最新二手房買賣合同終極版（根據(jù)民法典編制、律師推薦）

1、 合同編號：00000 房屋買賣業(yè)務(wù)簽訂文件合訂本交易方留存信息表房屋出賣人姓名性別男國籍中國內(nèi)地出生日期 年 12月 21日證件名稱身份證證件號碼 聯(lián)系電話 電子郵箱 X通訊地址西安市蓮湖區(qū)南小巷4號本頁所列信息適用于以下文本：存量房屋買賣合同中介服務(wù)合同。如交易一方信息發(fā)生變化，需及時(shí)書面告知對方及中介方。甲方（房屋出售方）簽章 年 月 日房屋買受人姓名 性別女國籍中國內(nèi)地出生日期1991年 10月16日證件名稱身份證證件號碼 聯(lián)系電話 電子郵箱 通訊地址 本頁所列信息適用于以下文本：存量房屋買賣合同中介服務(wù)合同。如交易一方信息發(fā)生變化，需及時(shí)書面告知對方及中介方。乙方（房屋購買方）簽章

2、年 月 日專業(yè)術(shù)語解釋 1存量房買賣：是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋的再轉(zhuǎn)讓。 2法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。 3套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。 4房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。 5不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。 6共有：房屋共有分為按份共有和共同共有。按份共有人對共有房屋按照其份額享有所有權(quán)；共同共有人對共有的房屋共同享有所有權(quán)。

3、7抵押權(quán)：為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。 8承租人優(yōu)先購買權(quán)：出租人出賣租賃房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。存量房屋買賣合同（經(jīng)紀(jì)成交版）說明1本合同文本適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房買賣。存量房，即二手房，是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋。2簽訂本合同前，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出示房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。3存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)所涉及的主要稅費(fèi)包括但不限于：【所得稅】【增值稅】【教育費(fèi)附

4、加】【城建稅】【土地增值稅】【印花稅】【綜合地價(jià)款】【土地出讓金或土地收益金】【契稅】【印花稅】等。雙方當(dāng)事人在自愿、平等、公平及誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國民法典中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)的規(guī)定，就甲方向乙方出售其房屋相關(guān)內(nèi)容協(xié)商一致，簽訂本房屋買賣合同。合同當(dāng)事人甲方（出售方）： 出生日期： .12.21【委托代理人】：X 共有人：X 出生日期:X【委托代理人】：X 乙方（購買方）： 出生日期:1991.10.16【委托代理人】：X 房屋基本狀況第一條 房屋基本情況（一）甲方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落于： 。該房屋用途為 住宅 ，其性質(zhì)為 商品房 。（二）該房屋

5、建筑面積為：129.67平方米，戶型：3室2廳1廚2衛(wèi)；朝向西北。甲乙雙方均認(rèn)可，本房屋按套成交，實(shí)際面積以最終房本上載明的為準(zhǔn)。（三）該房屋裝修情況：毛坯（以甲乙雙方一致認(rèn)可為準(zhǔn)）；該房屋電梯配置：有；該房屋車庫/車位配置：無。（四）該房屋建成年份：2011。甲乙雙方均認(rèn)可，本房屋建成年份以最終房本上載明的為準(zhǔn)。（五）其他 X 。第二條 房屋權(quán)屬情況及使用情況（一）該房屋 房屋所有權(quán)證 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：為 ，規(guī)劃用途為 住宅 。（二）該房屋的抵押情況為下列選項(xiàng)中哪種情形： 該房屋未設(shè)定抵押； 房屋已設(shè)定抵押， 抵押人一： X 抵押權(quán)人一： X ，抵押登記日期為： X 年 X 月 X日 ，債務(wù)履行

6、期限為： X 年 X月 X日至 X 年 X月 日。該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，甲方在交易房屋上設(shè)定的所有抵押，最晚應(yīng)于 X 向該房屋的原貸款機(jī)構(gòu)提交一次性還清剩余貸款的申請，且甲方最遲應(yīng)于 X 辦理完畢注銷抵押登記手續(xù)。提前還款產(chǎn)生的利息和費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)。3若非因甲方自身原因（通常是指銀行因自身政策及業(yè)務(wù)需求原因）導(dǎo)致解抵押無法按時(shí)辦理的，乙方同意將上述解抵押時(shí)間順延 X日。若順延期仍未辦理完成，除乙方同意出具相關(guān)時(shí)效聲明以保證合同順利履行外，將視為甲方違約。（三）該房屋的租賃情況為下列選項(xiàng)中哪種情形： 甲方未將該房屋出租。 甲方已將該房屋出租，且承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)。租賃期限從 X 年X月

7、 X日至 X 年 X月X 日止，就房屋租金及押金事宜，甲乙雙方協(xié)商一致，自 X 起所產(chǎn)生的租金，歸乙方所有，且押金（如有）一并轉(zhuǎn)交乙方，由乙方在租期屆滿后退還租戶。第三條 房屋權(quán)利狀況承諾1甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，未被限制轉(zhuǎn)讓。甲方承諾其配偶和該房屋的共有權(quán)人均知曉并同意本次房屋交易，認(rèn)可本合同及其他相關(guān)文件的約定，且無他人對該房屋享有優(yōu)先購買權(quán)；如該房屋權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同交易的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照4.35（不低于中國人民銀行

8、公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給乙方造成損失的，由甲方支付房屋總價(jià)款20的賠償金。本條款為獨(dú)立條款，即使本合同及其他文件因一方違反前述承諾，依法被變更、撤銷、解除、終止或認(rèn)定無效的，本條約定依然有效，守約方仍可依據(jù)本條款追究違反承諾方的法律責(zé)任。2甲方確認(rèn)，該房屋在其本人或其近親屬持有期間，在房屋本體結(jié)構(gòu)內(nèi) 是否發(fā)生過非正常死亡事件（包括但不限于自殺、他殺、從該房屋內(nèi)墜出死亡、意外死亡等）。如果甲方在簽署本合同前就前述事項(xiàng)隱瞞真實(shí)情況的，雙方確認(rèn)：因甲方之欺詐行為，使得乙方和中介方在違背真實(shí)意思的基礎(chǔ)上訂立本合同，乙方有權(quán)依法要求撤銷房屋買賣合同及相關(guān)協(xié)議。甲方另應(yīng)承擔(dān)如下責(zé)任：（1）

9、甲方應(yīng)當(dāng)在乙方提出請求后十個(gè)工作日內(nèi)返還乙方已支付的全部房款；未如期返還的，甲方應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向乙方支付房屋成交總價(jià)萬分之五的滯納金。（2）甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方及中介方因此所受的損失，包括但不限于：就已收取的房款按照銀行同期貸款利率賠償乙方利息損失、賠償乙方為購房支出的稅費(fèi)、貸款費(fèi)用等實(shí)際支出、乙方已向中介方交納的全部費(fèi)用、房屋價(jià)格上漲的差價(jià)損失、乙方實(shí)際支出的裝修、物業(yè)、使用費(fèi)用等。3甲方確認(rèn)該房屋主體結(jié)構(gòu)內(nèi)（不含公共區(qū)域：如公共管道、外墻、屋頂?shù)龋┦欠翊嬖诼┧ā奥┧敝阜课蓓敳俊γ?、室?nèi)管道或地面發(fā)生的滲水或漏水現(xiàn)象）的情況。若該房屋主體結(jié)構(gòu)內(nèi)存在漏水情況，甲方應(yīng)當(dāng)在交付房屋之前完成修復(fù)。如

10、甲方未予修復(fù)，乙方在房屋交付后自行維修的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用；因維修房屋影響乙方使用的，甲方另應(yīng)當(dāng)賠付乙方因此所受的實(shí)際損失。但乙方在房屋交付后，該房屋主體結(jié)構(gòu)內(nèi)發(fā)生漏水的不在本條款所約定之范圍內(nèi)。4甲方須在簽約后，轉(zhuǎn)移登記流程前，保證公共維修基金已全額繳存。甲方應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一及物業(yè)交割單所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方對甲方出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。甲方應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。第三章 房屋價(jià)款第四

11、條 房屋成交價(jià)格（一）經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣（小寫） 元（大寫） 。（二）經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，該房屋家具、家電、裝飾裝修及配套設(shè)施設(shè)備等作價(jià)及交房保證金和戶口遷出保證金為：人民幣（小寫） 0.00 元人民幣（大寫） 零元整 ，由乙方一并支付給甲方。以上（一）（二）項(xiàng)合計(jì)房屋成交總價(jià)為人民幣（小寫） 元（大寫） 。付款方式為：全款 貸款，關(guān)于購房款的約定和具體支付方式的約定為：1、定金：乙方向甲方支付定金人民幣（小寫）50000.00元，（大寫） 伍萬元整 （不高于成交總價(jià)格的20），乙方支付房款時(shí)，已支付的定金視為房屋成交總價(jià)的一部分。乙方于2020年12月13日將第

12、一筆定金人民幣（小寫）50000.00元（大寫）伍萬元整，以自行支付房管局監(jiān)管的方式支付甲方；甲乙雙方是否同意在辦理資金監(jiān)管時(shí)，甲方將收取的前述定金存入監(jiān)管賬戶。（2）乙方于本合同簽訂當(dāng)日將第二筆定金人民幣（小寫）0.00元（大寫）零元整， 以自行支付房管局監(jiān)管的方式支付甲方；甲乙雙方是否同意在辦理資金監(jiān)管時(shí)，甲方將收取的前述定金存入監(jiān)管賬戶。2、購房款首付款（若選全款，則此條款對應(yīng)為購房款；若選貸款，則此條款對應(yīng)為首付款）：乙方于辦理網(wǎng)簽后 15 個(gè)工作日內(nèi) 將第一筆購房款首付款人民幣（小寫） 元（大寫） （不包含前期支付全部定金）以房管局監(jiān)管的方式支付甲方；3、貸款：乙方擬貸款金額為人民幣

13、（小寫） X 元（大寫） X 。乙方向銀行公積金貸款組合貸款（商業(yè)貸款公積金貸款）申辦抵押貸款；甲乙雙方應(yīng)于資金監(jiān)管賬戶開通后 X 個(gè)工作日內(nèi)共同前往貸款機(jī)構(gòu)辦理貸款申請手續(xù)；該部分款項(xiàng)由貸款機(jī)構(gòu)按照相關(guān)規(guī)定劃轉(zhuǎn)至房管局監(jiān)管賬戶。如乙方通過組合貸款（商業(yè)貸款公積金貸款）申辦抵押貸款，其中向銀行申請的貸款金額為人民幣（小寫） X 元（大寫） X ，向公積金管理中心申請的貸款金額為人民幣（小寫） X 元（大寫） X 。如貸款機(jī)構(gòu)不批準(zhǔn)乙方的貸款申請或者批準(zhǔn)的貸款金額少于乙方申請的貸款金額，雙方當(dāng)事人同意按照如下方式處理：自乙方收到貸款未得到批準(zhǔn)通知之日起30日內(nèi)，乙方自行籌齊剩余房價(jià)款，在辦理房屋

14、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前以自行支付房管局監(jiān)管支付的方式支付給甲方；乙方應(yīng)于收到貸款未得到批準(zhǔn)通知之日起15日內(nèi)繼續(xù)申請其他銀行貸款至貸款批準(zhǔn)，繼續(xù)申請貸款的次數(shù)以1次為限，期間已產(chǎn)生的及將要產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，在申辦貸款過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方1次申請銀行貸款后仍未得到批準(zhǔn)，乙方在接到貸款機(jī)構(gòu)或中介方通知后15個(gè)工作日內(nèi)自行籌齊剩余房價(jià)款，以自行支付房管局監(jiān)管的方式支付給甲方。就上述以監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)的資金，甲乙雙方協(xié)商一致，于網(wǎng)簽備案完成后7個(gè)工作日內(nèi)（請約定時(shí)間或條件）共同向資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請開通資金監(jiān)管賬戶。如資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求甲方和或乙方必須到場辦理相關(guān)手續(xù)的，則該方應(yīng)當(dāng)按照其

15、要求到場辦理。4、戶口遷出保證金：甲乙雙方一致同意，乙方從本協(xié)議約定的購房款中留存人民幣（小寫） 0.00 元（大寫） 零元整 作為戶口保證金；該保證金應(yīng)于甲方遷出戶口當(dāng)日以自行支付的方式支付甲方。5、交房保證金：甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在房屋交付當(dāng)日自行辦理物業(yè)交割手續(xù)，中介方陪同。甲乙雙方一致同意，乙方從本協(xié)議約定的購房款中留存人民幣（小寫) 0.00元（大寫）零元整作為交房保證金；該保證金乙方應(yīng)于物業(yè)交割辦理完畢當(dāng)日以自行支付的方式支付甲方。第五條 逾期付款責(zé)任除不可抗力外，乙方未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列方式處理：1 乙方逾期付款（1）逾期在15日之內(nèi)，乙方按日計(jì)算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬

16、分之五的違約金。（2）逾期超過15日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同）后，甲方有權(quán)解除合同：甲方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)按照累計(jì)應(yīng)付款的20向甲方支付違約金，同時(shí)，甲方退還乙方已付房價(jià)款（含已付貸款部分）。乙方應(yīng)于收到甲方書面解除通知之日起30日內(nèi)配合甲方辦理二手房網(wǎng)簽合同及交易資金監(jiān)管協(xié)議的注銷手續(xù)。甲方不解除合同的，乙方按日計(jì)算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第四條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額。第六條 稅費(fèi)在辦理繳稅流程時(shí)，實(shí)際需要繳納的稅費(fèi)金額以稅務(wù)主管機(jī)關(guān)最終在繳稅時(shí)核定的繳稅基數(shù)計(jì)算結(jié)果為準(zhǔn)。（一）甲方確認(rèn)，交易房屋情況

17、為：1、交易房屋：所有權(quán)證滿五年契稅票滿五年所有權(quán)證滿兩年契稅票滿兩年所有權(quán)證不滿兩年契稅票不滿兩年交易房屋：是否為甲方在陜西省范圍內(nèi)家庭名下唯一住房是否為甲方在本市范圍內(nèi)家庭名下唯一住房甲、乙雙方同意，根據(jù)國家及房屋所在地的相關(guān)規(guī)定，本次交易涉及的稅費(fèi)按照以下哪種方式承擔(dān)，并由承擔(dān)方直接向主管機(jī)關(guān)繳納：全部由乙方承擔(dān)。按照本項(xiàng)約定的方式承擔(dān)：甲乙雙方協(xié)商一致，個(gè)稅、契稅全部由乙方承擔(dān)；增值稅小于等于10萬元由乙方承擔(dān)，超出10萬的部分甲乙雙方各承擔(dān)一半 。（三）甲、乙雙方協(xié)商一致，如交易房屋狀況不符合本合同約定，導(dǎo)致交易房屋產(chǎn)生其他稅費(fèi)的，按照以下哪種方式解決：全部由甲方承擔(dān)，并直接向主管機(jī)

18、關(guān)繳納。按照本項(xiàng)約定的方式解決： X 。乙雙方協(xié)商一致，在房款（不包含物業(yè)保證金和戶口保證金）全部存入資金監(jiān)管賬戶后10個(gè)工作日內(nèi)共同前往相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)，因一方不按合同約定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц斗课菘們r(jià)款20的違約金。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)種類的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；因政策原因（相關(guān)機(jī)構(gòu)對二手房交易計(jì)稅價(jià)格進(jìn)行調(diào)整除外）使原有稅費(fèi)金額增加的，雙方友好協(xié)商解決。第四章 房屋轉(zhuǎn)移登記與交付手續(xù)第七條 房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)甲、乙雙方應(yīng)于繳稅當(dāng)日共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如房屋登記機(jī)構(gòu)要求甲方和或乙方必須到場辦理相關(guān)

19、手續(xù)的，則該方應(yīng)當(dāng)按照房屋登記機(jī)構(gòu)的要求到場辦理。乙方應(yīng)積極配合領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，以保證甲方能夠及時(shí)取得通過房屋價(jià)款。如未按本合同第七條約定的期限辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，按下列方式處理。1逾期不超過15日的，自本合同約定的期限屆滿之日起至實(shí)際辦理之日止，違約方每日按總房款的萬分之五的向守約方支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過15日，守約方有權(quán)解除合同，并將書面通知違約方，解除書面通知自到達(dá)之日起生效。同時(shí)守約方有權(quán)要求違約方按照房屋總價(jià)款20支付違約金。違約方應(yīng)自合同解除通知到達(dá)后30日內(nèi)配合辦理二手房網(wǎng)簽合同及交易資金監(jiān)管協(xié)議的注銷手續(xù)，如果違約方不予配合辦理，則每逾期一日，按購房總價(jià)款的萬分

20、之五支付違約金；第八條 房屋交付時(shí)間和手續(xù)甲方應(yīng)在甲方收到全部購房款（不含物業(yè)交割保證金和戶口遷出保證金后5個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。該房屋交付時(shí)，買賣雙方應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù)：1買賣雙方共同對附件一中所列該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收和交接，并記錄水、電、氣表的讀數(shù)（詳見附件一）；2買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3移交該房屋房門鑰匙；4房屋為住宅的，甲方已經(jīng)將戶口遷出房屋所在地址；如未遷出，買賣雙方約定在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起 30個(gè)工作日內(nèi) 甲方須辦理戶口遷移手續(xù)；5其他： X 。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)服務(wù)費(fèi)】【供暖】【水】【電

21、】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【網(wǎng)絡(luò)】費(fèi)用由甲方承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移給乙方，未繳納房屋專項(xiàng)維修基金（公共維修基金）的由甲方繳納。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。逾期交付責(zé)任除不可抗力外，甲方未按照第八條約定的時(shí)間將該商品房交付乙方的，雙方同意按照下列方式處理：按照逾期時(shí)間，分別處理（1）和（2）不作累加）。逾期在15日之內(nèi)，自約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日計(jì)算向乙方支付全部房價(jià)款萬分之五的違約金。逾期超過15日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1）項(xiàng)中的期限相同）后，乙方有權(quán)解除

22、合同。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。甲方應(yīng)當(dāng)退還乙方已付全部房款（含已付貸款部分），并自乙方付款之日起，按照 4.35 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，甲方按照全部房價(jià)款的 20 %向乙方支付違約金。乙方不解除合同，合同繼續(xù)履行，甲方按日計(jì)算向乙方支付全部房價(jià)款萬分之五（該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1（1）項(xiàng)中的違約金。第五章 房屋交易方式及合同網(wǎng)簽備案第十條 網(wǎng)上簽約手續(xù)甲乙雙方授權(quán)中介方于資審后 7 個(gè)工作日內(nèi)開始辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)，并配合中介方辦理相關(guān)手續(xù)。第六章 其他事項(xiàng)第十一條1甲方若出現(xiàn)下列情形之一（包括但不限于以下情形），均視為違約，乙方有權(quán)解除本合

23、同。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。甲方應(yīng)于收到乙方書面解除通知之日起 30日內(nèi)配合乙方辦理二手房網(wǎng)簽合同及交易資金監(jiān)管協(xié)議的注銷手續(xù)。甲方應(yīng)按照購房總價(jià)款20%向乙方支付違約金，且甲方應(yīng)退還所收乙方全部已付款（包含定金）：甲方提供的該房屋所有權(quán)證、原購房合同等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明手續(xù)不真實(shí)、不完整、無效，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的；該房屋被查封或限制轉(zhuǎn)讓，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的；拒絕將該房屋出售給乙方或者擅自提高房屋交易價(jià)格的；甲方未按照約定按時(shí)辦理房屋抵押登記注銷手續(xù)的；本合同簽訂時(shí)甲方故意隱瞞該房屋已出賣給第三人或已抵押的事實(shí)，或者本合同簽訂后甲方又將該房屋出賣或抵押給第三人，導(dǎo)致本合

24、同根本目的不能實(shí)現(xiàn)的。未按照合同約定辦理完畢居住權(quán)登記注銷手續(xù)。2.乙方若出現(xiàn)下列情形之一（包括但不限于以下情形），均視為違約，甲方有權(quán)解除本合同。甲方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。乙方應(yīng)于收到甲方書面解除通知之日起30日內(nèi)配合甲方辦理二手房網(wǎng)簽合同易資金監(jiān)管協(xié)議的注銷手續(xù)。乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)的 20 %向甲方支付違約金。提供的證件等資料不真實(shí)、不完整、無效，導(dǎo)致無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的;拒絕購買該房屋的;3.甲方與乙方雙方任何一方逾期履行本合同約定義務(wù)的，每逾期一日，違約方應(yīng)按日計(jì)算向守約方支付房屋總價(jià)款萬分之五的違約金;逾期履行本合同約定的義務(wù)超過十五日的，違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生

25、之日起十五日內(nèi)，以相當(dāng)于該房屋總價(jià)款的20%向守約方支付違約金。4.因甲方自身原因未按期遷出該房屋相關(guān)的所有戶口的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款萬分之一的違約金。5.交易雙方任意一方存在違約情形，除應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)條款的違約責(zé)任外還應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑蛑鲝堖`約產(chǎn)生的其他費(fèi)用 (包括但不限于律師費(fèi)、公證費(fèi)、保全費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等)。6.在本合同履行期間，如出臺新的限購政策或限售政策導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，各方互不承擔(dān)任何違約責(zé)任;如出現(xiàn)新的限貸政策且乙方無力支付相應(yīng)購房款導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任;且已交付的款項(xiàng)和已發(fā)生的費(fèi)用由收取方向支付方全部無息退還。7.本合同下相關(guān)條款已設(shè)有

26、違約責(zé)任約定的，若一方違反該條款下約定義務(wù)的，則違約責(zé)任依照該條款中違約責(zé)任處理。8.交易雙方簽訂本合同時(shí)已經(jīng)對于該合同簽訂后，房屋價(jià)格可能上漲或者下跌的風(fēng)險(xiǎn)有所預(yù)知，任何一方不得因 此因素拒絕履行合同，如果最終因此因素導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)向守約方賠償房屋差價(jià)損失。第十二條 不可抗力 本合同簽訂后，因不可抗力導(dǎo)致合同當(dāng)事人不能依約履行或不能如期履行，發(fā)生意外事件或遭受自然災(zāi)害的一方 可以免除相應(yīng)的法律責(zé)任。但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起30日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第十三條 送達(dá) 雙方當(dāng)事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)當(dāng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【 快遞 】方式送達(dá)對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起 15 日內(nèi)書面通知其他當(dāng)事人。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，對方當(dāng)事人按照約定的通訊地址進(jìn)行送達(dá)的，視為有效送達(dá)。第十四條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，依法向房屋所在地人民法院起訴。第十五條 補(bǔ)充