大寨社區(qū)規(guī)劃說明書

1、圖紙目錄規(guī)劃設計說明區(qū)位分析圖現狀分析圖規(guī)劃總平面圖公共設施分布圖功能結構分析圖道路交通分析圖景觀綠化分析圖村莊分布圖豎向規(guī)劃圖平面定位圖給水系統(tǒng)規(guī)劃圖污水系統(tǒng)規(guī)劃圖雨水系統(tǒng)規(guī)劃圖電力系統(tǒng)規(guī)劃圖電信系統(tǒng)規(guī)劃圖熱力系統(tǒng)規(guī)劃圖環(huán)衛(wèi)系統(tǒng)規(guī)劃圖抗震防災規(guī)劃圖戶型圖多層住宅效果圖鳥瞰圖章丘市文祖鎮(zhèn)大寨社區(qū)修建性詳細規(guī)劃設計說明項目概況1.1.章丘及文祖概況章丘市位于山東省中部，東經117 10117 35，北緯36 2537 09之間，泰沂山脈北麓向華北平原過渡的地區(qū)。章丘市西鄰濟南市歷城區(qū)，距濟 南市50公里；東連淄博市周村、淄川區(qū)，距淄博市51公里；南交泰安、萊蕪市； 東北與鄒平縣接壤；黃河在市域西

2、北部切流而過。市區(qū)北至黃河鄉(xiāng)小劉家東北，長 約70公里。市域面積1855平方公里。章丘歷史悠久，人杰地靈，名勝古跡眾多。先人早在8000年前即在這片沃土上 生息繁衍，并創(chuàng)造了歷代英才。宋代女詞人李清照、明代戲曲家李開先等都曾在中 國幾千年文明史上盡領風騷。章丘是“龍山文化”的發(fā)祥地，現存有國家重點文物 保護單位130處，省級2處，市級21處，人文景觀有城子崖遺址、齊長城、李清照 故居、朱家峪古村、李開先墓等。風光旅游景點有百脈泉公園、白云湖、錦屏山、 胡山森林公園等。市區(qū)群泉噴涌，有小泉城之美譽。文祖鎮(zhèn)位于章丘市南部。S242從駐地東側穿過，鎮(zhèn)駐地距章丘市7公里。濟萊 高速從鎮(zhèn)域西部邊緣穿過，

3、并留有一出入口，與駐地距離4公里，西距濟南50公里。 東鄰閻家峪鄉(xiāng)，西南隔錦屏山與垛莊鎮(zhèn)為鄰，西北與埠村鎮(zhèn)接壤，南以齊長城為萊 蕪市的自然分界線，北接雙山辦事處，東北隔胡山與官莊鄉(xiāng)相連。鎮(zhèn)域總面積 12008.07 公頃。1.2 .規(guī)劃背景1、加快城鎮(zhèn)化進程的背景“十一五”期間全國和山東省都提出了加快城鎮(zhèn)化進程的戰(zhàn)略目標和要求及配 套的相關政策和措施。山東省城鎮(zhèn)化水平2007年已達到46.75%，早已進入城鎮(zhèn)化 進程的快速發(fā)展階段，章丘在城鎮(zhèn)化進程中，城鄉(xiāng)二元結構帶來的諸多矛盾與問題 需要解決，村鎮(zhèn)體系規(guī)劃中要統(tǒng)籌考慮目前城鄉(xiāng)二元結構帶來的城鄉(xiāng)差距。2、新城鄉(xiāng)規(guī)劃法的實施城鄉(xiāng)規(guī)劃法的頒布實施標

4、志著中國已進入統(tǒng)籌城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)展新時代。城鄉(xiāng)二元 結構帶來的諸多矛盾與問題等需要統(tǒng)籌城鄉(xiāng)的發(fā)展，而統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展首先應統(tǒng)籌城 鄉(xiāng)規(guī)劃。編制城鄉(xiāng)總體規(guī)劃正是順應了時代的需要。單一的城市規(guī)劃、鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃、 農村規(guī)劃以及其它各類專項規(guī)劃是難以單獨推動城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展、促進城鄉(xiāng)共榮各項 目標和任務的實現。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展需要基于現有各級各類規(guī)劃，又需要新的理念和 方法來引導。2006年建設部出臺了縣域村鎮(zhèn)體系規(guī)劃編制暫行辦法，在浙江海 鹽縣，山東膠南市、武城縣，安徽夥縣，吉林蛟河市和四川綿竹市進行縣域村鎮(zhèn)體 系規(guī)劃試點。3、五個統(tǒng)籌的提出科學發(fā)展觀、“五個統(tǒng)籌”、建設社會主義新農村等國家大政方針都把城鄉(xiāng)統(tǒng) 籌原則和

5、內容放在首位，十七屆三中全會把統(tǒng)籌城鄉(xiāng)一體化發(fā)展上升為國家戰(zhàn)略。 而城鄉(xiāng)發(fā)展的“短板”在廣大鄉(xiāng)村地區(qū)，2004-2009年連續(xù)6個中央一號文件關注“三農”，“十一五”規(guī)劃提出建設社會主義新農村的歷史任務，十六屆五中全會 明確“生產發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風文明、村容整潔、管理民主”的20字方針，建設 社會主義新農村是構建和諧社會的主要內容之一。區(qū)位分析1、設計范圍基地位于現狀大寨村北部，東至大寨村委以東160米，西至集市街以西250米， 北至大寨小學北端，南至老章萊路，規(guī)劃占地面積22.21公頃。2、區(qū)位條件大寨社區(qū)位于文祖鎮(zhèn)最南端，東臨章萊公路，是章丘與萊蕪兩座城市來往的必 經之路，地理位置優(yōu)越，

6、交通條件便利，同時擁有豐富的山體資源和旅游資源。社 區(qū)居民已經初步形成以運輸和糧食貿易為主導的經濟發(fā)展模式，具有一定的經濟基 礎?，F狀分析大寨社區(qū)東臨章萊公路，基地南北長約650米，東西寬約500米。整體地勢北 高南低，東高西低，最大高差達25米?；厝姝h(huán)山一面臨水，風景秀麗，是建設 生態(tài)居住環(huán)境的絕佳場所。1、自然條件大寨社區(qū)屬于溫暖帶半濕潤大陸性季風氣候，一年四季分明，常年主導風向為 西南及東北風。大寨社區(qū)地形地貌復雜，東、西、北部三山環(huán)抱，整體地勢北高南低，東高西 低，最大高差達25米。兩條季節(jié)性河流一一長灣河、東溝河流經現狀村莊。章萊公 路兩側的沙場已停產，占地約4.7公頃。2、人口

7、現狀現狀大寨村共有910戶，2910人；三槐樹村共有194戶，594人；石子口村共 有256戶，663人。三村共計1360戶，4167人。3、土地資源村域總用地面積9000畝，耕地1800畝，林地3000畝。現狀建設用地面積64.6 公頃，人均建設用地184.6平方米。農業(yè)種植用地主要有耕地、園地和林地。4、現狀建設情況（1）居住用地：受自然條件限制，現狀住宅整體布局松散無序，主要依地形進行建設。一味的 擴張式建設，造成了建設用地的嚴重浪費。根據建造年代可將住宅分為新區(qū)和舊區(qū)。舊區(qū)主要分布在村莊中、西部，長灣 河的兩側。新區(qū)集中在村莊南北兩頭。住宅建筑以平房為主，舊區(qū)多為土房或土磚集合，新區(qū)為

8、磚平房，有部分磚樓 房多分布在北部新區(qū)。（2）公共設施用地：大寨村形成了以運輸和糧貿市場為主的產業(yè)模式，并圍繞這種模式建起了兩條 商業(yè)街。以商業(yè)街為軸，行政、醫(yī)療、教育等主要公共設施分布其兩側。村委會單位名稱人數（個數）總用地面積（皿）總建筑面積（皿）村委會532501000電力：村莊有變電室2處，分別位于衛(wèi)生室東（160KVA）和東臺子（100KVA）。電 源來自文石線（10KV）。垃圾處理：村莊有垃圾收集點10處，分布在商業(yè)街兩側。給水：村內有三處水源井，四條供水管道，三條為90mm, 一條為63mm。新建路路面寬度10米。舊區(qū)道路多而崎嶇，質量較差，只有兩條為硬化路：老街路面寬度6米；老

9、章萊路路面寬度6米。（5）建筑質量分析：建筑質量分布基本按照建筑建造的年代分為三類：一類建筑：2000年以后建造，主要分布在村莊南北兩頭。二類建筑：80-90年代建造，主要分布在村莊中部。三類建筑：70年代及以前建造，主要分布在村莊西部。（6）宅基地使用情況：現狀宅基地面積合計約為22公頃。排水：沒有排水系統(tǒng)，污水就近排入河道。（4）道路用地北部新區(qū)道路質量較好:糧貿街路面寬度14米;集市街路面寬度16米;舊區(qū)宅基地分布混亂無序，形狀不規(guī)則；新區(qū)宅基地多數南北約長13米，東西 約長15米，面積約為195平方米。符合濟南市社會主義新農村建設規(guī)劃試點工作 實施方案中規(guī)定的平原地區(qū)的村莊，每戶面積不

10、得超過200平方米的標準。理念及定位規(guī)劃依據1、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2008年）；2、城市規(guī)劃編制辦法（建設部2006年4月1日發(fā)布實施）；3、城市規(guī)劃編制辦法實施細則（建設部建規(guī)（1995）333號文發(fā)布）；4、城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范（GB50180-93）5、城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范（GB50220-95）；6、住宅設計規(guī)范；7、章丘市農村社區(qū)修建性詳細規(guī)劃技術要點；8、國家、山東省和章丘市有關政策、法規(guī)等；規(guī)劃理念居住區(qū)規(guī)劃應充分滿足居民多層次、多元化需求，強調“以人為中心”和“為 人民服務”的城市建設宗旨，為人們提供高質量的城市生活環(huán)境和公共服務空間。（1）景觀最大化本地塊特色為

11、外部自然景觀優(yōu)勢，因此設計強調結合坡度 地形，以山、水為主題的景觀體系，并保證為住戶提供不同距離尺度上、全方位的 優(yōu)美環(huán)境。（2）居住休閑化一一充分利用大寨社區(qū)的地理環(huán)境，結合農民的生活習慣，創(chuàng) 造一個以休閑生活、輕松生活為主題的生態(tài)居住社區(qū)。（3）資源集約化優(yōu)化人口、資源、空間布局結構，加強資源保護，充分節(jié) 約用地、提高土地利用價值。（4）密度適宜化一一本規(guī)劃追求的是宜居環(huán)境，舒適的生活空間，適度的容積率,力為當地居民創(chuàng)造具有和諧、優(yōu)美、健康特點的生態(tài)居住環(huán)境。規(guī)劃目標大寨社區(qū)地理位置重要，交通優(yōu)勢明顯，旅游資源豐富。規(guī)劃充分利用其區(qū)位 優(yōu)勢和商業(yè)基礎，在繼續(xù)發(fā)展交通運輸和糧貿市場的同時，發(fā)

12、展旅游產業(yè)，完善社 區(qū)的配套設施建設及自然環(huán)境的改造，為居民創(chuàng)造優(yōu)美和諧的生活空間。以保證生活品質和經濟效益的最佳結合，力求打造出富于亮點和高品質的社區(qū)。努本次規(guī)劃的日標為將大寨社區(qū)建設成為以山水為特色，以糧貿市場、運輸業(yè)和 旅游業(yè)為帶動的宜人居住的生態(tài)居住社區(qū)規(guī)劃布局規(guī)劃構思望山而居規(guī)劃盡可能地有效利用地形結合山景水景資源，創(chuàng)造極具山水特色的休閑度假 居所。通過營建錯落有致的景觀帶形成空間的融通流動，有力地提升整體居住價值 及整體歸屬感，以獲取更大的開發(fā)效益和社會效益。依翠而居規(guī)劃盡可能地擴大綠地面積，并通過綠化景觀帶、綠化空間收放變化的營造， 為住戶打造依翠而居、自然清新的棲居生活，為人們

13、提供一個能夠充滿田園風情的 世外桃源。規(guī)劃結構結合當地的自然和人文特點，規(guī)劃社區(qū)形成“一心、一軸、四片、多節(jié)點”的 功能布局?！耙恍摹保杭粗行膹V場，它既是社區(qū)的景觀中心也是社區(qū)的公共服務中心?！耙惠S”：即集市街，通過一條南北向的軸線將北部的山與南部的水貫穿為一 體，同時將山水景色引入整個社區(qū)之中，形成整個社區(qū)的南北景觀廊道?！八钠保核钠幼〗M團，每個分區(qū)功能相對完善，都擁有自己的集中綠地、 活動空間和停車場地。各片區(qū)通過路網及景觀帶有機結合，即開放又獨立?！岸喙?jié)點”：各分區(qū)的景觀節(jié)點和集中綠地，分散于各區(qū)的組團核心位置。集 公共服務和休閑娛樂的作用于一體。規(guī)劃以現狀的兩條商業(yè)街作為未來社區(qū)發(fā)

14、展的軸線，在兩條商業(yè)街相交處，修 建中心廣場，結合中心廣場和地形地貌，在其周圍設置公共服務設施，將社區(qū)的景 觀核心與公共服務中心有機的結合。規(guī)劃結合現狀情況和地形特點設計了四片居住組團，通過組團路將其貫穿融合。 通過這種模式，既能滿足現狀居民生活的需要，又能滿足未來建設高檔居住小區(qū)的 空間要求。規(guī)劃布局社區(qū)在整體布局上考慮對現狀兩條商業(yè)街的保留，同時考慮三個村莊在居住習 慣和管理上的相對獨立性，將大寨村安置在社區(qū)中部和北部，占地9.9公頃，容積 率1.2。將三槐樹村安置在社區(qū)南部，占地2.2公頃，容積率1.2。將石子口村安置 在社區(qū)的西部，占地2.5公頃，容積率1.1。為了規(guī)劃便于實際操作，容

15、積率可根 據未來建設情況適當提高0-0.3。（1）住宅布局大寨社區(qū)地理位置特殊，地處章丘市南部山區(qū)，被三山環(huán)抱，毗鄰兩條季節(jié)性 河流，有良好的自然風光；同時建設區(qū)用地比較平整，周邊有良好的經濟基礎，適 宜建設高質量的生態(tài)居住小區(qū)。居住區(qū)內住宅建筑以小區(qū)路為分界分為若干個居住單元，住宅之間日照間距為 1： 1.5。住宅多為南北向布置，以取得最好的采光、通風效果。建筑布置以平行布置 為主，通過不同的組合與圍合方式的變化，形成空間上的整體感并營造出舒適的視 覺空間。組團設計采用院落式布局，每一個院落都有各自獨立的組團綠地和活動場 地，形成一個半封閉的居住空間。住宅組合主要考慮以條式為主，在滿足朝向、

16、通風的前提下，結合地形，運用 錯層、臺地布置等形式，產生高低錯落的空間效果。運用長短結合、單元錯接等方 式，開發(fā)不同的內院空間。住宅建筑層高3米，底層為車庫，坡屋頂部分設為閣樓。戶型以120平方米為 主占60%，其他戶型為80平方米左右和100平方左右。戶型采用大開間的最新設計 手法，使套內結構達到最佳化。在建筑造型上充分利用坡屋頂與群山建立和諧關系，采用與坡地同向的舒展坡 屋面，并以此形成豐富的空間關系。在建筑體量上，避免大體量建筑的出現，采取水平線條為主的形式，與“山、 水”特色緊密結合。公建布局各項配套公建的設置既要滿足居民的日常生活的需要，方便居民的使用，又要 兼顧取得良好的經營效果。

17、本著這一原則，在公建的設置上，采用靈活、務實的布 置手法，主要沿糧食市場和集市街兩側集中布置各種配套公建。沿商業(yè)街兩側為行政辦公、公共服務設施、商業(yè)為主的綜合功能區(qū)。公共建筑 高度為2-3層，建筑形式要求現代、時尚、注重新材料的運用。商業(yè)建筑高度為2 層，要求空透亮麗，建筑進深為15-20米，提高用地的使用效能。根據小學和幼兒園服務半徑的技術要求和規(guī)劃設計的經濟合理，將小學和幼兒 園在原址保留。社區(qū)管理中心以現狀村委會和服務大院為基礎修建。在中心廣場旁修建社區(qū)文化活動中心。在長灣河北側修建老年公寓。（2）綠地系統(tǒng)綠化系統(tǒng)不但是新區(qū)生態(tài)環(huán)境的主要體現，也是人類活動游憩的主要空間，規(guī) 劃結合現有山

18、林體系等得天獨厚的自然條件，設計了一個點、線、面結合的立體多 姿的綠化系統(tǒng)。廣場：規(guī)劃中心廣場和音樂廣場。中心廣場與綠化密切結合視野開闊，綠意盎 然，音樂廣場在中央設置以泉水為主題的雕塑，結合噴泉，為居住區(qū)增添亮麗的一 景，體現居住區(qū)的規(guī)劃主題。景觀軸線：本著對自然水體景觀應充分鄭重和積極利用的原則，規(guī)劃設計多條 流線型軸線將水體景觀引入社區(qū)，使自然景觀得到有機的延續(xù)，做到人工與自然的 完美結合。濱水綠帶：結合現狀兩條季節(jié)性河流修建濱水綠帶，為居住區(qū)提供了優(yōu)美的景 觀，增添了生活樂趣。防護隔離帶：規(guī)劃在章萊公路兩側留有不小于50米的防護隔離帶，主要用于隔 絕城市干道的粉塵和聲污染，同時美化住區(qū)

19、環(huán)境。組團綠地：每個組團都布置了相應的綠地，使更多的住戶能夠接觸到更多的綠 地。綠地除了安排綠化種植外，還要設計一些休憩場所以及文體設施。增加人的參 與性，做到人與環(huán)境的互動，另外還有盡量安置一些老年人、兒童活動的場所。道路交通系統(tǒng)規(guī)劃（1）規(guī)劃構思本規(guī)劃路網體系，總體可以概括為：環(huán)線相結，網狀結構。環(huán)線相結：社區(qū)內以環(huán)路為主干架構了內部路網體系的基本骨架，在此基礎上 延展而生的分枝道路，均為入戶次路，沿住宅展開排布，它們構成了整個路網體系 的支脈，將住宅單元與主環(huán)路聯(lián)系起來。網狀結構：主次分明的網狀結構是規(guī)劃上常用的道路結構體系，我們在這里遵 循這樣的道路布局設計原則，配合地形及環(huán)境特點產生

20、變化，使道路系統(tǒng)的規(guī)劃布 局具有比較強烈的生長感和清晰的結構特征。對外交通規(guī)劃區(qū)緊鄰章萊公路，規(guī)劃將其部分路段改造為路面總寬20米、二塊板(9+2+9) 形式，同時留出50米的防護綠地，為章萊公路未來拓寬留出發(fā)展空間。內部交通小區(qū)級主干路路面總寬度為16米，次干路10米，兩側建筑退道路紅線N5米。 組團路路面總寬度為6米，宅間路3米，兩側建筑退道路紅線N2米。步行交通重點強化居民與自然的聯(lián)系，設置專用的步行系統(tǒng)，并與廣場、配套公建相結 合，方便居民休閑、娛樂、觀賞。在此步行景觀的各個節(jié)點處都有意進行了空間的 放大，使其放大節(jié)點構筑成小區(qū)的若干開放空間。順暢的步行系統(tǒng)與綠地相結合， 配以青山、綠

21、水、藍天，行成一條美麗的景觀長廊，既方便了居民的生活，又滿足 了居民接近自然的需求。規(guī)劃區(qū)內各居住單元設有步行林蔭道，通過步行景觀通道 串聯(lián)各個組團內庭空間，避免機動車的干擾，使各居住單元更加寧靜、舒適。停車場地停車場庫規(guī)劃力圖采取多種方式解決機動車停放，主要包括兩種形式：室內停車庫一一在多層住宅的首層，設計了停車庫，既能最大限度滿足停車入 戶的要求，又節(jié)約了投資，并可以通過出售車位收回成本。地面綠化停車一一沿組團支路周邊空地位置設置地面綠化停車場，以節(jié)省投資， 滿足停車需要。豎向設計大寨社區(qū)地形地貌復雜，整體地勢北高南低，東高西低，最大高差達25米。故 豎向設計采用臺地的設計手法，整個規(guī)劃地

22、塊內由東向西共分為六個臺地。每個臺 地內的雨水、污水排放應結合地勢向西、向南排放。同一臺地內道路縱坡度控制在 0.2%-6% 之間。綠化景觀設計設計理念城市空間環(huán)境的規(guī)劃設計應強調整體性和序列感；注重各個功能空間的整體和 諧和景觀結構的有機構成；充分利用現狀綠化結合用地布局形成景觀軸線；通過對 建筑群按空間構圖原理的有序布置，形成地域標志和個性場所，通過城市公共活動 空間的著重塑造，塑造整體環(huán)境。設計原則總體規(guī)劃理念落實到景觀與綠化設計中，可具體為三項設計原則：生態(tài)優(yōu)先一一在景觀各要素之中，生態(tài)優(yōu)先，綠色植物景觀為主，人工雕鑿盡 量少用，這是形成本區(qū)特色的基礎。人性化原則一一明確住區(qū)與公園風景

23、區(qū)不同，首先要適合日常的生活及休閑特 性。文化特色原則提升住區(qū)檔次、品位，成為高檔社區(qū)，文化特色必須突出， 營造高雅生活氛圍，使居民有濃烈的歸屬感?？傮w布局大寨社區(qū)嵌于山林綠谷之中，依山傍水。規(guī)劃以“山、水”為背景，以系統(tǒng)化 的思想來指導。形態(tài)上突出體現“綠心輻射，綠軸滲透，綠點點綴”，以此來和原 有的自然景觀共同構筑完整的綠化網絡，形成點、線、面三個層次結合的整體構架。規(guī)劃地塊的綠化主要有道路綠化、濱水綠化、廣場綠化和宅間綠化等幾部分組成?！包c”主要指建筑圍合空間和廣場的集中綠化，以及街頭綠地，同時結合建筑 院落，強化綠化空間處理，提高整體綠化率?！熬€”是指道路兩側綠化和濱水綠化，通過線狀的

24、綠化把各個功能分區(qū)串聯(lián)起 來?！懊妗卑ㄖ行木G地廣場和步行廣場綠地，是居民休憩活動的主要場所。中心綠化廣場：中心廣場作為社區(qū)的景觀核心和居民活動的重要場所選擇在兩 條社區(qū)發(fā)展主軸的交點進行建設，使對資源的利用達到最大化，同時符合景觀設計 的均好性原則。以硬地、草坪、平臺為主，結合步行系統(tǒng)，配以石桌、石凳等休息 設施，塑造親和的、具有凝聚力的社區(qū)中心。道路綠化以喬木為主，可搭配低矮的灌木和花卉，把不同等級的綠地結合在一 起，形成統(tǒng)一的綠化有機整體。步行景觀帶把各組團級綠化節(jié)點有機的貫穿起來，路兩側形成景觀綠化軸帶。 設有廣場、林蔭道、硬鋪裝、花壇、座凳、大面積綠化等，形成集觀賞、游憩、晨 練、休

25、閑等功能的社區(qū)主體景觀。在外部道路交叉口及步行景觀帶與組團路交叉口均設為景觀節(jié)點，使社區(qū)形成 步移景異的景觀特點。（4）環(huán)境設計停車庫的出入口設置盡可能減少對街道行人的影響，上方設玻璃頂棚，減少對 環(huán)境的影響。車輛出入口與人行出入口分開設置。人行道綠化布置以行道樹為主， 渡。包括路燈、信號燈、路牌及交通標志牌等，所有這些設施的尺寸和形式應規(guī)格 化和標準化。路燈桿的形式和高度應根據道路性質和級別來確定。交通標志牌盡可 能集中設置及減少立桿數目。所用路桿都用采取簡明的形式。在滿足安全的前提下， 道路照明應根據道路性質的不同，采用不同的亮度標準和燈桿高度，以明析城市道 路結構。規(guī)劃區(qū)考慮無障礙設計，

26、設置符合規(guī)范的人行坡道，主要道路及步行專用 道應有供盲人專用的導向鋪地，并形成系統(tǒng)。并合理設置電話亭、垃圾箱等街道家具。從道路紅線到建筑退界之間形成的區(qū)域作 為休閑步行空間應設置花壇、臺階、庭院燈、座椅等街道家具作為建筑室內外的過技術經濟指標主要技術經濟指標表項目單位數量人均面積（m7人）居住戶數/人口數戶/人1402/4374總建筑面積m223770054.3住宅建筑面積m217320039.6配套公建面積m26450014.7人口毛密度人/ha176總建筑密度%23居住建筑密度%15.6總容積率1.13總綠地率%35規(guī)劃用地平衡表項目面積（公頃）所占比例（%）人均面積（m2/人）總用地22

27、.21建設用地21.0194.6048.03住宅用地12.958.0829.49公建用地4.520.2610.29道路用地2.410.815.49公共綠地1.215.452.77其他用地1.25.402.74三槐樹村主要技術經濟指標表項目單位數量居住戶數/人口數戶/人206/670規(guī)劃凈用地公頃2.2住宅建筑面積m226465人均住宅建筑面積m239.5建筑密度%30容積率1.2綠地率%35停車率%100大寨村主要技術經濟指標表項目單位數量居住戶數/人口數戶/人924/3000規(guī)劃凈用地公頃9.9住宅建筑面積m2118800人均住宅建筑面積m239.6建筑密度%34容積率1.2綠地率%32停車

28、率%100石子口村主要技術經濟指標表項目單位數量居住戶數/人口數戶/人272/704規(guī)劃凈用地公頃2.5住宅建筑面積m227880人均住宅建筑面積m239.6建筑密度%32容積率1.1綠地率%33停車率%100建筑設計建筑立面設計本設計方案采用現代主義的設計風格，造型簡潔，色彩明快，運用簡單純粹的 建筑元素表達建筑內涵。建筑外墻材質采用多種不同透明度的材質，通過主流色彩的對比應用，來塑造 豐滿而又有韻律感的建筑形體。和諧穩(wěn)重且富有親和力的造型，體現出各建筑物的 特色。同時展現出各建筑物大氣而不失細膩的個性。結合當地的人文特點，建筑設 計注重生態(tài)景觀的塑造和應用，利用兩層建筑的高度對人流產生了強

29、大的吸引作用。 突出建筑物的文化底蘊，豐富了自然景觀和建筑造型。創(chuàng)造出收放自如的尺度空間， 輕巧而現代。在不同時刻的光線照射下呈現出變換的光澤和光影，勾勒出建筑獨特 的藝術形象。住宅采用4-5層住宅加坡屋頂的造型，利用飄窗、落地陽臺、弧面板、空中花 園平臺等建筑語言，使住宅設計具有親和力和現代感。建筑內部平面布置公建部分：沿街二層設商業(yè)店鋪，采用靈活分隔的方法，使各使用單元空間合 理、方便使用。住宅部分：為提高土地利用效益，豐富戶型種類，設計戶型統(tǒng)計如下：D2112M2300戶C122M2200戶E125M2300戶在滿足各項規(guī)劃要求及設計規(guī)范的前提下，力求減少附屬面積，提高戶型得房率。戶型平

30、面設計分區(qū)明確，緊湊合理，各戶型特點詳見戶型平面圖。日照分析戶型編號單套面積戶數A86M2302戶B93M2150戶D196M2150戶各層住宅之間間距均大于24米，滿足1： 1.5的采光要求。市政工程規(guī)劃給水排水規(guī)劃1、給水規(guī)劃居民生活用水量定額為250升/人日，居住小區(qū)規(guī)劃人口規(guī)模為4374人，則 最高日生活用水量為1093.5M3/日。根據規(guī)劃小區(qū)中公建設施的數量，規(guī)劃確定公建用水量按生活用水量的15%計， 則 Q=164M3/Ho規(guī)劃小區(qū)未預見水量及管網漏水量按其最高日用水量的10%計，Q=126M3/日。綜上所述，得出居住小區(qū)總用水量，最高日用水量為Q=1383.5M3/日。規(guī)劃以學

31、校東北方向的機井作為水源，以滿足規(guī)劃區(qū)用水量要求。在機井處設 高位水池，水池容量1500方。給水主管道環(huán)狀布置。消火栓按150米服務半徑設置。2、排水規(guī)劃排水體制：排水體制采用雨污分流制。污水規(guī)劃：本規(guī)劃區(qū)生活污水量按日用水量的80%計，最高日1106M3/日。污水管線布置：依據規(guī)劃區(qū)北高南低東高西低的地形條件，沿南北方向設污水主管道，沿東西 方向設污水次干管，污水經污水處理站處理后排入河道。雨水規(guī)劃：規(guī)劃區(qū)內道路下設雨水管道，根據地形坡度就近排入河道。電力電訊規(guī)劃1、電力規(guī)劃小區(qū)規(guī)劃總戶數1402戶，電力負荷按8KW/戶，同時系數0.6，公建30W/ M2， 規(guī)劃公建面積64500M2，則小

32、區(qū)用電負荷為8933KWo小區(qū)中規(guī)劃兩處變電室，變電室進線由10KV文石線引入。小區(qū)中主要道路下埋設路燈電纜，路燈間距2030米。2、電信規(guī)劃電話配置標準及用戶預測參照國內城市的規(guī)劃指標基本規(guī)劃區(qū)的實際情況預測 標準：住宅：0.5部/戶行政辦公：每30平方米1部商業(yè)金融業(yè)：每90平方米1部文化娛樂：每150平方米1部醫(yī)療衛(wèi)生：每120平方米1部預測小區(qū)話機數遠期將達到期1000部。規(guī)劃由糧食市場路向小區(qū)引入市話主干光纜。規(guī)劃區(qū)設電信機房，電信電纜采用 HYV2型，敷設方式為電纜穿PVC保護管地下直埋方式敷設。小區(qū)主干線12孑L,以敷設有線電視、中國聯(lián)通、網通等管線。熱力燃氣規(guī)劃1、供熱規(guī)劃：規(guī)劃熱源為鍋爐房，提供高溫熱水，采用支狀網供熱。2、燃氣規(guī)劃：居民燃氣采用瓶裝液化氣。環(huán)衛(wèi)設施規(guī)劃注重體現社區(qū)積極主動的環(huán)境意識，在保護的基礎上更注意營造。1、對可能產生的噪音設備用房采取必要的隔音減噪措施,確保噪音達標排放， 在道路綠化的樹種選擇上要考慮隔音和凈化空氣的功能。2、總平面中設垃圾收集點，服務半徑為50米左右，垃圾袋由物業(yè)管理人員統(tǒng)一 收集至收集站。垃圾收集點主要是設在組團的出入口處，