XXXX年5月23日南昌象湖地塊策劃初報ppt課件

1、工程研判產(chǎn)品規(guī)劃市場定位籠統(tǒng)定位1工程研判誰為我來？解讀樓市政策工程研判1南昌市3月1日正式實施“限購令 本案地處南昌縣，不在“限購范圍，有利二次置業(yè)及投資 4月，南昌公布“限漲令 南昌房價控制目的：新建住房價錢上漲幅度控制在10%以內(nèi)。5月18日，銀行上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率0.5個百分點繼續(xù)加息是一柄雙刃劍，一方面有利于緩解中國居民儲戶負(fù)利率局面，另一方面，也一定程度上抬升了中國企業(yè)和房貸消費者的融資本錢。5月1日起，南昌一切商品房包括二手房實行“明碼標(biāo)價和“一房一標(biāo)價此規(guī)定為運營者不得在標(biāo)價之外加價銷售，同時也意味物價部門正式介入房地產(chǎn)調(diào)控當(dāng)中。解讀樓市政策工程研判1市場動態(tài)：土地市場：3月：

2、成交11宗居住及商業(yè)性質(zhì)土地，共871.24畝，樓面均價2031.51元/平米；4月：成交4宗居住及商業(yè)性質(zhì)土地，共283.18畝，樓面均價2029.78元/平米；住宅市場：3月：成交511套，總成交面積6萬，均價5990元/； 4月：成交1281套，總成交面積13.25萬，均價7121元/；商業(yè)市場：3月：成交570套，總成交面積65416.78，均價9347元/；4月：成交534套，總成交面積38976.63，均價11090元/。解讀樓市政策工程研判13月南昌市開場正式限購，開發(fā)商與購房者張望氣氛最濃，成交最低迷，不到10萬方，4月份剛性需求釋放，迎來樓市小陽春。解讀樓市政策工程研判1南昌

3、市2021年住宅均價延續(xù)幾個月下滑，但是總體程度仍在10年均價之上，可見調(diào)控中的房價依然鞏固。 解讀樓市政策工程研判12021年上半年樓市關(guān)鍵詞總結(jié)物價上漲/樓市調(diào)控/土地拍賣遇冷/商業(yè)走高角斗地產(chǎn)江湖工程研判1青山湖、紅谷灘， 城東城西雙翼飛。紅角洲、鳳凰洲， 西外環(huán)路圍城西。青云譜、象湖圈， 版塊構(gòu)成促城南。新四城、名盤集， 朝陽片區(qū)蓄勢發(fā)。股市跌，房價漲， 新政頻出影響大。城市化，日益新， 單核之城需求勁。炒客壓，土地緊， 理性供需兩面看。限購令，保證房， 力促房產(chǎn)安康行。銀根緊，需求勤， 市場行情看政情。南昌樓市現(xiàn)狀望城組團(tuán)新建縣灣里組團(tuán)昌北組團(tuán)樂化組團(tuán)紅谷灘新區(qū)朝陽陽洲象湖新城城南板

4、塊昌東板塊瑤湖組團(tuán)京東板塊市中心板塊新區(qū)市政府八一廣場角斗地產(chǎn)江湖工程研判1角斗地產(chǎn)江湖工程研判1角斗地產(chǎn)江湖工程研判1市場特點客戶特征資源：象湖、雄溪河、八月湖、撫河古道，環(huán)境污染少，空氣明晰怡人規(guī)劃：疏散舊城人口的中低檔大型居住區(qū)配套/交通：配套嚴(yán)重缺乏，個盤樓盤較為突出開發(fā)企業(yè)實力參差不齊，實力不均供應(yīng)量宏大，競爭異常猛烈同質(zhì)化競爭，無一致規(guī)劃，各自為戰(zhàn)，較多資源浪費來源：周邊、南昌縣，南昌市區(qū)置業(yè)目的：以自住為主職業(yè)：城市普通白領(lǐng)，周邊院校教師，南昌縣企業(yè)人士；特征：購買力普通，對價錢敏感未來走勢大盤云集，供應(yīng)量宏大，長期競爭都很猛烈；工程質(zhì)量感逐漸提高。區(qū)域價值產(chǎn)品特征個別工程質(zhì)量感

5、較強，以多層為主，少量的高層、洋房和別墅主力面積：2房70-85，三房89-130價錢：2400-3200；江西奧林匹克花園力高國際城幸福光陰保集半島恒大工程豐源醇和景城名郡夢里水鄉(xiāng)25-30分鐘象湖新城：地處偏遠(yuǎn)，大規(guī)模中低檔居住區(qū)，剛性需求、年輕人初次置業(yè)為主，舊城人口疏散地；大盤云集，同質(zhì)化競爭猛烈；配套嚴(yán)重缺乏，入住率低。角斗地產(chǎn)江湖工程研判11、是隊友：本案借勢南昌小商品城的崛起，共同炒熱象湖濱江片區(qū)；2、是對手：南昌小商品城擁有住宅產(chǎn)品，必然分流本案住宅客群，差別化競爭是關(guān)鍵！工程本體分析工程研判1地理所在工程本體分析工程研判1本地塊位于象湖新城濱江片區(qū)東新鄉(xiāng)，撫生路與八月湖路交界

6、處。 地塊東面為大洲村安頓房和小商品城一期優(yōu)勢：商機天然云集 西面是浙江銀億開發(fā)用地優(yōu)勢：人氣逐漸聚集 南面面是東新鄉(xiāng)人民政府、實驗小學(xué)和東岳村、小洲村的安頓房用地優(yōu)勢：教育先行配套 北面為八月湖路和小商品城配套用地，地鐵四號線將此路過。優(yōu)勢：未來交通便利工程本體分析工程研判1工程地塊目前優(yōu)勢匯總1、處江湖之遠(yuǎn)，在群眾心思比象湖板塊還遠(yuǎn)；2、周邊配套不完善，一片空白之地；3、與小商品城為鄰，構(gòu)成不了高尚居住氣氛；4、目前無任何公交線路，行路難為一大購房心思妨礙。工程本體分析工程研判1技術(shù)經(jīng)濟目的1、用地性質(zhì)：商住用地90以下小戶型占總建筑面積1002、地塊20畝商業(yè)用地面積占總用地面積比例不得

7、低于50%3、容積率：2.94、建筑密度為：35%5、綠地率：26%6、建筑間距住宅：多層1:1H，高層1:0.8H7、建筑物退界：主朝向多層距用地界限不應(yīng)少于0.55H且不少于9米，高層距用地界限不少于0.40H且不少于24米，次朝向建筑物多層距用地界限不應(yīng)少于3米，高層距用地界限不少于6.5米。8、退道路紅線：多層退八月湖路道路紅線10米，退撫生路道路紅線6米，高層退八月湖路道路紅線15米，退撫生路道路紅線8米。9、公建公攤費用按縣政府統(tǒng)籌安排承當(dāng)。10、主入口方位：北，東。11、停車泊位：商業(yè)1PS/100，住宅1PS/2戶。工程本體分析工程研判1“90以下小戶型占總建筑面積100規(guī)劃目

8、的+“地理偏遠(yuǎn)的現(xiàn)狀注定：本案目前只能成為低總價+小戶型社區(qū)！工程本體分析工程研判1誰為小戶買單？一、就近原那么南昌小商品城業(yè)主或運營者。二、不限購原那么低總價小戶型又不限購，投資搶手不二法門，鎖定投資客。三、現(xiàn)實原那么22-30歲青年人，婚房過渡置業(yè)需求，小戶型盼望大空間。工程本體分析工程研判1本案潛在三大客戶群需求經(jīng)商者：可辦公可住投資者：可租可用青年人：一個過日子的家工程研判產(chǎn)品規(guī)劃市場定位籠統(tǒng)定位2產(chǎn)品規(guī)劃我為誰來？青年群體住宅行為方式產(chǎn)品規(guī)劃2青年人群對能夠發(fā)生的家庭活動的選擇% 本數(shù)據(jù)來源于萬科青年住宅方式調(diào)查報告 青年群體住宅行為方式產(chǎn)品規(guī)劃2行為一：吃飯1、雖然目前青年群體在外

9、就餐比率高，但在家做飯、吃飯的行為頻率仍相當(dāng)高。我們推斷其中快餐、外賣和速食食品的能夠占一定比例。2、就餐地點選擇上，在正式餐廳吃飯的占6成以上，而對于餐廳包容人數(shù)的選擇也闡明，獨立餐廳對于大部分青年人群而言仍具有相當(dāng)重要的作用，且日常運用率并不低。3、選擇在客廳、廚房等吃飯的約4成，這對于客廳或廚房的空間設(shè)計提出新的能夠。4、經(jīng)過與“家庭會客項的比較發(fā)現(xiàn)，聚餐吃飯是會客的主要方式。而請客頻率越高，餐廳承當(dāng)?shù)臅凸δ茉街匾Ｇ嗄耆后w住宅行為方式產(chǎn)品規(guī)劃2行為二：朋友聚會1、客廳作為朋友聚會的最主要活動場所，承載了聚會聊天、party、打麻將等諸多活動。2、將近7成的居住者選擇吃飯/聊天作為待客

10、方式，因此餐廳實踐是運用率很高的場所。3、令人不解的是，麻將/棋牌行為大部分發(fā)生在客廳，而選擇餐廳者卻非常少。假設(shè)是打麻將，需求專門高度的四人桌椅，不能簡單以茶幾替代。那么為什么大部分居住者不直接在餐廳利用餐桌，而是選擇在客廳另支桌子？又或者絕大部分時候只是用茶幾打牌而已？4、露臺對于朋友聚會而言，是富有吸引力的場所。根據(jù)，燒烤等露天活動是頗受青年人歡迎的方式。5、朋友聚會行為選擇在“廚房的極少。這能否闡明一同燒菜做飯這樣的活動并不常見？青年群體住宅行為方式產(chǎn)品規(guī)劃2“第二個臥室、“第三間臥室與“書房之間的關(guān)系。行為三：客人留宿青年群體住宅行為方式產(chǎn)品規(guī)劃2行為四：看電視1、“在客廳看電視仍是

11、日常生活不可或缺的一部分。80%以上青年人群仍堅持看電視這一根本的生活習(xí)慣。只需20青年人很少看或從來不看。2、隨著網(wǎng)絡(luò)的出現(xiàn)，看電視行為的“重要性已有所下降，但“必要性受影響并不大。3、平板電視接受度日益增高，普及程度添加。平板電視體量較GRC小，但能否會本質(zhì)性影響客廳面寬或臥室面寬？或者還有其他影響？4、發(fā)生在獨立餐廳的選擇極低，但個人以為這闡明不了“吃飯時能否看電視這一行為的選擇傾向。5、發(fā)生在主衛(wèi)的選擇極低，能夠闡明“泡澡時看電視屬于個案奢侈需求。青年群體住宅行為方式產(chǎn)品規(guī)劃2行為五：看DVD一、采用DVD機和電視結(jié)合的方式：“看電視和“看DVD碟片的活動空間選擇頻率很接近，這闡明“用

12、電視機看DVD者應(yīng)占大多數(shù)。采用“一組沙發(fā)電視機柜處理小型家庭影院仍是目前的主流方式。目前平板電視帶DVD功能已有普及之勢。意味著專門的DVD機未來也能夠消逝。如對音響效果要求較高，音箱系統(tǒng)仍不可或缺。二、采用電腦：在選擇采用電腦的情況下，行為發(fā)生在客廳或主臥的頻率大大高于書房。選擇書房上網(wǎng)的頻率僅40-50%，而在書房看DVD者僅5%左右，這闡明選擇電腦作為看DVD工具者非常少，絕大多數(shù)運用者選擇電視機DVD機。三、采用家用LED投影機：目前尚無詳細(xì)的數(shù)據(jù)可以闡明青年群體中有多少選擇購置家用投影機屏幕看碟，但隨著家用投影機價錢下降到可接受范圍普及型1.5萬元左右，在4米面寬的居室內(nèi)享用80-

13、100英寸畫面確實很有誘惑性。我們以為這代表未來能夠的趨勢之一。家用LED投影儀對客廳需求面寬4米以上，面積20平米以上為宜。青年群體住宅行為方式行為六：上網(wǎng)一、上網(wǎng)行為方式1、傳統(tǒng)網(wǎng)線目前住宅設(shè)計普通會在客廳、主臥、書房三處提供網(wǎng)絡(luò)插口。而實踐運用中，次臥等也有能夠有上網(wǎng)的需求。在過去的工程中，時常會對究竟哪些房間應(yīng)設(shè)置網(wǎng)絡(luò)插口問題有爭議，這也是客戶贊揚較集中的問題之一。2、無線網(wǎng)絡(luò)家用無線路由器筆記本，便可處理家內(nèi)隨時隨地上網(wǎng)的問題。甚至廚房、衛(wèi)生間等區(qū)域也可抱著筆記本溫馨的閱讀網(wǎng)頁。不再遭到網(wǎng)線、網(wǎng)絡(luò)插口的局限。二、上網(wǎng)行為分析1、在主臥中上網(wǎng)的選擇率最高，超越1/2。結(jié)合后文“任務(wù)、“

14、看DVD活動，我們可以以為主臥承當(dāng)了較傳統(tǒng)更多的信息接納功能，甚至超越專門的書房。2、選擇在客廳上網(wǎng)的比例約1/5。但是客廳中主要家俱沙發(fā)和茶幾的高度關(guān)系并適宜長時間溫馨的運用電腦，筆記本電腦放置在膝蓋上也不適宜長時間運用。3、選擇在餐廳上網(wǎng)的人幾乎沒有。這表示雖然餐桌椅高度適宜，但居住者似乎并不習(xí)慣運用餐桌作為暫時的電腦桌運用。4、綜合以上3點，可思索主臥或客廳中設(shè)計專門的上網(wǎng)區(qū)不僅僅只是提供一張書桌，而是更為溫馨、功能更多樣化的區(qū)域。產(chǎn)品規(guī)劃2青年群體住宅行為方式產(chǎn)品規(guī)劃2行為七：任務(wù)1，假設(shè)假設(shè)“任務(wù)全部是運用電腦的行為，那么對比“上網(wǎng)行為，在書房內(nèi)進(jìn)展的頻率有較大上升，而在主臥內(nèi)進(jìn)展的

15、那么明顯下降。這闡明“在家任務(wù)需求更為安靜、封鎖和獨立的空間，不希望遭到干擾。2，近1/3的人群選擇在主臥任務(wù)，近1/2的人選擇在主臥上網(wǎng)，這表示確實有相當(dāng)一部分人日常在主臥中放置、運用電腦。青年群體住宅行為方式產(chǎn)品規(guī)劃2行為八：更衣1、超越9成的青年群體有回家立刻換衣服的習(xí)慣。更衣地點的選擇依次為主臥80%以上、主臥衣帽間5左右、進(jìn)門處衣帽間2左右。2、在主臥更衣占絕大多數(shù)，表示將當(dāng)季衣物、家居服根本存儲在主臥衣柜是普遍行為。3、在主臥衣帽間更衣的選擇頻率低，能夠是由于目前市場上針對青年人群的中小戶型帶主臥更衣間較少的緣故。4、在進(jìn)門處衣帽間更衣的選擇頻率極低，這表示絕大部分居住者思索到個人

16、隱私，并不情愿將家居服放置在離門近的位置。青年群體住宅行為方式行為九：梳裝裝扮一、梳妝行為對環(huán)境的要求：1、鏡面光線充足，最好是自然光；2、較大的臺面，堆放化裝品瓶瓶罐罐；3、臨近洗手臺。4、化裝桌最好是獨立運用的，不再承當(dāng)寫字臺等其他功能。二、大部分居住者選擇在主臥梳妝裝扮，結(jié)合“更衣項分析得出，主臥是承當(dāng)出門前的預(yù)備任務(wù)的主要空間。以主臥靠窗位置擺放梳妝臺方式處理此項行為是常見方式。三、少數(shù)居住者選擇在主衛(wèi)梳妝裝扮，能夠是由于目前中小面積住宅設(shè)計，主衛(wèi)面積并不富余普通僅布置三件套，四件套都很少見，不太能夠?qū)捲５姆畔伦?。另外假設(shè)是暗衛(wèi)那么覺得更加不好。但主衛(wèi)中有洗手臺，比較便利。假設(shè)希望引

17、導(dǎo)客戶在主衛(wèi)化裝，那么對于主衛(wèi)生間的環(huán)境就提出更高的要求。四、中小戶型住宅中不能夠設(shè)計專門的化裝間，但一個相對完好、采光良好、桌椅獨立的梳妝空間對女性而言吸引力很大。產(chǎn)品規(guī)劃2青年群體住宅行為方式產(chǎn)品規(guī)劃2行為十：洗衣1、此項調(diào)研結(jié)果與目前市場上中小戶型設(shè)計提供的洗衣機位有較大出入。常見洗衣機位布置選擇順序普通是：次衛(wèi)、廚房、廚房封陽臺、客廳陽臺、主衛(wèi)、單獨洗衣機位等等。2、選擇在“主衛(wèi)洗衣的頻率相當(dāng)高。這能夠由于青年群體家中僅1-2人居住，在主臥衣柜存放日常衣物，在主臥改換日常衣物，在主衛(wèi)洗澡時換衣服，因此選擇將洗衣機放置主衛(wèi)，隨手洗滌。但目前市場中小戶型中在主衛(wèi)設(shè)置洗衣機位的并不多見。青年

18、群體住宅行為方式產(chǎn)品規(guī)劃2行為十一：曬衣1、超越6成居住者選擇在客廳陽臺晾曬衣物，明顯大于在主臥陽臺晾曬衣服。但比較“洗衣服選項，如在主衛(wèi)洗衣，那么晾曬在主臥陽臺一定比客廳陽臺便利。分析緣由能夠是由于目前戶型設(shè)計中，客廳帶陽臺的普遍多于主臥帶陽臺的。2、我國大多采用懸掛的方式晾衣，近年來手搖式伸縮衣架開場普及。懸掛式晾衣的缺陷之一是影響陽臺景觀、遮擋室內(nèi)視野和美觀度。這是需求在陽臺設(shè)計時思索的。青年群體住宅行為方式產(chǎn)品規(guī)劃2行為十二：健身1，超越一半人群“希望在家健身。其比例較料想的大。這闡明隨著生活條件的改善，人們對安康情況的注重越來越高。同時，青年群體普通處于事業(yè)積累期，任務(wù)忙碌，外出健身

19、不是很便利，在家中不受時間等要素的影響，隨時健身具有相當(dāng)?shù)奈Α?，“擺放器械和“有塊地方伸展身體的選擇比例差不多。近年來跑步機等器械價錢也不斷下降，進(jìn)入普通家庭越來越多。3，選擇“瑜伽者的比例到達(dá)近1/10，這表示目前學(xué)習(xí)瑜伽確真實青年人群中較為風(fēng)行。4，選擇在客廳健身的頻率約40%，分析緣由能夠由于客廳空間大，可擺放器械或伸展身體。選擇在主臥的頻率約25%，這對于主臥空間提出更高的要求。青年群體住宅行為方式產(chǎn)品規(guī)劃2行為十三：養(yǎng)花草一、超越一半的人群非常希望在家養(yǎng)花草。綠色植物可以添加家中的自然覺得，緩解心情，美化家居。二、在家養(yǎng)花草通常包括：1、普通盆栽植物：普通需求經(jīng)常性澆水，要曬太

20、陽。常放置在陽臺、露臺、入戶花園等位置。這類植物需求經(jīng)常性的照顧，青年群體任務(wù)忙碌，選擇能夠不是很高。2、室內(nèi)裝飾植物：室內(nèi)陽光照射時間較短，家居選擇植物最好是以能較長時間耐蔭蔽的陰生觀葉植物或半陰生植物為主，如文竹、萬年青、龜背竹、棕竹、虎尾蘭、橡皮樹等。大型的如橡皮樹等普通放置在較大的空間如客廳、主臥等。小型的可隨處擺設(shè)在茶幾、桌面等位置。青年群體住宅行為方式產(chǎn)品規(guī)劃2行為十四：養(yǎng)寵物一、養(yǎng)寵物涉及：1寵物日?；顒涌臻g：空間大，開闊，可以與主人親密接觸。如客廳、主臥、露臺等。2寵物夜間休憩空間：如貓屋狗屋等，普通會放置于陽臺、入戶花園等位置。3寵物便溺空間：如貓沙盆。要求不妨礙居室感受、易

21、于清理的空間。如衛(wèi)生間、陽臺等。二、“非常希望養(yǎng)寵物的超越1/4，較之前預(yù)期的高。分析緣由，青年群體作為白領(lǐng)，生活壓力大，感情需求歸宿。媒體甚至有“很多年輕人選擇不生小孩改養(yǎng)寵物之類的說法。三、總體而言，如豢養(yǎng)寵物，那么對于陽臺、露臺、入戶花園等灰空間要求較高。青年群體住宅行為方式產(chǎn)品規(guī)劃2行為十五：收藏展現(xiàn)1、收藏展現(xiàn)能夠包括照片陳列和物件擺設(shè)兩種方式。前者對“完好而顯眼的墻面有較高的要求，往往會選擇客廳、餐廳、走廊的墻壁。后者能夠需求置物架、臺面等。2、超越6成的人選擇在客廳展現(xiàn)，由于客廳作為接待客人的最主要場所，在這里展現(xiàn)家庭個性最為適宜。3、書房的選擇比例也較高。普通來說書房有置物架，

22、裝飾作用強。青年群體住宅空間需求分析：面積需求產(chǎn)品規(guī)劃2青年人群對面積的選擇%產(chǎn)品規(guī)劃2青年人群對戶型的選擇%青年群體住宅空間需求分析：居數(shù)室需求產(chǎn)品規(guī)劃2初次置業(yè)的居住年限志愿%)絕大部分青年群體生小孩的時間，是在該初次置業(yè)的房屋年限內(nèi)。且小孩將在該住房內(nèi)生長到一定年紀(jì)。即是說，該住房將跨越該群體的生命周期，從青年之家到小太陽。青年群體住宅空間需求分析：居室可變性需求產(chǎn)品規(guī)劃2選二居的青年人群對第二間的運用選擇%)主臥書房客廳假設(shè)選擇二居，第二間房能夠同時作為書房、客房、父母留宿的房間、預(yù)留兒童房、興趣空間這5項，“多功能運用。其中，“書房、“興趣空間這兩項，允許第二間房和主臥的聯(lián)絡(luò)較嚴(yán)密，

23、不用經(jīng)過公共空間而直接進(jìn)入?！翱头?、“父母留宿、“兒童房，又要求此房間與主臥無彼此干擾。青年群體住宅空間需求分析：居室可變性需求產(chǎn)品規(guī)劃2選三居的青年人群對第三間的運用選擇%)主臥書房次臥客廳假設(shè)選擇三居，其中一間普通是作為比較固定的書房。此時該書房與主臥的空間聯(lián)絡(luò)可以比較嚴(yán)密。另一間房往往作為客房，也能夠作為興趣任務(wù)室。從某種意義而言，第三間房閑置率較高，是比較浪費的。三居較二居而言，跨越生命周期的彈性更大。但90以下三居往往非常緊湊，溫馨度缺乏。青年群體住宅空間需求分析：居室可變性需求產(chǎn)品規(guī)劃2青年群體住宅空間需求分析：房屋形狀需求一、對房屋形狀有要求的：包括復(fù)式、錯層、挑空客廳三項。選擇

24、比例分別在33%、27%、26%左右。這闡明非平層住宅對青年人群而言具有較大吸引力。在定性階段發(fā)現(xiàn)，部分青年人群以為“復(fù)式住宅比較“洋氣，較平層住宅更顯個性和活力。錯層情況也很類似。挑空客廳在資源緊張的小面積住宅中比較難以實現(xiàn)。且北京目前規(guī)定4.9米以上要計算2層面積。二、對房屋灰空間有要求的：包括露臺、入戶花園、陽光房三項。選擇比例分別在26%、26%、18%左右。其中，露臺普通屬于贈送面積，是房屋附加值，非普及資源。在高層住宅中設(shè)計類似空間普通都是利用各地計算建筑面積的方法，如深圳兩層以上不算面積。入戶花園在南方普通是開敞式的，按照陽臺計算一半面積。經(jīng)過窗的設(shè)計，廳和入戶花園之間有視野的溝

25、通，將綠意引進(jìn)室內(nèi)。入戶花園在北方，普通都需求封鎖。假設(shè)不朝南，那么運用價值更小。比較起來，陽光房更適宜北方的氣候。以上3個空間的共同特征為“可與戶外有直接接觸、面積適宜一定的活動、以便改善室內(nèi)環(huán)境“。產(chǎn)品規(guī)劃2青年社區(qū)規(guī)劃設(shè)計要素本案自創(chuàng)：1、89小三房；2、創(chuàng)新戶型，多贈送空間；3、社區(qū)配套，滿足青年各種生活所需；4、4.89米層高LOFT小戶型；工程社區(qū)規(guī)劃建議產(chǎn)品規(guī)劃2客群與產(chǎn)品對應(yīng)總結(jié)客戶類型核心需求產(chǎn)品類型戶型比例經(jīng)商者可商可住LOFT公館60三房17%可參考康城LOFT投資者可租可用酒店式公寓30-50一房、二房11%青年置業(yè)者一步到位小高層、高層89三房60%工程社區(qū)規(guī)劃建議產(chǎn)

26、品規(guī)劃2工程社區(qū)規(guī)劃建議產(chǎn)品規(guī)劃2工程主要經(jīng)濟目的項目容積率占地面積可售面積幢數(shù)總用地面積（平方米）2.920畝總建筑面積（平方米）約3.8萬 M2其中Loft公館66001幢11層小高層商業(yè)街20002層商業(yè)街89高層2.3萬8幢11層小高，2幢18層高層酒店式精裝小戶型44001幢11層小高層會所及配套20003層獨幢建筑，前期可做體驗式售樓部工程社區(qū)規(guī)劃建議產(chǎn)品規(guī)劃2建筑表示圖工程社區(qū)規(guī)劃建議產(chǎn)品規(guī)劃289平米三房表示圖一工程社區(qū)規(guī)劃建議產(chǎn)品規(guī)劃289平米三房表示圖二工程社區(qū)規(guī)劃建議產(chǎn)品規(guī)劃2LOFT公館建議工程社區(qū)規(guī)劃建議產(chǎn)品規(guī)劃2LOFT公館建議工程社區(qū)規(guī)劃建議產(chǎn)品規(guī)劃2LOFT公館建議LOFT：LOFT英語的意思是指工廠或倉庫的樓層，現(xiàn)指沒有內(nèi)墻隔斷的開敞式平面布置住宅。LOFT發(fā)源于六七十年代美國紐約的建筑，逐漸演化成為一種時髦的居住與生活方式。它的定義要素，主要包括：高大而開敞的空間，上下