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文檔簡介

1、工業(yè)化工序穿插策劃方案 -高九路項目2014-4-26目錄1、項目概況2、信息分析與應(yīng)對措施3、穿插施工規(guī)劃 3.2.1、工業(yè)化工序穿插要求 3.2.2、工業(yè)化工序穿插前置條件 3.2.3、工業(yè)化工序穿插順序 3.2.4、質(zhì)量控制要點4、安全文明施工規(guī)劃5、施工組織策劃1、項目概況1.1項目區(qū)域位置1.2項目周邊情況1.3項目總體概況1.4項目設(shè)計概況1.5項目場地概況1.6業(yè)主需求1.1、項目區(qū)域位置本項目位于高新區(qū),大坪組團,高九路南側(cè)轉(zhuǎn)運站通往嘉華大橋1.2、項目周邊情況1.3、總體概況 項目業(yè)態(tài)規(guī)模2號地塊1號地塊3號地塊1.3、總體概況 項目規(guī)模2號地塊1號地塊3號地塊序號關(guān)鍵指標(biāo)項

2、目合計1號地塊2號地塊3號地塊1建設(shè)用地面積69285.00 28018.00 32575.00 32575.00 2總建筑面積221632.32 61683.05 141471.45 14122.28 3地上建筑面積171794.444575.05 113994.71 10619.69 4地下建筑面積49837.9217108.00 27476.74 3502.59 5總計容建筑面積167677.00 44575.05 112482.26 10619.69 6容積率2.42 1.4設(shè)計概況 1號地塊設(shè)計概況1-5,5F/-1F1-4,5F/-1F1-3,5F1-1,6F1-2,6F/-3F高

3、九路1-11-21-31-41-51號地塊方案技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)一覽表項 目設(shè)計數(shù)值建設(shè)用地面積28018總建筑面積61683.05其中地上建筑面積44575.05地下建筑面積17108配套用房30辦公44545.05車庫15968.5設(shè)備用房1139.5總計容建筑面積44575.05停車位543其中室外50室內(nèi)493建筑高度(層數(shù))(注6)5-6F1.4設(shè)計概況 2號地塊設(shè)計概況2號地塊方案技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)一覽表項 目設(shè)計數(shù)值建設(shè)用地面積32575居住戶數(shù)1320總建筑面積141471 其中地上建筑面積113994.7地下建筑面積27476.741、居住97518.132、配套用房3168.214、商

4、業(yè)11795.925、車庫25360.226、設(shè)備用房2116.52總計容建筑面積112482.3塔樓1-5號樓標(biāo)準(zhǔn)層面積及戶型均相同Mini-t12單層面積864m2標(biāo)準(zhǔn)層層高2.9m2F為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換成(1F頂板)其中:2、3、4、5號樓地上23層 1號樓地上24層地下車庫2層,層高分別為3.63.9米,單層面積約1.4萬平2號地塊地下車庫3322設(shè)計概況:2#地塊效果1#24/-25#23/-2高九路3#23/-24#23/-22#23/-2市政道路3號地塊方案技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)一覽表項 目設(shè)計數(shù)值建設(shè)用地面積8692居住戶數(shù)120居住人口(注1)180 總建筑面積13649.3其中地上建筑面積9

5、707.55地下建筑面積3941.791、居住2914.74、商業(yè)7811.985、車庫27516、設(shè)備用房171.66總計容建筑面積9707.55容積率1.12 建筑高度(層數(shù))(注6)(2/-18/-1層)1.4設(shè)計概況 3號地塊設(shè)計概況1.5場地概況 當(dāng)前未平基1.5場地概況:2號地塊場地標(biāo)高關(guān)系1.6.業(yè)主需求 -工期需求樓棟場地移交售樓節(jié)點時間竣工備案實際交付2-1#樓2014-4-12014-10-72016-6-92016-6-302-2#樓2013-12-122014-7-202016-6-92016-6-302-3#樓2013-12-122014-7-252016-6-920

6、16-6-302-4#樓2014-2-282014-9-202016-6-92016-6-302-5#樓2014-4-12014-10-222016-6-92016-6-301.6.業(yè)主需求 工業(yè)化穿插需求1、鋁模+全現(xiàn)澆外墻+輕質(zhì)隔墻板+精裝穿插流水:實現(xiàn)兩提一減(提高質(zhì)量、提高效率、減少人工)樓棟為:2號地塊的1#、2#、3#、4#、5#樓2、外架采用整體鋼爬架3、與工業(yè)化適應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)化安全文明工地2、信息分析與應(yīng)對措施信息分析及應(yīng)對措施序號信息類別信息分析風(fēng)險應(yīng)對措施責(zé)任人1設(shè)計信息大底板建筑,用地面積約3.2萬方,地下室地坑面積約1.4萬方水平作業(yè)面大,同時投入資源巨大,容易造成施工組織

7、混亂合理劃分施工區(qū)段,使資源有序投入,確保施工組織管理順利??偘?設(shè)計信息車庫結(jié)構(gòu)找坡,周邊商業(yè)依地形而建結(jié)構(gòu)標(biāo)高變化復(fù)雜,分塊施工接縫平整度控制難度大派專人進行標(biāo)高抄測,確保體系統(tǒng)一。腳手架上部采用頂托調(diào)平施工,便于結(jié)構(gòu)找坡總包3設(shè)計信息標(biāo)準(zhǔn)層平面布局外墻采光較深、較窄,且有拉梁連接外墻采用自動爬升鋼網(wǎng)架施工,采光井內(nèi)不能全覆蓋采光井內(nèi)采用獨立的自動爬升鋼網(wǎng)架配合施工總包4設(shè)計信息外墻外保溫,排水立管設(shè)在外墻上外墻施工工序多,對穿插施工影響大1、加強組織力度,確保外保溫施工不影響主體結(jié)構(gòu)施工,同時,適當(dāng)放慢主體結(jié)構(gòu)施工(8d/F),確保外墻保溫必要的技術(shù)間歇。設(shè)計 業(yè)主 總包2、隨外架只做完

8、抗裂層,膩子及涂料面層采用吊籃施工。3、外墻立管安裝應(yīng)與外墻保溫施工同步進行,其垂直度采用建筑軸線控制。5場地信息項目用地面積3.2萬方,建筑基底占地面積1.4萬方,且2號地塊北方向有110KV高壓線無施工場地及對塔吊旋轉(zhuǎn)范圍須與高壓線安全距離要求1、生活、辦公區(qū)場外搭建。2、塔吊安置于車庫內(nèi),確保與高壓線的安全距離。3、合理劃分車庫及周邊商業(yè)施工區(qū)段及場地串換,確保施工順利進行。業(yè)主 總包6場地信息平基完成后場地內(nèi)邊坡長度接近1000m,高度在09m存在較大安全隱患按渝建發(fā)2010166號關(guān)于進一步加強全市高切坡、深基坑和高填方項目勘察設(shè)計管理的意見之規(guī)定進行防治。設(shè)計 地勘 業(yè)主 總包7業(yè)

9、主需求采用三套鋁模,而有5棟miniT12樓,要在2014年11月前全部達到銷售節(jié)點。采用常規(guī)施工無法達到最先施工的2、3#樓在達到售樓節(jié)點后將鋁模轉(zhuǎn)至1、5#樓,待1、5#樓封頂后再轉(zhuǎn)至2、3#樓;4#樓一次直接到頂;每樓棟均設(shè)鋼爬架;為轉(zhuǎn)移產(chǎn)生損失費用共約53萬。業(yè)主 總包信息分析及應(yīng)對措施8業(yè)主需求精裝修穿插施工,實現(xiàn)“兩提一減”多專業(yè)、多工種、多作業(yè)面立體交叉作業(yè),導(dǎo)致組織管理、作業(yè)面移交、層間止水、物體打擊、成品保護、中間驗收風(fēng)險等1、層間止水:樓層斷水、有組織排水(詳后述)業(yè)主總包監(jiān)理2、穿插工序設(shè)計:安排科學(xué)的流水作業(yè),盡量做到同一作業(yè)面單工種作業(yè),真正做到“流出去不流回來” ,

10、防止多工種、多專業(yè)穿插施工混亂(詳后述).3、交通組織管理:有效設(shè)置隔斷、疏導(dǎo)措施,將精裝修與結(jié)構(gòu)施工及初裝修施工人員分流,盡量做到不相互影響(詳后述)。4、施工組織管理:以全項目施工運營計劃為綱,以總包統(tǒng)籌指揮為核心,協(xié)調(diào)各部門有序進行穿插施工(詳后述)。4、立體交叉外墻裝修作業(yè)防止物體打擊:采用全封閉型鋼爬架施工。5、中間驗收:提前與質(zhì)量監(jiān)督部門溝通,并邀請相關(guān)監(jiān)督負(fù)責(zé)人前往有成功經(jīng)驗的地區(qū)觀摩,做好中間驗收頻率、實物、資料等相關(guān)溝通準(zhǔn)備,并形成監(jiān)督指南。信息分析及應(yīng)對措施序號信息類別信息分析風(fēng)險應(yīng)對措施責(zé)任人9業(yè)主需求日式放線管理無每棟樓增加3名技術(shù)員專門負(fù)責(zé)日式放線(詳棟號管理組織架構(gòu)

11、)總包10全現(xiàn)澆外墻結(jié)構(gòu)開裂加強外圍砼墻養(yǎng)護,再與設(shè)計溝通是否設(shè)結(jié)構(gòu)拉縫總包11鋁合金模板勞動力組織采取兩家專業(yè)班組施工,分散壓力,降低風(fēng)險。目前已確定2家鋁模供應(yīng)商:深圳華悅鋁??萍加邢薰局貞c瑞鑫科五金制品有限公司 同時公司有自營勞務(wù)工人,可以隨時作為補充。總包12輕質(zhì)隔墻板墻體開裂嚴(yán)格按技術(shù)間歇施工,嚴(yán)格每道工序之間的驗收管理總包13新型成品馬鐙(間隔件)無按樣品采購、按樣板安裝總包14混凝土收光鞋無按樣品采購或制作總包裝配式臨設(shè)無已經(jīng)建長并投產(chǎn),開始全面推廣總包153、穿插施工規(guī)劃3.1、目標(biāo)3.2、穿插施工總體策劃3.3、穿插前置條件3.4、工序穿插順序3.5、質(zhì)量控制要點穿插總體目

12、標(biāo)兩提一減1、通過提前穿插,高效的組織管理,用空間換取時間,提高整體效率。2、提高產(chǎn)品精度,通過集中加工、工業(yè)化產(chǎn)品運用,精裝修部品外包生產(chǎn)等,從傳統(tǒng)的現(xiàn)場加工逐步過渡到供應(yīng)商統(tǒng)籌組織,從“建造”到“制造”,提高生產(chǎn)效率。3、通過技術(shù)革新,取消非必要工序(如抹灰基層),減少技術(shù)間歇時間。提高質(zhì)量沒有滲漏、沒有空鼓、沒有開裂提高效率1、采用新技術(shù),降低對工人技能的依賴:采用鋁模、工業(yè)化產(chǎn)品(輕質(zhì)墻板),降低對木工、泥工等工種技術(shù)水平的要求。2、提前穿插施工,降低對工人人數(shù)的依賴:延長單工序作業(yè)時間,減少單工種作業(yè)人數(shù),使培訓(xùn)及管理更加有效,有效提高作業(yè)質(zhì)量。減少人工穿插工期目標(biāo)提效15%3個延長

13、1個縮短3、穿插施工規(guī)劃3.1、目標(biāo)3.2、穿插施工總體策劃3.3、穿插前置條件3.4、工序穿插順序3.5、質(zhì)量控制要點3.2穿插施工總體策劃總體原則:1、延長單工序作業(yè)時間,減少作業(yè)人數(shù),提高工人作業(yè)熟練程度,提高施工質(zhì)量。2、提前穿插施工,空間立體交叉作業(yè),縮短總體施工時間,提高整體效率。3、提高作業(yè)精度,實測實量過程化,控制空間尺寸誤差,為集中加工及工廠加工創(chuàng)造條件。3.2穿插施工總體策劃3.2.1樓層工序分部 各層施工工序均按結(jié)構(gòu)8天一層施工來計算。 爬架總高度設(shè)計為4.5層。 每層每道工序施工時間固定、人員固定,形成等循環(huán)流水施工。 初裝修每5層作一次中間驗收,移交精裝修施工。3.2

14、穿插施工總體策劃3.2.2交通組織及樓層施工狀態(tài) 在初裝修完成樓層及精裝修完成樓層,室內(nèi)梯間進行隔斷,非特殊情況不得互通。 交通組織通過室外施工電梯實現(xiàn)。 確保各階段施工作業(yè)相對獨立,互不干擾。3.2穿插施工總體策劃3.2.3有組織排水3.2.3有組織排水序號止水部位止水措施1煙道在止水層施工反坎蓋板釘死止水2廚衛(wèi)間、陽臺預(yù)留洞在止水層完成排水管安裝直接將水排出3放線孔在止水層施工反坎蓋板止水,移交裝修時澆砼封閉4傳料孔在反坎施工時澆筑封閉5水井預(yù)留洞在止水層完成排水管安裝直接將水排出6電井預(yù)留洞在止水層施工反坎,蓋板釘死止水7泵管洞在止水層施工反坎,并用雨布與泵管綁扎牢固,確保水不能沿泵管周

15、邊流下8樓梯間及時塞縫,兩側(cè)打膠,中間縫設(shè)截水槽排至止水層后,集中排放。9電梯井層層硬防護,確保作業(yè)安全。在止水成作防水處理。精裝移交為5層一移交,層間止水設(shè)在移交頂層的上層頂板處,主要考慮土建施工用水和雨水對裝修施工的影響4.2穿插施工總體策劃3.2.4統(tǒng)籌指揮3.2穿插施工總體策劃序號關(guān)鍵統(tǒng)籌組織項要求1組織策劃由總包統(tǒng)一策劃,統(tǒng)一各分供方目標(biāo),達成行動步調(diào)一致。2計劃管理全項目施工運營計劃管理,將各專業(yè)分供方計劃納入統(tǒng)籌管理。3組織管理以總包為生產(chǎn)運營主體,各分供方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人納入總包統(tǒng)一調(diào)度。4運營會管理由總包組織,以總計劃為綱,每周召開運營回顧會,以計劃推動各方協(xié)調(diào)及解決問題。5前置條

16、件創(chuàng)造以全項目生產(chǎn)運營計劃為綱,由總包及業(yè)主共同督促各方按時達成前置條件。穿插施工,除了解決技術(shù)問題外,統(tǒng)籌指揮更是成敗的關(guān)鍵。公司工業(yè)化領(lǐng)導(dǎo)小組組長:總經(jīng)理4.2穿插施工總體策劃3.2.4統(tǒng)籌指揮組織架構(gòu)3.2穿插施工總體策劃集公司之力,確保試點項目100%成功,為后續(xù)工程積累經(jīng)驗工業(yè)化成果梳理小組組長:總工與普通項目組織架構(gòu)不同之處4.2.4統(tǒng)籌指揮棟號管理(每棟樓管理人員數(shù)量及崗位職責(zé))4.2穿插施工總體策劃穿插施工,在單位時間內(nèi),作業(yè)面、工序、人員、材料都增多了。做好關(guān)鍵細節(jié)的管理,對成敗起決定作用。1)垂直運輸總包提供人貨梯承擔(dān)垂直運輸任務(wù),統(tǒng)一協(xié)調(diào)各班組(裝修、墻板、鋁合金)使用電

17、梯運送材料時間;每2層頂升1次2)臨建布置總包提供合理場地設(shè)施供分包單位,各分包單位提交場地平面布置圖至總包、監(jiān)理、甲方審核后實施3)臨水臨電總包科學(xué)布置管線和接駁點,提供給分包單位。每層設(shè)置臨水臨電接駁;加工區(qū)提供大容量接駁點。4)放線定位推行日式放線,總包提供所有分包單位所需的標(biāo)高線、控制線、定位線,保護好基準(zhǔn)點,并進行技術(shù)交底5)工序交接重點工序辦理移交手續(xù),分戶建檔,移交需符合安全文明和成品保護標(biāo)準(zhǔn)6)垃圾清理總包提供清掃工具,各單位將垃圾清運至指定區(qū)域由總包統(tǒng)一外運,每道工序必須做到工完場清。7)封閉管理入戶門扇安裝完成后,由精裝修班組對樓層進行封閉管理,其他單位需要進入施工需提前申

18、請3.2.5統(tǒng)籌指揮細節(jié)管理4.2穿插施工總體策劃3、穿插施工規(guī)劃3.1、目標(biāo)3.2、穿插施工總體策劃3.3、穿插前置條件3.4、工序穿插順序3.5、質(zhì)量全控制要點3.3.1工序穿插技術(shù)要求:1)免抹灰 提高結(jié)構(gòu)精度采用鋁模體系、輕質(zhì)隔墻板工藝。2)盡量減少濕作業(yè) 取消砌體、取消抹灰、減少濕貼墻地磚。3)層間止水 防止污染精裝修4)單工序流水作業(yè) 減少相互干擾,降低成品保護難度。5)集中加工 提高結(jié)構(gòu)空間精度,統(tǒng)一誤差口徑。3.3、穿插前置條件3.3.2工序穿插前置條件序號制約因素解決方案1設(shè)計前置圖紙先行,進行土建、水電、裝修圖紙會審,將結(jié)構(gòu)、鋁模、墻板、裝修、櫥柜、抽油煙機、水電等相關(guān)問題

19、匯總,由設(shè)計單位統(tǒng)一下發(fā)設(shè)計變更,通過前期圖紙會審,將問題消滅在萌芽狀態(tài),保證土建、水電、裝修、墻板深化圖四圖合一。2圖紙深化提前完善1鋁模深化圖、2安裝固化圖、3套管布置圖、4輕質(zhì)隔墻板固化圖、5開間尺寸圖、6門窗洞口固化圖、7瓷磚排版圖、8龍骨排版圖、9鋁扣板排版圖、10地板排版圖等。3采購管理所有甲分包、甲供材單位全部單獨簽訂合同,并與總包簽訂管理協(xié)議,便于統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。4計劃統(tǒng)籌工業(yè)化產(chǎn)品,排除樣板房干擾,裝修計劃與土建施工計劃同步實施5提高精度鋁模+內(nèi)墻板+加固措施+過程實測實量,確保實測合格率,減少整改項。6減少工序除衛(wèi)生間降板和樓面保溫層外,全面取消濕作業(yè),減少工序同時控制質(zhì)量7缺乏

20、經(jīng)驗組織到外地考察學(xué)習(xí),并對管理骨干進行培訓(xùn),實行施工員對口管理。8交叉污染初裝修移交精裝修前,必須完成當(dāng)層所有初裝施工內(nèi)容:包括外墻、公共部位、管井、樓梯間等。移交后,由精裝修班組封閉管理。9主體驗收與質(zhì)監(jiān)站進行有效溝通,達成分段驗收統(tǒng)一意見,形成監(jiān)督交底,為精裝修提前穿插創(chuàng)造條件。3.3.2工序穿插前置條件1)、現(xiàn)在管理人員需求表 管理人員需求表 崗 位需要總?cè)藬?shù)現(xiàn)有人數(shù)還需人數(shù)到崗時間技術(shù)質(zhì)量員150152014年04月30日2)、現(xiàn)在設(shè)備需求表設(shè)備需求表名稱數(shù)量進場時間SC200/200施工電梯52014年9月1日、9月15日、10月1日,2015年3月1日、3月10日鋼板網(wǎng)爬架5套2

21、014年6月5日、6月10日、8月1日、8月15日、9月1日3)、現(xiàn)在專業(yè)分包及班組需求表專業(yè)分包及班組需求表名 稱數(shù)量進場時間輕質(zhì)隔板(甲指已供)2號地塊約81000m22014年9月5日防水100000m2,1個班組2014年5月15日全輕混凝土3300m32014年10月1日涂料班組2個班組2014年6月10日泥水班組2014年5月1日鋁模勞務(wù)班組42萬平方,2個班組2014年5月15日3、穿插施工規(guī)劃3.1、目標(biāo)3.2、穿插施工總體策劃3.3、穿插前置條件3.4、工序穿插順序3.5、質(zhì)量控制要點3、穿插施工規(guī)劃3.1、目標(biāo)3.2、穿插施工總體策劃3.3、穿插前置條件3.4、工序穿插順序

22、3.5、質(zhì)量控制要點3.5.1結(jié)構(gòu)施工預(yù)埋老墻螺桿,防止外墻錯臺。1)鋁模提高結(jié)構(gòu)精度拉頂結(jié)合的支撐體系日式找平控制柱腳標(biāo)高外墻五道對拉扎絲+鋼筋點焊固定底盒梁側(cè)增加背楞和斜撐防止偏位日式混凝土收光鞋過程跟蹤實測實量是確保鋁模數(shù)據(jù)準(zhǔn)確的關(guān)鍵!3)外墻全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)拉縫預(yù)防外墻開裂、滲水。48/74室內(nèi)部分構(gòu)造柱一次澆筑,通過泡沫板與結(jié)構(gòu)斷開通過在鋁模上固定壓槽模板,在鋁合金門窗安裝位置預(yù)留啟口陽臺反坎澆筑時預(yù)留洞口,后期灌漿固定,取消收口工序?qū)鹘y(tǒng)在抹灰階段完成的滴水線、分隔線、窗臺找坡等工藝一次性在鋁模階段預(yù)制到位通過在鋁模上固定角鋼,預(yù)留水管暗埋凹槽4)結(jié)構(gòu)細部節(jié)點處理為裝修簡化施工創(chuàng)造可能墻

23、板統(tǒng)一編號,施工時對號入座通過土建、水電、裝修、墻板深化圖四圖合一深化圖完成后四方簽字確認(rèn)3.5.2輕質(zhì)隔墻板施工1)深化圖紙要點:1、廚衛(wèi)間、衣帽間深度必須滿足臺面石要求2、門洞處必須有門垛3、盡量選用T形板、L形板處理多塊墻板交接部位,避免陰角開裂4、根據(jù)墻板的定位重新調(diào)整廚衛(wèi)間反坎澆筑范圍,避免現(xiàn)場切割5、廚房煙道有寬梁位置需加厚墻板保證抽油煙機煙管安裝6、根據(jù)水電管線、底盒定位調(diào)整排版,避免跨縫安裝7、將強弱電箱盡可能在剪力墻或構(gòu)造墻中預(yù)埋,避免后期塞填開裂深化圖紙相關(guān)依據(jù)2)、日式放線管理第一步:定位放線第二步:板運輸?shù)谌剑呵懈畹谒牟剑憾驴?、放抗震膠圈第五步:掛漿第六步:立板安裝

24、第七步:調(diào)整擠漿第八步:調(diào)平第九步:頂部、底部、豎向拼縫填抹砂漿完成3)、輕質(zhì)隔墻板工藝做法借鑒廣州、深圳及成都的成功經(jīng)驗,預(yù)防開裂。1、結(jié)構(gòu)和反坎階段線管出地面位置需定位精確并固定,防止偏位;2、工廠內(nèi)直接完成管線、底盒預(yù)埋,避免后期開鑿,墻板預(yù)留槽大小保證線管接頭順暢3、采用頂部坐漿法,避免梁底拼接縫塞填不實導(dǎo)致開裂4、安裝時需用激光掃平儀控制底盒標(biāo)高5、陰陽榫增大墻板間接觸面;6、結(jié)構(gòu)面和墻板面均預(yù)留50X3mm壓槽,掛玻纖網(wǎng)緩和裂縫發(fā)展;7、墻板拼接面均雙面涂刷界面劑,確保基層清潔;8、結(jié)構(gòu)打鑿必須在墻板安裝前完成的;9、定期抽芯檢測。 4)、輕質(zhì)隔墻板防開裂做法角鋼壓槽出墻面線管固定完成效果1)、套管預(yù)埋2)、底盒預(yù)埋3)、給水管、煤氣管壓槽3.5.3內(nèi)墻免抹灰水電專業(yè)優(yōu)化節(jié)點4)、給水采用分水器,水管走天上5)電氣配線采用分線盒 全流水穿插施工,要求部品安裝隨主體和裝修同步進行。綜合考慮部品的運距、費用,現(xiàn)場堆放場地,工人安排,成品保護等情況,有效組織進場安裝。構(gòu)件或部品分包方式傳統(tǒng)供貨方式穿插施工要求存放要求前置條件煙道甲指乙供一車60個5層一裝臨時堆場墻板安裝墻板專業(yè)分包一層3

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