模塊8工程建設(shè)合同管理

1、2022/7/24 模塊(m kui)8 工程建設(shè)合同管理 【知識(shí)目標(biāo)】合同與合同管理的基本概念；監(jiān)理合同的概念、主要內(nèi)容、訂立及履行(lxng)；勘察設(shè)計(jì)合同的概念、主要內(nèi)容、訂立及履行(lxng)；施工合同的的概念、主要內(nèi)容、訂立及履行(lxng)；設(shè)備材料采購(gòu)合同的概念、主要內(nèi)容、訂立及履行(lxng)；工程建設(shè)索賠的概念、分類、索賠處理原則和基本程序。 【教學(xué)目標(biāo)】掌握工程建設(shè)施工合同管理的內(nèi)容和方法，工程建設(shè)索賠的概念、分類、索賠處理原則和基本程序；熟悉工程建設(shè)合同的概念、類型及作用，工程建設(shè)監(jiān)理合同概念及管理內(nèi)容；了解勘察設(shè)計(jì)合同、設(shè)備材料采購(gòu)合同的概念。共二十五頁(yè)2022/7/2

2、4課題8.1 合同與合同管理課題8.2 工程建設(shè)委托監(jiān)理合同管理課題8.3 工程勘察、設(shè)計(jì)合同管理課題8.4 工程建設(shè)施工合同管理課題8.5 設(shè)備(shbi)材料采購(gòu)合同管理課題8.6 工程建設(shè)索賠管理 模塊8 工程建設(shè)合同(h tong)管理共二十五頁(yè)2022/7/24課題8.1 合同(h tong)與合同(h tong)管理 1 工程建設(shè)合同的基本概念合同也稱契約、協(xié)議，是反映交易的法律形式。合同法規(guī)定：合同是平等主體的自然人、法人及其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。1）合同的特點(diǎn)（1）合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的協(xié)議，是雙方或多方的民事法律行為。（2）合同的主體是自然人、法人或其

3、他組織等民事主體。（3）合同的內(nèi)容是有關(guān)設(shè)立、變更和終止民事權(quán)利關(guān)系的約定，通過合同條款具體(jt)體現(xiàn)出來。（4）合同必須依法成立，只有依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人才具有法律約束力。2）訂立合同應(yīng)遵循的基本原則平等原則；自愿原則；公平原則；誠(chéng)實(shí)信用原則；遵守法律、法規(guī)和公序良俗原則。 共二十五頁(yè)2022/7/243）工程建設(shè)合同的內(nèi)容合同的組成包括合同的主體、客體和內(nèi)容。合同的主體即合同的當(dāng)事人，就是權(quán)利義務(wù)的主體。合同的客體是指當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)所共同指向的對(duì)象，即標(biāo)的。合同的內(nèi)容是指當(dāng)事人享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：當(dāng)事人的名稱（姓名）和住所；標(biāo)的；數(shù)量；質(zhì)量

4、；價(jià)款或者報(bào)酬；履行期限、地點(diǎn)和方式；違約責(zé)任；解決爭(zhēng)議的方法。4）工程建設(shè)合同的類型工程建設(shè)合同根據(jù)管理角度的不同可有多種分類方式。（1）按承、發(fā)包的范圍和數(shù)量分類：工程建設(shè)總承包合同、工程建設(shè)承包合同和分包合同。（2）按完成工程承包的內(nèi)容分類：工程建設(shè)勘察合同、工程建設(shè)設(shè)計(jì)合同、工程建設(shè)委托監(jiān)理合同和工程建設(shè)施工合同。（3）按計(jì)價(jià)方式分類：總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本加酬金合同。5）工程建設(shè)中的主要合同關(guān)系（1）建設(shè)(jinsh)單位的主要合同關(guān)系。（2）承包單位的主要合同關(guān)系。（3）監(jiān)理單位的主要合同關(guān)系。共二十五頁(yè)2022/7/246）工程建設(shè)合同的作用（1）合同確定了工程建設(shè)和管理的目標(biāo)

5、。（2）合同是工程建設(shè)過程中雙方解決糾紛的依據(jù)。（3）合同是工程建設(shè)過程中雙方活動(dòng)的準(zhǔn)則。（4）合同是協(xié)調(diào)并統(tǒng)一參與者行動(dòng)的重要手段。2 工程建設(shè)合同管理1）工程建設(shè)合同管理的概念工程建設(shè)合同管理是指為了工程項(xiàng)目所需建設(shè)的順利實(shí)施，嚴(yán)格按照合同有關(guān)規(guī)定，保證工程的質(zhì)量、進(jìn)度和造價(jià)控制(kngzh)在合理的范圍內(nèi)并使其圓滿完成的活動(dòng)。2）工程建設(shè)合同管理的作用（1）工程合同管理貫穿工程建設(shè)全過程。工程建設(shè)合同的順利實(shí)施是保證工程項(xiàng)目按預(yù)定目標(biāo)完成的前提。（2）工程建設(shè)合同管理為質(zhì)量、進(jìn)度和造價(jià)控制提供了依據(jù)和目標(biāo)。（3）工程建設(shè)合同管理是使簽約雙方運(yùn)用法律手段按合同條款履約的有效方法。3）工程建

6、設(shè)合同管理的主要方法合同管理主要方法：一是合同的評(píng)審和簽訂；二是合同的實(shí)施和跟進(jìn)。共二十五頁(yè)2022/7/24課題8.2 工程建設(shè)委托監(jiān)理合同(h tong)管理1 工程建設(shè)委托監(jiān)理合同的概念和特征工程建設(shè)委托監(jiān)理合同簡(jiǎn)稱監(jiān)理合同是指委托人與監(jiān)理人就委托的工程項(xiàng)目管理內(nèi)容簽訂的明確雙方權(quán)利、義務(wù)的協(xié)議。監(jiān)理合同除具有委托合同的共同特點(diǎn)外，具有如下特征：（1）監(jiān)理合同的當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)是具有民事權(quán)力能力和民事行為能力、取得法人資格的企事業(yè)單位、其他社會(huì)組織，個(gè)人在法律允許的范圍內(nèi)也可以成為合同當(dāng)事人。（2）監(jiān)理合同委托的工作內(nèi)容必須符合工程項(xiàng)目建設(shè)程序，遵守有關(guān)法律、行政法規(guī)。（3）委托監(jiān)理合同的

7、標(biāo)的是服務(wù)。2 工程建設(shè)委托監(jiān)理合同的主要內(nèi)容委托監(jiān)理合同中明確了監(jiān)理企業(yè)所承擔(dān)的監(jiān)理任務(wù)，以及合同雙方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。具體內(nèi)容包括(boku)以下幾個(gè)方面：簽約各方的確認(rèn)；合同的一般性描述；監(jiān)理企業(yè)應(yīng)履行的義務(wù)；監(jiān)理企業(yè)提供服務(wù)的詳細(xì)內(nèi)容；費(fèi)用條款；業(yè)主的義務(wù)；維護(hù)業(yè)主利益的條款；維護(hù)監(jiān)理企業(yè)利益的條款；總結(jié)條款。共二十五頁(yè)2022/7/243 監(jiān)理合同的訂立監(jiān)理企業(yè)在獲得業(yè)主的招標(biāo)文件或業(yè)主草簽協(xié)議之后，應(yīng)立即對(duì)本工程所需費(fèi)用進(jìn)行預(yù)算，提出報(bào)價(jià)，同時(shí)對(duì)招標(biāo)文件中的合同文本進(jìn)行分析、審查，為合同談判和簽約提供決策依據(jù)。合同談判內(nèi)容要具體，責(zé)任要明確(mngqu)，要有準(zhǔn)確的文字記載。經(jīng)過

8、談判，雙方就監(jiān)理合同的各項(xiàng)條款達(dá)成一致，即可正式簽訂合同文件。4 監(jiān)理合同的履行1）建設(shè)單位的履行（1）嚴(yán)格按照監(jiān)理合同的規(guī)定履行應(yīng)盡義務(wù)。（2）按照監(jiān)理合同的規(guī)定行使權(quán)利。（3）業(yè)主的檔案管理。2）監(jiān)理企業(yè)的履行監(jiān)理合同一經(jīng)生效，監(jiān)理企業(yè)就要按合同規(guī)定，行使權(quán)利，履行應(yīng)盡的義務(wù)。（1）確定項(xiàng)目總監(jiān)理工程師，成立項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)；（2）進(jìn)一步熟悉情況，收集有關(guān)資料，為開展建設(shè)監(jiān)理工作做好充分準(zhǔn)備。 共二十五頁(yè)2022/7/24課題8.3 工程勘察(knch)、設(shè)計(jì)合同管理1 工程勘察、設(shè)計(jì)合同的概念工程建設(shè)勘察、設(shè)計(jì)合同是委托方與承包方之間為了完成一定的勘察、設(shè)計(jì)任務(wù)而簽訂的，明確雙方相互權(quán)利和義

9、務(wù)的協(xié)議。委托方一般是建設(shè)單位或工程建設(shè)（包括勘察、設(shè)計(jì)、建筑、安裝）的總包單位，而承包方則是勘察、設(shè)計(jì)單位。2 工程勘察、設(shè)計(jì)合同的特征（1）合同的當(dāng)事人必須是具有權(quán)利能力和行為能力的特定(tdng)的法人資格的社團(tuán)組織。（2）合同必須符合國(guó)家規(guī)定的基本建設(shè)程序。（3）合同的履行受國(guó)家主管部門監(jiān)督檢查，當(dāng)事人有義務(wù)接受監(jiān)督。（4）合同的履行要求雙方當(dāng)事人密切協(xié)商、通力合作，才能確保整個(gè)合同義務(wù)的按時(shí)全面完成。3 工程勘察、設(shè)計(jì)合同的訂立當(dāng)事人在互相了解對(duì)方的資格、資信和履行能力后，可就勘察、設(shè)計(jì)合同的正式簽訂進(jìn)行談判。合同中對(duì)其標(biāo)的及其數(shù)量和質(zhì)量的要求、酬金、合同的期限等須明確地、具體地作出

10、約定，以免日后履行合同時(shí)發(fā)生糾紛。共二十五頁(yè)2022/7/244 工程勘察、設(shè)計(jì)合同的主要內(nèi)容勘察設(shè)計(jì)合同應(yīng)包括以下內(nèi)容：工程建設(shè)名稱、規(guī)模、造價(jià)額及建設(shè)地點(diǎn)；委托方與承包方的義務(wù)；設(shè)計(jì)的修改與停止；勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)的數(shù)量和撥付辦法；違約責(zé)任；糾紛的處理；其它。5 工程勘察、設(shè)計(jì)合同中雙方的義務(wù)和責(zé)任1）工程勘察合同中雙方的義務(wù)（1）委托方的義務(wù)： 在勘察工作開展之前，委托方應(yīng)向承包方提交由設(shè)計(jì)單位提供、經(jīng)建設(shè)單位同意的勘察范圍的地形圖和建設(shè)平面圖各一份，提交由建設(shè)單位委托、設(shè)計(jì)單位填寫的勘察技術(shù)要求及附圖。 委托方應(yīng)負(fù)責(zé)勘察現(xiàn)場(chǎng)的水電供應(yīng)，現(xiàn)場(chǎng)清理等工作。 在勘察人員(rnyun)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)時(shí)

11、，委托方應(yīng)負(fù)責(zé)提供必須的工作和生活條件。（2）承包方的義務(wù)：勘察單位應(yīng)按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程和技術(shù)條例，進(jìn)行工程測(cè)量、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)等勘察工作，并按合同規(guī)定的進(jìn)度、質(zhì)量要求提交勘察成果。 共二十五頁(yè)2022/7/242）工程設(shè)計(jì)合同中雙方的義務(wù)（1）委托方的義務(wù)： 委托初步設(shè)計(jì)，委托方應(yīng)提供經(jīng)過批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書（或可行性報(bào)告）、選址報(bào)告以及原料等技術(shù)資料。 委托施工圖設(shè)計(jì)，委托方應(yīng)提供經(jīng)過批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)文件和能滿足施工圖設(shè)計(jì)要求的勘察資料等。 方應(yīng)向有關(guān)部門辦理各設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)文件的審批工作。 明確設(shè)計(jì)范圍和深度。 委托配合引進(jìn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，應(yīng)通知承擔(dān)有關(guān)設(shè)計(jì)單位參加。 在設(shè)計(jì)人員進(jìn)入施工

12、現(xiàn)場(chǎng)工作時(shí)，委托方提供必要的工作和生活條件。 委托方要按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定(gudng)付給承包方勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，維護(hù)承包方的勘察成果和設(shè)計(jì)文件。（2）承包方的義務(wù)： 承包方要根據(jù)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件以及有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等提出勘察技術(shù)要求和進(jìn)行設(shè)計(jì)。 初步設(shè)計(jì)經(jīng)上級(jí)審查后，在原訂任務(wù)范圍內(nèi)的必要修改，應(yīng)由承包方承擔(dān)。 施工前，承包方進(jìn)行技術(shù)交底，解決施工中的有關(guān)設(shè)計(jì)問題，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)變更和修改預(yù)算，參加隱蔽工程驗(yàn)收和工程竣工驗(yàn)收。 共二十五頁(yè)2022/7/243）工程勘察、設(shè)計(jì)合同中雙方的責(zé)任委托方的責(zé)任：（1）按工程建設(shè)勘察設(shè)計(jì)合同條例的規(guī)定，委托方若不履行合同，無權(quán)請(qǐng)求退回定金。（2）由于變更計(jì)劃

13、，提供的資料不準(zhǔn)確，未按期提供勘察、設(shè)計(jì)工作所必須的資料或工作條件，因而造成勘察設(shè)計(jì)工作的返工、停工、窩工或修改設(shè)計(jì)時(shí)，委托方應(yīng)按承包方實(shí)際消耗的工作量增付費(fèi)用。因委托方責(zé)任而造成的重大返工或重作設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)另增加勘察設(shè)計(jì)費(fèi)。（3）勘察設(shè)計(jì)的成果按期、按質(zhì)、按量交付后，委托方要按條例第七條的規(guī)定和合同的約定(yudng)，按期，按量?jī)敻犊辈煸O(shè)計(jì)費(fèi)；委托方超過合同規(guī)定的日期付費(fèi)時(shí)，應(yīng)償付逾期違約金；償付辦法與金額，由雙方按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定協(xié)商商定。承包方的責(zé)任：（1）因勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量低劣引起返工、或未按期提交勘察設(shè)計(jì)文件，拖延工期造成損失的，由承包方繼續(xù)完善勘察、完成設(shè)計(jì)、并視造成的損失、浪費(fèi)的大小

14、、減免或免收勘察設(shè)計(jì)費(fèi)。（2）對(duì)于因勘察設(shè)計(jì)錯(cuò)誤而造成工程重大質(zhì)量事故的，承包方除免受損失部分的勘察設(shè)計(jì)費(fèi)外，還應(yīng)付與直接損失部分勘察設(shè)計(jì)費(fèi)相當(dāng)?shù)馁r償金。（3）如果承包方不履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。 共二十五頁(yè)2022/7/24 課題8.4 工程建設(shè)施工(sh gng)合同管理1 工程建設(shè)施工合同的概念、特征及內(nèi)容1）工程建設(shè)施工合同的概念工程建設(shè)施工合同是發(fā)包方（建設(shè)單位或總包單位）與承包方（施工單位）為完成具體工程項(xiàng)目的建設(shè)施工、設(shè)備安裝、設(shè)備調(diào)試、工程保修(bo xi)等內(nèi)容，確定雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。2）工程建設(shè)施工合同的特征（1）施工合同的當(dāng)事人必須是具有法律權(quán)利能力和行為能力的特定

15、法人。（2）施工合同必須以國(guó)家批準(zhǔn)的計(jì)劃和設(shè)計(jì)文件作為簽訂的先決條件。（3）施工合同的履行受國(guó)家主管部門和建設(shè)單位監(jiān)督，當(dāng)事人有義務(wù)接受其監(jiān)督。（4）施工合同的標(biāo)的是特定的建設(shè)項(xiàng)目。3）工程建設(shè)施工合同的內(nèi)容施工合同的主體即建設(shè)單位（發(fā)包單位，甲方）和建筑安裝企業(yè)（承包單位，乙方），客體就是施工項(xiàng)目。共二十五頁(yè)2022/7/24合同內(nèi)容即合同的具體條款和形式，主要包括：工程概況；承包工程范圍；工程造價(jià)；承包方式；開工與竣工日期；物資供應(yīng)方式；施工準(zhǔn)備工作分工、工程變更及其經(jīng)濟(jì)責(zé)任、施工和技術(shù)資料的供應(yīng)、工程價(jià)款的支付方式與結(jié)算方法；加工(ji gng)定貨的有關(guān)規(guī)定；工程驗(yàn)收；合理化建議的處理

16、；停窩工的處理；臨時(shí)設(shè)施工程；獎(jiǎng)懲、保修期間及保養(yǎng)條件；糾紛與仲裁；保險(xiǎn)、合同份數(shù)；存留部門與生效方式；合同公證單位；簽約時(shí)間、地點(diǎn)、法人代表等。 2 工程建設(shè)施工合同范本簡(jiǎn)介施工合同文本條款內(nèi)容：各種情況下雙方的合同責(zé)任和規(guī)范化的履行管理程序；非正常情況的處理原則，如變更、索賠、不可抗力、合同的被迫終止、爭(zhēng)議的解決等方面。示范文本中的條款屬于推薦使用，應(yīng)結(jié)合具體工程的特點(diǎn)加以取舍、補(bǔ)充。施工合同范本由協(xié)議書、通用條款、專用條款三部分組成，并附有11個(gè)附件。3 工程建設(shè)合同管理涉及的有關(guān)當(dāng)事人1）合同當(dāng)事人合同當(dāng)事人包括發(fā)包人和承包人。2）工程師施工合同示范文本定義的工程師包括監(jiān)理單位委派的總

17、監(jiān)理工程師或發(fā)包人制定的履行合同的負(fù)責(zé)人兩種情況。 共二十五頁(yè)2022/7/24 4 施工合同當(dāng)事人的主要責(zé)任1）發(fā)包人（1）辦理土地征用(zhngyng)、拆遷補(bǔ)償、平整場(chǎng)地等工作，使施工場(chǎng)地具備施工條件。（2）將施工所需的水、電、電訊線路從施工場(chǎng)地的外部接至專用條款約定的地點(diǎn)，并保證施工期間的需要。（3）開通施工場(chǎng)地與城鄉(xiāng)公共道路的通道，以及專用條款約定的施工場(chǎng)地內(nèi)的主要交通干道，保證施工期間的暢通，滿足施工運(yùn)輸?shù)男枰?。?）向承包人提供施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)和地下管線資料，保證數(shù)據(jù)真實(shí)、位置準(zhǔn)確。（5）辦理施工許可證和臨時(shí)用地、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業(yè)以及可能損壞道路、管線、電力、

18、通信等設(shè)施法律、法規(guī)規(guī)定的申請(qǐng)批準(zhǔn)手續(xù)以及其他施工所需的證件。（6）確定水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)，以書面形式交給承包人，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)。（7）組織承包人和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底。（8）協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場(chǎng)周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物、古樹名木的保護(hù)工作，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。（9）發(fā)包人應(yīng)做的其它工作，雙方在專用條款中約定。共二十五頁(yè)2022/7/242）承包人（1）根據(jù)發(fā)包人的委托，在其設(shè)計(jì)資質(zhì)允許的范圍內(nèi)，完成施工圖設(shè)計(jì)或工程配套的設(shè)計(jì)。（2）向工程師提供年、季、月進(jìn)度及相應(yīng)進(jìn)度統(tǒng)計(jì)報(bào)表。（3）按工程需要提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設(shè)施，并負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)。（4）按專用條款(tiokun)

19、約定的數(shù)量和要求，向發(fā)包人提供在夜間現(xiàn)場(chǎng)辦公和生活的房屋及設(shè)施，發(fā)生的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。（5）遵守有關(guān)部門對(duì)施工場(chǎng)地交通、施工噪音以及環(huán)保和安全等方面的管理規(guī)定。（6）已竣工工程未交付發(fā)包人前，承包人按專用條款約定負(fù)責(zé)已完成的成品保護(hù)工作，保護(hù)期間發(fā)生破壞，承包方自行修復(fù)。（7）按專用條款約定好施工現(xiàn)場(chǎng)地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑古樹名木的保護(hù)工作。（8）保證施工場(chǎng)地清潔，符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定。交工前清理現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到專用條款約定的要求，承擔(dān)因自身原因違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款。（9）承包人應(yīng)做的其它工作，雙方在專用條款內(nèi)約定。承包人不履行上述各項(xiàng)義務(wù)，造成發(fā)包人損失的，應(yīng)對(duì)發(fā)包人的損失給予賠

20、償。 共二十五頁(yè)2022/7/24 課題(kt)8.5 設(shè)備材料采購(gòu)合同管理1 設(shè)備采購(gòu)合同管理1）設(shè)備采購(gòu)合同的主要內(nèi)容設(shè)備采購(gòu)合同的主要內(nèi)容包括：產(chǎn)品的名稱、品種、型號(hào)、規(guī)格、等級(jí)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或技術(shù)性能指標(biāo)、數(shù)量和計(jì)量單位，包括標(biāo)準(zhǔn)及包裝物的供應(yīng)與回收規(guī)定，交貨單位、交貨方法、運(yùn)輸方式、到貨地點(diǎn)、接（提）單位，交（提）貨期限，驗(yàn)收方法，產(chǎn)品價(jià)格，結(jié)算方式、開戶銀行、帳戶名稱、帳號(hào)、結(jié)算單位、違約責(zé)任，其他事項(xiàng)。2）設(shè)備采購(gòu)合同中供應(yīng)方的責(zé)任遵守國(guó)家法律，執(zhí)行國(guó)家計(jì)劃、履行經(jīng)濟(jì)合同；因自身原因未按承包質(zhì)量、數(shù)量、時(shí)間供應(yīng)，影響工程項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度的，設(shè)備成套公司要承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 3）設(shè)備采購(gòu)合同中

21、需方的責(zé)任建設(shè)單位要向設(shè)備成套公司提供設(shè)備的詳盡設(shè)計(jì)技術(shù)資料和施工要求(yoqi)；要配合設(shè)備成套部門做好設(shè)備的計(jì)劃接運(yùn)工作，安置并協(xié)助駐現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)組開展工作；要按照合同要求(yoqi)督促施工安裝單位按進(jìn)度計(jì)劃安裝施工并試車；要牽頭并組織各有關(guān)方面提出驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。共二十五頁(yè)2022/7/242 建筑材料采購(gòu)合同管理1）建筑材料采購(gòu)合同的主要內(nèi)容建筑材料采購(gòu)合同是建設(shè)單位或建筑承包企業(yè)與建筑材料供應(yīng)商之間就有關(guān)材料供應(yīng)達(dá)成的、明確相互間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。材料采購(gòu)合同屬于買賣合同，應(yīng)包括以下內(nèi)容：產(chǎn)品名稱、商標(biāo)、型號(hào)、生產(chǎn)廠家、訂購(gòu)數(shù)量、合同金額、供貨時(shí)間及每次供應(yīng)數(shù)量；質(zhì)量要求的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、供貨

22、方對(duì)質(zhì)量的要求和期限；交（提）貨地點(diǎn)、方式；運(yùn)輸方式及計(jì)算方法；合理?yè)p耗及計(jì)算方法；包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝物的供應(yīng)與回收；驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、方法及提出異議的期限；隨機(jī)備品、配件工具數(shù)量及供應(yīng)辦法；結(jié)算方式及期限；如需提供(tgng)擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書作為合同附件；違約責(zé)任；解決合同爭(zhēng)議的方法；其他約定的事項(xiàng)。 2）訂購(gòu)產(chǎn)品的交付（1）產(chǎn)品的交付方式。訂購(gòu)物資或產(chǎn)品的供應(yīng)方式，可分為采購(gòu)方到合同約定地點(diǎn)自提貨物和供貨方負(fù)責(zé)將貨物送達(dá)指定地點(diǎn)兩大類。 （2）交貨期限。交貨期限是指貨物交接的具體時(shí)間。 共二十五頁(yè)2022/7/243）交貨檢驗(yàn)（1）交貨檢驗(yàn)的依據(jù)。交貨檢驗(yàn)以合同為依據(jù)，具體包括交貨數(shù)量的檢驗(yàn)和交貨

23、質(zhì)量的檢驗(yàn)。 （2） 驗(yàn)收內(nèi)容。材料驗(yàn)收內(nèi)容包括：查明(ch mn)產(chǎn)品的名稱、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量是否與供貨合同及其他技術(shù)證件相符；設(shè)備的主機(jī)、配件是否齊全；包裝是否完整、外表有無損壞；對(duì)需要化驗(yàn)的材料進(jìn)行必要的物理化學(xué)檢驗(yàn)；合同規(guī)定的其他需檢驗(yàn)事項(xiàng)。4）合同的變更或解除在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容或解除合同，都必須依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5）支付結(jié)算管理合同須明確是驗(yàn)單付款還是驗(yàn)貨后付款，然后再約定結(jié)算時(shí)間。結(jié)算方式是現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付或異地托收承付。6）違約責(zé)任當(dāng)事人任何一方不能正確履行合同義務(wù)時(shí)，均應(yīng)以違約金的形式承擔(dān)違約賠償責(zé)任，雙方應(yīng)通過協(xié)商，將具體的比例數(shù)

24、寫在合同條款內(nèi)。供貨方的違約責(zé)任包括：未能按合同約定交付貨物，產(chǎn)品質(zhì)量存在缺陷以及供貨方的運(yùn)輸責(zé)任等；采購(gòu)方的違約責(zé)任包括：不安合同約定接受貨物，逾期付款以及貨物交接地點(diǎn)錯(cuò)誤等責(zé)任。共二十五頁(yè)2022/7/24 課題8.6 工程建設(shè)索賠(su pi)管理1 索賠的概念和類型1）索賠的概念在合同實(shí)施過程中，對(duì)于非自己的過錯(cuò)，而是應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)責(zé)任時(shí)造成的實(shí)際損失向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和(或)時(shí)間補(bǔ)償?shù)恼?dāng)要求。索賠是工程承包中經(jīng)常發(fā)生的正常現(xiàn)象。索賠管理是監(jiān)理工程師合同管理的重要組成內(nèi)容。索賠的性質(zhì)屬于經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償行為，而不是懲罰。2）索賠的類型（1）按索賠的有關(guān)當(dāng)事人分類： 業(yè)主與承包商之間的索賠； 總

25、承包商與分包商之間的索賠； 業(yè)主或總承包商與供貨商之間的索賠； 承包商向保險(xiǎn)公司(bo xin n s)、運(yùn)輸公司索賠。（2）按索賠的目的分類： 工期索賠； 費(fèi)用索賠。（3）按索賠的對(duì)象分類： 索賠； 反索賠。（4）按索賠的業(yè)務(wù)性質(zhì)分類： 工程索賠； 商務(wù)索賠。 共二十五頁(yè)2022/7/242 索賠的依據(jù)和索賠文件1）對(duì)索賠證據(jù)的要求 索賠證據(jù)的要求： 真實(shí)性； 全面性； 關(guān)聯(lián)性； 及時(shí)性； 具有法律證明效力。2）索賠證據(jù)的種類（1）招標(biāo)文件、工程合同及附件、建設(shè)單位認(rèn)可的施工組織設(shè)計(jì)、工程圖紙、技術(shù)規(guī)范等。（2）工程各項(xiàng)有關(guān)設(shè)計(jì)交底記錄、變更施工指令等。（3）工程各項(xiàng)經(jīng)建設(shè)單位或建立工程師簽

26、認(rèn)的簽證。（4）工程各項(xiàng)往來信件、指令、信函、通知、答復(fù)等。（5）工程各項(xiàng)會(huì)議紀(jì)要。（6）施工計(jì)劃及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施情況記錄。（7）施工日志(rzh)及工長(zhǎng)工作日志(rzh)、備忘錄等。3）索賠文件索賠文件包括：索賠信、索賠報(bào)告、附件三部分。3 施工索賠的內(nèi)容與特點(diǎn)1）承包商向建設(shè)單位的索賠（1）不利的自然條件與人為障礙引起的索賠。 包括：地質(zhì)條件變化引起； 人為障礙引起。共二十五頁(yè)2022/7/24（2）工程變更引起的索賠。（3）工期延期的費(fèi)用索賠。工期延期的費(fèi)用索賠通常包括兩個(gè)方面：一是承包商要求延長(zhǎng)工期；二是承包商要求償付由于非承包商原因?qū)е鹿こ萄悠诙斐傻膿p失。 （4）加速施工費(fèi)用的索賠。（5

27、）業(yè)主不正當(dāng)?shù)亟K止(zhngzh)工程而引起的索賠。（6）物價(jià)上漲引起索賠。（7）法律、貨幣及匯率變化引起的索賠。（8） 拖延支付工程款的索賠。（9）建設(shè)單位的風(fēng)險(xiǎn)。（10）不可抗力。2）建設(shè)單位反索賠的內(nèi)容與特點(diǎn)由于承包商不履行或不完成履行約定的義務(wù)，或者由于承包商的行為使業(yè)主受到損失時(shí)，業(yè)主可向承包商提出索賠。（1）工期延誤索賠。（2）質(zhì)量不滿足要求的索賠。（3）承包商不履行保險(xiǎn)費(fèi)用的索賠。共二十五頁(yè)2022/7/24（4）對(duì)超額利潤(rùn)的索賠。（5）對(duì)指定分包商的付款(f kun)索賠。（6）業(yè)主合理終止合同或承包商不正當(dāng)?shù)胤艞壒こ痰乃髻r。4 索賠費(fèi)用的組成和計(jì)算方法1）索賠費(fèi)用的組成 索賠

28、費(fèi)用的主要組成部分，同工程建設(shè)施工承包合同價(jià)的組成部分相似。索賠費(fèi)用中主要包括如下項(xiàng)目： 人工費(fèi)； 材料費(fèi)； 施工機(jī)械使用費(fèi)； 工地管理費(fèi)； 利息； 總部管理費(fèi)； 費(fèi)用；利潤(rùn)。2）索賠費(fèi)用的計(jì)算（1）分項(xiàng)法。分項(xiàng)法是按每個(gè)索賠事件所引起損失的費(fèi)用項(xiàng)目分別分析計(jì)算索賠值。 （2）總費(fèi)用法?？傎M(fèi)用法又稱總成本法，就是當(dāng)發(fā)生多次索賠事件后，重新計(jì)算出該工程的實(shí)際總費(fèi)用，再?gòu)倪@個(gè)實(shí)際總費(fèi)用中減去投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)的估算總費(fèi)用，計(jì)算出索賠余額。（3）修正總費(fèi)用法。修正總費(fèi)用法是對(duì)總費(fèi)用法的改進(jìn)，即在總費(fèi)用計(jì)算的原則上，去掉一些不合理因素，使其更合理。 共二十五頁(yè)2022/7/245 索賠程序要處理好索賠，不僅要善于發(fā)現(xiàn)和把握索賠機(jī)會(huì)，更重要的是要學(xué)會(huì)處理索賠。施工索賠的程序，一般按以下六個(gè)步驟進(jìn)行：（1）提出索賠要求。（2）報(bào)送索賠報(bào)告書。（3）監(jiān)理工程師審核索賠報(bào)告。（4）會(huì)議協(xié)商解決。（5）