[湖北]襄陽(yáng)疊拼合院洋房高層住宅方案文本

1、招商襄陽(yáng)襄陽(yáng)漢江里襄陽(yáng)華電二期概念方案設(shè)計(jì)目錄第一章第二章第三章第四章第五章第六章解讀韜略營(yíng)城筑樓景觀門(mén)市第一章襄陽(yáng)漢江里龐公祠基地 漢江襄陽(yáng)古城區(qū)位分析概念規(guī)劃方案DESIGN CONCEPTION基地位于襄陽(yáng)古城，龐公祠，漢江的中心位置，正是楚漢、三國(guó)及南宋文化的傳承載體?，F(xiàn)狀分析概念規(guī)劃方案DESIGN CONCEPTION項(xiàng)目基地周邊擁有豐厚的景觀資源，沿濱江大道江水景觀面，基地西側(cè)含有大面積公園綠化，周邊交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)完善。丹江口生態(tài)景區(qū)各種社區(qū)服務(wù)隆中藥業(yè)公司龐公路濱江大道林帶種植農(nóng)家小院 舊居民區(qū) 建錦社區(qū)居委會(huì)建錦路89101234567 34567891021濱江大道

2、建錦路周家埂路龐公路概念規(guī)劃方案DESIGN CONCEPTION場(chǎng)地價(jià)值分析 項(xiàng)目位于襄陽(yáng)古城，緊鄰漢江北側(cè)臨江，道路有隔離綠化帶，居住環(huán)境最好地塊內(nèi)部，居住環(huán)境很好臨市政路，對(duì)居住有噪音影響居住價(jià)值 15號(hào)地塊13號(hào)地塊14號(hào)地塊16號(hào)地塊居住價(jià)值分析有利因素：1、地塊北側(cè)臨江，北側(cè)有綠化帶，環(huán)境優(yōu)美；2、周邊道路成熟，交通方便。不利因素：1、地塊內(nèi)部有公共通道2、13號(hào)、14號(hào)地塊機(jī)動(dòng)車出入口位置受限制因素較多概念規(guī)劃方案DESIGN CONCEPTION設(shè)計(jì)條件15號(hào)地塊設(shè)計(jì)條件13號(hào)地塊設(shè)計(jì)條件14號(hào)地塊設(shè)計(jì)條件16號(hào)地塊設(shè)計(jì)條件概念規(guī)劃方案DESIGN CONCEPTION設(shè)計(jì)條件

3、地塊名稱襄城龐公新區(qū)華電二期13號(hào)地塊總用地面積22729.41容積率1.5密度22%限高35商業(yè)不允許設(shè)置底商裝配率裝配式建筑嚴(yán)格按照襄陽(yáng)市關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)執(zhí) 行建筑形態(tài)建筑高度從濱江路由北向南梯度升高配套要求是否移交配套公建需集中配建社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施：1000平米 文體活動(dòng)中心： 400平米 老年日間照料中心：750平米社區(qū)醫(yī)療服務(wù)中心：300平米是物業(yè)用房不低于總建筑面積千分之二，且最少不低于100平米 是配建公租房按項(xiàng)目商品住房建筑總面積（以規(guī)劃條件中確定的住宅建筑面積為準(zhǔn)）4%的比例無(wú)償配建公共租賃住房是小區(qū)健身設(shè)施按室內(nèi)人均面積不低于0.1平米或室外人均用地不低于0

4、.3平米配建否停車位按規(guī)范配建停車位，按配建停車泊位數(shù)的10%建設(shè)充電樁和100%預(yù)留建設(shè)安裝條件地塊名稱襄城龐公新區(qū)華電二期14號(hào)地塊總用地面積23638.76 容積率1.5密度22%限高35商業(yè)不允許設(shè)置底商裝配率裝配式建筑嚴(yán)格按照襄陽(yáng)市關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)執(zhí) 行建筑形態(tài)建筑高度從濱江路由北向南梯度升高配套要求是否移交配套公建菜市場(chǎng)：500平米是物業(yè)用房不低于總建筑面積千分之二，且最少不低于100平米 是配建公租房按項(xiàng)目商品住房建筑總面積（以規(guī)劃條件中確定的住宅建筑面積為準(zhǔn)）4%的比例無(wú)償配建公共租賃住房是小區(qū)健身設(shè)施按室內(nèi)人均面積不低于0.1平米或室外人均用地不低于0.3平米

5、配建否停車位按規(guī)范配建停車位，按配建停車泊位數(shù)的10%建設(shè)充電樁和100%預(yù)留建設(shè)安裝條件概念規(guī)劃方案DESIGN CONCEPTION設(shè)計(jì)條件地塊名稱襄城龐公新區(qū)華電二期15號(hào)地塊總用地面積16194.79 容積率1.4密度22%限高30商業(yè)不允許設(shè)置底商裝配率裝配式建筑嚴(yán)格按照襄陽(yáng)市關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)執(zhí) 行建筑形態(tài)建筑高度從濱江路由北向南梯度升高配套要求是否移交配套公建公廁：30平米是物業(yè)用房不低于總建筑面積千分之二，且最少不低于100平米 是配建公租房按項(xiàng)目商品住房建筑總面積（以規(guī)劃條件中確定的住宅建筑面積為準(zhǔn)）4%的比例無(wú)償配建公共租賃住房是小區(qū)健身設(shè)施按室內(nèi)人均面積不低

6、于0.1平米或室外人均用地不低于0.3平米配建否停車位按規(guī)范配建停車位，按配建停車泊位數(shù)的10%建設(shè)充電樁和100%預(yù)留建設(shè)安裝條件地塊名稱襄城龐公新區(qū)華電二期16號(hào)地塊總用地面積22910.4 容積率1.5密度22%限高30商業(yè)不允許設(shè)置底商裝配率裝配式建筑嚴(yán)格按照襄陽(yáng)市關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)執(zhí) 行建筑形態(tài)建筑高度從濱江路由北向南梯度升高配套要求是否移交配套公建公廁：30平米是物業(yè)用房不低于總建筑面積千分之二，且最少不低于100平米 是配建公租房按項(xiàng)目商品住房建筑總面積（以規(guī)劃條件中確定的住宅建筑面積為準(zhǔn)）4%的比例無(wú)償配建公共租賃住房是小區(qū)健身設(shè)施按室內(nèi)人均面積不低于0.1平米或

7、室外人均用地不低于0.3平米配建否停車位按規(guī)范配建停車位，按配建停車泊位數(shù)的10%建設(shè)充電樁和100%預(yù)留建設(shè)安裝條件襄陽(yáng)漢江里出則繁華入則寧?kù)o如何在襄漢古城傳承鄉(xiāng)賢隱士文化？獨(dú)一無(wú)二的心靈大宅UNIQUE SOUL DWELLING以襄漢文化為載體延續(xù)城市活力空間 創(chuàng)造襄漢品質(zhì)社區(qū)城市活力公共空間低密度天人合一崇尚自然兼收并蓄配套設(shè)施隱逸雅致城市界面院落層次延續(xù)城市開(kāi)放空間引領(lǐng)鄉(xiāng)賢文化回歸庭院禮序自然裝載隱士避世的生活理想和處世哲學(xué)代表鄉(xiāng)賢傳統(tǒng)建筑理念的文化內(nèi)涵體現(xiàn)鄉(xiāng)賢隱士“天人合一”的精神追求鄉(xiāng)賢隱士文化特質(zhì)裝載東方的思想觀念和審美情趣院落式 規(guī)劃布局層層遞進(jìn) 流線組織海綿城市 景觀處理襄

8、陽(yáng)漢江里院落式 規(guī)劃布局東方的圍合多重式院落空間西方的古典對(duì)稱式軸線布局我們的策略東方院落與西方園林交融引入全新的空間體驗(yàn)和全新的形象感受總圖布局GENERAL PLANNING概念規(guī)劃方案DESIGN CONCEPTION總 平 面 圖項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)總指標(biāo)總用地面積85473總建筑面積165443其中住宅121740配套4850容積率1.48地下室面積38853單車位面積38/個(gè)概念規(guī)劃方案DESIGN CONCEPTION指標(biāo)鳥(niǎo)瞰圖漢江概念規(guī)劃方案DESIGN CONCEPTION漢江景觀輻射概念規(guī)劃方案DESIGN CONCEPTION正常水位滿水水位洪水水水位漢江濱江景觀概念概念規(guī)劃方案

9、DESIGN CONCEPTION濱江景觀意向東側(cè)一線高層住宅由北至南逐漸降低，同別墅一起形成東面天際線變化。高層住宅11F（33m）高層住宅11F（33m）高層住宅10F（30m）別墅住宅3F（12.1m）天際線分析漢江概念規(guī)劃方案DESIGN CONCEPTION沿江道路濱 江 路景觀分析城市公園打造都市綠帶、強(qiáng)化生態(tài)界面濱江路沿街展示濱江路沿街展示圖例：中央景觀節(jié)點(diǎn)中心廣場(chǎng)景觀帶中央景觀節(jié)點(diǎn)入口景觀節(jié)點(diǎn)景觀節(jié)點(diǎn)景觀通廊漢江概念規(guī)劃方案DESIGN CONCEPTION入口景觀節(jié)點(diǎn)景觀軸線分析概念規(guī)劃方案DESIGN CONCEPTIONv概念規(guī)劃方案DESIGN CONCEPTION海綿

10、城市概念概念規(guī)劃方案DESIGN CONCEPTION雨水管理概念空間禮序SPACE STANDARD空間禮序-五重入口空間設(shè)置 庭院層次、空間收放、山光潭影、堆山疊石等東方園林藝術(shù)的元素概念規(guī)劃方案DESIGN CONCEPTIONabdce中軸景觀a入口大門(mén)b禮儀主入口c中軸景觀c中軸景觀c中軸景觀中心花園de生態(tài)環(huán)中心花園e生態(tài)環(huán)入口大門(mén)社區(qū)主入口設(shè)計(jì)歸家動(dòng)線RETURN HOME車行流線住戶流線快遞流線訪客流線人車分流港灣式落客區(qū)前場(chǎng)景觀區(qū)后場(chǎng)景觀區(qū)車行出口車行入口龐公祠路入口儀式空間消防流線主入口意向圖社區(qū)出入口效果圖人行出入口效果圖中心庭院效果圖巷為境排屋區(qū)巷道透視院為墅排屋內(nèi)庭院

11、透視單元入戶設(shè)計(jì)歸家動(dòng)線RETURN HOME入戶大堂電梯廳入戶儀式空間景觀會(huì)客空間垃圾收集區(qū)地面logo景觀綠化電梯廳入戶大堂無(wú)障礙流線住戶流線消防登高面后勤流線單元入戶意向圖地下室入戶設(shè)計(jì)歸家動(dòng)線RETURN HOME電梯廳導(dǎo)向示意大堂地下大堂前導(dǎo)區(qū)導(dǎo)向示意港灣落客區(qū)設(shè)備區(qū)電梯廳港灣落客區(qū)地下大堂前導(dǎo)區(qū)導(dǎo)向示意大堂景觀花池樓棟標(biāo)識(shí)垃圾區(qū)地下大堂前導(dǎo)區(qū)設(shè)備區(qū)陽(yáng)光地庫(kù)地下入戶大堂前區(qū)地下大堂效果圖售樓處圖例：樣板房景觀展示區(qū)展示區(qū)分布漢江概念規(guī)劃方案DESIGN CONCEPTION展示區(qū)意向圖交通分析小區(qū)道路小區(qū)出入口圖例：城市主干道小區(qū)車庫(kù)出入口售樓部出入口漢江概念規(guī)劃方案DESIGN C

12、ONCEPTION消防分析圖例：消防車入口消防車流線漢江概念規(guī)劃方案DESIGN CONCEPTION15131416建筑密度=3304/16195=20.4%用地面積：16195占地面積：330415號(hào)地塊：建筑密度=4894/22729=21.5%用地面積：22729占地面積：489413號(hào)地塊：建筑密度=4627/23639=19.6%用地面積：23639占地面積：462714號(hào)地塊：建筑密度=5003/22910=21.8%用地面積：22910占地面積：500316號(hào)地塊：建筑密度分析漢江概念規(guī)劃方案DESIGN CONCEPTION襄陽(yáng)漢江里 筑 樓招商雍臻系標(biāo)準(zhǔn)STANDARD O

13、F ZHAOSHANG雍臻系標(biāo)準(zhǔn)STANDARD雍臻系標(biāo)準(zhǔn)STANDARD設(shè)計(jì)模塊9：戶內(nèi)（對(duì)應(yīng)D標(biāo)2200，現(xiàn)代風(fēng)格）設(shè)計(jì)模塊9：戶內(nèi)（對(duì)應(yīng)D標(biāo)3000，簡(jiǎn)歐風(fēng)格）圖例：8、9F-155m9、10、11F-125m9、11F-125m （回購(gòu)房）11F-140m3F-235m（合院）產(chǎn)品類型分布分析11F-115m （回購(gòu)房）售樓處11F-77.8m（公租房）6F-150m（疊拼）配套服務(wù)漢江概念規(guī)劃方案DESIGN CONCEPTION洋房戶型Unit design回購(gòu)房高層戶型-115:產(chǎn)品定制DESIGN CONCEPTION三面寬三房?jī)蓮d兩衛(wèi)AAA戶型：115高層戶型-125:三面寬

14、三房?jī)蓮d兩衛(wèi)產(chǎn)品定制DESIGN CONCEPTIONB戶型：125BB高層戶型-140:三面寬四房?jī)蓮d兩衛(wèi)產(chǎn)品定制DESIGN CONCEPTIONCCC戶型：140洋房戶型-155:四面寬四房?jī)蓮d兩衛(wèi)產(chǎn)品定制DESIGN CONCEPTIONDDD戶型：155洋房效果圖疊拼戶型Unit design疊拼戶型-155:產(chǎn)品定制DESIGN CONCEPTION三面寬三房?jī)蓮d兩衛(wèi)A地 下 一 層 平 面 圖一 層 平 面 圖二 層 平 面 圖AAAAABB疊拼戶型-155:產(chǎn)品定制DESIGN CONCEPTION三面寬三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 三 層 平 面 圖四 層 平 面 圖BBBB疊拼戶型-155

15、:產(chǎn)品定制DESIGN CONCEPTION三面寬三房?jī)蓮d兩衛(wèi)夾 層 平 面 圖六 層 平 面 圖五 層 平 面 圖CCCCCC疊拼效果圖合院戶型Unit design產(chǎn)品定制DESIGN CONCEPTION私家園林特質(zhì)產(chǎn)品定制DESIGN CONCEPTION產(chǎn)品定制DESIGN CONCEPTION產(chǎn)品定制DESIGN CONCEPTION一 層 平 面 圖二 層 平 面 圖235合院戶型 :產(chǎn)品定制DESIGN CONCEPTION6.2m8.6m三 層 平 面 圖235合院戶型 :產(chǎn)品定制DESIGN CONCEPTION合院戶型:地庫(kù)與停車剖面圖產(chǎn)品定制DESIGN CONCEPT

16、ION合院效果圖 門(mén) 市嘉興靈湖里伍中國(guó)民居粉墻黛瓦 天井格窗西方建筑厚重石材 比例均衡立面演繹坡頂窗欞片檐傳統(tǒng)啟發(fā)庭院深深私家花園坡頂窗欞片檐入戶庭院洋房細(xì)部洋房透視圖洋房入戶大堂景觀陸襄陽(yáng)桃源里招商雍臻系標(biāo)準(zhǔn)STANDARD OF ZHAOSHANG雍臻系標(biāo)準(zhǔn)STANDARD雍臻系標(biāo)準(zhǔn)STANDARD景觀參考COURTYARD DESIGN 周邊條件分析 | SITE ANALYSIS 四季宅間景觀 私家庭院景觀“水裙”自然水系景觀私家“鳥(niǎo)籠”水中休閑空間水中小島休閑平臺(tái)水中棧道河邊休閑平臺(tái)“水裙”自然水系景觀鋪裝意向圖家具意向圖小品意向圖案例CASE項(xiàng)目位于寧波市鄞州薛家南路412號(hào)建筑

17、類別：別墅、普通住宅樓棟總數(shù)：7棟均價(jià)：1.9萬(wàn)/平方米主力戶型：160平、175平、200平容積率： 1.6 概念規(guī)劃方案DESIGN CONCEPTION案例分析寧波萬(wàn)科華堂嘉園四室兩廳四衛(wèi):160,贈(zèng)送超大院子及屋頂露臺(tái)?？們r(jià)較低，容易吸引目標(biāo)人群。概念規(guī)劃方案DESIGN CONCEPTION案例分析寧波萬(wàn)科華堂嘉園項(xiàng)目位于寧波市鄞州薛家南路412號(hào)建筑類別：別墅、普通住宅樓棟總數(shù)：7棟均價(jià)：1.9萬(wàn)/平方米主力戶型：160平、175平、200平容積率： 1.6 1F2F3F寧波萬(wàn)科瀾湖郡二期項(xiàng)目位于寧波天池路與玉泉北路交叉口建筑類別：高層、洋房、別墅樓棟總數(shù)：19棟均價(jià)：2.3萬(wàn)/平

18、方米主力戶型：127平、138平、180平容積率： 1.25 概念規(guī)劃方案DESIGN CONCEPTION案例分析五室兩廳四衛(wèi):180,贈(zèng)送超大院子及屋頂露臺(tái)。總價(jià)較低，容易吸引目標(biāo)人群。概念規(guī)劃方案DESIGN CONCEPTION案例分析項(xiàng)目位于寧波天池路與玉泉北路交叉口建筑類別：高層、洋房、別墅樓棟總數(shù)：19棟均價(jià)：2.3萬(wàn)/平方米主力戶型：127平、138平、180平容積率： 1.25 1F2F3F4F寧波萬(wàn)科瀾湖郡二期杭州泰禾院子項(xiàng)目位于文二西路與常二路交匯處建筑類別：獨(dú)棟、聯(lián)排、合院樓棟總數(shù)：26棟均價(jià)：待定主力戶型：155平、195平容積率： 1.02 概念規(guī)劃方案DESIGN CONCEPTION案例分析北京龍湖景粼原著項(xiàng)目位于京密路與順黃路交叉路口往西200米建筑類別：疊拼、獨(dú)院、雙拼樓棟總數(shù)：7棟均價(jià)：2000萬(wàn)/套起主力戶型：容積率： 1.0 概念