8-通關(guān)試題（商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識）

1、通關(guān)培訓(xùn)測試試卷（商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識）注意事項：1、本試卷共21題，總分為100分，80分視為通關(guān)；2、本試卷采取的考試方式為閉卷考試，考試時間為60分鐘。填空題：（共20個空，每空1分）1、商圈主要分為哪三個層次： 、 、 。2、商業(yè)地產(chǎn)的使用功能可分為： 、 、 、 ；商業(yè)地產(chǎn)的輻射區(qū)域分為： 、 、 、 。3、商業(yè)地產(chǎn)的六大要素： 、 、 、 、 、 。4、中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展階段： 、 、 。名詞解釋：（共10題，每題2分）商圈：大賣場：地標(biāo)：主題商場：地段：主力店:商業(yè)地產(chǎn)：業(yè)態(tài)業(yè)種：購物中心：問答題：（共6題，每題10分）簡單描述商業(yè)地產(chǎn)的價格策略？答：2、敘述商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)流程？答：3

2、、商業(yè)地產(chǎn)的租售模式，分別概述優(yōu)缺點？ 答：4、論述影響業(yè)態(tài)定位的幾個因素？答：5、畫出智聯(lián)商業(yè)模型？答：答 案一、填空題1、核心商圈、次級商圈、輻射商圈2、購物、辦公、餐飲、娛樂；城市級、區(qū)域級、片區(qū)級、社區(qū)級3、模式選擇、準(zhǔn)確定位、招商在前、規(guī)劃設(shè)計、成本控制、物業(yè)管理4、粗放式開發(fā)、概念式開發(fā)、招商式開發(fā)二、名詞解釋1、優(yōu)先選擇到某商業(yè)聚集中心消費的顧客分布區(qū)域范圍2、賣場面積至少在2500平方米以上，出售品種繁多的食品及非食用類產(chǎn)品3、一個城市或區(qū)位的標(biāo)志性參照點，一般為城市或區(qū)位的最高建筑物4、以相似主題、不同特色、不同服務(wù)、不同品牌的同一類商品為主，其他類為輔5、房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)區(qū)

3、位的界定，一般標(biāo)榜的是一種價值6、簡單理解為核心店鋪，對整個購物中心或區(qū)位市場起到引領(lǐng)作用的店鋪7、簡單釋義：作為商業(yè)用途的房地產(chǎn) 8、業(yè)態(tài)是指企業(yè)為滿足不同的消費需求進行相應(yīng)的要素組合而形成的不同經(jīng)營形態(tài)9、業(yè)態(tài)的組成要素，商業(yè)經(jīng)營的種類，根據(jù)經(jīng)營產(chǎn)品的不同來區(qū)分10、作為一個獨立的地產(chǎn)進行設(shè)計、開發(fā)、擁有和管理的零售和其他商業(yè)設(shè)施的組合體三、問答題1、一層商業(yè)價格一般為同區(qū)域住宅價格的2.5-3.0倍二層商業(yè)價格一般為一層商業(yè)價格的50%三層商業(yè)價格一般為二層商業(yè)價格的70%四層商業(yè)價格一般為三層商業(yè)價格的90%2、土地取得 項目定位 租售模式 招商引資 規(guī)劃設(shè)計 施工建設(shè) 物業(yè)經(jīng)營3、租賃，優(yōu)缺點：物業(yè)統(tǒng)一便于管理，開發(fā)商資金回籠較慢，可用成熟物業(yè)做抵押貸款 出售，優(yōu)缺點：物業(yè)分散不利于管理，開發(fā)商資金回籠較快 租賃/出售，優(yōu)缺點：綜合考慮以上兩種優(yōu)缺點，但把握好兩種模式的平衡點很重要4、外