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文檔簡介
1、有房產(chǎn)證就可以貸款嗎?1沒有房產(chǎn)證銀行是否會放貸?有房產(chǎn)證就可以貸款嗎?這些都是購房者在購房過程中會遇到的問題。關(guān)于有房產(chǎn)證就可以辦理貸款這個(gè)問題是沒有肯定的答案的。因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)證的房子是不一定能從銀行辦理貸款,還需符合其他規(guī)定。辦理房屋按揭貸款一般需具備房屋所有權(quán)證和國有土地使用證(現(xiàn)已兩證合一,被稱為房地產(chǎn)證權(quán)),而只有房屋所有權(quán)證或者國有土地使用證銀行是不予貸款。2按照貸款規(guī)定設(shè)定抵押房產(chǎn)的條件:1、產(chǎn)權(quán)明晰,符合國家上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通,未做任何其他抵押;2、房屋樓齡+貸款年限不超過40年;3、用于抵押的房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房屋
2、所有權(quán)證和國有土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證;4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人,以他人所有的房產(chǎn)辦理抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。3在房屋符合辦理抵押貸款的情況下,借款人需具備哪些條件呢?1、年滿18周歲,具備完全民事行為能力的自然人;2、具有有效的居民身份證和戶口簿或其他有效身份證明(有效身份證明包括:身份證、軍官證、回鄉(xiāng)證、護(hù)照);3、具有穩(wěn)定的收入來源,具有按期償還貸款本息的能力;4、遵紀(jì)守法,信用良好,無違法行為;5、符合貸款銀行規(guī)定的其他條件。4下列情況銀行可能不予發(fā)放貸款:1、集體土地上的房產(chǎn)證。此類房屋屬于集體土地,按照相關(guān)規(guī)定房管部門不予辦理抵押登記手續(xù),所以不能從銀行貸款。2、樓齡很老的房產(chǎn)。此類房產(chǎn)由于變現(xiàn)能力會越來越值錢,有些甚至都屬于危房系列,銀行為了控制貸款風(fēng)險(xiǎn),所以不能從銀行獲得貸款。3、信用不良的人。由于各種原因,借款人征信已入銀行“黑名單”,即使有房產(chǎn)證也不能獲得銀行貸款。4、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。5沒有房產(chǎn)證能貸款嗎?沒有房產(chǎn)證的房子是不能辦理抵押登記,而銀行發(fā)放貸款是需要房產(chǎn)作為抵押。不能辦理抵押登記,銀行的貸款沒保障,所以銀行一般不會發(fā)放貸
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