悠唐廣場(chǎng)商業(yè)二裝手冊(cè)(共69頁(yè))

1、- PAGE 24 -天安天地(tind)（商業(yè)(shngy)）二次裝修手冊(cè)(shuc)（參考稿）北京XXX物業(yè)管理有限公司二零一零 年一月目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc251685764 1.0序言(xyn) PAGEREF _Toc251685764 h 3 HYPERLINK l _Toc251685766 2.0須知(xzh) PAGEREF _Toc251685766 h 5 HYPERLINK l _Toc251685767 3.0天安天地(tind)提供之基本裝置 PAGEREF _Toc251685767 h 5 HYPERLINK l

2、 _Toc251685768 3.1電梯系統(tǒng) PAGEREF _Toc251685768 h 5 HYPERLINK l _Toc251685769 3.2中央空調(diào)系統(tǒng) PAGEREF _Toc251685769 h 5 HYPERLINK l _Toc251685771 3.3供電系統(tǒng) PAGEREF _Toc251685771 h 5 HYPERLINK l _Toc251685772 3.4給排水系統(tǒng) PAGEREF _Toc251685772 h 6 HYPERLINK l _Toc251685773 3.5通信與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) PAGEREF _Toc251685773 h 6 HYPER

3、LINK l _Toc251685774 3.6消防設(shè)備 PAGEREF _Toc251685774 h 6 HYPERLINK l _Toc251685775 3.7監(jiān)控系統(tǒng) PAGEREF _Toc251685775 h 6 HYPERLINK l _Toc251685776 3.8樓宇自控系統(tǒng) PAGEREF _Toc251685776 h 6 HYPERLINK l _Toc251685777 3.9公共區(qū)域 PAGEREF _Toc251685777 h 7 HYPERLINK l _Toc251685778 3.10結(jié)構(gòu) PAGEREF _Toc251685778 h 7 HYPE

4、RLINK l _Toc251685779 3.11隔油池 PAGEREF _Toc251685779 h 7 HYPERLINK l _Toc251685780 4.0申請(qǐng)入場(chǎng)裝修 PAGEREF _Toc251685780 h 7 HYPERLINK l _Toc251685781 4.1申請(qǐng)程序（二次裝修流程圖） PAGEREF _Toc251685781 h 7 HYPERLINK l _Toc251685782 4.1.1向物業(yè)服務(wù)中心領(lǐng)取下列表格: PAGEREF _Toc251685782 h 7 HYPERLINK l _Toc251685783 4.1.2裝修承包商在申請(qǐng)裝修

5、時(shí)應(yīng)具備下列文件: PAGEREF _Toc251685783 h 8 HYPERLINK l _Toc251685784 4.1.3裝修圖紙 PAGEREF _Toc251685784 h 9 HYPERLINK l _Toc251685785 4.1.4圖紙審批及報(bào)審 PAGEREF _Toc251685785 h 12 HYPERLINK l _Toc251685786 4.1.5保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi) PAGEREF _Toc251685786 h 13 HYPERLINK l _Toc251685787 4.1.6施工出入證 PAGEREF _Toc251685787 h 13 HYPERLINK

6、 l _Toc251685788 4.2繳款 PAGEREF _Toc251685788 h 13 HYPERLINK l _Toc251685789 4.2.1裝修押金 PAGEREF _Toc251685789 h 13 HYPERLINK l _Toc251685790 4.2.2裝修協(xié)作費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（按建筑面積計(jì)算）： PAGEREF _Toc251685790 h 14 HYPERLINK l _Toc251685791 4.2.3其它： PAGEREF _Toc251685791 h 14 HYPERLINK l _Toc251685792 4.3施工安排 PAGEREF _Toc2

7、51685792 h 15 HYPERLINK l _Toc251685793 5.0限制事項(xiàng) PAGEREF _Toc251685793 h 15 HYPERLINK l _Toc251685794 5.1施工時(shí)間 PAGEREF _Toc251685794 h 15 HYPERLINK l _Toc251685795 5.1.1限制作業(yè)時(shí)間： PAGEREF _Toc251685795 h 15 HYPERLINK l _Toc251685796 5.1.2機(jī)械作業(yè)時(shí)間： PAGEREF _Toc251685796 h 15 HYPERLINK l _Toc251685797 5.1.3異

8、味揮發(fā)等異味作業(yè)時(shí)間： PAGEREF _Toc251685797 h 16 HYPERLINK l _Toc251685798 5.2干擾限制 PAGEREF _Toc251685798 h 16 HYPERLINK l _Toc251685799 5.2.1材料堆放限制 PAGEREF _Toc251685799 h 16 HYPERLINK l _Toc251685800 5.2.2運(yùn)輸限制 PAGEREF _Toc251685800 h 16 HYPERLINK l _Toc251685801 5.2.3廢物處理限制 PAGEREF _Toc251685801 h 16 HYPERLI

9、NK l _Toc251685802 5.2.4消防要求 PAGEREF _Toc251685802 h 17 HYPERLINK l _Toc251685803 5.2.5燒焊限制 PAGEREF _Toc251685803 h 17 HYPERLINK l _Toc251685804 5.2.6空調(diào)限制 PAGEREF _Toc251685804 h 17 HYPERLINK l _Toc251685805 5.2.7裝修企業(yè)行為規(guī)定 PAGEREF _Toc251685805 h 17 HYPERLINK l _Toc251685806 5.2.8承建商的選擇 PAGEREF _Toc2

10、51685806 h 18 HYPERLINK l _Toc251685807 5.2.9承建商的推薦 PAGEREF _Toc251685807 h 18 HYPERLINK l _Toc251685809 5.2.10二次裝修改造標(biāo)準(zhǔn)提示 PAGEREF _Toc251685809 h 18 HYPERLINK l _Toc251685810 5.2.11二次裝修其他提示 PAGEREF _Toc251685810 h 20 HYPERLINK l _Toc251685811 5.2.12二次裝修其他提示 PAGEREF _Toc251685811 h 21 HYPERLINK l _To

11、c251685812 6.0物業(yè)服務(wù)中心驗(yàn)收 PAGEREF _Toc251685812 h 21 HYPERLINK l _Toc251685813 7.0裝修完成 PAGEREF _Toc251685813 h 22 HYPERLINK l _Toc251685814 7.1提交書(shū)面報(bào)告 PAGEREF _Toc251685814 h 22 HYPERLINK l _Toc251685815 7.2主要核查內(nèi)容如下: PAGEREF _Toc251685815 h 22 HYPERLINK l _Toc251685816 7.3簽發(fā)商戶裝修完工核驗(yàn)表 PAGEREF _Toc2516858

12、16 h 22 HYPERLINK l _Toc251685817 7.4整改(zhn i) PAGEREF _Toc251685817 h 22 HYPERLINK l _Toc251685818 8.0消防(xiofng)驗(yàn)收 PAGEREF _Toc251685818 h 23 HYPERLINK l _Toc251685819 9.0二次裝修(zhungxi)流程圖 PAGEREF _Toc251685819 h 24 HYPERLINK l _Toc251685820 二次裝修審批流程 PAGEREF _Toc251685820 h 24 HYPERLINK l _Toc251685

13、822 二次裝修施工流程 PAGEREF _Toc251685822 h 25 HYPERLINK l _Toc251685823 附件1二次裝修流程表 PAGEREF _Toc251685823 h 26 HYPERLINK l _Toc251685824 附件2緊急情況聯(lián)絡(luò)表 PAGEREF _Toc251685824 h 27 HYPERLINK l _Toc251685825 附件3承諾書(shū) PAGEREF _Toc251685825 h 28 HYPERLINK l _Toc251685826 附件4裝修押金代繳承諾書(shū) PAGEREF _Toc251685826 h 29 HYPERL

14、INK l _Toc251685827 附件5裝修施工申請(qǐng)表 PAGEREF _Toc251685827 h 30 HYPERLINK l _Toc251685828 附件6二次裝修消防、安全責(zé)任書(shū) PAGEREF _Toc251685828 h 31 HYPERLINK l _Toc251685829 附件7裝修管理協(xié)議書(shū) PAGEREF _Toc251685829 h 33 HYPERLINK l _Toc251685830 附件8施工出入證申請(qǐng)表 PAGEREF _Toc251685830 h 35 HYPERLINK l _Toc251685831 附件9裝修期間費(fèi)用表 PAGEREF

15、 _Toc251685831 h 36 HYPERLINK l _Toc251685832 附件10裝修交款通知單 PAGEREF _Toc251685832 h 37 HYPERLINK l _Toc251685833 附件11裝修施工許可證 PAGEREF _Toc251685833 h 38 HYPERLINK l _Toc251685834 附件12動(dòng)火證 PAGEREF _Toc251685834 h 39 HYPERLINK l _Toc251685835 附件13整改通知單 PAGEREF _Toc251685835 h 40 HYPERLINK l _Toc251685836

16、附件16裝修期間加班申請(qǐng)表 PAGEREF _Toc251685836 h 43 HYPERLINK l _Toc251685837 附件17二次裝修公共區(qū)域驗(yàn)收表 PAGEREF _Toc251685837 h 44 HYPERLINK l _Toc251685838 附件 18消檢電檢申請(qǐng) PAGEREF _Toc251685838 h 45 HYPERLINK l _Toc251685839 附件19消防地址碼修改申請(qǐng) PAGEREF _Toc251685839 h 46 HYPERLINK l _Toc251685840 附件20報(bào)審資料統(tǒng)計(jì)明細(xì)表 PAGEREF _Toc251685

17、840 h 47 HYPERLINK l _Toc251685841 附件21裝修臨時(shí)用電申請(qǐng)表 PAGEREF _Toc251685841 h 48 HYPERLINK l _Toc251685842 附件22二次裝修違約通知單 PAGEREF _Toc251685842 h 49 HYPERLINK l _Toc251685843 附件23施工現(xiàn)場(chǎng)違規(guī)確認(rèn)表 PAGEREF _Toc251685843 h 50 HYPERLINK l _Toc251685844 附件24攜物進(jìn)出憑單/貨梯使用申請(qǐng) PAGEREF _Toc251685844 h 51 HYPERLINK l _Toc251

18、685845 附件25易然易爆物品進(jìn)場(chǎng)申請(qǐng)表 PAGEREF _Toc251685845 h 52 HYPERLINK l _Toc251685846 附件26商戶裝修完工核驗(yàn)表 PAGEREF _Toc251685846 h 53 HYPERLINK l _Toc251685847 附件27入場(chǎng)裝修人員登記表 PAGEREF _Toc251685847 h 54 HYPERLINK l _Toc251685848 附件28 指定/合格的機(jī)電承建商名單 PAGEREF _Toc251685848 h 55 HYPERLINK l _Toc251685849 附件29二次裝修開(kāi)啟關(guān)閉天安天地系統(tǒng)

19、申請(qǐng)表 PAGEREF _Toc251685849 h 56 HYPERLINK l _Toc251685850 附件30返還業(yè)戶/商戶裝修押金會(huì)審表 PAGEREF _Toc251685850 h 57 HYPERLINK l _Toc251685851 附件31退還裝修施工押金通知書(shū) PAGEREF _Toc251685851 h 58序言天安天地(tind)簡(jiǎn)介(jin ji)（具體的設(shè)備設(shè)施內(nèi)容(nirng)需根據(jù)實(shí)地情況及推廣文件確定）彌金之地與您共享未來(lái)位置：建造設(shè)計(jì)單位：天安天地簡(jiǎn)介獨(dú)享商機(jī)彌足珍貴雄踞北京市商業(yè)繁華區(qū)，地處最繁華的長(zhǎng)安街。地段顯赫，彌足珍貴；位于 ，濃厚商務(wù)氛圍

20、，聚焦無(wú)限商機(jī)；非凡設(shè)計(jì)仰之彌高國(guó)際著名建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)典巨作；水晶折而完美結(jié)合，詮釋建筑獨(dú)特靈性；000米絕對(duì)高度，構(gòu)筑嶄新地標(biāo)，引領(lǐng)企業(yè)商務(wù)未來(lái)。更高品質(zhì)鉆之彌堅(jiān)優(yōu)質(zhì)玻璃幕墻，節(jié)能環(huán)保，品質(zhì)卓越；最大限度利用空間，營(yíng)造舒適開(kāi)闊的辦公環(huán)境；領(lǐng)先智能空調(diào)系統(tǒng)，提供充足新風(fēng)，確保辦公舒適健康。國(guó)際化管理與服務(wù)理念，成就輝煌商務(wù)未來(lái)。精品購(gòu)物商業(yè)中心商業(yè)長(zhǎng)廊，呈現(xiàn)覽奇幽雅購(gòu)物環(huán)境；國(guó)際名品匯聚，引領(lǐng)時(shí)尚潮流，體現(xiàn)超凡出位；隨時(shí)隨地貼心服務(wù)，尊享高貴品質(zhì)生活。本物業(yè)地下設(shè)有充足車位供商戶使用。天安天地(tind)（商業(yè)(shngy)）二次裝修(zhungxi)手冊(cè)（以下簡(jiǎn)稱手冊(cè)）為天安天地物業(yè)服務(wù)中心

21、（以下簡(jiǎn)稱管理處）為維護(hù)全體業(yè)主及物業(yè)使用人（以下簡(jiǎn)稱商戶）的利益，更好地配合商戶二次施工，同時(shí)對(duì)商戶/施工單位提供有關(guān)天安天地商業(yè)中心的技術(shù)資料及消防報(bào)審、報(bào)驗(yàn)手續(xù)的指導(dǎo)，明確管理處在商戶/施工單位施工過(guò)程中的服務(wù)及管理規(guī)定，以保證裝修工程順利完成而編寫(xiě)，敬請(qǐng)細(xì)讀。天安天地的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：北京XXX物業(yè)管理有限公司商戶詳閱此份手冊(cè)后，請(qǐng)?jiān)诒臼謨?cè)的裝修承諾書(shū)上簽署蓋章，并連同有關(guān)附件交回管理處，以茲證明商戶承諾遵守本手冊(cè)內(nèi)一切規(guī)則及條款。商戶有義務(wù)通知受雇于貴戶之設(shè)計(jì)師及裝修承包商必須同樣遵守這些條款及規(guī)則。如果貴商戶對(duì)本手冊(cè)中的有關(guān)事項(xiàng)存有疑問(wèn)，請(qǐng)與管理處聯(lián)系。電話/p>

22、0 須知商戶的裝修工程必須(bx)得到北京(bi jn)市消防局頒發(fā)(bnf)的北京市建筑工程施工單位消防局建筑內(nèi)部裝修防火審核意見(jiàn)書(shū)和北京市公安局消防局建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)消防安全審核意見(jiàn)書(shū)方可進(jìn)行。商戶已裝修完畢之工程必須得到北京市消防局頒發(fā)的北京市公安局消防局建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)中“同意投入使用”之意見(jiàn)后，方可入駐使用。商戶裝修改造之工程必須以北京市消防局批準(zhǔn)的施工圖紙為準(zhǔn)，否則由于消防驗(yàn)收未通過(guò)而耽誤貴戶營(yíng)業(yè)，管理處不承擔(dān)任何責(zé)任。市消防局批準(zhǔn)的裝修設(shè)計(jì)圖紙，并不代表裝修承包商在管理處批準(zhǔn)的施工范圍以外的施工是合法的。為保證裝修質(zhì)量，建議貴戶聘請(qǐng)有資質(zhì)的監(jiān)理單位對(duì)裝修工程進(jìn)行監(jiān)理并將簽約

23、合同原件提交至管理處備案。天安天地提供之基本裝置電梯系統(tǒng)天安天地商業(yè)中心設(shè)置00部電梯，00部扶梯。為保護(hù)電梯內(nèi)飾，商戶只能用有內(nèi)飾防護(hù)措施的消防梯或貨梯運(yùn)送貨物，裝修垃圾必須在指定時(shí)間內(nèi)運(yùn)送。中央空調(diào)系統(tǒng)天安天地商業(yè)中心采用中央空調(diào)系統(tǒng)，冬季采用市政熱力供暖；夏季8：00-23：00提供中央空調(diào)制冷。商戶對(duì)區(qū)域內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)的改動(dòng)必須由符合國(guó)家規(guī)定的有相關(guān)資質(zhì)之承包商施工，費(fèi)用由商戶負(fù)責(zé)支付，施工設(shè)計(jì)圖需經(jīng)天安天地管理處審批。供電系統(tǒng)采用市政雙路供電，應(yīng)急發(fā)電機(jī)后備，配送商戶區(qū)域的照明、動(dòng)力電源箱及計(jì)量表已預(yù)留在各層強(qiáng)電豎井總配電箱內(nèi)，商戶區(qū)域照明配電箱已經(jīng)安裝在商戶區(qū)域內(nèi)部。商戶區(qū)域內(nèi)溫控器已

24、經(jīng)安裝到位。所有(suyu)由總配電箱接駁至各商戶(shn h)區(qū)域之工程(gngchng)(包括電表、分配電箱、開(kāi)關(guān)、電線、照明燈具等裝置)均需經(jīng)天安天地管理處批準(zhǔn)。在收到書(shū)面批準(zhǔn)書(shū)后，由合格并且經(jīng)管理處批準(zhǔn)之符合裝修手冊(cè)約定資質(zhì)的承包商施工（資質(zhì)要求詳見(jiàn)4.1.2.2），并需符合政府相關(guān)安全規(guī)范/標(biāo)準(zhǔn)之要求，所有費(fèi)用由商戶負(fù)責(zé)。施工臨時(shí)用電須到管理處辦理手續(xù)，并遵守臨時(shí)用電管理規(guī)定。天安天地之消防通道及電梯廳、大堂等公共區(qū)域均已安裝緊急照明，商戶不得私自更改。給排水系統(tǒng)天安天地商業(yè)中心各樓層之供水及排水系統(tǒng)，均已安裝及接駁至衛(wèi)生間。（詳見(jiàn)技術(shù)交底圖紙），如有需要可增加自行接駁并加裝計(jì)量水表

25、。對(duì)給排水系統(tǒng)的任何更改均需得到天安天地管理處之書(shū)面批準(zhǔn)后由符合資質(zhì)要求之承包商施工，并需符合政府相關(guān)安全規(guī)范/標(biāo)準(zhǔn)之要求，所有費(fèi)用由商戶負(fù)責(zé)。通信與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)天安天地商業(yè)中心通訊網(wǎng)絡(luò)及綜合布線系統(tǒng)由中國(guó)聯(lián)通和中國(guó)電信兩家運(yùn)營(yíng)商提供。語(yǔ)音、數(shù)字綜合布線已引入各層弱電豎井內(nèi)，商戶可根據(jù)需求按規(guī)定與服務(wù)商辦理相關(guān)開(kāi)通手續(xù)，費(fèi)用由商戶負(fù)責(zé)。消防設(shè)備天安天地商業(yè)中心內(nèi)之防火樓梯、防火門(mén)、指示牌、緊急照明、消防栓、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、消防送排煙系統(tǒng)、滅火器等，均遵照政府防火規(guī)格安裝/配置。任何更改必須符合消防規(guī)定并得到天安天地管理處與消防局之書(shū)面批準(zhǔn)，并且由消防局及管理處認(rèn)可之承包商施工，完工后由

26、消防局驗(yàn)收，費(fèi)用由商戶負(fù)責(zé)。監(jiān)控系統(tǒng) 公共區(qū)域已安裝24小時(shí)監(jiān)控系統(tǒng)，商戶如欲加裝個(gè)別之保安/報(bào)警/監(jiān)控系統(tǒng)，事先應(yīng)得到天安天地管理處書(shū)面同意及由合格之承包商施工，費(fèi)用由商戶負(fù)責(zé)。樓宇自控系統(tǒng)中央空調(diào)、公共照明、給排水等均納入樓宇自控系統(tǒng)管理，任何更改均需得到天安天地管理處之書(shū)面同意后由合格之承包商施工，費(fèi)用由商戶負(fù)責(zé)。公共(gnggng)區(qū)域公共區(qū)域地面、墻面、吊頂?shù)纫淹瓿裳b飾，配以消防、監(jiān)控、空調(diào)、照明等相關(guān)設(shè)施，商戶(shn h)對(duì)公共區(qū)域設(shè)施不能進(jìn)行任何改動(dòng)，亦不能占用公共區(qū)域。商戶進(jìn)場(chǎng)裝修前，需于公共區(qū)域做好相應(yīng)的保護(hù)措施，應(yīng)采用美觀、大方的圍擋（專業(yè)印刷）予以(yy)遮擋裝修單元，

27、該圍擋需經(jīng)天安天地物業(yè)服務(wù)中心的確認(rèn)。結(jié)構(gòu)各區(qū)域地面之承重力均有所不同，請(qǐng)向管理處核實(shí)貴司商戶區(qū)域域地面之負(fù)重。在未獲得天安天地管理處書(shū)面同意前，不得將地面、結(jié)構(gòu)墻、梁或柱切削、挖洞或鉆孔，亦不得改動(dòng)建筑物的結(jié)構(gòu)。所有已建成之間隔墻與門(mén)窗均符合政府規(guī)定之防火規(guī)格，在未獲得天安天地管理處書(shū)面同意前不得擅自更改。隔油池如屬租戶獨(dú)自使用之隔油池。該租戶有責(zé)任負(fù)責(zé)清理該隔油池。（共用隔油池為管理處自行清理？）排煙系統(tǒng)所有餐飲業(yè)商戶，在二次裝修時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家的飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)和中華人民共和國(guó)大氣污染防治法以及北京餐飲經(jīng)營(yíng)單位安全生產(chǎn)規(guī)定在廚房排煙系統(tǒng)中加裝“油煙凈化設(shè)施”，之后才能將管道接到天安天地的

28、主排煙管道系統(tǒng)。如驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)貴戶未遵照上述規(guī)定執(zhí)行，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)不準(zhǔn)許該餐飲業(yè)商戶開(kāi)業(yè)。申請(qǐng)入場(chǎng)裝修申請(qǐng)程序（二次裝修流程圖）向物業(yè)服務(wù)中心領(lǐng)取下列表格:二次裝修流程圖附件1二次裝修流程表附件2緊急情況聯(lián)絡(luò)表附件3承諾書(shū)附件4裝修(zhungxi)押金代繳承諾書(shū)附件5裝修(zhungxi)施工申請(qǐng)表附件(fjin)6二次裝修消防、安全責(zé)任書(shū)附件7裝修管理協(xié)議書(shū)附件8施工出入證申請(qǐng)表附件9裝修期間費(fèi)用表附件10裝修交款通知單附件11裝修施工許可證附件12動(dòng)火證附件13整改通知單附件14施工現(xiàn)場(chǎng)違約行為處理辦法附件15安全、消防整改通知單附件16裝修期間加班申請(qǐng)表附件17二次裝修公共區(qū)域驗(yàn)收表

29、附件18消檢電檢申請(qǐng)附件19消防地址碼修改申請(qǐng)附件20報(bào)審資料統(tǒng)計(jì)明細(xì)表附件21裝修臨時(shí)用電申請(qǐng)表附件22二次裝修違約通知單附件23施工現(xiàn)場(chǎng)違規(guī)確認(rèn)表附件24攜物進(jìn)出憑單/貨梯使用申請(qǐng)附件25易然易爆物品進(jìn)場(chǎng)申請(qǐng)表附件26商戶裝修完工核驗(yàn)表附件27入場(chǎng)裝修人員登記表附件28 指定/合格的機(jī)電承建商名單附件29二次裝修開(kāi)啟關(guān)閉天安天地系統(tǒng)申請(qǐng)表附件30返還業(yè)戶/商戶裝修押金會(huì)審表附件31退還裝修施工押金通知書(shū)裝修承包商在申請(qǐng)裝修時(shí)應(yīng)具備下列文件:所有設(shè)計(jì)說(shuō)明及圖紙內(nèi)部(nib)設(shè)計(jì)圖及天花布置圖。商鋪平面布置圖及招牌效果圖、設(shè)計(jì)(shj)安裝圖。消防系統(tǒng)布置圖。供暖通風(fēng)(tng fng)及空調(diào)系

30、統(tǒng)布置圖。電力系統(tǒng)圖/平面圖。弱電系統(tǒng)圖其它“報(bào)審資料統(tǒng)計(jì)明細(xì)表”所述資料施工單位須向天安天地管理處提供以下資料：本市認(rèn)可設(shè)計(jì)承包商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照設(shè)計(jì)承包商資質(zhì)證書(shū)（貳級(jí)或以上）裝修承包商資質(zhì)證書(shū)（貳級(jí)或以上）商戶裝修委托書(shū)商戶與裝修商簽訂的裝修合同裝修施工保險(xiǎn)單原件監(jiān)理公司之簽約合同原件施工安全許可證施工組織設(shè)計(jì)、說(shuō)明及進(jìn)度表填寫(xiě)兩份承諾書(shū)，表示商戶/裝修承包商已經(jīng)詳閱并承諾遵守天安天地（商業(yè)）二次裝修手冊(cè)之內(nèi)容填寫(xiě)裝修施工申請(qǐng)表簽署二次裝修消防、安全責(zé)任書(shū)和裝修管理協(xié)議書(shū)。施工人員身份證復(fù)印件一份（外地人員須持暫住證）、1寸照片2張。裝修圖紙 商戶/裝修承包商需于入場(chǎng)裝修前提交一式4份設(shè)計(jì)圖紙

31、(藍(lán)圖)以供審批及消防報(bào)批。所有圖紙尺寸應(yīng)以公制標(biāo)注，比例不小于1:100。每張圖紙應(yīng)注明天安天地名稱、比例及必要的說(shuō)明。在設(shè)計(jì)圖上，任何阻擋消防通道、消防龍頭、機(jī)電房的設(shè)計(jì)都不會(huì)獲得批準(zhǔn)。裝修用料(必須符合政府和環(huán)保及消防的規(guī)定)。增加(zngji)或更改的空調(diào)系統(tǒng)之圖紙必須說(shuō)明盤(pán)管風(fēng)機(jī)、風(fēng)柜、溫控器、風(fēng)管及出風(fēng)口的位置。電力系統(tǒng)(din l x tn)圖/平面圖必須說(shuō)明所有(suyu)總配電箱、分配電箱、照明燈具、開(kāi)關(guān)、插座之功率及位置。家具分布圖必須說(shuō)明擺放重型保險(xiǎn)箱、大型UPS電池組、大型書(shū)架、大型計(jì)算機(jī)房等位置，如有必要應(yīng)提供原設(shè)計(jì)單位對(duì)地面載荷的計(jì)算說(shuō)明。更改消防設(shè)置之詳細(xì)圖紙必須

32、說(shuō)明噴淋頭及煙感器的位置，并需符合相關(guān)法規(guī)要求，同時(shí)在圖紙中還需要標(biāo)明原噴淋頭及煙感器的位置。商鋪需提供平面布置圖及招牌效果圖（含櫥窗效果圖、向外立面及向公共區(qū)域的立面效果。）、設(shè)計(jì)安裝圖。有關(guān)餐飲商鋪安裝櫥窗、廚房、隔油池、供水及排水系統(tǒng)、供風(fēng)及排煙和燃?xì)庀到y(tǒng)必須提供詳細(xì)圖紙，并廚房燃?xì)庠罹叩氖┕し桨负驮罹叩募夹g(shù)資料須報(bào)燃?xì)夤緦徍恕浒?。（物業(yè)服務(wù)中心將協(xié)助與指定的燃?xì)夤韭?lián)系。）。平面布置圖清楚顯示：總體布置，包括軸線位置、平面尺寸、面積、家具布置、房間功能、名稱；所有安放隔墻的位置、厚度、高度（是否到頂）和材料，物業(yè)將不會(huì)批準(zhǔn)阻塞通往防火門(mén)及通道、機(jī)電房間的布局設(shè)計(jì)；地面裝修類型（入口

33、處地面，不能高或低于公共區(qū)域）；擺放重型設(shè)備如保險(xiǎn)箱、防火文件柜、大型冰柜以及機(jī)器設(shè)備等的位置，底部面積、安裝方法和重量，需經(jīng)物業(yè)認(rèn)可的結(jié)構(gòu)工程師簽署確認(rèn)以便適應(yīng)天安天地樓層允許荷載重量的技術(shù)條件；如計(jì)劃增設(shè)茶水間，必須提供其正確位置、給排水管道走向及材料規(guī)格，排水坡度；擬擺放的高設(shè)備如高柜的位置及高度尺寸。單元(dnyun)面向公共區(qū)域的立面圖清楚顯示：用料詳情(xingqng)；大門(mén)的設(shè)計(jì)(shj)及安裝方法；如店鋪裝修需有櫥窗及招牌的設(shè)計(jì)、位置及簡(jiǎn)單效果圖；裝修階段的臨時(shí)門(mén)面效果。天花平面圖清楚顯示：擬裝吊頂類型、布置及高度；照明位置、數(shù)量，燈型、尺寸；消防噴淋頭原來(lái)位置及更改后的位置；

34、消防煙感探測(cè)器和溫感探測(cè)器原來(lái)位置及更改后的位置；中央廣播設(shè)備原來(lái)的位置及更改后位置；出風(fēng)口、回風(fēng)口及新風(fēng)口原來(lái)位置及更改后位置；所有檢查口位置及大小；如需做天花藻井，應(yīng)對(duì)藻井的做法、尺寸、標(biāo)高及與燈、空調(diào)、煙感、噴淋的關(guān)系做出證明。消防設(shè)計(jì)圖清楚顯示：所有裝修材料的質(zhì)地、品種，易燃材料的防火處理及阻燃試驗(yàn)報(bào)告；消防噴淋頭原來(lái)位置及更改后位置，喉管大小及走向；消防煙感探測(cè)器和溫感探測(cè)器原來(lái)位置及更改后位置；圖紙必須符合高層建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50045-95）?？照{(diào)設(shè)計(jì)圖清楚顯示：出風(fēng)口、回風(fēng)口及新風(fēng)口的位置、尺寸；冷（熱）供回水管道圖，冷凝水排放管道圖，包括水管位置、尺寸；風(fēng)機(jī)盤(pán)管的數(shù)量及

35、位置，如風(fēng)機(jī)盤(pán)管數(shù)量增加或改變其型號(hào)，務(wù)請(qǐng)獲得物業(yè)的審批；風(fēng)機(jī)盤(pán)管控制器的位置；圖紙必須符合采暖通風(fēng)與空氣設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ19-87）。電力照明設(shè)計(jì)圖清楚顯示：總開(kāi)關(guān)的規(guī)格及位置；最高用電電流/功率，以及分項(xiàng)功率計(jì)算；室內(nèi)電器電源，插座的線路走向；室內(nèi)照明（包括(boku)單元/鋪面）的線路走向；電話插座(chzu)位置；保安(bo n)接觸器及警報(bào)系統(tǒng)的線路走向；圖紙必須符合民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ 16-2008），民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GBJ133-90）和高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范【GB50045-95（2005版）】。給排水設(shè)計(jì)圖清楚顯示（如有需要）：給排水的管道走向；給排水管道的

36、材料規(guī)格；給排水管道的施工方法。廚房或茶水間設(shè)計(jì)圖清楚顯示（如有需要）：給排水系統(tǒng)及隔油池等，排水坡度；入口須有50mm的門(mén)檻，防水材料覆蓋整個(gè)門(mén)檻及所有墻身離地50mm處；所有地磚需是防滑型；廚房?jī)?nèi)的平面布置方案，包括灶具的擺放位置；須有足夠的通風(fēng)及新風(fēng)設(shè)計(jì)；煤氣管道、爐灶、開(kāi)關(guān)必須滿足煤氣公司的要求并由煤氣公司批準(zhǔn)；符合消防規(guī)范要求。圖紙審批及報(bào)審交給天安天地物業(yè)服務(wù)中心的所有圖紙都將被審查，并在收妥圖紙7個(gè)工作日(不包括消防局等有關(guān)部門(mén)審批的時(shí)間)內(nèi)批復(fù)，對(duì)不合規(guī)格或資料不全的要求商戶/裝修承包商在7日內(nèi)進(jìn)行修改及重新提交審批。不按以上程序辦理而引起之延誤，由商戶自行負(fù)責(zé)。商戶/裝修承包

37、商將裝修設(shè)計(jì)圖紙等申報(bào)材料（蓋有報(bào)審專用章）送消防局審查。若裝修設(shè)計(jì)圖紙審查不合格，則由裝修承包商修改。若裝修設(shè)計(jì)圖紙已合格，則由商戶/裝修承包商取回消防局簽發(fā)的消防局建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)消防安全審核意見(jiàn)書(shū)及建筑工程防火設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)。管理處憑此簽發(fā)裝修施工許可證方可進(jìn)行施工，裝修施工許可證需要張貼于施工現(xiàn)場(chǎng)主出入口的門(mén)上。提交(tjio)的圖紙必須符合防火規(guī)定及要求，任何(rnh)違反規(guī)定的改建都將被拆除，費(fèi)用(fi yong)由商戶負(fù)責(zé)。消防局批準(zhǔn)的裝修設(shè)計(jì)圖紙，并不代表裝修承包商在天安天地管理處批準(zhǔn)的施工范圍以外的施工是合法的。在裝修設(shè)計(jì)圖紙未經(jīng)消防局審核批準(zhǔn)情況下的施工是絕對(duì)禁止的。一經(jīng)發(fā)

38、現(xiàn)，管理處有權(quán)要求停止施工并恢復(fù)原狀，由此造成的損失由商戶/裝修承包商負(fù)責(zé)。若完成之裝修與原先申請(qǐng)的圖紙有所不符，天安天地管理處有權(quán)要求在7日內(nèi)整改。因此而引起的延誤由商戶自行負(fù)責(zé)。保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)裝修期間的建筑及安裝工程一切保險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)，必須以本天安天地管理處為第一受益人、商戶和裝修承包商及其分包人（如有）的名義為被保險(xiǎn)人。建筑及安裝工程的一切保險(xiǎn)。保險(xiǎn)金額應(yīng)為承包工程合約之總金額，最小金額為人民幣壹佰萬(wàn)元。第三者責(zé)任保險(xiǎn)。主要是保障工程期間因意外事故時(shí)造成工地現(xiàn)場(chǎng)及臨近地區(qū)的第三者人身傷害，疾病或財(cái)物的損失，以及被保人因此而支付的訴訟費(fèi)用和其它費(fèi)用。第三者保險(xiǎn)金額每一事故不少于人民幣壹佰萬(wàn)元

39、(視工程之范圍而定)。為施工人員投保足夠的人身意外傷害保險(xiǎn)。所有保單均需提交管理處。管理處有權(quán)在必要時(shí)，要求提高保險(xiǎn)額至適當(dāng)程度。施工出入證在審批完成并收到批準(zhǔn)書(shū)后，應(yīng)提交施工人員名單，申辦施工出入證。所有施工人員必須憑出入證出入天安天地，同時(shí)商戶/裝修承包商必須對(duì)施工人員之行為負(fù)責(zé)，所有施工人員出入證于裝修完畢后必須交回管理處。辦理臨時(shí)施工出入證需帶兩張一寸相片及有效證件（身份證、暫住證）。繳款裝修(zhungxi)押金要求(yoqi) 裝修(zhungxi)承包商 支付裝修押金，用以支付在裝修工程結(jié)束后，對(duì)因施工而造成的對(duì)公共區(qū)域污染及結(jié)構(gòu)損壞修補(bǔ)等費(fèi)用，如押金不能彌補(bǔ)所受損失之費(fèi)用，管理

40、處有權(quán)向有關(guān)商戶/裝修承包商追討收回所需費(fèi)用。裝修工程完工經(jīng)天安天地管理處檢查并書(shū)面確認(rèn)后三個(gè)月起的15日內(nèi)將押金無(wú)息退還。若裝修承包商不能在竣工之后一個(gè)月內(nèi)恢復(fù)損壞之部分，管理處將安排自行恢復(fù)，所需費(fèi)用自裝修押金中扣除。裝修押金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 500平方米或以下一律收取15000元；大于500平方米則按30元/平方米收??；裝修押金最高不超過(guò)90，000元裝修押金要求由裝修承包商支付，若貴戶愿代其支付，請(qǐng)?zhí)顚?xiě)裝修押金代繳承諾書(shū)，鄭重承諾：在裝修押金未退還之前，不得以此為理由拒付或延付物業(yè)管理費(fèi)及其它費(fèi)用。不可將未退還之裝修押金沖抵物業(yè)管理等費(fèi)用。裝修協(xié)作費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（按建筑面積計(jì)算）：500平方米或

41、以下按15元/平方米收取，最高不超過(guò)為6，500元；501平方米至2000平方米按13元/平方米收取，最高不超過(guò)20，000元；2001平方米或以上按10元/平方米收取，最高不超過(guò)50，000元其它：施工(sh gng)出入證：保證金40元/證（施工(sh gng)結(jié)束退證后返還）；垃圾清運(yùn)費(fèi)：5元/m2（按建筑面積(jin zh min j)收?。?，最高不超過(guò)15000元， 請(qǐng)放置于指定區(qū)域內(nèi)由管理處安排清運(yùn)；若裝修承包商自行清運(yùn)，應(yīng)放置于裝修區(qū)域內(nèi)，管理處免收此項(xiàng)費(fèi)用。電費(fèi)：按表計(jì)量，1.05元/度（與客戶用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同）。水費(fèi)：包含在裝修協(xié)作費(fèi)中泄水費(fèi)：500元/區(qū)/次施工安排施工許可

42、在提交必要資料及繳付相關(guān)費(fèi)用后經(jīng)天安天地管理處審核批準(zhǔn)，裝修承包商可安排施工。獲得批準(zhǔn)后，需將裝修施工許可證張貼于施工現(xiàn)場(chǎng)明顯處。施工前公共區(qū)域的檢查開(kāi)始施工前管理處將安排對(duì)裝修單元附近的公共區(qū)域的設(shè)備設(shè)施情況進(jìn)行檢查，檢查結(jié)果將填入二次裝修公共區(qū)域驗(yàn)收表，裝修結(jié)束后將再次對(duì)上述區(qū)域進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)損壞的由責(zé)任方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。施工期間巡視施工期間管理處客服部、工程部、保安部等部門(mén)有權(quán)隨時(shí)查驗(yàn)施工現(xiàn)場(chǎng)情況，一旦發(fā)現(xiàn)有違反本手冊(cè)之規(guī)定行為將按照施工現(xiàn)場(chǎng)違約行為處理辦法的規(guī)定，填寫(xiě)施工現(xiàn)場(chǎng)違規(guī)確認(rèn)表并向商戶/裝修承包商發(fā)出二次裝修違約通知單。由此產(chǎn)生的一切問(wèn)題由商戶/裝修承包商負(fù)責(zé)，管理處保留采取進(jìn)

43、一步措施的權(quán)利。施工期間系統(tǒng)開(kāi)閉的配合施工期間對(duì)天安天地任何系統(tǒng)的開(kāi)啟和關(guān)閉都須填寫(xiě)二次裝修開(kāi)啟關(guān)閉天安天地系統(tǒng)申請(qǐng)表，經(jīng)管理處批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。限制(xinzh)事項(xiàng)施工(sh gng)時(shí)間限制作業(yè)(zuy)時(shí)間：每天7：0022：00 （商業(yè)中心開(kāi)業(yè)前可全天施工）在此時(shí)間施工不得發(fā)出任何形式噪音，不得從事帶有揮發(fā)氣味的噴涂、油漆等作業(yè)。機(jī)械作業(yè)時(shí)間：每天22：00-次日早7：00在此期間施工可以使用電動(dòng)工具，動(dòng)火必須提前辦理“動(dòng)火證”，動(dòng)火證在保安部辦理，當(dāng)日24：00前有效。 異味揮發(fā)等異味作業(yè)時(shí)間：周二及周三：周二和周三00：005：00之間進(jìn)行在已有其它商戶入住營(yíng)業(yè)的樓層內(nèi)，在此時(shí)間段

44、外不得從事帶有揮發(fā)性氣味的噴涂、油漆等作業(yè)工作。作業(yè)時(shí)應(yīng)封閉通向公共區(qū)域的門(mén)窗并使用臨時(shí)排風(fēng)機(jī)將所產(chǎn)生的氣味排出至室外。施工內(nèi)容與上述時(shí)間段規(guī)定內(nèi)容不符的施工須填寫(xiě)裝修期間加班申請(qǐng)表經(jīng)管理處批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。干擾限制不得干擾其它單位之正常營(yíng)運(yùn)或裝修。裝修期間必須控制噪音、灰塵及震動(dòng)至最低。嘈雜鉆孔等工作應(yīng)在夜間進(jìn)行。所有家具不得在現(xiàn)場(chǎng)噴漆/油漆。若有必要在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行噴漆/油漆，必須事先得到管理處之批準(zhǔn)及在夜間進(jìn)行。所有超時(shí)費(fèi)用由商戶負(fù)擔(dān)。材料堆放限制裝修材料及用具只能放置于商戶之單元內(nèi)，不得放置于公共地方或阻擋通道。運(yùn)輸限制進(jìn)出(jnch)天安天地(tind)的任何大型貨物(huw)均需至管理處填

45、寫(xiě)攜物進(jìn)出憑單/貨梯使用申請(qǐng)。運(yùn)輸車輛在指定卸貨區(qū)卸下貨物或裝修材料后應(yīng)立刻開(kāi)走。裝卸貨物和運(yùn)輸貨物均需按管理處所指定的時(shí)間和路線并聽(tīng)從管理人員的指示，貨物運(yùn)輸限定為膠輪手推車。所有在天安天地內(nèi)之運(yùn)輸只能使用貨用電梯。如有對(duì)任何公共設(shè)施，例如：天花、地板、墻面、電梯等造成損壞，將由管理處安排修補(bǔ)，一切修補(bǔ)費(fèi)用將加收行政管理費(fèi)，由管理處在裝修押金中扣除，或于商戶入住前直接向商戶收取。廢物處理限制搬運(yùn)沙石及鏟除廢物要有完好包裝。不能在搬運(yùn)途中隨地遺灑，運(yùn)輸限定為膠輪手推車。在裝修期間，所有工程廢料不得存放在任何公共地方，必須每天夜間清理至指定的地方或自行運(yùn)出天安天地。若有造成排水系統(tǒng)堵塞，商戶需負(fù)

46、責(zé)一切疏通排水道的費(fèi)用。消防要求施工前必須按照相關(guān)法規(guī)的要求在現(xiàn)場(chǎng)放置足夠及附合規(guī)定的滅火器（滅火器放置應(yīng)保證不少于1個(gè)/50平米）。管理處在認(rèn)為數(shù)量不足的情況下可要求裝修承包商增加滅火器，同時(shí)需特別注意防火管理，以免造成事故。材料要選用消防合格的材料，有需要的必須作防火漆噴涂，所有裝修均不得阻礙消防卷簾門(mén)及防火門(mén)。易燃易爆物品進(jìn)場(chǎng)須填寫(xiě)易燃易爆物品進(jìn)場(chǎng)申請(qǐng)表。對(duì)消防系統(tǒng)的任何改動(dòng)均須以書(shū)面申請(qǐng)的形式向天安天地管理處提出，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。燒焊限制燒焊前需出示施工人員的合格焊工證及動(dòng)火證，經(jīng)申請(qǐng)批準(zhǔn)后按規(guī)定施工?？照{(diào)限制為避免損壞空調(diào)系統(tǒng)，裝修期間，將沒(méi)有空調(diào)供應(yīng)，如有特別要求，請(qǐng)與管理處聯(lián)系

47、。裝修企業(yè)行為規(guī)定 禁止(jnzh)在天安天地(tind)外墻及公共區(qū)域可見(jiàn)的玻璃隔墻( qin)上噴漆或設(shè)置任何標(biāo)牌。未經(jīng)批準(zhǔn)禁止更改任何間隔墻或門(mén)窗。禁止將招牌、公司名稱安裝在玻璃隔墻、玻璃門(mén)上。公司名牌/招牌由管理處統(tǒng)一安裝。未經(jīng)批準(zhǔn)，不得在裝修區(qū)域內(nèi)/外安裝任何播音/廣播系統(tǒng)。裝修天花、墻面及地臺(tái)時(shí)必須保留維修口位置。維修口最少要保持500mm500mm。禁止使用任何含有石棉成分之裝修材料。任何材料、工具和設(shè)備運(yùn)出大樓，都必須出具管理處簽發(fā)的出門(mén)證，并由指定出口運(yùn)出。商戶需對(duì)所雇用工人的行為負(fù)責(zé)。工人在工作時(shí)間必須佩戴有效出入證。禁止吸煙、點(diǎn)火或儲(chǔ)存易燃物，應(yīng)按消防局要求在單元內(nèi)設(shè)置滅

48、火器，費(fèi)用由商戶負(fù)責(zé)。承包商和工人只限在單元內(nèi)施工。不得在走廊、公共區(qū)域或其它單元內(nèi)施工。禁止在單位或公共區(qū)域發(fā)出噪音，赤裸上身、賭博及酗酒等。禁止在單元內(nèi)或公共區(qū)域大小便。工人只能使用指定的衛(wèi)生間，禁止在馬桶內(nèi)傾倒垃圾。工人不得在單元內(nèi)留宿。施工現(xiàn)場(chǎng)違約行為處理辦法中規(guī)定的其它違約行為。在裝修期間，所有回風(fēng)口必須封閉，大門(mén)亦須關(guān)閉。無(wú)論什么時(shí)候，如需在公共區(qū)域內(nèi)進(jìn)行施工，必須事前獲得物業(yè)的書(shū)面批準(zhǔn)。客戶應(yīng)提供及安裝良好、堅(jiān)固的防護(hù)措施，以防引起對(duì)第三者的傷害。施工人員只可使用指定路線進(jìn)入天安天地。進(jìn)入(jnr)天安天地(tind)路線(lxin)為： （需按天安天地實(shí)際情況制定）承建商的選擇

49、為保障天安天地業(yè)主/商戶的整體利益，消防系統(tǒng)的任何改造指定由天安天地施工單位：“ 公司”完成。承建商的推薦物業(yè)服務(wù)中心建議商戶選用推薦的合格的各承建商。詳見(jiàn)指定合格的機(jī)電承建商名單。二次裝修改造標(biāo)準(zhǔn)提示5.2.10.1一切噴淋系統(tǒng)的改動(dòng)，在完工時(shí)整個(gè)系統(tǒng)必須完全符合現(xiàn)行北京市法定條例和規(guī)定。除非能提供與結(jié)構(gòu)物相阻的特殊理由，噴淋頭與墻壁或隔墻之間的距離不得超過(guò)1.8米，也不小于0.6米；噴淋頭間距應(yīng)不大于3.6米，也不小于2米。在整個(gè)店鋪內(nèi)的所有噴淋頭，煙、溫感探測(cè)器水平線以下必須經(jīng)常保留至少0.9米的空間。煙、溫感探測(cè)器距送風(fēng)口、新風(fēng)口的水平距離不應(yīng)小于1.5米，盡量靠近回風(fēng)口位置。5.2.

50、10.2所有電器原安裝必須符合北京市供電局的規(guī)范要求。所有電線一定要保護(hù)在鍍鋅管內(nèi)，而未先獲得物業(yè)同意，絕對(duì)不得將電線直接嵌入天安天地的任何部分。日光燈應(yīng)采用電容被補(bǔ)償?shù)漠a(chǎn)品，所有照明燈具外殼要與天安天地接地線連通。5.2.10.3所有客戶不得安裝面向公共區(qū)域或會(huì)對(duì)其他客戶或顧客造成騷擾或影響的音響設(shè)備。5.2.10.4所有的門(mén)不得伸展至公共區(qū)域，室內(nèi)裝修不能凸出公共區(qū)域。5.2.10.5至于房間內(nèi)部隔墻，應(yīng)考慮裝設(shè)空調(diào)回風(fēng)。5.2.10.6除得到物業(yè)批準(zhǔn)外，所有內(nèi)部隔墻應(yīng)選用重量輕和干式結(jié)構(gòu)的品種，例如輕鋼龍骨石膏板，而吊頂應(yīng)用不小于6mm鋼筋做吊筋，如用鉛絲做吊桿，則應(yīng)在調(diào)平后綁緊。如果是

51、木框架或木板墻或木制燈槽盒，必須要涂上防火漆或經(jīng)過(guò)阻燃處理。5.2.10.7在室內(nèi)裝設(shè)(zhun sh)吊頂時(shí)，應(yīng)在每一個(gè)水管閘掣及每一個(gè)電源箱或任何重要設(shè)備旁加裝檢查口。5.2.10.8所有(suyu)木制吊頂必須涂上防火漆。5.2.10.9不能阻擋(zdng)空調(diào)機(jī)房的回風(fēng)及進(jìn)出空調(diào)機(jī)房的通道或維修空間。5.2.10.10不能改變防火門(mén)及玻璃門(mén)的功能及位置。5.2.10.11不得在玻璃上鉆孔或粘貼任何類型的設(shè)備。一切裝置不得觸及到外墻玻璃的結(jié)構(gòu)組件或任何一部分。單元內(nèi)的間隔亦不得固定在外墻玻璃上。5.2.10.12客戶在未獲得物業(yè)的書(shū)面特別批準(zhǔn)下，不得挖槽、切割、砍鑿、鉆洞或雕刻地板、柱和

52、結(jié)構(gòu)墻以及與相鄰單元共用的隔墻。任何施工程序，均不許危及墻壁及地板的結(jié)構(gòu)；安裝膨脹螺栓的規(guī)格，不應(yīng)大于直徑12mm。如果發(fā)現(xiàn)有任何違例，客戶有責(zé)任自行支付修復(fù)損壞部分的所有費(fèi)用，物業(yè)人員將馬上停止單元的一切裝修工作，直至對(duì)所有損失作出全面評(píng)估為止。5.2.10.13除了天安天地所提供的招牌燈箱位置外，所有客戶一律不許在櫥窗外裝設(shè)店徽、招牌或廣告。而任何招牌的設(shè)計(jì)，如字體等，必須得到物業(yè)的審批。凡涉及天安天地外立面的照明度的設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。鋪面招牌需要由天安天地認(rèn)可承包商制造，以統(tǒng)一店鋪的美化標(biāo)準(zhǔn)。除非得到物業(yè)的特別書(shū)面批準(zhǔn)外，否則店鋪及櫥窗一律不能安裝閃光燈。5.2.10.14天安天地外墻

53、絕對(duì)不容許由客戶作出任何的更改以致影響天安天地的外觀，玻璃窗只許可在緊急情況下開(kāi)啟。5.2.10.15在未獲得工程部的批準(zhǔn)前，不得在店鋪內(nèi)附加建造洗手間、淋浴間之類的設(shè)施。5.2.10.16如果客戶需連接公共供水系統(tǒng)或其他相類似公共設(shè)施，必須負(fù)責(zé)從連接點(diǎn)到公共設(shè)施主干線的一切保養(yǎng)、維修、拆除、翻新和更換。但若客戶經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)，則必須另行設(shè)置獨(dú)立的排水系統(tǒng)及適當(dāng)大小的隔油池，以免因任何不必要的排水管堵塞而影響其它租戶的排水系統(tǒng)運(yùn)作。5.2.10.17廚房或茶水間必須做防水，建議使用水泥基復(fù)合防水涂料做法施工，防水層完工后，必須進(jìn)行閉水試驗(yàn)(shyn)檢查，經(jīng)檢查合格后方準(zhǔn)進(jìn)行面層施工，由于閉水試驗(yàn)

54、引起下層樓滲漏所造成的任何損失，均由施工單位或施工單位的雇主負(fù)責(zé)。5.2.10.18保溫材料必須(bx)采用符合國(guó)家建筑標(biāo)準(zhǔn)的超細(xì)玻璃棉，不得使用巖棉，水路保溫應(yīng)采用25-40mm厚超細(xì)玻璃棉。5.2.10.19水路系統(tǒng)(xtng)采用鍍鋅管，冷凝水要求設(shè)計(jì)有一定坡度，以利于冷凝水排放。冷凝水管路彎頭位置應(yīng)為三通加絲堵。5.2.10.20供回水管與風(fēng)機(jī)盤(pán)管連接處采用空調(diào)系統(tǒng)專用軟連接管，進(jìn)出水閥門(mén)采用耐壓25GK/平方米，耐熱85攝氏度，耐用冷7攝氏度的專用閥門(mén)。供回水主管應(yīng)采用不小于32，分支采用20的管材，干管與主閥門(mén)連接處應(yīng)加裝活接或法蘭，以保證當(dāng)主閥門(mén)損壞時(shí)能維修更換。5.2.10.2

55、1原有室內(nèi)風(fēng)機(jī)盤(pán)管水電磁閥和溫度控制器由物業(yè)工程部專項(xiàng)提供，裝修商進(jìn)場(chǎng)裝修時(shí)可與物業(yè)接洽電磁閥及溫控器事宜。5.2.10.22任何空調(diào)水管必須在打壓沖洗合格并經(jīng)物業(yè)批準(zhǔn)后，方可與天安天地主管連接。嚴(yán)禁用空調(diào)系統(tǒng)水沖洗打壓。二次裝修其他提示5.2.11.1所有裝入店鋪的家具都應(yīng)在天安天地外預(yù)制組合和上漆。一切在店鋪內(nèi)的油漆工作或其他施工，如物業(yè)認(rèn)為該工作可能會(huì)影響其他客戶，必須在天安天地營(yíng)業(yè)時(shí)間外由物業(yè)指定時(shí)間和地點(diǎn)完成。5.2.11.2所有施工必須嚴(yán)格按照已審批圖紙及說(shuō)明完成，直至符合設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)為止。物業(yè)有權(quán)要求和監(jiān)管客戶按照經(jīng)過(guò)物業(yè)和政府部門(mén)批準(zhǔn)的圖紙施工，任何由于客戶的裝修工程而造成的遺

56、留問(wèn)題，客戶需在接到物業(yè)書(shū)面通知后的一個(gè)月內(nèi)完成。5.2.11.3客戶應(yīng)對(duì)裝修完工后的情況負(fù)責(zé)，即使按審批方案完工后，發(fā)現(xiàn)空調(diào)通風(fēng)或其他系統(tǒng)的情況變壞，客戶不應(yīng)免除相關(guān)責(zé)任。二次裝修其他提示5.2.12.1凡違反(wifn)本天安天地(tind)（商業(yè)）二次裝修手冊(cè)相關(guān)條款，根據(jù)情節(jié)(qngji)輕重予以裝修商如下處罰：第一次違反規(guī)定，將被口頭警告。第二次違反規(guī)定，未造成財(cái)產(chǎn)損失的，將從裝修押金中扣收違約金100元300元。第三次違反規(guī)定，未造成財(cái)產(chǎn)損失的，將從裝修押金中扣收違約金300元1000元。嚴(yán)重違反規(guī)定，造成損失者，將從裝修押金中扣收違約金1000元以上，直至停止施工，清除出場(chǎng)或送交

57、公安機(jī)關(guān)處理。5.2.12.2如發(fā)生嚴(yán)重違章施工（破壞梁、柱、承重墻等現(xiàn)象）將扣除全部裝修押金，并按原設(shè)計(jì)單位方案，由專業(yè)公司恢復(fù)原狀，裝修商將承擔(dān)一切責(zé)任。5.2.12.3凡因未按圖紙施工，造成天安天地設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)由裝修商按物品實(shí)際發(fā)生價(jià)格賠償。5.2.12.4凡違反消防法進(jìn)行施工，由消防局按照規(guī)定進(jìn)行處罰。5.2.12.5發(fā)生裝修事故由裝修商負(fù)責(zé)解決。5.2.12.6如不遵守規(guī)定堆放裝修垃圾，物業(yè)予以清理，裝修商需交納清理費(fèi)用（200元/車從裝修押金中扣除）。物業(yè)服務(wù)中心驗(yàn)收在主系統(tǒng)與商戶改造后系統(tǒng)連接之前（如空調(diào)、電氣、弱電和消防報(bào)警系統(tǒng)等），必須經(jīng)天安天地管理處驗(yàn)收合格方可與主系

58、統(tǒng)連接。在裝修承包商完成全部工作后，商戶應(yīng)書(shū)面通知管理處，天安天地管理處將到裝修區(qū)域檢查全部裝修工作是否符合原批準(zhǔn)的裝修方案中要求的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)格。為了業(yè)主以及全體商戶的共同利益，在必要時(shí)，管理處有權(quán)要求商戶拆除、修改或改正（包括恢復(fù)房屋的原狀）任何擅自安裝的裝置或與所批準(zhǔn)的裝修方案的任何裝修部分不符之處。如果商戶不予合作，物業(yè)服務(wù)中心可決定由商戶的裝修承包商完成有關(guān)工作，有關(guān)費(fèi)用和開(kāi)支由商戶承擔(dān)。驗(yàn)收工作只限于(xiny)確認(rèn) 貴戶之裝修工程(gngchng)是否影響天安天地(tind)結(jié)構(gòu)、外觀、主系統(tǒng)運(yùn)行以及是否影響其它商戶正常經(jīng)營(yíng)。 貴戶單元范圍內(nèi)的裝修工程質(zhì)量不在驗(yàn)收范圍內(nèi)，管理處亦不會(huì)

59、為此承擔(dān)責(zé)任。裝修完成提交書(shū)面報(bào)告商戶于裝修完成后應(yīng)以書(shū)面形式向管理處報(bào)告，天安天地管理處將安排人員會(huì)同商戶及裝修商根據(jù)裝修圖紙進(jìn)行核查。主要核查內(nèi)容如下:消防設(shè)施的完成情況。裝修材料與消防要求的一致性。空調(diào)設(shè)施的完成情況。衛(wèi)生環(huán)保設(shè)施的規(guī)范情況。電氣設(shè)施情況。給排水系統(tǒng)的情況。招牌、天花、地面等情況。其它有需要的天安天地。重申：驗(yàn)收工作只限于確認(rèn)商戶之裝修工程是否影響天安天地結(jié)構(gòu)、外觀、主系統(tǒng)運(yùn)行以及是否影響其它商戶正常辦公。商戶單元范圍內(nèi)的裝修工程質(zhì)量不在驗(yàn)收范圍內(nèi)，管理處亦不會(huì)為此承擔(dān)責(zé)任。簽發(fā)商戶裝修完工核驗(yàn)表若完成之裝修與原先批準(zhǔn)的圖紙相符并經(jīng)檢查合格，管理處將簽發(fā)商戶裝修完工核驗(yàn)表

60、整改若完成之裝修與原先批準(zhǔn)的圖紙有所不符，管理處有權(quán)要求商戶/裝修承包商在7日內(nèi)整改完成。因此而引起之延誤由商戶自行負(fù)責(zé)。消防(xiofng)驗(yàn)收裝修竣工(jngng)后商戶/裝修(zhungxi)承包商應(yīng)在30日內(nèi)備齊所有材料，進(jìn)行消防報(bào)驗(yàn)。若消防驗(yàn)收合格，商戶/裝修承包商從消防局取回消防局建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)并將副本交與管理處備案。管理處再次重申，在消防驗(yàn)收合格之前不可以入駐營(yíng)業(yè)，商戶將自行承擔(dān)由此引致的全部責(zé)任及后果。商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司及物業(yè)服務(wù)中心已經(jīng)就天安天地（商業(yè)）二次裝修手冊(cè)之內(nèi)容力求完善，同時(shí)具有最終解釋權(quán)。 PAGE PAGE 72 PAGE 0二次裝修(zhungxi)流程圖二