建設(shè)工程合同法規(guī)基礎(chǔ)知識講解

1、 第四章 建設(shè)工程合同法規(guī)4.1建設(shè)工程合同概述4.1.1 建設(shè)工程施工合同的概念4.1建設(shè)工程合同概述4.1.2 建設(shè)工程施工合同的特點4.1建設(shè)工程合同概述4.1.2 建設(shè)工程施工合同的特點4.1建設(shè)工程合同概述4.1.2 建設(shè)工程施工合同的特點4.1建設(shè)工程合同概述4.1.2 建設(shè)工程施工合同的特點4.1建設(shè)工程合同概述4.1.2 建設(shè)工程施工合同的特點4.1建設(shè)工程合同概述4.1.3 建設(shè)工程合同種類5.1建設(shè)工程合同概述5.1.2建設(shè)工程合同分類 1按照工程建設(shè)階段分類 合同法129條第二款規(guī)定了建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計、施工合同。 2. 按照承發(fā)包方式（范圍）分類勘察、設(shè)計或

2、施工總承包合同單位工程施工承包合同工程項目總承包合同3按照承包工程計價方式（或付款方式）分類（1）固定價格合同。 （2）可調(diào)價格合同。 （3）成本加酬金合同。 4建設(shè)工程有關(guān)的其他合同4.2.2 建設(shè)工程施工合同的簽定5.2設(shè)工程承包合同的主要內(nèi)容5.2.3建設(shè)工程承包合同訂立條件及主要內(nèi)容1、建設(shè)工程承包合同訂立應(yīng)具備的條件 1）初步設(shè)計和總概算已經(jīng)批準(zhǔn)； 2）工程項目已列入國家和地方的項目建設(shè)計劃； 3）有滿足施工需要的設(shè)計文件和技術(shù)資料； 4）建設(shè)資金已經(jīng)落實； 5）材料和設(shè)備的供應(yīng)能保證工程連續(xù)施工； 6）實行招投標(biāo)的工程，中標(biāo)通知書已經(jīng)送達(dá)； 7）雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有法人資格； 8）雙

3、方當(dāng)事人依法具有訂立和履行合同的行為能力。2、建設(shè)工程承包合同的主要內(nèi)容 合同法第二百七十五條規(guī)定：施工合同的內(nèi)容包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質(zhì)量、工程造價、技術(shù)資料交付時間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、竣工驗收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證、雙方相互協(xié)作等條款。建設(shè)工程承包合同是建設(shè)主管部門依照有關(guān)法律規(guī)定制定和推行“示范文本”合同。 4.2.4建設(shè)工程合同的其他有關(guān)1建設(shè)工程合同形式合同法第二百七十條明確規(guī)定，建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。也就是說，建設(shè)工程合同除雙方當(dāng)事人意思表示達(dá)成一致外，還應(yīng)當(dāng)采用書面形式明確雙方的權(quán)利義務(wù)。建設(shè)工程合同一般具有合同標(biāo)的額大

4、，合同內(nèi)容復(fù)雜、履行期較長等特點，為慎重起見，更應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 在實踐中，較大工程建設(shè)一般采用的是合同書的形式訂立合同。 這里的書面形式，是指以文字表現(xiàn)當(dāng)事人所訂合同的形式。根據(jù)合同法規(guī)定，書面形式是指合同書、信件以及數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 4.2.4建設(shè)工程合同的其他有關(guān)2.實際履行與合同成立的關(guān)系3.締約過失責(zé)任4.3建設(shè)工程合同效力 合同的效力即合同的法律效力，具體是指已成立的合同在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的法律約束力。作為有效合同，應(yīng)具備法定的條件，即當(dāng)事人主體資格合法，當(dāng)事人的意思表示應(yīng)真實，合同不得違反法律或者社會公共利益

5、。建設(shè)工程合同的效力，應(yīng)當(dāng)適用合同法第三章關(guān)于合同的效力的規(guī)定。但是合同法第三章的規(guī)定屬于一般性規(guī)定，具體到各種有名合同的實際情況，則存在種種制約合同效力的具體因素，建設(shè)工程合同也不例外。4.3建設(shè)工程合同效力4.3.1. 建設(shè)工程合同的有效要件1當(dāng)事人具有簽訂建設(shè)工程合同的締約能力； 2意思表示真實；3不違反法律和社會公共利益；4不違反建設(shè)工程的基本建設(shè)程序。 4.3建設(shè)工程合同效力4.3. 2效力待定合同 所謂效力待定合同，是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其不完全符合有關(guān)生效要件的規(guī)定，因此其效力能否發(fā)生，尚未確定，一般須經(jīng)有權(quán)人表示承認(rèn)才能生效。 合同法規(guī)定了以下三種情況為效力待定合同：(1)

6、限制行為能力人依法不能獨立訂立的合同，必須經(jīng)過其法定代理人的追認(rèn)才有效；(2)行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，必須經(jīng)過被代理人的追認(rèn)才能對被代理人產(chǎn)生法律拘束力，否則，后果由行為人承擔(dān)；(3)是無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)權(quán)利而訂立的合同，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)才有效。4.3.4可變更、可撤銷合同及撤銷權(quán)的消滅1.可變更、可撤銷合同2.撤銷權(quán)的消滅4.3.5無效合同的法律責(zé)任返還財產(chǎn)賠償損失追繳財產(chǎn)，收歸國有4.4 建設(shè)工程合同履行4.4.1合同履行的原則4.4 建設(shè)工程合同履行5.4.2合同條款不明確的履行（1）質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)

7、、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。（2）價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，按照規(guī)定履行。（3）履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。（4）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間。（5）履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。（6）履行費用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。4.4 建設(shè)工程合同履行5.4.3合同履行抗辯權(quán) 1）同時履行抗辯權(quán)同時履行抗辯權(quán)，是指雙務(wù)

8、合同的當(dāng)事人在無先后履行順序時，一方在對方未為對待給付以前，可拒絕履行自己的債務(wù)之權(quán)。 2）后履行抗辯權(quán)后履行抗辯權(quán)，是指在雙務(wù)合同中應(yīng)當(dāng)先履行的一方當(dāng)事人未履行或者不適當(dāng)履行，到履行期限的對方當(dāng)事人享有不履行、部分履行的權(quán)利。 3）不安抗辯權(quán)我國合同法上的不安抗辯權(quán)，是指先給付義務(wù)人在有證據(jù)證明后給付義務(wù)人的經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化，或者轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金以逃避債務(wù)，或者謊稱有履行能力的欺詐行為，以及其他喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的情況時，可中止自己的履行；后給付義務(wù)人接收到中止履行的通知后，在合理的期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力或者未提供適當(dāng)擔(dān)保的，先給付義務(wù)人可以解除合同。4.4.5 建設(shè)工程施工合同的

9、擔(dān)保保證抵押質(zhì)押定金留置4.4.4 建設(shè)工程施工合同的擔(dān)保保證抵押質(zhì)押定金留置4.4.5合同債權(quán)人的代位權(quán)、撤銷權(quán)4.6.3合同違約責(zé)任的免除4.7.2索賠的分類按索賠的目的分類 （1）工期索賠 （2）費用索賠按索賠的處理方式分類 （1）單項索賠 （2）總索賠4.7.3索賠的原因施工延期施工條件變化工程變更合同風(fēng)險分擔(dān)不均業(yè)主違約合同缺陷國家法令變更其他4.7.4索賠的依據(jù)4.7.5索賠條件和步驟承包人索賠的條件承包人索賠的程序 （1）遞交索賠意向通知書 （2）遞交正式的索賠報告4.8工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)4.8.1工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的概念1.標(biāo)準(zhǔn)的含義2.工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指對基本建設(shè)中各類工程的勘察、規(guī)劃、設(shè)計、施工、安裝、驗收等需要協(xié)調(diào)統(tǒng)一的事項所制定的標(biāo)準(zhǔn)。4.8工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)4.8.2工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的種類2.按執(zhí)行效率分類 （1）強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn) （2）推薦性標(biāo)準(zhǔn)4.8工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)4.8.3工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的實施和監(jiān)督 實施工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督規(guī)定，為加強(qiáng)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)實施的監(jiān)督工作