要求，設(shè)置下列賬戶：1.“4301開發(fā)成本”賬戶本賬戶核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。本賬戶借方登記企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，貸方登記開發(fā)完成已竣工驗(yàn)收的開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本。借方余額反映未完開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際成本。本賬戶應(yīng)

37、按開發(fā)成本的種類，如“土地開發(fā)”、“房屋開發(fā)”、“配套設(shè)施開發(fā)”和“代建工程開發(fā)”等設(shè)置二級(jí)明細(xì)賬戶，并在二級(jí)明細(xì)賬戶下，按成本核算對(duì)象進(jìn)行明細(xì)核算。2.“4302開發(fā)間接費(fèi)”賬戶本賬戶核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位為開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，包括工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。本賬戶借方登記企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位為開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，貸方登記分配計(jì)入開發(fā)成本各成本核算對(duì)象的開發(fā)間接費(fèi)。月末本賬戶無余額。本賬戶應(yīng)按企業(yè)內(nèi)部不同的單位、部門（分公司）設(shè)置明細(xì)賬戶。（二）開發(fā)產(chǎn)品成本核算程序開發(fā)產(chǎn)品成本的核算程序是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核算開發(fā)產(chǎn)品

38、成本時(shí)應(yīng)遵循的步驟和順序。其一般程序是：1.歸集開發(fā)產(chǎn)品費(fèi)用（1）在項(xiàng)目開發(fā)中發(fā)生的各項(xiàng)直接開發(fā)費(fèi)用，直接計(jì)入各成本核算對(duì)象，即借記“開發(fā)成本”總分類賬戶和明細(xì)分類賬戶，貸記有關(guān)賬戶。（2）為項(xiàng)目開發(fā)服務(wù)所發(fā)生的各項(xiàng)開發(fā)間接費(fèi)用，可先歸集在“開發(fā)間接費(fèi)”賬戶，即借記“開發(fā)間接費(fèi)”總分類賬戶和明細(xì)分類賬戶，貸記有關(guān)賬戶。（3）將“開發(fā)間接費(fèi)”賬戶歸集的開發(fā)間接費(fèi)，按一定的方法分配計(jì)入各開發(fā)成本核算對(duì)象，即借記“開發(fā)成本”總分類賬戶和明細(xì)賬戶，貸記“開發(fā)間接費(fèi)”賬戶。通過上述程序，將應(yīng)計(jì)人各成本核算對(duì)象的開發(fā)費(fèi)用，歸集在“開發(fā)成本”總分類賬戶和明細(xì)分類賬戶之中。2.計(jì)算并結(jié)轉(zhuǎn)已完開發(fā)產(chǎn)品實(shí)際成本計(jì)

39、算已完開發(fā)項(xiàng)目從籌建至竣工驗(yàn)收的全部開發(fā)成本。并將其結(jié)轉(zhuǎn)進(jìn)入“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶，即借記“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶，貸記“開發(fā)成本”賬戶。3.按已完開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際功能和去向，將開發(fā)產(chǎn)品實(shí)際成本結(jié)轉(zhuǎn)進(jìn)入有關(guān)賬戶即借記“經(jīng)營(yíng)成本”、“分期收款開發(fā)產(chǎn)品”、“出租開發(fā)產(chǎn)品”、“周轉(zhuǎn)房”等賬戶，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶。五、土地開發(fā)的成本核算。土地開發(fā)也稱建設(shè)場(chǎng)地開發(fā)。通常有兩種情況，一是企業(yè)為了自行開發(fā)商品房、出租房等建筑物而開發(fā)的自用建設(shè)場(chǎng)地；二是企業(yè)為了銷售、有償轉(zhuǎn)讓而開發(fā)的商品性建設(shè)場(chǎng)地。自用的建設(shè)場(chǎng)地屬企業(yè)的中間產(chǎn)品，其費(fèi)用支出應(yīng)記人有關(guān)商品房或出租房的產(chǎn)品成本，而商品性建設(shè)場(chǎng)地是企業(yè)的最終產(chǎn)品，應(yīng)單獨(dú)核算其土

40、地開發(fā)成本。（一）土地開發(fā)費(fèi)用的歸集與分配企業(yè)在土地開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出，除能直接計(jì)入房屋開發(fā)成本的自用土地開發(fā)支出在“開發(fā)成本房屋開發(fā)”賬戶核算外，其他土地開發(fā)支出均應(yīng)通過“開發(fā)成本土地開發(fā)”賬戶核算。分別按照“自用土地開發(fā)”、“商品性土地開發(fā)”等設(shè)置二級(jí)明細(xì)賬戶，按企業(yè)選擇的成本核算對(duì)象設(shè)置賬頁(yè)，進(jìn)行土地開發(fā)費(fèi)用的明細(xì)核算。1.土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和建筑安裝費(fèi)的歸集與分配。這些費(fèi)用，一般能分清受益對(duì)象，可直接計(jì)入成本核算對(duì)象，借記“開發(fā)成本土地開發(fā)”賬戶及有關(guān)明細(xì)賬戶，貸記“銀行存款”、“應(yīng)付賬款”等賬戶。2.配套設(shè)施費(fèi)的歸集與分配。配套設(shè)施的建設(shè)可能與土

41、地開發(fā)同步進(jìn)行，也可能不同步進(jìn)行，所以其費(fèi)用歸集的方法有以下兩種情況：（1）與土地開發(fā)同步進(jìn)行的配套設(shè)施開發(fā)費(fèi)用，能夠分清受益對(duì)象的，應(yīng)直接計(jì)入有關(guān)成本核算對(duì)象，借記“開發(fā)成本土地開發(fā)”賬戶，貸記“銀行存款”等賬戶；分不清受益對(duì)象時(shí)，應(yīng)先通過“開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā)”賬戶歸集，待配套工程竣工時(shí)，再按一定方法，在有關(guān)受益對(duì)象中進(jìn)行分配。（2）與土地開發(fā)不同步進(jìn)行的配套設(shè)施開發(fā)費(fèi)用，一般可先通過“開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā)”賬戶歸集，待配套設(shè)施竣工時(shí)，再轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本土地開發(fā)”賬戶中。如果土地開發(fā)已完成等待出售或出租，而配套設(shè)施尚未完工，為及時(shí)結(jié)算完工土地的開發(fā)成本，經(jīng)批準(zhǔn)對(duì)這類配套設(shè)施的費(fèi)用可先按其計(jì)劃

42、成本（或預(yù)算成本）在土地開發(fā)成本中預(yù)提。預(yù)提時(shí)，借記“開發(fā)成本土地開發(fā)”賬戶，貸記“預(yù)提費(fèi)用預(yù)提配套設(shè)施費(fèi)”賬戶。實(shí)際發(fā)生的配套設(shè)施開發(fā)費(fèi)用通過“開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā)”賬戶核算，待配套設(shè)施完工后，對(duì)預(yù)提的配套設(shè)施費(fèi)與實(shí)際發(fā)生的配套設(shè)施費(fèi)差額，應(yīng)調(diào)整有關(guān)土地開發(fā)成本。3.開發(fā)間接費(fèi)用的歸集與分配。企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位為組織和管理開發(fā)項(xiàng)目而發(fā)生的費(fèi)用先通過“開發(fā)間接費(fèi)用”賬戶核算，月份終了，再按一定的分配標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入有關(guān)開發(fā)成本核算對(duì)象。應(yīng)由土地開發(fā)成本負(fù)擔(dān)的，由“開發(fā)間接費(fèi)用”賬戶轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本土地開發(fā)”賬戶內(nèi)。如果直接組織和管理開發(fā)項(xiàng)目的部門是企業(yè)內(nèi)部非獨(dú)立核算的部門，其費(fèi)用直接計(jì)人有關(guān)土地開

43、發(fā)成本的開發(fā)間接費(fèi)用項(xiàng)目?jī)?nèi)。（二）完工土地開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)已完土地開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)其用途，采用不同的成本結(jié)轉(zhuǎn)方法：1.為銷售或有償轉(zhuǎn)讓而開發(fā)的商品性建設(shè)場(chǎng)地。開發(fā)完成后，應(yīng)將其實(shí)際成本轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品土地”賬戶。2.開發(fā)完成后直接用于本企業(yè)商品房等建設(shè)的建設(shè)場(chǎng)地。應(yīng)于開發(fā)完成投入使用時(shí)，將其實(shí)際成本結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)人有關(guān)的房屋開發(fā)成本中。結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入房屋開發(fā)成本的土地開發(fā)費(fèi)用，可采取分項(xiàng)平行結(jié)轉(zhuǎn)法或歸類集中結(jié)轉(zhuǎn)法。（1）分項(xiàng)平行結(jié)轉(zhuǎn)法就是將應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的土地開發(fā)費(fèi)用，按成本項(xiàng)目分別平行轉(zhuǎn)入有關(guān)房屋開發(fā)成本的相關(guān)成本項(xiàng)目?jī)?nèi)。其會(huì)計(jì)分錄是：借：開發(fā)成本房屋 土地征用及拆遷費(fèi) al 前期工程費(fèi) a2 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) a3 建筑安

44、裝費(fèi) a4 配套設(shè)施費(fèi) a5 開發(fā)間接費(fèi)用 a6 貸：開發(fā)成本土地 土地征用及拆遷費(fèi) al 前期工程費(fèi) a2 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) a3 建筑安裝費(fèi) a4 配套設(shè)施費(fèi) a5 開發(fā)間接費(fèi)用 a6這種結(jié)轉(zhuǎn)方法主要適用于改作自用的商業(yè)性建設(shè)場(chǎng)地的成本結(jié)轉(zhuǎn)。因?yàn)樵虡I(yè)性建設(shè)場(chǎng)地的開發(fā)成本中歸集了該場(chǎng)地應(yīng)負(fù)擔(dān)的全部費(fèi)用。（2）歸類集中結(jié)轉(zhuǎn)法就是將應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的各項(xiàng)土地開發(fā)費(fèi)用，歸類合并為“土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”和“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”兩個(gè)費(fèi)用項(xiàng)目，然后轉(zhuǎn)入有關(guān)房屋開發(fā)成本的“土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”和“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”成本項(xiàng)目。借：開發(fā)成本房屋 土地征用及拆遷費(fèi) al 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) a2+a3+a4 貸：開發(fā)成本土地 土地征用及拆遷費(fèi)

45、 al 前期工程費(fèi) a2 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) a3 建筑安裝費(fèi) a4這種結(jié)轉(zhuǎn)方法主要適用于自用建設(shè)場(chǎng)地成本的結(jié)轉(zhuǎn)。因?yàn)樽杂媒ㄔO(shè)場(chǎng)地一般不歸集配套設(shè)施費(fèi)和開發(fā)間接費(fèi)用，所以為簡(jiǎn)化核算手續(xù)，可采用這種方法結(jié)轉(zhuǎn)。企業(yè)開發(fā)的自用建設(shè)場(chǎng)地，開發(fā)完成后近期不使用的，應(yīng)將其實(shí)際成本先轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品土地”賬戶。 羂羈蒈薁螅芇薈蚃羈膃薇螆?bào)菜B蒅罿羅膂蚈螂羈膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肅肁腿蚄袈羇羋螇蟻芆芇蒆袇膂芆薈蠆膈芆螁裊肄芅蒀螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅節(jié)螇羈肁莁蕆螄羇莀蕿羀袃莀螞螃芁荿蒁肈膇莈薄袁肅莇蚆肆罿莆螈衿羋蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒄蚃蝕羆蒃莂袆袂蒂薄蠆芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇薈蚃羈膃薇螆?bào)菜B蒅罿羅膂蚈螂羈膂螀肇芀膁

46、蒀袀膆膀薂肅肁腿蚄袈羇羋螇蟻芆芇蒆袇膂芆薈蠆膈芆螁裊肄芅蒀螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅節(jié)螇羈肁莁蕆螄羇莀蕿羀袃莀螞螃芁荿蒁肈膇莈薄袁肅莇蚆肆罿莆螈衿羋蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒄蚃蝕羆蒃莂袆袂蒂薄蠆芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇薈蚃羈膃薇螆?bào)菜B蒅罿羅膂蚈螂羈膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肅肁腿蚄袈羇羋螇蟻芆芇蒆袇膂芆薈蠆膈芆螁裊肄芅蒀螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅節(jié)螇羈肁莁蕆螄羇莀蕿羀袃莀螞螃芁荿蒁肈膇莈薄袁肅莇蚆肆罿莆螈衿羋蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒄蚃蝕羆蒃莂袆袂蒂薄蠆芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇薈蚃羈膃薇螆?bào)菜B蒅罿羅膂蚈螂羈膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肅肁腿蚄袈羇羋螇蟻芆芇蒆袇膂芆薈蠆膈芆螁裊肄芅蒀螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅節(jié)螇羈肁莁

47、蕆螄羇莀蕿羀袃莀螞螃芁荿蒁肈膇莈薄袁肅莇蚆肆罿莆螈衿羋蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒄蚃蝕羆蒃莂袆袂蒂薄蠆芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇薈蚃羈膃薇螆?bào)菜B蒅罿羅膂蚈螂羈膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肅肁腿蚄袈羇羋螇蟻芆芇蒆袇膂芆薈蠆膈芆螁裊肄芅蒀螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅節(jié)螇羈肁莁蕆螄羇莀蕿羀袃莀螞螃芁荿蒁肈膇莈薄袁肅莇蚆肆罿莆螈衿羋蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒄蚃蝕羆蒃莂袆袂蒂薄蠆芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇薈蚃羈膃薇螆?bào)菜B蒅罿羅膂蚈螂羈膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肅肁腿蚄袈羇羋螇蟻芆芇蒆袇膂芆薈蠆膈芆螁裊肄芅蒀螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅節(jié)螇羈肁莁蕆螄羇莀蕿羀袃莀螞螃芁荿蒁肈膇莈薄袁肅莇蚆肆罿莆螈衿羋蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒄蚃蝕羆蒃莂袆袂蒂

48、薄蠆芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇薈蚃羈膃薇螆?bào)菜B蒅罿羅膂蚈螂羈膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肅肁腿蚄袈羇羋螇蟻芆芇蒆袇膂芆薈蠆膈芆螁裊肄芅蒀螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅節(jié)螇羈肁莁蕆螄羇莀蕿羀袃莀螞螃芁荿蒁肈膇莈薄袁肅莇蚆肆罿莆螈衿羋蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒄蚃蝕羆蒃莂袆袂蒂薄蠆芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇薈蚃羈膃薇螆?bào)菜B蒅罿羅膂蚈螂羈膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肅肁腿蚄袈羇羋螇蟻芆芇蒆袇膂芆薈蠆膈芆螁裊肄芅蒀螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅節(jié)螇羈肁莁蕆螄羇莀蕿羀袃莀螞螃芁荿蒁肈膇莈薄袁肅莇蚆肆罿莆螈衿羋蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒄蚃蝕羆蒃莂袆袂蒂薄蠆芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇薈蚃羈膃薇螆?bào)菜B蒅罿羅膂蚈螂羈膂螀肇芀膁蒀袀膆膀

49、薂肅肁腿蚄袈羇羋螇蟻芆芇蒆袇膂芆薈蠆膈芆螁裊肄芅蒀螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅節(jié)螇羈肁莁蕆螄羇莀蕿羀袃莀螞螃芁荿蒁肈膇莈薄袁肅莇蚆肆罿莆螈衿羋蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒄蚃蝕羆蒃莂袆袂蒂薄蠆芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇薈蚃羈膃薇螆?bào)菜B蒅罿羅膂蚈螂羈膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肅肁腿蚄袈羇羋螇蟻芆芇蒆袇膂芆薈蠆膈芆螁裊肄芅蒀螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅節(jié)螇羈肁莁蕆螄羇莀蕿羀袃莀螞螃芁荿蒁肈膇莈薄袁肅莇蚆肆罿莆螈衿羋蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒄蚃蝕羆蒃莂袆袂蒂薄蠆芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇薈蚃羈膃薇螆?bào)菜B蒅罿羅膂蚈螂羈膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肅肁腿蚄袈羇羋螇蟻芆芇蒆袇膂芆薈蠆膈芆螁裊肄芅蒀螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅節(jié)螇羈肁莁蕆螄羇莀

50、蕿羀袃莀螞螃芁荿蒁肈膇莈薄袁肅莇蚆肆罿莆螈衿羋蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒄蚃蝕羆蒃莂袆袂蒂薄蠆芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇薈蚃羈膃薇螆?bào)菜B蒅罿羅膂蚈螂羈膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肅肁腿蚄袈羇羋螇蟻芆芇蒆袇膂芆薈蠆膈芆螁裊肄芅蒀螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅節(jié)螇羈肁莁蕆螄羇莀蕿羀袃莀螞螃芁荿蒁肈膇莈薄袁肅莇蚆肆罿莆螈衿羋蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒄蚃蝕羆蒃莂袆袂蒂薄蠆芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇薈蚃羈膃薇螆?bào)菜B蒅罿羅膂蚈螂羈膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肅肁腿蚄袈羇羋螇蟻芆芇蒆袇膂芆薈蠆膈芆螁裊肄芅蒀螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅節(jié)螇羈肁莁蕆螄羇莀蕿羀袃莀螞螃芁荿蒁肈膇莈薄袁肅莇蚆肆罿莆螈衿羋蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒄蚃蝕羆蒃莂袆袂蒂薄蠆芀蒁

51、蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇薈蚃羈膃薇螆?bào)菜B蒅罿羅膂蚈螂羈膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肅肁腿蚄袈羇羋螇蟻芆芇蒆袇膂芆薈蠆膈芆螁裊肄芅蒀螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅節(jié)螇羈肁莁蕆螄羇莀蕿羀袃莀螞螃芁荿蒁肈膇莈薄袁肅莇蚆肆罿莆螈衿羋蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒄蚃蝕羆蒃莂袆袂蒂薄蠆芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇薈蚃羈膃薇螆?bào)菜B蒅罿羅膂蚈螂羈膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肅肁腿蚄袈羇羋螇蟻芆芇蒆袇膂芆薈蠆膈芆螁裊肄芅蒀螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅節(jié)螇羈肁莁蕆螄羇莀蕿羀袃莀螞螃芁荿蒁肈膇莈薄袁肅莇蚆肆罿莆螈衿羋蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒄蚃蝕羆蒃莂袆袂蒂薄蠆芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇薈蚃羈膃薇螆?bào)菜B蒅罿羅膂蚈螂羈膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肅肁腿

52、蚄袈羇羋螇蟻芆芇蒆袇膂芆薈蠆膈芆螁裊肄芅蒀螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅節(jié)螇羈肁莁蕆螄羇莀蕿羀袃莀螞螃芁荿蒁肈膇莈薄袁肅莇蚆肆罿莆螈衿羋蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒄蚃蝕羆蒃莂袆袂蒂薄蠆芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇薈蚃羈膃薇螆?bào)菜B蒅罿羅膂蚈螂羈膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肅肁腿蚄袈羇羋螇蟻芆芇蒆袇膂芆薈蠆膈芆螁裊肄芅蒀螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅節(jié)螇羈肁莁蕆螄羇莀蕿羀袃莀螞螃芁荿蒁肈膇莈薄袁肅莇蚆肆罿莆螈衿羋蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒄蚃蝕羆蒃莂袆袂蒂薄蠆芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇薈蚃羈膃薇螆?bào)菜B蒅罿羅膂蚈螂羈膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肅肁腿蚄袈羇羋螇蟻芆芇蒆袇膂芆薈蠆膈芆螁裊肄芅蒀螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅節(jié)螇羈肁莁蕆螄羇莀蕿羀袃莀

53、螞螃芁荿蒁肈膇莈薄袁肅莇蚆肆罿莆螈衿羋蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒄蚃蝕羆蒃莂袆袂蒂薄蠆芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇薈蚃羈膃薇螆?bào)菜B蒅罿羅膂蚈螂羈膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肅肁腿蚄袈羇羋螇蟻芆芇蒆袇膂芆薈蠆膈芆螁裊肄芅蒀螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅節(jié)螇羈肁莁蕆螄羇莀蕿羀袃莀螞螃芁荿蒁肈膇莈薄袁肅莇蚆肆罿莆螈衿羋蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒄蚃蝕羆蒃莂袆袂蒂薄蠆芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇薈蚃羈膃薇螆?bào)菜B蒅罿羅膂蚈螂羈膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肅肁腿蚄袈羇羋螇蟻芆芇蒆袇膂芆薈蠆膈芆螁裊肄芅蒀螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅節(jié)螇羈肁莁蕆螄羇莀蕿羀袃莀螞螃芁荿蒁肈膇莈薄袁肅莇蚆肆罿莆螈衿羋蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒄蚃蝕羆蒃莂袆袂蒂薄蠆芀蒁蚇羄膆蒀

54、蝿螇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇薈蚃羈膃薇螆?bào)菜B蒅罿羅膂蚈螂羈膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肅肁腿蚄袈羇羋螇蟻芆芇蒆袇膂芆薈蠆膈芆螁裊肄芅蒀螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅節(jié)螇羈肁莁蕆螄羇莀蕿羀袃莀螞螃芁荿蒁肈膇莈薄袁肅莇蚆肆罿莆螈衿羋蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒄蚃蝕羆蒃莂袆袂蒂薄蠆芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇薈蚃羈膃薇螆?bào)菜B蒅罿羅膂蚈螂羈膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肅肁腿蚄袈羇羋螇蟻芆芇蒆袇膂芆薈蠆膈芆螁裊肄芅蒀螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅節(jié)螇羈肁莁蕆螄羇莀蕿羀袃莀螞螃芁荿蒁肈膇莈薄袁肅莇蚆肆罿莆螈衿羋蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒄蚃蝕羆蒃莂袆袂蒂薄蠆芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇薈蚃羈膃薇螆?bào)菜B蒅罿羅膂蚈螂羈膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肅肁腿蚄袈羇羋

55、螇蟻芆芇蒆袇膂芆薈蠆膈芆螁裊肄芅蒀螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅節(jié)螇羈肁莁蕆螄羇莀蕿羀袃莀螞螃芁荿蒁肈膇莈薄袁肅莇蚆肆罿莆螈衿羋蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒄蚃蝕羆蒃莂袆袂蒂薄蠆芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇薈蚃羈膃薇螆?bào)菜B蒅罿羅膂蚈螂羈膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肅肁腿蚄袈羇羋螇蟻芆芇蒆袇膂芆薈蠆膈芆螁裊肄芅蒀螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅節(jié)螇羈肁莁蕆螄羇莀蕿羀袃莀螞螃芁荿蒁肈膇莈薄袁肅莇蚆肆罿莆螈衿羋蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒄蚃蝕羆蒃莂袆袂蒂薄蠆芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇薈蚃羈膃薇螆?bào)菜B蒅罿羅膂蚈螂羈膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肅肁腿蚄袈羇羋螇蟻芆芇蒆袇膂芆薈蠆膈芆螁裊肄芅蒀螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅節(jié)螇羈肁莁蕆螄羇莀蕿羀袃莀螞螃芁荿

56、蒁肈膇莈薄袁肅莇蚆肆罿莆螈衿羋蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒄蚃蝕羆蒃莂袆袂蒂薄蠆芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇薈蚃羈膃薇螆?bào)菜B蒅罿羅膂蚈螂羈膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肅肁腿蚄袈羇羋螇蟻芆芇蒆袇膂芆薈蠆膈芆螁裊肄芅蒀螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅節(jié)螇羈肁莁蕆螄羇莀蕿羀袃莀螞螃芁荿蒁肈膇莈薄袁肅莇蚆肆罿莆螈衿羋蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒄蚃蝕羆蒃莂袆袂蒂薄蠆芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇薈蚃羈膃薇螆?bào)菜B蒅罿羅膂蚈螂羈膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肅肁腿蚄袈羇羋螇蟻芆芇蒆袇膂芆薈蠆膈芆螁裊肄芅蒀螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅節(jié)螇羈肁莁蕆螄羇莀蕿羀袃莀螞螃芁荿蒁肈膇莈薄袁肅莇蚆肆罿莆螈衿羋蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒄蚃蝕羆蒃莂袆袂蒂薄蠆芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿

57、葿羂羈蒈薁螅芇薈蚃羈膃薇螆?bào)菜B蒅罿羅膂蚈螂羈膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肅肁腿蚄袈羇羋螇蟻芆芇蒆袇膂芆薈蠆膈芆螁裊肄芅蒀螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅節(jié)螇羈肁莁蕆螄羇莀蕿羀袃莀螞螃芁荿蒁肈膇莈薄袁肅莇蚆肆罿莆螈衿羋蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒄蚃蝕羆蒃莂袆袂蒂薄蠆芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇薈蚃羈膃薇螆?bào)菜B蒅罿羅膂蚈螂羈膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肅肁腿蚄袈羇羋螇蟻芆芇蒆袇膂芆薈蠆膈芆螁裊肄芅蒀螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅節(jié)螇羈肁莁蕆螄羇莀蕿羀袃莀螞螃芁荿蒁肈膇莈薄袁肅莇蚆肆罿莆螈衿羋蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒄蚃蝕羆蒃莂袆袂蒂薄蠆芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇薈蚃羈膃薇螆?bào)菜B蒅罿羅膂蚈螂羈膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肅肁腿蚄袈羇羋螇蟻芆芇

58、蒆袇膂芆薈蠆膈芆螁裊肄芅蒀螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅節(jié)螇羈肁莁蕆螄羇莀蕿羀袃莀螞螃芁荿蒁肈膇莈薄袁肅莇蚆肆罿莆螈衿羋蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒄蚃蝕羆蒃莂袆袂蒂薄蠆芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇薈蚃羈膃薇螆?bào)菜B蒅罿羅膂蚈螂羈膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肅肁腿蚄袈羇羋螇蟻芆芇蒆袇膂芆薈蠆膈芆螁裊肄芅蒀螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅節(jié)螇羈肁莁蕆螄羇莀蕿羀袃莀螞螃芁荿蒁肈膇莈薄袁肅莇蚆肆罿莆螈衿羋蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒄蚃蝕羆蒃莂袆袂蒂薄蠆芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇薈蚃羈膃薇螆?bào)菜B蒅罿羅膂蚈螂羈膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肅肁腿蚄袈羇羋螇蟻芆芇蒆袇膂芆薈蠆膈芆螁裊肄芅蒀螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅節(jié)螇羈肁莁蕆螄羇莀蕿羀袃莀螞螃芁荿蒁肈膇莈

59、薄袁肅莇蚆肆罿莆螈衿羋蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒄蚃蝕羆蒃莂袆袂蒂薄蠆芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇薈蚃羈膃薇螆?bào)菜B蒅罿羅膂蚈螂羈膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肅肁腿蚄袈羇羋螇蟻芆芇蒆袇膂芆薈蠆膈芆螁裊肄芅蒀螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅節(jié)螇羈肁莁蕆螄羇莀蕿羀袃莀螞螃芁荿蒁肈膇莈薄袁肅莇蚆肆罿莆螈衿羋蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒄蚃蝕羆蒃莂袆袂蒂薄蠆芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇薈蚃羈膃薇螆?bào)菜B蒅罿羅膂蚈螂羈膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肅肁腿蚄袈羇羋螇蟻芆芇蒆袇膂芆薈蠆膈芆螁裊肄芅蒀螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅節(jié)螇羈肁莁蕆螄羇莀蕿羀袃莀螞螃芁荿蒁肈膇莈薄袁肅莇蚆肆罿莆螈衿羋蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒄蚃蝕羆蒃莂袆袂蒂薄蠆芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈蒈

60、薁螅芇薈蚃羈膃薇螆?bào)菜B蒅罿羅膂蚈螂羈膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肅肁腿蚄袈羇羋螇蟻芆芇蒆袇膂芆薈蠆膈芆螁裊肄芅蒀螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅節(jié)螇羈肁莁蕆螄羇莀蕿羀袃莀螞螃芁荿蒁肈膇莈薄袁肅莇蚆肆罿莆螈衿羋蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒄蚃蝕羆蒃莂袆袂蒂薄蠆芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇薈蚃羈膃薇螆?bào)菜B蒅罿羅膂蚈螂羈膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肅肁腿蚄袈羇羋螇蟻芆芇蒆袇膂芆薈蠆膈芆螁裊肄芅蒀螈羀芄薃羃艿芃蚅螆膅節(jié)螇羈肁莁蕆螄羇莀蕿羀袃莀螞螃芁荿蒁肈膇莈薄袁肅莇蚆肆罿莆螈衿羋蒞蒈螞膄蒄薀袇肀蒄蚃蝕羆蒃莂袆袂蒂薄蠆芀蒁蚇羄膆蒀蝿螇肂葿葿羂羈蒈薁螅芇薈蚃羈膃薇螆?bào)菜B蒅罿羅膂蚈螂羈膂螀肇芀膁蒀袀膆膀薂肅肁腿蚄袈羇羋螇蟻芆芇蒆袇膂芆