建設(shè)工程計價基礎(chǔ)與定額原理第3章-工程造價構(gòu)成課件

1、第3章 工程造價的構(gòu)成本章主要內(nèi)容3.1建設(shè)項目工程造價構(gòu)成3.2建筑安裝工程費用項目組成 3.3設(shè)備購置費構(gòu)成3.4工程建設(shè)其他費用構(gòu)成3.5預(yù)備費3.6建設(shè)期利息3.7影響工程造價構(gòu)成的因素3.1建設(shè)項目工程造價構(gòu)成1.建設(shè)項目總投資是指投資主體為獲取預(yù)期收益，為完成工程項目建設(shè)并達(dá)到使用要求或生產(chǎn)條件，在建設(shè)期內(nèi)預(yù)計或?qū)嶋H投入的全部費用總和。即在選定的建設(shè)項目上所需投入的全部資金。2.生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資包括固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資。其中，固定資產(chǎn)投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息兩部分；流動資產(chǎn)投資包括流動資金。（共計三部分）3.非生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資只有固定資產(chǎn)投資，不含流動資產(chǎn)投資。其

2、中，固定資產(chǎn)投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息兩部分。4.建設(shè)投資、建設(shè)期利息兩部分之和對應(yīng)于固定資產(chǎn)投資，固定資產(chǎn)投資與建設(shè)項目的工程造價量上相等。一、我國現(xiàn)行建設(shè)項目總投資構(gòu)成二、我國現(xiàn)行工程造價的構(gòu)成工程造價的主要構(gòu)成部分是建設(shè)投資，建設(shè)投資是為了工程項目建設(shè)，在建設(shè)期內(nèi)投入且形成現(xiàn)金流出的全部費用。根據(jù)國家發(fā)改委和建設(shè)部（發(fā)改投資20061325號）發(fā)布的建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)第三版的規(guī)定，建設(shè)投資的各種費用包括三部分：1.工程費用：是指建設(shè)期內(nèi)直接用于工程建造、設(shè)備購置及其安裝的建設(shè)投資，包括建筑安裝工程費和設(shè)備工器具購置費。2.工程建設(shè)其它費用：指在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生的與土地使用權(quán)取得、整

3、個項目建設(shè)以及未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)構(gòu)成建設(shè)投資但是不包括在工程費用中的費用。3.預(yù)備費：指在建設(shè)期內(nèi)為各種不可預(yù)見因素的變化而預(yù)先安排（預(yù)留）的可能增加的一筆費用，包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費。3.1建設(shè)項目工程造價構(gòu)成建設(shè)項目總投資固定資產(chǎn)投資流動資產(chǎn)投資工程造價流動資金建設(shè)投資建設(shè)期利息工程費用工程建設(shè)其它費用預(yù)備費建筑安裝工程費設(shè)備工器具購費漲價（價差）預(yù)備費基本預(yù)備費與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用建設(shè)用地費我國現(xiàn)行建設(shè)項目總投資構(gòu)成固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅動態(tài)投資靜態(tài)投資3.1建設(shè)項目工程造價構(gòu)成根據(jù)國務(wù)院決定，部分行政法規(guī)（包括中華人民共和國固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅暫行條

4、例）將于2013年1月1日起廢止流動資產(chǎn)投資，和固定資產(chǎn)投資相對應(yīng)。流動資產(chǎn)是指可以在一年或者超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn)。它由現(xiàn)金、應(yīng)收及預(yù)付款項、存貨等項組成，也是企業(yè)用于購買、儲存勞動對象(原燃材料、電力等)以及占用在生產(chǎn)過程和流通過程的在產(chǎn)品、產(chǎn)成品等周轉(zhuǎn)資金的投資。靜態(tài)投資： 是以某一基準(zhǔn)年、月的建設(shè)要素的價格為依據(jù)所計算出的建設(shè)項目投資的瞬時值。包括2.建筑安裝工程費1.設(shè)備及工器具購置費3.工程建設(shè)其他費4.基本預(yù)備費注：靜態(tài)投資還包括因工程量誤差引起的工程造價的增減。動態(tài)投資： 是指完成一個工程項目的建設(shè)，預(yù)計投資需要量之和。除包括靜態(tài)投資外，還包括 建設(shè)期利息

5、漲價預(yù)備費 動態(tài)投資適應(yīng)了市場價格運行機(jī)制的要求，使投資的計劃、估算、控制更加符合實際。注：動態(tài)投資還包括利率、匯率調(diào)整等增加的費用。 流動資金（廣義和狹義） 廣義的流動資金，是指企業(yè)全部的流動資產(chǎn)，包括現(xiàn)金、存貨（材料、在制品、及成品）、應(yīng)收帳款、有價證券、預(yù)付款等項目。以上項目皆屬業(yè)務(wù)經(jīng)營所必需，故流動資金有一通俗名稱，稱為營業(yè)周轉(zhuǎn)資金。狹義的流動資金=流動資產(chǎn)流動負(fù)債，即所謂凈流動資金流動資產(chǎn)=應(yīng)收賬款+預(yù)付賬款+存貨+現(xiàn)金流動負(fù)債=應(yīng)付賬款+預(yù)收賬款工程造價建設(shè)投資建設(shè)期利息工程費用工程建設(shè)其它費用預(yù)備費建筑安裝工程費設(shè)備工器具購費漲價（價差）預(yù)備費基本預(yù)備費與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費

6、用與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用建設(shè)用地費固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅建設(shè)項目工程造價的組成3.1建設(shè)項目工程造價構(gòu)成3.2 建筑安裝工程費用構(gòu)成住房城鄉(xiāng)建設(shè)部財政部關(guān)于印發(fā)建筑安裝工程費用項目組成的通知各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、財政廳，直轄市建委（建交委）、財政局，國務(wù)院有關(guān)部門：為適應(yīng)深化工程計價改革的需要，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)政策，在總結(jié)原建設(shè)部、財政部關(guān)于印發(fā)的通知（建標(biāo)2003206號）（以下簡稱通知）執(zhí)行情況的基礎(chǔ)上，我們修訂完成了建筑安裝工程費用項目組成（以下簡稱費用組成），現(xiàn)印發(fā)給你們。為便于各地區(qū)、各部門做好發(fā)布后的貫徹實施工作，現(xiàn)將主要調(diào)整內(nèi)容和貫徹實施有關(guān)事項通知如下：一、

7、費用組成調(diào)整的主要內(nèi)容：（一）建筑安裝工程費用項目按費用構(gòu)成要素組成劃分為人工費、材料費、施工機(jī)具使用費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金（見附件1）。（二）為指導(dǎo)工程造價專業(yè)人員計算建筑安裝工程造價，將建筑安裝工程費用按工程造價形成順序劃分為分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金（見附件2）。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部“、”財政部“文件 建標(biāo)201344號（三）按照國家統(tǒng)計局關(guān)于工資總額組成的規(guī)定，合理調(diào)整了人工費構(gòu)成及內(nèi)容。（四）依據(jù)國家發(fā)展改革委、財政部等9部委發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件的有關(guān)規(guī)定，將工程設(shè)備費列入材料費；原材料費中的檢驗試驗費列入企業(yè)管理費。（五）將儀器儀表使用費列入施工機(jī)

8、具使用費；大型機(jī)械進(jìn)出場及安拆費列入措施項目費。（六）按照社會保險法的規(guī)定，將原企業(yè)管理費中勞動保險費中的職工死亡喪葬補助費、撫恤費列入規(guī)費中的養(yǎng)老保險費；在企業(yè)管理費中的財務(wù)費和其他中增加擔(dān)保費用、投標(biāo)費、保險費。（七）按照社會保險法、建筑法的規(guī)定，取消原規(guī)費中危險作業(yè)意外傷害保險費，增加工傷保險費、生育保險費。（八）按照財政部的有關(guān)規(guī)定，在稅金中增加地方教育附加。二、為指導(dǎo)各部門、各地區(qū)按照本通知開展費用標(biāo)準(zhǔn)測算等工作，我們對原通知中建筑安裝工程費用參考計算方法、公式和計價程序等進(jìn)行了相應(yīng)的修改完善，統(tǒng)一制訂了建筑安裝工程費用參考計算方法和建筑安裝工程計價程序（見附件3、附件4）。三、費用

9、組成自2013年7月1日起施行，原建設(shè)部、財政部關(guān)于印發(fā)的通知（建標(biāo)2003206號）同時廢止。3.2 建筑安裝工程費用構(gòu)成”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部“、”財政部“文件 建標(biāo)201344號 建筑安裝工程費用項目組成 建標(biāo)201344號3.2 建筑安裝工程費用構(gòu)成 建筑安裝工程費用項目組成 （按費用構(gòu)成要素劃分 (附件1)）建筑安裝工程費用項目組成 （按造價形成順序劃分（附件2）按費用構(gòu)成要素劃分（營業(yè)稅已經(jīng)改為增值稅）3.2 建筑安裝工程費用構(gòu)成（附件1）由以上框圖可以知道：建筑安裝工程費按照費用構(gòu)成要素劃分：由人工費、材料（包含工程設(shè)備）費、施工機(jī)具使用費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金組成。其中人工

10、費、材料費、施工機(jī)具使用費、企業(yè)管理費和利潤包含在分部分項工程費、措施項目費、其他項目費中。3.2 建筑安裝工程費用構(gòu)成（附件1）（一）人工費是指按工資總額構(gòu)成規(guī)定，支付給從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人的各項費用。內(nèi)容包括：1.計時工資或計件工資：是指按計時工資標(biāo)準(zhǔn)和工作時間或?qū)σ炎龉ぷ靼从嫾蝺r支付給個人的勞動報酬。2.獎金：是指對超額勞動和增收節(jié)支支付給個人的勞動報酬。如節(jié)約獎、勞動競賽獎等。3.津貼補貼：是指為了補償職工特殊或額外的勞動消耗和因其他特殊原因支付給個人的津貼，以及為了保證職工工資水平不受物價影響支付給個人的物價補貼。如流動施工津貼、特殊地區(qū)施工津貼、高溫（

11、寒）作業(yè)臨時津貼、高空津貼等。4.加班加點工資：是指按規(guī)定支付的在法定節(jié)假日工作的加班工資和在法定日工作時間外延時工作的加點工資。5.特殊情況下支付的工資：是指根據(jù)國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定，因病、工傷、產(chǎn)假、計劃生育假、婚喪假、事假、探親假、定期休假、停工學(xué)習(xí)、執(zhí)行國家或社會義務(wù)等原因按計時工資標(biāo)準(zhǔn)或計時工資標(biāo)準(zhǔn)的一定比例支付的工資。3.2 建筑安裝工程費用構(gòu)成（附件1）人工費=（工日消耗量日工資單價）3.2 建筑安裝工程費用構(gòu)成（附件1）（二）材料費1.材料原價：是指材料、工程設(shè)備的出廠價格或商家供應(yīng)價格。2.運雜費：是指材料、工程設(shè)備自來源地運至工地倉庫或指定堆放地點所發(fā)生的全部費用。3.

12、運輸損耗費：是指材料在運輸裝卸過程中不可避免的損耗。4.采購及保管費：是指為組織采購、供應(yīng)和保管材料、工程設(shè)備的過程中所需要的各項費用。包括采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗。 工程設(shè)備是指構(gòu)成或計劃構(gòu)成永久工程一部分的機(jī)電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備、儀器裝置及其他類似的設(shè)備和裝置。是指施工過程中耗費的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品或成品、工程設(shè)備的費用。內(nèi)容包括： 3.2 建筑安裝工程費用構(gòu)成（附件1）材料單價（材料原價運雜費） 1+運輸損耗率(%)1+采購保管費率(%)工程設(shè)備費=（工程設(shè)備量工程設(shè)備單價）工程設(shè)備單價=（設(shè)備原價+運雜費） 1+采購保管費率（%）3.2 建筑安裝工程費用

13、構(gòu)成（附件1）材料費=（材料消耗量材料單價）（三）施工機(jī)具使用費：是指施工作業(yè)所發(fā)生的施工機(jī)械、儀器儀表使用費或其租賃費。1.施工機(jī)械使用費：以施工機(jī)械臺班耗用量乘以施工機(jī)械臺班單價表示，施工機(jī)械臺班單價應(yīng)由下列七項費用組成：（1）折舊費：指施工機(jī)械在規(guī)定的使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值的費用。（2）大修理費：指施工機(jī)械按規(guī)定的大修理間隔臺班進(jìn)行必要的大修理，以恢復(fù)其正常功能所需的費用。（3）經(jīng)常修理費：指施工機(jī)械除大修理以外的各級保養(yǎng)和臨時故障排除所需的費用。包括為保障機(jī)械正常運轉(zhuǎn)所需替換設(shè)備與隨機(jī)配備工具附具的攤銷和維護(hù)費用，機(jī)械運轉(zhuǎn)中日常保養(yǎng)所需潤滑與擦拭的材料費用及機(jī)械停滯期間的維護(hù)和保養(yǎng)

14、費用等。（4）安拆費及場外運費：安拆費指施工機(jī)械（大型機(jī)械除外）在現(xiàn)場進(jìn)行安裝與拆卸所需的人工、材料、機(jī)械和試運轉(zhuǎn)費用以及機(jī)械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)、拆除等費用；場外運費指施工機(jī)械整體或分體自停放地點運至施工現(xiàn)場或由一施工地點運至另一施工地點的運輸、裝卸、輔助材料及架線等費用。（5）人工費：指機(jī)上司機(jī)（司爐）和其他操作人員的人工費。（6）燃料動力費：指施工機(jī)械在運轉(zhuǎn)作業(yè)中所消耗的各種燃料及水、電等。（7）稅費：指施工機(jī)械按照國家規(guī)定應(yīng)繳納的車船使用稅、保險費及年檢費等。2.儀器儀表使用費：是指工程施工所需使用的儀器儀表的攤銷及維修費用。3.2 建筑安裝工程費用構(gòu)成（附件1）施工機(jī)械使用費= （施

15、工機(jī)械臺班消耗量機(jī)械臺班單價）機(jī)械臺班單價=臺班折舊費+臺班大修費+臺班經(jīng)常修理費+臺班安拆費及場外運費+臺班人工費+臺班燃料動力費+臺班車船稅費儀器儀表使用費=工程使用的儀器儀表攤銷費+維修費3.2 建筑安裝工程費用構(gòu)成（附件1）施工機(jī)具使用費=施工機(jī)械使用費+儀器儀表使用費（四）企業(yè)管理費是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費用。內(nèi)容包括：1.管理人員工資:是指按規(guī)定支付給管理人員的計時工資、獎金、津貼補貼、加班加點工資及特殊情況下支付的工資等。2.辦公費：是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報、辦公軟件、現(xiàn)場監(jiān)控、會議、水電、燒水和集體取暖降溫（包括現(xiàn)場臨時宿舍取

16、暖降溫）等費用。3.差旅交通費：是指職工因公出差、調(diào)動工作的差旅費、住勤補助費，市內(nèi)交通費和誤餐補助費，職工探親路費，勞動力招募費，職工退休、退職一次性路費，工傷人員就醫(yī)路費，工地轉(zhuǎn)移費以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料等費用。4.固定資產(chǎn)使用費：是指管理和試驗部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備、儀器等的折舊、大修、維修或租賃費。5.工具用具使用費：是指企業(yè)施工生產(chǎn)和管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的工具、器具、家具、交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費。6.勞動保險和職工福利費：是指由企業(yè)支付的職工退職金、按規(guī)定支付給離休干部的經(jīng)費，集體福利費、夏季防暑降溫、

17、冬季取暖補貼、上下班交通補貼等。3.2 建筑安裝工程費用構(gòu)成（附件1） 7.勞動保護(hù)費：是企業(yè)按規(guī)定發(fā)放的勞動保護(hù)用品的支出。如工作服、手套、防暑降溫飲料以及在有礙身體健康的環(huán)境中施工的保健費用等。 8.檢驗試驗費：是指施工企業(yè)按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，對建筑以及材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用，包括自設(shè)試驗室進(jìn)行試驗所耗用的材料等費用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗費，對構(gòu)件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用和建設(shè)單位委托檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測的費用，對此類檢測發(fā)生的費用，由建設(shè)單位在工程建設(shè)其他費用中列支。但對施工企業(yè)提供的具有合格證明的材料進(jìn)行檢測不合格的，該檢測費用由施工企業(yè)支

18、付。9.工會經(jīng)費：是指企業(yè)按工會法規(guī)定的全部職工工資總額比例計提的工會經(jīng)費。10.職工教育經(jīng)費：是指按職工工資總額的規(guī)定比例計提，企業(yè)為職工進(jìn)行專業(yè)技術(shù)和職業(yè)技能培訓(xùn)，專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育、職工職業(yè)技能鑒定、職業(yè)資格認(rèn)定以及根據(jù)需要對職工進(jìn)行各類文化教育所發(fā)生的費用。（四）企業(yè)管理費3.2 建筑安裝工程費用構(gòu)成（附件1）11.財產(chǎn)保險費：是指施工管理用財產(chǎn)、車輛等的保險費用。12.財務(wù)費：是指企業(yè)為施工生產(chǎn)籌集資金或提供預(yù)付款擔(dān)保、履約擔(dān)保、職工工資支付擔(dān)保等所發(fā)生的各種費用。13.稅金：是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。14.其他：包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、技術(shù)開發(fā)費、投標(biāo)

19、費、業(yè)務(wù)招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費、保險費等。（四）企業(yè)管理費3.2 建筑安裝工程費用構(gòu)成（附件1）以定額人工費為計算基數(shù)企業(yè)管理費=定額人工費企業(yè)管理費費率以定額人工費與定額機(jī)械費之和為計算基數(shù)企業(yè)管理費=（定額人工費+定額機(jī)械費）企業(yè)管理費費率企業(yè)管理費一般按照計算基數(shù)與企業(yè)管理費費率的乘積計算，有以下兩種情況：（五）利潤 利潤：是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。以定額人工費為計算基數(shù)利潤=定額人工費相應(yīng)利潤率以定額人工費與定額機(jī)械費之和為計算基數(shù)企業(yè)管理費=（定額人工費+定額機(jī)械費）相應(yīng)利潤率利潤因計算基數(shù)的不同，有以下兩種情況：（六）規(guī)費（不得作為競

20、爭性費用）指按國家法律、法規(guī)規(guī)定，由省級政府和省級有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納或計取的費用。包括：1.社會保險費（1）養(yǎng)老保險費：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本養(yǎng)老保險費。（2）失業(yè)保險費：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的失業(yè)保險費。（3）醫(yī)療保險費：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本醫(yī)療保險費。（4）生育保險費：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的生育保險費。（5）工傷保險費：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的工傷保險費。2.住房公積金：是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金。3.工程排污費：是指按規(guī)定繳納的施工現(xiàn)場工程排污費。 其他應(yīng)列而未列入的規(guī)費，按實際發(fā)生計取。3.2 建筑安裝工程費

21、用構(gòu)成（附件1）社會保險費或住房公積金=（定額人工費相應(yīng)費率）相應(yīng)費率根據(jù)工程所在地省自治區(qū)直轄市或行業(yè)建設(shè)主管部門規(guī)定費率計算3.2 建筑安裝工程費用構(gòu)成（附件1）工程排污費等其他應(yīng)列而未列入的規(guī)費應(yīng)按照工程所在地環(huán)境保護(hù)等部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納，按實計取列入。3.2 建筑安裝工程費用構(gòu)成（附件1）在增值稅下，建筑安裝工程稅金是指按照國家稅法相關(guān)規(guī)定，應(yīng)計入建筑安裝工程造價的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加。（七）稅金(營業(yè)稅已經(jīng)取消，從2016年5月開始營業(yè)稅已經(jīng)改為增值稅)（七）稅金(營業(yè)稅已經(jīng)取消，從2016年5月開始營業(yè)稅已經(jīng)改為增值稅)3.2 建筑安裝工程費用構(gòu)成（附

22、件1）概念：在我國境內(nèi)銷售貨物或提供加工、修理修配勞務(wù)、以及進(jìn)口貨物的單位和個人，就其取得的貨物或應(yīng)稅勞務(wù)的銷售額，以及進(jìn)口貨物的金額計算的稅款，并實行稅款抵扣制的一種流轉(zhuǎn)稅。其計稅原理是基于商品或服務(wù)的增值而征收的一種稅。實行價外稅，也就是由消費者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒增值不征稅。1.增值稅一般計稅方法：應(yīng)納稅額=銷項稅額-進(jìn)項稅額銷項稅額=銷售額適用稅率銷售額=含稅銷售額（1+稅率）銷項稅額是指納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為按照銷售額和增值稅稅率計算并收取的增值稅額。進(jìn)項稅額，是指納稅人購進(jìn)貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，支付或者負(fù)擔(dān)的增值稅額。增值稅計稅方法小規(guī)模納稅人計稅方法方法：

23、應(yīng)納稅額=銷售額適用征收稅率銷售額=含稅銷售額（1+稅率）增值稅計稅方法建筑安裝工程造價中增值稅計算增值稅=計算基數(shù)（人工費+材料費+施工機(jī)具使用費+企業(yè)管理費+利潤+規(guī)費）增值稅稅率11%計算基數(shù)應(yīng)扣除（不包括）進(jìn)項稅；進(jìn)項稅稅率根據(jù)不同貨物、產(chǎn)品、服務(wù)，其增值稅稅率不同。如建筑材料，增值稅稅率就有17%、13%、6%、3%等幾種。材料分類及適用稅率表材料名稱依據(jù)文件稅率（征收率）建筑用和生產(chǎn)建筑材料所用的砂、土、石料、自來水、商品混凝土（僅限于以水泥為原料生產(chǎn)的水泥混凝土）；以自己采掘的砂、土、石料或其他礦物連續(xù)生產(chǎn)的磚、瓦、石灰（不含粘土實心磚、瓦）財稅201457號【關(guān)于簡并增值稅征收

24、率政策的通知】3%煤炭、農(nóng)膜、草皮、麥秸（糠）、稻草（殼）、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、沼氣、居民用煤炭制品；財稅20099號文【財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于部分貨物適用增值稅低稅率和簡易辦法征收增值稅政策的通知】、財稅字199552號文【財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品征稅范圍注釋的通知】13%其余材料財稅20099號文【財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于部分貨物適用增值稅低稅率和簡易辦法征收增值稅政策的通知】17%2.附加稅附加稅內(nèi)容城市維護(hù)建設(shè)稅教育費附加地方教育費附加附加稅計算城市維護(hù)建設(shè)稅=應(yīng)納稅額稅率（納稅人所在地7%、5%、1%）教育費附加=應(yīng)納稅額稅率（3%）地方教育費附

25、加=應(yīng)納稅額稅率（2%）建筑工程造價=人工費+材料費+施工機(jī)具使用費+企業(yè)管理費+利潤+規(guī)費+增值稅+附加稅3.2 建筑安裝工程費用構(gòu)成（附件2）按造價形成順序劃分（營業(yè)稅已經(jīng)改為增值稅）從以上框圖可以知道：建筑安裝工程費按照工程造價形成由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費、稅金組成，分部分項工程費、措施項目費、其他項目費包含人工費、材料費、施工機(jī)具使用費、企業(yè)管理費和利潤。3.2 建筑安裝工程費用構(gòu)成（附件2）3.2 建筑安裝工程費用構(gòu)成（附件2）1.專業(yè)工程：是指按現(xiàn)行國家計量規(guī)范劃分的房屋建筑與裝飾工程、仿古建筑工程、通用安裝工程、市政工程、園林綠化工程、礦山工程、構(gòu)筑物工程、

26、城市軌道交通工程、爆破工程等各類工程。2.分部分項工程：指按現(xiàn)行國家計量規(guī)范對各專業(yè)工程劃分的項目。如房屋建筑與裝飾工程劃分的土石方工程、地基處理與樁基工程、砌筑工程、鋼筋及鋼筋混凝土工程等。各類專業(yè)工程的分部分項工程劃分見現(xiàn)行國家或行業(yè)計量規(guī)范。（一）分部分項工程費：分部分項工程費：是指各專業(yè)工程的分部分項工程應(yīng)予列支的各項費用。分部分項工程費=（分部分項工程量綜合單價）式中：綜合單價包括人工費、材料費、施工機(jī)具使用費、企業(yè)管理費和利潤以及一定范圍的風(fēng)險費用（下同）。（一）分部分項工程費：分部分項工程費：是指各專業(yè)工程的分部分項工程應(yīng)予列支的各項費用。3.2 建筑安裝工程費用構(gòu)成（附件2）1

27、.安全文明施工費（不得作為競爭性費用）環(huán)境保護(hù)費：是指施工現(xiàn)場為達(dá)到環(huán)保部門要求所需要的各項費用。文明施工費：是指施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項費用。安全施工費：是指施工現(xiàn)場安全施工所需要的各項費用。臨時設(shè)施費：是指施工企業(yè)為進(jìn)行建設(shè)工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時設(shè)施費用。包括臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除、清理費或攤銷費等。3.2 建筑安裝工程費用構(gòu)成（附件2）（二）措施項目費：措施項目費：是指為完成建設(shè)工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的費用。內(nèi)容包括：安全文明施工費=計算基數(shù)安全文明施工費費率文明施工與環(huán)境保護(hù)安全警示標(biāo)志

28、牌在易發(fā)傷亡事故（或危險）處設(shè)置明顯的、符合國家標(biāo)準(zhǔn)要求的安全警示標(biāo)志牌?，F(xiàn)場圍擋（1）現(xiàn)場采用封閉圍擋，高度不小于1.8m；（2）圍擋材料可采用彩色、定型鋼板，磚、砼砌塊等墻體。五板一圖在進(jìn)門處懸掛工程概況、管理人員名單及監(jiān)督電話、安全生產(chǎn)、文明施工、消防保衛(wèi)五板；施工現(xiàn)場總平面圖。企業(yè)標(biāo)志現(xiàn)場出入的大門應(yīng)設(shè)有本企業(yè)標(biāo)識或企業(yè)標(biāo)識。場容場貌（1）道路暢通；（2）排水溝、排水設(shè)施通暢；（3）工地地面硬化處理；（4）綠化。材料堆放（1）材料、構(gòu)件、料具等堆放時，懸掛有名稱、品種、規(guī)格等標(biāo)牌；（2）水泥和其他易飛揚細(xì)顆粒建筑材料應(yīng)密閉存放或采取覆蓋等措施；（3）易燃、易爆和有毒有害物品分類存放?，F(xiàn)

29、場防火消防器材配置合理，符合消防要求。垃圾清運施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置密閉式垃圾站，施工垃圾、生活垃圾應(yīng)分類存放。施工垃圾必須采用相應(yīng)容器或管道運輸。3.2 建筑安裝工程費用構(gòu)成（附件2）臨時設(shè)施現(xiàn)場辦公生活設(shè)施（1）施工現(xiàn)場辦公、生活區(qū)與作業(yè)區(qū)分開設(shè)置，保持安全距離；（2）工地辦公室、現(xiàn)場宿舍、食堂、廁所、飲水、休息場所等符合衛(wèi)生和安全要求。施工現(xiàn)場臨時用電配電線路（1）按照TN-S系統(tǒng)要求配備五芯電纜、四芯電纜和三芯電纜；（2）按要求架設(shè)臨時用電線路的電桿、橫擔(dān)、瓷夾、瓷瓶等，或電纜埋地的地溝；（3）對靠近施工現(xiàn)場的外電線路，設(shè)置木質(zhì)、塑料等絕緣體的防護(hù)設(shè)施。配電箱開關(guān)箱（1）按三級配電要求，配備總

30、配電箱、分配電箱、開關(guān)箱三類標(biāo)準(zhǔn)電箱，開關(guān)箱應(yīng)符合一機(jī)、一箱、一閘、一漏。三類電箱中的各類電器應(yīng)是合格品；（2）按兩級保護(hù)的要求，選取符合容量要求和質(zhì)量合格的總配電箱和開關(guān)箱中的漏電保護(hù)器。接地保護(hù)裝置施工現(xiàn)場保護(hù)零線的重復(fù)接地應(yīng)不少于三處。3.2 建筑安裝工程費用構(gòu)成（附件2）3.2 建筑安裝工程費用構(gòu)成（附件2）安全施工臨邊洞口交叉高處作業(yè)防護(hù)樓板、屋面、陽臺等臨邊防護(hù)用密目式安全立網(wǎng)全封閉，作業(yè)層另加兩邊防護(hù)欄桿和18cm高的踢腳板。通道口防護(hù)設(shè)防護(hù)棚，防護(hù)棚應(yīng)為不小于5cm厚的木板或兩道相距50cm的竹笆。兩側(cè)應(yīng)沿欄桿架用密目式安全網(wǎng)封閉。預(yù)留洞口防護(hù)用木板全封閉；短邊超過1.5m長的

31、洞口，除封閉外四周還應(yīng)設(shè)有防護(hù)欄桿。電梯井口防護(hù)設(shè)置定型化、工具化、標(biāo)準(zhǔn)化的防護(hù)門；在電梯井內(nèi)每隔兩層（不大于10m）設(shè)置一道安全平網(wǎng)。樓梯邊防護(hù)設(shè)1.2m高的定型化、工具化、標(biāo)準(zhǔn)化的防護(hù)欄桿，18cm高的踢腳板。垂直方向交叉作業(yè)防護(hù)設(shè)置防護(hù)隔離棚或其他設(shè)施。高空作業(yè)防護(hù)有懸掛安全帶的懸索或其他設(shè)施；有操作平臺；有上下的梯子或其他形式的通道。2夜間施工增加費：是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補助費、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費用。3二次搬運費：是指因施工場地條件限制而發(fā)生的材料、構(gòu)配件、半成品等一次運輸不能到達(dá)堆放地點，必須進(jìn)行二次或多次搬運所發(fā)生的費用。4冬雨季施工增加費：是指

32、在冬季或雨季施工需增加的臨時設(shè)施、防滑、排除雨雪，人工及施工機(jī)械效率降低等費用。3.2 建筑安裝工程費用構(gòu)成（附件2）（二）措施項目費：措施項目費：是指為完成建設(shè)工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的費用。內(nèi)容包括：5已完工程及設(shè)備保護(hù)費：是指竣工驗收前，對已完工程及設(shè)備采取的必要保護(hù)措施所發(fā)生的費用。6工程定位復(fù)測費：是指工程施工過程中進(jìn)行全部施工測量放線和復(fù)測工作的費用。7特殊地區(qū)施工增加費：是指工程在沙漠或其邊緣地區(qū)、高海拔、高寒、原始森林等特殊地區(qū)施工增加的費用。3.2 建筑安裝工程費用構(gòu)成（附件2）（二）措施項目費：措施項目費：是指為完成建設(shè)工程

33、施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的費用。內(nèi)容包括：8大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費：是指機(jī)械整體或分體自停放場地運至施工現(xiàn)場或由一個施工地點運至另一個施工地點，所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場運輸及轉(zhuǎn)移費用及機(jī)械在施工現(xiàn)場進(jìn)行安裝、拆卸所需的人工費、材料費、機(jī)械費、試運轉(zhuǎn)費和安裝所需的輔助設(shè)施的費用。9腳手架工程費：是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運輸費用以及腳手架購置費的攤銷（或租賃）費用。措施項目及其包含的內(nèi)容詳見各類專業(yè)工程的現(xiàn)行國家或行業(yè)計量規(guī)范。3.2 建筑安裝工程費用構(gòu)成（附件2）（二）措施項目費：措施項目費：是指為完成建設(shè)工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程

34、中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的費用。內(nèi)容包括：（二）措施項目費：措施項目費：是指為完成建設(shè)工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的費用。內(nèi)容包括：3.2 建筑安裝工程費用構(gòu)成（附件2）10.混凝土及鋼筋混凝土模板及支架費（教科書P105）11.垂直運輸費（教科書P105）12.超高施工增加費（教科書P105）國家計量規(guī)范規(guī)定應(yīng)予計量的措施項目，其計算公式為：措施項目費=（措施項目工程量綜合單價）國家計量規(guī)范規(guī)定不宜計量的措施項目計算方法如下安全文明施工費=計算基數(shù)安全文明施工費費率（%）計算基數(shù)應(yīng)為定額基價（定額分部分項工程費+定額中可以計量的措施項

35、目費）、定額人工費或（定額人工費+定額機(jī)械費），其費率由工程造價管理機(jī)構(gòu)根據(jù)各專業(yè)工程的特點綜合確定。夜間施工增加費=計算基數(shù)夜間施工增加費費率（%）二次搬運費=計算基數(shù)二次搬運費費率（%）冬雨季施工增加費=計算基數(shù)冬雨季施工增加費費率（%）已完工程及設(shè)備保護(hù)費=計算基數(shù)已完工程及設(shè)備保護(hù)費費率（%）上述除安全文明施工費以外的措施項目的計費基數(shù)應(yīng)為定額人工費或（定額人工費+定額機(jī)械費），其費率由工程造價管理機(jī)構(gòu)根據(jù)各專業(yè)工程特點和調(diào)查資料綜合分析后確定。3.2 建筑安裝工程費用構(gòu)成（附件2）（三）其他項目費3.2 建筑安裝工程費用構(gòu)成（附件2）1.暫列金額：是指建設(shè)單位在工程量清單中暫定并包括

36、在工程合同價款中的一筆款項。用于施工合同簽訂時尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、工程設(shè)備、服務(wù)的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時的工程價款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認(rèn)等的費用。2.計日工：是指在施工過程中，施工企業(yè)完成建設(shè)單位提出的施工圖紙以外的零星項目或工作所需的費用。3.總承包服務(wù)費：是指總承包人為配合、協(xié)調(diào)建設(shè)單位進(jìn)行的專業(yè)工程發(fā)包，對建設(shè)單位自行采購的材料、工程設(shè)備等進(jìn)行保管以及施工現(xiàn)場管理、竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費用。3.2 建筑安裝工程費用構(gòu)成（附件2）4.暫估價是指招標(biāo)階段直至簽訂合同協(xié)議時，招標(biāo)人在招標(biāo)文件中給定的用于支付必然要發(fā)生但暫時不能確定價

37、格的材料（包括設(shè)備）以及專業(yè)工程的金額。在招標(biāo)階段預(yù)見肯定要發(fā)生，只是因為標(biāo)準(zhǔn)不明確或者需要由專業(yè)承包人完成，暫時無法確定價格。（三）其他項目費（四）規(guī)費指按國家法律、法規(guī)規(guī)定，由省級政府和省級有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納或計取的費用。包括：1.社會保險費（1）養(yǎng)老保險費：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本養(yǎng)老保險費。（2）失業(yè)保險費：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的失業(yè)保險費。（3）醫(yī)療保險費：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本醫(yī)療保險費。（4）生育保險費：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的生育保險費。（5）工傷保險費：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的工傷保險費。2.住房公積金：是指企業(yè)按規(guī)定

38、標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金。3.工程排污費：是指按規(guī)定繳納的施工現(xiàn)場工程排污費。 其他應(yīng)列而未列入的規(guī)費，按實際發(fā)生計取。3.2 建筑安裝工程費用構(gòu)成（附件2）（五）稅金(同前) 3.2 建筑安裝工程費用構(gòu)成（附件2）增值稅=計算基數(shù)（分部分項工程費+措施費+其他項目費+規(guī)費）增值稅稅率11%計算基數(shù)應(yīng)扣除（不包括）進(jìn)項稅；進(jìn)項稅稅率根據(jù)不同貨物、產(chǎn)品、服務(wù)，其增值稅稅率不同。如建筑材料，增值稅稅率就有17%、13%、6%、3%等幾種。2.附加稅附加稅內(nèi)容城市維護(hù)建設(shè)稅教育費附加地方教育費附加附加稅計算城市維護(hù)建設(shè)稅=應(yīng)納稅額稅率（納稅人所在地7%、5%、1%）教育費附加=應(yīng)納稅額稅率（3%）

39、地方教育費附加=應(yīng)納稅額稅率（2%）建筑工程造價=分部分項工程費+措施費+其他項目費+規(guī)費+增值稅+附加稅【例】根據(jù)下列條件，計算該房屋建筑與裝飾工程的建筑安裝工程造價:（1）招標(biāo)文件中注明開工日期為2016年7月13日；（2）分部分項工程費和單價措施項目費為1000萬元（不含進(jìn)項稅），其中人工費為200萬元（人工費調(diào)整幅度統(tǒng)一為24%）；（3）安全文明施工費費率為21.36%（不含進(jìn)項稅），其它總價措施項目費費率為1.74%（不含進(jìn)項稅）；（4）其他項目費為150萬元（不含進(jìn)項稅）；（5）規(guī)費費率為15%；（6）附加稅10萬元3.3設(shè)備及工具器具費用構(gòu)成（簡介） 設(shè)備及工器具購置費用是購置在

40、建工程項目所要求的用于生產(chǎn)或服務(wù)生產(chǎn)、辦公和生活的各種設(shè)備、工具、器具、生產(chǎn)家具等的費用組成。 設(shè)備及工器具購置費用由設(shè)備費用和工器具、 生產(chǎn)家具購置費用所組成。1.設(shè)備原價：國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備、國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備或引進(jìn)設(shè)備的原價（交貨價）。（下張幻燈片）2.設(shè)備運雜費：運費和裝卸費包裝費設(shè)備供銷部門手續(xù)費采購與倉庫保管費設(shè)備運雜費=設(shè)備原價*設(shè)備運雜費率一、設(shè)備購置費的構(gòu)成和計算設(shè)備購置費=設(shè)備原價或進(jìn)口設(shè)備抵岸價+設(shè)備運雜費3.3設(shè)備及工具器具費用構(gòu)成（簡介）設(shè)備及工器具購置費（1）設(shè)備購置費 設(shè)備購置費=設(shè)備原價或進(jìn)口設(shè)備抵岸價 +設(shè)備運雜費 進(jìn)口設(shè)備抵岸價=貨價（FOB）+國際運費 +運輸保險費

41、+銀行財務(wù)費 +外貿(mào)手續(xù)費+關(guān)稅+增值稅 +消費稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費 +車輛購置附加費 原價：國產(chǎn)設(shè)備一般指設(shè)備制造廠的交貨價或訂貨合同價。 進(jìn)口設(shè)備指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價。抵岸價：即抵達(dá)買方邊境港口或邊境火車站，且交完關(guān)稅等 稅費后形成的價格。離岸價：即貨價（FOB）。指裝 運港船上交貨價。到岸價：即抵達(dá)買方邊境港口或邊 境火車站的價格。由離岸 價、國際運費、運輸保險 費構(gòu)成。3.3設(shè)備及工具器具費用構(gòu)成（簡介）貨價（人民幣）=離岸價（FOB）人民幣外匯牌價國際運費=離岸價（FOB）運費率 =運量單位運價運輸保險費=（離岸價（FOB）+國際運費） 保險費率 銀行財務(wù)費=人民幣貨價（ FOB ） 銀

42、行財務(wù)費率 銀行財務(wù)費率：一般0.4%0.5% 3.3設(shè)備及工具器具費用構(gòu)成（簡介）外貿(mào)手續(xù)費=到岸價（CIF）人民幣外匯牌價外貿(mào)手續(xù)費率 外貿(mào)手續(xù)費率：一般1.5%關(guān)稅=到岸價（CIF）人民幣外匯牌價進(jìn)口關(guān)稅稅率消費稅=（到岸價（CIF）人民幣外匯牌價+關(guān)稅）/（1-消費稅率）消費稅率增值稅=（到岸價（CIF）人民幣外匯牌價+關(guān)稅+消費稅）稅率3.3設(shè)備及工具器具費用構(gòu)成（簡介）海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費=到岸價（CIF）人民幣外匯牌價海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費率 海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費率：一般0.3%車輛購置附加費= （到岸價（CIF）人民幣外匯牌價+關(guān)稅+消費稅+增值稅）進(jìn)口車輛購置附加費率(2)設(shè)備運雜費：包括運費、

43、裝卸費、包裝費、供銷部門手續(xù)費、采購與保管費設(shè)備運雜費=設(shè)備原價設(shè)備運雜費率3.3設(shè)備及工具器具費用構(gòu)成（簡介）(3)舉例： 某項目進(jìn)口一批機(jī)械設(shè)備300t，F(xiàn)OB價80萬美元，人民幣兌美元匯率8.1：1，該批進(jìn)口設(shè)備的國際運費200元/t，國內(nèi)運雜費3%，保險公司規(guī)定的保險費為0.3%，銀行財務(wù)費率0.4%，外貿(mào)手續(xù)費率1.5%，關(guān)稅稅率22%，增值稅稅率17%，該設(shè)備無消費稅、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費。試對該批設(shè)備進(jìn)行估價。3.3設(shè)備及工具器具費用構(gòu)成（簡介）解：設(shè)備購置費=進(jìn)口設(shè)備抵岸價+設(shè)備運雜費：計算進(jìn)口設(shè)備抵岸價 貨價（人民幣） 808.1=648萬元 國際運費 3002008.1=48.6

44、萬元 運輸保險費 （648+48.6）0.3%=2.09萬元 到岸價=648+48.6+2.09=698.69萬元 銀行財務(wù)費 6480.4%=2.592萬元 3.3設(shè)備及工具器具費用構(gòu)成（簡介） 外貿(mào)手續(xù)費 698.691.5%=10.48萬元 關(guān)稅 698.6922%=153.712萬元 增值稅 (698.69+153.712)17%=144.908萬元 進(jìn)口設(shè)備抵岸價 648+48.6+2.09+2.592+10.48+153.712=1010.382萬元3.3設(shè)備及工具器具費用構(gòu)成（簡介）：計算設(shè)備運雜費 1010.3823%=30.311萬元 設(shè)備購置費 1010.382+ 30.3

45、11=1040.693萬元3.3設(shè)備及工具器具費用構(gòu)成（簡介） 工具、器具和生產(chǎn)家具購置費用=設(shè)備購置費*定額費率二、工具、器具和生產(chǎn)家具購置費用計算3.3設(shè)備及工具器具費用構(gòu)成（簡介）3.4工程建設(shè)其它費用 指工程從籌建到工程竣工驗收交付使用止的整個建設(shè)期間，除建筑安裝工程費用和設(shè)備工器具購置費用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的一些費用總和。第一類費用：建設(shè)用地費（土地使用費用）；第二類費用：與工程建設(shè)項目有關(guān)的其它費用；第三類費用：與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用。一、土地使用費用3.4工程建設(shè)其它費用任何一個建設(shè)項目都固定于一定地點與地面相連接，必須占用一定

46、量的土地，也就必然要發(fā)生為獲得建設(shè)用地而支付的費用，這就是土地使用費。（建設(shè)用地費）1.內(nèi)涵地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。即劃撥土地使用權(quán)不需要使用者出錢購買土地使用權(quán)，而是經(jīng)國家批準(zhǔn)其無償?shù)?、無年限限制的使用國有土地。但取得劃撥土地使用權(quán)的使用者依法應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅。（一）農(nóng)用土地征用及遷移補償安置費：劃撥方式取得土地使用權(quán)3.4工程建設(shè)其它費用（一）農(nóng)用土地征用及遷移補償安置費：劃撥方式取得土地使用權(quán)2.年限以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用

47、期限的限制。雖然 無償取得劃撥土地使用權(quán)沒有年限限制，但因土地使用者遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，國家應(yīng)當(dāng)無償收回劃撥土地使用權(quán)，并可依法出讓。3.范圍國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它用地以上用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，就可以以劃撥方式取得。 1.土地使用權(quán)出讓最高年限居住用地70年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；工業(yè)用地或教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；綜合或者其他用地50年。3.4工程建設(shè)其它費用（二）土地使用權(quán)出讓金：出讓方式取得土地使用權(quán)2.出讓方式按照招標(biāo)拍

48、賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定(國土資源部令第11號，以下簡稱規(guī)定)的解釋，土地公開出讓方式包括招標(biāo)、拍賣和掛牌。招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán)是指市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡稱出讓人)發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織參加國有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。拍賣出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進(jìn)行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者的行為。掛牌出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確

49、定土地使用者的行為。二、與工程項目建設(shè)有關(guān)的其它費用（一）建設(shè)管理費1.建設(shè)單位管理費2.工程監(jiān)理費3.工程質(zhì)量監(jiān)督費建設(shè)管理費指建設(shè)單位從項目籌建開始至工程竣工驗收合格或交付使用為止發(fā)生的建設(shè)項目管理費用。包括如下內(nèi)容：3.4工程建設(shè)其它費用1.建設(shè)單位管理費：包括：工作人員工資、工資性補貼、施工現(xiàn)場津貼、職工福利費、住房基金、基本養(yǎng)老保險費、基本醫(yī)療保險費、失業(yè)保險費、工傷保險費、辦公費、差旅交通費、勞動保護(hù)費、工具用具使用費、固定資產(chǎn)使用費、必要的辦公及生活用品購置費、必要的通信設(shè)備及交通工具購置費、零星固定資產(chǎn)購置費、招募生產(chǎn)工人費、技術(shù)圖書資料費、業(yè)務(wù)招待費、設(shè)計審查費、工程招標(biāo)費、

50、合同契約公證費、法律顧問費、咨詢費、完工清理費、竣工驗收費、印花稅和其他管理性質(zhì)開支。建設(shè)單位管理費=工程費用（建安費用+設(shè)備工器具費用）建設(shè)單位管理費費率3.4工程建設(shè)其它費用工程總概算費率（%） 工程總概算建設(shè)單位管理費1000以下15 1000100015151001一5000 12 500015十(5000-1000)12635001-10000 1 10000 63十(10000-5000)11131000l一5000008 50000 113十(50000-10000)0843350001-100000 05 100000433十(100000-50000)05683100001-

51、200000 02 200000683十(200000-100000)02883200000以上 01 280000883十(280000-200000)019633.4工程建設(shè)其它費用2.工程監(jiān)理費指建設(shè)單位委托工程監(jiān)理單位實施工程監(jiān)理的費用。此項費用應(yīng)按照發(fā)改委與建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定（發(fā)改價格【2007】670號）計算。3.4工程建設(shè)其它費用 3.建筑工程質(zhì)量監(jiān)督費如成都，建設(shè)項目報建費（以下簡稱“報建費”） （1）特大城市市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費（包含原收取的市政建設(shè)配套費、城市燃?xì)馀涮踪M、自來水配套費）；(2）文物勘探發(fā)掘費；(3)工程定額測定費；(4)建筑工程

52、質(zhì)量監(jiān)督費；(5)新建房屋白蟻防治費；新型建筑材料專項基金；散裝水泥專項資金；異地綠化建設(shè)費；防空地下室易地建設(shè)費。3.4工程建設(shè)其它費用（二）可行性研究費在建設(shè)項目前期工作中，編制和評估項目建議書、可行性研究報告所需的費用。此項費用依據(jù)前期研究委托合同計列，或參照國家相關(guān)部門印發(fā)的（建設(shè)項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定）的通知規(guī)定計算。3.4工程建設(shè)其它費用（三）勘察設(shè)計費指委托勘查、設(shè)計單位進(jìn)行水文地質(zhì)勘查、工程設(shè)計發(fā)生的各項費用。此項費應(yīng)按照關(guān)于發(fā)布的通知（計價格【2002】10號）的規(guī)定計算。3.4工程建設(shè)其它費用（四）研究實驗費1.指為建設(shè)項目提供和驗證設(shè)計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等進(jìn)行的必要試

53、驗費用及設(shè)計規(guī)定必須在建設(shè)中進(jìn)行的試驗、驗證所需費用。2.包括自行或委托其他部門研究試驗所需人工費、材料費、試驗設(shè)備及儀器使用費等。3.這項費用按照設(shè)計單位根據(jù)本工程項目的需要提出的研究試驗內(nèi)容和要求計算。 3.4工程建設(shè)其它費用（五）建設(shè)單位臨時設(shè)施費（六）環(huán)境影響評價費按照中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法、中華人民共和國環(huán)境影響評價法等規(guī)定，詳細(xì)評價建設(shè)工程項目對環(huán)境可能產(chǎn)生的污染或造成的重大影響所需的費用，包括環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表和評估影響報告書、評估影響報告表等費用。該費用按照關(guān)于環(huán)境影響咨詢收費有關(guān)問題的通知（計價格2002125號）規(guī)定計算。3.4工程建設(shè)其它費用（七）勞動安全衛(wèi)

54、生評價費（八）引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費用引進(jìn)項目圖紙資料翻譯復(fù)制費、備品備件測繪費；出國人員費用；來華人員費用；銀行擔(dān)保及承諾費 3.4工程建設(shè)其它費用（九）工程保險費 指為了轉(zhuǎn)移工程建設(shè)項目建設(shè)的意外風(fēng)險，在建設(shè)期內(nèi)對建筑工程、安裝工程、機(jī)械設(shè)備、人生安全進(jìn)行投保而發(fā)生的費用。包括建筑安裝工程一切險、引進(jìn)設(shè)備財產(chǎn)保險和人身意外傷害保險。3.4工程建設(shè)其它費用保險費率如下：民用建筑(住宅樓、綜合性大樓、商場、旅館、醫(yī)院、學(xué)校)占建筑工程費的24；其他建筑(工業(yè)廠房、倉庫、道路、碼頭、水壩、隧道、橋梁、管道等)占建筑工程費的36；安裝工程(農(nóng)業(yè)、工業(yè)、機(jī)械、電子、電器、紡織、礦山、石油、化學(xué)及鋼

55、鐵工業(yè)、鋼結(jié)構(gòu)橋梁)占建筑工程費的36。 3.4工程建設(shè)其它費用（十）特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費 在施工現(xiàn)場組裝的鍋爐及壓力容器、壓力管道、消防設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、電梯等特殊設(shè)備和設(shè)施，應(yīng)由建設(shè)項目支付的、向安全監(jiān)察部門繳納的費用。（十一）市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化補償費 使用市政公用設(shè)施的建設(shè)項目，按照項目所在地有關(guān)規(guī)定建設(shè)或繳納的市政公用設(shè)施建設(shè)配套費用，以及綠化工程補償費用。（十二）其它工程造價咨詢、招投標(biāo)代理費等3.4工程建設(shè)其它費用（一）聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費用 交付生產(chǎn)前進(jìn)行整個生產(chǎn)線或裝置的負(fù)荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)或局部聯(lián)動試車所發(fā)生的費用凈支出。 不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費項下開支的單臺設(shè)備調(diào)試費及試車費用。三

56、、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用3.4工程建設(shè)其它費用（二）生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費1.生產(chǎn)職工培訓(xùn)費，生產(chǎn)工人提前進(jìn)廠的費用建設(shè)項目為保證正常生產(chǎn)(或營業(yè)、使用)而發(fā)生的人員培訓(xùn)費、提前進(jìn)廠費 。2.為保證初期正常生產(chǎn)所需的辦公和生活家具購置費投產(chǎn)使用必備的生產(chǎn)辦公、生活家具用具及工器具等購置費用 。3.為保證初期正常生產(chǎn)所需的不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)工具器具購置費。3.4工程建設(shè)其它費用（三）專利及專有技術(shù)使用費如商標(biāo)權(quán)、特許經(jīng)營權(quán)費、專有技術(shù)使用費和技術(shù)保密費等。3.4工程建設(shè)其它費用按照我國現(xiàn)行規(guī)定，包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費指在項目實施過程中難以預(yù)料的支出，需要預(yù)先預(yù)留的費用，又稱工程建設(shè)不可預(yù)

57、見費。主要指設(shè)計變更及施工過程中可能增加工程量的費用。其具體的費用內(nèi)容包括: 3.5預(yù)備費一、基本預(yù)備費：在批準(zhǔn)的初步設(shè)計范圍內(nèi),技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工程費用；設(shè)計變更、局部地基處理等增加的費用。一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費用。實行工程保險的工程項目費用應(yīng)適當(dāng)降低。竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費用。超規(guī)超限設(shè)備運輸增加費用?；绢A(yù)備費=（建筑安裝工程費+設(shè)備及工具器具購置費+工程建設(shè)其它費）*基本預(yù)備費費率注：基本預(yù)備費費率的取值應(yīng)執(zhí)行國家及部門的有關(guān)規(guī)定。 3.5預(yù)備費指建設(shè)期內(nèi)由于價格等變化引起投資（工程造價）增加，需要事

58、先預(yù)留的費用。漲價預(yù)備費以建筑安裝工程費和設(shè)備及工具器具購置費、工程建設(shè)其它費用及基本預(yù)備費之和為計算基數(shù)。具體的費用內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、機(jī)械使用費的價差費，建筑安裝工程費和設(shè)備及工具器具購置費、工程建設(shè)其它費用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費用。 漲價預(yù)備費（PF）=It（1+f）t 1 上式中：It ：第t年的投資額。包括建筑安裝工程費和設(shè)備及工具器具購置費，工程建設(shè)其它費用及基本預(yù)備費。 f ：建設(shè)期價格上漲指數(shù)（年漲價率）。 3.5預(yù)備費二、漲價預(yù)備費（價差預(yù)備費）： 3.5預(yù)備費 漲價預(yù)備費It：第t年的投資額。包括建筑安裝工程費和設(shè)備及 工具器具購置費、工程建設(shè)其它費用及基本

59、預(yù) 備費。(也可稱為靜態(tài)投資) f：建設(shè)期價格上漲指數(shù)。 n：建設(shè)期內(nèi)的第幾年（建設(shè)期年分?jǐn)?shù)） m：建設(shè)前期年限（建設(shè)準(zhǔn)備期） 3.5預(yù)備費 【例】：某建設(shè)項目在建設(shè)期的靜態(tài)投資計劃額為10500萬元。按本項目實施進(jìn)度計劃，建設(shè)期前期年限為1年，建設(shè)期為3年。投資分年使用比例為第一年20%，第二年60%，第三年20%，建設(shè)期內(nèi)預(yù)計年平均價格上漲率為6%，求建設(shè)項目建設(shè)期內(nèi)漲價預(yù)備費。 3.5預(yù)備費【解】 ：第一年的漲價預(yù)備費為：PF1= i1（1+f)(1+f）0.51 =1050020%（1+0.05）1.51=19.18(萬元)第二年的漲價預(yù)備費為：PF2=i2（1+f)(1+1+0.50

60、)1 =1050060%（1+0.05）2.51 =98.79(萬元)第三年的漲價預(yù)備費為：PF3 =i3（1+f）(1+2+0.5）-1 =1050020%（1+0.05）3.51 =47.51(萬元)該項目建設(shè)期的漲價預(yù)備費為： PF= PF1+ PF2 + PF3 = 19.18+98.79+47.51 = 165.48(萬元) 3.6建設(shè)期利息概念：指項目在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生的工程項目籌措資金的融資費用及債務(wù)資金利息。為了簡化計算，在編制投資估算時通常假定借款均在每年年中支用，借款當(dāng)年按照半年計息，其余各年份按照全年計息。 各年應(yīng)計利息=（年初借款本息累計+本年借款額/2）*年利率3.6建設(shè)