酒店賓館裝修工程可行性研究報(bào)告

1、酒店賓館裝修工程可行性研究報(bào)告酒店賓館裝修工程可行性研究報(bào)告（此文檔為 word格式，下載后您可任意修改編輯?。┚频曩e館裝修工程可行性研究報(bào)告 第一章總論JALj ，j j j j3第一節(jié)項(xiàng)目 冃景 ,3第二節(jié)項(xiàng)目概況,6第一章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性,9第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)背景,9第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性,9第三章投資環(huán)境及市場(chǎng)分析,11第一節(jié)某某市經(jīng)濟(jì)形勢(shì),11第二節(jié)某某市的發(fā)展規(guī)劃、投資環(huán)境，,，12第三節(jié)市場(chǎng)分,14第四章建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容,20第一節(jié)建設(shè)規(guī)模20第二節(jié)建設(shè)內(nèi)容1 J 1155555555555555555520第五章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件,22第一節(jié)項(xiàng)目選址,22第二節(jié)場(chǎng)址土地權(quán)屬類

2、別,23第三節(jié)項(xiàng)目區(qū)概況,23第六章工程建設(shè)方案,27第一節(jié)設(shè)計(jì)理念,27第二節(jié)設(shè)計(jì)依據(jù),28第三節(jié)工程方案總體概述,28第四節(jié)外立面設(shè)計(jì),29第五節(jié)總體環(huán)境設(shè)計(jì),29第六節(jié)綠化設(shè)計(jì),30第七章總平面布置和公用工程及輔助設(shè)施方案，,，31第一節(jié)公用工,31第八章環(huán)境影響評(píng)價(jià),41第一節(jié)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),41第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的主要環(huán)境影響,42第三節(jié)項(xiàng)目建成后的主要環(huán)境影響,42第四節(jié)施工期環(huán)境影響分析及對(duì)策措施,42第五節(jié)營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響分析及對(duì)策措施,51第八節(jié)噪聲環(huán)境影響分析及對(duì)策,53第九章安全衛(wèi)生和節(jié)能,55第節(jié)安全衛(wèi)生,55第二節(jié)節(jié)能措施,55第三節(jié)節(jié)水措施,58第十章組織機(jī)構(gòu)、勞動(dòng)定員及

3、招投標(biāo)，,，61第一節(jié)機(jī)構(gòu)組織及勞動(dòng)定員,61第二節(jié)工程招投標(biāo),61第三節(jié)項(xiàng)目監(jiān)督與評(píng)價(jià),63第十章項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，,，,，,，,，,，65建設(shè)工期,65項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排,66第十二章投資估算與財(cái)務(wù)分析，,，67第十三章結(jié)論及建議,68第一章總論一、項(xiàng)目背景1、項(xiàng)目名稱某某酒店改擴(kuò)建裝修工程2、項(xiàng)目承辦單位概況承辦單位：某某裝飾發(fā)展有限公司某某裝飾發(fā)展有限公司成立于 1993年6月，公司位于某某市某 某服裝工業(yè)園，占地20000 ，注冊(cè)資本5020萬(wàn)元，有200余畝苗 圃一處，內(nèi)有各種花卉、苗木150余種。公司主要從事建筑室內(nèi)外裝飾、裝修；園林綠化；銷售建筑材料； 小型機(jī)械安裝等業(yè)務(wù)。公司在 1

4、994年取得了全國(guó)裝飾裝修行業(yè)總包 三級(jí)資質(zhì)，并于2003年10月10日取得由山東省建筑工程管理局頒 發(fā)的“建筑裝修裝飾工程”三級(jí)資質(zhì)證書。公司自成立以來(lái)，先后承 攬了某某市市政府辦公樓；某某市市委辦公樓；某某市紀(jì)委辦公樓； 某某大酒店的裝飾裝修工程；某某市通濟(jì)街道辦事處辦公大樓的部分 裝修及院內(nèi)綠化、道路硬化工程；某某市某某服裝工業(yè)園辦公樓的裝 修及院內(nèi)綠化、道路硬化工程；某某市某某服裝工業(yè)園內(nèi)主要街道的 綠化工程等，以上工程嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，安全、文明施工，工程都一次驗(yàn) 收合格，受到建設(shè)單位的好評(píng)，也取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 公司在發(fā)展業(yè)務(wù)追求經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)也非常注重企業(yè)內(nèi)部管理和人 才

5、培養(yǎng)，現(xiàn)有一級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理 5人，二級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理6人，工程師8人, 其他工程、經(jīng)濟(jì)類技術(shù)人員 26人；公司定期對(duì)有關(guān)技術(shù)人員進(jìn)行培 訓(xùn)，加速知識(shí)更新，提高公司管理人員專業(yè)技能，從而能夠更好的服 務(wù)于工程。公司正以“樹(shù)百年企業(yè)，建百年工程”為目標(biāo)，邁著矯健的步伐 走向燦爛的明天。3、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)（1）中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法（2）中華人民共和國(guó)土地管理法（3）中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法（4）中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法（5）中華人民共和國(guó)水污染防治法（6）國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要（7）某某市城市總體規(guī)劃（8）某某市濱海公路沿線城市組團(tuán)總體規(guī)劃（9）某某市旅游業(yè)“十三五”發(fā)展規(guī)劃（

6、10）某某市度假旅游專項(xiàng)規(guī)劃（11）某某市委、市政府關(guān)于加快旅游業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)（12）某某市城市總體規(guī)劃（13）某某市土地利用總體規(guī)劃（14）某某市旅游總體規(guī)劃（15）某某市委市政府關(guān)于加快旅游業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)（16）某某市創(chuàng)建“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”活動(dòng)實(shí)施方案（17）某某統(tǒng)計(jì)2015年鑒（18）建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）（19）項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)本項(xiàng)目的各種技術(shù)資料、項(xiàng)目方 案及基礎(chǔ)材料。本報(bào)告是基于對(duì)市場(chǎng)的充分了解和對(duì)該項(xiàng)目的市場(chǎng)前景有著準(zhǔn) 確的判斷而作的，具有科學(xué)性和前瞻性。4、編制原則（1）以國(guó)家和省市有關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)為原則，以省、市有 關(guān)部門的批文、批件為依據(jù)，在相關(guān)規(guī)劃文

7、件指導(dǎo)下進(jìn)行；（2）根據(jù)某某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃及某某市城市發(fā)展規(guī) 劃，考慮建設(shè)單位在經(jīng)濟(jì)上承受能力， 合理確定項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和實(shí) 施步驟；（3）根據(jù)某某、某某發(fā)展趨勢(shì)，結(jié)合項(xiàng)目單位現(xiàn)狀，合理籌措 資金，科學(xué)使用。（4）依據(jù)某某市總體規(guī)劃，結(jié)合某某的總體規(guī)劃，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目 進(jìn)行合理布置，通過(guò)精心策劃、精心設(shè)計(jì)、精心施工、精心管理，使 項(xiàng)目創(chuàng)造良好的社會(huì)效益。（5）項(xiàng)目的建設(shè)在滿足功能的前提下，盡量降低工程造價(jià)， 使項(xiàng)目投資發(fā)揮最大經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。（6）把項(xiàng)目建設(shè)與促進(jìn)地方旅游商品的生產(chǎn)、流通和發(fā)展相 結(jié)合，為技術(shù)展示和交流提供良好的平臺(tái)，大力發(fā)展墨城旅游產(chǎn)品， 為地域經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)，創(chuàng)

8、造良好經(jīng)濟(jì)效益。5、研究工作的范圍本可行性研究報(bào)告主要研究范圍：1、項(xiàng)目建設(shè)的必要性、可行性和意義；2、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容；3、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件；4、工程方案；5、公用工程和輔助設(shè)施；6、消防、環(huán)保及安全防護(hù)；7、組織管理；8、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃和工程招投標(biāo)管理；9、投資估算與資金籌措；10、工程建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。二、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目擬建地點(diǎn)項(xiàng)目擬建于某某鶴山路38號(hào)，占地面積4866平方米，約7.30該區(qū)域交通便利，地理、地質(zhì)、抗震、氣象條件均可滿足項(xiàng)目需 要。2、建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容本項(xiàng)目占地面積約7.30畝，建設(shè)規(guī)模39900平方米，總投資約18426萬(wàn)元。主體營(yíng)業(yè)樓設(shè)計(jì)層數(shù)為23層，

9、總建筑面積39900川。其中裙樓4層，建筑面積15100 m2, 1層為大堂、總服務(wù)臺(tái)、禮 賓處、行李房、商務(wù)中心、票務(wù)中心、商場(chǎng)、專賣店、書店、大堂酒 吧、鮮花店、華寶齋茶室等配套服務(wù)項(xiàng)目；2層為西餐廳、西餐廚房、 中餐零點(diǎn)廳、中餐點(diǎn)菜區(qū)；3層為千人大宴會(huì)廳；4層為30人-200 人標(biāo)準(zhǔn)會(huì)議室、餐飲包間。塔樓23層，建筑面積21400 m,為客房區(qū)域，共有客房334間。 其中5 9F為經(jīng)濟(jì)樓層，共有客房102間（套）,其中普通標(biāo)準(zhǔn)客房 97間，普通套房5套；10 18F為商務(wù)樓層，共有客房178間（套）， 其中商務(wù)標(biāo)準(zhǔn)間158間，商務(wù)套房20套；1921F為行政樓層，共 有客房54間（套），

10、其中行政標(biāo)準(zhǔn)間46間，行政套房6套，豪華套 房6套；22樓設(shè)景觀自助餐廳、景觀日餐廳景觀韓料餐廳、景觀咖 啡廳；23樓為電梯機(jī)房和設(shè)備房等。負(fù)1F為建筑建筑面積為3400 m，設(shè)動(dòng)力中心、辦公室、消防中心等。3、主要建設(shè)條件本期項(xiàng)目建設(shè)需用土地 7.30畝，已取得土地使用權(quán)證（即國(guó)用 （2010）第095號(hào)）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（地字第 305110101號(hào)）、 建設(shè)工程規(guī)劃方案審查意見(jiàn)書（即規(guī)規(guī)審字 201030號(hào)。項(xiàng)目建設(shè)主要原輔材料，來(lái)源于當(dāng)?shù)亍．?dāng)?shù)卦o材料資源豐富， 供應(yīng)有保證。從項(xiàng)目建設(shè)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況、交通運(yùn)輸狀況、基礎(chǔ)設(shè)施條件以及 自然環(huán)境方面分析，加上某某市的投資環(huán)境、人力資源優(yōu)

11、勢(shì)及區(qū)位優(yōu) 勢(shì)，為項(xiàng)目建設(shè)提供了可靠的保證。項(xiàng)目建設(shè)地各項(xiàng)公用及配套設(shè)施齊全。供電能力、供水、通訊等 配套設(shè)施完善、供應(yīng)能力充足，完全可滿足項(xiàng)目建設(shè)需要。4、項(xiàng)目資金投入本項(xiàng)目總投資18426萬(wàn)元。資金來(lái)源：企業(yè)自籌5926萬(wàn)元，占總投資32.2%;申請(qǐng)銀行貸 款12500萬(wàn)元，占總投資67.8%。5、項(xiàng)目建設(shè)期預(yù)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)期18個(gè)月。6、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（見(jiàn)表1-1 :主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表） 圖表1-1:主要技術(shù)指標(biāo)序號(hào)名稱單位數(shù)量或指標(biāo)備注1建設(shè)規(guī)模平方米399001.1地上建筑面積平方米365001.2地下總建筑面積平方米3400地下1層1.3容積率 60%1.5綠化率 15%1.6車位2

12、05地上105個(gè)，地下100個(gè)1.7建設(shè)總投資萬(wàn)元209281.8其中：建設(shè)投資萬(wàn)元197881.9建設(shè)期貸款利息萬(wàn)元1140圖表2-2:主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)稅前靜態(tài)投資回收期 Pt （含建設(shè)期）7.11財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV15086動(dòng)態(tài)投資回收期 Pt （含建設(shè)期）9.19財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR18.96%稅后靜態(tài)投資回收期 Pt （含建設(shè)期）8.07財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值8985動(dòng)態(tài)投資回收期 Pt （含建設(shè)期）10.90財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率15.18%第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性一、項(xiàng)目建設(shè)背景1、我國(guó)政府明確提出要適應(yīng)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)趨勢(shì)，繼續(xù)發(fā)展 主要面向消費(fèi)者的服務(wù)業(yè)，滿足多樣化的服務(wù)需求。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康

13、快速發(fā)展， 我國(guó)綜合國(guó)力明顯增強(qiáng)，人民 生活明顯改善，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、市場(chǎng)化、國(guó)際化步伐加快，城鄉(xiāng)面 貌和人民生活進(jìn)一步改善，城鄉(xiāng)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)加速升級(jí)，將帶動(dòng)產(chǎn)業(yè) 結(jié)構(gòu)加快調(diào)整和城鎮(zhèn)化加快發(fā)展，市場(chǎng)潛力巨大。為滿足人民不斷增長(zhǎng)的物質(zhì)文化需求， 創(chuàng)造和諧的社會(huì)局面，中 國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十三五規(guī)劃綱要明確指出：要適應(yīng)居民消費(fèi) 結(jié)構(gòu)升級(jí)趨勢(shì)，繼續(xù)發(fā)展主要面向消費(fèi)者的服務(wù)業(yè)， 擴(kuò)大短缺服務(wù)產(chǎn) 品供給，滿足多樣化的服務(wù)需求。大城市要把發(fā)展服務(wù)業(yè)放在優(yōu)先位 置，有條件的要逐步形成服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。2、某某市政府提出要大力加快現(xiàn)代化大城市建設(shè)，提升城市地 位。3、某某市房地產(chǎn)發(fā)展迎來(lái)了前所未有的發(fā)

14、展契機(jī)。4、本項(xiàng)目提出的背景二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、是提升墨城品位，改善墨城形象的需要某某某某大酒店位于某某經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的黃金地段，在被稱為“飯店綜合改造項(xiàng)目的建成，對(duì)于提升某某市核心商圈的整體品位有著積 極意義。通過(guò)對(duì)某某某某大酒店的綜合改造， 酒店將建成某某市的標(biāo) 志型建筑，使該區(qū)域城市建設(shè)面貌大為改觀，使其成為某某市城市建 設(shè)中的亮點(diǎn)，對(duì)于加快城市建設(shè)步伐，提升城市整體品位有一定的推 動(dòng)作用。2、是企業(yè)進(jìn)一步做大做強(qiáng)的需要某某某某酒店投資管理有限公司作為專業(yè)從事酒店產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)的 集團(tuán)公司，不論是自身發(fā)展的需要，還是積極參與建設(shè)某某城市的要 求，都必須構(gòu)筑經(jīng)營(yíng)平臺(tái)和打造酒店服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈， 保證企

15、業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)定 發(fā)展，有著重要意義。4、是滿足城市功能區(qū)劃的需要。隨著某某城區(qū)建設(shè)進(jìn)程的逐步推進(jìn)和開(kāi)發(fā)區(qū)的日益蓬勃，某某的發(fā)展正朝向多元化的方向前進(jìn)。因此本項(xiàng)目正好結(jié)合墨城整體品質(zhì)的提高， 滿足城市功能區(qū)劃發(fā) 展要求。5、是促進(jìn)某某市旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要改革開(kāi)放以來(lái)，古城某某發(fā)生了翻天覆地的變化。城市建設(shè)綜合 開(kāi)發(fā)事業(yè)超常發(fā)展，形成多層次開(kāi)發(fā)，多元化投資的良好態(tài)勢(shì)。本項(xiàng) 目的建設(shè)將極大地方便了居民、游客在各方面的需求，改善城市的旅 游環(huán)境狀況，推進(jìn)了旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。第三章投資環(huán)境及市場(chǎng)分析一、某某市經(jīng)濟(jì)形勢(shì)某某歷史文化悠久，戰(zhàn)國(guó)時(shí)屬齊國(guó)，秦統(tǒng)一天下，某某始置縣， 先后屬齊郡、膠東郡。西漢時(shí)，某某既是

16、某某縣治，又是膠東王國(guó)都 城。東漢及兩晉時(shí)，屬青州。隋唐及明清時(shí)期均屬萊州。1943年分設(shè)即東、某某兩縣，1944年4月，即東縣并入某某縣，1945年7月， 恢復(fù)即東縣。建國(guó)初期，屬膠州專區(qū)。1958年10月，改屬某某市。 1961年改屬煙臺(tái)專區(qū)。1978年12月改屬某某市。1989年9月，撤 縣設(shè)市。某某經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十分迅速，2015年完成生產(chǎn)總值433.8億 元，按可比價(jià)格增長(zhǎng)17.6%,總量和增幅居某某五市之首。其中第一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值分別為 37.4億元、242.9億元和153.5億元，分別增長(zhǎng)8.2%、22.3%和12.9%。規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資首次超過(guò) 200 億元，完成201

17、.3億元，增長(zhǎng)24.2%;完成地方財(cái)政一般預(yù)算收入16 億元，增長(zhǎng)33.6%。各項(xiàng)存款余額197.1億元，比年初增加24億元， 增長(zhǎng)13.8%;各項(xiàng)貸款余額125.8億元，比年初增加27.4億元，增 長(zhǎng)27.9%；存貸款余額在五市中居首位。職工平均工資18621元，增長(zhǎng)19.9%；城市居民人均可支配收入15813元，增長(zhǎng)18.6%；農(nóng)村居 民人均純收入7382元，增長(zhǎng)14%縣域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力居全國(guó)百?gòu)?qiáng) 縣第20位。多年來(lái)，某某市按照“建設(shè)大市場(chǎng)、搞活大流通”的發(fā)展思路、 圍繞建設(shè)江北最大市場(chǎng)群的目標(biāo)，實(shí)施“商貿(mào)興市”戰(zhàn)略，已成為江 北重要的商品集散地。某某交通條件優(yōu)越，是某某通往山東各地的“咽

18、喉”，膠濟(jì)、藍(lán) 煙鐵路橫穿西部，境內(nèi)藍(lán)村火車站是膠東半島重要的鐵路樞紐，濟(jì)青、青銀、烏威高速公路以及青煙、青威、青沙、青石等國(guó)家級(jí)和省級(jí)干 線公路縱貫境內(nèi)，縣鄉(xiāng)公路通村連鎮(zhèn)，形成了四通八達(dá)的交通運(yùn)輸網(wǎng) 絡(luò)，某某城區(qū)距某某港40千米，距某某國(guó)際機(jī)場(chǎng)15千米；某某文化 底蘊(yùn)深厚，基礎(chǔ)教學(xué)和技術(shù)教育發(fā)達(dá)，體系完整，文化生活豐富多彩， 市內(nèi)設(shè)有電視臺(tái)、博物館、新華書店、影院、劇院、娛樂(lè)城等大批文 化生活設(shè)施；另外，在財(cái)政、金融保險(xiǎn)、城建環(huán)保、教育體育等各個(gè) 方面都取得了顯著成績(jī)。社會(huì)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的快速發(fā)展為某某市旅游業(yè)發(fā)展和整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì) 系統(tǒng)的良性循環(huán)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。二、某某市的發(fā)展規(guī)劃、投資環(huán)境1、地

19、理位置某某市位于山東半島南部，地處東經(jīng)120 07一 121 23，北緯36 18 36 37,東臨黃海，南屏嶗山，西鄰平度市和膠 州市，北接萊西市和萊陽(yáng)市，總面積 1780平方千米，轄18個(gè)鎮(zhèn)、4 個(gè)街道辦事處和1個(gè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、1個(gè)旅游度假區(qū)。某某古稱“形勝 為東方冠”，于今山海風(fēng)韻猶存，東部海碧山翠，海岸線蜿蜒曲折， 港灣島嶼羅布，西部平疇無(wú)際，河流環(huán)繞交流。某某崛起于南，某某 偎之項(xiàng)背，遂有“某某后院”之稱；煙臺(tái)勃興于北，某某扼其要衢， 則成“膠東咽喉”之勢(shì)，是某某重要衛(wèi)星城市。2、地形地貌某某市域在地質(zhì)構(gòu)造上位于魯東隆起區(qū)的膠萊盆地東南部，以斷裂構(gòu)造變動(dòng)為主要表現(xiàn)形式。由于膠濰河盆地與

20、嶗山山脈的影響， 經(jīng) 過(guò)長(zhǎng)期的地殼運(yùn)動(dòng)和沉積作用，某某市區(qū)域范圍內(nèi)的地勢(shì)由東南向西 北傾斜，形成了低山丘陵與平原洼地的地貌組合。東部低山丘陵區(qū)面積626平方千米，占總面積的35.2%,地面高 程在海拔20-100米之間，濱海地區(qū)在13米以下。區(qū)內(nèi)山陵、溝壑、 荒嶺、階地、梯田層迭交錯(cuò)，山體上部多呈巖石裸露狀貌，山前平地 分布在河谷間和沿海一帶，土層較厚。中部為平原區(qū)，面積631平方 千米，占總面積的35.4%，地面高程海拔一般50米以下，是東部低 山丘陵區(qū)和西部低洼區(qū)的過(guò)渡地帶。西部低洼區(qū)面積 523平方千米， 占總面積的29.4%,地面高程海拔多在20米以下，地勢(shì)平衍。3、氣候水文某某市域?qū)?/p>

21、暖溫帶季風(fēng)氣候，同時(shí)受海洋環(huán)境的直接調(diào)節(jié)，冬暖 夏涼，濕潤(rùn)宜人，年平均氣溫12攝氏度，多年平均降水量750毫米, 夏無(wú)酷暑，冬無(wú)嚴(yán)寒，是優(yōu)良的夏季避暑地。某某市內(nèi)有14條較大河流，多為寬淺季節(jié)性河流，有一定的旅 游開(kāi)發(fā)價(jià)值。海岸線總長(zhǎng)183.01千米，分布有丁字灣、栲栳灣、橫 門灣、鰲山灣、小島灣等10處海灣（港灣）。域內(nèi)有田橫島、大管島、 小管島、女島、馬兒島、長(zhǎng)門巖等24個(gè)島嶼，其中田橫島、大管島、 小管島、赭島、女島為有人居住島，其余島嶼皆無(wú)人居住。另外還有 7個(gè)岬角，9處灘涂，這些共同構(gòu)成了某某具有開(kāi)發(fā)價(jià)值且品位很高 的旅游資源。4、自然資源某某市資源豐富，西部平原百里沃野，素有“糧倉(cāng)

22、”之稱，是全 國(guó)商品糧生產(chǎn)基地之一；東部丘陵崗地起伏，宜糧宜果，是山東省花 生生產(chǎn)基地；沿海地區(qū)山景海色秀麗壯觀，海岸線綿延曲折，港灣交 錯(cuò)，盛產(chǎn)對(duì)蝦、海參、鮑魚、扇貝等海產(chǎn)品，素有“漁鹽之利”，屬全國(guó)對(duì)蝦養(yǎng)殖基地；境內(nèi)礦藏種類繁多，礦泉水、麥飯石、重晶石、 玄武巖、安山玢巖、花崗巖、膨潤(rùn)土和田橫硯等尤為著名；區(qū)域內(nèi)旅 游資源獨(dú)具特色，有歷史名島田橫島、耐冬寶島長(zhǎng)門巖、大管島、小 管島等島嶼，有素稱“嶗山之秀”的鶴山風(fēng)景區(qū)、全國(guó)著名的溫泉療 養(yǎng)區(qū)和被譽(yù)為“地質(zhì)寶庫(kù)”的馬山國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)等。5、規(guī)劃布局為推動(dòng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，優(yōu)化經(jīng)濟(jì)發(fā)展布局，某某市按照山東省“一 體兩翼”和某某市“一主三輔多組團(tuán)

23、”的區(qū)域布局，深入實(shí)施“一區(qū) 兩極”經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略?！耙粎^(qū)”，就是，就是充分發(fā)揮城市中心區(qū)及周 邊區(qū)域的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)和以市場(chǎng)商貿(mào)業(yè) 等為重點(diǎn)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，建成匯集人流、物流、資金流、信息流的現(xiàn) 代城區(qū)和現(xiàn)代工貿(mào)區(qū)?！皟蓸O”，就是充分發(fā)揮東環(huán)海的優(yōu)勢(shì)，持續(xù)推 進(jìn)東部鰲山灣區(qū)域開(kāi)發(fā)建設(shè)，建成在國(guó)內(nèi)外有較大影響力和吸引力的 某某新興旅游度假區(qū)、臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)；充分發(fā)揮西環(huán)河的優(yōu)勢(shì)，抓好大 沽河周邊區(qū)域綠色農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)， 建成規(guī)模化、集約化的綠色農(nóng)業(yè)產(chǎn) 業(yè)區(qū)。為適應(yīng)不斷變化的國(guó)際國(guó)內(nèi)形勢(shì)，圍繞某某市委提出的“面向某 某、依托某某、融入某某、服務(wù)某某，搶抓五年戰(zhàn)略機(jī)遇期、建設(shè)大 某某

24、現(xiàn)代新區(qū)”的發(fā)展定位，以及“一二三四五六七”的發(fā)展思路和“一極突破、兩區(qū)共進(jìn)、五線展開(kāi)、組團(tuán)發(fā)展”的戰(zhàn)略部署，相繼從 空間布局、發(fā)展重點(diǎn)、動(dòng)力機(jī)制、保障體系等方面，采取了一系列措 施，探索形成了切合某某實(shí)際又以一貫之的發(fā)展路子。為加快構(gòu)筑新型產(chǎn)業(yè)體系，突出大項(xiàng)目引進(jìn)建設(shè)，實(shí)施外向型經(jīng)濟(jì)和民營(yíng)經(jīng)濟(jì)雙源 并進(jìn)戰(zhàn)略；突出產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展，培育壯大先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)， 突出自主創(chuàng)新，大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，提升大某某現(xiàn)代新區(qū)的綜合 競(jìng)爭(zhēng)力。三、市場(chǎng)分析1、某某商業(yè)發(fā)展背景上世紀(jì)八十年代，在墨水河畔，不甘寂寞的個(gè)體經(jīng)營(yíng)者在這里自 發(fā)形成了一個(gè)地?cái)偡b市場(chǎng)。20多年光景，這個(gè)當(dāng)年名不見(jiàn)經(jīng)傳的 小集市在經(jīng)過(guò)

25、三次遷移，四次改造之后，成為了國(guó)內(nèi)排名第三的服裝 批發(fā)市場(chǎng)。這個(gè)目前國(guó)內(nèi)單體面積最大的服裝批發(fā)市場(chǎng)于2015年1月整體遷移并開(kāi)始營(yíng)業(yè)。二十多年市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)發(fā)展基礎(chǔ)，讓某某服裝老市場(chǎng)以其規(guī)?；?jīng)營(yíng)、特色鮮明、產(chǎn)銷相依、聚散快捷、價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯等產(chǎn)品服務(wù)特點(diǎn) 聞名全國(guó)，而其上市商品也以質(zhì)優(yōu)價(jià)廉、款式新穎、品種繁多的優(yōu)勢(shì) 暢銷膠東半島及華北和東北地區(qū)，其中針織產(chǎn)品更是輻射全國(guó)各地。新建成的某某服裝市場(chǎng)，主體總投資6.2 5億元，建筑面積2 7.1萬(wàn)平方米，分為A、E、C、D、E五個(gè)經(jīng)營(yíng)區(qū)。該服裝市場(chǎng) 在配套設(shè)施齊備，安裝有客貨梯10部，自動(dòng)扶梯2 4部，還有中央 空調(diào)、監(jiān)控、消防、寬帶、電子屏、自動(dòng)噴淋、

26、自動(dòng)報(bào)警器等現(xiàn)代化 信息管理系統(tǒng)，建設(shè)了具備品牌展示展銷、看樣訂貨、商務(wù)洽談、新 聞發(fā)布等功能的展示廳，各項(xiàng)指標(biāo)達(dá)到國(guó)內(nèi)領(lǐng)先水平。統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示, 08年6月底，服裝市場(chǎng)開(kāi)門營(yíng)業(yè)商鋪達(dá)到了 6 0 14個(gè)，其中外地 商戶3 0 2 6家，總經(jīng)銷、總代理、廠家直銷商戶1 9 4 4家，品牌 經(jīng)營(yíng)商戶4 14 0家，從業(yè)人員2 1 4 0 0人。 08年1 6月份完 成商品交易額5 2億元，同比增長(zhǎng)3 0%,目前，其國(guó)內(nèi)市場(chǎng)已擴(kuò)張 至山西，河北，河南等區(qū)域，新市場(chǎng)的日均交易額達(dá)3 0 0 0萬(wàn)元， 日上市人數(shù)10萬(wàn)人次，日入市外地大型客貨車15 0余輛。新市場(chǎng)還有二期和三期規(guī)劃：二期建設(shè)的中國(guó)某某輔

27、料市場(chǎng)占地 2 2 1畝，建筑面積18.8萬(wàn)平方米；三期建設(shè)的中國(guó)某某精品市 場(chǎng)及商務(wù)區(qū)占地7 8 3畝，建筑面積3 9. 1萬(wàn)平方米。規(guī)劃完成之 后的總建筑面積將達(dá)到4 5萬(wàn)平方米， 屆時(shí)新市場(chǎng)將擁有服裝市場(chǎng)主 體、精品市場(chǎng)以及與之配套的輔料市場(chǎng)、物流服務(wù)中心、客運(yùn)服務(wù)中 心、市場(chǎng)綜合服務(wù)區(qū)、業(yè)戶居住區(qū)等七大區(qū)域，入市經(jīng)營(yíng)業(yè)戶可達(dá)7 0 0 0多家，并且將實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)功能與物流、人流、生活區(qū)和教育等服 務(wù)功能的綜合配套。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2 0 0 8年是某某市場(chǎng)品牌商品數(shù)量增長(zhǎng)最快的 一年，也是外地產(chǎn)品尤其是知名品牌進(jìn)入市場(chǎng)最多的一年。 截止目前, 某某市已名列中國(guó)商標(biāo)發(fā)展百?gòu)?qiáng)縣第3 5位， 而目

28、前單體面積最大的 新某某服裝市場(chǎng)，為某某產(chǎn)業(yè)集群及城市的發(fā)展帶來(lái)利好。在某某服裝批發(fā)市場(chǎng)的帶動(dòng)影響下，目前某某市的二、三產(chǎn)業(yè)已 經(jīng)得到了快速發(fā)展，形成了以市場(chǎng)帶產(chǎn)業(yè)、以產(chǎn)業(yè)促市場(chǎng)的良性發(fā)展 格局。依托服裝市場(chǎng)的發(fā)展優(yōu)勢(shì)和知名度， 某某市提出并實(shí)施了“一 軸兩圈”的發(fā)展格局，即以某某市區(qū)的鶴山路為發(fā)展中軸，建項(xiàng)目、 搞配套；“兩圈”，就是在鶴山路西端，以中國(guó)某某服裝市場(chǎng)為中心， 圍繞該市場(chǎng)進(jìn)行配套完善，在該區(qū)域形成一個(gè)布局合理、設(shè)施完善、 功能齊全的集產(chǎn)銷研及物流于一體的商業(yè)批發(fā)圈；對(duì)老服裝市場(chǎng)區(qū)域 進(jìn)行綜合改造，建設(shè)一座集多功能于一體的大型綜合性商業(yè)中心和地 標(biāo)性建筑群，并以此為中心，連同利群

29、、佳樂(lè)家、國(guó)美、圣帝亞等大 型商場(chǎng)超市為群體，在鶴山路中段打造集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)于一體的 城市時(shí)尚消費(fèi)圈，把鶴山路建成特色突出的某某服裝貿(mào)易大道。在產(chǎn)業(yè)集群規(guī)模擴(kuò)大，經(jīng)濟(jì)商圈漸趨成熟的態(tài)勢(shì)中，某某服裝市 場(chǎng)的區(qū)域品牌已經(jīng)名聲在外，成為了眾商家的必爭(zhēng)之地，這樣的一種 流通概念放在任何一個(gè)區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)都是不可小覷的，某某必將成為一個(gè)全新的國(guó)際商貿(mào)重地。某某市場(chǎng)商貿(mào)業(yè)具有傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)、 基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，經(jīng)過(guò)歷屆 市委、市政府及幾代某某人的共同努力，目前，全市累計(jì)建成各類市 場(chǎng)14 3處，建成面積10 0多萬(wàn)平方米，其中專業(yè)市場(chǎng)2 6處、投 資過(guò)千萬(wàn)元的市場(chǎng)14處、建筑面積過(guò)1萬(wàn)平方米的市場(chǎng)18處、 年

30、 交易額過(guò)1億元的市場(chǎng)16處，2 0 08年全市市場(chǎng)完成商品交易額524億元。綜觀某某的市場(chǎng)商貿(mào)業(yè)，在全國(guó)處于領(lǐng)先地位，在省及某 某市處于龍頭地位，是膠東半島發(fā)展最健康、管理最規(guī)范的市場(chǎng)群體。 服裝市場(chǎng)、小商品城和布匹市場(chǎng)是全國(guó)百?gòu)?qiáng)市場(chǎng)，其中服裝市場(chǎng)名列 全國(guó)同類市場(chǎng)第三位。通過(guò)“一軸兩圈”發(fā)展模式的實(shí)施和未來(lái)幾年的發(fā)展培育，某某將成為某某繼中山路、臺(tái)東、李村、東部商圈的第五大商圈，成為長(zhǎng) 江以北最大的綜合批發(fā)市場(chǎng)基地。2、某某大酒店二期改擴(kuò)建項(xiàng)目市場(chǎng)分析目前某某市市區(qū)僅有2家四星級(jí)酒店、2家三星級(jí)酒店、2家二 星級(jí)酒店，尚沒(méi)有五星級(jí)酒店，四星級(jí)酒店客房總數(shù)僅為近430間（其 中某某大酒店22

31、0間，錦茂賓館210間，），已不能滿足某某市發(fā)展的 需求，特別是作為某某后花園發(fā)展的需求。統(tǒng)計(jì)資料顯示，某某市酒 店入住率為60.1%以上，四星級(jí)酒店入住率為 70%以上。作為某某核心區(qū)內(nèi)的唯一的五星級(jí)酒店項(xiàng)目 （竣工開(kāi)業(yè)后上報(bào)審 批），其市場(chǎng)前景在該區(qū)域內(nèi)是獨(dú)一無(wú)二的。核心區(qū)內(nèi)商家如云，金 融、機(jī)關(guān)和企事業(yè)單位云集，這在一定程度上保證了酒店的宴、會(huì)銷 售。本項(xiàng)目中的五星級(jí)酒店占據(jù)黃金地段， 為周邊眾多單位和游客提 供高檔餐飲、住宿、娛樂(lè)和休閑場(chǎng)所勢(shì)在必行，市場(chǎng)前景十分看好。3、需求方面分析改革開(kāi)放以來(lái)，某某市居民消費(fèi)能力增長(zhǎng)很快，消費(fèi)能級(jí)迅速提 升，升級(jí)幅度越來(lái)越大?？傮w上看，某某市居民消費(fèi)

32、方式正處于小康 型向現(xiàn)代化型的過(guò)渡階段，消費(fèi)方式、消費(fèi)環(huán)境、消費(fèi)能力和消費(fèi)觀 念都發(fā)生了很大變化，各種新的消費(fèi)熱點(diǎn)正在形成之中。（1）餐飲業(yè)餐飲業(yè)發(fā)展增速迅猛，形成一批規(guī)模特色企業(yè)各種特色餐館酒樓遍布大街小巷，并一直較快的速度迅猛發(fā)展， 2015年是12.7億元，比上年增長(zhǎng)36.7%。在大發(fā)展、大建設(shè)、大環(huán)境的新某某產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃中，餐飲 業(yè)已占據(jù)某某市社會(huì)消費(fèi)品零售總額 10.2%的比重，直到越來(lái)越重要 的作用。餐飲主題趨于多元化，集群開(kāi)始得以顯現(xiàn)，與其它行業(yè)混業(yè)經(jīng) 營(yíng)成為一種趨勢(shì)。隨著餐飲和其它行業(yè)的不斷發(fā)展， 餐飲與其它行業(yè)混業(yè)經(jīng)營(yíng)，餐 飲主題開(kāi)始趨于多元化。去年，餐飲洗浴業(yè)的混業(yè)經(jīng)營(yíng)

33、迅速發(fā)展。此 外，茶飲、咖啡休閑與餐飲的混業(yè)經(jīng)營(yíng)也成為一種趨勢(shì)。由于餐飲業(yè)的迅速發(fā)展，餐飲集群效應(yīng)開(kāi)始得以顯現(xiàn)。某某市鶴山路的中高檔餐飲群等初具雛形品牌意識(shí)不強(qiáng)，基礎(chǔ)條件缺乏。本地餐飲市場(chǎng)飽和，無(wú)序競(jìng)爭(zhēng) 出現(xiàn)。目前，某某餐飲市場(chǎng)上有相當(dāng)一部分餐飲企業(yè)的品牌意識(shí)還比較 淡薄，然而，未來(lái)的餐飲業(yè)競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)更多的表現(xiàn)在品牌的競(jìng)爭(zhēng)上。目 前某某餐飲企業(yè)發(fā)展的軟件投入和基礎(chǔ)條件成為制約企業(yè)水平提升 的關(guān)鍵和重點(diǎn)，許多企業(yè)缺乏系統(tǒng)的管理手冊(cè)。近幾年某某市餐飲業(yè)一個(gè)顯著特點(diǎn)是，品牌餐飲企業(yè)的連鎖擴(kuò)張 步伐不斷加快。大量餐飲企業(yè)的盲目無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致了餐飲業(yè)的行業(yè) 結(jié)構(gòu)失衡，某某市的快餐尤其是中式快餐業(yè)非常落后，

34、 很難滿足市場(chǎng) 需求。整個(gè)餐飲市場(chǎng)出現(xiàn)“頭重腳輕”的局面。某某餐飲面臨調(diào)整，以迎合城市發(fā)展需要。在新的歷史機(jī)遇下，某某餐飲業(yè)勢(shì)必要進(jìn)一步打造自身發(fā)展戰(zhàn)略 和經(jīng)營(yíng)策略，以迎合城市發(fā)展的需要，在企業(yè)定位、品牌塑造、整合 營(yíng)銷、經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略、形象包裝、菜品創(chuàng)新等方面進(jìn)行現(xiàn)代化改造。商業(yè)某某商業(yè)的優(yōu)勢(shì)在于批發(fā)，如果做零售，某某本地僅能消化3000 萬(wàn)元，做批發(fā)卻有近百億元的廣闊市場(chǎng)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2000年的時(shí)候，某某批發(fā)商圈外地采購(gòu)量還是 28億元，而到了 2015年這一數(shù)字已突 破100億元人民幣?，F(xiàn)在批發(fā)商圈內(nèi)的商家有近萬(wàn)家， 世界五百?gòu)?qiáng)企 業(yè)佳世客、太平洋集團(tuán)、大潤(rùn)發(fā)等商業(yè)巨擘紛紛落戶批發(fā)商圈，如此

35、多的商家和巨頭扎堆一處，在全國(guó)都很罕見(jiàn)，這也說(shuō)明某某作為連接 某某及周邊城市物流中心的地位已經(jīng)牢固樹(shù)立。旅游業(yè)2015年某某市共接待海內(nèi)外游客369.9萬(wàn)人，其中海外旅游者18.1 萬(wàn)人，旅游總收入22.02億元，比上年分別增長(zhǎng) 7% 38.2% 23%第四章 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容一、建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目為某某某某酒店投資管理有限公司投資興建的某某大酒 店二期改擴(kuò)建項(xiàng)目，主要將建設(shè)一座23層高層建筑，占地面積約7.30 畝，建筑面積為39900平方米（一層地下室面積為3400平方米），總 投資約18426萬(wàn)元人民幣。二、建設(shè)內(nèi)容1、主體工程新建一棟23層的酒店，建筑面積39900吊，高度約83.60m

36、。全 樓按五星級(jí)飯店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和裝修。2、公用工程（1）給排水設(shè)施：新建消防水池及生產(chǎn)、生活、消防供水管網(wǎng)。（2）供電系統(tǒng)：在地下一層設(shè)置1座變配電房，配備變壓器容量 3200KVA自備應(yīng)急200KVA柴油發(fā)電機(jī)組。（3）燃?xì)庀到y(tǒng)：燃?xì)夤艿缽您Q山路市政燃?xì)夤芫W(wǎng)引入，新建燃?xì)?調(diào)壓站。（4）弱電系統(tǒng)：建設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、衛(wèi)星與有線電視系統(tǒng)、設(shè)備監(jiān)控以及安全防范系統(tǒng) 等。（5）空調(diào)系統(tǒng)及采暖通風(fēng)系統(tǒng)：建設(shè)中央空調(diào)系統(tǒng)、送排風(fēng)系統(tǒng)、 防排煙系統(tǒng)。3、環(huán)保工程建設(shè)污水處理設(shè)施、噪聲防治設(shè)施、垃圾處理及廢氣處理等裝置 設(shè)施。4、景觀工程建設(shè)樓前廣場(chǎng)、屋頂花園及整個(gè)區(qū)

37、域的綠化。詳見(jiàn)建設(shè)項(xiàng)目組成情況見(jiàn)表4-1表4-1建設(shè)項(xiàng)目組成一覽表工程類別單項(xiàng)工程名稱工程內(nèi)容工程規(guī)模主體工程酒店新建一棟23層的酒店建筑面積39900，高度約83.6m公用工程給排水設(shè)施生產(chǎn)、生活及消防用水自來(lái)水供應(yīng)600m3/d , 排水系統(tǒng)清污分流供電系統(tǒng)在地下一層設(shè)置1座變電站、配電 房及供配電設(shè)施變壓器容量3200KVA自備應(yīng)急200KVA柴油發(fā)電機(jī)組燃?xì)庀到y(tǒng)燃?xì)夤艿缽您Q山路市政燃?xì)夤芫W(wǎng)引 入，新建燃?xì)庹{(diào)壓站燃?xì)庀牧?0mf/h弱電系統(tǒng)包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系 統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、 衛(wèi)星與有線電視系統(tǒng)、設(shè)備監(jiān)控以 及安全防范系統(tǒng)等利用現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)、通信技 術(shù)、控制技

38、術(shù)等來(lái)提高建筑的 智能化水平，使之成為一流的 智能建筑空調(diào)系統(tǒng)及采暖 通風(fēng)系統(tǒng)中央空調(diào)系統(tǒng)、送排風(fēng)系統(tǒng)、防排 煙系統(tǒng)空調(diào)冷負(fù)荷8000KW熱負(fù)荷 6000KW地下設(shè)備用房等均設(shè) 置機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)環(huán)保工程污水處理設(shè)施包括戶外管網(wǎng)和接入市政污水管網(wǎng) 的主管道、規(guī)范化排污口、 化糞池、 餐飲廢水深度處理機(jī)化糞池6個(gè)、FG-III 體化餐飲廢水深度處理裝置一套廢氣治理設(shè)施排風(fēng)系統(tǒng)、油煙凈化系統(tǒng)油煙凈化系統(tǒng)采用靜電除油 器，除油效率達(dá)85鳩上噪聲防治消聲、隔聲、吸聲降噪設(shè)施見(jiàn)表3-11垃圾處置垃圾箱等垃圾箱若干景觀工程小區(qū)綠化種樹(shù)植草綠化面積3000 m2人工景觀樓前廣場(chǎng)屋頂花園等景觀節(jié)點(diǎn)樓前廣場(chǎng)面積約

39、 1200m2第五章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址1、選址原則（1）交通方便。（2）陽(yáng)光充足、空氣流通、排水通暢、基地穩(wěn)固，地形平整，地 勢(shì)較高。（3）便于利用當(dāng)?shù)氐乃?、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施。（4）遠(yuǎn)離易燃、易爆物品的生產(chǎn)和貯存區(qū)，遠(yuǎn)離高壓線路及其設(shè) 施。（5）工程地質(zhì)條件較好，滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要。（6）盡量節(jié)約用地，且與周圍原有建筑相協(xié)調(diào)。（7）服從某某市整體規(guī)劃要求，注意環(huán)境保護(hù)，減少對(duì)生態(tài)和環(huán) 境的影響。依據(jù)上述選址原則，本項(xiàng)目選址于某某市鶴山路 38號(hào)，地理位 置優(yōu)越。東鄰煙青一級(jí)路，西鄰中國(guó)聯(lián)通，南為鶴山路；項(xiàng)目地理位 置十分優(yōu)越。項(xiàng)目用地市政條件完善，場(chǎng)址水、電、氣、通訊等公用 設(shè)施齊

40、全，土地平整，起伏不大，周圍無(wú)工業(yè)污染，環(huán)境優(yōu)越。該項(xiàng)目位于鶴山路以北、煙青一級(jí)路以西，在現(xiàn)有某某大酒店?yáng)|側(cè)進(jìn)行改擴(kuò)建，總用地面積約為7.30畝，通過(guò)出讓方式取得土地使 用權(quán)證。三、項(xiàng)目區(qū)概況1、項(xiàng)目區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況改革開(kāi)放以來(lái)，某某市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展步入了快車道，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)總量和人均水平跨上新臺(tái)階。2015年，全市人民在市委、市政府的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，真抓實(shí)干，開(kāi) 拓進(jìn)取，經(jīng)濟(jì)建設(shè)取得新進(jìn)展，社會(huì)事業(yè)邁出新步伐，人民生活水平 得到新提高，和諧社會(huì)建設(shè)收到新成效。初步測(cè)算，2015年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值433.8億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) 17.6%, 總量和增幅

41、穩(wěn)居某某五市首位。全市規(guī)模以上首次突破200億元大關(guān)，完成201.3億元，比上年增長(zhǎng)24.2%;全年完成財(cái)政總收入36.1 億元，比上年增長(zhǎng)53%完成地方財(cái)政收入16億元，增長(zhǎng)33.6%。2、地形地貌和地質(zhì)某某市域在地質(zhì)構(gòu)造上位于魯東隆起區(qū)的膠萊盆地東南部，以斷裂構(gòu)造變動(dòng)為主要表現(xiàn)形式。由于膠濰河盆地與嶗山山脈的影響， 經(jīng) 過(guò)長(zhǎng)期的地殼運(yùn)動(dòng)和沉積作用，某某市區(qū)域范圍內(nèi)的地勢(shì)由東南向西 北傾斜，形成了低山丘陵與平原洼地的地貌組合。東部低山丘陵區(qū)面積626平方千米，占總面積的35.2%,地面高 程在海拔20-100米之間，濱海地區(qū)在13米以下。區(qū)內(nèi)山陵、溝壑、 荒嶺、階地、梯田層迭交錯(cuò)，山體上部多

42、呈巖石裸露狀貌，山前平地 分布在河谷間和沿海一帶，土層較厚。中部為平原區(qū)，面積631平方千米，占總面積的35.4%,地面高程海拔一般50米以下，是東部低 山丘陵區(qū)和西部低洼區(qū)的過(guò)渡地帶。西部低洼區(qū)面積523平方千米，占總面積的29.4%,地面高程海拔多在20米以下，地勢(shì)平衍。3、地震設(shè)防根據(jù)我國(guó)主要城鎮(zhèn)主要裂度設(shè)計(jì)基本加速度和設(shè)計(jì)地震分組，該地區(qū)屬6度設(shè)防。4、氣象條件某某屬暖溫帶季風(fēng)氣候，具有四季分明、氣候溫和、日照充足， 雨量適中的特點(diǎn)。主要?dú)夂蛱卣魅缦拢耗昶骄鶜鉁兀?2.8 C( 1978-2014)極端最高氣溫：38.6 C( 2002年)極端最低氣溫：-18.6 C( 1969年)年

43、均降水量：680.4mm (1978-2015)5、交通通訊條件本項(xiàng)目位于山東省某某市鶴山路 38號(hào)。某某位于某某北部，是某某到煙臺(tái)、威海、濰坊、濟(jì)南等城市的必經(jīng)之地，具有突出的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略地位。某某交通條件優(yōu)越，是某某通往山東各地的“咽喉”，膠濟(jì)、藍(lán) 煙鐵路橫穿西部，境內(nèi)藍(lán)村火車站是膠東半島重要的鐵路樞紐， 濟(jì)青、 青銀、烏威高速公路以及青煙、青威、青沙、青石等國(guó)家級(jí)和省級(jí)干 線公路縱貫境內(nèi)，縣鄉(xiāng)公路通村連鎮(zhèn)，形成了四通八達(dá)的交通運(yùn)輸網(wǎng) 絡(luò)，某某城區(qū)距某某港40千米，距某某國(guó)際機(jī)場(chǎng)15千米。6、經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件某某縣域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力居全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣第 20位，一個(gè)區(qū)域的發(fā) 展，必須打出自己的特色，因

44、為特色就是優(yōu)勢(shì)，就是競(jìng)爭(zhēng)力。如果用 一句話來(lái)描述某某的特色或者優(yōu)勢(shì)，可以用“針織名城、商貿(mào)之都、 品牌城市、旅游勝地”這十六個(gè)字來(lái)概括。第一，某某是針織名城。全市現(xiàn)有規(guī)模以上針織服裝服飾企 業(yè)198家，擁有“即發(fā)”、“紅領(lǐng)”、“亨達(dá)”等中國(guó)馳名商標(biāo)和中國(guó)名 牌產(chǎn)品，構(gòu)筑起了棉紡、針織、梭織、服裝加工一條龍的產(chǎn)業(yè)體系， 被命名為“中國(guó)針織名城”，名至實(shí)彰，衣被四方。即發(fā)集團(tuán)作為針 織行業(yè)的龍頭，去年實(shí)現(xiàn)銷售收入 52億元，上繳稅金3.08億元，外 貿(mào)出口 3.92億美元，綜合實(shí)力連續(xù)多年位居全國(guó)針織行業(yè)第一名。第二，某某是商貿(mào)之都。遠(yuǎn)在春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期，某某就是“人 摩肩、車轂擊”經(jīng)濟(jì)繁榮的交易通都

45、。今天的某某，共有各類專業(yè)市 場(chǎng)24處，建筑面積127萬(wàn)平方米，商品輻射俄羅斯、韓國(guó)、阿聯(lián)酋 等國(guó)家和國(guó)內(nèi)20多個(gè)省市。其中，中國(guó)某某服裝市場(chǎng)是目前國(guó)內(nèi)單 體面積最大的服裝批發(fā)市場(chǎng)，某某小商品城是我國(guó)北方最大的小商品 批發(fā)市場(chǎng)。同時(shí)，我們突出發(fā)展新型業(yè)態(tài)商貿(mào)，在引進(jìn)利群、佳樂(lè)家、 國(guó)美、蘇寧、五星等大型連鎖超市的基礎(chǔ)上，新引進(jìn)了利群商業(yè)廣場(chǎng)、 寶島花園等項(xiàng)目，目前正在加緊建設(shè)。第三，某某是品牌城市。全市擁有“即發(fā)”牌針織內(nèi)衣、“琴 島”牌電熱毯、“亨達(dá)”牌皮鞋、“金王”牌蠟制品等7個(gè)中國(guó)名牌產(chǎn) 品，“即發(fā)”、“亨達(dá)”、“紅領(lǐng)”等5個(gè)中國(guó)馳名商標(biāo)，40個(gè)山東省著 名商標(biāo)和名牌產(chǎn)品，48個(gè)某某市著

46、名商標(biāo)和名牌產(chǎn)品。全市某某市 級(jí)以上名牌產(chǎn)品和著（馳）名商標(biāo)累計(jì)達(dá)到 102件，名列商標(biāo)發(fā)展百 強(qiáng)縣第35位。第四，某某是旅游勝地。境內(nèi)氣候宜人、風(fēng)光旖旎，山、海、 島、泉、灘俱全，自然資源得天獨(dú)厚，擁有益身健體效能獨(dú)特的海水 溴鹽溫泉、被譽(yù)為“地質(zhì)博物館”的馬山石林、歷史名島田橫島 等眾多旅游資源。特別是隨著東部鰲山灣區(qū)域開(kāi)發(fā)建設(shè)的深入推進(jìn)， 我們引進(jìn)建設(shè)了香港中旅某某海泉灣、 天泰運(yùn)動(dòng)旅游度假、溫泉芭東 小鎮(zhèn)等一批重點(diǎn)旅游項(xiàng)目，以休閑度假為特色的鰲山灣區(qū)域日益展現(xiàn) 新的魅力。其中，由香港中旅集團(tuán)投資 46億元興建的港中旅某某海 泉灣度假城項(xiàng)目，主要建設(shè)五星級(jí)酒店、大型溫泉洗浴中心、演藝中

47、心和會(huì)議會(huì)展中心等，全部建成后，將成為一個(gè)集海洋溫泉度假、國(guó) 際會(huì)議接待、大型演藝于一體的綜合性休閑度假城，年可接待游客 280萬(wàn)人次，成為某某乃至山東半島旅游的一大亮點(diǎn)。7、施工和協(xié)作條件某某市有各種建筑安裝施工企業(yè)數(shù)百家，施工力量可以滿足本項(xiàng) 目施工和協(xié)作要求。一般施工機(jī)械可順利進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。第六章工程建設(shè)方案一、設(shè)計(jì)理念1、設(shè)計(jì)宗旨為了使這一項(xiàng)目對(duì)該地區(qū)今后的建筑發(fā)展提供先決條件，一方面保證建筑發(fā)展的最大推動(dòng)力，另一方面刺激城市空間和功能的多樣 性。這需要一種融合，人們?cè)诖诵蓍e、辦公、生活，因此具有復(fù)雜性 和層次感，并形成一種朝氣蓬勃發(fā)展的態(tài)勢(shì)， 而這一發(fā)展是每一個(gè)面 向未來(lái)的城市都需要

48、的。在全方位生態(tài)型生活中心的戰(zhàn)略思考下， 將 本項(xiàng)目發(fā)展成為21世紀(jì)某某市特色櫥窗。作為包含多種功能和空間 的商業(yè)建筑綜合體，首先確立以下原則：（1）平面布局滿足功能要求（2）作為今后該區(qū)域的標(biāo)志性建筑，一定要把整個(gè)建筑空間的功能 和美學(xué)原則結(jié)合起來(lái)，無(wú)論是在平面結(jié)構(gòu)還是立面上都為該區(qū)域設(shè)定 一個(gè)標(biāo)記。2、項(xiàng)目建設(shè)基本目標(biāo)（1）項(xiàng)目定位目標(biāo)：通過(guò)本項(xiàng)目的實(shí)施，突顯鶴山路商業(yè)中心， 提升某某城區(qū)的綜合品位，繁榮某某旅游休閑市場(chǎng)，探索旅游地產(chǎn)的 發(fā)展途徑，實(shí)現(xiàn)某某市核心區(qū)域人與自然環(huán)境的和諧發(fā)展目標(biāo)。（2）具體功能目標(biāo)觀光休閑 以健身休閑、品茗休閑、文化藝術(shù)欣賞為主；餐飲娛樂(lè)著重推介時(shí)尚精美特色菜

49、肴和飲品；商務(wù)辦公著眼于為高端企業(yè)或公司及旅游觀光人士提供辦 公、交流、休閑場(chǎng)所，采用酒店式服務(wù)。（3）項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)：通過(guò)精心策劃、精心設(shè)計(jì)、精心施工、精 心管理，創(chuàng)造良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益：其一，把項(xiàng)目實(shí)施與提升城市品質(zhì)相結(jié)合， 使項(xiàng)目創(chuàng)造良好的社 會(huì)效益。其二，把項(xiàng)目建設(shè)與促進(jìn)地方旅游商品發(fā)展相結(jié)合， 為旅游商品 提供技術(shù)展示和交流的平臺(tái)，大力發(fā)展墨城的旅游產(chǎn)品，為地域經(jīng)濟(jì) 的發(fā)展做出貢獻(xiàn)，創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益。二、設(shè)計(jì)依據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(GB 50180-93) (2002年版)民用建筑設(shè)計(jì)通則(GB 50352-2005)；辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范(JGJ 67-2006)；汽車庫(kù)建筑

50、設(shè)計(jì)規(guī)范(JGJ 100-98)；公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(GB 50189-2005)；人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范(GB 50038-2005)；高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB50045-95 )(2005年版);建設(shè)設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB50016-2006 ；人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB 50098-98)；汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB 50067-97)。房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(GB/T50001-2001)。建筑結(jié)構(gòu)制圖標(biāo)準(zhǔn)(GB/T50105-2001)。建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)術(shù)語(yǔ)和符號(hào)標(biāo)準(zhǔn)(GB/T50083-97)。建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(GB50009-2001。混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50

51、010-2002。鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(GBJ50017-2003。砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50003-2001。建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB50007-2002。建筑地基處理技術(shù)規(guī)范(JGJ79-2002)。建筑樁基技術(shù)規(guī)范(1997年局部條文變更)(JGJ94-94)。 高聳結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(GBJ135-90)。建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50011-2001。三、工程方案總體概述在整個(gè)項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程中，五星級(jí)酒店的建設(shè)對(duì)于整個(gè)城市區(qū)域 品質(zhì)和居民生活品質(zhì)的提升將起到關(guān)鍵作用。該項(xiàng)目建筑本著流線清晰簡(jiǎn)明，空間彈性高效的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)， 力求做到布局合理、使用舒適。該項(xiàng)目集技術(shù)和藝術(shù)于一體，采用超現(xiàn)實(shí)手法，將

52、建筑分解為功 能、空間、材料等因素，再將這些因素進(jìn)行再構(gòu)筑，使得建筑群是集 功能優(yōu)良與外觀優(yōu)美于一體的現(xiàn)代化建筑。四、外立面設(shè)計(jì)作為今后該區(qū)域的標(biāo)志性建筑，設(shè)計(jì)一定要把整個(gè)建筑空間的功 能和美學(xué)原則結(jié)合起來(lái)，無(wú)論是在平面結(jié)構(gòu)還是立面形象上都將成為 該區(qū)域的標(biāo)志性建筑。1、力求簡(jiǎn)潔現(xiàn)代的簡(jiǎn)約式設(shè)計(jì)風(fēng)格通過(guò)大面積的虛實(shí)對(duì)比突出建筑現(xiàn)代典雅的氣質(zhì)，高聳簡(jiǎn)潔的豎向幕墻，更加突出建筑的挺拔，強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代城市中心綜合體的建筑意象。2、創(chuàng)造簡(jiǎn)潔、動(dòng)人的形象標(biāo)記作為建筑制高點(diǎn)的酒店塔樓，通體強(qiáng)調(diào)豎線條，高聳挺拔，寧?kù)o 祥和，成為城市的標(biāo)記。五、總體環(huán)境設(shè)計(jì)某某某某大酒店二期改擴(kuò)建項(xiàng)目是城市網(wǎng)絡(luò)的節(jié)點(diǎn)，很大程度的充

53、當(dāng)著城市文化的載體。酒店廣場(chǎng)更要承載更多的功能要求和文化意 義，標(biāo)志雕塑，音樂(lè)噴泉，藝術(shù)小品等共同賦予了廣場(chǎng)生命，形成一 系列動(dòng)靜有致、性格同迥異的場(chǎng)所空間。本廣場(chǎng)設(shè)計(jì)著重強(qiáng)調(diào)以下幾 占：八、1、突出以人為本的設(shè)計(jì)理念，注重環(huán)境與建筑的協(xié)調(diào)、共生， 著力增加廣場(chǎng)的活力。2、動(dòng)靜合理分區(qū)，總體環(huán)境與周圍建筑直轄市配置，形成動(dòng)靜 各異的空間形態(tài)3、通過(guò)標(biāo)志景觀配置廣場(chǎng)文化，塑造整體環(huán)境個(gè)性。六、綠化設(shè)計(jì)用地的綠化系統(tǒng)包括各種喬木、 灌木及草皮，采用立體綠化的方 式，大幅度提高綠化面積，具體措施如下：1、入口區(qū)廣場(chǎng)軟硬結(jié)合，在滿足功能要求的前提下，節(jié)約用地， 在邊角等地布以立體綠化，隔離設(shè)置也用花池

54、裝飾，為保證不影響入 口處的可識(shí)別性，樹(shù)種以香樟為主，營(yíng)造了一種人性化的環(huán)境。2、臨時(shí)停車場(chǎng)、車行道在滿足行車視距的前提下種植行道樹(shù)， 改變停車場(chǎng)光禿禿的影響。3、建筑及附屬設(shè)施在滿足交通、消防、人流通行的前提下最大 限度地植以草皮、樹(shù)種，間以灌木、小樹(shù)。第七章公用工程及輔助設(shè)施方案一、公用工程1、給排水（1）給水：水源水源為城市自來(lái)水，供水壓力為0.4MPa由建筑用地南側(cè)鶴山路市政給水管網(wǎng)預(yù)留給水管接口引入一根 DN30C給水管至該區(qū)域，形 成環(huán)狀給水管網(wǎng)，供區(qū)域內(nèi)生活及消防用水。用水量本工程用水主要包括生活用水和消防用水，其中生活用水量約 600m3/d,消防用水量為540m3/次。給水系

55、統(tǒng)地下室6層由市政給水管網(wǎng)直接供水。723層采用水池一水 泵一高位水箱聯(lián)合供水方式。每個(gè)用水點(diǎn)水壓均小于 0.45MPa（采用 減壓閥控制）。熱水系統(tǒng)客房、廚房等熱水由汽一水熱交換器供給。（2） 排水：污廢水量按生活用水量的 90%+，除去空調(diào)補(bǔ)充水和 綠化用水，本工程日排水量為500m3室內(nèi)排水采用污、廢合流，廚、 衛(wèi)分流，屋面雨水、空調(diào)冷凝水有組織收集排放。室外采用雨污分流， 生活污水匯集后排入市政污水管網(wǎng)，經(jīng)污水管排入市政污水處理廠處 理。項(xiàng)目排水執(zhí)行污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)中三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。污水處理廠出 水執(zhí)行DB37/676-2014山東省半島流域水污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)二 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。室外雨水經(jīng)匯集后排

56、入市政雨水管網(wǎng)。2、消防本工程共用一套消防給水系統(tǒng)，高、低區(qū)分設(shè)消防水泵，所有部 位均設(shè)消防栓和自動(dòng)淋噴滅火系統(tǒng)，在地下室設(shè)置消防水池儲(chǔ)存室內(nèi) 消防用水。消防給水項(xiàng)目用地內(nèi)的室內(nèi)消防給水由消防水池和消防泵房供給。市政管道供水至位于設(shè)備機(jī)房?jī)?nèi)的消防水池，然后由消防水泵房的消火栓泵、 噴淋分別供水至室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。每個(gè)消火栓箱內(nèi)配DN65mr消火栓一個(gè)，DN65mjmL=25m麻質(zhì)襯膠 水帶一條，DN65m3n19mm直流水槍1支。所有消火栓處均配有啟泵 按鈕一個(gè)。消火栓布置使任一著火點(diǎn)有2股充實(shí)水柱到達(dá)，各消防電梯前室均 設(shè)有消火栓。消火栓設(shè)計(jì)出口壓力控制在 0.240.5mPa。

57、室外設(shè)2個(gè)DN150m地上式水泵結(jié)合器，位于市政消火栓 1540m 范圍內(nèi)。自動(dòng)噴淋系統(tǒng)噴淋加壓泵自消防水池吸水加壓供水至系統(tǒng)， 噴淋加壓泵為一用 一備。系統(tǒng)利用上區(qū)的消防水箱來(lái)保證系統(tǒng)的靜壓要求。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng)共用地下室消防水池， 兩個(gè)系統(tǒng)有各自獨(dú)立的增壓供 水設(shè)備。系統(tǒng)內(nèi)設(shè)有濕式報(bào)警閥、水流指示器、信號(hào)閘閥、壓力開(kāi)關(guān)等輔 助電動(dòng)報(bào)警裝置。自動(dòng)噴水系統(tǒng)按防火分區(qū)布置。系統(tǒng)內(nèi)每個(gè)防火分 區(qū)分別設(shè)水流指示器、信號(hào)閥及試驗(yàn)裝置。當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)，失火層的 水流指示被觸動(dòng)，有關(guān)訊號(hào)送至消防控制室而發(fā)出警報(bào)。 同時(shí)壓力開(kāi) 關(guān)因壓力下降而動(dòng)作，自動(dòng)啟動(dòng)噴水水泵提供噴淋用水滅火。 每個(gè)濕 式報(bào)警閥組

58、控制的最不利點(diǎn)噴頭處，應(yīng)設(shè)末端試水裝置。系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置水泵接合器（3）室外消火栓系統(tǒng)室外消火栓將沿道路設(shè)置。各消火栓間距不超過(guò)120米，保護(hù)半 徑不超過(guò)150米。（4）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)室內(nèi)消火栓按規(guī)范要求保證全面覆蓋各區(qū)。 消火栓泵從地庫(kù)消防 水池取水供入系統(tǒng)。消火栓系統(tǒng)設(shè)有消防水箱及穩(wěn)壓設(shè)備，用作維持 平時(shí)的系統(tǒng)壓力。消火栓加壓泵為一用一備，系統(tǒng)利用上區(qū)的消防水箱來(lái)保證系統(tǒng) 的靜壓要求。噴淋系統(tǒng)和室內(nèi)消火栓系統(tǒng)共用消防水池，兩個(gè)系統(tǒng)有 各自獨(dú)立的增壓供水設(shè)備。消火栓將按規(guī)范要求安裝于各樓層及其消防電梯前室，地下室和 明顯便于取用的地方。室內(nèi)消火栓的布置應(yīng)保證室內(nèi)任何部位有兩個(gè) 消火栓的充實(shí)水柱同時(shí)

59、到達(dá)。同一樓層的室內(nèi)消火栓的布置間距不應(yīng) 大于30米。每個(gè)消火栓帶啟泵按鈕和報(bào)警按鈕。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)應(yīng)采用環(huán)狀管網(wǎng)布置，當(dāng)管網(wǎng)的一部分檢修時(shí)， 其余部分的管網(wǎng)仍能供應(yīng)全部的用水量。 為了便于日常維修在消火栓 管道上設(shè)置信號(hào)閘閥，消防控制室（盤）應(yīng)能顯示閘閥狀態(tài)的反饋信 號(hào)。（5）水噴霧滅火系統(tǒng)備用發(fā)電機(jī)房設(shè)置水噴霧火火系統(tǒng)。（6）滅火器本項(xiàng)目整個(gè)建筑設(shè)置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。3、供配電（1）負(fù)荷分級(jí)一類高層建筑的消防用電設(shè)備、重要辦公建筑及五星級(jí)酒店的普 通客梯、大型購(gòu)物中心門廳、營(yíng)業(yè)廳照明為一級(jí)負(fù)荷。重要場(chǎng)所不容 許停電的負(fù)荷為一級(jí)負(fù)荷中特別重要負(fù)荷。 高層普通住宅的客梯、四 星級(jí)以上酒

60、店的客房照明、空調(diào)及大型購(gòu)物中心的空調(diào)等設(shè)備為二級(jí) 負(fù)荷。其余為三級(jí)負(fù)荷。用電指標(biāo)估算值酒店為ioow/m，同時(shí)系數(shù)為0.8。經(jīng)估算，八小時(shí)滿負(fù)荷運(yùn)行日用電量：30000kw.h。為此變壓器 容量：配備2臺(tái)1600KVA的變壓器。4、弱電系統(tǒng)本項(xiàng)目弱電系統(tǒng)包括：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、衛(wèi)星與有線電視系統(tǒng)、安全防 范系統(tǒng)、背景音樂(lè)及應(yīng)急廣播系統(tǒng)、信息顯示系統(tǒng)、集成管理系統(tǒng)等?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)本工程為一類高層建筑，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)保護(hù)等級(jí)為一級(jí)。 本 工程設(shè)置了若干套火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)(FAS。在大樓的底層設(shè)置消防控制室，避難層設(shè)消防分