悠唐廣場商業(yè)二裝手冊(共69頁)

1、- PAGE 24 -天安天地(tind)（商業(yè)(shngy)）二次裝修手冊(shuc)（參考稿）北京XXX物業(yè)管理有限公司二零一零 年一月目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc251685764 1.0序言(xyn) PAGEREF _Toc251685764 h 3 HYPERLINK l _Toc251685766 2.0須知(xzh) PAGEREF _Toc251685766 h 5 HYPERLINK l _Toc251685767 3.0天安天地(tind)提供之基本裝置 PAGEREF _Toc251685767 h 5 HYPERLINK l

2、 _Toc251685768 3.1電梯系統(tǒng) PAGEREF _Toc251685768 h 5 HYPERLINK l _Toc251685769 3.2中央空調系統(tǒng) PAGEREF _Toc251685769 h 5 HYPERLINK l _Toc251685771 3.3供電系統(tǒng) PAGEREF _Toc251685771 h 5 HYPERLINK l _Toc251685772 3.4給排水系統(tǒng) PAGEREF _Toc251685772 h 6 HYPERLINK l _Toc251685773 3.5通信與網絡系統(tǒng) PAGEREF _Toc251685773 h 6 HYPER

3、LINK l _Toc251685774 3.6消防設備 PAGEREF _Toc251685774 h 6 HYPERLINK l _Toc251685775 3.7監(jiān)控系統(tǒng) PAGEREF _Toc251685775 h 6 HYPERLINK l _Toc251685776 3.8樓宇自控系統(tǒng) PAGEREF _Toc251685776 h 6 HYPERLINK l _Toc251685777 3.9公共區(qū)域 PAGEREF _Toc251685777 h 7 HYPERLINK l _Toc251685778 3.10結構 PAGEREF _Toc251685778 h 7 HYPE

4、RLINK l _Toc251685779 3.11隔油池 PAGEREF _Toc251685779 h 7 HYPERLINK l _Toc251685780 4.0申請入場裝修 PAGEREF _Toc251685780 h 7 HYPERLINK l _Toc251685781 4.1申請程序（二次裝修流程圖） PAGEREF _Toc251685781 h 7 HYPERLINK l _Toc251685782 4.1.1向物業(yè)服務中心領取下列表格: PAGEREF _Toc251685782 h 7 HYPERLINK l _Toc251685783 4.1.2裝修承包商在申請裝修

5、時應具備下列文件: PAGEREF _Toc251685783 h 8 HYPERLINK l _Toc251685784 4.1.3裝修圖紙 PAGEREF _Toc251685784 h 9 HYPERLINK l _Toc251685785 4.1.4圖紙審批及報審 PAGEREF _Toc251685785 h 12 HYPERLINK l _Toc251685786 4.1.5保險購買 PAGEREF _Toc251685786 h 13 HYPERLINK l _Toc251685787 4.1.6施工出入證 PAGEREF _Toc251685787 h 13 HYPERLINK

6、 l _Toc251685788 4.2繳款 PAGEREF _Toc251685788 h 13 HYPERLINK l _Toc251685789 4.2.1裝修押金 PAGEREF _Toc251685789 h 13 HYPERLINK l _Toc251685790 4.2.2裝修協(xié)作費收費標準（按建筑面積計算）： PAGEREF _Toc251685790 h 14 HYPERLINK l _Toc251685791 4.2.3其它： PAGEREF _Toc251685791 h 14 HYPERLINK l _Toc251685792 4.3施工安排 PAGEREF _Toc2

7、51685792 h 15 HYPERLINK l _Toc251685793 5.0限制事項 PAGEREF _Toc251685793 h 15 HYPERLINK l _Toc251685794 5.1施工時間 PAGEREF _Toc251685794 h 15 HYPERLINK l _Toc251685795 5.1.1限制作業(yè)時間： PAGEREF _Toc251685795 h 15 HYPERLINK l _Toc251685796 5.1.2機械作業(yè)時間： PAGEREF _Toc251685796 h 15 HYPERLINK l _Toc251685797 5.1.3異

8、味揮發(fā)等異味作業(yè)時間： PAGEREF _Toc251685797 h 16 HYPERLINK l _Toc251685798 5.2干擾限制 PAGEREF _Toc251685798 h 16 HYPERLINK l _Toc251685799 5.2.1材料堆放限制 PAGEREF _Toc251685799 h 16 HYPERLINK l _Toc251685800 5.2.2運輸限制 PAGEREF _Toc251685800 h 16 HYPERLINK l _Toc251685801 5.2.3廢物處理限制 PAGEREF _Toc251685801 h 16 HYPERLI

9、NK l _Toc251685802 5.2.4消防要求 PAGEREF _Toc251685802 h 17 HYPERLINK l _Toc251685803 5.2.5燒焊限制 PAGEREF _Toc251685803 h 17 HYPERLINK l _Toc251685804 5.2.6空調限制 PAGEREF _Toc251685804 h 17 HYPERLINK l _Toc251685805 5.2.7裝修企業(yè)行為規(guī)定 PAGEREF _Toc251685805 h 17 HYPERLINK l _Toc251685806 5.2.8承建商的選擇 PAGEREF _Toc2

10、51685806 h 18 HYPERLINK l _Toc251685807 5.2.9承建商的推薦 PAGEREF _Toc251685807 h 18 HYPERLINK l _Toc251685809 5.2.10二次裝修改造標準提示 PAGEREF _Toc251685809 h 18 HYPERLINK l _Toc251685810 5.2.11二次裝修其他提示 PAGEREF _Toc251685810 h 20 HYPERLINK l _Toc251685811 5.2.12二次裝修其他提示 PAGEREF _Toc251685811 h 21 HYPERLINK l _To

11、c251685812 6.0物業(yè)服務中心驗收 PAGEREF _Toc251685812 h 21 HYPERLINK l _Toc251685813 7.0裝修完成 PAGEREF _Toc251685813 h 22 HYPERLINK l _Toc251685814 7.1提交書面報告 PAGEREF _Toc251685814 h 22 HYPERLINK l _Toc251685815 7.2主要核查內容如下: PAGEREF _Toc251685815 h 22 HYPERLINK l _Toc251685816 7.3簽發(fā)商戶裝修完工核驗表 PAGEREF _Toc2516858

12、16 h 22 HYPERLINK l _Toc251685817 7.4整改(zhn i) PAGEREF _Toc251685817 h 22 HYPERLINK l _Toc251685818 8.0消防(xiofng)驗收 PAGEREF _Toc251685818 h 23 HYPERLINK l _Toc251685819 9.0二次裝修(zhungxi)流程圖 PAGEREF _Toc251685819 h 24 HYPERLINK l _Toc251685820 二次裝修審批流程 PAGEREF _Toc251685820 h 24 HYPERLINK l _Toc251685

13、822 二次裝修施工流程 PAGEREF _Toc251685822 h 25 HYPERLINK l _Toc251685823 附件1二次裝修流程表 PAGEREF _Toc251685823 h 26 HYPERLINK l _Toc251685824 附件2緊急情況聯(lián)絡表 PAGEREF _Toc251685824 h 27 HYPERLINK l _Toc251685825 附件3承諾書 PAGEREF _Toc251685825 h 28 HYPERLINK l _Toc251685826 附件4裝修押金代繳承諾書 PAGEREF _Toc251685826 h 29 HYPERL

14、INK l _Toc251685827 附件5裝修施工申請表 PAGEREF _Toc251685827 h 30 HYPERLINK l _Toc251685828 附件6二次裝修消防、安全責任書 PAGEREF _Toc251685828 h 31 HYPERLINK l _Toc251685829 附件7裝修管理協(xié)議書 PAGEREF _Toc251685829 h 33 HYPERLINK l _Toc251685830 附件8施工出入證申請表 PAGEREF _Toc251685830 h 35 HYPERLINK l _Toc251685831 附件9裝修期間費用表 PAGEREF

15、 _Toc251685831 h 36 HYPERLINK l _Toc251685832 附件10裝修交款通知單 PAGEREF _Toc251685832 h 37 HYPERLINK l _Toc251685833 附件11裝修施工許可證 PAGEREF _Toc251685833 h 38 HYPERLINK l _Toc251685834 附件12動火證 PAGEREF _Toc251685834 h 39 HYPERLINK l _Toc251685835 附件13整改通知單 PAGEREF _Toc251685835 h 40 HYPERLINK l _Toc251685836

16、附件16裝修期間加班申請表 PAGEREF _Toc251685836 h 43 HYPERLINK l _Toc251685837 附件17二次裝修公共區(qū)域驗收表 PAGEREF _Toc251685837 h 44 HYPERLINK l _Toc251685838 附件 18消檢電檢申請 PAGEREF _Toc251685838 h 45 HYPERLINK l _Toc251685839 附件19消防地址碼修改申請 PAGEREF _Toc251685839 h 46 HYPERLINK l _Toc251685840 附件20報審資料統(tǒng)計明細表 PAGEREF _Toc251685

17、840 h 47 HYPERLINK l _Toc251685841 附件21裝修臨時用電申請表 PAGEREF _Toc251685841 h 48 HYPERLINK l _Toc251685842 附件22二次裝修違約通知單 PAGEREF _Toc251685842 h 49 HYPERLINK l _Toc251685843 附件23施工現(xiàn)場違規(guī)確認表 PAGEREF _Toc251685843 h 50 HYPERLINK l _Toc251685844 附件24攜物進出憑單/貨梯使用申請 PAGEREF _Toc251685844 h 51 HYPERLINK l _Toc251

18、685845 附件25易然易爆物品進場申請表 PAGEREF _Toc251685845 h 52 HYPERLINK l _Toc251685846 附件26商戶裝修完工核驗表 PAGEREF _Toc251685846 h 53 HYPERLINK l _Toc251685847 附件27入場裝修人員登記表 PAGEREF _Toc251685847 h 54 HYPERLINK l _Toc251685848 附件28 指定/合格的機電承建商名單 PAGEREF _Toc251685848 h 55 HYPERLINK l _Toc251685849 附件29二次裝修開啟關閉天安天地系統(tǒng)

19、申請表 PAGEREF _Toc251685849 h 56 HYPERLINK l _Toc251685850 附件30返還業(yè)戶/商戶裝修押金會審表 PAGEREF _Toc251685850 h 57 HYPERLINK l _Toc251685851 附件31退還裝修施工押金通知書 PAGEREF _Toc251685851 h 58序言天安天地(tind)簡介(jin ji)（具體的設備設施內容(nirng)需根據實地情況及推廣文件確定）彌金之地與您共享未來位置：建造設計單位：天安天地簡介獨享商機彌足珍貴雄踞北京市商業(yè)繁華區(qū)，地處最繁華的長安街。地段顯赫，彌足珍貴；位于 ，濃厚商務氛圍

20、，聚焦無限商機；非凡設計仰之彌高國際著名建筑設計機構經典巨作；水晶折而完美結合，詮釋建筑獨特靈性；000米絕對高度，構筑嶄新地標，引領企業(yè)商務未來。更高品質鉆之彌堅優(yōu)質玻璃幕墻，節(jié)能環(huán)保，品質卓越；最大限度利用空間，營造舒適開闊的辦公環(huán)境；領先智能空調系統(tǒng)，提供充足新風，確保辦公舒適健康。國際化管理與服務理念，成就輝煌商務未來。精品購物商業(yè)中心商業(yè)長廊，呈現(xiàn)覽奇幽雅購物環(huán)境；國際名品匯聚，引領時尚潮流，體現(xiàn)超凡出位；隨時隨地貼心服務，尊享高貴品質生活。本物業(yè)地下設有充足車位供商戶使用。天安天地(tind)（商業(yè)(shngy)）二次裝修(zhungxi)手冊（以下簡稱手冊）為天安天地物業(yè)服務中心

21、（以下簡稱管理處）為維護全體業(yè)主及物業(yè)使用人（以下簡稱商戶）的利益，更好地配合商戶二次施工，同時對商戶/施工單位提供有關天安天地商業(yè)中心的技術資料及消防報審、報驗手續(xù)的指導，明確管理處在商戶/施工單位施工過程中的服務及管理規(guī)定，以保證裝修工程順利完成而編寫，敬請細讀。天安天地的物業(yè)服務企業(yè)為：北京XXX物業(yè)管理有限公司商戶詳閱此份手冊后，請在本手冊的裝修承諾書上簽署蓋章，并連同有關附件交回管理處，以茲證明商戶承諾遵守本手冊內一切規(guī)則及條款。商戶有義務通知受雇于貴戶之設計師及裝修承包商必須同樣遵守這些條款及規(guī)則。如果貴商戶對本手冊中的有關事項存有疑問，請與管理處聯(lián)系。電話/p>

22、0 須知商戶的裝修工程必須(bx)得到北京(bi jn)市消防局頒發(fā)(bnf)的北京市建筑工程施工單位消防局建筑內部裝修防火審核意見書和北京市公安局消防局建筑工程施工現(xiàn)場消防安全審核意見書方可進行。商戶已裝修完畢之工程必須得到北京市消防局頒發(fā)的北京市公安局消防局建筑工程消防驗收意見書中“同意投入使用”之意見后，方可入駐使用。商戶裝修改造之工程必須以北京市消防局批準的施工圖紙為準，否則由于消防驗收未通過而耽誤貴戶營業(yè)，管理處不承擔任何責任。市消防局批準的裝修設計圖紙，并不代表裝修承包商在管理處批準的施工范圍以外的施工是合法的。為保證裝修質量，建議貴戶聘請有資質的監(jiān)理單位對裝修工程進行監(jiān)理并將簽約

23、合同原件提交至管理處備案。天安天地提供之基本裝置電梯系統(tǒng)天安天地商業(yè)中心設置00部電梯，00部扶梯。為保護電梯內飾，商戶只能用有內飾防護措施的消防梯或貨梯運送貨物，裝修垃圾必須在指定時間內運送。中央空調系統(tǒng)天安天地商業(yè)中心采用中央空調系統(tǒng)，冬季采用市政熱力供暖；夏季8：00-23：00提供中央空調制冷。商戶對區(qū)域內空調系統(tǒng)的改動必須由符合國家規(guī)定的有相關資質之承包商施工，費用由商戶負責支付，施工設計圖需經天安天地管理處審批。供電系統(tǒng)采用市政雙路供電，應急發(fā)電機后備，配送商戶區(qū)域的照明、動力電源箱及計量表已預留在各層強電豎井總配電箱內，商戶區(qū)域照明配電箱已經安裝在商戶區(qū)域內部。商戶區(qū)域內溫控器已

24、經安裝到位。所有(suyu)由總配電箱接駁至各商戶(shn h)區(qū)域之工程(gngchng)(包括電表、分配電箱、開關、電線、照明燈具等裝置)均需經天安天地管理處批準。在收到書面批準書后，由合格并且經管理處批準之符合裝修手冊約定資質的承包商施工（資質要求詳見4.1.2.2），并需符合政府相關安全規(guī)范/標準之要求，所有費用由商戶負責。施工臨時用電須到管理處辦理手續(xù)，并遵守臨時用電管理規(guī)定。天安天地之消防通道及電梯廳、大堂等公共區(qū)域均已安裝緊急照明，商戶不得私自更改。給排水系統(tǒng)天安天地商業(yè)中心各樓層之供水及排水系統(tǒng)，均已安裝及接駁至衛(wèi)生間。（詳見技術交底圖紙），如有需要可增加自行接駁并加裝計量水表

25、。對給排水系統(tǒng)的任何更改均需得到天安天地管理處之書面批準后由符合資質要求之承包商施工，并需符合政府相關安全規(guī)范/標準之要求，所有費用由商戶負責。通信與網絡系統(tǒng)天安天地商業(yè)中心通訊網絡及綜合布線系統(tǒng)由中國聯(lián)通和中國電信兩家運營商提供。語音、數(shù)字綜合布線已引入各層弱電豎井內，商戶可根據需求按規(guī)定與服務商辦理相關開通手續(xù)，費用由商戶負責。消防設備天安天地商業(yè)中心內之防火樓梯、防火門、指示牌、緊急照明、消防栓、自動噴淋系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、消防送排煙系統(tǒng)、滅火器等，均遵照政府防火規(guī)格安裝/配置。任何更改必須符合消防規(guī)定并得到天安天地管理處與消防局之書面批準，并且由消防局及管理處認可之承包商施工，完工后由

26、消防局驗收，費用由商戶負責。監(jiān)控系統(tǒng) 公共區(qū)域已安裝24小時監(jiān)控系統(tǒng)，商戶如欲加裝個別之保安/報警/監(jiān)控系統(tǒng)，事先應得到天安天地管理處書面同意及由合格之承包商施工，費用由商戶負責。樓宇自控系統(tǒng)中央空調、公共照明、給排水等均納入樓宇自控系統(tǒng)管理，任何更改均需得到天安天地管理處之書面同意后由合格之承包商施工，費用由商戶負責。公共(gnggng)區(qū)域公共區(qū)域地面、墻面、吊頂?shù)纫淹瓿裳b飾，配以消防、監(jiān)控、空調、照明等相關設施，商戶(shn h)對公共區(qū)域設施不能進行任何改動，亦不能占用公共區(qū)域。商戶進場裝修前，需于公共區(qū)域做好相應的保護措施，應采用美觀、大方的圍擋（專業(yè)印刷）予以(yy)遮擋裝修單元，

27、該圍擋需經天安天地物業(yè)服務中心的確認。結構各區(qū)域地面之承重力均有所不同，請向管理處核實貴司商戶區(qū)域域地面之負重。在未獲得天安天地管理處書面同意前，不得將地面、結構墻、梁或柱切削、挖洞或鉆孔，亦不得改動建筑物的結構。所有已建成之間隔墻與門窗均符合政府規(guī)定之防火規(guī)格，在未獲得天安天地管理處書面同意前不得擅自更改。隔油池如屬租戶獨自使用之隔油池。該租戶有責任負責清理該隔油池。（共用隔油池為管理處自行清理？）排煙系統(tǒng)所有餐飲業(yè)商戶，在二次裝修時應當根據國家的飲食業(yè)油煙排放標準和中華人民共和國大氣污染防治法以及北京餐飲經營單位安全生產規(guī)定在廚房排煙系統(tǒng)中加裝“油煙凈化設施”，之后才能將管道接到天安天地的

28、主排煙管道系統(tǒng)。如驗收時發(fā)現(xiàn)貴戶未遵照上述規(guī)定執(zhí)行，物業(yè)服務中心有權不準許該餐飲業(yè)商戶開業(yè)。申請入場裝修申請程序（二次裝修流程圖）向物業(yè)服務中心領取下列表格:二次裝修流程圖附件1二次裝修流程表附件2緊急情況聯(lián)絡表附件3承諾書附件4裝修(zhungxi)押金代繳承諾書附件5裝修(zhungxi)施工申請表附件(fjin)6二次裝修消防、安全責任書附件7裝修管理協(xié)議書附件8施工出入證申請表附件9裝修期間費用表附件10裝修交款通知單附件11裝修施工許可證附件12動火證附件13整改通知單附件14施工現(xiàn)場違約行為處理辦法附件15安全、消防整改通知單附件16裝修期間加班申請表附件17二次裝修公共區(qū)域驗收表

29、附件18消檢電檢申請附件19消防地址碼修改申請附件20報審資料統(tǒng)計明細表附件21裝修臨時用電申請表附件22二次裝修違約通知單附件23施工現(xiàn)場違規(guī)確認表附件24攜物進出憑單/貨梯使用申請附件25易然易爆物品進場申請表附件26商戶裝修完工核驗表附件27入場裝修人員登記表附件28 指定/合格的機電承建商名單附件29二次裝修開啟關閉天安天地系統(tǒng)申請表附件30返還業(yè)戶/商戶裝修押金會審表附件31退還裝修施工押金通知書裝修承包商在申請裝修時應具備下列文件:所有設計說明及圖紙內部(nib)設計圖及天花布置圖。商鋪平面布置圖及招牌效果圖、設計(shj)安裝圖。消防系統(tǒng)布置圖。供暖通風(tng fng)及空調系

30、統(tǒng)布置圖。電力系統(tǒng)圖/平面圖。弱電系統(tǒng)圖其它“報審資料統(tǒng)計明細表”所述資料施工單位須向天安天地管理處提供以下資料：本市認可設計承包商的營業(yè)執(zhí)照設計承包商資質證書（貳級或以上）裝修承包商資質證書（貳級或以上）商戶裝修委托書商戶與裝修商簽訂的裝修合同裝修施工保險單原件監(jiān)理公司之簽約合同原件施工安全許可證施工組織設計、說明及進度表填寫兩份承諾書，表示商戶/裝修承包商已經詳閱并承諾遵守天安天地（商業(yè)）二次裝修手冊之內容填寫裝修施工申請表簽署二次裝修消防、安全責任書和裝修管理協(xié)議書。施工人員身份證復印件一份（外地人員須持暫住證）、1寸照片2張。裝修圖紙 商戶/裝修承包商需于入場裝修前提交一式4份設計圖紙

31、(藍圖)以供審批及消防報批。所有圖紙尺寸應以公制標注，比例不小于1:100。每張圖紙應注明天安天地名稱、比例及必要的說明。在設計圖上，任何阻擋消防通道、消防龍頭、機電房的設計都不會獲得批準。裝修用料(必須符合政府和環(huán)保及消防的規(guī)定)。增加(zngji)或更改的空調系統(tǒng)之圖紙必須說明盤管風機、風柜、溫控器、風管及出風口的位置。電力系統(tǒng)(din l x tn)圖/平面圖必須說明所有(suyu)總配電箱、分配電箱、照明燈具、開關、插座之功率及位置。家具分布圖必須說明擺放重型保險箱、大型UPS電池組、大型書架、大型計算機房等位置，如有必要應提供原設計單位對地面載荷的計算說明。更改消防設置之詳細圖紙必須

32、說明噴淋頭及煙感器的位置，并需符合相關法規(guī)要求，同時在圖紙中還需要標明原噴淋頭及煙感器的位置。商鋪需提供平面布置圖及招牌效果圖（含櫥窗效果圖、向外立面及向公共區(qū)域的立面效果。）、設計安裝圖。有關餐飲商鋪安裝櫥窗、廚房、隔油池、供水及排水系統(tǒng)、供風及排煙和燃氣系統(tǒng)必須提供詳細圖紙，并廚房燃氣灶具的施工方案和灶具的技術資料須報燃氣公司審核、備案。（物業(yè)服務中心將協(xié)助與指定的燃氣公司聯(lián)系。）。平面布置圖清楚顯示：總體布置，包括軸線位置、平面尺寸、面積、家具布置、房間功能、名稱；所有安放隔墻的位置、厚度、高度（是否到頂）和材料，物業(yè)將不會批準阻塞通往防火門及通道、機電房間的布局設計；地面裝修類型（入口

33、處地面，不能高或低于公共區(qū)域）；擺放重型設備如保險箱、防火文件柜、大型冰柜以及機器設備等的位置，底部面積、安裝方法和重量，需經物業(yè)認可的結構工程師簽署確認以便適應天安天地樓層允許荷載重量的技術條件；如計劃增設茶水間，必須提供其正確位置、給排水管道走向及材料規(guī)格，排水坡度；擬擺放的高設備如高柜的位置及高度尺寸。單元(dnyun)面向公共區(qū)域的立面圖清楚顯示：用料詳情(xingqng)；大門的設計(shj)及安裝方法；如店鋪裝修需有櫥窗及招牌的設計、位置及簡單效果圖；裝修階段的臨時門面效果。天花平面圖清楚顯示：擬裝吊頂類型、布置及高度；照明位置、數(shù)量，燈型、尺寸；消防噴淋頭原來位置及更改后的位置；

34、消防煙感探測器和溫感探測器原來位置及更改后的位置；中央廣播設備原來的位置及更改后位置；出風口、回風口及新風口原來位置及更改后位置；所有檢查口位置及大??；如需做天花藻井，應對藻井的做法、尺寸、標高及與燈、空調、煙感、噴淋的關系做出證明。消防設計圖清楚顯示：所有裝修材料的質地、品種，易燃材料的防火處理及阻燃試驗報告；消防噴淋頭原來位置及更改后位置，喉管大小及走向；消防煙感探測器和溫感探測器原來位置及更改后位置；圖紙必須符合高層建筑設計防火規(guī)范（GB50045-95）?？照{設計圖清楚顯示：出風口、回風口及新風口的位置、尺寸；冷（熱）供回水管道圖，冷凝水排放管道圖，包括水管位置、尺寸；風機盤管的數(shù)量及

35、位置，如風機盤管數(shù)量增加或改變其型號，務請獲得物業(yè)的審批；風機盤管控制器的位置；圖紙必須符合采暖通風與空氣設計規(guī)范（GBJ19-87）。電力照明設計圖清楚顯示：總開關的規(guī)格及位置；最高用電電流/功率，以及分項功率計算；室內電器電源，插座的線路走向；室內照明（包括(boku)單元/鋪面）的線路走向；電話插座(chzu)位置；保安(bo n)接觸器及警報系統(tǒng)的線路走向；圖紙必須符合民用建筑電氣設計規(guī)范（JGJ 16-2008），民用建筑照明設計標準（GBJ133-90）和高層民用建筑設計防火規(guī)范【GB50045-95（2005版）】。給排水設計圖清楚顯示（如有需要）：給排水的管道走向；給排水管道的

36、材料規(guī)格；給排水管道的施工方法。廚房或茶水間設計圖清楚顯示（如有需要）：給排水系統(tǒng)及隔油池等，排水坡度；入口須有50mm的門檻，防水材料覆蓋整個門檻及所有墻身離地50mm處；所有地磚需是防滑型；廚房內的平面布置方案，包括灶具的擺放位置；須有足夠的通風及新風設計；煤氣管道、爐灶、開關必須滿足煤氣公司的要求并由煤氣公司批準；符合消防規(guī)范要求。圖紙審批及報審交給天安天地物業(yè)服務中心的所有圖紙都將被審查，并在收妥圖紙7個工作日(不包括消防局等有關部門審批的時間)內批復，對不合規(guī)格或資料不全的要求商戶/裝修承包商在7日內進行修改及重新提交審批。不按以上程序辦理而引起之延誤，由商戶自行負責。商戶/裝修承包

37、商將裝修設計圖紙等申報材料（蓋有報審專用章）送消防局審查。若裝修設計圖紙審查不合格，則由裝修承包商修改。若裝修設計圖紙已合格，則由商戶/裝修承包商取回消防局簽發(fā)的消防局建筑工程施工現(xiàn)場消防安全審核意見書及建筑工程防火設計審核意見書。管理處憑此簽發(fā)裝修施工許可證方可進行施工，裝修施工許可證需要張貼于施工現(xiàn)場主出入口的門上。提交(tjio)的圖紙必須符合防火規(guī)定及要求，任何(rnh)違反規(guī)定的改建都將被拆除，費用(fi yong)由商戶負責。消防局批準的裝修設計圖紙，并不代表裝修承包商在天安天地管理處批準的施工范圍以外的施工是合法的。在裝修設計圖紙未經消防局審核批準情況下的施工是絕對禁止的。一經發(fā)

38、現(xiàn)，管理處有權要求停止施工并恢復原狀，由此造成的損失由商戶/裝修承包商負責。若完成之裝修與原先申請的圖紙有所不符，天安天地管理處有權要求在7日內整改。因此而引起的延誤由商戶自行負責。保險購買裝修期間的建筑及安裝工程一切保險及第三者責任險，必須以本天安天地管理處為第一受益人、商戶和裝修承包商及其分包人（如有）的名義為被保險人。建筑及安裝工程的一切保險。保險金額應為承包工程合約之總金額，最小金額為人民幣壹佰萬元。第三者責任保險。主要是保障工程期間因意外事故時造成工地現(xiàn)場及臨近地區(qū)的第三者人身傷害，疾病或財物的損失，以及被保人因此而支付的訴訟費用和其它費用。第三者保險金額每一事故不少于人民幣壹佰萬元

39、(視工程之范圍而定)。為施工人員投保足夠的人身意外傷害保險。所有保單均需提交管理處。管理處有權在必要時，要求提高保險額至適當程度。施工出入證在審批完成并收到批準書后，應提交施工人員名單，申辦施工出入證。所有施工人員必須憑出入證出入天安天地，同時商戶/裝修承包商必須對施工人員之行為負責，所有施工人員出入證于裝修完畢后必須交回管理處。辦理臨時施工出入證需帶兩張一寸相片及有效證件（身份證、暫住證）。繳款裝修(zhungxi)押金要求(yoqi) 裝修(zhungxi)承包商 支付裝修押金，用以支付在裝修工程結束后，對因施工而造成的對公共區(qū)域污染及結構損壞修補等費用，如押金不能彌補所受損失之費用，管理

40、處有權向有關商戶/裝修承包商追討收回所需費用。裝修工程完工經天安天地管理處檢查并書面確認后三個月起的15日內將押金無息退還。若裝修承包商不能在竣工之后一個月內恢復損壞之部分，管理處將安排自行恢復，所需費用自裝修押金中扣除。裝修押金收費標準： 500平方米或以下一律收取15000元；大于500平方米則按30元/平方米收取；裝修押金最高不超過90，000元裝修押金要求由裝修承包商支付，若貴戶愿代其支付，請?zhí)顚懷b修押金代繳承諾書，鄭重承諾：在裝修押金未退還之前，不得以此為理由拒付或延付物業(yè)管理費及其它費用。不可將未退還之裝修押金沖抵物業(yè)管理等費用。裝修協(xié)作費收費標準（按建筑面積計算）：500平方米或

41、以下按15元/平方米收取，最高不超過為6，500元；501平方米至2000平方米按13元/平方米收取，最高不超過20，000元；2001平方米或以上按10元/平方米收取，最高不超過50，000元其它：施工(sh gng)出入證：保證金40元/證（施工(sh gng)結束退證后返還）；垃圾清運費：5元/m2（按建筑面積(jin zh min j)收取），最高不超過15000元， 請放置于指定區(qū)域內由管理處安排清運；若裝修承包商自行清運，應放置于裝修區(qū)域內，管理處免收此項費用。電費：按表計量，1.05元/度（與客戶用電收費標準相同）。水費：包含在裝修協(xié)作費中泄水費：500元/區(qū)/次施工安排施工許可

42、在提交必要資料及繳付相關費用后經天安天地管理處審核批準，裝修承包商可安排施工。獲得批準后，需將裝修施工許可證張貼于施工現(xiàn)場明顯處。施工前公共區(qū)域的檢查開始施工前管理處將安排對裝修單元附近的公共區(qū)域的設備設施情況進行檢查，檢查結果將填入二次裝修公共區(qū)域驗收表，裝修結束后將再次對上述區(qū)域進行檢查，發(fā)現(xiàn)損壞的由責任方負責修復或賠償。施工期間巡視施工期間管理處客服部、工程部、保安部等部門有權隨時查驗施工現(xiàn)場情況，一旦發(fā)現(xiàn)有違反本手冊之規(guī)定行為將按照施工現(xiàn)場違約行為處理辦法的規(guī)定，填寫施工現(xiàn)場違規(guī)確認表并向商戶/裝修承包商發(fā)出二次裝修違約通知單。由此產生的一切問題由商戶/裝修承包商負責，管理處保留采取進

43、一步措施的權利。施工期間系統(tǒng)開閉的配合施工期間對天安天地任何系統(tǒng)的開啟和關閉都須填寫二次裝修開啟關閉天安天地系統(tǒng)申請表，經管理處批準后方可進行。限制(xinzh)事項施工(sh gng)時間限制作業(yè)(zuy)時間：每天7：0022：00 （商業(yè)中心開業(yè)前可全天施工）在此時間施工不得發(fā)出任何形式噪音，不得從事帶有揮發(fā)氣味的噴涂、油漆等作業(yè)。機械作業(yè)時間：每天22：00-次日早7：00在此期間施工可以使用電動工具，動火必須提前辦理“動火證”，動火證在保安部辦理，當日24：00前有效。 異味揮發(fā)等異味作業(yè)時間：周二及周三：周二和周三00：005：00之間進行在已有其它商戶入住營業(yè)的樓層內，在此時間段

44、外不得從事帶有揮發(fā)性氣味的噴涂、油漆等作業(yè)工作。作業(yè)時應封閉通向公共區(qū)域的門窗并使用臨時排風機將所產生的氣味排出至室外。施工內容與上述時間段規(guī)定內容不符的施工須填寫裝修期間加班申請表經管理處批準后方可進行。干擾限制不得干擾其它單位之正常營運或裝修。裝修期間必須控制噪音、灰塵及震動至最低。嘈雜鉆孔等工作應在夜間進行。所有家具不得在現(xiàn)場噴漆/油漆。若有必要在現(xiàn)場進行噴漆/油漆，必須事先得到管理處之批準及在夜間進行。所有超時費用由商戶負擔。材料堆放限制裝修材料及用具只能放置于商戶之單元內，不得放置于公共地方或阻擋通道。運輸限制進出(jnch)天安天地(tind)的任何大型貨物(huw)均需至管理處填

45、寫攜物進出憑單/貨梯使用申請。運輸車輛在指定卸貨區(qū)卸下貨物或裝修材料后應立刻開走。裝卸貨物和運輸貨物均需按管理處所指定的時間和路線并聽從管理人員的指示，貨物運輸限定為膠輪手推車。所有在天安天地內之運輸只能使用貨用電梯。如有對任何公共設施，例如：天花、地板、墻面、電梯等造成損壞，將由管理處安排修補，一切修補費用將加收行政管理費，由管理處在裝修押金中扣除，或于商戶入住前直接向商戶收取。廢物處理限制搬運沙石及鏟除廢物要有完好包裝。不能在搬運途中隨地遺灑，運輸限定為膠輪手推車。在裝修期間，所有工程廢料不得存放在任何公共地方，必須每天夜間清理至指定的地方或自行運出天安天地。若有造成排水系統(tǒng)堵塞，商戶需負

46、責一切疏通排水道的費用。消防要求施工前必須按照相關法規(guī)的要求在現(xiàn)場放置足夠及附合規(guī)定的滅火器（滅火器放置應保證不少于1個/50平米）。管理處在認為數(shù)量不足的情況下可要求裝修承包商增加滅火器，同時需特別注意防火管理，以免造成事故。材料要選用消防合格的材料，有需要的必須作防火漆噴涂，所有裝修均不得阻礙消防卷簾門及防火門。易燃易爆物品進場須填寫易燃易爆物品進場申請表。對消防系統(tǒng)的任何改動均須以書面申請的形式向天安天地管理處提出，經批準后方可進行。燒焊限制燒焊前需出示施工人員的合格焊工證及動火證，經申請批準后按規(guī)定施工?？照{限制為避免損壞空調系統(tǒng)，裝修期間，將沒有空調供應，如有特別要求，請與管理處聯(lián)系

47、。裝修企業(yè)行為規(guī)定 禁止(jnzh)在天安天地(tind)外墻及公共區(qū)域可見的玻璃隔墻( qin)上噴漆或設置任何標牌。未經批準禁止更改任何間隔墻或門窗。禁止將招牌、公司名稱安裝在玻璃隔墻、玻璃門上。公司名牌/招牌由管理處統(tǒng)一安裝。未經批準，不得在裝修區(qū)域內/外安裝任何播音/廣播系統(tǒng)。裝修天花、墻面及地臺時必須保留維修口位置。維修口最少要保持500mm500mm。禁止使用任何含有石棉成分之裝修材料。任何材料、工具和設備運出大樓，都必須出具管理處簽發(fā)的出門證，并由指定出口運出。商戶需對所雇用工人的行為負責。工人在工作時間必須佩戴有效出入證。禁止吸煙、點火或儲存易燃物，應按消防局要求在單元內設置滅

48、火器，費用由商戶負責。承包商和工人只限在單元內施工。不得在走廊、公共區(qū)域或其它單元內施工。禁止在單位或公共區(qū)域發(fā)出噪音，赤裸上身、賭博及酗酒等。禁止在單元內或公共區(qū)域大小便。工人只能使用指定的衛(wèi)生間，禁止在馬桶內傾倒垃圾。工人不得在單元內留宿。施工現(xiàn)場違約行為處理辦法中規(guī)定的其它違約行為。在裝修期間，所有回風口必須封閉，大門亦須關閉。無論什么時候，如需在公共區(qū)域內進行施工，必須事前獲得物業(yè)的書面批準?？蛻魬峁┘鞍惭b良好、堅固的防護措施，以防引起對第三者的傷害。施工人員只可使用指定路線進入天安天地。進入(jnr)天安天地(tind)路線(lxin)為： （需按天安天地實際情況制定）承建商的選擇

49、為保障天安天地業(yè)主/商戶的整體利益，消防系統(tǒng)的任何改造指定由天安天地施工單位：“ 公司”完成。承建商的推薦物業(yè)服務中心建議商戶選用推薦的合格的各承建商。詳見指定合格的機電承建商名單。二次裝修改造標準提示5.2.10.1一切噴淋系統(tǒng)的改動，在完工時整個系統(tǒng)必須完全符合現(xiàn)行北京市法定條例和規(guī)定。除非能提供與結構物相阻的特殊理由，噴淋頭與墻壁或隔墻之間的距離不得超過1.8米，也不小于0.6米；噴淋頭間距應不大于3.6米，也不小于2米。在整個店鋪內的所有噴淋頭，煙、溫感探測器水平線以下必須經常保留至少0.9米的空間。煙、溫感探測器距送風口、新風口的水平距離不應小于1.5米，盡量靠近回風口位置。5.2.

50、10.2所有電器原安裝必須符合北京市供電局的規(guī)范要求。所有電線一定要保護在鍍鋅管內，而未先獲得物業(yè)同意，絕對不得將電線直接嵌入天安天地的任何部分。日光燈應采用電容被補償?shù)漠a品，所有照明燈具外殼要與天安天地接地線連通。5.2.10.3所有客戶不得安裝面向公共區(qū)域或會對其他客戶或顧客造成騷擾或影響的音響設備。5.2.10.4所有的門不得伸展至公共區(qū)域，室內裝修不能凸出公共區(qū)域。5.2.10.5至于房間內部隔墻，應考慮裝設空調回風。5.2.10.6除得到物業(yè)批準外，所有內部隔墻應選用重量輕和干式結構的品種，例如輕鋼龍骨石膏板，而吊頂應用不小于6mm鋼筋做吊筋，如用鉛絲做吊桿，則應在調平后綁緊。如果是

51、木框架或木板墻或木制燈槽盒，必須要涂上防火漆或經過阻燃處理。5.2.10.7在室內裝設(zhun sh)吊頂時，應在每一個水管閘掣及每一個電源箱或任何重要設備旁加裝檢查口。5.2.10.8所有(suyu)木制吊頂必須涂上防火漆。5.2.10.9不能阻擋(zdng)空調機房的回風及進出空調機房的通道或維修空間。5.2.10.10不能改變防火門及玻璃門的功能及位置。5.2.10.11不得在玻璃上鉆孔或粘貼任何類型的設備。一切裝置不得觸及到外墻玻璃的結構組件或任何一部分。單元內的間隔亦不得固定在外墻玻璃上。5.2.10.12客戶在未獲得物業(yè)的書面特別批準下，不得挖槽、切割、砍鑿、鉆洞或雕刻地板、柱和

52、結構墻以及與相鄰單元共用的隔墻。任何施工程序，均不許危及墻壁及地板的結構；安裝膨脹螺栓的規(guī)格，不應大于直徑12mm。如果發(fā)現(xiàn)有任何違例，客戶有責任自行支付修復損壞部分的所有費用，物業(yè)人員將馬上停止單元的一切裝修工作，直至對所有損失作出全面評估為止。5.2.10.13除了天安天地所提供的招牌燈箱位置外，所有客戶一律不許在櫥窗外裝設店徽、招牌或廣告。而任何招牌的設計，如字體等，必須得到物業(yè)的審批。凡涉及天安天地外立面的照明度的設計應符合國家標準。鋪面招牌需要由天安天地認可承包商制造，以統(tǒng)一店鋪的美化標準。除非得到物業(yè)的特別書面批準外，否則店鋪及櫥窗一律不能安裝閃光燈。5.2.10.14天安天地外墻

53、絕對不容許由客戶作出任何的更改以致影響天安天地的外觀，玻璃窗只許可在緊急情況下開啟。5.2.10.15在未獲得工程部的批準前，不得在店鋪內附加建造洗手間、淋浴間之類的設施。5.2.10.16如果客戶需連接公共供水系統(tǒng)或其他相類似公共設施，必須負責從連接點到公共設施主干線的一切保養(yǎng)、維修、拆除、翻新和更換。但若客戶經營餐飲業(yè)，則必須另行設置獨立的排水系統(tǒng)及適當大小的隔油池，以免因任何不必要的排水管堵塞而影響其它租戶的排水系統(tǒng)運作。5.2.10.17廚房或茶水間必須做防水，建議使用水泥基復合防水涂料做法施工，防水層完工后，必須進行閉水試驗(shyn)檢查，經檢查合格后方準進行面層施工，由于閉水試驗

54、引起下層樓滲漏所造成的任何損失，均由施工單位或施工單位的雇主負責。5.2.10.18保溫材料必須(bx)采用符合國家建筑標準的超細玻璃棉，不得使用巖棉，水路保溫應采用25-40mm厚超細玻璃棉。5.2.10.19水路系統(tǒng)(xtng)采用鍍鋅管，冷凝水要求設計有一定坡度，以利于冷凝水排放。冷凝水管路彎頭位置應為三通加絲堵。5.2.10.20供回水管與風機盤管連接處采用空調系統(tǒng)專用軟連接管，進出水閥門采用耐壓25GK/平方米，耐熱85攝氏度，耐用冷7攝氏度的專用閥門。供回水主管應采用不小于32，分支采用20的管材，干管與主閥門連接處應加裝活接或法蘭，以保證當主閥門損壞時能維修更換。5.2.10.2

55、1原有室內風機盤管水電磁閥和溫度控制器由物業(yè)工程部專項提供，裝修商進場裝修時可與物業(yè)接洽電磁閥及溫控器事宜。5.2.10.22任何空調水管必須在打壓沖洗合格并經物業(yè)批準后，方可與天安天地主管連接。嚴禁用空調系統(tǒng)水沖洗打壓。二次裝修其他提示5.2.11.1所有裝入店鋪的家具都應在天安天地外預制組合和上漆。一切在店鋪內的油漆工作或其他施工，如物業(yè)認為該工作可能會影響其他客戶，必須在天安天地營業(yè)時間外由物業(yè)指定時間和地點完成。5.2.11.2所有施工必須嚴格按照已審批圖紙及說明完成，直至符合設計規(guī)范標準為止。物業(yè)有權要求和監(jiān)管客戶按照經過物業(yè)和政府部門批準的圖紙施工，任何由于客戶的裝修工程而造成的遺

56、留問題，客戶需在接到物業(yè)書面通知后的一個月內完成。5.2.11.3客戶應對裝修完工后的情況負責，即使按審批方案完工后，發(fā)現(xiàn)空調通風或其他系統(tǒng)的情況變壞，客戶不應免除相關責任。二次裝修其他提示5.2.12.1凡違反(wifn)本天安天地(tind)（商業(yè)）二次裝修手冊相關條款，根據情節(jié)(qngji)輕重予以裝修商如下處罰：第一次違反規(guī)定，將被口頭警告。第二次違反規(guī)定，未造成財產損失的，將從裝修押金中扣收違約金100元300元。第三次違反規(guī)定，未造成財產損失的，將從裝修押金中扣收違約金300元1000元。嚴重違反規(guī)定，造成損失者，將從裝修押金中扣收違約金1000元以上，直至停止施工，清除出場或送交

57、公安機關處理。5.2.12.2如發(fā)生嚴重違章施工（破壞梁、柱、承重墻等現(xiàn)象）將扣除全部裝修押金，并按原設計單位方案，由專業(yè)公司恢復原狀，裝修商將承擔一切責任。5.2.12.3凡因未按圖紙施工，造成天安天地設施設備損壞的，應由裝修商按物品實際發(fā)生價格賠償。5.2.12.4凡違反消防法進行施工，由消防局按照規(guī)定進行處罰。5.2.12.5發(fā)生裝修事故由裝修商負責解決。5.2.12.6如不遵守規(guī)定堆放裝修垃圾，物業(yè)予以清理，裝修商需交納清理費用（200元/車從裝修押金中扣除）。物業(yè)服務中心驗收在主系統(tǒng)與商戶改造后系統(tǒng)連接之前（如空調、電氣、弱電和消防報警系統(tǒng)等），必須經天安天地管理處驗收合格方可與主系

58、統(tǒng)連接。在裝修承包商完成全部工作后，商戶應書面通知管理處，天安天地管理處將到裝修區(qū)域檢查全部裝修工作是否符合原批準的裝修方案中要求的標準和規(guī)格。為了業(yè)主以及全體商戶的共同利益，在必要時，管理處有權要求商戶拆除、修改或改正（包括恢復房屋的原狀）任何擅自安裝的裝置或與所批準的裝修方案的任何裝修部分不符之處。如果商戶不予合作，物業(yè)服務中心可決定由商戶的裝修承包商完成有關工作，有關費用和開支由商戶承擔。驗收工作只限于(xiny)確認 貴戶之裝修工程(gngchng)是否影響天安天地(tind)結構、外觀、主系統(tǒng)運行以及是否影響其它商戶正常經營。 貴戶單元范圍內的裝修工程質量不在驗收范圍內，管理處亦不會

59、為此承擔責任。裝修完成提交書面報告商戶于裝修完成后應以書面形式向管理處報告，天安天地管理處將安排人員會同商戶及裝修商根據裝修圖紙進行核查。主要核查內容如下:消防設施的完成情況。裝修材料與消防要求的一致性?？照{設施的完成情況。衛(wèi)生環(huán)保設施的規(guī)范情況。電氣設施情況。給排水系統(tǒng)的情況。招牌、天花、地面等情況。其它有需要的天安天地。重申：驗收工作只限于確認商戶之裝修工程是否影響天安天地結構、外觀、主系統(tǒng)運行以及是否影響其它商戶正常辦公。商戶單元范圍內的裝修工程質量不在驗收范圍內，管理處亦不會為此承擔責任。簽發(fā)商戶裝修完工核驗表若完成之裝修與原先批準的圖紙相符并經檢查合格，管理處將簽發(fā)商戶裝修完工核驗表

60、整改若完成之裝修與原先批準的圖紙有所不符，管理處有權要求商戶/裝修承包商在7日內整改完成。因此而引起之延誤由商戶自行負責。消防(xiofng)驗收裝修竣工(jngng)后商戶/裝修(zhungxi)承包商應在30日內備齊所有材料，進行消防報驗。若消防驗收合格，商戶/裝修承包商從消防局取回消防局建筑工程消防驗收意見書并將副本交與管理處備案。管理處再次重申，在消防驗收合格之前不可以入駐營業(yè)，商戶將自行承擔由此引致的全部責任及后果。商業(yè)運營公司及物業(yè)服務中心已經就天安天地（商業(yè)）二次裝修手冊之內容力求完善，同時具有最終解釋權。 PAGE PAGE 72 PAGE 0二次裝修(zhungxi)流程圖二