資產(chǎn)評價(jià)師資格全國統(tǒng)一考試資產(chǎn)評價(jià)基礎(chǔ)考點(diǎn)講義整理版

1、資產(chǎn)評估基礎(chǔ) （第三章）第三章資產(chǎn)評估基本事項(xiàng)r委捱人相關(guān)J評信機(jī)構(gòu)當(dāng)事人產(chǎn)權(quán)持看人我被評估單位）資產(chǎn)評估基本事項(xiàng)I評估報(bào)告使用人等評估目的一動機(jī)決定價(jià)值不同，評估結(jié)果用途也不同 評信對象（客體一啊吉客體.是指被評估標(biāo)的L具體對象 評佶基準(zhǔn)日與報(bào)告日小估什么時間的價(jià)值，什么時間提交結(jié)論建用粉值清算價(jià)值平估假設(shè)一任何理論都有假設(shè)，在假設(shè)下進(jìn)行評估工作【考情分析】本章可以考客觀題和綜合題，估計(jì)分值一般在15分左右。考試中重點(diǎn)關(guān)注資產(chǎn) 評估相關(guān)當(dāng)事人 （委托人、評估機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)持有人與報(bào)告使用人）的權(quán)利 及義務(wù)；資產(chǎn)評估目的 的概念、作用及確定；資產(chǎn) 評估對象及評估范圍 的概念、組成及確定；資產(chǎn) 評估

2、基準(zhǔn)日的選擇，評估結(jié)論的使用期限，尤其是評估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)的處理原則;價(jià)值類型 的概念、作用、種類，尤其是價(jià)值類型的選擇確定；主要資產(chǎn)評估假設(shè)內(nèi)涵、評估假設(shè)應(yīng)用的基本要求及需要考慮的基本要素?！局饕键c(diǎn)】.注資產(chǎn)評估相關(guān)當(dāng)事人的權(quán)利及義務(wù)；.理解資產(chǎn)評估目的重要作用及確定；.資產(chǎn)評估對象及評估范圍的概念、組成及確定；.資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日的選擇、評估結(jié)論有效期以及期后事項(xiàng)的處理；.價(jià)值類型的選擇確定；.各種資產(chǎn)評估假設(shè)內(nèi)涵、應(yīng)用基本要求及需要考慮的因素本章內(nèi)容第一節(jié) 資產(chǎn)評估相關(guān)當(dāng)事人第二節(jié)資產(chǎn)評估目的第三節(jié)資產(chǎn)評估對象第四節(jié) 資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日與報(bào)告日第五節(jié)價(jià)值類型第六節(jié)資產(chǎn)評估假設(shè)第一節(jié)資產(chǎn)評估相

3、關(guān)當(dāng)事人一、評估委托人二、評估機(jī)構(gòu)（受托人）三、產(chǎn)權(quán)持有人（或被評估單位）四、報(bào)告使用人一、評估委托人（一）評估委托人的概念資產(chǎn)評估基礎(chǔ) (第三章)資產(chǎn)評估法規(guī)定，資產(chǎn)評估委托人應(yīng)當(dāng)與評估機(jī)構(gòu)訂立委托合同，也就是資產(chǎn)評估作為一項(xiàng)民 事經(jīng)濟(jì)活動。與資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)就資產(chǎn)評估專業(yè)服務(wù)事項(xiàng)簽訂委托合同的民事主體，就是資產(chǎn)評估的評估委托人。委托人可以是一個，也可以是多個，可以是法人也可以是自然人。委托人的確定資產(chǎn)評估法規(guī)定評估分為法定評估和非法定評估。法定評估的，委托人的確定需要符合國家有 關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定；非法定評估的委托人可以在自愿協(xié)商的原則下確定。it_、皿土 需要符合國家有關(guān) 法定訐怙一法律,法

4、規(guī)的規(guī)定(二)評估委托人的權(quán)利與義務(wù).評估委托人享有的權(quán)利(1)自主選擇符合資產(chǎn)評估法規(guī)定的評估機(jī)構(gòu)。(2)要求與相關(guān)當(dāng)事人及評估對象有利害關(guān)系的評估專業(yè)人員回避。(3)不而委托人對資產(chǎn)評估報(bào)告結(jié)論、評估金額、評估程序等方面有不同意見時，可以要求評估機(jī)構(gòu)解釋。(4)評估委托人認(rèn)為評估機(jī)構(gòu)或者評估專業(yè)人員違法開展業(yè)務(wù)的，可以向有關(guān)評估行政管理部門或者行業(yè)協(xié)會投訴、舉報(bào)，有關(guān)評估行政管理部門或者行業(yè)協(xié)會應(yīng)當(dāng)及時調(diào)查處理，并答復(fù)評估 委托人。.評估委托人的義務(wù)(最基(1)應(yīng)當(dāng)對提供的權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)會計(jì)信息和其他資料的真實(shí)性、完整性和合法性負(fù)責(zé) 本的義務(wù))。(2)不得對評估行為和評估結(jié)果進(jìn)行 非法干預(yù)

5、。評估委托人不得串通、唆使評估機(jī)構(gòu)或者評估專業(yè)人員出具虛假評估報(bào)告。(3)應(yīng)按照合同約定向評估機(jī)構(gòu)支付費(fèi)用，不得索要、收受或者變相索要、收受回扣。所謂真實(shí)是指所提供的相關(guān)資料的內(nèi)容必須反映評估對象的實(shí)際情況,不得弄虛作假；所謂完整是指提供的相關(guān)資料種類應(yīng)當(dāng)齊全、內(nèi)容應(yīng)當(dāng)完整不得有遺漏；所謂 而T是指所提供的資料的內(nèi)容和形式應(yīng)當(dāng)符合法定要求。(4)應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定 和評估報(bào)告載明的使用范圍 使用評估報(bào)告。不得濫用評估報(bào)告及評估結(jié)論 。使用評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)符合評估目的的要求，不得將評估報(bào)告的結(jié) 論用作其他目的，或者提供給 其他無關(guān)人員使用。除非法律法規(guī)有明確規(guī)定,評估委托人一豆m估機(jī)構(gòu)許可，不得將資產(chǎn)

6、評估報(bào)告全部或部分內(nèi) 容披露于任何公開的媒體上。二、評估機(jī)構(gòu)(受托人)(一)評估機(jī)構(gòu)的概念評估機(jī)構(gòu)是資產(chǎn)評估委托合同的受托人，是出具資產(chǎn)評估報(bào)告的主體，也是對資產(chǎn)評估報(bào)告承 擔(dān)法律責(zé)任的法人(或非法人組織)主體。本教材所指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)特指在財(cái)政部門備案的評估機(jī)構(gòu)。資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)一般都會加入評估行 業(yè)協(xié)會，接受行業(yè)協(xié)會的自律管理。中國資產(chǎn)評估協(xié)會是資產(chǎn)評估行業(yè)的全國性自律組織，依法建受財(cái)政部和民政部的指導(dǎo)、監(jiān)督。評估專業(yè)人員從事評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)加入評估機(jī)構(gòu)，并且只能在一個評估機(jī)構(gòu)從事業(yè)務(wù)，不能私 自接受委托從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。資產(chǎn)評估基礎(chǔ) （第三章）（二）評估機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù).評估機(jī)構(gòu)的權(quán)利（1）評估

7、委托人拒絕提供或者不如實(shí)提供執(zhí)行評估業(yè)務(wù)所需的權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)會計(jì)信息和其他資料的，評估機(jī)構(gòu)有權(quán)依法拒絕其履行合同的要求；（2）評估委托人要求出具虛假評估報(bào)告或者有其他非法干預(yù)評估結(jié)果情形的,評估機(jī)構(gòu)有權(quán)解除合同?！菊f明】簽訂評估委托合同后，如果發(fā)現(xiàn)（1）和（2）的情形，可以 拒絕出具 評估報(bào)告或單方面解除評估委托合同，而無需為此承擔(dān)責(zé)任。.評估機(jī)構(gòu)的義務(wù)（1）評估機(jī)構(gòu)及其評估專業(yè)人員開展業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)和評估準(zhǔn)則，依法獨(dú)立、客觀、公正開展業(yè)務(wù)，建立健全 質(zhì)量控制制度，保證評估報(bào)告的客觀、真實(shí)、合理；（2）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立健全 內(nèi)部管理制度，對本機(jī)構(gòu)的評估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和評

8、估準(zhǔn)則的情況進(jìn)行監(jiān)督，并對其從業(yè)行為負(fù)責(zé)；（3）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法 接受監(jiān)督檢查，如實(shí)提供評估檔案以及相關(guān)情況。評估檔案的保存期限 不少于十五年，屬于法定評估業(yè)務(wù)的，保存期限不少于三十年。三、產(chǎn)權(quán)持有人（或被評估單位）（一）產(chǎn)權(quán)持有人（或被評估單位）的概念所謂產(chǎn)權(quán)持有人是指評估對象的產(chǎn)權(quán)持有人。當(dāng)評估對象為股權(quán)或所有者權(quán)益時，“產(chǎn)權(quán)持有人”是指股權(quán)或所有者權(quán)益的 擁有者。與相關(guān)股權(quán)或所有者權(quán)益對應(yīng)的被投資單位則被稱為被評估單位。委托人與產(chǎn)權(quán)持有人可能是同一主體，也可能不是同一主體。（二）產(chǎn)權(quán)持有人（或被評估單位）的權(quán)利與義務(wù)目前我國資產(chǎn)評估法中沒有單獨(dú)規(guī)范產(chǎn)權(quán)持有人（或被評估單位）權(quán)利與義務(wù)的相

9、關(guān)條款，作為簽約主體的產(chǎn)權(quán)持有人的權(quán)利及義務(wù)可以在資產(chǎn)評估委托合同中直接約定,對不作為資產(chǎn)評估委 托合同簽訂方的產(chǎn)權(quán)持有人配合資產(chǎn)評估的要求，一般通過對委托人的協(xié)調(diào)義務(wù)及責(zé)任加以實(shí)現(xiàn)。四、報(bào)告使用人（一）報(bào)告使用人的概念報(bào)告使用人是指 法律、法規(guī)明確規(guī)定 的,或者 評估委托合同中約定 的,除評估委托人之外有權(quán) 使用資產(chǎn)評估報(bào)告或評估結(jié)論的其他資產(chǎn)評估當(dāng)事人。對法律、法規(guī)中沒有明確規(guī)定，也未在評估合同中約定且未經(jīng)過評估機(jī)構(gòu)也同意，得到或利用資產(chǎn)評估報(bào)告或者結(jié)論的其他單位和個人，并不作為評估報(bào)告使用人。（二）報(bào)告使用人的權(quán)利與義務(wù)評估報(bào)告使用人有權(quán)按照法律規(guī)定、資產(chǎn)評估委托合同約定和資產(chǎn)評估報(bào)告載

10、明的使用范圍和 方式使用評估報(bào)告或評估結(jié)論。評估報(bào)告使用人未按照法律、法規(guī)或資產(chǎn)評估報(bào)告載明的使用范圍和方式使用評估報(bào)告的，評 估機(jī)構(gòu)和評估專業(yè)人員將不承擔(dān)責(zé)任。評估機(jī)構(gòu)和評估人員不承擔(dān)非評估報(bào)告使用人使用評估報(bào)告的任何后果和責(zé)任?！纠?-1】A公司委托評估機(jī)構(gòu) V對X公司股權(quán)進(jìn)行評估，評估報(bào)告載明的評估委托人是 A公司， 報(bào)告使用人為A公司和其關(guān)聯(lián)公司 C公司，評估目的是為 A公司和C公司增資X公司提供X公司股 權(quán)的價(jià)值。在上述經(jīng)濟(jì)行為實(shí)施過程中，出現(xiàn)一家E公司也需要對 X公司增資，但是在評估委托合同上沒有約定E公司為評估報(bào)告使用人，國家法律、法規(guī)也沒有明確規(guī)定E公司是評估報(bào)告的 迎使用人，

11、E公司可能因?qū)嵤┑慕?jīng)濟(jì)行為與 A、C公司一致，借用評估機(jī)構(gòu) V出具的評估報(bào)告。但是評估機(jī)構(gòu) V僅對A、C公司按照約定要求 使用評估報(bào)告產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任,不會對E公司使用評估報(bào)告的后果承擔(dān)責(zé)任，E公司將對自己使用評估報(bào)告的行為及后果承擔(dān)責(zé)任。第二節(jié) 資產(chǎn)評估目的資產(chǎn)評估基礎(chǔ) （第三章）一、資產(chǎn)評估目的的概念與作用二、資產(chǎn)評估目的的確定一、資產(chǎn)評估目的的概念與作用（一）資產(chǎn)評估目的的概念就是資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為對資產(chǎn)評估結(jié)果的使用要求，或資產(chǎn)評估結(jié)果的具體用途。（二）資產(chǎn)評估目的的作用.決定和制約資產(chǎn)評估的條件以及價(jià)值類型的選擇。.評估目的可能影響評估對象的確定、評估范圍的界定以及潛在交易

12、市場的確定二、資產(chǎn)評估目的的確定（一）資產(chǎn)評估目的需要在評估委托合同中明確約定（二）法定評估與非法定業(yè)務(wù)的評估目的確定法定評估的評估目的通常是由法律、法規(guī)規(guī)定，因此法定評估業(yè)務(wù)的評估目的需要符合法律、 法規(guī)的規(guī)定；非法定業(yè)務(wù)的評估目的可以依據(jù)協(xié)商原則確定。資產(chǎn)評估目的通常按照其經(jīng)濟(jì)行為可以分為轉(zhuǎn)讓定價(jià)目的，抵、質(zhì)押目的；公司設(shè)立、改制、 增資目的；財(cái)務(wù)報(bào)告目的；稅收目的和司法訴訟目的等。（三）常見的評估目的（即引起評估的經(jīng)濟(jì)行為）評估目的說明轉(zhuǎn)讓定價(jià)（最常見）為標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓定價(jià)提供參考國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、收購非國有資產(chǎn)、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、置換以及以非貨幣資產(chǎn)償還債務(wù)等都是涉及 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為目的的法定評估抵、

13、質(zhì)押最為常見的包括：房地產(chǎn)抵押、知識產(chǎn)權(quán)質(zhì)押、珠寶質(zhì)押目的的評估公司設(shè)立、改 制、增資非貨幣資產(chǎn)出資行為（事實(shí)上屬于評估定價(jià)）整體或部分改制、改 建分類（1）企業(yè)整體或部分改制、改建為有限公司（2）股份公司企業(yè)進(jìn)行公司制改建（3）有限責(zé)任公司變更為股份有限公司說明（1）核實(shí)有限責(zé)任公司可用于出資資產(chǎn)的市場價(jià)值扣除負(fù)債 后的凈資產(chǎn)價(jià)值是否不彳氐于其用于折股的審計(jì)后的凈資產(chǎn) 賬面價(jià)值（2）國有控股、參股有限責(zé)任公司改建股份有限公司，發(fā)生 引進(jìn)戰(zhàn)略投資者等導(dǎo)致擬改建公司股權(quán)結(jié)構(gòu)及比例發(fā)生變化 的情況，對擬改建公司的整體資產(chǎn)進(jìn)行評估（法定評估）。發(fā)行股份購買資產(chǎn)實(shí)質(zhì)是非貨幣資產(chǎn)增資企業(yè)債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)債權(quán)轉(zhuǎn)

14、股權(quán)的作價(jià)出資金額不得高于該債權(quán)的評估值財(cái)務(wù)報(bào)告（尚屬非 法定評估）.會計(jì)準(zhǔn)則中的投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)減值股份支付企業(yè)合并金融工 具確認(rèn)和計(jì)量以及存貨職工薪酬企業(yè)年金基金租賃。.如果沒有遵循會計(jì)準(zhǔn)則和評估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，評估機(jī)構(gòu)可能需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任 或連帶責(zé)任。稅收通常是為稅務(wù)機(jī)關(guān)計(jì)量相關(guān)稅金提供計(jì)稅基礎(chǔ)，還包括提供財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移定價(jià)公允性的鑒 證評估。司法訴訟司法評估法院直接委托，屬于司法判決或執(zhí)行程序的組成部分資產(chǎn)評估基礎(chǔ) （第三章）訴訟協(xié)助評估訴訟當(dāng)事人或律師的委托，當(dāng)事人自愿決定評估第三節(jié)資產(chǎn)評估對象、資產(chǎn)評估對象、資產(chǎn)評估范圍、資產(chǎn)評估對象（一）資產(chǎn)評估對象的概念資產(chǎn)評估對象，也稱為評估客體

15、，是指被評估標(biāo)的，是資產(chǎn)評估的具體對象。資產(chǎn)評估對象通常為整體企業(yè)（或單位）、資產(chǎn)組合和單項(xiàng)資產(chǎn)。整體企業(yè)或單位實(shí)際就是一個或多個業(yè)務(wù)資產(chǎn)組的組合資產(chǎn)組合（1）包括單項(xiàng)資產(chǎn)和多項(xiàng)資產(chǎn)按照特定的目的組成的實(shí)現(xiàn)特定功能的業(yè)務(wù)資產(chǎn)組或資產(chǎn)組合（2）企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則中的業(yè)務(wù)資產(chǎn)組（或稱現(xiàn)金產(chǎn)生單元）是企業(yè)可以認(rèn)定的最小業(yè)務(wù)資產(chǎn)組合，其產(chǎn)生的現(xiàn)金流入應(yīng)當(dāng)獨(dú)立于其他資產(chǎn)或者資產(chǎn)組產(chǎn)生的現(xiàn)金流入單項(xiàng)資產(chǎn)一般就是該資產(chǎn)。需要特別說明的是，無形資產(chǎn)由于沒有實(shí)物形態(tài)，其評估對象往往 是指其權(quán)利狀態(tài)。不同形式的權(quán)利可能形成的評估對象也會存在一些差異。（二）資產(chǎn)評估對象的組成.企業(yè)價(jià)值評估的評估對象的組成對一個企業(yè)評估的

16、評估對象可能分為兩種情況：（1）將企業(yè)作為一個 整體進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或其他相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為涉及的評估對象;將企業(yè)作為一個整體進(jìn)行評估，其評估對象一般為企業(yè)的W,在有些特別情況下也可能是企業(yè)的整體投資，即 股權(quán)+債權(quán);（2）將組成企業(yè)的資產(chǎn)中 各單項(xiàng)資產(chǎn) 進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者其他相關(guān)目的的經(jīng)濟(jì)行為所涉及的評估對象。將組成企業(yè)的資產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)行為對象的評估，評估對象就是經(jīng)濟(jì)行為涉及的組成企業(yè)資產(chǎn)的型關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債，如財(cái)務(wù)報(bào)告目的的合并對價(jià)分?jǐn)傇u估，評估的對象可以根據(jù)委托要求確定為企業(yè)的 各項(xiàng)可辨認(rèn)的資產(chǎn)、負(fù)債。.業(yè)務(wù)資產(chǎn)組評估對象的組成（1）業(yè)務(wù)資產(chǎn)組的組成包括相關(guān) 單項(xiàng)資產(chǎn)，也包括形成這些資產(chǎn)的 資金來源如股權(quán)投資或債

17、權(quán)投資。從資產(chǎn)組組成的資產(chǎn)方角度分析，資產(chǎn)組實(shí)際相當(dāng)于企業(yè)的資產(chǎn)；從 資產(chǎn)組的負(fù)債方角度分析，資產(chǎn)組也有所有者權(quán)益和債權(quán)權(quán)益。2 2）業(yè)務(wù)資產(chǎn)組評估對象的認(rèn)定可以參考企業(yè)價(jià)值評估的評估對象認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。如果業(yè)務(wù)資產(chǎn)組的評估目的涉及資產(chǎn)組整體轉(zhuǎn)讓，則評估對象可以按照其整體轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)行為界 定為資產(chǎn)組的權(quán)益，如所有者權(quán)益；如果評估目的涉及的經(jīng)濟(jì)行為是針對業(yè)務(wù)資產(chǎn)組各單項(xiàng)資產(chǎn)的，則可以將評估對象設(shè)定為各單 項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債?！纠?-2】公司X是一個有限責(zé)任公司。該公司包括兩個長期投資A公司和B公司，現(xiàn)需要對公司X進(jìn)行轉(zhuǎn)讓目的的評估，則評估對象就是X公司的股權(quán)?！纠?-3】Y是有限責(zé)任公司，現(xiàn)變更為股份有限公司

18、，需要進(jìn)行資產(chǎn)評估。評估對象不是該企 業(yè)的整體權(quán)益，而是該企業(yè)按照公司法規(guī)定可以作為出資的可辨識資產(chǎn)和相關(guān)負(fù)債?！纠?-4】Z是一個特殊普通合伙企業(yè)，現(xiàn)需要對其進(jìn)行轉(zhuǎn)讓目的的評估。其評估對象應(yīng)該是該 企業(yè)的相關(guān)合伙人權(quán)益?！纠?-5】公司 W有兩個獨(dú)立的業(yè)務(wù)，分別是業(yè)務(wù)A和業(yè)務(wù)B,現(xiàn)要將其中白一個業(yè)務(wù) A轉(zhuǎn)讓，需要進(jìn)行評估。其評估對象就是W對業(yè)務(wù)A的權(quán)益。資產(chǎn)評估基礎(chǔ) （第三章）3.單項(xiàng)資產(chǎn)評估中的評估對象的組成（1）單項(xiàng)資產(chǎn)不僅指“一項(xiàng)資產(chǎn)”，也包括若干項(xiàng)以獨(dú)立形態(tài)存在、可以單獨(dú)發(fā)揮作用或以個 體形式進(jìn)行銷售的資產(chǎn)。（2）單項(xiàng)資產(chǎn)的評估對象一般就是所對應(yīng)的資產(chǎn)。（3）無形資產(chǎn)作為一種特殊形態(tài)

19、的單項(xiàng)資產(chǎn)，其評估對象的組成具有自身的特性無形資產(chǎn)的評估對象組成一般包含以下三個層次的內(nèi)容：無形資產(chǎn)的種類及名稱如專利、專有技術(shù)、商標(biāo)或者其他類型的無形資產(chǎn)。例如，如果無形資產(chǎn)是 專利資產(chǎn)，則指該專利的類型及名稱等；如果屬于商標(biāo)則指該商標(biāo)屬于什么 類型的商標(biāo)、注冊領(lǐng)域以及名稱等。無形資產(chǎn)的權(quán)利（權(quán)利狀 態(tài)）這種權(quán)利可能是已經(jīng)確立的權(quán)利；也可能是還在申請階段的權(quán)利，如專利申 請權(quán)。對于已經(jīng)確立的權(quán)利，則需要進(jìn)一步明確這種權(quán)利是所有權(quán)還是許可 使用權(quán)無形資產(chǎn)的組成即是單項(xiàng)無形資產(chǎn)，還是一個由多種、多個無形資產(chǎn)組成的具有特定功能的 無形資產(chǎn)組合。如果是無形資產(chǎn)組合，則需要明確該組合中相關(guān)組成部分的

20、具體類型、名稱及權(quán)利狀態(tài)等?！纠?-6】A企業(yè)集團(tuán)擁有一個發(fā)明專利 X,采用普通方式許可給公司 C使用。許可合同規(guī)定， 專利X的年許可費(fèi)為C公司每年專利產(chǎn)品銷售收入的科?，F(xiàn)A企業(yè)集團(tuán)想將該專利 X進(jìn)行質(zhì)押，需要對該專利進(jìn)行評估，應(yīng)該如何確定該專利資產(chǎn)的評估對象？正確答案本案例評估目的是將上述專利資產(chǎn)質(zhì)押。由于質(zhì)押應(yīng)該涉及專利的所有權(quán)（包括使用、收益和處分的權(quán)利），同時由于專利X存在對外許可合同（合同權(quán)益或義務(wù)）。因此評估對象應(yīng)該為專利 X的所有權(quán)以及專利X的許可C公司使用的 許可合同的合同權(quán)益?！纠?-7】W企業(yè)集團(tuán)擁有一個商品商標(biāo) Y,注冊領(lǐng)域?yàn)榈?號注冊領(lǐng)域。據(jù)了解該集團(tuán)采用普 通方式將商

21、標(biāo)丫許可給其下屬的上市公司 C使用，合同規(guī)定，下屬上市公司可以無時間限制、無地 域限制地免費(fèi)使用該商標(biāo) 丫?，F(xiàn)W企業(yè)集團(tuán)準(zhǔn)備將該商標(biāo)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給該上市公司，需要對該商標(biāo) 所有權(quán)進(jìn)行評估。另外，W企業(yè)集團(tuán)在同一注冊領(lǐng)域內(nèi)還有注冊商標(biāo)Z。該案例商標(biāo)Y屬于產(chǎn)品商標(biāo)，本次評估目的是轉(zhuǎn)讓其專用權(quán)（所有權(quán)）。但是擬受讓人在此之 前已經(jīng)擁有該商標(biāo)的許可使用權(quán)（普通許可），轉(zhuǎn)讓方還擁有與商標(biāo)Y注冊在同一領(lǐng)域內(nèi)的商標(biāo) Z,該商標(biāo)主要作為保護(hù)商標(biāo)使用，需要隨著商標(biāo)丫一并轉(zhuǎn)讓。正確答案該案例的評估對象為：由于W集團(tuán)已經(jīng)采用普通許可方式無限期、免費(fèi)許可給上市公司使用其商標(biāo)，因此，此次轉(zhuǎn)讓商標(biāo)所有權(quán)中不應(yīng)包含該項(xiàng)許可使

22、用權(quán)；商標(biāo)Y所有權(quán)中除C公司許可使用權(quán)之外的權(quán)利；商標(biāo)Z的所有權(quán)?！纠?-8】ABC公司聘t#國內(nèi)L姓教師利用愉快漢語漢語教學(xué)用的英文版教材，課程采用錄 像的方式制作成VCM盤，并且準(zhǔn)備以該套光盤 VCDW相關(guān)著作權(quán)資產(chǎn)出資與其他投資合資成立一 家企業(yè)。該VCD光盤屬于錄音錄像制品，委托方屬于錄音錄像制品制作者，評估目的實(shí)現(xiàn)后的被投 資企業(yè)將會將該光盤內(nèi)容上載到網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器上，因此，要完成上述功能應(yīng)該需要以下著作權(quán)和與著 作權(quán)相關(guān)權(quán)利：VCD音像制品的網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán)。該權(quán)利屬于音像制品制作者，即委托方。本次評估目的是出資，因此這個權(quán)利應(yīng)該是所有權(quán)。愉快漢語漢語教學(xué)用的英文版教材的改編權(quán)、網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán)和

23、攝制權(quán)。錄制本VCD需要愉快漢語教材的著作權(quán)中的改編權(quán)和攝制權(quán)以及網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán)，本次評估 目的需要上述權(quán)利的所有權(quán)。表演者（講課教師）的相關(guān)鄰接權(quán)權(quán)利。表演者的相關(guān)鄰接權(quán)包括許可他人錄音錄像的權(quán)利，許可他人復(fù)制、發(fā)行錄有其表演的錄音錄 像制品的權(quán)利，許可他人通過信息網(wǎng)絡(luò)向公眾傳播其表演的權(quán)利。資產(chǎn)評估基礎(chǔ) （第三章）上述表演者的權(quán)利委托方已經(jīng)通過相關(guān)方式獲得,本次評估目的的實(shí)現(xiàn)需要上述權(quán)利的所有權(quán)。正確答案該案例評估對象為： VCR像制品的網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán)，權(quán)利類型為所有權(quán)；愉快漢語教學(xué)用的英文版教材的改編權(quán)、網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán)和攝制權(quán)，權(quán)利類型為所有權(quán)；表演者（講課教師）的許可他人錄音錄像的權(quán)利、許可他人復(fù)

24、制、發(fā)行錄有其表演的錄音錄像制品的 權(quán)利、許可他人通過信息網(wǎng)絡(luò)向公眾傳播其表演的權(quán)利，權(quán)利類型為所有權(quán)?！纠?-9】某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)的一個自來水廠 A與一個客戶X簽訂了一個為期10年的自來水供水 合同。該合同規(guī)定每年 A水廠需要向X客戶供應(yīng)10萬噸符合標(biāo)準(zhǔn)的自來水， 現(xiàn)需要對該“供水合同” 評估，評估對象如何界定？根據(jù)介紹，A水廠與X客戶簽訂了一個“供水合同”，因此，A水廠存在一個合同確定的權(quán)益，也就應(yīng)該存在可辨識的無形資產(chǎn)，需要進(jìn)一步分析確認(rèn)該無形資產(chǎn)的種類。如果該供水合同中規(guī)定了銷售價(jià)格，并且該價(jià)格高于市場水價(jià)，則A水廠存在一個合同約定的超額收益，因此存在一個合同權(quán)益無形資產(chǎn)；同時由于A水廠

25、可以保證每年銷售 10萬噸水，因此還應(yīng)該存在一個由合同保證的客戶關(guān)系類無形資產(chǎn)。如果該合同沒有規(guī)定銷售價(jià)格，也就是價(jià)格隨行就市，則可能不存在合同權(quán)益，但是還是存在 一個合同約定的客戶關(guān)系類無形資產(chǎn)。正確答案該案例的評估對象為：當(dāng)合同為規(guī)定水價(jià)的合同，并且水價(jià)高于市場價(jià)，則評估對象為一項(xiàng)合同權(quán)益無形資產(chǎn)和客戶關(guān)系無形資產(chǎn)；當(dāng)合同沒有規(guī)定水價(jià)，則評估對象為客戶關(guān)系無形資產(chǎn)。（三）資產(chǎn)評估對象的確定評估對象應(yīng)當(dāng)由 委托人依據(jù)經(jīng)濟(jì)行為要求和法律法規(guī)提出,并在評估委托合同中明確約定。在評估對象確定過程中評估機(jī)構(gòu)和資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)關(guān)注其是否滿足經(jīng)濟(jì)行為要求、符合 法律法規(guī)規(guī)定， 必要時向委托人提供專業(yè)

26、建議 。二、資產(chǎn)評估范圍（一）資產(chǎn)評估范圍的概念所謂資產(chǎn)評估范圍就是組成評估對象的資產(chǎn)種類和數(shù)量。事實(shí)上評估范圍是對評估對象組成、結(jié)構(gòu)的進(jìn)一步補(bǔ)充說明。（二）不同資產(chǎn)評估對象的評估范圍.企業(yè)價(jià)值評估涉及的范圍（1）企業(yè)股權(quán)或整體價(jià)值（股權(quán) +債權(quán)）的評估范圍應(yīng)該是被評估企業(yè)的全部資產(chǎn)和負(fù)債，包括可辨識的資產(chǎn)和不可辨識的資產(chǎn)，如商譽(yù)等；（2）企業(yè)可辨識的資產(chǎn)（如財(cái)務(wù)報(bào)告目的中合并對價(jià)分?jǐn)傇u估）其評估對象與評估范圍是一致的。.業(yè)務(wù)資產(chǎn)組評估涉及的范圍（1）業(yè)務(wù)資產(chǎn)組的評估對象是資產(chǎn)組的權(quán)益評估范圍就是組成該業(yè)務(wù)資產(chǎn)組的 全部資產(chǎn)與負(fù)債;剝離部分資產(chǎn)后剩余資產(chǎn)組成的業(yè)務(wù)資產(chǎn)組，或者是從一個企業(yè)中剝離

27、部分資產(chǎn)與負(fù)債組成業(yè) 務(wù)資產(chǎn)組，上述兩種情況的評估對象就是相關(guān)業(yè)務(wù)資產(chǎn)組的權(quán)益，評估范圍為構(gòu)成業(yè)務(wù)資產(chǎn)組的資 產(chǎn)及負(fù)債。（2）當(dāng)業(yè)務(wù)資產(chǎn)組的評估對象是組成資產(chǎn)組各單項(xiàng)資產(chǎn)與負(fù)債評估范圍與評估對象重合一致。.單項(xiàng)資產(chǎn)評估涉及的范圍（1）當(dāng)資產(chǎn)評估對象是單項(xiàng)資產(chǎn)時評估對象和評估范圍都是該項(xiàng)資產(chǎn)。如評估一輛車，評估對象就是該車輛，評估范圍也是該車資產(chǎn)評估基礎(chǔ) （第三章）輛。（2）無形資產(chǎn)如果涉及評估對象是單項(xiàng)無形資產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利評估范圍也是該單項(xiàng)無形資產(chǎn)。例如一項(xiàng)發(fā)明專利的所有權(quán)或者使用權(quán)，這時評估對象是該項(xiàng) 專利的所有權(quán)或者使用權(quán)，評估范圍是該項(xiàng)專利無形資產(chǎn)。（3）涉及多項(xiàng)無形資產(chǎn)組成的資產(chǎn)組的權(quán)利

28、，則評估范圍包括組成資產(chǎn)組的全部單項(xiàng)無形資產(chǎn)種類及權(quán)利狀態(tài)等（與一般業(yè)務(wù)資產(chǎn)組的情況基本一致）例如：評估一個由多個專利或?qū)Ｓ屑夹g(shù)等組成的無形資產(chǎn)組合時，評估對象可能是該無形資產(chǎn) 組合的所有權(quán)或使用權(quán)，評估范圍則是組成該無形資產(chǎn)組合的全部專利資產(chǎn)和專有技術(shù)資產(chǎn)。（三）資產(chǎn)評估范圍的確定資產(chǎn)評估范圍應(yīng)當(dāng)依據(jù)評估對象合理確定，滿足實(shí)現(xiàn)評估目的和法律、法規(guī)要求，在資產(chǎn)評估委托合同中明確界定，具體內(nèi)容應(yīng)由委托人負(fù)責(zé)提供。【例3-10】某國有企業(yè)擁有汽車總裝和零部件生產(chǎn)兩種業(yè)務(wù),現(xiàn)需要將零部件生產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓，按照相關(guān)法規(guī)規(guī)定需要對零部件生產(chǎn)業(yè)務(wù)的價(jià)值進(jìn)行評估，如何確定評估范圍？正確答案該企業(yè)擁有兩種業(yè)務(wù)，需

29、要評估的是其中一種業(yè)務(wù)。按照國有資產(chǎn)管理規(guī)定，該 國有企業(yè)需要聘請審計(jì)機(jī)構(gòu)對該企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行分割。評估人員應(yīng)該根據(jù)審計(jì)師提供的分 割后的零部件生產(chǎn)業(yè)務(wù)的模擬會計(jì)報(bào)表確定評估范圍。第四節(jié) 資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日與報(bào)告日、資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日、資產(chǎn)評估報(bào)告日一、資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日（委托人確定）（一）資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日的概念資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是 資產(chǎn)評估結(jié)論對應(yīng)的時間基準(zhǔn) ，評估委托人需要選擇一個恰當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)時點(diǎn)價(jià) 值，有效地服務(wù)于評估目的。資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)接受客戶的評估委托后，需要了解委托人根據(jù)評估目的及相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的需要確 定的評估時點(diǎn)，也就是委托人需要評估機(jī)構(gòu)評估在什么時點(diǎn)上的價(jià)值 。這個時間點(diǎn)就是資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日。（二）

30、資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日的作用1,明確評估結(jié)論所對應(yīng)的時點(diǎn)概念資產(chǎn)評估是為特定的經(jīng)濟(jì)行為服務(wù)的，這個特定的經(jīng)濟(jì)行為是存在時效性的。評估基準(zhǔn)日實(shí)際 上起到了規(guī)定評估結(jié)論所對應(yīng)的時間基準(zhǔn) 的作用。2,用于確定評估報(bào)告結(jié)論的使用期限由于實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評估所服務(wù)的經(jīng)濟(jì)行為具有時效性，對資產(chǎn)評估結(jié)論的使用也應(yīng)該規(guī)定一個有效M,超過這個有效期，評估報(bào)告的結(jié)論就很可能不能有效、合理地反映評估對象及其所對應(yīng)的市場 狀況。評估結(jié)論的使用有效期是以評估基準(zhǔn)日為基礎(chǔ)確定的。評估報(bào)告服務(wù)的經(jīng)濟(jì)行為必須在與這個評估基準(zhǔn)日匹配的有效期內(nèi)實(shí)施。（三）基于不同時間點(diǎn)的基準(zhǔn)日的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)分類評估基準(zhǔn)日評估結(jié)果含義現(xiàn)時性 是現(xiàn)實(shí)日期，也就是

31、表達(dá)的是評估對象截至評估基準(zhǔn)日現(xiàn)實(shí)狀態(tài)中，在評估基準(zhǔn)日市場條件資產(chǎn)評估基礎(chǔ) （第三章）評估評估工作日近期中，以評估基準(zhǔn)日貨幣幣值計(jì)量的評估結(jié)果。的時點(diǎn)追溯性評估是過去的日期，而 非評估工作日近期時 點(diǎn)采用被追溯基準(zhǔn)日的貨幣價(jià)值作為計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)，以評估對象截至被追溯基準(zhǔn) 日的狀態(tài)為準(zhǔn)，在被追溯基準(zhǔn)日市場條件下所表現(xiàn)的價(jià)值。預(yù)測性評估是未來的日期，而 非評估工作日近期時 點(diǎn)預(yù)測性評估采用的是被預(yù)測基準(zhǔn)日預(yù)期的市場條件和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)（依據(jù)）。 評估對象的狀態(tài)則根據(jù)委托要求，可以選擇評估工作日現(xiàn)實(shí)的狀態(tài)，也可 以確定為被預(yù)測基準(zhǔn)日預(yù)期的狀態(tài)。（四）資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日的選擇1.建議委托人選取評估基準(zhǔn)日時重點(diǎn)考慮的因

32、素（82頁內(nèi)容）（1）有利于評估結(jié)論有效服務(wù)于 評估目的。（2）有利于現(xiàn)場調(diào)查、評估資料收集 等工作的開展。（3）企業(yè)價(jià)值評估 業(yè)務(wù)中評估基準(zhǔn)日 盡可能選擇會計(jì)期末 。（4）法律、法規(guī)有專門規(guī)定的，從其規(guī)定；相關(guān)部門有專門要求的，在不違反評估準(zhǔn)則的前提 下，可以遵照執(zhí)行。.國有資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日的選擇評估基準(zhǔn)日的確定確定的責(zé)任人委托人的責(zé)任，評估人員可以提供相關(guān)專業(yè)建議過去或者未來評估沒有明確規(guī)定。現(xiàn)實(shí)性評估一般原則一般會選擇在 會計(jì)主體的結(jié)賬日,即每月的月底，并且評估基準(zhǔn)日的選擇應(yīng)該與評估目的相關(guān)聯(lián)的經(jīng)濟(jì)行為發(fā)生日相近的日期。備案項(xiàng)目應(yīng)該選擇在評估報(bào)告使用有效期之前至少 4個月核準(zhǔn)項(xiàng)目至少選擇在

33、評估報(bào)告使用 有效期之前至少 5個月。特殊情況,經(jīng)過批準(zhǔn) 可以彳氐于4個月或5個月,但需要提前申報(bào)。上市發(fā)股票購買資 產(chǎn)等重大資產(chǎn)重組非上市公司的資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日應(yīng)該盡量與發(fā)行股票的定價(jià)日一致。.其他資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日的選擇原則其他資產(chǎn)可以根據(jù) 經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì) 和對評估結(jié)果的使用要求 妥善選擇評估基準(zhǔn)日。二、資產(chǎn)評估報(bào)告日（一）資產(chǎn)評估報(bào)告日的概念按照資產(chǎn)評估報(bào)告準(zhǔn)則的規(guī)定，資產(chǎn)評估報(bào)告日通常為評估結(jié)論形成的日期。（二）資產(chǎn)評估報(bào)告日的法律意義.在評估基準(zhǔn)日到評估報(bào)告日之間如果被評估資產(chǎn)發(fā)生重大變化，評估機(jī)構(gòu)負(fù)有了解和披露這些變化以及可能對評估結(jié)論產(chǎn)生影 咀的義務(wù)。.評估報(bào)告日后評估機(jī)構(gòu)不再負(fù)有對被

34、評估資產(chǎn)重大變化進(jìn)行了解和披露的義務(wù)。（三）資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日后的期后事項(xiàng)的處理原則.了解評估機(jī)構(gòu)和評估人員需要采用適當(dāng)?shù)姆绞綄υu估人員撤離評估現(xiàn)場后至評估報(bào)告日之間被評估資產(chǎn)所發(fā)生的 相關(guān)事項(xiàng)以及市場條件 發(fā)生的變化進(jìn)行了解.分析判斷該事項(xiàng)和變化的 重要性資產(chǎn)評估基礎(chǔ) （第三章）（1）對于較重大的事項(xiàng)應(yīng)該在評估報(bào)告中 進(jìn)行披露，并提醒報(bào)告使用者注意 該期后事項(xiàng) 對評估結(jié)論可能產(chǎn)生的影響 （2）非常重大的事項(xiàng)足以對評估結(jié)論產(chǎn)生顛覆性影響，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)要求評估委托人更改評估基準(zhǔn)日重新評估。第五節(jié)價(jià)值類型一、價(jià)值類型的概念二、價(jià)值類型的作用三、價(jià)值類型的種類四、價(jià)值類型的選擇一、價(jià)值類型的概念價(jià)值類型

35、是指資產(chǎn)評估結(jié)果的價(jià)值屬性及其表現(xiàn)形式 。不同價(jià)值類型從不同角度反映資產(chǎn)評估價(jià)值的屬性和特征。不同的價(jià)值類型 所代表的資產(chǎn)評估價(jià)值不僅 在性質(zhì)上 是不同的,在數(shù)量上 往往也存在著 較大差 異。二、價(jià)值類型的作用（1）價(jià)值類型是影響和決定資產(chǎn)評估價(jià)值的重要因素；（2）價(jià)值類型對 資產(chǎn)評估方法 的選擇具有 一定的影響；（3）明確價(jià)值類型，可以 更清楚地表達(dá)評估結(jié)果，而免評估委托人和報(bào)告使用人誤用評 估結(jié)果。三、價(jià)值類型的種類（一）市場價(jià)值市場價(jià)值是在 適當(dāng)?shù)氖袌鰲l件下，自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況 工，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額 。一 市場價(jià)值主要受到兩

36、個方面因素的影響:（1）交易標(biāo)的因素不同的資產(chǎn)，其預(yù)期可以獲得的收益是不同的，不同獲利能力的資產(chǎn)自然會有不同的市場價(jià)值；（2）交易市場的因素該標(biāo)的資產(chǎn)將要進(jìn)行交易的市場，不同的市場可能存在不同的供求關(guān)系等因素，對交易標(biāo)的市 場價(jià)值產(chǎn)生影響。（二）投資價(jià)值（特定投資者價(jià)值）評估對象對于 具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或者某一類投資者所具有的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。投資價(jià)值與市場價(jià)值相比，除受到 交易標(biāo)的因素和交易市場因素影響外,其最為重要的差異是 受到市場參與者個別因素的影響,也就是受到交易者個別因素的影響。這里的交易者可能是一個特定的交易者,也可能是一類特定的投資者，但是這類特定的投資者 一定不是主要的市

37、場參與者，或者其數(shù)量不足以達(dá)到市場參與者的多數(shù)。（三）在用價(jià)值（ 正在使用方式和程度下的貢獻(xiàn)價(jià)值）將評估對象作為企業(yè)組成部分或者要素資產(chǎn)按其正在使用方式和程度及其對所屬企業(yè)的貢獻(xiàn)的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。在用價(jià)值可以將其擴(kuò)展到業(yè)務(wù)資產(chǎn)組，將評估對象作為業(yè)務(wù)資產(chǎn)組的組成部分或者要素資產(chǎn)按 其正在使用方式和程度及其對所屬業(yè)務(wù)資產(chǎn)組的貢獻(xiàn)的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。（四）清算價(jià)值（受外力脅迫、快速變現(xiàn)的退出價(jià) ）清算價(jià)值是指在評估對象處于被迫出售、快速變現(xiàn)等非正常市場條件下的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。第10頁資產(chǎn)評估基礎(chǔ) (第三章)清算價(jià)值與市場價(jià)值相比其主要差異是:(1)清算價(jià)值是一個資產(chǎn)擁有者需要變現(xiàn)資產(chǎn)的價(jià)值，是一個退出價(jià)；而

38、市場價(jià)值沒有規(guī)定必 須的退出價(jià)。(2)清算價(jià)值的退出變現(xiàn)是在被迫出售、快速變現(xiàn)等非正常市場條件下進(jìn)行的，這一點(diǎn)與市場 價(jià)值相比也是明顯不同的。(五)殘余價(jià)值(拆零變現(xiàn))殘余價(jià)值是指機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或者其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價(jià)值估計(jì)數(shù)額。所謂殘余價(jià)值實(shí)際是將一項(xiàng)資產(chǎn)拆除成零件進(jìn)行變現(xiàn)的價(jià)值。整體變現(xiàn)也不可能，只能改變狀態(tài)變現(xiàn)，也就是拆除零部件變現(xiàn)。(六)其他價(jià)值類型允許評估人員根據(jù)特定業(yè)務(wù)需求，選擇資產(chǎn)評估價(jià)值類型指導(dǎo)意見規(guī)定之外的其他價(jià)值類型，但是需要在評估報(bào)告中進(jìn)行充分披露。企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第 39號一公允價(jià)值計(jì)量 中的公允價(jià)值 是指市場參與者在計(jì)量日發(fā)生的有序交 易中出售一項(xiàng)資產(chǎn)所能收到

39、或者轉(zhuǎn)移一項(xiàng)負(fù)債所需支付的價(jià)格。以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估指南規(guī)定，在符合會計(jì)準(zhǔn)則計(jì)量屬性規(guī)定的條件時，會計(jì)準(zhǔn)則下的公允價(jià)值一般等同于資產(chǎn)評估準(zhǔn)則下的市場價(jià)值。評估實(shí)務(wù)中還存在一些抵押、質(zhì)押目的的評估和保險(xiǎn)賠償目的的評估等。四、價(jià)值類型的選擇(一)價(jià)值類型的選擇應(yīng)考慮因素.影響價(jià)值類型的因素(1)評估目的(是根本)(2)市場條件(3)評估對象自身?xiàng)l件(自身的功能、使用方式 )(4)與評估假設(shè)的相關(guān)性等因素。.影響價(jià)值類型的因素中評估目的是根本評估目的不但決定著資產(chǎn)評估結(jié)果的具體用途，而且會直接或間接地影響資產(chǎn)評估過程。(二)各種價(jià)值類型的選擇.市場價(jià)值類型的選擇(1)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)對市場條件和評估對

40、象的使用等并無特別限制和要求，特別是不考慮對特定市場參與者自身因素和偏好，評估目的是為正常的交易提供價(jià)值參考依據(jù)后二通常應(yīng)當(dāng)選擇市場價(jià)值作為評估結(jié)論的價(jià)值類型。(2)必須關(guān)注不同的市場可能會有不同的市場價(jià)值。當(dāng)標(biāo)的資產(chǎn)可以在多個市場上交易時，評估人員除需要在評估報(bào)告中恰當(dāng)披露所選擇的市場價(jià) 值是哪個市場的市場價(jià)值，還應(yīng)該說明選擇該市場價(jià)值的理由?！纠?-11】某企業(yè)準(zhǔn)備以一臺設(shè)備作為出資在中國大陸設(shè)立一家有限責(zé)任公司，需要將該設(shè)備進(jìn)行評估，需要選擇何種價(jià)值類型？正確答案由于該評估目的是將標(biāo)的資產(chǎn)用作出資，出資視同交易，該項(xiàng)交易沒有設(shè)定特定 的投資者，也就是沒有考慮特定的買方或者賣方的特性，同時

41、也沒有考慮任何特定的交易附帶 條件，因此本案例應(yīng)該選擇市場價(jià)值。另一方面，該案例評估目的是在中國大陸設(shè)立有限責(zé)任 公司，因此這個“交易”應(yīng)該視為在我國大陸發(fā)生。因此該市場價(jià)值應(yīng)該設(shè)定為在中國大陸關(guān)稅區(qū)的市場價(jià)值。【例3-12】國內(nèi)某上市公司計(jì)劃并購一家國內(nèi)的非公眾公司。該公司注冊經(jīng)營地在中國大陸, 按照我國法律、法規(guī)注冊成立，并受我國法律、法規(guī)管轄，對該標(biāo)的股權(quán)進(jìn)行評估，需要選擇何種 價(jià)值類型？正確答案由于該案例的評估目的是為某上市公司收購國內(nèi)非公眾公司提供價(jià)值參考依據(jù)，第11頁資產(chǎn)評估基礎(chǔ) (第三章)同時沒有提及需要考慮特定的買方或賣方的特性，因此應(yīng)該選擇市場價(jià)值。同時，該項(xiàng)交易應(yīng) 該在中國

42、大陸發(fā)生，因此應(yīng)該選擇中國大陸的市場價(jià)值。另外，標(biāo)的公司是國內(nèi)的一家非公眾 公司，因此其股權(quán)不能在證券交易市場上轉(zhuǎn)讓，也不能在股轉(zhuǎn)交易(“新三板”)市場上轉(zhuǎn)讓， 只能在中國大陸一般的產(chǎn)權(quán)交易市場上轉(zhuǎn)讓。因此，我們選擇的市場價(jià)值應(yīng)該是中國大陸產(chǎn)權(quán)交易市場上的市場價(jià)值。【例3-13】國內(nèi)某國有企業(yè)計(jì)劃到加拿大收購一家當(dāng)?shù)氐墓姽?。該?biāo)的公司是當(dāng)?shù)刈C券交 易所上市的公司，現(xiàn)需要對該標(biāo)的企業(yè)進(jìn)行評估，選擇何種價(jià)值類型？正確答案由于該交易是國內(nèi)的企業(yè)到加拿大收購當(dāng)?shù)氐墓?，并且沒有提及特定的買方與 賣方的特性，因此應(yīng)該選擇市場價(jià)值。同時這個交易應(yīng)該受到加拿大法律、法規(guī)的管轄。因此應(yīng)該選擇加拿大的市場價(jià)

43、值，同時這個市場價(jià)值應(yīng)該是加拿大證券交易市場的市場價(jià) 值，不是一般產(chǎn)權(quán)交易市場的市場價(jià)值?！纠?-14】國內(nèi)上市公司 A公司以發(fā)行股份購買資產(chǎn)的方式收購國內(nèi)另一家公司B公司在開曼群島注冊的子公司 X,現(xiàn)需要對X公司進(jìn)行評估，應(yīng)該如何選擇價(jià)值類型？正確答案國內(nèi)上市公司采用發(fā)行股份購買資產(chǎn)的方式收購境外企業(yè)，目前這種交易通常要按照我國法律、法規(guī)進(jìn)行，也就是應(yīng)該理解為是標(biāo)的公司X公司的母公司 B將其持有的X公司的股權(quán)“拿到”國內(nèi)來轉(zhuǎn)讓給上市公司。因此，該評估應(yīng)該選擇國內(nèi)產(chǎn)權(quán)交易市場的市場價(jià)值?！纠?-15】某國內(nèi)一家企業(yè)計(jì)劃收購一家總部在澳洲的A公司，該公司有一家全資子公司B公司，注冊在美國?，F(xiàn)需要

44、評估A公司的子公司 B公司股權(quán)價(jià)值，應(yīng)該如何選擇價(jià)值類型？正確答案本案例是要評估A公司的子公司B公司的價(jià)值，但是標(biāo)的資產(chǎn) A公司是澳洲的公司，我們評估 A公司的價(jià)值應(yīng)該是 A公司在澳洲的市場價(jià)值；但是這并不一定代表評估其子公 司B公司的市場價(jià)值時也一定是澳洲的市場價(jià)值。因?yàn)锽公司是美國注冊的公司， 從理論上說，可以在美國市場上轉(zhuǎn)讓該公司股權(quán)，也可以在澳洲市場上轉(zhuǎn)讓其股權(quán)，并且這兩種轉(zhuǎn)讓方式都 有可能。因此在選擇B公司的市場價(jià)值時應(yīng)該選擇 B公司在美國市場和在澳洲市場兩個市場中的最 有利市場，也就是說應(yīng)該選擇B公司在美國市場和澳洲市場上最有利市場的市場價(jià)值。.投資價(jià)值類型的選擇(1)評估業(yè)務(wù)針對

45、的是特定投資者或者某一類投資者，也就是評估中必須要考慮 這個或這些特定的市場參與者自身“特性”對交易價(jià)值的影響,應(yīng)該選擇投資價(jià)值類型。(2)特定市場參與者 “特性”可能表現(xiàn)為其自身已擁有的資產(chǎn)與標(biāo)的資產(chǎn)之間形成協(xié)同效應(yīng), 可以獲得超額收益；也可能是自身的某些偏好而可以接受一般市場參與者無法接受的交易價(jià)值。(3)需要說明選擇的理由 以及所考慮投資價(jià)值包含的與市場價(jià)值區(qū)別的要素，如發(fā)生協(xié)同效應(yīng)的資產(chǎn)范圍以及產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)的種類，這是選擇投資價(jià)值必須要詳細(xì)披露的內(nèi)容。【例3-16】企業(yè)甲擁有一座海濱酒店，企業(yè)乙擁有一個海濱浴場，并且甲企業(yè)與乙位置相鄰，現(xiàn)在企業(yè)甲要收購企業(yè)乙，應(yīng)該如何選擇價(jià)值類型？正確

46、答案海濱酒店與海濱浴場顯然存在經(jīng)營層面的協(xié)同，這種71店+浴場的經(jīng)營模式顯然更容易吸引顧客，因此，企業(yè)甲收購企業(yè)乙存在協(xié)同效應(yīng)，并且這種協(xié)同應(yīng)該屬于經(jīng)營協(xié)同。對于這種明顯存在協(xié)同效應(yīng)的評估可以選擇投資價(jià)值，但是是否選擇投資價(jià)值需要評估人員與委托方協(xié)商后確定?！纠?-17】某移動通信運(yùn)營商計(jì)劃收購一家互聯(lián)網(wǎng)電商企業(yè)，如何選擇價(jià)值類型？正確答案移動運(yùn)營商有大量的客戶資源，可以將這些客戶資源嫁接給電商企業(yè)使得電商企 業(yè)在短時間內(nèi)快速集聚自己的客戶資源，并且由于移動通信與電商之間沒有相互競爭，因此，第12頁資產(chǎn)評估基礎(chǔ) (第三章)移動通信企業(yè)將自身客戶嫁接電商企業(yè)對自身經(jīng)營一般沒有影響。這是一個典型的

47、客戶資源協(xié)同效應(yīng)。這種存在明顯的協(xié)同效應(yīng)的案例可以選擇投資價(jià)值, 但是需要與委托方充分溝通。.在用價(jià)值類型的選擇(1)評估對象是企業(yè)或者整體資產(chǎn)組中的要素資產(chǎn)，并且在評估業(yè)務(wù)執(zhí)行過程中 只需要考慮以這些資產(chǎn)未來經(jīng)營收益的方式來確定資產(chǎn)的價(jià)值時，評估人員需要選擇在用價(jià)值。(2) 一項(xiàng)資產(chǎn)在市場上的實(shí)際交易價(jià)值一定是綜合其在用價(jià)值和交換價(jià)值之后確定的。例如：資產(chǎn)減值中“可收回金額”應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額與資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值兩者之間較高 者確定?！百Y產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值”就是標(biāo)的資產(chǎn)在該企業(yè)未來的經(jīng)營活動中可以獲得的預(yù)期收 益的現(xiàn)值。這里的預(yù)期收益的現(xiàn)值不是標(biāo)的資產(chǎn)的

48、公允價(jià)值，而是該標(biāo)的資產(chǎn)按照企業(yè)目前經(jīng)營方 式或模式持續(xù)經(jīng)營下的在用價(jià)值。因此在進(jìn)行資產(chǎn)減值測試時， 評估人員需要測試標(biāo)的資產(chǎn)在企業(yè)目前的經(jīng)營模式下的在用價(jià)值， 再對其公允價(jià)值進(jìn)行測試，兩者中高者才是資產(chǎn)的可回收金額。.清算價(jià)值類型的選擇(1)當(dāng)評估對象面臨被迫出售、快速變現(xiàn)或者評估對象具有潛在被迫出售、快速變現(xiàn)等情況， 應(yīng)該選擇清算價(jià)值類型。(2)當(dāng)選擇清算價(jià)值時，評估對象一般都是處于強(qiáng)制清算過程中。所謂強(qiáng)制清算是指該清算行為已經(jīng)不在資產(chǎn)所有者控制之下進(jìn)行，這種清算可能受法院或者法 院指定的清算組控制，或者由債權(quán)人控制等。.殘余價(jià)值類型的選擇當(dāng)評估對象無法或者不宜整體使用時，也就是其整體已經(jīng)

49、不具有使用價(jià)值，但是如果改變其計(jì) 量單元，將計(jì)量單元縮小至零部件后，還可以具有使用價(jià)值時，應(yīng)該選擇殘余價(jià)值類型?！纠?-18】某火力發(fā)電廠 X擁有一臺10萬千瓦的火力發(fā)電機(jī)組，按照國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，該 火電廠需要關(guān)停，發(fā)電機(jī)組不能異地使用?，F(xiàn)需要對該火電廠進(jìn)行清算目的的評估，應(yīng)該如何選擇 價(jià)值類型？正確答案該火電機(jī)組不能續(xù)用，需要整體報(bào)廢，但是該發(fā)電機(jī)組中部分設(shè)備或許還可以繼 續(xù)被利用，如變壓器等，存在繼續(xù)使用的價(jià)值，也就是說整體發(fā)電機(jī)組需要報(bào)廢，但是部分部 件還有使用價(jià)值，在這種情況下，可以選擇 殘余價(jià)值 類型。【例如】不同評估目的可能會對評估對象的確定、評估范圍的界定、價(jià)值類型的選擇以及潛

50、在 交易市場的確定等方面產(chǎn)生影響，下面以對一個企業(yè)的評估為例進(jìn)行說明。(1)如果評估目的是有限責(zé)任公司變更設(shè)立股份有限公司，評估結(jié)果用于核定股份有限公司設(shè)立的注冊資本。涉及的評估對象和資產(chǎn)范圍是該企業(yè)根據(jù)公司法的規(guī)定，可以用于出資的資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債形成 的凈資產(chǎn)。價(jià)值類型需要選擇市場價(jià)值，潛在交易市場需要選擇經(jīng)營注冊地的資產(chǎn)交易的有效市場；(2)如果評估目的是股權(quán)轉(zhuǎn)讓評估對象就應(yīng)該是企業(yè)的股權(quán)，涉及的資產(chǎn)范圍就是企業(yè)的全部資產(chǎn)和負(fù)債(包括公司法規(guī)定 不能用于出資的資產(chǎn)，如商譽(yù))。價(jià)值類型則需要根據(jù)交易雙方的實(shí)際情況選擇市場價(jià)值或投資價(jià)值等，潛在市場則需要根據(jù)可 能的交易地點(diǎn)選擇最有利的股權(quán)交易的

51、市場等。第六節(jié)資產(chǎn)評估假設(shè)第13頁資產(chǎn)評估基礎(chǔ) （第三章）、資產(chǎn)評估假設(shè)的概念與作用、主要資產(chǎn)評估假設(shè)的內(nèi)涵及應(yīng)用一、資產(chǎn)評估假設(shè)的概念與作用（一）資產(chǎn)評估假設(shè)的概念資產(chǎn)評估假設(shè)是依據(jù)現(xiàn)有知識和有限事實(shí)，通過邏輯推理，對資產(chǎn)評估所依托的事實(shí)或前提條 件作出的 合乎情理的推斷或假定。資產(chǎn)評估假設(shè)也是 資產(chǎn)評估結(jié)論成立的前提條件 。（二）資產(chǎn)評估假設(shè)的作用任何一門學(xué)科的建立都離不開假設(shè)前提，相應(yīng)的理論體系和方法體系也都是建立在一系列假設(shè) 前提基礎(chǔ)之上的。資產(chǎn)的價(jià)值受到客觀因素和主觀因素的影響，評估假設(shè)幫助評估人員抓住影響資產(chǎn)價(jià)值的主要 因素，忽略一些次要因素，化繁為簡，在可以控制相關(guān)差異的前提下提

52、高評估工作的效率。二、主要資產(chǎn)評估假設(shè)的內(nèi)涵及應(yīng)用（一）主要資產(chǎn)評估假設(shè)的內(nèi)涵.交易假設(shè)（最基本的前提假設(shè)）（1）交易假設(shè)的含義交易假設(shè)是 假定所有待評資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價(jià)。（2）交易假設(shè)的意義交易假設(shè)一方面為資產(chǎn)評估得以進(jìn)行“創(chuàng)造” 了條件 ;另一方面它明確 限定了資產(chǎn)評估的外部環(huán)境 ，即資產(chǎn)是被置于市場交易之中;資產(chǎn)評估不能脫離市場條件而孤立地進(jìn)行。主要資產(chǎn)評估假設(shè)贏住使用、現(xiàn)狀利用_ 使文鐮殳O 5隙地纏用亮持嘉信噌二基確 1鼻地堪用J申有序清算“。強(qiáng)制清算產(chǎn)*.公開市場假設(shè)（交易環(huán)境的假定）（1）公開市場假設(shè)的含義指資產(chǎn)可以在充分競爭

53、的市場上自由買賣，其價(jià)格高低取決于一定市場的供給狀況下獨(dú)立的買賣雙方對資產(chǎn)的價(jià)值判斷。資產(chǎn)的交換價(jià)值受市場機(jī)制的制約并由市場行情決定，而不是由個別交 易案例決定。所謂公開市場，是指一個有眾多買者和賣者的充分競爭性的市場。在這個市場上，買者和賣者的地位是平等的。資產(chǎn)交易雙方都有獲取足夠市場信息的機(jī)會和時間，買賣雙方的交易行為都是自愿的、理智的，而非在強(qiáng)制或受限制的條件下進(jìn)行的。買賣雙方都能對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等作出理智的判斷 。（2）公開市場假設(shè)的意義其他假設(shè)都是以公開市場假設(shè)為基本參照的。公開市場假設(shè)也是資產(chǎn)評估中 使用頻率較高的一種假設(shè),凡是能在公開市場上進(jìn)行交易、用途 較為廣泛的

54、或者通用性較好的資產(chǎn)，都可以考慮按公開市場假設(shè)前提進(jìn)行評估。第14頁資產(chǎn)評估基礎(chǔ) （第三章）.最佳使用假設(shè)（多用于房地產(chǎn)評估）所謂最佳使用是指一項(xiàng)資產(chǎn)在 法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)過充分合理的論證，能使該項(xiàng)資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)其最高價(jià)值的使用一一最佳使用通常是對一項(xiàng)資產(chǎn)如果存在多種不同的用途,評估人員應(yīng)該選擇其最佳用途來對比進(jìn) 行評估。會計(jì)準(zhǔn)則中的公允價(jià)值就明確規(guī)定是最佳用途下的市場價(jià)值。.現(xiàn)狀利用假設(shè)所謂現(xiàn)狀利用是指一項(xiàng)資產(chǎn) 按照其目前的利用狀態(tài)及利用方式對其價(jià)值進(jìn)行評估?，F(xiàn)狀利用方式可能不是最佳使用方式 。.原地續(xù)用假設(shè)原地續(xù)用是指一項(xiàng)資產(chǎn)在原來的安裝地繼續(xù)被使用，其使用方式和目的可能不變

55、，也可能會改變。 TOC o 1-5 h z 原地續(xù)用的價(jià)值要素一般應(yīng)該包括：設(shè)備的購置價(jià)格+設(shè)備運(yùn)輸費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)等。如果涉及使用方式及目的變化，還要根據(jù)委托條件確定是否考慮變更使用方式而發(fā)生的成本費(fèi) 用。.異地續(xù)用假設(shè)異地續(xù)用是指一項(xiàng)資產(chǎn)不在原來的安裝地繼續(xù)被使用，而是要被轉(zhuǎn)移到另外一個地方繼續(xù)使用,當(dāng)然使用方式和目的也可能會改變，也可能不改變。異地續(xù)用涉及設(shè)備的拆除、遷移和重新安裝調(diào)試等環(huán)節(jié)。除了設(shè)備本體價(jià)值，還需要根據(jù)買賣雙方約定的資產(chǎn)交割及費(fèi)用承擔(dān)條件，確定其價(jià)值要素是 否還包括設(shè)備的拆除費(fèi)用、運(yùn)輸?shù)叫碌刂返馁M(fèi)用和重新安裝調(diào)試費(fèi)等。.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)（經(jīng)營主體）持續(xù)經(jīng)營假設(shè)實(shí)際是一項(xiàng)針又

56、企業(yè)或業(yè)務(wù)資產(chǎn)組（CGU也可以稱為經(jīng)營主體）的假設(shè)。該項(xiàng)假設(shè)一般不適用單項(xiàng)資產(chǎn)。持續(xù)經(jīng)營假設(shè)是指假設(shè)一個經(jīng)營主體的經(jīng)營活動可以連續(xù)下去，在未來可預(yù)測的時間內(nèi)該主體 的經(jīng)營活動不會中止或終止。假設(shè)一個經(jīng)營主體是由部分資產(chǎn)和負(fù)債按照特定目的組成的，并且需要完成某種功能，實(shí)際就是假設(shè)經(jīng)營主體在未來可預(yù)測的時間內(nèi)將會繼續(xù)按照這個特定目的，繼續(xù)該特定功能。持續(xù)經(jīng)營假設(shè)下的評估一定是基于企業(yè)未來經(jīng)營收益的多少來確定其現(xiàn)實(shí)價(jià)值的。.有序清算假設(shè)經(jīng)營主體在其所有者有序控制下實(shí)施清算，即清算在一個有計(jì)劃、有秩序的前提下進(jìn)行。.強(qiáng)制清算假設(shè)強(qiáng)制清算是經(jīng)營主體的清算不在其所有者控制之下,而是在外部勢力的控制下按照法

57、定的或者 由控制人自主設(shè)定的程序進(jìn)行，該清算經(jīng)營主體的所有者無法干預(yù)。（二）主要資產(chǎn)評估假設(shè)的應(yīng)用1.資產(chǎn)評估假設(shè)應(yīng)用的基本要求合理性（存在發(fā)生的可 能性）評估假設(shè)都應(yīng)建立在一定依據(jù)、合理推斷、邏輯推理的前提下，設(shè)定的假設(shè)都 存在發(fā)生的可能性針對性（針對具有不確 定性的特定問題）評估假設(shè)應(yīng)該針對某些特定問題。這些特定問題具有不確定性，這種不確定性， 評估人員可能無法合理計(jì)量，需要通過假設(shè)忽略其對評估的影響。相關(guān)性（與評估項(xiàng)目、 結(jié)論形成有關(guān)）評估假設(shè)與評估項(xiàng)目實(shí)際情況相關(guān)；與評估結(jié)論形成過程相關(guān)。2.評估假設(shè)應(yīng)用需要考慮的基本因素評估目 不同的評估目的,市場環(huán)境條件、交易方式、企業(yè)存續(xù)狀態(tài)、資

58、產(chǎn)狀態(tài)等不同，評估報(bào)告的作 的用以及評估結(jié)論的使用方式不同第15頁資產(chǎn)評估基礎(chǔ) (第三章)評估對單項(xiàng)資產(chǎn)評估假設(shè)適用于資產(chǎn)使用狀態(tài)假設(shè)；象企業(yè)價(jià)值評估假設(shè)適用企業(yè)經(jīng)營狀態(tài)假設(shè)或者清算假設(shè)等價(jià)值類不同的價(jià)值類型，市場交易條件假設(shè)條件也就不同。評估資評估資料必要性是一個絕對概念：必要的評估資料是評估的前提條件，依據(jù)不同的評估資料有 時會得出不同的評估結(jié)論。評估資料是否完整是一個相對的概念，評估依據(jù)的資料很難界定其“絕對”完整，評估應(yīng)就必 要資料的取得作出假設(shè)。殳3.各個假設(shè)的應(yīng)用舉例(1)交易假設(shè)的應(yīng)用(2)公開市場假設(shè)的應(yīng)用(3)最佳使用假設(shè)的應(yīng)用(4)現(xiàn)狀利用假設(shè)的應(yīng)用【例3-30】某工業(yè)企業(yè)

59、合法擁有的土地使用權(quán)，國有土地使用證載明用途為工業(yè)用地，最佳用途為商業(yè)，評估假設(shè)可否設(shè)定為商業(yè)用地用途？正確答案對于該類問題需要分析，如果土地權(quán)利人無權(quán)改變土地用途，則需要按照現(xiàn)狀目的評估；如果土地權(quán)利人有權(quán)利通過履行規(guī)定的程序改變土地用途，可以在考慮支付必要變更 成本的前提下使用最佳用途評估。針對資產(chǎn)狀態(tài)的假設(shè)一般會對被評估資產(chǎn)的價(jià)值產(chǎn)生影響， 因此，評估人員也需要在評估報(bào)告中對所采用的假設(shè)進(jìn)行充分說明。(5)原地續(xù)用假設(shè)的應(yīng)用【例3-27】某企業(yè)擁有一條生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線由若干臺設(shè)備組成，現(xiàn)擬將該生產(chǎn)線轉(zhuǎn)讓給一家 新公司。新公司將在原地繼續(xù)使用該生產(chǎn)線，需要對其進(jìn)行評估，如何選擇價(jià)值前提和價(jià)值類型？正確答案該案例是較為典型的選擇原地續(xù)用價(jià)值前提的案例。根據(jù)介紹，本案例的評估目的是將生產(chǎn)線在原安裝地繼續(xù)使用為目的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，因此，應(yīng)該選擇原地續(xù)用前提下的市場價(jià)值作為評估價(jià)值類型。(6)異地續(xù)用假設(shè)的應(yīng)用【例3-28】前案例中，如果新公司將在一個新地址安裝使用這條生產(chǎn)線，并且約定出資方負(fù)責(zé) 將該生產(chǎn)線移置到新地址并負(fù)責(zé)安裝調(diào)