房地產(chǎn)建筑成本1(共7頁)

1、轉(zhuǎn) 房地產(chǎn)建筑(jinzh)成本（按建筑平方米算） 1、樁基工程（如有）：70100元/平方米；2、鋼筋：4075KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160300元/平方米；3、砼：0.30.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100165元/平方米；4、砌體工程：60120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；5、抹灰工程：2540元/平方米；6、外墻工程（包括保溫）：50100元/平方米（以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達3001000元/平方米；7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；8、屋面工程：1530元/

2、平方米（多層含量較高、高層含量較低)；9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.250.5平方米(與設(shè)計及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價90300元/平方米，一般為90150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米；10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價越高）；11、地下室（如有）：增加造價40100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；12、電梯工程（如有）：40200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米；13、人工費：

3、130200元/平方米；14、室外配套工程：30300元/平方米，一般約為70100元/平方米；15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70150元/平方米；16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的58%：約6090元/平方米；17、臨時設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：3050元/平方米；18、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：1030元/平方米；19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90180元/平方米；20、上交國家各種稅費（總造價3.33.5%):3370元/

4、平方米，高檔的可能高達100元/平方米。以上沒有算精裝修，一般造價約為10002000元/平方米，高檔小區(qū)可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為5001500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有300010000元/平方米超高檔裝修（拎包入?。?。21、設(shè)計費（含前期設(shè)計概念期間費用）：15100元/平方米；22、監(jiān)理費：330元/平方米；23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30200元/平方米，高者可達500元/平方米以上；24、土地費：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70100萬/畝，容積率一般為1.02.0，故折算房價為：52

5、51500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房價為：15003000元/平方米，核心區(qū)域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價； 三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況；25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100500元/平方米，各地標準都不一樣。結(jié)論：基本建設(shè)費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方 米左右，小高層與高層普

6、通商品房，建安成本大約在15001800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分 的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價，品質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實也低一些，這 主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100200元/平方米。超高層建筑工程經(jīng)濟指標初步(chb)分析 原創(chuàng)(yun chun) 2007-06-13 11:10:42 HYPERL

7、INK /wenj03/postarticle.aspx?articleid=10012625 HYPERLINK /wenj03/deletearticle.aspx?articleid=10012625 經(jīng)對當前國內(nèi)鋼筋砼超高層建筑工程資料收集及比較分析，由于各工程所建地域、設(shè)計效果及興建時間(shjin)不同，工程的造價也略有不同，具體分析如下表： 工程名稱時間結(jié)構(gòu)形式基礎(chǔ)形式建筑高度(m)含鋼量（kg/m2)含砼量(m3/m2)總建筑面積(m2)地下室面積（m2）結(jié)構(gòu)合同造價 （萬元）主體單方造價 （元/m2）折算值（元/m2）深圳特區(qū)報新聞大廈199611997.10框筒結(jié)構(gòu)滿堂基礎(chǔ)

8、1821280.5896320112001383214361250深圳鴻昌廣場1995.51998.10筒中筒滿堂基礎(chǔ)218970.561353491470017670.91305.581150武漢建銀大廈1995.51998.9框剪結(jié)構(gòu)滿堂基礎(chǔ)188890.4512381415747115629341000深圳金域藍灣三期2005.3現(xiàn)今框剪結(jié)構(gòu)滿堂基礎(chǔ)158.71350.63789679458.0395131204深圳捷美商務(wù)中心2004.7現(xiàn)今框筒結(jié)構(gòu)滿堂基礎(chǔ)218900.48119246.82300012604.391057貴陽貴航大廈2003.122006.3筒剪結(jié)構(gòu)樁基筏板1328

9、50.426500地下2層地上38層65001000貴陽香格里拉大廈2005.5現(xiàn)今框筒結(jié)構(gòu)樁基筏板2061200.7100000地下4層地上52層110001100注：折算值為結(jié)合(jih)當時材料、人工及施工工藝與當前的材料、人工及施工工藝比較，折算到現(xiàn)在。 超高層辦公(bn gng)寫字樓：超高層建筑工程的附屬(fsh)工程（含給排水、空調(diào)、強電、弱電、消防、暖通、電梯等）單方造價為550-750元/平方米，其中如果超高層建筑為酒店則要高一些，為800元/平方米；超高層建筑的外墻一般為干掛石材幕墻或干掛玻璃幕墻，單方造價一般在500-650元/平方米（含外窗）。貴陽地區(qū)興建超高層辦公寫字

10、樓土建結(jié)構(gòu)部分的造價一般在1000-1200元/平方米，附屬工程為550-750元/平方米，外墻裝飾工程在500-650元/平方米；而貴陽地區(qū)高層建筑工程的土建結(jié)構(gòu)在750-900元/平方米，附屬工程在200-300元/平方米，外墻裝飾工程在350-450元/平方米（貼面磚，含外窗但不含保溫），鋼筋含量在50-75公斤/平方米，砼含量在0.32-0.4立方米/平方米。比較而言，超高層建筑工程的總造價比高層建筑高出7501000元/平方米左右（主要是主體結(jié)構(gòu)、附屬工程、外墻裝飾三方面的差異），其他分部分項工程的單方造價相差不大。 超高層住宅樓：貴陽地區(qū)興建超高層住宅樓土建結(jié)構(gòu)部分的造價一般在10

11、00-1200元/平方米，附屬工程為350-550元/平方米，外墻裝飾工程在400-500元/平方米；比較而言，超高層住宅的總造價比高層建筑高出450900元/平方米左右。 HYPERLINK /blog/static/3191700200991321433755 t _blank 鄭州市場上的常規(guī)建筑單方造價項目單價（元）單價（元/m2）彩鋁門窗門窗面積530攤到建筑面積上110彩塑鋼門窗、塑鋼門窗門窗面積300攤到建筑面積上50幕墻工程（外全部是幕墻）幕墻面積1100攤到建筑面積上220石材干掛（含鋼架）（外立面全部石材干掛）石材面積370480左右攤到建筑面積上90多層建筑（樓板為全現(xiàn)澆

12、）施工單位承包價600700左右全成本價810左右小高層建筑12層-18層施工單位承包價1050左右全成本價1200左右高層32層施工單位承包價1200左右全成本價1400左右工程造價指標(zhbio)分析工程造價指標分析、一、工 程 概 況工程名稱通信綜合樓工程類別民用三類建筑結(jié)構(gòu)框 架招標方式公開招標報價方式綜合單價 中標時間2007年10月工程特征本工程建筑面積為15000，現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)；鉆孔灌注樁，基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)采用C30C45泵送商品砼； 輕質(zhì)砂加氣砌塊墻體；細石砼及三元乙丙卷材防水屋面，聚苯泡沫板保溫；復(fù)合地板、細石砼、花崗巖、塊料地磚樓地面；地下室墻面防水砂漿及防潮涂料，外墻膠粉

13、EPS顆粒保溫及干掛石材、鋁板；內(nèi)墻一般抹灰及乳膠漆，部分塊料；天棚石膏板及乳膠漆，部分鋁合金扣板、一般抹灰，地下室頂防水砂漿及防潮涂料；成品裝飾木門，木質(zhì)防火門，鋁合金隔熱門窗、密閉門。 安裝部分包括電氣、給排水、消防水、電氣工程、通風空調(diào)工程。（全熱交換式換氣機價格未計）二、造 價 分 析費用名稱金額（元）單方造價（元/m2）占總造價比例（%）工程總造價383446372556.31 100.0000 建筑分部分項工程費300130002000.87 78.2717 其 中土石方工程33832722.56 0.8823 樁與地基基礎(chǔ)工程2759982184.00 7.1978 砌筑工程71

14、699847.80 1.8699 砼及鋼筋砼工29 35.5314 金屬結(jié)構(gòu)工程589683.93 0.1538 屋面保溫及防水工程107883671.92 2.8135樓地面工程2125585141.71 5.5434 墻、柱面工程7316136487.74 19.0799 天棚工程20750013.83 0.5411 門窗工程112481374.99 2.9334 油漆、涂料工程31672921.12 0.8260 其他工程34473022.98 0.8990 安裝分部分項工程費2818436187.907.3503 其中電氣安裝工程91633961.09 2.3

15、897 給排水工程1539473102.63 4.0148 通風空調(diào)36262424.17 0.9457措施費用2650782176.726.9130其中土建措施2572012171.47 6.7076 安裝措施787705.25 0.2054 其他項目費用00.000.00規(guī) 費1561088104.07 4.0712其中土 建143048295.37 3.7306安 裝1306068.71 0.3406稅 金130133186.76 3.3938 其中土 建119496479.66 3.1164 安 裝1063677.09 0.2774 表三：人工和主要材料指標項目單位耗用量每平米耗用量鋁

16、合金門窗M221850.15 鋼筋kg2203150146.88 水m297861.99 電度69776646.52 加氣砌塊m2119.210.14 砂kg2832460188.83 碎石kg86625057.75 水泥kg75205650.14 商品砼m159311.06 電線電纜M410042.73 電線管M102650.68 給排水管M86990.58 鍍鋅鋼板風管M223950.16 燈具套8480.06 注：該指標用中標價分析，比預(yù)算價下浮18工程造價經(jīng)濟指標分析(fnx)實例（7-1）一、 工程概況工程名稱病房樓所在地市區(qū)建設(shè)單位某醫(yī)院工程類別二類建筑面積21202M2結(jié)構(gòu)類型框

17、剪地面層數(shù)十四層檐口高度51.38米主 要 施 工 做 法 說 明建筑工程分部分項工程量清單土（石）方工程機械滿堂開挖，3：7灰土回填樁與地基基礎(chǔ)工程樁承臺，地下室底板滿堂基礎(chǔ)砌筑工程M5混合砂漿KM1磚外墻、GRC墻板混凝土及鋼筋混凝土工程商品砼泵送，等級為C60、C55等金屬結(jié)構(gòu)工程鋼梯，止水鋼板，鑄鐵蓋板屋面及防水工程聚脂胎防水防腐、隔熱保溫工程擠塑板保溫層樓地面工程花崗巖地坪，彩色水磨石樓面墻、柱面工程混合砂漿粉刷，室外部分墻面石材干掛天棚工程水泥砂漿粉刷門窗工程成品木門，塑鋼窗油漆、涂料裱糊工程內(nèi)墻面乳膠漆，外墻面仿幕墻氟碳漆其他工程洗漱臺等強電及給排水工程鋼管鋪設(shè)，銅芯線，燈具，水

18、箱，不銹鋼給水管，UPVC排水管機械設(shè)備工程單、多級離心泵及壓力表安裝計價說明1、 執(zhí)行2004年江蘇省建筑與裝飾工程計價表、江蘇省安裝工程計價表、淮建辦(2004)79號文及蘇建定(2005)65號文。2、 本工程材料價格按同期市場價及暫定價。二、分部分項工程量清單工程費 分部分項工程分部分項工程費其 中土方工程樁與地基基礎(chǔ)工程砌筑工程鋼砼工程金屬結(jié)構(gòu)工程屋面防水工程隔熱保溫工程樓地面工程2444.0235.8989.2868.57981.305.1840.0151.85157.58100%1.473.652.8140.150.211.642.126.45分部分項工程費其 中墻柱面工程天棚工程門窗工程油漆涂料裱糊工程其他工程強電及給排水工程機械設(shè)備工程140.6656.2203.91163.977.02441.850.75100%5.762.308.346.710.2918.080.02三、單方工程造價指