2021年3月合肥房地產月報課件

1、合肥房地產市場快報（2021年03月）目錄房地產政策房地產政策土地市場整體市場宅地市場商辦市場排行榜熱門地塊房產市場市場供應市場供求市場成交市場庫存排行榜房地產政策房地產政策合肥市2020年10月-2021年3月政策法規(guī)政策類型發(fā)布時間限制區(qū)域政策概述租賃政策2020.10.10合肥為貫徹落實住建部等六部委關于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見（建房規(guī)201910號）和省住建廳等六廳局關于貫徹落實整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見的通知（建房202022號）要求，進一步發(fā)展和規(guī)范住房租賃市場，加快建立租購并舉的住房制度，結合實際，現(xiàn)通知如下。土地市場整體市場|成交結構合肥市土地成交結構走勢（按規(guī)劃建面

2、）2021年1-3月，合肥市以住宅用地成交為主，占比63.5%，其次，工業(yè)用地成交占比33.5%。2021年3月，合肥市以住宅用地成交為主，占比87.1%，比去年同期下降0.4個百分點。整體市場|成交結構合肥市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2021年1-3月，合肥市共成交各類用地38宗，共計284.83萬，同比減少27.21%。其中，成交住宅用地11宗，共計183.3萬，同比減少12.84%；商辦用地1宗，共計4.82萬，同比增長167.67%。2021年3月，合肥市累計成交各類用地12宗，共計133.14萬，環(huán)比增長136.3%，同比減少41.94%。其中，成交住宅用地8宗，共計119.17萬，

3、同比減少37.09%；商辦用地1宗，共計4.82萬。土地類別2021年3月2021年1-3月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地12133.14136.30-41.9438284.83-27.21住宅用地8119.17-37.0911183.30-12.84商辦用地14.82-14.82167.67工業(yè)用地39.15-83.75-77.032696.71-46.03整體市場|推出結構合肥市土地推出情況（按規(guī)劃建面）2021年1-3月，合肥市共推出各類用地50宗，共計308.48萬，同比減少47.42%。其中，推出住宅用地11宗，共計183.3萬，同比減少3

4、.61%；商辦用地2宗，共計4.95萬，同比減少97.4%。2021年3月，合肥市累計推出各類用地12宗，共計142.98萬，環(huán)比增長240.76%，同比減少63.33%。其中，推出住宅用地8宗，共計119.17萬，同比增長13.55%；商辦用地1宗，共計4.82萬，同比減少97.46%。土地類別2021年3月2021年1-3月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地12142.98240.76-63.3350308.48-47.42住宅用地8119.17-13.5511183.30-3.61商辦用地14.82-97.4624.95-97.40工業(yè)用地319.

5、00-54.72-79.9837120.24-41.78整體市場|供求分析合肥市土地供求價走勢2021年1-3月，合肥市共推出土地規(guī)劃建面312.44萬，成交288.79萬，成交樓面均價4066元/。2021年3月，共推出土地規(guī)劃建面146.68萬，成交136.83萬，同比下降40.32%，成交樓面均價5353元/，同比增長19.9%。萬元/整體市場|土地出讓金合肥市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-3月，合肥市成交土地出讓金達117.44億元，平均溢價率為23.6%。2021年3月合肥市土地出讓金為73.26億元，同比下降28.4%，溢價率為25.0%，較去年同期提高0.2個百分點。億元%

6、宅地市場|供求分析合肥市土地供求價走勢2021年1-3月，合肥市共推出土地規(guī)劃建面183.30萬，成交183.30萬，成交樓面均價6257元/。2021年3月，共推出土地規(guī)劃建面119.17萬，成交119.17萬，同比下降37.09%，成交樓面均價6059元/，同比增長13.0%。萬元/宅地市場|土地出讓金合肥市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-3月，合肥市成交土地出讓金達114.71億元，平均溢價率為24.1%。2021年3月合肥市土地出讓金為72.21億元，同比下降28.9%，溢價率為25.5%，較去年同期提高0.6個百分點。億元%商辦市場|供求分析合肥市土地供求價走勢2021年1-3月

7、，合肥市共推出土地規(guī)劃建面4.95萬，成交4.82萬，成交樓面均價1323元/。2021年3月，共推出土地規(guī)劃建面4.82萬，成交4.82萬，成交樓面均價1323元/。萬元/商辦市場|土地出讓金合肥市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-3月，合肥市成交土地出讓金達0.64億元，平均溢價率為0.5%。2021年3月合肥市土地出讓金為0.64億元，溢價率為0.5%。億元%排行榜|企業(yè)排行2021年3月合肥市品牌企業(yè)拿地面積排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬)拿地金額(億元)樓面均價(元/)1安徽偉星置業(yè)141.1513.9933992安徽置地118.166.4835663合肥城建113.2

8、112.2993094中海地產110.738.1776155樂富強集團18.576.5376166文一集團15.95.5193377佳源國際14.246.45152162021年3月合肥市品牌企業(yè)拿地金額排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬)拿地金額(億元)樓面均價(元/)1安徽偉星置業(yè)141.1513.9933992合肥城建113.2112.2993093中海地產110.738.1776154樂富強集團18.576.5376165安徽置地118.166.4835666佳源國際14.246.45152167文一集團15.95.519337排行榜|地塊排行2021年3月合肥市成交地塊排行（

9、按成交樓面價）排名地塊編號區(qū)縣成交時間用地性質規(guī)劃建面(萬)成交樓面價(元/)溢價率(%)拿地企業(yè)1廬陽區(qū)LY202101號廬陽區(qū)2021-03-05綜合用地(含住宅)4.241521628.7%佳源國際2蜀山區(qū)SS202101號蜀山區(qū)2021-03-05綜合用地(含住宅)5.9933728.6%文一集團3瑤海區(qū)YH202102號瑤海區(qū)2021-03-05綜合用地(含住宅)13.21931028.4%合肥城建4新站高新區(qū)XZ202102號合肥新站試驗區(qū)2021-03-05住宅用地8.57761728.7%樂富強集團5新站高新區(qū)XZ202101號合肥新站試驗區(qū)2021-03-05住宅用地10.7

10、3761628.7%中海地產6經開區(qū)JK202102號合肥經濟技術開發(fā)區(qū)2021-03-05綜合用地(含住宅)17.21743026.4%安徽偉星置業(yè)有限公司7經開區(qū)JK202101號合肥經濟技術開發(fā)區(qū)2021-03-05綜合用地(含住宅)18.1635664.8%安徽置地8FD202010肥東縣2021-03-05綜合用地(含住宅)41.15339927.5%安徽偉星置業(yè)9高新區(qū)GX202102號高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)2021-03-17商業(yè)/辦公用地4.8213230.5%安徽華安發(fā)展控股集團有限公司熱門地塊|單價地王技術經濟指標地塊名稱廬陽區(qū)北一環(huán)路以南、肥西北路以東地塊編號廬陽區(qū)LY202

11、101號用地性質住宅用地、教育用地出讓方式拍賣規(guī)劃建筑面積42375m容積率居住1.7,教育0.9建筑密度居住22%,幼兒園32%綠化率居住40%,幼兒園35%限高-成交信息成交時間2021-03-05成交價64480萬元成交樓面價15216元/m溢價率28.7%受讓單位安徽紹源房地產開發(fā)有限公司本案掛牌信息截至時間2021-03-05保證金12000萬元公告時間2021-01-28起始時間2021-03-05起始價50094萬元推出樓面價面價11822元/m推出特殊政策限地價,競自持熱門地塊|總價地王技術經濟指標地塊名稱合肥東部新城核心區(qū)山水路與聞水路交口西北側地塊編號FD202010用地性

12、質住宅用地、商業(yè)用地出讓方式拍賣規(guī)劃建筑面積411496m容積率1.0居住2.0,2.5商業(yè)3.0建筑密度住宅22%,商業(yè)60%綠化率住宅40%,商業(yè)10%限高-成交信息成交時間2021-03-05成交價139875萬元成交樓面價3399元/m溢價率27.5%受讓單位安徽偉星置業(yè)有限公司本案掛牌信息截至時間2021-03-05保證金22000萬元公告時間2021-01-26起始時間2021-03-05起始價109712萬元推出樓面價面價2666元/m推出特殊政策限地價,限房價,競自持房產市場市場供應|全市供應合肥市商品住宅供應走勢2021年3月，合肥市商品住宅新增供應47.78萬，環(huán)比上升75

13、.2%，同比上升100.6%。萬%市場供求|供求價對比2020年3月-2021年3月合肥市各區(qū)商品住宅(不含保障房)供求價對比2020年3月-2021年3月，政務區(qū)成交均價最高，為21276元/；濱湖區(qū)新房成交232.37萬，成交量最高；濱湖區(qū)上市面積最多，達49.86萬。2021年3月，政務區(qū)成交均價最高，為21751.4431525656元/；濱湖區(qū)新房成交16.52萬，成交量最高。萬元/市場成交|成交量價合肥市商品住宅（不含保障性住房）成交量價走勢2021年3月，合肥市商品住宅（不含保障性住房）成交均價為17696元/，環(huán)比上升3.5%，同比上升7.8%；成交面積為87.46萬，環(huán)比上升

14、33.9%，同比上升29.8%。萬元/市場成交|成交結構從面積段來看，90(含)-110面積段成交1985套，同比下降24.18%，套數(shù)占比同比上升3.4個百分點；從總價段來看，120(含)-200萬元總價段成交1849套，同比下降34.2%，套數(shù)占比同比下降1.6個百分點。市場成交|成交結構合肥市新房成交面積段對比市場成交|成交結構合肥市新房成交總價段對比市場成交|成交結構2021年3月合肥市新房面積、總價成交結構面積段總價段50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-200200以上匯總占比(%)20萬以下0000000000.020-40萬21010000

15、0220.340-60萬150300100190.360-80萬10251594000630.980-120萬1161292041582105117.4120-200萬0120316348542152724295842.6200-300萬0016879034188349214130.9300萬以上0000175354377319122517.7匯總4742352253420949904883926939100占比(%)0.70.65.136.530.214.37.05.6100市場成交|成交量價合肥市寫字樓供求價走勢2021年3月，合肥市寫字樓成交均價為12488元/，環(huán)比上漲1.2%，同比下

16、降7.3%，成交5.86萬，新批上市6.18萬，市場供過于求。萬元/市場成交|成交量價合肥市商業(yè)用房供求價走勢2021年3月，合肥市商業(yè)用房成交均價為23666元/，環(huán)比上漲6.2%，同比下降8.5%，成交2.19萬，新批上市0.56萬，市場供不應求。萬元/市場庫存|全市庫存合肥市商品住宅庫存走勢2021年3月，合肥市商品住宅可售面積588.21萬，環(huán)比下降5.4%，按照平均近6個月銷售情況，出清周期為6.18個月，較上月縮短0.5個月。萬月市場庫存|區(qū)域庫存結構2021年3月合肥市各區(qū)商品住宅庫存對比2021年3月，合肥市商品住宅庫存主要集中在瑤海區(qū)、包河區(qū)、蜀山區(qū)，可售面積分別為98.1萬

17、、76.3萬、59.6萬。萬月排行榜|企業(yè)排行2021年3月合肥市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬)1保利地產12.54182826996.862信達地產11.64189555676.143中梁地產集團7.95195613704.074招商蛇口7.72200983843.845萬科6.70165384644.056綠地集團6.59213342653.097金科股份6.37147144284.338旭輝集團5.70144795243.949綠城中國5.39237661512.2710融創(chuàng)中國5852021年3月合肥

18、市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬)1保利地產12.54182826996.862信達地產11.64189555676.143金科股份6.37147144284.334中梁地產集團7.95195613704.075萬科6.70165384644.056旭輝集團5.70144795243.947招商蛇口7.72200983843.848綠地集團6.59213342653.099融創(chuàng)中國58510華宇集團4.79195372062.45排行榜|項目排行（按成交金額）2021年3月合肥市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬)成交套數(shù)(套)成交均價(元/)套均面積(/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1保利和光塵樾8.423.8932521665120259濱湖區(qū)2公園萬象6.593.0926521334117249合肥經濟技術開發(fā)區(qū)3翡玉公館5.472.7019520279138280包河區(qū)4湖畔誠園4.661.97129