商品房銷售方法

1、商品房銷售方案開發(fā)企業(yè)（章）：法定代表人（簽章）：項(xiàng)目名稱：拉薩市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制企業(yè)承諾1、本方案中的有關(guān)數(shù)據(jù)信息依據(jù)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的文件填報(bào)，本公司對(duì)其真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。2、本公司承諾所有商品房銷售資金用于該項(xiàng)目工程建設(shè)，并按期交付使用。3、本公司銷售制度和措施健全，承諾遵守國家、自治區(qū)和本市有關(guān)商品房預(yù)售規(guī)定，嚴(yán)格按照本 方案銷售商品房。矚慫潤厲釤瘞睞櫪廡賴。,慫潤厲釤瘞睞櫪廡賴賃。4、自銷售許可證發(fā)放之日起十日內(nèi)嚴(yán)格按照商品房銷售許可證批準(zhǔn)的用途和范圍將全部準(zhǔn)售房源 一次性對(duì)外公開銷售，不分批、分次銷售，保證不炒房賣號(hào)、捂盤惜售，不虛假交易等。聞創(chuàng)溝燴鐺 險(xiǎn)愛氌譴凈。聞創(chuàng)溝燴鐺險(xiǎn)

2、愛氌譴凈禍。填寫說明1、本銷售方案以申辦銷售許可單元（棟）為單位。2、本方案中的“地址”、“樓號(hào)”等均指公安局派出所確定的路名、門牌號(hào)碼及樓號(hào)。本方案中物業(yè)用房及其它公共設(shè)施的位置以及建筑面積是指規(guī)劃批準(zhǔn)的施工圖紙上載明的位置， 申請(qǐng)銷售商品房面積應(yīng)由具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)預(yù)測繪。4、本方案所有內(nèi)容須準(zhǔn)確無誤，不得隨意更改。商品房銷售方案第一章制定本商品房銷售方案的依據(jù)根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、城市商品房預(yù)售管理辦法、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知（建房201053號(hào)）、 關(guān)于加強(qiáng)我區(qū)商品房預(yù)售許可管理的通知（藏建房市201518號(hào)）等有

3、關(guān)規(guī)定制定本方案。釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐。釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧。第二章項(xiàng)目基本情況第一條開發(fā)企業(yè)簡介企業(yè)名稱：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)等級(jí)：證書號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：身份證號(hào)碼：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：第二條項(xiàng)目基本情況1、本開發(fā)企業(yè)以【出讓】【劃撥】【】方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊國有土地使用權(quán)證號(hào)為：，土地使用權(quán)面積為：，土地取得價(jià)格為：， 地類（用途）為：，土地使用終止日期為：城鎮(zhèn)住宅至年月日；商服用地至年月日。彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚 鹵廡。彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚.鹵廡詒。2、開發(fā)企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目名稱為：。項(xiàng)目位置：建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)：，發(fā)

4、證日期：建設(shè)規(guī)模為：地上建筑面積：E,地下建筑面積：E。投資項(xiàng)目核準(zhǔn)證明號(hào)：，項(xiàng)目總投資為：萬元。項(xiàng)目容積率：建設(shè)密度：綠化率：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)證號(hào)：發(fā)證日期：項(xiàng)目建筑面積：E,其中配套公建E,住宅E,精心整理非住宅E。項(xiàng)目投資：萬元，其中配套公建萬元，住宅萬元,非住宅萬元。項(xiàng)類別普通住宅商業(yè)配套公建別墅寫字樓其他高層小高層多層目棟數(shù)情結(jié)構(gòu)面積)套數(shù)3、權(quán)利受限制情）兄：本項(xiàng)目為【無抵押】【土地抵押】【在建工程抵押】【其他】 抵押權(quán)人：抵押登記部門為：抵押期限：年。4、前期物業(yè)管理落實(shí)情兄：該項(xiàng)目按照規(guī)定配建物業(yè)用房建筑面積為E,位于【號(hào)樓】【幢】 【座】層單元號(hào)。該項(xiàng)目前期物業(yè)管理企業(yè)采用方

5、式選聘。前期物業(yè)服務(wù)合同于年月日簽訂。謀養(yǎng)摶篋飆鐸懟類蔣薔。謀養(yǎng)挎篋飆鐸懟類蔣薔點(diǎn)。物業(yè)企業(yè)名稱為資質(zhì)證書：服務(wù)內(nèi)容為：物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用 設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、。收費(fèi)方式為：【包干制】【酬金制】【】。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅：元月.E,高層住宅：元/月.E,商鋪：元/月.E。（建筑面積）煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚。煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚鍍。5、公共部位、公共設(shè)施及公共建筑情兄名稱規(guī)劃許可證規(guī)劃定位圖坐落位置建筑面積交付時(shí)間權(quán)屬歸屬物業(yè)管理用房全體業(yè)主公共 建筑1政務(wù)管理用房政府2社區(qū)居民委員會(huì)用 房政府3承擔(dān)義務(wù)教育的中 小學(xué)校政府4會(huì)所5幼兒園6服務(wù)網(wǎng)

6、點(diǎn)地下車 庫情況物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫（包拈專用車庫和共用車庫內(nèi)的車 位）共（）個(gè)。權(quán)屬在商品房買賣合同中約定。地上車占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位共（）個(gè)，屬于全體業(yè)位情況主只有。封閉設(shè)小區(qū)主入口位置（），小區(qū)次入口（）個(gè)，位置（）。值班室（）個(gè)，監(jiān)控設(shè)施施（）（有無）。其他情 兄住宅小區(qū)內(nèi)的專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備，由專業(yè)經(jīng)營單位負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、建設(shè)、維護(hù) 和管理。專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備包括變電、次供水、換熱、燃?xì)庹{(diào)壓等設(shè)施設(shè)備 及相關(guān)管線和計(jì)量裝置。住宅小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、供熱分戶計(jì)量裝置或者入戶端口以外設(shè)施 設(shè)備的各類建設(shè)資金，統(tǒng)一并入城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，不得單獨(dú)收取。

7、6、拆遷安置情兄:第三條項(xiàng)目建設(shè)情況建設(shè)周期為年月至年月。各期工程建設(shè)計(jì)劃和進(jìn)度為:分期建設(shè)內(nèi)容建設(shè)計(jì)劃和進(jìn)度安排備注1期建設(shè)2二期建設(shè)3二期建設(shè)4四期建設(shè)5五期建設(shè)第四條項(xiàng)目銷售方式該項(xiàng)目采用【自行銷售】【代理銷售】方式銷售商品房。銷售機(jī)構(gòu)名稱：備案編號(hào)為：售樓處地址：聯(lián)系電話：銷售負(fù)責(zé)人：電話：手機(jī)：暫定開盤銷售時(shí)間：銷售簽約流程：。優(yōu)惠促銷方式：。是否存在團(tuán)購情況及簡要說明：。商品房銷售人員基本情況表（可附頁）:序號(hào)姓名性別身份證號(hào)聯(lián)系電話上崗證號(hào)發(fā)證機(jī)關(guān)12345第五條解決商品房銷售矛盾糾紛及群體性突發(fā)事件的處理預(yù)案解決糾紛機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人電話工作職責(zé)工作措施第六條本次申請(qǐng)銷售商品房情況1、

8、本次申請(qǐng)銷售樓號(hào)為號(hào)樓，建筑面積為E,套數(shù)：套。結(jié)構(gòu)類型為：，總層數(shù)為：層，其中地上層，地下層。申請(qǐng)預(yù)售面積E,套數(shù)：套，其中住宅面積E，套數(shù)：套；（90 E以下的E，套數(shù)：套；90 itf-144 E的E，套數(shù)：套；144E以上的E，套數(shù)：套）鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴。鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴縈。商業(yè)面積E，套數(shù)：套；辦公面積E，套數(shù)：套，其他面積E，套數(shù)：套。建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)規(guī)模：E建筑工程施工許可證：合同價(jià)格：萬元設(shè)計(jì)單位：施工單位：監(jiān)理單位：合同開工日期：合同竣工日期：2、辦理銷售投資情）兄說明：目前該樓棟除地價(jià)外已完成投資萬元，占項(xiàng)目總投資的%。工程 形象進(jìn)度：。3、商品房銷售資金監(jiān)

9、管情況：監(jiān)管單位：監(jiān)管銀行：監(jiān)管賬號(hào)：4、銷售面積預(yù)測繪情）兄：房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是其預(yù)測建筑面積共E,其中套內(nèi)建筑面積E,分?jǐn)?共有建筑面積E。5、本次銷售按【套】【套內(nèi)面積】【建筑面積】計(jì)價(jià)銷售。平均銷售均價(jià)分別為：住宅：元 /E,商業(yè)用房元/E,辦公用房元/E,地下車庫（位）元/E,地下室元/E。預(yù)售總金額為：萬 元籟從坦羥為贍僨蟶練凈.籟從坦羥為贍僨蟶練凈櫧.6、樓盤分戶圖（樓盤表）：可附頁序號(hào)房號(hào)戶型層高建筑面 積套內(nèi)建 筑面積公攤 建筑 面積單價(jià)總價(jià)裝修標(biāo) 準(zhǔn)第三章商品房交付使用條件及日期第七條交付時(shí)間和條件（）該商品房在年月日前交付使用。（二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合交付使用條件（已取得

10、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件、已取 得房屋測繪報(bào)告等）。預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴。預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買。商品房住宅還需提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。第八條本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付條件（）基礎(chǔ)設(shè)施配套供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自 建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電；供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)；燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)；電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；寬帶網(wǎng)

11、絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。（注：以上第1、2、3項(xiàng)由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；4、5、6、7項(xiàng)需要購 房人自行辦理開通手續(xù)）鐃誅臥瀉啰圣騁貺頂廡。鐃誅臥瀉啰圣騁貺頂廡縫（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共 服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)）擁締鳳襪備訊顎輪爛薔。擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報(bào)。I公共綠地：年月日達(dá)到；小區(qū)內(nèi)非市政道路：年月日達(dá)到；物業(yè)服務(wù)用房：年月日達(dá)到；醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：年月日達(dá)到；幼兒園：年月日達(dá)到；學(xué)校：年月日達(dá)到；規(guī)劃的車位、車庫：年月日達(dá)到；9.o第四章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第九條商品房質(zhì)量的約定（一）主體結(jié)構(gòu)商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（二）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)商品房質(zhì)量符合國家頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求，使用合格的建筑材 料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定精心整理的標(biāo)）隹。具體裝修及設(shè)備標(biāo)）隹見商品房預(yù)售合同。贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷。贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛。（三）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲